房地产投资与融资
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
15
业态组成：8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、 娱乐、教育和城市生活配套设施等。
超级市场：大润发-----2万平方米。 娱乐 ：上影星汇影城电影院： 五星级电影院“上影星汇影城”由韩国CGV株式会社和上影集团共同
投资，4,300平方米的电影院有6个放映厅，约1,000个座位。 KTV：日本BMB集团开设的2,300平方米的遊歌量贩式KTV旗舰店。 大型主题游乐园：由台湾卡通尼集团设立的3,500平米卡童尼大型主题
8
凡是商品都有价格，有价格就会有波动 ，房产作为一种商品，自然也存在这个 规律，影响房地产价格的因素很多，作 为投资者，应该时刻注意这些波动，尽 量选择房产价格处于低谷时才出手。
9
大宁国际广场
10
投资商:
崇邦集团成立于2003年，股东包括香港安泰集团、香港 信兴集团、伟新集团、Timezone国际和新加坡和美集团。
商业零售
-- 50,000平方米
餐饮/娱乐
-- 45,000平方米
教育文化和生活配套 -- 15,000平方米
停车场和公共区域
-- 21,000平方米
13
14
开业时间: 2006年10月 租售方式: 出租 租售价格: 5-18元/M2/天 租售情况: 只租赁 交通状况:离地铁1号线延长路站仅约80米 动线组织:南北出入口、车库 停车位：1300个
16
时尚购物 200多个时尚品牌，涵盖了流行、运动服饰、品牌内衣、潮流饰品、 儿童服饰用品，种类多，产品线广。
潮流饰品： Swatch、City Chain、Casio、Anubis等各种饰品可满足不同 的需求。
儿童/青少年购物 博士蛙365儿童百货、法国童装品牌OKAIDI、TOMKID专卖等各种儿童 服饰、天线宝宝儿童摄影、模型、玩具等儿童，青少年用品。
3
异地购房三大风险
三、四线城市市场风险大
市场性风险主要是指由于市场供需状况引发的投资风险。目前对于绝大 多数房产投资者而言，三线、四线城市最吸引其前往置业投资的原因在 于房地产商品的绝对低价，这种绝对低价的诱惑正是诱导投资者冲动置 业、盲目跟风的主要原因。
异地开发商存在信用风险
Leabharlann Baidu发商信用问题似乎已经引起了诸多投资者的重视。但是， 在高额利润的诱惑下，在投资渠道单一化的今天，许多投资 者又开始忽略了潜在的信用风险。
电子数码/家居用品教育文化 苹果产品大宁旗舰店、国美电器专卖店、宏图三胞数码广场；生活经 艳LifeZtore旗舰店；水星家纺、香榭里、塞拉维家纺等床上用品品牌
6
不管房产是自用还是投资，都应到现场 认真考察，考察的主要内容包括当地房 产的价格、地段、质量、升值潜力等情 况
7
购买房产前先盘算手头的资金，自有资金 最好，如果用贷款购房就存在一定的风险 ，因为房贷需按月还款，会增加购房成本 ，建议在购房前先了解清楚当期的银行利 率，算清应付的利息是多少，在此基础上 判断一下利用贷款购房的获利空间有多大 ，如果得不偿失，就应放弃
监控麻烦操作风险大
操作风险是针对投资者在投资异地房地产商品之后，由于距 离上的关系导致操作层面的风险。针对异地投资房地产市场 中可能出现的种种风险，投资者切忌盲目跟风，小心各种预 期收益的诱惑。
4
需要注意点
1 了解政策 2 认真考察 3 注意估算 4 注意时机
5
房产价格与国家的宏观政策息息相关， 投资者既然有意到外地投资购房，就应 该进一步了解国家的房地产政策和对置 业地区的定位等，做到心中有数
异地投资房地产
1
异地购房
定义
购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一 个省份
最大难点
信息沟通不及时，一般市民不可能有时间和精力天 天去关注异地的楼市情况
需要对当地的政策足够了解，对开发商的背景、资 质熟悉，对当地市场变动及时把握
2
为什么人们喜欢选择异地房产投资呢？
