第三章 资产评估程序lx
第三章 资产评估程序
结论的影响并在报告中披露，必要时拒绝接受委托）
5.资产评估机构和人员应当将资产评估程序的组织实施 情况记录于工作底稿，并将主要资产评估程序执行情况在资 产评估报告中予以披露。（评估机构和人员将评估程序记录
于底稿并在报告中披露）
第三节
资产评估中信息收集与分析方法
一、执行资产评估业务过程中需要收集的信息 1.有关资产权利的法律文件或其他证明资料； 2.资产的性质、目前和历史状况信息； 3.有关资产的剩余经济寿命和法定寿命信息； 4.有关资产的使用范围和获利能力的信息； 5.资产以往的评估及交易情况信息； 6.资产转让的可行性信息； 7.类似的资产的市场价格信息； 8.卖方承诺的保证、赔偿及其他附加条件； 9.可能影响资产价值的宏观经济前景信息； 10.可能影响资产价值的行业状况及前景信息； 11.可能影响资产价值的企业状况及前景信息； 12.其他相关信息。
机构指导和监督评估程序的实施）
4.如果由于资产评估项目的特殊性，资产评估机构和人 员无法或没有履行资产评估程序中的某个基本环节，如在损 害赔偿评估业务中评估对象已经毁失，无法进行必要的现场 勘查，或受到限制无法实施完整的资产评估程序，资产评估 机构和人员应当考虑这种状况是否会影响到资产评估结论的 合理性，并在资产评估报告书中明确披露这种状况及其对资 产评估结论可能具有的影响，必要时应当拒绝接受委托或终 止资产评估工作。（评估程序部分无法履行，应考虑对评估
广 义
二、资产评估程序的重要性
1.资产评估程序是规范资产评估行为、提高资 产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要 保证（质量保证）。 2.资产评估程序是相关当事方评价资产评估服 务的重要依据（服务质量评价依据）。 3.恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人 员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的 重要手段之一（评估机构和人员维权手段）。
第三章 资产评估的程序与基本方法.
3、作用
（1）规范资产评估行为，提高资产评估业务质量，维护资产评估 公信力
（2）是相关当事方评价资产评估服务的重要依据
（3）是资产评估业防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩 的重要手段
二、资产评估的基本程序
水平，不是无效耗费和个别资产的耗费水平
（5）被评估资产是可复制、可再生的，如土地、矿藏不宜用
2、成本法的四个基本要素
（1）资产的重置成本
资产的再取得成本，是一个价格范畴，包括再取得资产所耗费合理 必要费用、合理必要的资金成本和利润。 ①复原重置成本（重建成本）：评估基准日复制品成本 ②更新重置成本（重置成本）：基准日功能效用相同的现代更新品 成本 相同点：都采用资产的评估基准日的现实价格 都没有改变评估资产原有的功能 材料、技术、工艺等发展进步：复原重置成本＞更新重置成本 材料、技术、工艺等基本不变：则基本不存在二者区别
（4）成本法运用的简化办法——统计分析法 ——对企业整体资产或某一相同类型资产进行评估 步骤：
①核实资产并分类
②每类别资产抽样 ③选择上述方法评估样本重置成本 ④计算分类资产调整系数 调整系数 = 样本重置成本 / 样本账面历史成本
⑤依据分类资产调整系数，确定全部资产重置成本 待评某类资产重置成本 = ∑分类资产账面历史成本×调整系数
3、功能性贬值的估算 功能性贬值是资产功能下降所造成资产价值损失，包括超额投资成
本和超额运营成本引起的功能性损失。
超额投资成本： 劳动生产率提高，现在生产出同样的资产，已经不值那么多钱了， 原因：生产技术提高、生产方法革新、分工与协作改善等 超额运营成本：
资产评估程序课件
资产评估程序
8
7.2 资产评估程序的具体步骤
7.2.2 签订资产评估业务约定书
资产评估业务约定书应包括以下基本内容：
• （1）资产评估机构和委托方名称、住所； • （2）资产评估目的； • （3）资产评估对象和范围 • （4）资产评估基准日； • （5）出具资产评估报告的时间要求； • （6）资产评估报告使用范围； • （7）资产评估收费； • （8）双方的权利和义务及违约责任； • （9）签约时间； • （10）双方认为应当约定的其他重要事项。
7
7.2 资产评估程序的具体步骤
2）接受委托前需明确的基本事项
（1）资产评估目的及评估报告的期望用途； （2）资产评估对象的基本状况； （3）资产评估结果的价值类型； （4）资产评估基准日； （5）资产评估工作作业时间； （6）资产评估是否有限制条件； （7）资产评估收费标准和收费方式； （8）其他需要明确的重要事项。
7.2.1 接受资产评估委托，明确相关事项
1）接受委托应满足的基本要求
