北京市市管住房公积金问答

涉及费用情况及测算依据

申请住房公积金贷款主要涉及二笔费用：

1 、评估费。借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其它需要评估的房屋的，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，需要向评估机构交纳评估费。其收费标准及依据如下：

收费依据：北京市物价局、北京市房屋土地管理局核发的京价（房）字 [1997] 第 398 号文件。

收费标准：按抵押物评估价值的3‰ 收取评估费，最低收费 300 元，最高收费1500 元。

2 、担保服务费。借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。目前主要为北京市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式(抵押担保、质押担保等)。由担保中心提供担保的，应向担保中心交纳担保服务费。

按照京房保担字[2007]79号文件规定，自2007年10月15日起，担保服务费收费标准调整为按贷款额的5‰收取（最低收费300元）。

住房公积金贷款概述

住房公积金贷款（以下简称贷款）是指由北京住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。

贷款须由借款人或第三人提供符合北京住房公积金管理中心要求的担保。

住房公积金贷款的利率、期限、额度规定如下：

目前，1～5年期限贷款年利率为3.33%,6～30年期限贷款年利率为3.87%。

借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积都有关系，具体情况可参见常见问题答疑第17、18问中有关内容。目前，单笔贷款最高额度为80万元；个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15％，即92万元，AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％，即104万

对于由战争、核子辐射或污染等属责任免除范围内原因所致上述情况的，借款人不享受全部或部分免除剩余贷款本金保险。

住房公积金贷款发放后须注意的事项

贷款发放后须注意的事项：

1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。

2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡（折）内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡（折）余额不足而造成贷款逾期。

3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

4、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。

政策性住房公积金贷款宣传手册

※什么是住房公积金贷款

住房公积金贷款是指由北京住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房购买人提供的政策性低息贷款。

※谁可以申请住房公积金贷款

在北京购买住房，且在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工，或其他符合北京住房公积金管理中心依据国家有关规定而确认的借款人。

以上是住房公积金政策性低息贷款的贷款对象。

※公积金贷款期限

借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

住房公积金个人贷款政策问答

2008-12-11

1、当前住房公积金贷款的申请人，对住房公积金的缴存有哪些要求。

目前，只要申请人的住房公积金缴存符合以下条件之一，即具有申请住房公积金贷款的资格：

（1）建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12 个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态；

（2）申请人所在单位经管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上；

（3）借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

◆提示：

（1）上述正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金。

（2）建立住房公积金帐户的时间条件和缴存住房公积金的时间条件两项必须同时满足。

（3）补缴不能将建立住房公积金帐户的时间提前。

（4）购买政策性住房的借款申请人不再受北京住房公积金缴存时间的限制。只需满足建立住房公积金帐户且处于缴存状态条件即可申请住房公积金贷款。

2、新政策对于首付款比例的要求有何变化？

（1）北京住房公积金贷款最低首付款比例调整为20％，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%；建筑面积在90平方米（含）以下的政策性住房，最低首付款比例为10%，即贷款额度不得高于房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的90%。

（2）首付款=总购房款-贷款金额

3、在办理住房公积金贷款时，是否有最高额度的限制？

目前，住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。

◆提示：对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30％；AA级的借款人申请人，贷款额度可上浮15％。

4、如何确定个人住房公积金贷款的具体贷款额度？

按照以下步骤及原则确定：

（1）计算您本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；

（2）计算最高可贷款额度：您的家庭月收入(指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

（3）具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

◆提示：（1）您及共同申请人的月收入是以住房公积金月缴存额反推计算的，对于其它收入不作为计算可贷款额度的月收入基数；

（2）离退休职工以单位开具的“收入证明”来确定计算可贷款额度的月收入基数；

（3）计算您的月收入时，住房公积金缴存比例按借款人当月实际缴存比例计算；

（4）您及共同申请人的贷款额度合计不能超过单笔贷款最高额度的规定；