批量精装修与土建移交程序及注意事项(胡)

批量精装修工程与土建工程

移交程序及注意事项

针对批量精装修房，装修公司进场与土建单位就施工现场移交过程及重点注意事项，室内精装修工程，牵扯的内容和项目比较多，因而再与土建交接过中也应投入相应多的人力、物力和时间。

一．应参加交接的单位：

1，以土建、土建水电、装修施工主包（或装修总包）单位为主。装修单位可一边放通线，一边验收。甲方、监理的相关人员。

2，因室内精装修牵扯到的其他相关配合单位：电梯、分户门、外窗、消防、弱电（电话、电视、宽带网络、监控、报警、门禁对讲）、煤气等，如有可能都应参与。

二．交接时间

每幢楼自上而下，大致按10-12层为一个阶段，分三个段逐段验收交接，每段所需时间控制在10-20天范围（根据实际确定）

三．交接过程一律以文字材料为依据。

四．交接验收技术要点（以规范为依据，结合精装修图纸，参照样板房）1．施工电梯及客运电梯

A．在施工电梯拆除之前，客梯必须安装到可以初级使用阶段。

B．客梯使用必需与装修总包单位签定使用协议书。（装修单位必须安排专人管理及日常使用。保护性使用）

C．客梯安装单位负责培训装修总包单位检修及处理一般性小故障。

D. 特别关注电梯间电梯出入口地面标高。电梯门套与墙面的平行度。

E．关注电梯外招唤板与装修面的接合。

F．要求电梯使用单位对电梯轿箱进行保护。

2．顶面

参照精装修图纸，结合样板房，对不做满吊顶的房间一定要按国家规范检测验收（同一房间土建完成面高低差不大于20MM,平整度2米靠尺不大于8MM）

3．墙面

参照精装修图纸，结合样板房,对要贴墙面砖的区域，一定严格按国家规范进行抹灰层水泥沙浆标号检测，（必需达到M5标准，如不达标，很容易造成日后墙面砖空鼓，墙面阴角、阳角的垂直度也必需用直角靠尺进行检测），水电安装二次剔打应良好按规范施工，墙体养护时间需到位。4．地面

A．参照精装修图纸，结合样板房，以水平通线为参照，确定各房间装修完成面标高，

B.对装修面为强化木地板或实木复合地板（安装不需要地龙骨）的地面，一般施工都要做一层地面找平层，为节约成本，必需要求土建施工单位严格按规范完成地面无砂地平的处理，否则后期木地板存在空鼓现象会很普遍，且板与板之间存在受力不均衡（即为踩着会发出异响）

5．门洞尺寸

参照精装修图纸，结合样板房，由装修总包单位组织套装门安装单位，提供准确的土建预留门洞尺寸，（特别注意装修完成面的标高），要求

土建施工单位按要求完成。（特别注意门洞可大不可小原则）

6．立柱及梁

A 参照精装修图纸，结合样板房，对于就原土建完成面就进行刮白的范围，必需严格按规范验收，（高差、垂直度、平整度等）避免日后装修不达标与土建扯皮。

B 特别关注过梁底与土建完成地面的净空高度，是否满足使用和装修效果要求。

7．外窗

参照精装修图纸，结合样板房，对于有窗台装修施工的部位，一定考虑装修面与外窗接口部位的衔接边的窗框，是否满足装修完成面不得超出窗框。（注：1、窗子安装前必须先检测防雷接地效果，2、窗子外围防水必须按规范做好，不然次两项后期处理中质量将大打折扣）

8．分户门

特别注意，如施工过程是框扇分离的，门框安装在墙体的位置是否满足使用和精装修收边收口的要求，门框三维垂直度重点测量，（个人意见：分户门应计划时间安装，太靠前分户门成品保护不当，太靠后户内电器、洁具安装及成品保护时间紧张）

9．给水

A．对室内给水，因管道施工是由土建总包完成，因此，在移交中，一定要做带水打压试验，让户内给水管在整个精装修过程中都处于带水带

压中，（已有成熟的技术方案），方能避免日后的各种问题。

B 给水安装打压检测应注意诸多工程师所犯的错误，即打压次数过多，且打压压力过大，得不偿失！注意一户一表相互对应无误，土建完成的管路、走向一定要有明确的标识。

C 给水管出水口位置及排水口位置是否与装修图及使用洁具孔距符合。需用墨水或油漆标明管道走向。

10．排水

由监理组织土建及装修单位，严格按规范做支管及主管的灌水和通球试验，合格后移交装修单位，日后如发生堵塞等问题，（排水工程材料和质量问题除外），一切由装修总包承担责任。过程中：1、严格注重施工质量，2、切记标高问题，特别是室外管网、化粪池、雨水池、及进市政管网等四个大接点的标高。土建完成的管路、走向一定要有明确的标识。

11．强电

A．按规范进行通电试验，用摇表进行电阻试验。

B．按设计提供的开关、插座的准确定位尺寸验收。

C．建议：在开关、插座的安装验收过程中，土建水电安装的开关、插座用价格便宜的电器面板安装，验收合格后再拆出轮回使用，正式的安装待装修完成后，用装修单位统一安装。（可避免大量的因交接和成品保护不到位而造成的损失）

D、户外特别注意一户一表相互对应检测，地下室及公共部位注意配电箱、桥架、明装管道的预埋走向和安装空间位置。

E 土建完成的管路、走向一定要有明确的标识。

F 关注橱房、卫生间用电缆是否达到设计要求。

12．弱电

因弱电包涵的内容和项目较多。（电话、电脑宽带、数字电视、报警、门禁、楼宇对讲、监控报警、煤气泄漏报警等）由监理单位组织装修总包，各弱电施工单位统一参加，对管路预埋、线路的走向、线路的通断等等，统一按要求进行检验移交。（弱电检查不比强电来的直观明了，应注重验收环节的质量）土建完成的管路、走向一定要有明确的标识。

13．防水

土建施工的防水工程，无论在移交过程中多严格，也无法保证不存在问题，日后精装修工程交工后，一但出问题，首先就牵扯精装修，因此，强烈建议：把防水工程从土建工程中剥离出来，交由装修总包单位完成，日后的质量责任由装修单位承担。

14．卫生间、橱房各功能器具现场使用尺寸

参照精装修图纸，结合样板房，特别针对卫生间内使用的器具（洗漱盆台、座便器或蹲便器、淋浴房等安装及使用的空间尺寸，同一户型，必需统一尺寸，

15．公共过道及电梯间