各类商业规划要求标准8
商业建筑设计规范
商业建筑规划设计控制要点1、总平面的设计要求1.1购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。
1.2购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。
应充分考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。
有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。
1.2.1自方案深化阶段开场，在总图及购物中心首层平面图中应表达出泊接站点，一般设两处港湾式停车站点。
1.2.2应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计。
1.2.3规划设计部工程负责人应依据工程公司与政府协调沟通的结果，将泊接站点在图中落实到位。
1.3大、中型以上城市商业广场，原那么上不设大型地面停车场。
1.4、XX的工程，建筑密度不宜大于55%。
1.5购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口，假设必须设，不可垂直道路，在退线宽裕情况下可顺着红线边缘设。
并且不能在商铺前横向设车道出入口。
1.6人防设计：人防设计应优先考虑异地建立，人防区域应优先考虑布置在持有物业局部。
2、购物中心的设计要求2.1购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要小于50米。
首层商业入口的门做平开门，不做转门或自动门〔北方寒冷地区另议〕。
购物中心商铺原那么上不对外开门。
2.2购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。
购物中心的疏散楼梯原那么上应垂直外墙布置，少占用沿街面，以到达同样效果。
3、室内商业步行街的设计要求〔以下简称“室内步行街〞〕3.1室内步行街的中庭必须设在转折部位。
假设有两个及以上中庭时要分主次，一大一小，中庭形状要有所不同。
主中庭开洞面积大于600平方米，次中庭开洞面积300~400平方米左右。
两中庭间距离宜大于100米。
3.2严寒及寒冷地区商业广场室内步行街出入口必须设双层门廊，并且设风幕，不得设门帘。
3.3假设为三层室内步行街，第三层宜全部做餐饮，重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。
主力店、超市商业选址标准
品牌超市商业选址标准一，大型仓储式超市的基本场地要求建筑标准开发商负责工程建设的实施，实施内容原则上须由物业场地使用方工程部门向物业承建方设计院做技术交流之后，按商业需求设计全套施工图纸方案，并照图施工，最终按照国家规范标准进行验收，标准大致如下：A 面积要求1.占地面积:约20000平方米.2.卖场面积:单层约10000平方米,如达不到需求面积,要求每个楼层面积不低于8000平方米,总经营面积约为10000-15000平方米均可.3.停车场面积:提供约10000平方米或200个地上专用免费车位,地下300个车位.4.房屋:主体由钢结构或混疑土框架结构建设均可.5.卖场:卖场临街面与进深(即长宽的)标准比例为7:4,柱距10-12米,在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙,以使经营营业面积最大化.6.层高:净高不低于5.5—6米.7.地面:铺设象牙白或浅色工业超市专用砖.8.内墙:白墙刷乳胶漆.9.照明:配置适合大型超市及卖场要求亮度的照明设施(具体参照使用方工程部施工图纸).10.坡梯:卖场多于一层的每层需配置两部自动坡梯(不超过12度的).11.货梯和卸货区:两部3吨以上的货梯,地面一层不少于500平方米的专用卸货区,本商业周边需有环形车道,以方便购物车及货车进出.12.店标及招牌:提供本商业正面及侧面显著位置或屋顶设置店标和招牌.B 房屋和场地的建筑配置要求甲方向乙方移交的房屋和场地应满足下述的条件:1.按乙方设计方案要求和乙方确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和场地的建造工程..各类电力照明、供热。