房产投资是一项中长期的投资，周期比较长，资 金流转速度缓慢。北京、上海等大城市较早时期 为鼓励购房出台了各种政策措施，提供按揭贷款 、购房入户等政策，让很多先富起来的温州人看 见了投资的机会，而高额的租金回报让温州人尝 到了异地投资的甜头。早期温州人异地房产投资 基本上集中在北京、上海等大城市，后随着投资 区域的扩大转向二、三线城市。
游乐园，它为幼儿，青少年提供益智类的电子游戏。 餐饮：45家来自世界各地、大江南北的各式美食：沪、粤、川、湘、
滇、渝、澳门等各式中餐；日、韩、泰、东南亚、意大利、美国、拉 美等世界美食。各类餐饮食全食美。 国际知名连锁企业：星巴克、KFC、Pizza Hut、哈根达斯、Dairy Queen 、汉堡王、棒！约翰、味千拉面、一茶一坐等国际知名连锁餐饮。 各国美食： Latina拉丁餐厅、日本DON-DON元气烤肉、Blue Frog西餐 厅/酒吧、汉泰东南亚餐厅、沪、粤、川、湘、滇、渝、澳门等各式 菜系汇集
开发商
崇邦集团成员上海福乐思特房地产发展有限公司。
11
大宁国际商业广场位于大宁路与共和新路交汇 点，地处大宁商圈。大宁地区由五个主要板块 组成，分别为占地５５０００平方米的大宁国 际商业广场、总面积逾65万平方米的大宁灵石 公园、多媒体谷办公园区、大宁国际居住园区 以及上海马戏城和闸北体育场等。常驻人口超 过80万，日客流量近30万。
12
情况概述
占地面积:约5.5万平方米
建筑规模:约25万平方，建筑1-4层，由地面20万平方米和地下5万平方 米组成。共有15栋错落有致的建筑、11个大小广场和庭院、约2公里 步行街和1,300个停车位。地面20万平方米建筑面积主要为：
商务酒店
-- 30,000平方米
办公楼
-- 39,000平方米
项目拥有国际星级酒店，办公楼及SOHO式办公
楼，零售，各类餐饮，娱乐，文化、教育，现
代服务业八大功能，为一综合性、多功能的商
业房地产开发项目。本项目的出现，填补了闸
北区无大型商业中心的空白。
项目以现代建筑风格，重新塑造上海传统的商
业街区，延续上海市民的“逛街文化”，提供
一个有品味、高水平、具规模的商业环境。
业态组成：8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、 娱乐、教育和城市生活配套设施等。
超级市场：大润发-----2万平方米。 娱乐 ：上影星汇影城电影院： 五星级电影院“上影星汇影城”由韩国CGV株式会社和上影集团共同
投资，4,300平方米的电影院有6个放映厅，约1,000个座位。 KTV：日本BMB集团开设的2,300平方米的遊歌量贩式KTV旗舰店。 大型主题游乐园：由台湾卡通尼集团设立的3,500平米卡童尼大型主题
8
凡是商品都有价格，有价格就会有波动 ，房产作为一种商品，自然也存在这个 规律，影响房地产价格的因素很多，作 为投资者，应该时刻注意这些波动，尽 量选择房产价格处于低谷时才出手。
9
大宁国际广场
10
投资商:
崇邦集团成立于2003年，股东包括香港安泰集团、香港 信兴集团、伟新集团、Timezone国际和新加坡和美集团。
商业零售
-- 50,000平方米
餐饮/娱乐
-- 45,000平方米
教育文化和生活配套 -- 15,000平方米
停车场和公共区域
-- 21,000平方米
13
14
开业时间: 2006年10月 租售方式: 出租 租售价格: 5-18元/M2/天 租售情况: 只租赁 交通状况:离地铁1号线延长路站仅约80米 动线组织:南北出入口、车库 停车位：1300个
16
时尚购物 200多个时尚品牌，涵盖了流行、运动服饰、品牌内衣、潮流饰品、 儿童服饰用品，种类多，产品线广。
潮流饰品： Swatch、City Chain、Casio、Anubis等各种饰品可满足不同 的需求。
儿童/青少年购物 博士蛙365儿童百货、法国童装品牌OKAIDI、TOMKID专卖等各种儿童 服饰、天线宝宝儿童摄影、模型、玩具等儿童，青少年用品。
3
异地购房三大风险
三、四线城市市场风险大
