大型商业主力门店开店要求
超市主力店的硬件配套要求
大卖场主力店的配套需求前期商业规划对于商业项目后期的运营管理起着至关重要的作用，它直接关系到投资回报及项目价值的实现，因此，要保障项目后期的正常运营及可操作性，我们首先要了解商业项目的物业需求，尤其在需要引进大卖场主力店的情况下，必须要了解目标主力店的硬件条件，保证主力店的顺利引进。
一般说来，大卖场主力店的物业要求可以用“规范、[wiki]统一[/wiki]、全面”来概括：规范是指主力店的物业条件必须符合我国现行的所有相关规范，包括建筑、消防等规范、条例。
统一是指这些主力店除根据商业项目的不同特点，在经营面积方面存在差异外，其它方面是基本统一的。
全面是指主力店的物业要求囊括了所有的细节，同时考虑到了所有经营过程中可能发生的问题，没有任何遗漏。
当然主力店物业要求的精细性特点决定了在商业项目前期的物业中，必须从方方面面周到考虑，精益求精。
一、交通组织及外部环境首先要通过交通组织及外部环境的规划设计保证车、物、客流等的畅通，比如：1、至少要预留能够容纳300个以上的停车位的地面或地下停车场面积，同时考虑在停车场设置手推购物车的临时停放处；2、提供可以停放多于5辆商场购物巴士的停车场。
3、根据门店所在地区的特点，设置一定数量的自行车和摩托车停车位，并安装停车架。
4、卸货区应提供至少四辆普通卡车（高度3.60m）和一辆40英尺集装箱车的停车位，满足40英尺集装箱车回车和停泊的要求（高度4.50m、转弯半径18.00m）。
5、室外停车场照度>40Lux，灯柱高13m。
6、需安排约300㎡左右的室外公共区供促销和公益活动场地。
7、场地预埋自TV房至所有场地入口之间各两根视频电缆和一根220v，∮1mm三芯电缆。
8、建筑物环境照明照度>40Lux。
9、必须考虑无障碍设计。
以上内容都是需要开发商根据商业项目及主力店的不同特点，在商业规划及施工过程中综合考虑的因素，通过合理组织，解决商业项目车、物、客流交叉冲突的问题，保障商业项目内外部交通的畅通有序。
主力店、超市商业选址标准
品牌超市商业选址标准一，大型仓储式超市的基本场地要求建筑标准开发商负责工程建设的实施，实施内容原则上须由物业场地使用方工程部门向物业承建方设计院做技术交流之后，按商业需求设计全套施工图纸方案，并照图施工，最终按照国家规范标准进行验收，标准大致如下：A 面积要求1.占地面积:约20000平方米.2.卖场面积:单层约10000平方米,如达不到需求面积,要求每个楼层面积不低于8000平方米,总经营面积约为10000-15000平方米均可.3.停车场面积:提供约10000平方米或200个地上专用免费车位,地下300个车位.4.房屋:主体由钢结构或混疑土框架结构建设均可.5.卖场:卖场临街面与进深(即长宽的)标准比例为7:4,柱距10-12米,在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙,以使经营营业面积最大化.6.层高:净高不低于5.5—6米.7.地面:铺设象牙白或浅色工业超市专用砖.8.内墙:白墙刷乳胶漆.9.照明:配置适合大型超市及卖场要求亮度的照明设施(具体参照使用方工程部施工图纸).10.坡梯:卖场多于一层的每层需配置两部自动坡梯(不超过12度的).11.货梯和卸货区:两部3吨以上的货梯,地面一层不少于500平方米的专用卸货区,本商业周边需有环形车道,以方便购物车及货车进出.12.店标及招牌:提供本商业正面及侧面显著位置或屋顶设置店标和招牌.B 房屋和场地的建筑配置要求甲方向乙方移交的房屋和场地应满足下述的条件:1.按乙方设计方案要求和乙方确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和场地的建造工程..各类电力照明、供热。
2.房屋建筑主体结构坚实、防水、保证中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好,且均符合中国和当地的建筑标准,环境保护法规的规定和设计要求,施工质量达到优良.(备注:中央空调:要求如商业在大厦的一、二层要求做中央空调节能系统.)3.照明系统等安装,卫生间的建造等.4.房屋已建好变配电室并配备双路电力电压供应1400—1600千伏安(不含空调用电)5.房屋配备给水供应150吨/日,完成全部给、排水系统及设施.6.配置消防系统及设施,包括:防水分区设施、喷淋、监控报警、控制室等.7.房屋场地室内设计温度:夏季27摄氏度,冬季16-18摄氏度,完成可独立控制的中央空调系统及设施,自控系统等.8.房屋已配备独立的水、电、天然气计量表等.9.房屋中已配备了不少于40条电话直线.10.完成符合设计要求的各类储水池,隔油池,化粪池等.11.去得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修,改造工程验收合格证书.12.按设计规划完成室外道路和停车场,并已获有关部门批准可投入使用.13.完成各类室外管线工程.14.完成路灯和绿化等室外工程.15.取得室外工程验收合格证书.二.仓储式超市建筑要求1.建筑面积:10000—20000平方米,最好一层,最高两层;建筑净高5米以上,进深最少6米,柱距8.7米左右.2.地面载荷:1500公斤/平方米,面层为耐磨硬化剂地面.3.用电载荷:2*800KVA,双回路用电,加EPS.4.照明:照度不小于600Lux,加UPS不间断电源5.用水：主要以生活用水及生鲜冷冻用水为主，日用水量40T/日。
主力店商业面积配比要求
商业地产主力店商业面积配比要求大型超市基本要求：地理位置交通方便（公交车站和地铁车站不超过80米）、人口集中（3公里范围内不少于30万），要求在两条城市道路的交叉口（其中一条为主干道）建筑物：1、总建筑面积不低于15000—20000平方米（占地面积不低于10000平方米）2、建筑物长宽比为10：7或10：63、层高：板到板5.6米，净高大于等于5.4米（梁下净空最小4.8米）4、承重：卖场为0.75吨/平方米，卸货区为3吨/平方米，仓库区为1.5吨/平方米5、柱距：8×10米（最小8×8米）6、楼层：地上两层或单层（最好不为预应力结构）；如在地下，地上首层必须有足够空间的入口大堂；无论地上地下必须配有不小于300平米的专用卸货区停车场：1、免费机动车停车位：不少于500辆（非机械，地上、地下或屋面）2、非机动车停车位：约1000辆3、送货车进出线路及卸货区、购物私车进出线路与小区的交通及外部各方向的进出机动车交通合理布局。
煤气/天然气：100立方米/小时电：二路供电，4500KVA水：二路进水，250立方/天排水、排污：要求可排油污或有二级生化处理电梯：至少两部3吨专用运货电梯徒步圈：指步行可忍受的商圈半径，单程以15分钟为限。