2.房屋建筑主体结构坚实、防水、保证中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好,且均符合中国和当地的建筑标准,环境保护法规的规定和设计要求,施工质量达到优良.(备注:中央空调:要求如商业在大厦的一、二层要求做中央空调节能系统.)3.照明系统等安装,卫生间的建造等.4.房屋已建好变配电室并配备双路电力电压供应1400—1600千伏安(不含空调用电)5.房屋配备给水供应150吨/日,完成全部给、排水系统及设施.6.配置消防系统及设施,包括:防水分区设施、喷淋、监控报警、控制室等.7.房屋场地室内设计温度:夏季27摄氏度,冬季16-18摄氏度,完成可独立控制的中央空调系统及设施,自控系统等.8.房屋已配备独立的水、电、天然气计量表等.9.房屋中已配备了不少于40条电话直线.10.完成符合设计要求的各类储水池,隔油池,化粪池等.11.去得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修,改造工程验收合格证书.12.按设计规划完成室外道路和停车场,并已获有关部门批准可投入使用.13.完成各类室外管线工程.14.完成路灯和绿化等室外工程.15.取得室外工程验收合格证书.二.仓储式超市建筑要求1.建筑面积:10000—20000平方米,最好一层,最高两层;建筑净高5米以上,进深最少6米,柱距8.7米左右.2.地面载荷:1500公斤/平方米,面层为耐磨硬化剂地面.3.用电载荷:2*800KVA,双回路用电,加EPS.4.照明:照度不小于600Lux,加UPS不间断电源5.用水：主要以生活用水及生鲜冷冻用水为主，日用水量40T/日。
商业建筑设计规范
商业建筑设计规范1.结构设计规范：商业建筑的结构设计应遵循当地的建筑规范和标准，以确保建筑的安全和稳定性。
结构设计应考虑到建筑的使用寿命、荷载条件、抗震需求等因素，并使用符合相关标准的材料和技术。
2.空间规划规范：商业建筑的空间规划应满足建筑功能的需求和用户的操作流程。
建筑内的公共区域、办公区、商业展示区、厕所、走廊等区域的设计应符合相关的安全标准和通行要求。
3.采光和通风规范：商业建筑的采光和通风应考虑到室内环境的舒适性和健康性。
建筑的采光设计应尽量最大限度地利用自然光，同时避免过度照明。
通风系统应满足空气质量标准，确保室内空气的流通和排放。
4.消防安全规范：商业建筑的消防安全设计应符合相关的消防法规和标准。
建筑应配备火警报警系统、灭火设备和疏散设施，以应对火灾和其他紧急情况。
5.建筑外观和景观规范：商业建筑的外观设计应与周围环境相协调，并符合相关的城市规划和建筑风格。
建筑的景观设计应考虑到绿化、道路、停车场等因素，以提供一个宜人的环境。
6.可持续发展规范：商业建筑的设计应遵循可持续发展原则，包括节能、水资源管理、材料选择和室内环境质量等方面。
建筑应采用节能设备和技术，减少对自然资源的消耗。
7.残疾人友好规范：商业建筑应考虑到残疾人的使用需求，提供无障碍设施和便利设施，以确保所有人都能方便地进入和使用建筑。
8.声环境规范：商业建筑应考虑到周围环境的噪音污染，并采取措施减少噪音传播。
建筑内的公共区域和工作区域应满足相关的噪音标准，以提供一个安静和舒适的工作环境。
9.安全规范：商业建筑应具备安全设施和系统，包括监控系统、入侵报警系统和安全保护设备。
建筑内的公共区域和工作区域应符合相关的安全标准，以确保员工和客户的安全。
10.绿色建筑规范：商业建筑应鼓励使用可再生能源和环保材料，减少对环境的影响。
建筑的设计和施工过程应遵循绿色建筑评估标准，以确保建筑的可持续性和环境友好性。
综上所述，商业建筑设计规范旨在确保商业建筑的安全、可持续发展和功能性。
各类商业选址要求及工程技术条件
关于康居西城商业主要业态的选址要求及工程技术条件一、百货商场类：择店基本要求：城市的商业中心、规划中大型商业地块：参照物主要有大中型超市、购物中心、大卖场、专卖店、银行、干洗店、冲印店等服务设施。
凡上述类型的设施集中的地段可作为考虑的备选点；建筑基本要求：1、项目建筑面积：单层店面积：15,000㎡以上（首层）；多层店面积：20,000㎡—30,000㎡(每层面积：4,000㎡以上)；2、楼高三层以上，首层层高5m，二层以上层高4.5m；3、楼板荷载：450kg/㎡；4、柱距：8m×8m或以上；5、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区；6、广场面积：门前广场面积至少1,000㎡；7、中庭面积：中庭面积(包含电梯井)至少500㎡；8、停车位：100个/10000㎡。
二、大型超市类：择店基本要求：城市中心区域，最好两面临公路，3公里商圈常住人口20—30万人。
建筑基本要求：1、面积：8000—25000㎡，单层面积不少于8000㎡2、柱网：不少于8m×8m3、层高：5.4—9m4、楼板荷载：600-1000kg/㎡5、水：400—600 m3/d，最好是独立给排水系统，生活给水入户管管径不小于DN100；排水管道主干管为DN200，次主干管为DN150，最小DN100。
6、电：高压双回路，2000—3200KVA，低压部分按商家提供的低压回路表设置。