（6）资产评估机构和评估人员不能同时为多个评估 目的及要求而对同一资产进行评估；
（7）资产评估机构及其评估人员应充分了解评估对 象、评估目的和评估范围；
（8）资产评估机构及其评估人员应充分分析评估业 务风险，正确判断自身的执业能力，不得承揽无 力完成的评估业务；
资产评估程序
11
7.2 资产评估程序的具体步骤
7.2.3 编制资产评估计划
（6）资产评估途径和方法的选择及基本要求； （7）评估中可能出现的疑难问题及专家利用； （8）评估报告撰写的要求以及委托方制定的特别分
类或披露要求。
资产评估程序
12
7.2 资产评估程序的具体步骤
第三章资产评估程序
（二）签订资产评估业务约定书
资产评估业务约定书是在资产评估机构明确了上述基本 事项并对评估项目作出风险评价之后，资产评估机构与委托 人共同签订的，以确认资产评估业务的委托与受托关系，明 确委托目的、被评估资产范围及双方权利义务等相关重要事 项的合同。
4.由于资产评估项目的特殊性，资产评估人员无法 完全履行资产评估程序中的某个基本环节，或受 到限制无法实施完整的资产评估程序时，资产评 估机构和人员应当考虑这种状况是否会影响到资 产评估结论的合理性，以及是否接受该评估项目， 如果该评估项目属于必须完成的项目，资产评估 人员必须在资产评估报告中明确披露这种状况及 其对资产评估结论可能具有的影响。
第一节 资产评估程序概述
一、资产评估程序的定义和分类
资产评估程序，是指资产评估机构和人员执行资产评 估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步 骤。
资产评估程序由具体的工作步骤组成，不同的资产评估 业务由于评估对象、评估目的、评估资料搜集情况等相关条 件的差异，可能需要执行不同的资产评估具体程序或工作步 骤，但资产评估基本程序是相同或相通的，可以适用于各种 类型的资产评估业务。
(四)现场调查
资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当对评估对
象进行必要的勘察，包括对不动产和其他实物资产应当进行
必要的现场勘察。
•
进行资产勘察工作不仅仅是基于资产评估人员勤勉尽责
义务的要求，同时也是资产评估程序和操作的必经环节，有
利于资产评估机构和人员全面、客观地了解评估对象，核实
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序一、概述资产评估程序是指在进行资产评估过程中所需遵循的一系列规定和步骤，旨在保证评估结果的准确性、可靠性和合法性。
本文将详细介绍资产评估程序的各个环节和要求，以确保评估工作的专业性和规范性。
二、资产评估程序的步骤1. 确定评估目的和范围在进行资产评估之前，评估人员需要与委托方充分沟通，明确评估的目的和范围。
评估目的可以包括资产交易、抵押贷款、财务报表等。
评估范围应涵盖所需评估的具体资产种类、数量、地点等。
2. 收集相关资料评估人员需要收集与评估资产相关的各类资料，包括但不限于资产证明文件、财务报表、合同协议、市场调研数据等。
评估人员应确保所收集的资料真实、完整、准确。
3. 分析和研究资料评估人员需要对收集到的资料进行仔细分析和研究，了解资产的性质、特点、市场价值等。
评估人员可以采用各种分析方法和模型，如市场比较法、收益法、成本法等，以确定资产的价值。
4. 进行实地勘察根据评估的需要，评估人员可能需要进行实地勘察，了解资产的实际情况。
实地勘察应包括对资产的位置、状况、使用情况等方面的观察和记录。
5. 评估报告的编制评估人员需要根据评估结果编制评估报告。
评估报告应包括评估目的、范围、方法、数据来源、评估过程、评估结果等内容。
评估报告应以清晰、准确、客观的方式呈现评估结果，并附上相应的数据和分析。
6. 审核和复核评估报告编制完成后，评估人员需要进行审核和复核。
审核人员应对评估报告的内容、数据和分析进行核实和审查，确保评估结果的准确性和可靠性。
7. 报告的提交和保管评估报告应在规定的时间内提交给委托方，并保留相关的备份文件。
评估人员应确保评估报告的安全性和机密性，避免泄露评估结果和相关信息。
三、资产评估程序的要求1. 专业素养评估人员应具备良好的专业素养和职业道德，熟悉相关法律法规和行业标准，具备扎实的理论基础和丰富的实践经验。
2. 独立性和客观性评估人员应保持独立性和客观性，不受任何利益关系的影响，以确保评估结果的真实性和公正性。
资产评估的基本程序
资产评估的基本程序一、确定评估目的资产评估的第一步是明确评估目的，即评估的用途和目标。
评估目的可以是投资决策、贷款担保、财务报告等。
不同的评估目的需要考虑的因素和方法也不同，因此在进行资产评估之前，需要明确评估目的。
二、收集资料在进行资产评估之前，需要收集相关的资料和信息。
这些资料包括资产的基本信息、经营状况、财务报表、市场行情等。