自行车圈：指自行车方便可及的范围，单程不超过10公里。
机动车圈：指开车或乘车能及的范围，单程为30分钟左右。
主要指标的基本建筑要求：楼层层高：卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米柱距要求：柱网开间10×10米楼板载荷：卖场800公斤/平方米，后仓1200公斤/平方米卸货区：考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间停车位：500—700个汽车位800—1000个自行车位货梯：2部5吨货梯发电机容量：2400—3200KVA建筑物长宽比例：10：7或10：6建筑占地面积：15000平方米以上土地性质：商业用地消防：符合国家及当地标准并能通过验收其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位大润发超市选址标准1、土地：面积在30亩以上（约20000m2）为佳。
大型主力店招商条件及优惠政策
大型主力店招商条件及优惠政策
本政策适用于以下业态：
大型商超、大型电器卖场、国内一线服装品牌、主题品牌餐饮、大型儿童乐园、健身俱乐部、大型美容、养生会所、休闲酒吧、动漫游戏城、书城、家庭影院等，以及建筑面积超过1500平米的大店。
招商优惠政策包含以下几个方面的内容：
1.免租期（包含装修期）：免租期按月计算，从12-36个月不等，根据商家要求、项目情况及谈判结果制定。
参考免租期：24－60个月
2.租金标准：租金方面的优惠主要体现在分阶段制定不同的租金标准，或给予商家低于正常的租金价格，其水平由双方共同谈判制定。
参考租金：0.3元-1元/天/㎡
3.递增率及递增方式：递增率从1-10%不等，按年或阶段进行递增，递增率的高低及递增方式也由双方谈判共同制定。
参考递增及递增方式：第四年递增5%，第六年递增6%,第八年起递增8%封顶。
4.租金支付时间及方式：租金支付时间有按季度、按年度等，支付方式有现金、支票、转帐、营业额保底提成等多种方式，根据商家的特点和谈判的情况进行制定。
参考支付方式：按年收取，支票、转账均可。
5.装修、设备设施：大型商超会对公司提出由公司按乙方要求承担部分或全部装修和设施设备等方面的要求。
参考方式：双方共同谈判协商解决。
大型专业卖场的基本场地要求和建设标准
涵草堂: / 涵草堂：/大型专业卖场的基本场地要求和建设标准专业卖场从经营的商品类型上分，可以分为生活卖场、家居建材卖场、家电卖场、体育用品卖场等。
大型专业卖场的基本场地要求和建设标准：开发商与大型专业卖场合作，开发商需负责工程建设的实施,实施内容在原则上需有使用方工程部门对相应涉及原作技术交流之后出全套施工图纸方案,并照图施工,最终按照国家规范进行验收.标准大致如下:建筑要求:1、占地面积: 约20000平方米;2、卖场面积: 单层约10000平方米,如达不到,单层不低于5000平方米,总经营面积10000_--15000均可;3、停车场面积:提供约10000平方米获200个地上专用免费车位.4、房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；5、卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7：4，柱距8-10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化；6、层高：净高不低于3.5—4米；7、地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；8、内墙：白墙刷乳胶漆；9、照明：配大型超市及卖场要求亮度的照明设施（具体参考使用方工程部施工图纸）；10.坡梯:卖场多于一层的每层须配臵两部自动扶梯(不超过12度);11.货梯和卸货区：两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500平米的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出；12.标识及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位臵或屋顶设臵店标及招牌。
房屋及场地的建筑配臵要求：甲方向乙方移交的房屋和场地要满足下述的条件：1、按乙方设计方案要求和乙方书面确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和卖场地的建造工程；2、房屋建筑主体结构坚实、防水、保温。
各类电力、照明、供热、中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好，且均符合中国和当地的建筑标准、环境保护法的规定和设计要求，施工质量达到优良；3、照明系统的安装、卫生间的建造等；4、房屋已建好变配电室并配备双路低压电力供给1400—1600千伏安（不含空调用电）5、房屋配备给水供应150吨/日，完成全部给、排水系统及设施；6、配臵消防系统及设施，包括：防火分区设施、喷淋、监控报警、控制室等；7、场地室内设计温度：夏季27摄氏度、冬季16—18摄氏度，完成可以独立控制的中央空调系统及设施，自控系统等；8、房屋已配备独立的水、电、天然气计量表；9、房屋中已配备可不少于40条电话线；10、完成符合设计要求的各类储水池、隔油池、化粪池等；11、取得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修、改造工程验收合格证书；12、按设计规划完成室外道路和停车场，并已获有关部门批准可投入使用；12、完成各类室外管线工程；13、完成路灯和绿化等室外工程；14、取得室外工程验收合格证书。
商业地产项目主力店组合及面积规划
商业地产项目主力店组合及面积规划1、主力店的面积占比成功的商业结构研究表明：在一个正常运营的商业项目中，主力店所占的比例应为总体经营面积的30％～50％。
主力店面积越大（高于50%),所占比例就越高，则商业经营的结构越稳定，但整体租金收入却较少；相反主力店面积越小（低于30％)，所占比例就越少，则商业经营的可变性越大,但预期来自经营散户的租金收入却相对较高.主力店不是多多益善，一个大型项目有3～5个为合适,而且主力店要与城市区域特征相结合，如在市中心可以是百货的，而次中心的不妨建超市，郊区则可以作建材市场等。
2、主力店与非主力店业态组合定位的常用手法一般来说，面积在30万平方米左右的一个购物中心,通常会由主力店、次主力店以及一些辅助业态共同构成。
其中，主力店以百货、超市为主，次主力店主要是一些专业店为主,辅助业态则可能包括餐饮街、电影城、网球馆等。