7、发电机：后备柴油发电机，额定功率不低于800KVA8、燃气：60 m3/h9、停车位：不少于300个免费停车位10、卸货区：专用卸货区（根据商家要求可能要求40英尺集装箱车及普通货车卸货区）三、中小型超市类：择店基本要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5—8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。
建筑基本要求：1、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。
商业规划以及规划规范标准[详]
![商业规划以及规划规范标准[详]](https://img.taocdn.com/s3/m/c2fd2ee2a8956bec0975e3a0.png)
商业街规划设计要点一、尺度近人建筑物的尺度设计是影响人对建筑空间感受的关键要素之一。
商业街的理想气氛应该是使用人觉得亲切、放松“平易近人”，使人有愉悦的消费心情，而不是“以势压人”。
商业街的尺度应该以行人的活动为基准，而不是以高速过往机动车为参照。
购物行人所关注的纵向围主要集中在建筑一层。
对一层以上的围几乎是“视而不见”。
而横向关注围一般也就在10米——20米之间，而超过20米宽的商业街，行人很可能只关注街道一侧的店铺，不会在超20米宽的围“之”字前行。
这恰好说明了商业街建筑外观设计的重点应该在建筑外观设计的第三个层面上。
建筑外观造型的设计可以分为三个层面。
第一层面是建筑的宏观造型，也就是天际轮廓线。
著名建筑的外观轮廓往往都很醒目，使人过目不忘，如悉尼歌剧院、天坛等。
第二层面是人在中距离上对建筑的感知方面，也就是建筑外观的中观元素。
包括建筑开窗与实墙面的虚实对比，立面横竖线条的划分等。
而第三个层面则是人到建筑近前，与建筑直接接触的微观层面。
人所能感受的围也就在一层高之。
这一层面上的设计重点应该是建筑的细部和材质的运用。
商业街的设计重点也应在首层外观的细部上，包括门窗的形式，骑楼雨罩的应用，台阶、踏步、扶手、栏杆、花盆、吊兰、灯具、浮雕、壁画、材质色彩与划分等等。
建筑师的设计深度不应仅仅停留在第一个层面上，缺少细部的设计无法满足购物行人对建筑的尺度要求，必然会空洞没有人情味。
国外商业街经常被作为设计样板，这与国外商业街的小体量、小尺度的人性化设计分不开。
国的设计容易偏重于气派、豪华、厚重的形象和气势。
商业街设计的尺度把握应该以人为本。
二、空间的限定人在商业街的活动和感知空间是三维的。
所以设计师对街道的长度方向、宽度方向和高度方向都应有针对性地设计。
首先商业街的长度随商业的规模而定，没有一定之规。
但室外建筑空间根据心理感受模式可以分为向心的、有聚合力的、所谓的“积极空间”和发散的、通过性的、难以聚合人气的“消极空间”。
裙楼商业设计规范
裙楼商业设计规范本设计要求为住宅裙楼商业的街铺、内铺及中大型商业的设计要求。
一、建筑1.分类(1)按现有图纸方案归纳为街铺、内铺、中大型商业三类：街铺指有独立门面的商铺，各店铺可自主经营管理，营业时间可自行决定；内铺是整体商用物业中的一些独立单元，各铺位需集中管理，营业时间需统一；中大型商业：一般指规模较大，内部空间不做分隔的商业形式，如：百货商场、大卖场、超市、娱乐等。
(2)按装修分为装修、毛坯两部分情况：装修部分包括公共管理部分，如门厅、中庭、走道、楼梯及楼梯间、公共卫生间等。
(3)毛坯部分: 街铺、内铺及中大型商业的独立管理部分。
2.标高设置(1)均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。
(2)地面装修层厚度：一般按50mm考虑。
3.首层入口(1)首层入口处室内外地面高差100mm-150mm。
(2)中、大型商业首层入口处：空间允许的可不设台阶，做缓坡解决室内外高差。
街铺通常设一级台阶。
4.电梯(1)电梯门洞尺寸要求：电梯门洞结构留洞尺寸(高)＝门洞建筑留洞尺寸(高)＋地面装修层厚度。
(2)乘客电梯及货梯：一般选用额定速度1.0m/s，载重1000～2000kg的电梯。
根据实际工程情况确定选用有机房或无机房的形式：当工程条件许可时，一般首优先选用有机房电梯；当电梯顶层上部是住宅等功能房，不适宜做机房时，可选用无机房电梯。
5.自动扶梯(1)铺位区中央及商场的中庭部分需考虑自动扶梯的预留位。
(2)自动扶梯一般只预留位置，由使用单位自行安装。
(3)按OTIS电梯公司提供的资料，提供以下方案设计参考数据（单梯）：a.自动扶梯分为：30°和35°两种。
当楼层高度为H（H≤6000 mm）时：30°的自动扶梯：梁距为L=H/tan30°+4700～5600mm。
35°的自动扶梯：梁距为L=H/tan35°+4700～5600mm。
各类商业规划要求标准8
用电 4500 千伏；有 独立的垃圾房和两
