加油站建设项目策划书

目录

1 概述 (1)

1.1项目名称 (4)

1.2项目建设地点 (4)

1.3项目性质 (4)

1.4项目申报单位 (4)

1.5报告编制单位 (4)

1.6报告编制依据 (4)

1.7项目概况 (5)

1.8投资效益 (6)

1.9主要技术经济指标 (6)

2 建设单位及项目概况 (8)

2.1建设单位概况 (8)

2.2项目概况 (8)

3 项目所在地基本情况和行业准入分析 (23)

3.1株洲县及淦田镇经济社会发展情况 (23)

3.2株洲县及S211沿线加油站基本情况 (24)

3.3加油站行业准入分析 (25)

4 征地及拆迁安置补偿 (26)

4.1项目场址 (26)

4.2用地规模与现状 (26)

4.3土地的权属关系及获取方式 (26)

4.4征地补偿 (26)

4.5土地利用的合理性分析 (26)

5 环境保护和节能 (28)

5.1环境现状 (28)

5.2环境影响分析 (28)

5.3水土保持 (31)

5.4节能 (31)

6 财务评价 (33)

6.1油罐规模 (33)

6.2财务评价依据 (33)

6.3运营初期的销售预测 (33)

6.4营业收入和税金的估算 (33)

6.5产品成本估算依据 (34)

6.6产品成本 (35)

6.7赢利能力分析 (35)

6.8评价结论 (36)

附图：

1、总平面图。

附文：

1、湖南省商务厅湘商改发[2009]5号《关于同意新建郴州石盖塘加

油站等12个加油站、点的批复》；

2、株洲县国土资源局《关于***八斗加油站用地的初步意见》；

3、湖南省建设项目选址意见书；

4、湖南省建设项目选址（定点）申请表；

5、资信证明；

6、***八斗加油站字号名称预先核准通知书。

1 概述

1.1项目名称

***八斗加油站

1.2项目建设地点

***梓湖村田家冲组S211西侧

1.3项目性质

新建

1.4项目申报单位

***八斗加油站

1.5报告编制单位

编制单位：资质等级：乙级

资质证号：

发证机关：国家发展和改革委员会

1.6报告编制依据

1）株洲县城市总体规划（2006～2020）；

2）《株洲县土地利用总体规划》（2006－2020）。

3）《湖南省商务厅关于同意新建郴州石盖加油站等12个加油站、点的批复》；

4）《湖南省建设项目选址意见书》；

5）《株洲县国土资源局关于***八斗加油站用地的初步意见》；

6）国家发改委《项目申请报告通用文本》及其说明；

7）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

8）与项目相关的各种规范、标准；

9）《汽车加油加气站设计与施工规划》［GB50156－2002（2006版）］；

10）建设单位提供的项目用地蓝线图等相关基础资料；

11）关于编制项目申请报告的咨询服务协议书。

1.7项目概况

1.7.1建设目标、建设内容及建设规模

1）建设目标

用6个月左右的时间，以完全市场运作的方式，高质量建设一座二级汽车加油站，增加S211沿线汽车加油设施，以满足过往车辆、当地农用车辆及农用机械加油的需要。

2）建设内容及规模

本汽车加油站的建设内容有：加油机厂房、生活办公用房、卫生间、储油加油设施，以及围墙、绿化等附属设施。

拟建油罐总容积100m3，包括1个30m3的93＃汽油储罐，1个30m3的97＃汽油储罐和1个40m3的柴油储罐。加油机配置为4机8枪。

项目总用地面积931.5㎡，规划总建筑面积301.2㎡，其中：加油机厂房200.2㎡，生活办公用房49㎡，卫生间52㎡。

1.7.2建设期

2009年9月动工兴建，2010年3月底前全部完工。工期6个月。

1.7.3总投资

1）估算总投资

项目估算总投资165万元，其中：建设投资109万元，流动资金56万元。

2）建设投资

经估算，项目建设投资109万元，其中：建安工程费用35万元，设备购置及安装费用25万元，工程建设其他费用44万元（含土地费用25万元），基本预备费5万元。

3）流动资金

参照类似项目的流动资金用量，估算本项目的流动资金56万元。

1.7.4资金筹措

项目所需资金全部由投资人丁金彪自筹解决。

1.8投资效益

1）经济效益

项目所得税后投资利润率为10.46%，所得税后的财务内部收益率为13.09%，所得税后财务净现值17万元（Ic=10%），所得税后的投资回收期为7.4年。

2）社会效益

①增加汽车加油设施网点，满足过往车辆、当地农用车辆及农用机械加油的需要。

②增加区域成品油零售市场的竞争，促使经营者提高服务质量，有利于完善竞争有序、服务高效、发展有力的油品市场。

1.9主要技术经济指标

项目主要技术经济指标详见表1-1。

表1-1主要技术经济指标表

2 建设单位及项目概况

2.1建设单位概况

申报单位名称：***八斗加油站

八斗加油站由自然人丁金彪一个人投资200万元设立。加油站已于二○○九年五月十五日办理企业名称预先核准书，编号为（株县）名个字［2009］第23号。拟经营范围为汽油、柴油、润滑油、煤油等销售。

八斗加油站经营地址位于***梓湖村田家冲组省道S211西侧。拟任站长为丁金彪，现居所位于***琴洲街07号。

2.2项目概况

2.2.1项目建设的背景

省道S211线起于浏阳跃龙，止于衡东县石岗坳，全长146km。其中株洲段全长74.3km，北起渌口镇栗塘村，南至龙风像吴家坳。该路沿线涉及16个乡镇、26万多人口，是株洲市主骨架公路网“三纵”之一，也是湖南省中东部地区一条南北交通干线。交通流量高达2897辆，是株洲县联系市区的一条重要运输主干道。目前除株洲市城区至株洲县县城段15km已建成为平原微丘一级公路以外，其余路段均为四级公路。随着交通流量的不断增大，省道S211线株洲南段即将启动改造拓宽工程，拟按平原微丘二级公路技术标准建设，路基宽12m，砼路面宽9m，设计行车速度80km/h。

S211株洲县路段沿线现有5个加油站，加油站规模详见下表：