据最新的一项统计数据表明：消费者进入购物中心，近50％以上是为了娱乐、休闲，而只有40％的人是专为购物而来。
而且这个数字还在进一步向前者倾斜。
如广州的中泰国际广场在最近重新进行功能组合定位时，就放弃了天河区的商厦以购物为主、饮食休闲为辅的普遍做法，在七层购物楼中，每层均辟出近50％的面积经营饮食、健身休闲配套，配合消费者以休闲娱乐为主的心理，并以此带动购物消费。
那么,具体操作过程中，我们该如何操作呢？手法1：选择大型综合(量贩)超市、大型百货店为核心主力店在社区型购物中心的商业规划中,量贩超市是购物中心商业规划的首选业态。
量贩超市是零售业发展的方向之一，其销售的是大从化生活必需品，面向最广泛的消费群体，对区域分布的限制少,与项目开发中规划的不同规模的购物中心易于结合,带旺地段人流和商圈升值。
在城市购物中心中，往往将大型百货、家乐福、沃尔玛、百盛、百佳、万家、人人乐等知名零售大型或卖场作为主力店.他们对整个城市购物中心人流、档次等的支撑作用不可小觑。
手法2:选择连锁百货超市、连锁食品超市、名品专门店、连锁餐饮、娱乐店为主力店主力店应是业界知名业种代表，主力店的规划布局一要避开与核心主力店经营同类商品的楼层或商品档次，二要有利于丰富购物中心内业态和业种。
主力店商业面积配比要求
商业地产主力店商业面积配比要求大型超市基本要求：地理位置交通方便（公交车站和地铁车站不超过80米）、人口集中（3公里范围内不少于30万），要求在两条城市道路的交叉口（其中一条为主干道）建筑物：1、总建筑面积不低于15000—20000平方米（占地面积不低于10000平方米）2、建筑物长宽比为10：7或10：63、层高：板到板5.6米，净高大于等于5.4米（梁下净空最小4.8米）4、承重：卖场为0.75吨/平方米，卸货区为3吨/平方米，仓库区为1.5吨/平方米5、柱距：8X 10米（最小8X 8米）6、楼层：地上两层或单层（最好不为预应力结构）；如在地下，地上首层必须有足够空间的入口大堂；无论地上地下必须配有不小于300平米的专用卸货区停车场：1、免费机动车停车位：不少于500辆（非机械，地上、地下或屋面）2、非机动车停车位：约1000辆3、送货车进岀线路及卸货区、购物私车进岀线路与小区的交通及外部各方向的进岀机动车交通合理布局。
煤气/天然气：100立方米/小时电：二路供电，4500KVA水：二路进水，250立方/天排水、排污：要求可排油污或有二级生化处理电梯：至少两部3吨专用运货电梯徒步圈：指步行可忍受的商圈半径，单程以15分钟为限。
自行车圈：指自行车方便可及的范围，单程不超过10公里。
机动车圈：指开车或乘车能及的范围，单程为30分钟左右。
主要指标的基本建筑要求：楼层层高：卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米柱距要求：柱网开间10X 10米楼板载荷：卖场800公斤/平方米，后仓1200公斤/平方米卸货区：考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间停车位：500—700个汽车位800—1000个自行车位货梯：2部5吨货梯发电机容量：2400—3200KVA建筑物长宽比例：10：7或10：6建筑占地面积：15000平方米以上土地性质：商业用地消防：符合国家及当地标准并能通过验收其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位大润发超市选址标准1、土地：面积在30亩以上（约20000m2为佳。
商业地产基础知识-主力店
天虹百货 真功夫
新世纪百货 德克士
王府井百货 必胜客
美辰百货 味千拉
家电超市 国美电器 苏宁电器 五星电器 百思电器
影院 大地影 院 17.5
幸福蓝 海 星美
游乐 奇乐儿
玩具反斗 城 汤姆熊世 界 娱人码头
百思卖
IMAX 卡通尼 （巨幕）
赛格Pa数ge 码4 城 保利影 冠军溜冰
家居 百安居
简爱家 居 国安居
宜家家 居 九百家 居 金盛家
二、主力店对商业项目运营影响
在招商过程中，最关键的因素就是确定主力店： 减少招商成本
巨大品牌 效应
项目
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缩短招商 时间
主力店对商业项目运营影响
商业项目
散户
散户
主力 店
主力 店
主力 店
零售
餐饮
休闲、娱乐
市场、地段 Page 6
主力店对商业项目运营影响
大多数项目显然缺乏应对这一变化的考虑。主力店经营不善，最终的结果只 能撤场。主力店一旦撤场，对其他散户的影响是巨大的，从而连带地产生了整个 商业经营体系的奔溃。原来设想将主力店引入，是要利用主力店旺场，没想到运 用不当的结果却走向了反面 。
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1、：
经济型酒店选址要求
Page 16
4、
超市选址要求
v商圈要求：位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门房； 对于大型超市消费者步行到店所需时间在10分钟以内的范围为核心 商圈，所需10-30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常 住人口要求15-20万人。
v物业要求：最好框架结构，期房、先放都可。楼层不超过三层，层 高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深宜30-50米为 佳。
主力商家选址要求
一品江南
1.商圈选择：客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站，人流量 大的街道以及消费水平中等以上的区域性商业街市或特别繁华 的社区型街市。
2.建筑要求：框架结构，层高不低于4.5米。配套设施：电力不少 于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道 ，有污水排放、生活处理装置，位置在地下室或一、二、三楼 均可。
2、供水：供水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域，并需满足： 日供水指标不小于25吨；供水压力不小于0.2Mpa，管径不小于DN50mm, 乙方在乙方租赁区域内自设总闸门和计量水表，总闸门以后的管路 由乙方维修，总闸门以前的管路由甲方维修。