市场性风险主要是指由于市场供需状况引发的投资风险。目前对于绝大 多数房产投资者而言，三线、四线城市最吸引其前往置业投资的原因在 于房地产商品的绝对低价，这种绝对低价的诱惑正是诱导投资者冲动置 业、盲目跟风的主要原因。
异地开发商存在信用风险
Leabharlann Baidu发商信用问题似乎已经引起了诸多投资者的重视。但是， 在高额利润的诱惑下，在投资渠道单一化的今天，许多投资 者又开始忽略了潜在的信用风险。
电子数码/家居用品教育文化 苹果产品大宁旗舰店、国美电器专卖店、宏图三胞数码广场；生活经 艳LifeZtore旗舰店；水星家纺、香榭里、塞拉维家纺等床上用品品牌
6
不管房产是自用还是投资，都应到现场 认真考察，考察的主要内容包括当地房 产的价格、地段、质量、升值潜力等情 况
7
购买房产前先盘算手头的资金，自有资金 最好，如果用贷款购房就存在一定的风险 ，因为房贷需按月还款，会增加购房成本 ，建议在购房前先了解清楚当期的银行利 率，算清应付的利息是多少，在此基础上 判断一下利用贷款购房的获利空间有多大 ，如果得不偿失，就应放弃
监控麻烦操作风险大
操作风险是针对投资者在投资异地房地产商品之后，由于距 离上的关系导致操作层面的风险。针对异地投资房地产市场 中可能出现的种种风险，投资者切忌盲目跟风，小心各种预 期收益的诱惑。
4
需要注意点
1 了解政策 2 认真考察 3 注意估算 4 注意时机
5
房产价格与国家的宏观政策息息相关， 投资者既然有意到外地投资购房，就应 该进一步了解国家的房地产政策和对置 业地区的定位等，做到心中有数
异地投资房地产
1
异地购房
定义
购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一 个省份
最大难点
信息沟通不及时，一般市民不可能有时间和精力天 天去关注异地的楼市情况
需要对当地的政策足够了解，对开发商的背景、资 质熟悉，对当地市场变动及时把握
2
为什么人们喜欢选择异地房产投资呢？
房产投资是一项中长期的投资，周期比较长，资 金流转速度缓慢。北京、上海等大城市较早时期 为鼓励购房出台了各种政策措施，提供按揭贷款 、购房入户等政策，让很多先富起来的温州人看 见了投资的机会，而高额的租金回报让温州人尝 到了异地投资的甜头。早期温州人异地房产投资 基本上集中在北京、上海等大城市，后随着投资 区域的扩大转向二、三线城市。
游乐园，它为幼儿，青少年提供益智类的电子游戏。 餐饮：45家来自世界各地、大江南北的各式美食：沪、粤、川、湘、
滇、渝、澳门等各式中餐；日、韩、泰、东南亚、意大利、美国、拉 美等世界美食。各类餐饮食全食美。 国际知名连锁企业：星巴克、KFC、Pizza Hut、哈根达斯、Dairy Queen 、汉堡王、棒！约翰、味千拉面、一茶一坐等国际知名连锁餐饮。 各国美食： Latina拉丁餐厅、日本DON-DON元气烤肉、Blue Frog西餐 厅/酒吧、汉泰东南亚餐厅、沪、粤、川、湘、滇、渝、澳门等各式 菜系汇集
开发商
崇邦集团成员上海福乐思特房地产发展有限公司。
11
大宁国际商业广场位于大宁路与共和新路交汇 点，地处大宁商圈。大宁地区由五个主要板块 组成，分别为占地５５０００平方米的大宁国 际商业广场、总面积逾65万平方米的大宁灵石 公园、多媒体谷办公园区、大宁国际居住园区 以及上海马戏城和闸北体育场等。常驻人口超 过80万，日客流量近30万。
12
情况概述
占地面积:约5.5万平方米
建筑规模:约25万平方，建筑1-4层，由地面20万平方米和地下5万平方 米组成。共有15栋错落有致的建筑、11个大小广场和庭院、约2公里 步行街和1,300个停车位。地面20万平方米建筑面积主要为：
商务酒店
-- 30,000平方米
办公楼
-- 39,000平方米
项目拥有国际星级酒店，办公楼及SOHO式办公
楼，零售，各类餐饮，娱乐，文化、教育，现
代服务业八大功能，为一综合性、多功能的商
业房地产开发项目。本项目的出现，填补了闸
北区无大型商业中心的空白。
项目以现代建筑风格，重新塑造上海传统的商
业街区，延续上海市民的“逛街文化”，提供
一个有品味、高水平、具规模的商业环境。