部电梯
10000-30000 ㎡；中型： 4000-6000 ㎡ ；
屈臣氏
6%的扣 首层和地下一层；独立门面；吊顶后
点
层高 3.5 米
用电 100 千瓦
小 型 ： 300-400 ㎡
沃尔玛
1.5 元/天 /㎡
使用面积 20000 ㎡以上；地下一层、 首层为首选位置，层高 6 米；有独立
州成立，目前已经成为美国最大的私
5、正门至少提供2个主入口，免费外立面广告位至少3个；
人雇主和世界上最大的连锁零售商 。
6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接②； 沃尔玛于1996年进入中国市场，截
7、商场要有一定面积的广场。
止目前约有200家店面，主要有购物 广场、山姆会员商店、社区店、惠选
店铺要求
特殊要求
总面积 2-3 万㎡，单层面积 5000 ㎡以上；层 属于日本高档百货类品牌，
2-3 元左右 高 5 米、柱间距 8 米以是；有独立出入口；免 未进入郑州市场，处于观望
费停车位
状态
伊势丹
2.5-3 元
总层有面高免积费5 停米1-车、2.位5柱万，间㎡距，8单米层以面上积；有50独00立㎡出以入上口；；店经营内，以以店高中档店服形装式业分态割为进主行
各类商业规划选址标准
目录
1
郑州目前商业业态分类
2
各业态规划具体要求标准
3
各商业业态甄选标准总结
一、 郑州目前商业业态分类
商业发展规律模型
郑州市场整体处于结构调整期向稳步发展期的过 度阶段.
发展阶段 市场表现 经营模式 赢利模式 标志节点
起步期
商业综合体设计一般要求
一般商业综合体设计要求1、商业综合体总平面设计的原则●总平面的设计遵循：“交通优先、功能分区、突出商业、公共空间”2、总平面分区设计●商业综合体一般设置大型城市广场（3000~10000平米左右）。
大型城市广场应结合城市主要交通道路设置，其他广场结合步行街入口设置。
3、室内商业步行街的业态基本组合原则：●若为三层室内步行街，其第三层的业态规划以餐饮业态为主，重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。
如有重油烟餐饮业态，必须放置在三层，以减少其对一、二层的影响，并尽量高空排放。
●根据具体情况室内步行街的中庭附近、以及其他层的端部等部位可布置轻油烟的餐饮、快餐、咖啡、冷饮等餐饮业态。
4、室内商业步行街的尺度：●步行街的长度以280～350米为宜。
●步行街两侧店面之间宽度：首层10～11米，二、三层16～17米，●步行街楼板开口尺度：层数为2层的步行街，开口宽度宜8米；层数为3层的步行街，开口宽度宜9米；●开口长度：为16~25米。
●步行街走道净宽宜4米，“桥”的净宽度宜3.5米，在中庭周围走道净宽可适当加宽至5～6米。
●步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大800mm。
●精品店：精品店基本单元进深宜8米～16米，面宽8.4米。
●中庭设置的位置：一般中庭设在步行街的转折处、入口处。
●中庭的平面尺度：两个中庭要分主次，大的500~700平米（开洞面积），小的300~400平方米（开洞面积）●中庭的间距： 80～100米●步行街卫生间的设置：根据步行街的长度不同一般设3～5处卫生间，卫生间的间距80～100米，面积70～100平方米，每处卫生间蹲位；男厕不少于3个；女厕不少于6个；男卫生间小便池不少于3个；公用洗手盆不少于3个。
应与主力店合用并作无障碍设计并应考虑设母婴室，以方便带小孩的顾客使用。
●主力店在步行街开口设置的原则：主力店单边与步行街相接的开口为一处，双边与步行街相接的不超过两处，一般不在中庭设主力店开口，主力店的开口位置尽量设在步行街的尽端部以带动整个步行街的人流，非零售型（如影院、KTV、网吧等）的业态开口一定要和其入口大堂结合，开口尺寸为6~8米。
商业购物中心设计建造标准(全专业)
玉湖商业购物中心建造标准-设计部分一、建筑专业：（一）、标准层高/净高：★1F为5.4m（净高3.6m），2-5F为5.1m（净高3.3m）（二）、其他层高/净高：★院线：层高结合建筑设计，一般为两层高（梁下净高8.0m）★公寓：6F-7F层高为3.3m，8F-21F层高为4.8m★超市：层高为5.4m（灯带下净高3.3m）★车库：-1F层高为5.4m（机械停车区域净高不低于3.6m，货运通道净高不低于3.6m）；-2F层高为3.8m（单层停车区域净高不低于2.2m）★垃圾压缩间：净高不低于3.8m★集中托管机房：净高不低于3.5m（三）、外墙标准：①外墙：★裙楼外墙：均采用金属幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面（注明：玻璃幕墙内侧的梁、柱、墙均需做装饰处理）★塔楼（公寓）：采用石材幕墙、铝幕墙及玻璃幕墙为主②广告位：★广告位：照明灯具设置背板，预留电源，独立配电和加装计量电表；光源采用高级LED光源或节能日光灯；广告布封边具有铰接装置；具有广告布张紧装置。