3、机构：甲方保证乙方租赁区域的楼板承重：设计活荷载炸锅及 冷库区不小于450KG/M2,其他区不小于350KG/M2；如不能达到此要求， 甲方同意乙方对原机构进行加固；甲方同意乙方按需新设楼梯及货 梯并同意乙方进行由此引进的原机构改造；乙方在屋面安放设备时 ，如该屋面不能满足设备承载要求，甲方同意乙方对屋面进行加固 。所有机构改造、加固等施工由甲方负责协调全面关系及协助于原 设计单位沟通。
3、面积要求: 200-500㎡
4、租期:一般不少于5年
5、立店障碍:需消防、环保、食品、卫生、治安等行政管理部 门会审，离污染源10m之内不得立店，相邻居民、企业或其他单 位提出立店异议而无法排除，也会形成立店障碍。2002年起我国 部分省市按《大气污染防治法》规定：禁止在居住区或居住建 筑内立店
。（供电400千伏安、局部承重500KG/米以上、水压不低于4KG、 上水管不低于50mm下水不低于150mm、燃气流量不少于120立方米/ 小时、要有1次消防合格证） （6）租赁期限最低不少于十年。 （7）物业正面应免费提供独立广告位。（免费店招） （8）应具备20个以上免费停车位。 （9）层高净高不低于3.5米，柱距合理。
大型商业物业目标主力店招商要点商业
建立信任关系
在招商谈判中，要注重建立互信关系， 以利于后续合作和维护良好的合作关 系。
根据谈判情况灵活运用各种谈判策略， 如让步策略、价格策略等。
04
目标主力店招商的实践案例
某大型购物中心招商案例
总结词
成功吸引众多知名品牌入驻
详细描述
某大型购物中心在招商过程中，通过精心策划和推广，成功吸引了众多知名品牌入驻。这些品牌包括国际时尚品 牌、餐饮连锁店、电影院等，为购物中心带来了丰富多样的商业活动和客流。
市场趋势
未来，商业物业将更加注重体验式消费、线上线下融合以及智能化管理等方面 的发展。
02
目标主力店招商的重要性
提升商业物业的品质和品牌形象
01
目标主力店的入驻能够提升商业 物业的整体品质和品牌形象，吸 引更多优质品牌和商家进驻，形 成良好的商业氛围。
02
目标主力店通常具有较高的知名 度和美誉度，能够提升商业物业 的知名度和影响力，吸引更多消 费者前来购物和消费。
新零售的崛起与发展
1 2 3
新零售概念普及
随着互联网技术的发展，新零售概念逐渐普及， 商业物业需要关注新零售业态的发展趋势。
智能化、数字化转型
新零售业态强调智能化、数字化转型，商业物业 在招商过程中需要关注品牌在这方面的投入和成 果。
体验式消费升级
新零售业态注重消费者体验，商业物业在招商过 程中需要关注品牌在环境、服务和互动方面的投 入。
商业物业的创新与变革
商业物业的多元化发展
01
面对市场变化和消费者需求升级，商业物业需要不断创新和变
革，实现多元化发展。
社区商业的兴起
02
社区商业以其便利性和个性化服务受到消费者欢迎，商业物业
商业地产商业面积配比要求参考
商业地产商业面积配比要求参考大型超市基本要求：地理位置交通方便（公交车站和地铁车站不超过80米）、人口集中（3公里范围内不少于30万），要求在两条城市道路的交叉口（其中一条为主干道）建筑物：1、总建筑面积不低于15000—20000平方米（占地面积不低于10000平方米）2、建筑物长宽比为10：7或10：63、层高：板到板5.6米，净高大于等于5.4米（梁下净空最小4.8米）4、承重：卖场为0.75吨/平方米，卸货区为3吨/平方米，仓库区为1.5吨/平方米5、柱距：8×10米（最小8×8米）6、楼层：地上两层或单层（最好不为预应力结构）；如在地下，地上首层必须有足够空间的入口大堂；无论地上地下必须配有不小于300平米的专用卸货区停车场：1、免费机动车停车位：不少于500辆（非机械，地上、地下或屋面）2、非机动车停车位：约1000辆3、送货车进出线路及卸货区、购物私车进出线路与小区的交通及外部各方向的进出机动车交通合理布局。
煤气/天然气：100立方米/小时电：二路供电，4500KVA水：二路进水，250立方/天排水、排污：要求可排油污或有二级生化处理电梯：至少两部3吨专用运货电梯徒步圈：指步行可忍受的商圈半径，单程以15分钟为限。
自行车圈：指自行车方便可及的范围，单程不超过10公里。
机动车圈：指开车或乘车能及的范围，单程为30分钟左右。
主要指标的基本建筑要求：楼层层高：卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米柱距要求：柱网开间10×10米楼板载荷：卖场800公斤/平方米，后仓1200公斤/平方米卸货区：考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间停车位：500—700个汽车位800—1000个自行车位货梯：2部5吨货梯发电机容量：2400—3200KVA建筑物长宽比例：10：7或10：6建筑占地面积：15000平方米以上土地性质：商业用地消防：符合国家及当地标准并能通过验收其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位大润发超市选址标准1、土地：面积在30亩以上（约20000m2）为佳。
主力店开店条件1 - 副本(1)
各类商业主力店开店条件目录第一类百货店 (2)第二类大卖场 (3)第三类专业店(家居建材) (4)第四类专业店(家电数码) (5)第五类健身会所 (6)第六类影院 (7)第七类量贩式KTV (9)第八类游乐场 (9)第九类便利店 (10)第十类中西式快餐 (11)第十一类咖啡及简餐 (12)第十二类大型品牌餐饮 (12)1、类别释义：指综合性购物中心中的百货主力店，可以是高层建筑裙楼、购物中心的主楼或者单体建筑。
2、品牌举例：如百盛百货、太平洋百货、友谊百货、王府井百货、乐天百货等。
3、建筑面积：总面积30000—40000㎡，每层建筑面积不低于6000㎡。
4、楼层净高：首层层高≥5.5 m,二层起≥5 m。
5、楼板载荷：营业区≥250 kg/㎡，仓库区≥800 kg/㎡。
如百货品牌自身配备餐饮美食区，则厨房区≥450 kg/㎡。
6、柱网间距：大于9 m *9 m。
单层结构以正四方形为最佳。
7、供配电：提供电容量大于5500 KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V.50 Hz，安装店方独立高压计量电表。
8、给排水：提供管径为100 mm的独立进水管2根及独立计量水表，每天大于250吨用水量百货业指标。
提供给店方200 mm排水管2根，与足够容量的隔油池连接。
9、排污设施：提供给店方150 mm排污管2根，能够就近接入足够容量的排污化粪池。
10、通讯网络：大于100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线，2条数据线，其中中继线16条，交换机容量128门。
11、客货电梯；客梯2台，载重1.6吨，速度1 m/s。