收集资料的方式可以通过调研、查阅资料、访谈等多种途径进行。
三、进行评估分析在收集到足够的资料后，需要对资产进行评估分析。
评估分析可以采用不同的方法和模型，如市场比较法、收益法、成本法等。
在进行评估分析时，需要考虑资产的特点、市场环境、行业趋势等因素，综合运用各种分析方法进行评估。
四、确定评估价值在进行评估分析之后，需要根据分析结果确定资产的评估价值。
评估价值是根据评估方法和分析结果得出的资产的估价，可以是市场价值、收益价值、成本价值等。
确定评估价值时，需要考虑评估目的、市场情况、评估方法的适用性等因素。
五、编制评估报告最后一步是编制评估报告。
评估报告是对资产评估过程和结果的总结和说明，包括评估目的、评估方法、资产信息、评估分析、评估价值等内容。
评估报告需要清晰、准确地表达评估结果和结论，以便于决策者和利益相关方理解和使用。
资产评估的基本程序包括确定评估目的、收集资料、进行评估分析、确定评估价值和编制评估报告等步骤。
每个步骤都需要仔细分析和操作，确保评估结果准确、可靠。
资产评估是一个复杂的过程，需要专业知识和经验的支持，同时也需要考虑评估目的、市场环境、评估方法的适用性等因素。
通过科学、规范的资产评估程序，可以为投资决策、贷款担保、财务报告等提供可靠的依据，保障利益相关方的权益。
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序一、引言资产评估程序是资产评估执业准则的核心内容之一，旨在规范资产评估师在进行资产评估工作时的操作步骤和程序要求。
本文将详细介绍资产评估程序的各个环节和要求，以确保评估结果的准确性和可靠性。
二、资产评估程序概述资产评估程序包括以下主要环节：项目准备、数据收集、评估方法选择、评估过程、评估报告编制和审查、报告发布和保密。
1. 项目准备在开始资产评估工作之前，评估师应与委托方进行充分沟通，明确评估目的、范围、时间和费用等方面的要求。
评估师还应核实自身是否具备进行该项目评估的能力和资质。
2. 数据收集评估师应根据评估目的和范围，收集相关的数据和信息。
数据来源可以包括但不限于：企业财务报表、市场调研报告、行业分析数据、政府公开数据等。
评估师应确保数据的真实性和完整性，并对数据进行合理的分析和整理。
3. 评估方法选择评估师应根据评估目的和范围，选择适当的评估方法和模型。
常用的评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等。
评估师应对选择的评估方法进行合理解释，并确保所选方法的适用性和有效性。
4. 评估过程评估师应按照所选的评估方法和程序，对资产进行评估。
评估过程中应注意对关键数据和假设进行合理性和可靠性的验证，并记录评估过程中的各项操作和决策。
5. 评估报告编制和审查评估师应根据评估结果，编制评估报告。
评估报告应包括评估目的、范围、方法、过程、结果等内容，并以清晰、准确、完整的方式进行呈现。
评估报告还应包括对评估结果的合理解释和风险提示。
编制完成后，评估报告应进行审查，确保评估过程的合规性和评估结果的可信度。
6. 报告发布和保密评估师应将评估报告提交给委托方，并确保报告的安全性和保密性。
评估师还应遵守相关法律法规和职业道德要求，不得泄露评估过程中获得的商业秘密和个人隐私信息。
三、结论资产评估程序是保证资产评估工作准确性和可靠性的重要环节。
评估师应严格按照规定的程序要求进行操作，并在评估报告中对评估过程和结果进行合理解释和风险提示。
第3章 资产评估程序与信息处理(资产评估学PPT)
1．演绎推理
常用的推理方法：
演绎推理是借助于一个共同的概念把两个直言判断联系起来，从而推出一个 新结论的推理，是由一般到个别的推理方法。它以普遍性的事实或数据为前提， 通过一定程式的严密推论，最后得出新的、个别的结论，因而是一种典型的必 然性推理。
2．归纳推理
归纳推理是由个别到一般的推理，即由关于特殊对象的知识得出一般性的知 识。在信息分析与预测中，简单枚举推理是常见的一种推理形式。它是通过简 单枚举某类事物的部分对象的某种情况，在枚举中又没有遇到与此相矛盾的情 况，从而得出这类事物的所有对象具有此种情况的归纳推理。
（四）现场调查
注册资产评估师应当对评估对象进行现场勘查，包括不动产、机械设备等 实物资产以及无形资产、股权等非实物资产。
（五）收集评估资料
在以上各个环节的基础上，注册资产评估师应收集项目相关的资料，包括 企业基本状况、行业发展状况、评估对象状况等。评估资料的形式多种多样， 包括查询记录、询价结果、检查记录、行业资讯、分析资料、鉴定报告、专业 报告及政府文件等。收集的相关资料需要进行一定的整理和筛选，然后归入工 作底稿。
缺陷：系统法存在一定的困难，特别是结构设计不易确定。
资产评估中信息收集的步骤
➢ 确认原始记录 ➢ 制作信息收集卡
➢ 调查研究 ➢ 统计分析阶段
第三节 资产评估中的信息分析