③室外LED屏1、室外LED屏每个广场外只设置一块2、室外LED屏的大小需控制在100～120平米3、室外LED屏的宽高比为4:3或16:9均可，点间距为P144、室外LED屏正面到安装背衬面的距离不得小于1米（四）、电梯及扶梯：★梯型基本参数：1、扶梯：梯速0.5m/s，梯阶宽度0.8m，倾角30度，运送能力为9000人/h，均设变频；其余按厂家标配，扶梯包板需进行二次装修。
2、客梯：娱乐楼客梯载重为1.6t（院线电梯），其余客梯载重为1.35t，梯速均为1.5m/s（塔楼电梯除外），各层设小门套，轿厢四壁、厅门为发纹不锈钢，其他参数另详电梯订货合同。
3、货梯：梯载重为2.0t，梯速均为0.5m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门为发纹不锈钢，其他参数另详电梯订货合同。
4、中庭观光梯：梯载重为1.35t，无机房，四面观光，梯速均为1.5m/s，各层设小门套，其他参数另详电梯订货合同。
商业项目基本标准
商业项目的常规建筑要求(2010-09-22 15:21:47)分类：商业の地产标签：房产通道上下水层高商圈大型商业项目的常规建筑要求：一、承重要求卖场区：500㎏/㎡仓库及收货区：1000㎏/㎡办公室：150-200㎏/㎡一般百货公司：350㎏/㎡二、供电负荷的一般要求商场照明：300KW（事故照明75 KW）商场户外照明：30 KW冷冻压缩机设备：250 KW（备用电250 KW）生鲜设备：224 KW（备用62 KW）商场空调通风：650 KW家电区插座：26 KW美食广场：86 KW（如肯德基、麦当劳250 KW）商场排水设备：10 KW商场弱电电源：20 KW（备用电20 KW）三、各行业经营面积及配套设施之基本要求商业形态、业种的分布规划会影响购物中心的局部规划设计，也是购物中心持续经营、利润最大化的基本保障之一。
购物中心容的经营户较多，购物中心必须将承担租户经营业态、业种进行统一商业规划，形成错位经营，这样也有利于购物中心部个体经营户区域的建筑、结构、水电、暖通、装修等方面的设计与经营户的要求相配套。
各行业经营面积及配套设施之基本要求业种使用面积（㎡）技术需求其它餐饮特色餐饮 1000以上上下水、电力、天然气、排烟、排风、隔电池、新风、广告位营业时间较长，充足的停车位咖啡厅 80-200 上下水、电力、广告位店铺外面有环境幽雅的庭院，可将座位散出来，增加气氛和吸引人流西餐吧 300以上上下水、电力、天然气、排烟、排风、隔电池、新风、广告位酒吧约200 上下水、电力 24小时营业服务配套行业美容美发 150以上上下水（冷、热水）、电力营业时间到晚10点美体 500以上上下水（冷、热水）、电力营业时间到晚10点最好提供停车位洗衣店 50-100 上下水、电力、房屋进深便利店 150-500 电力小储藏室，24小时营业药店 100-200 电力、与同业相隔必须超过300米 24小时营业花店 10-30 上下水银行 100-1000 电力、独立出入口、前面柜台的营业面积在100平方米以上租买并举，租赁年限需10年以上彩扩店 60 上下水、电力彩扩店 60 上下水、电力精品店服装服饰、鞋帽、钟表、化妆品等 100以上电力注：1、以上是各类型业种商户的基本需求，相关数据（如水、电、气等的用量以及水下管的管径等）要根据个别客户及现场情况再做决定。
最新商业业态规划标准
洗浴中心-桑拿
休闲娱乐
建筑要求
1. 洗浴场所不许设置在地下二层及二层以下。当设置在地下一层时，地下一层地 面与室外出口地坪的高差不应大于10米；其安全出口不应少于两个，当一个厅的 面积小于50㎡时，可设一个安全出口。 2. 凡建筑面积大于3000㎡的经营场所，均应设置火灾自动报警系统、自动喷水 灭火系统。设置在地下建筑面积大于500㎡的经营场所，均应设置火灾自动报警 系统、自动喷水灭火系统和消防防烟、排烟设施。 3. 经营场所按照《建筑灭火器配置设计规范》配置灭火器材，设置报警电话，保 证消防设施、设备完好有效。 4. 洗浴中心的建筑承载按照《建筑设计荷载规范》《室外给水设计规范》《建筑 给水排水设计规范》等相关规范中对洗浴中心的等级规模进行施工设计
有相对独立的垂直电梯 毛坯 与商场主通道相连，门面12-20米， 自营 租期20年 保底租金和票房提成
商业集中区、中/高档住宅区、城市人
口密度较大的区域
加盟费
10万
建筑面积 ≥2000㎡
欢乐迪
包间数量 ≥40
加盟服务费 40-100万 经营管理费 3%月营业额
建筑面积 2500-4500㎡ 当地核心的商业商
agogo
主干道两侧，铺面朝向主干道
层高