自动扶梯每层4—8台，倾角30度，运送能力9000人/h,速度0.75 m/s，梯级宽度不小于1000 mm.。
货梯2台，载重3吨，速度0.63 m/s。
12、空调制冷：总冷负荷概算指标200 W/㎡，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节。
各大主力店入驻条件概括
一、北京华联百货城市规模1、省会城市或是中心城市2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出9000元以上商圈条件1、商圈：城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道，有12条以上公交线，店面日均人流量20万以上2、竞争对手5公里范围内不超过4家物业条件1、使用寿命：结构使用年限＞租赁年限2、结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求3、建筑物结构：框架结构4、层高：5.1米5、柱距：8×8米6、楼面载荷：超市卖场400KG/㎡，百货卖场350KG/㎡，库房500KG/㎡。
7、总建筑面积：30000㎡8、百货建筑面积：5000㎡/层,，以四层为宜9、超市建筑面积：10000㎡10、地面停车场面积：3000㎡11、地下停车场面积：10000㎡12、库房面积：5000㎡13、办公区面积：800㎡14、卸货区面积：300㎡15、卸货平台：高度0.8m，面宽：15m，进深：20m16、卸货通道（消防通道）宽幅：5m17、地下室防水：混泥土刚性自防水加卷材柔性防水18、能源供应：经营方独立开户，用电量0.2kva/㎡，其他根据规范可满足经营需要。
合作方式：租赁，期限20年王府井百货业态模式1、现代综合百货2、主题百货3、城市购物中心4、生活超市合作形式独资、合资、租赁、重组项目要求1、经营区面积要求：3万平米以上，单层面积4千平米以上2、停车位数量：200-500个3、楼层首层高度不低于5.2米，其他不低于4.8米4、柱距7米以上沃尔玛对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口达到12-15万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥、河流、山川等明显为佳3、商圈内人口年龄结构一中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、核心商圈内（踞项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不低于40米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）3、楼板承重在800kg/平方米以上，对期楼的要求在1000kg/平方米以上4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或是地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需要做到社区居民和商场客流分开，同事为商场工货车提供物流专用场地40尺货柜车转弯半径18米其他1、市政电源为双回呼或环网供电或是其他当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告灯设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道，及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压要求，满足市政府停水一天商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期国美电器选址要求1、商业街店----临街商铺一层，处于市级商圈2、店中店-----在具有较大商流量的大型商场或是大型超市内，处于或是接近电器商品销售区域或是日用消费品区3、社区店-----位于可辐射多个高端社区的商业区域，紧邻主要大型社区，社区人口10万人左右（一层）4、特定市场店-----手机、IT一条街（一层），市级手机、IT一条街5、交通枢纽店-----位于地铁、机场、车站、码头交通枢纽等处且已形成一定规模的商圈规模要求1、小型店：30-50平米2、中型店：80-120平米、160-200平米3、大型店：260-320平米4、旗舰店：400平米左右原则上小型店只经营3C商品，中型店和大型店根据店址所处商圈特点可选择和音像共同经营。
商业面积配比要求[指南]
![商业面积配比要求[指南]](https://img.taocdn.com/s3/m/73fcaec5250c844769eae009581b6bd97f19bce1.png)
00000000大型超市基本要求：地理位置交通方便（公交车站和地铁车站不超过80米）、人口集中（3公里范围内不少于30万），要求在两条城市道路的交叉口（其中一条为主干道）建筑物：1、总建筑面积不低于15000—20000平方米（占地面积不低于10000平方米）2、建筑物长宽比为10：7或10：63、层高：板到板5.6米，净高大于等于5.4米（梁下净空最小4.8米）4、承重：卖场为0.75吨/平方米，卸货区为3吨/平方米，仓库区为1.5吨/平方米5、柱距：8×10米（最小8×8米）6、楼层：地上两层或单层（最好不为预应力结构）；如在地下，地上首层必须有足够空间的入口大堂；无论地上地下必须配有不小于300平米的专用卸货区停车场：1、免费机动车停车位：不少于500辆（非机械，地上、地下或屋面）2、非机动车停车位：约1000辆3、送货车进出线路及卸货区、购物私车进出线路与小区的交通及外部各方向的进出机动车交通合理布局。
煤气/天然气：100立方米/小时电：二路供电，4500KVA水：二路进水，250立方/天排水、排污：要求可排油污或有二级生化处理电梯：至少两部3吨专用运货电梯徒步圈：指步行可忍受的商圈半径，单程以15分钟为限。
自行车圈：指自行车方便可及的范围，单程不超过10公里。
机动车圈：指开车或乘车能及的范围，单程为30分钟左右。
主要指标的基本建筑要求：楼层层高：卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米柱距要求：柱网开间10×10米楼板载荷：卖场800公斤/平方米，后仓1200公斤/平方米卸货区：考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间停车位：500—700个汽车位 800—1000个自行车位货梯：2部5吨货梯发电机容量：2400—3200KVA建筑物长宽比例：10：7 或10：6建筑占地面积：15000平方米以上土地性质：商业用地消防：符合国家及当地标准并能通过验收其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位大润发超市选址标准1、土地：面积在30亩以上（约20000 m2）为佳。