➢ 比较 ➢ 分析与综合 ➢ 推理
一、比较
比较就是对照各个事物，以确定其间差异点和共同点的逻辑方 法。事物间的差异性和同一性是进行比较的客观基础.如：市场法
➢ （5）收集评估资料；
（6）评定估算；
➢ （7）编制和提交评估报告； （8）工作底稿归档。
（一）明确评估业务基本事项
➢ 第一，委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者。 ➢ 第二，评估目的。 ➢ 第三，估对象和评估范围。 ➢ 第四，价值类型。 ➢ 第五，评估基准日。 ➢ 第六，评估报告使用限制。 ➢ 第七，评估报告提交时间及方式。 ➢ 第八，评估服务费总额、支付时间和方式。 ➢ 第九，委托方与注册资产评估师工作的配合和协助等其他需要明确的
简述资产评估程序的基本内容
简述资产评估程序的基本内容
资产评估程序是指评估机构和评估人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
资产评估程序通常包括以下基本内容：
1. 明确评估目的和对象：确定资产评估的目的，例如是为了财务报告、收购、合并等。
同时，明确需要评估的资产对象。
2. 收集信息和资料：通过调查、研究和分析，收集有关被评估资产的信息和资料，包括资产的性质、特征、市场价值等。
3. 评估方法选择：根据被评估资产的特点和评估目的，选择适当的评估方法，如市场法、收益法、成本法等。
4. 现场勘查与评估：对被评估资产进行现场勘查，核实资产的存在、状况和数量等。
根据选定的评估方法，进行具体的评估计算。
5. 确定评估结果：综合考虑各种因素，确定被评估资产的价值或评估结论。
6. 编制评估报告：将评估过程和结果以书面形式记录下来，编制详细的评估报告。
报告中应包括评估目的、方法、过程、结论以及相关的支持性分析和证明文件。
7. 审核与认可：评估报告需要经过内部审核或外部专家的审核，确保评估的准确性和合规性。
最终的评估结果需要得到相关方的认可。
8. 跟踪与监控：在一定时期内，对评估结果进行跟踪和监控，以确保其有效性和适用性。
需要注意的是，具体的资产评估程序可能因不同的评估对象、评估目的和法律法规要求而有所差异。
在进行资产评估时，应遵循相关的专业准则和法律法规，确保评估过程的公正性、客观性和准确性。
资产评估的程序与基本方法
（3）功能价值法 假定待评估资产的生产能力与价值呈线性 关系 例：某面粉加工生产线的重臵成本为70万元， 年生产能力为3000吨面粉。待评估面粉生产 线的年生产能力为4500吨面粉。如果面粉生 产线的生产能力和价格呈线性关系，问待 评估资产的重臵成本是多少？ 待评估资产的重臵成本 =4500×（70/3000） =105
资产重臵成本 =资产原始成本×（评估基准日的同类资产定 基物价指数/资产构建时的同类资产定基物价指数） 或
资产重臵成本=资产原始成本×（1+物价变动指数）
或
资产重臵成本 =资产原始成本×环比价格指数a1×a2×a3×...an
该资产的重臵成本为： 20×（160/120）=26.67（万元） 或 20×110%×105%×120%×96%=26.61 （万元）
价值损耗是通过实地勘察确定的，反映资产 价值的实际损失额 会计折旧
3.成本法
评估价值=重臵成本-实体性贬值-功能性 贬 值-经济性贬值 或 评估价值=重臵成本×成新率
4.成本法的评估程序 （1）确定待评估资产的范围，并估算重臵成 本或重建成本 （2）确定待评估资产的使用年限 （3）估算待评估资产的损耗或贬值额 （4）从重臵成本或重建成本中扣减贬值，得 出资产的评估价值
资产评估的程序与基本方法
一、资产评估的程序
1.明确资产评估业务基本事项 2.鉴定资产评估业务约定书 3.编制资产评估工作计划 4.对待评估资产的核实与实地勘察 5.收集与资产评估有关的资料 6.评定估算 7.编制和提交评估报告 8.资产评估工作底稿归档
二、成本法
1.成本法的概念 （1）复原重臵成本：是指在评估基准日，用 与估价对象同样的生产材料、生产及设计 标准、工艺质量，重新生产一项与估价对 象全新状况同样的资产即复制品的成本。 （2）更新重臵成本：指在评估基准日，运用 现代生产材料、生产及设计标准、工艺质 量，重新生产一项与估价对象具有同等功 能效用的全新资产的成本。
简述资产评估的程序
简述资产评估的程序资产评估是指对企业、个人等拥有的资产进行评估和估价的程序。
它是一个综合性的过程，涉及到资产的种类、数量、价值等多个方面的评估。
资产评估的程序包括以下几个主要步骤：第一步：确定评估目的和范围。
资产评估的目的可能是为了销售、购买、贷款或投资等各种目的。
评估范围包括评估的时间段、地点和资产种类等。
第二步：收集资产信息。
这一步骤是收集相关数据和信息的过程，包括资产的数量、质量、使用状况、价值等。
收集资产信息的方法可以是实地调查、查阅相关文件和资料、查看交易记录等。