≥4.2m
与学校、医院距离不小于200米
自由港 建筑面积 ≥1000
影院数量和规模确定指标
基本观众人数；每个基本观众每年看电影的场数每年放映天数；每天放 映场数；年平均上座率；其他经济水平、消费能力、文化消费能力，生 活习惯，自然环影院
商圈区位
面积、楼层
层高、柱距
物
业
物业形状
要
楼板承重
求
配套设施
二、三级城区中主要商圈； 3公里内不少于20万人城市商圈； 有独立的垂直交通 1500㎡； 项目顶层不高于6层 净高不低于6米 ； 柱距不低于10米 影厅内中空
购物中心、商场、商城、商店建筑设计规范
第 1。
0.1 条为保证商店建造设计符合合用、安全、卫生等基本要求,特制定本规范。
第 1.0.2 条本规范合用于全国城镇及工矿区新建、扩建和改建的商店建造(含综合性建造的商店部份)。
第 1。
0。
3 条商店建造设计应符合城市规划和环境保护的要求，并应合理地组织交通路线，方便群众和体现对残疾人员的关心.第 1。
0.4 条商店建造的规模，根据其使用类别、建造面积分为大、中、小型,应符合表 1。
0。
4 的规定.第 1。
0.5 条商店建造设计，除应符合本规范的规定外，还应符合《民用建造设计通则》(JGJ37—87)以及国家和专业部门颁发的有关设计标准、规范和规定。
第 2。
1。
1 条大中型商店建造基地宜选择在城市商业地区或者主要道路的适宜位置.大中型菜市场类建造基地，通路出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70m。
小区内的商店建造服务半径不宜超过 300m.第 2.1。
2 条商店建造不宜设在有甲、乙类火灾危（wei）险性厂房、仓库和易燃、可燃材料堆场附近；如因用地条件所限,其安全距离应符合防火规范的有关规定.第 2.1。
3 条大中型商店建造应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接；或者基地应有不小于 1/4 的周边总长度和建造物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接。
第 2。
1。
4 条大中型商店基地内,在建造物背面或者侧面，应设置净宽度不小于 4m 的运输道路。
基地内消防车道也可与运输道路结合设置.第 2。
1.5 条新建大中型商店建造的主要出入口前，按当地规划部门要求,应留有适当集散场地。
第 2.1.6 条大中型商店建造，如附近无公共停车场地时，按当地规划部门要求，应在基地内设停车场地或者在建造物内设停车库.第 2.2。
1 条规定。
第 2。
2.2 条条件。
第 2。
2.3 条步行商业街内应禁止车辆通行，并应符合城市规划和消防、交通部门的有关原有城市道路改为步行商业街时，必须具备邻近道路能负担该区段车流量的步行商业街的宽度，根据不同情况，应符合下列规定：一、改、扩建两边建造与道路成为步行商业街的红线宽度不宜小于10m;二、新建步行商业街可按街内有无设施和人行流量确定其宽度，并应留出不小于5m 的宽度供消防车通行。
最全商业业态规划及标准
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增大人流量 消费群体年龄分布广：复合型的观影群体将为购物 中心带来各种层面的消费者
观众消费能力高：喜欢看电影的90%以上是中高收 入家庭，消费能力强
消费时间长：可将消费者在购物中心的停留时间由 1-2小时增长到3-4小时。时间越长，消费增加，有力 拉动餐饮和其他消费需求
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国内前线KTV品牌要求
品牌 物业要求 地理要求 费用
建筑面积 800-5000㎡
包间数量 ≥25
商标许可费 200元/间*月
商务、商业、交通中心地段 有一定的广告位 交通流动性好，进出便利 培训费 装修费 免 3.5万/间（平均）
宝乐迪 物业功能 商业服务
层高 ≥4m 租赁年限 ≥5年
自由港 建筑面积 ≥1000
加盟费
20万
经营管理费 营业额.6%/月
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面积规划标准
项目 前台大厅 男桑拿区 女桑拿去 自主餐厅 按摩室 VIP包间 休息室 数量 1 1 1 1 60 20 80 10㎡/间 40㎡/间 12㎡/间 30㎡/间 单位面积 面积（㎡） 500 1500 750 500 600 800 960 900 625 865 面积比 6.25% 18.75% 9.38% 6.25% 7.50% 10.00% 12.00% 11.25% 7.81% 10.81%