购物中心主力店的评定标准
“购物中心主力店的评定标准” ------《商业地产改变中国》精彩文选。
楼主同样，商业业态也不能作为划分主力商家与经营散户之间的唯一标准。
按常理来看，引入大型综合超市是主力店，那么引入其他如家电连锁超市、餐饮连锁店等，算不算是主力店呢？什么样的店铺是主力店，什么样的店铺是经营散户，往往不是一个单一的标准，而是一个综合的指标。
综合来看，一个购物中心的主力店要符合以下条件：1）拥有高价值的品牌，这一品牌能对市场形成号召力，增强商户信心，能形成招商和经营过程中的稳定力量；2）在高价值品牌之下的优秀的操作团队，具有进取的经营思路和执行能力，能主动吸引人流，而不是被动地接受人流，能在经营过程中形成对人流的强大拉动力；3）具有较强的抗风险能力，能在不稳定的市场状况下持续稳定地经营，珍惜自身的品牌美誉和影响力，决不会草率地发生撤场行为。
一个购物中心的主力店应该符合以上三个条件，符合这样的条件的店面，才称得上是主力店。
作为一个主力店，就是要形成品牌号召力、吸引人流、稳定经营，这三个内容缺一不可。
不符合这三个内容的店面，就不在主力店的范畴之内。
一个主力店不仅代表了一种商品，代表了一种经营组合，也代表了一种经营和管理的思路，代表了一种稳定的商业力量和积极进取的姿态，具有“以主动的姿态参与整体商业运营过程”的特点。
但没有品牌的商业经营组合就做不到这一点。
没有品牌的商业经营组合只是起到了丰富商品线的作用，是“以一种被动的姿态参与整体商业运营的过程”。
这一主动与被动的区别，就充分说明了主力店与非主力店的区别。
在一个大型购物中心内，如何合理地处理主力店与经营散户之间的关系，是一门艺术。
首先，是经营面积的分配。
在大型购物中心的招商过程中，往往存在这样一个现实：即主力店招商是亏损的，主力店凭借品牌优势，往往将低成本运营作为一个首要的先决条件。
给付租金不高，甚至于还要附加一些苛刻的条件，购物中心在这种前提下获利的可能性并不大。
引入主力店的目的是为了促进散户的经营，因此，招商过程中对主力店的牺牲其实是有目的。
详解大卖场主力店的硬件要求
详解大卖场主力店的硬件要求详解大卖场主力店的硬件要求前期商业规划对于商业项目后期的运营管理起着至关重要的作用，它直接关系到投资回报及项目价值的实现，因此，要保障项目后期的正常运营及可操作性，我们首先要了解商业项目的物业需求，尤其在需要引进大卖场主力店的情况下，必须要了解目标主力店的硬件条件，保证主力店的顺利引进。
一般说来，大卖场主力店的物业要求可以用“规范、统一、全面”来概括：1、规范是指主力店的物业条件必须符合我国现行的所有相关规范，包括建筑、消防等规范、条例。
2、统一是指这些主力店除根据商业项目的不同特点，在经营面积方面存在差异外，其它方面是基本统一的。
3、全面是指主力店的物业要求囊括了所有的细节，同时考虑到了所有经营过程中可能发生的问题，没有任何遗漏。
当然主力店物业要求的精细性特点决定了在商业项目前期的物业中，必须从方方面面周到考虑，精益求精。
一、交通组织及外部环境首先要通过交通组织及外部环境的规划设计保证车、物、客流等的畅通，比如：1、至少要预留能够容纳300个以上的停车位的地面或地下停车场面积，同时考虑在停车场设置手推购物车的临时停放处；2、提供可以停放多于5辆商场购物巴士的停车场。
3、根据门店所在地区的特点，设置一定数量的自行车和摩托车停车位，并安装停车架。
4、卸货区应提供至少四辆普通卡车（高度3.60m）和一辆40英尺集装箱车的停车位，满足40英尺集装箱车回车和停泊的要求（高度4.50m、转弯半径18.00m）。
5、室外停车场照度>40Lux，灯柱高13m。
6、需安排约300m2左右的室外公共区供促销和公益活动场地。
7、场地预埋自TV房至所有场地入口之间各两根视频电缆和一根220v，∮1mm三芯电缆。
8、建筑物环境照明照度>40Lux。
9、必须考虑无障碍设计。
以上内容都是需要开发商根据商业项目及主力店的不同特点，在商业规划及施工过程中综合考虑的因素，通过合理组织，解决商业项目车、物、客流交叉冲突的问题，保障商业项目内外部交通的畅通有序。
公司重点店铺规章制度范本
公司重点店铺规章制度范本一、总则第一条为了加强公司重点店铺的管理，规范店铺经营行为，提高店铺经营效益，根据国家有关法律法规和公司相关规定，制定本制度。
第二条本制度适用于公司所属的所有重点店铺，包括但不限于直营店、加盟店、连锁店等。
第三条公司重点店铺应严格遵守国家法律法规，诚实守信，公平竞争，注重品牌形象，提高服务质量，为消费者提供优质的产品和服务。
二、店铺经营管理第四条店铺经营范围应符合公司发展规划和市场需求，不得擅自改变经营范围。
第五条店铺应按照公司统一标准进行装修、布局和陈列，保持店铺形象的一致性。
第六条店铺应建立健全商品管理制度，确保商品质量合格、价格合理、供应稳定。
第七条店铺应严格执行公司制定的促销政策和活动方案，不得擅自降低折扣或进行非正规促销活动。
第八条店铺应加强员工培训和管理，提高员工业务水平和综合素质，树立良好的服务意识和服务态度。
第九条店铺应建立健全财务管理制度，保证财务报表的准确性和及时性。
第十条店铺应加强安全管理工作，确保店铺安全无隐患，为消费者提供一个安全、舒适的购物环境。
三、绩效考核与激励第十一条店铺应按照公司制定的绩效考核制度进行考核，公平、公正、公开地评价员工的工作表现。
第十二条店铺应根据公司激励政策，对表现优秀的员工给予适当的奖励和晋升机会，激发员工的工作积极性和创新能力。
四、违规处理第十三条店铺如有违反国家法律法规、公司规章制度的行为，公司将依法予以处理，并根据情节严重程度对相关责任人进行追责。
第十四条店铺如有损害公司品牌形象、严重影响经营效益的行为，公司将予以严肃处理，直至解除合同。
五、附则第十五条本制度自发布之日起生效，公司有权根据实际情况对制度进行修改和完善。
第十六条本制度的解释权归公司所有，如有争议，由公司负责解释。
第十七条公司所属其他店铺可参照本制度执行，如有特殊情况，可予以适当调整。
通过以上规章制度的制定和执行，公司重点店铺将能够实现规范化、标准化经营管理，提高经营效益，树立良好的品牌形象，为公司的长远发展奠定基础。
重要-大型主力店的选址要求及开店要求
大型主力店的选址要求及开店要求主力店是从美国传来的，英文叫做ANCHOR。
ANCHOR是什么意思呢？是船的锚。