第三步：选择合适的评估方法。
根据资产的种类和评估目的，选择合适的评估方法进行估价。
常用的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法等。
市场比较法适用于有市场交易的资产，通过比较类似资产的市场价格来估价。
收益法适用于产生现金流量的资产，通过预测未来现金流量的价值来估价。
成本法适用于无市场交易的资产，通过资产的重建成本来估价。
第四步：进行资产评估。
根据选择的评估方法，进行相应的计算和分析。
市场比较法需要收集和比较类似资产的市场价格数据，计算出相应的估价。
收益法需要预测未来现金流量，然后计算出现值或净现值。
成本法需要计算资产的重建成本，并考虑折旧和损耗等因素。
第五步：评估报告和意见。
根据评估结果，编写评估报告并提出相应的评估意见。
报告中应包括评估目的、方法、结果和假设等内容，以及对评估结果的分析和解释。
最后，资产评估的程序还包括监督和审查。
监督是指在评估过程中对评估人员和方法进行监督和审核。
审查是指对评估结果进行检查和验证，确保评估的准确性和可靠性。
总之，资产评估的程序是一个复杂的过程，需要综合运用各种方法和技巧，并依据合理的数据和假设进行评估。
只有通过科学、客观和全面的评估过程，才能得出准确、可靠的评估结果。
资产评估教学课件第三章课件
一般包括但不限于下列内容：（1）委托人及产权持有人全称；（2）委托人及产权持有人类型、 所属行业、注册地址和注册资本；（3）委托人和产权持有人所属行业、经营范围等。
2.明确资产评估报告使用人
资产评估机构和资产评估专业人员应当了解委托人和产权持有人的基本状况。在不同的资产评 估项目中，相关当事方有所不同，主要包括资产占有方、资产评估报告使用方、其他利益关联方等。
三、资产评估程序的重要性
（二）有利于保障资产评估业务质量 资产评估机构和资产评估专业人员接受委托，不论执行何种资产类型、何种评估目的的 资产评估业务，都应当履行必要的资产评估程序，按照工作步骤有计划的进行资产评估。这 样做不仅有利于规范资产评估机构和资产评估专业人员的执业行为，而且能够有效地避免由 于机构和人员水平不同而导致的在执行具体资产评估业务中可能出现的程序上的重要疏漏， 切实保证资产评估业务质量。恰当履行资产评估程序对于提高资产评估机构业务水平乃至资 产评估行业整体业务水平具有重要意义。资产评估是一项专业性很强的中介服务工作，资产 评估机构和资产评估专业人员履行严格的资产评估程序也是赢得客户和社会公众信任、提高 资产评估行业社会公信力的重要保证。
三、资产评估程序的重要性
（四）有利于防范资产评估执业风险 资产评估服务于上市公司、国有产权变动等多种经济行为，涉及社会公众、国有企业、
第三方等众多相关当事人的利益，同时评估业务本身的特点使评估结论的形成过程存在判 断的因素，如果评估业务引起法律纠纷，资产评估机构和资产评估专业人员要依法承担行 政责任、民事责任和刑事责任等。法院、国务院行政管理部门、资产评估行业协会等在对 资产评估机构和资产评估专业人员应承担的法律责任进行认定时，一个重要的方面是看其 是否履行了必要的评估程序。因此，恰当履行资产评估程序是资产评估机构和资产评估专 业人员防范执业风险的主要手段，也是在产生纠纷或诉讼后，合理保护自身权益、合理抗 辩的重要手段。
cpv_第三章
第三章资产评估程序§1概述一、定义和程序1、评估程序——是指评估业务系统性工作步骤2、广义与狭义的评估程序的区别明确基本事项签订业务约定书编制计划广义的评估程序资产勘察狭义的评估程序收集资料评定估算编制和提交报告作底稿归档二、评估程序的重要性程序是规范行为，提高评估质量的重要保证重要性程序是相关当事方（包括委托方、资产占有方、报告使用者）评价评估服务的重要依据防范执业风险序是评估机构和人员保护自身合法利益的重要手段依法抗辩§2 资产评估具体程序一明确基本事项——决定是否承接评估项目（需明确的具体内容见下）不得以个人名义签订二签订业务约定书应由法定代表人或授权代表签订应包括相关重要事项——需明确委托目的 +资产范围 +双方权利义务（★除上述相关重要事项外，约定书还包括一些其他具体内容，如基准日等等）应确定计划繁简程度——取决于业务规模及复杂度三编制计划执行时依据情况及时修改计划应涵盖评估全过程具体程序应考虑相关因素——如评估目的、对象、风险、机构及人员等四资产勘察——指核实资料可靠性，是必不可少的程序五收集资料——要考虑可获取性 +可靠性 +据项目进展及时补充资料分析资料——摒弃不可靠、不相关资料，调整不可比资料选择方法——确定方法 +说明理由 +宜采用多方法时则应采用多方法六评定估算形成初步结论综合分析合理性——当采用多方法时，应通过分析形成评估结论对结论进行内部审核七编制和提交报告书——可以选择报告详略度 +提交前应与委托方沟通八工作底稿归档——体现评估的专业性和特殊性——归档备查内容包括文字、图表、声像等委托方相关当事方基本资料，相关方指资产占有方报告使用者及使用方式 +其他利益关联方评估目的——指评估业务具体目的和用途承接业务时评估对象基本状况——特别需了解评估对象的权利受限情况应明确的基本事项评估价值类型——应与评估具体目的相匹配评估基准日——或减少或避免不必要的期后调整事项评估假设和限制条件其他分析执业风险——风险是否超出合理范围承接评估项目应考虑的因素本机构及人员是否具备专业胜任能力和相关经验分析本机构及人员的独立性——应与相关当事方无利害关系§3 执行评估程序的基本要求要建立、健全资产评估程序制度——应结合本机构的业务情况不得随意简化或删减评估程序——执行必要程序后方可出报告建立相关工作制度监督CPV和助理人员实施评估程序应考虑是否影响结论的合理性执行程序的要求受限制时无法实施完整程序时应在报告中明确披露其影响决定承接或是终止业务——依据其影响大小对评估程序执行情况——应记录于工作底稿中——应在报告中披露§4 资产评估信息收集与分析方法一、评估需要收集的信息1、信息收集的要求——应独立收集——应采取行业公认措施确信信息来源可靠和适当法律权属资料资产性质、目前和历史状况剩余经济寿命和法定寿命资产状况信息，包括资产使用范围和获利能力2、应收集的信息内容资产以往的评估及交易情况资产转让的可行性类似资产的价格信息附加条件——如卖方承诺的保证、赔偿宏观经济状况及前景外部状况及前景，包括行业状况及前景企业状况及前景二、评估信息的来源内部资料——由资产占有者或所有者提供信息来源于市场信息 +政府部门 +媒体证券交易机构外部资料主要有行业协会或管理机构及其出版物学术出版物——利用国外资料需要调整㈠对信息进行分析三、对评估信息的初步处理——包括两方面工作㈡对资料进行分类、筛选和调整息源过去提供的信息质量需判断信息源提供信息的动机分析信息源的可靠度通常是否被认为是该信息的合理提供者㈠对信息分析分析信息源的可性度信息源可靠程度的划分——（★①完全可靠②通常可靠③比较可靠④通常不可靠⑤不可靠⑥无法评价可靠性）资料准确度判断——可通过参考其他来源查证分析资料本身的准确度——也可电话询问 +扩大调整范围资料本身可靠程度的划分——（★①经其他渠道证实②很可能是真实的③可能是真实的④真实性值得怀疑⑤很不可能⑥无法评价真实性）具有可用性的按可用性划分具有参考价值的㈡对资料进行不可用的分类、筛选和调整一级信息（指未加工过的原始数据）——如年报+政府资料+证交所报告按信息源划分——是最重要的资料，可靠性强二级信息（指经加工过的资料）——具有重点突出、容易理解的特点——使用时应去伪存真，去粗取精四、评估常用的逻辑分析方法——主要包括㈠比较㈡分析与综合㈢推理可比性㈠比较——应注意方式选择——分为时间比较和空间比较两种比较内容的深度因果分析——由原因推导结果分析（即分解各要素）包括表象和本质分析——由表及里把握本质㈡分析与综合相关分析——寻找相关关系典型分析——当分析目标数量较大时采用此方法综合——指联系各要素念——指在已知事实、数据和相关性的基础上推论出结果构成要素——前提 +结论 +推理过程㈢推理大前提（或一般原理、原则）演绎推理，其组成包括小前提（指个别对象）理的方法结论归纳推理——指由个别到一般的推理，如简单枚举。
简述资产评估的主要程序
简述资产评估的主要程序一、引言资产评估是指对某个企业或个人所拥有的资产进行评估和估值的过程。
资产评估的主要目的是为了确定资产的价值，为企业的决策提供依据，同时也是金融机构进行贷款、担保等业务的重要参考依据。
本文将介绍资产评估的主要程序。
二、资产调查资产调查是资产评估的第一步，它是评估师获取资产相关信息的过程。
评估师需要对资产的种类、数量、质量、使用状况等进行详细了解。
在资产调查过程中，评估师需要进行实地考察，观察资产的实际情况，并与资产所有人进行沟通，了解资产的历史背景和使用情况。
三、资产分类在资产调查的基础上，评估师需要对资产进行分类。
常见的资产分类包括固定资产、流动资产、无形资产等。
分类的目的是为了更好地分析和评估不同类型资产的价值。
评估师需要根据资产的特点和市场行情，确定适当的评估方法和指标。
四、资产估价资产估价是资产评估的核心环节，也是最关键的一步。
评估师需要根据当前市场情况和资产的实际情况，运用合适的评估方法和模型，对资产进行估价。
常见的估价方法包括市场比较法、收益法、成本法等。
评估师需要根据资产的特点和市场需求，选择合适的估价方法，并进行相应的计算和分析。
五、评估报告评估报告是资产评估的最终成果，也是评估师向委托人提供的重要文件。
评估报告需要包括资产的基本信息、评估方法、估值结果、评估师的意见和建议等内容。
评估报告应该清晰、准确地反映出资产的真实价值，并提供相应的分析和解释。
六、资产监测资产评估不仅是一次性的工作，还需要进行定期的监测和更新。
资产的价值会随着时间的推移而发生变化，因此需要定期对资产进行重新评估。
资产监测的目的是及时发现资产价值的变化，为企业的决策提供参考依据。