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配套要求 一、锅炉 根据项目规模要求，建议必须具备60万大卡的锅炉，北京90%的洗浴中心都是 用锅炉烧水，用锅炉则会用到柴油，一般一吨水至少耗油3公升，如果本项目考 虑使用温泉，则没有必要考虑这些。 二、泳池 在桑拿房的旁边必须设立一个泳池，面积为国家规定面积的一半即可，国家规定 的面积为1250㎡ 三、包房 洗浴中心有10-15%的包房是不能投入经营的，主要是考虑所辖派出所，社会人 员，内保，特殊服务生的占房率和使用率，同时还可能要招待一些朋友所用。
新版商业建筑设计规范-新版.pdf
商业建筑规划设计控制要点1、总平面的设计要求1.1 购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。
1.2 购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。
应充分考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。
有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。
1.2.1 自方案深化阶段开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点，一般设两处港湾式停车站点。
1.2.2 应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计。
1.2.3 规划设计部项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊接站点在图中落实到位。
1.3 大、中型以上城市商业广场，原则上不设大型地面停车场。
1.4 北京、上海的项目，建筑密度不宜大于55%。
1.5 购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口，若必须设，不可垂直道路，在退线宽裕情况下可顺着红线边缘设。
并且不能在商铺前横向设车道出入口。
1.6 人防设计：人防设计应优先考虑异地建设，人防区域应优先考虑布置在持有物业部分。
2、购物中心的设计要求2.1 购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要小于50 米。
首层商业入口的门做平开门，不做转门或自动门（北方寒冷地区另议）。
购物中心商铺原则上不对外开门。
2.2 购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。
购物中心的疏散楼梯原则上应垂直外墙布置，少占用沿街面，以达到同样效果。
3、室内商业步行街的设计要求（以下简称“室内步行街”）3.1 室内步行街的中庭必须设在转折部位。
若有两个及以上中庭时要分主次，一大一小，中庭形状要有所不同。
主中庭开洞面积大于600 平方米，次中庭开洞面积300~400平方米左右。
两中庭间距离宜大于100 米。
3.2 严寒及寒冷地区商业广场室内步行街出入口必须设双层门廊，并且设风幕，不得设门帘。
3.3 若为三层室内步行街，第三层宜全部做餐饮，重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。
商场相关规范设计指标
大中型多层商场建筑专业防火设计1.大型商业综合体的外周应设置环形消防车道，当确有困难时，应保证两个长边或不小于1/2周长范围形成车道。
2.消防车道的净宽度和净空高度均不应小于4m。
消防车道内边路缘距建筑外墙可燃突出物边缘不宜小于5m，其转弯半径应不小于12m。
3.环形消防车道至少应有两处与其它车道连通。
尽头式消防车道应设置回车道或回车场，回车场的面积不应小于12m×12m；供大型消防车使用时，不宜小于18m×18m。
4.商场单体: 建筑类别：二类；耐火等级一般为二级，个别一级5.防火分区：耐火等级为一、二级的多层商场防火分区设置，防火分区面积最大允许为2500 ㎡，当商场内设置自动灭火系统时每层最大允许建筑面积为5000㎡。
当商店营业厅按规定设置有自动喷水灭火系统、排烟设施和火灾自动报警系统及内部装修设计符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》GB50222的有关规定。
首层，每个防火分区的最大允许建筑面积不应大于10000㎡。
6.地下商业建筑总建筑面积大于20000m²时，应采用防火墙进行分隔，防火墙上不宜开设门、窗、洞口。
当需要在该防火墙上开设门、窗、洞口时，必须采用开敞式防火隔离区或封闭式防火隔离区进行安全分隔。
相关商业建筑的设计规范的有关条列1．中华人民共和国行业标准: 汽车库建设设计规范《JGJ100-98》（1）汽车库建筑分类：停车数(辆)≧500，属特大型（2）特大型车库，车辆出入口不应少于3个，并应设置人流专用出入口。