一个船没有锚就飘浮不定，有了锚就可以稳定住船、定准位置。
如果一个购物中心里面没有主力店，那么商场的定位就做不出来。
主力店签约的租期一般时间很长，可能20年，也可能30年。
主力店其实有很多种，百货主力店：如；新世界百货、西武、连卡佛、等。
超市主力店：如；沃尔玛、家乐福、欧尚、百安居等这些业态，另外还有软商业，包括餐饮娱乐、生活家居、建材家居等等次主力店。
主力店有很多要求，它们对购物中心起着关键性的作用。
主力店提出的要求可能跟开发发商原来开发定位确实有很大的距离。
国内外有很多大型的购物中心和MALL项目，他们都有2——3家的主力店作为总的商场形象、定位。
第一种主力店是百货目前我国传统的百货店大多数已经演变成了一个小型的购物中心，而且这类微型的购物中心逐年递增。
在一个购物中心里，百货是很有集客力的。
现在百货业态也变得多样化，除了一般综合型的百货店（深圳茂业），还有时尚百货（0101）、高端百货店（香港恒隆广场），国外的很多百货也有一些新的形态考虑进来中国大陆。
现在国际百货基本已经进入国内一线城市，一线城市越来越饱和了。
大多数都在进军一线城市的成熟商业中心，丰富了消费空间，加大了商业容积率从而也会导致“商业竞争”！政府应该将区域内的百货整合在一起来，形成差异化经营。
一般百货店选址面积都要3－4万以上（建筑面积），这也是一个瓶颈。
现在开发商招商同时都面临一个很大的难题和矛盾，就是最好的位置一般都给了百货，占的面积很大，百货店的品类招商与MALL的招商相互抢资源是必免不了的。
第二个问题，百货店给的租金比较低，签约租期时间长，百货店谈判难度是比较高的。
在国内基本上一大半以上都是以综合百货为主。
像主题百货、精品百货、时尚百货选择不多。
还有外资百货进入国内，像连卡佛、新世界、香港的恒隆、他们进入的并不多，招商的时候遇到很多的难题（很多发展商的项目定位都是——国际顶级品牌的百货，首先从定位上就会形成——资源紧张的竞争）。
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大型商业主力门店开店要求各类商家的选址要求一览◎ 兴万家[超市]1、社区购物中心商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在10000--20000平方米之间，楼层不超过三层，层高以5米为最佳，净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳2、社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在2000--6000平方米之间，以单层面积不少于2000平方米，楼层数不超过两层为最佳，层高以5米为宜净高不低于3。
2米，柱间距以8米*8米为宜，物业纵深要求以30-40米为佳◎ 北京物美[超市]一、便利店和便利超市1、立地：临交通主动线，可视性佳（50米以外易见），无进店障碍2、商圈：流动人口量4000人次天---8000人次/天3、物业：面积80平方米--500平方米，地上一层布局方正为佳二、综合超市1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现2、商圈：以半径1。
2公里的商圈中有2万户居发为宜。
3、物业：单层面积1500平方米--6000平方米以上，不超过2层，以一层为佳，卖场以方形最好。
三、大卖场1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出2、商圈：以3公里为半径，内有居民30万人3、物业：单层面积8000平方米---30000平方米以上，层高5米，柱距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车300辆◎ 沃尔玛[超市]一、对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场三、对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米四、其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期◎ 欧尚[大买场]选址标准：A、 单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距9×9米，承载量800～1000千克/平方米B、位于2条具有4车道的主干道的交*口C、2.5～3公里内常住人口达到25～30万◎ 铭可达[超市]基本要求指标1、区域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龙华、沙头角、松岗）、福建、长沙、重庆、广州。
2、面积：主力店3000M2-5000M2，社区店1000㎡-1500㎡3、位置：繁华商圈（优先）及可培养的市场4、租金：根据项目商谈5、管理费：根据项目商谈6、装修期：主力店90天，社区店60天7、免租期：3个月--1年8、营业时间：9：00AM--10：00PM工程建筑要求指标1、楼层净高：3.8米以上2、结构：500KG/M23、电力：主力店300KW，社区店100KW4、水：无特别要求5、空调：中央空调6、消防：提供合格的批文7、支柱跨度：6米-8米8、商业停车场：200-300个车位9、签约年限：繁华商圈8年，可培养市场10年◎ 百联集团[大买场]选址标准：A、 城市主干道，社区人口密集区B、单层面积4000平方米以上开店计划：3家左右◎ 人人乐商业集团[大买场]选址标准：A、单层面积4000平方米以上，四层以内B、社区人口密集区，交通便利开店计划：2～3家◎ 易初莲花[大买场]选址标准：总面积2万平方米左右，社区密集区，交通便利◎ 新一佳[大买场]选址标准：A、成都市方圆300公里内的县区城市，社区居民密集区或一类商圈B、 总面积4000平方米以上不等，4.5米以上的层高◎ 易初莲花建筑标准指导要求编号内容较大的店较小的店业主意见NoItemBig（Salesarea>10000M2）Small（Salesarea<10000M2）Opinion of Landlord1地块地块形状：矩形或梯形临街面至少80米;通道不小于80米; 深度宜为120～250米;地块面积宜为25000sq.m.以上.2柱距专用独立建筑： 钢筋混凝土结构，柱网距离为10.8mx10.8m;若钢结构，柱网距离至少为10.8mx10.8m. 若Lotus店租用下层，业主在上层，单层店的柱网距离应保持10.8mx10.8m；若Lotus租用多层，柱网距离应保持在8.4x8.4m （见附件图号1)3楼层层高平顶建筑：卖场净高不小于5.3M~5.5M，后仓净高不小于6.8M,不大于7.5M.斜顶建筑：边部梁下净高4.5~4.8米，顶部梁下净高6米.后仓净高不小于6.8M. (附件图号2)4墙外墙为实墙面，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。