七、风险控制资产评估的过程中也需要考虑风险因素。
评估师需要对资产的风险进行分析和评估，确定风险因素对资产价值的影响程度。
评估师还需要提出相应的风险控制措施，帮助委托人降低资产评估过程中的风险。
八、结论资产评估是一个复杂而系统的过程，需要评估师具备丰富的专业知识和经验。
第三章资产评估基本程序
①一级信息，从信息源收集未经处理的信息； ②二级信息，是变动之后的信息。
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第三章
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3.4逻辑分析方法
（1）比较 定义：比较就是对照各个事物，以确定其间差 异点和共同点的逻辑方法。 事物间的差异性和同一性是进行比较的客观基 础。 注意：可比性、方式的选择、内容的深度。
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（2）分析与综合
1）分析：在实物评估中，事物之间以及构成事物 整体的各个要素之间的特定关系，通过由此及彼、 由表及里的研究，以正确认识事物的一种逻辑方法。 （1）因果关系；（2）表象和本质分析；（3）相关分析；
（4）典型分析。 2）综合：是同分析相对立的一种方法。它是指人们在思维 过程中将与研究对象有关的众多片面分散的各个要素联系 起来考虑，以从错综复杂的现象中探索他们之间的相互关 系，从整体的角度把握事物的本质和规律的一种逻辑方法。
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3.2信息来源
（1）资产所有者或占有者的内部信息资料
通常与被评估的目标资产直接相关。
（2）资产所有者或占有者的外部信息资料
市场信息。具有公开性、直接性的特点。 政府部门。比较正式，具有较高的权威性和可信度。 证券交易机构。上市公司的年度报告、中期报告等。 新闻媒体。不仅包含原始信息，通常都有一些分析评论。 行业协会或管理机构及其出版物。如证券机构的行业分
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3.编制资产评估计划 资产评估计划，是资产评估机构和人员为执行 资产评估业务所拟订的资产评估技术思路和实 施方案，对合理安排工作量、工作进度、专业 人员调配、按时完成资产评估业务具有非常重 要的意义。资产评估计划应当涵盖现场调查、 收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报 告等评估业务实施的全过程。
资产评估 第三章资产评估程序
六、评定估算
• 1. 分析资产评估资料, 确定其可靠性, 相关 性, 可比性
• 可靠性判断： （1）该渠道过去提供信息的 质量；（2）该渠道提供信息的动因；（3） 该渠道是否是该种信息的合理提供者；（4） 该渠道的可信度。
• 2. 信息资料的分类：（1）可用性信息资料； （2）有参考价值的信息资料；（3）不可用 信息资料
景信息
五、收集资产评估资料
• 11. 可能影响资产价值的企业状况及前 景信息
• 12. 其他相关信息
五、收集资产评估资料
• 信息主要来源: • 1 .资产所有者或占有方内部的资料 • 2.资产所有者或占有方外部的资料 • (1)市场信息;(2)政府部门;(3)证券交易
机构;(4)媒体;(5)行业协会或管理机 构;(6)学术出版物
• （一）委托方、产权持有者和委托方以外 的其他评估报告使用者；
• （二）评估目的； • （三）评估对象和评估范围； • （四）价值类型； • （五）评估基准日； • （六）评估报告使用限制； • （七）评估报告提交时间及方式；
• （八）评估服务费总额、支付时间和方 式；
• （九）委托方与注册资产评估师工作配 合和协助等其他需要明确的重要事项。
复杂程度 • 3. 评估对象的性质,行业特点,发展趋势 • 4. 资产评估项目所涉及资产的结构、类别、
数量及分布状况 • 5. 相关资料收集状况
三、编制资产评估计划
• 6. 委托人或资产占有方过去委托资产评 估的经历、诚信状况及提供资料的可靠 性、完整性和相关性
• 7. 资产评估人员的专业胜任能力、经验 及专业、助理人员配备情况
• （十四）注册资产评估师签字盖章、评 估机构盖章和法定代表人或者合伙人签 字。
资产评估程序
资产评估程序资产评估程序是一种在商业环境中进行资产价值估算的程序，对于企业来说，资产评估程序是一个重要的流程，可以帮助企业识别其资产结构，大致估算其资产价值。
资产评估程序是商业环境中不可或缺的一部分，可以帮助企业进行有效的资产估值，发现资产的价值，从而使企业更好地了解自身财务状况。
一般情况下，资产评估程序包括四个步骤：调查、评估、核算和报告。
首先，调查步骤需要通过收集有关资产的信息，如资产位置、价值、使用方式等，以建立一个准确的框架，以便进行资产估值。
其次，评估步骤是对资产进行实际估值，通过分析其价值，估算其价值。
再次，核算步骤是将资产价值转换为实际货币价值，以计算资产的实际价值，使企业能够更清楚地了解资产价值。
最后，报告步骤是将结果反映在报告中，形成清晰的评估报告，其中包括调查所发现的有关资产的资料、估值结果等。
资产评估程序对企业而言至关重要，可以帮助企业获得更准确的资产估值，并帮助企业发现最大化资产价值的机会。
除了发现资产价值外，资产评估程序还可以帮助企业确定其最佳资产分配比例，以最大化企业的财务状况和绩效。
同时，资产评估程序还有助于企业建立和维护良好的财务规范和审计准则，同时确保企业在全球竞争中立于不败之地。
虽然资产评估程序在商业环境中非常重要，但必须注意的是，此程序受到许多不一致因素的影响，如市场状况、政策变动等。
因此，企业在进行资产评估时，需要密切关注外部环境变化，以便对评估结果进行调整，以最大化资产价值。
总之，资产评估程序是商业环境中重要的一部分，可以帮助企业获得资产价值的准确估算，发现资产潜在的价值，从而有效掌控财务状况。
资产评估程序也会受到许多外部因素的影响，因此企业在进行资产评估时，必须合理管理资产以及关注外部环境变化，使资产具有最大价值。
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第三章资产评估程序
一、单项选择题。
1.狭义的评估程序中止于（）。
A. 资产评估文件归档管理
B. 评定估算]
C. 提交资产评估报告书
D. 委托方交纳资产评估费用
2.与委托人签订评估业务约定书的应当是（）
A 资产评估师
B 资产评估机构
C 资产评估师和评估机构
D 以上都不是
3.资产评估基本程序对于不同资产类型、不同评估目的的资产业务来说是（）。
A. 完全不同
B. 相同或相通
C.部分不同 D 不能确定
4.下列哪种说法是正确的？（）
A. 资产评估工作计划一经确定，就不得改动。
B. 资产评估机构在提交正式资产评估报告之前，可以与委托人进行必要的沟通
C. 资产评估人员可以随意简化或删减资产评估程序。
D. 评估人员可以对采用两种以上资产评估方法得出的结果直接进行算术平均确定评估结论
5.原则上在任何资产项目中，资产评估人员都应当首先考虑（）的适用性
A. 成本法
B. 市场法
C. 收益法
D. 以上三种方法
6.编制资产评估工作计划中不需要重点考虑的因素有（）
A. 资产评估目的
B.资产评估业务风险
C. 评估人员的专业胜任能力 D 资产评估对象的交易地点
7.市场询价是获得市场价格的渠道之一，即评估师直接从市场了解相同产品的现行市场销售价格。
根据替代性原则，在同等条件下，评估人员应该选择可能获得的（）。
A. 最高售价
B. 最低售价
C.算术平均售价
D.加权平均售价
8.、（）是评估人员获取信息资料的最主要来源。
A. 学术出版物
B. 行业协会
C. 公开市场
D. 政府部门
9.从信息来源来的未经处理的事实是（）
A. 不可用信息
B. 公开信息
C. 一级信息
D. 二级信息
10.信息源中有选择的加工过的，或按一定思想倾向改动过的信息是（）。
A. 不可用信息
B. 公开信息
C. 一级信息
D. 二级信息
二、多项选择题。
1.广义的资产评估程序开始于（），中止于（）。
A. 资产评估机构和人员接受委托
B. 编制资产评估计划
C. 明确资产评估基本事项
D. 资产评估文件归档管理
E. 提交资产报告书
F. 收集资产评估资料
2. 下列哪些属于资产评估程序的主要环节（）
A. 编制资产评估计划
B. 签订资产评估业务约定书
C. 向资产评估管理部门提出申请
D. 资产勘查与现场调查
E. 明确资产评估业务基本事项
3.资产评估程序的重要性体现在下列哪些方面？（）
A. 资产评估程序是维护资产评估服务公信力的重要保证
B. 恰当执行评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险的重要手段之一
C. 资产评估程序是相关当事方评价资产评估服务的重要依据
D. 资产评估程序是资产交易双方定价决策的重要前提
E. 资产评估程序是规范资产评估行为的重要保证。
4.下列那些属于资产评估业务约定书包括的内容？（）
A. 资产评估目的
B. 资产评估收费
C. 资产评估基准日
D. 资产评估计划
E. 资产评估对象交易时间
5.评估过程中常用的逻辑分析方法有（）。
A. 推理
B. 比较
C. 分析和综合
D. 以上都不对
6.下列属于二级信息的有（）
A. 公司的年度报告提供的信息
B. 学术论文提供的信息
C. 证券交易所的报告提供的信息
D.报纸、杂志提供的信息
E. 投资分析报告提供的信息
7.一般来说，评估人员可将鉴定后的资产信息资料按（）进行分类。
A.信息来源
B. 独立性
C. 信息获取时间
D. 可用性原则。