尽量减少使用玻璃幕墙5楼板荷载卖场800kg/平方米, 后仓与冷库 1000~1200kg/平方米；钢筋砼地面（200厚C30内配Φ12@150双向双层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡,平整度要求为6m±2mm）钢筋砼楼面(70厚C30内配Φ6@150双向，含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡，平整度要求为6m±2mm)地板表面：仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺PVC地板，办公区及设备用房铺瓷砖, 生鲜加工间铺瓷砖。
6卸货区考虑2或3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径15米，斜坡道坡度参见(附件图号3)7停车面积(数量)400～600 车位(上海,北京,广州)150～300车位(上海,北京,广州以外)每个车位约需22平方米600～1000自行车位8货梯两层：2部5吨货梯三层：2部5吨货梯，1部3吨货梯。
如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室。
自动人行步道11o。
二层：2部，三层：4～6部。
（如有地下室或楼面停车场，则必须有上下的自动人行步道）9供水200（小店）～250（大店）吨/天10供气通常320m3/h（不包括空调用气）11排水配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收12消防满足易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责），要求设置煤气报警与联动装置13空调通风管道式分体空调（60KW）还是中央式空调要根据当地情况确定。
卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求。
温度要求：夏天２4度；冬天１８度。
14电话100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门15环保符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责）16绿化符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收17店招Signage免费广告牌位置分配：高炮占用2个位置；门头占用2个位置。
业主负责所有审核及执照申请。
(参见附件：概念设计立面图)18、出租区域 7,000㎡(max)4,000㎡(max)19、后仓上海、北京、广州：800~1,000m2其它地方：1,000~1,200m220、噪音General ＞45dB(A) @1 meter radium;utility area＞75dB(A) @1meter radium(max)21、供电方式及变压器2of2500KVAdrytransformers干式变压器,10/0.4kv Dyn11 50hz双电源双回路供电2 of1250KVA dry transformers干式变压器,10/0.4kv Dyn11 50hz双电源双回路供电22发电机容量1000kw 油罐容量可持续1.5天或6吨，业主需提供油罐位置800kw油罐容量可持续1.5天或6吨业主需提供油罐位置23室外场地 重载路面（承重35吨）、停车场、绿化树种、景观等须按照易初莲花的要求或提供的图纸施工24人防要求符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收25建设用地规划文件 须由业主负责在租赁协议签约前提供备注：要求业主提供当地水、电、气、汽的价格。
◎ 仓储式超市建筑要求1、建筑面积：10000-20000平方米，最好一层，最高两层；建筑净高5米以上，进深最少60米；柱距8.7米左右；2、地面荷载：1500公斤/平方米，面层为耐磨硬化剂地面；3、用电荷载：2×800KVA,双回路用电；4、照明: 照度不小于600lux；5、用水:主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量40吨；6、冬季采暖:18摄氏度-20摄氏度；7、夏季制冷: 24摄氏度-26摄氏度；8、通讯: 一条DDN数据专线积20门电话(应有一条中继线)；9、收货区:应有8个左右火车停车位,可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求；10、进出口：顾客进出应与车辆进出分开；11、停车场：机动车停车位不少于300个，自行车位不少于400个。
◎ 大型仓储式超市的基本场地要求和建设标准标准大致如下：一、面积要求：1、占地面积：约20000平方米；2、卖场面积：单层约10000平方米,如达不到, 单层不低于5000平方米,总经营面积10000-15000均可；3、停车场面积：提供约10000平方米获200个地上专用免费车位；4、房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；5、卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7：4，柱距8-10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化；6、层高：净高不低于3.5-4米；7、地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；8、内墙：白墙耍如娇气；9、照明：配知识和大型超市及卖场要求两度的照明设施（具体参考使用方工程部施工图纸）；10、坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度的)；11、货梯和卸货区：两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500平米的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出；12、标及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。