各汽车出入口之间的间距应大于15M。
出入口的宽度，双向行驶时不应小于7M，单向行驶时，不应小于４M。
（3）特大型汽车库的库址出入口应设于城市次干道上，不应直接与主干道连接。
（4）汽车库库址的车俩出入口，距离城市道路的规划红线不应小于7.5M。
（5）停车场停车位数量设置指标由地方法规要求的控制指标确定。
（1）停车位尺寸：长（5～6M），宽（2.5～3M）（2）车位与车道成90゜直角，且车辆“倒进顺出”的布置的时候，每台车所占车库面积的比例最小，按此方式布置的地下停车车库每台车所占面积应在28M²～35M²。
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郑州商业发展趋势
大型购物中心
大型购物中心是Mall全称Shopping Mall，音译“摩尔”或“销品茂”，属于复合型商业形态， 特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零
售店在内的超级商业中心。
例如：万达广场
总用地面积;92679.26㎡ 总建筑面积约;53万㎡ 总容积率为4.55 业态：住宅、商业、酒店、写字楼、购物 中心、SOHO、室外步行街综合体 说明：北地块为商业用地，用地面积 54331.41㎡，总建筑面积约24.9万㎡，包 括购物中心、SOHO、室外步行街。容积 率为3.39，绿地率7.5%。 南地块为住宅用地，用地面积38347.85㎡， 总建筑面积约28.2万㎡，包括六栋（共16 个单元）高层住宅及两层底商。容积率为 6.22，绿地率25.1%。
3、如商场在社区边缘，需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场
地，40尺货柜车转弯半径1.8米。 其它要求
1、市政电源为双回路或环网供电（或其它当地政府批准的供电方式），总用电量应满足商场营
运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明、收银台、冷库、冷柜、监控、电脑 主机等的用电需求，并提供供商场独立使用的高低压配电系统、电表、变压器、备用发电机、强 弱电井道及各回路独立开关箱； 2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立的水表。给水系统应满足商场及 空调系统日常用水量及水压使用要求，并满足市政停水一天的商场用水需要； 3、安装独立的中央空调系统，商场室内温度要求达到24℃±1℃标准； 4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年，并提供一定的免租期。
全球第三零售巨头—麦德龙选址要求
① 1964年，一个崭新理念和管理方式-麦德龙在德国诞生，目前 发展为德国最大、欧洲第二、世界第三的零售批发超市集团 ；
② 是世界第一的“现购自运”制商业集团，实行会员制，会员必
首选物业： 商业街 ③ 1996年，麦德龙在上海普陀区开设了第一家商场，从一开始就 物业使用： 购买 取得了惊人的成功，给中国带来了全新的概念，填补了中国在 物业说明： 购地自建 仓储业态上的空白。 需求面积： 1万-2万平米; 选址标准： 麦德龙超市通常设在大城市城乡结合部的高速公路或主干道附近。这样既避免了 市中心及市区的交通拥挤，又因土地价格相对便宜，减少了投资风险。同时，选址还适应了 城乡一体化的发展趋势，提前占据区位优势。它商圈的辐射半径通常为50公里。 特殊要求：
各类商规划选址标准
目
1
录
郑州目前商业业态分类
各业态规划具体要求标准 各商业业态甄选标准总结
2
3
一、
郑州目前商业业态分类
商业发展规律模型
郑州市场整体处于结构调整期向稳步发展期的过 度阶段.
发展阶段
起步期
各个居住区 、交通 汇聚点出现少 量 、 低档次商业
快速发展期
商业快速发展，经 营档次、结构发生 飞跃
成立，目前已经成为美国最大的私人 雇主和世界上最大的连锁零售商 。
② 沃尔玛于1996年进入中国市场，截止 6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接； 目前约有200家店面，主要有购物广 场、山姆会员商店、社区店、惠选折 扣店四种形态。
全球第一零售巨头—沃尔玛选址要求
对停车场地的要求 1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位； 2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位；
2）超市商户要求统计表
商品 类型 品牌名称 承租水平 店铺要求 总面积 2-3 万㎡，单层面积 8000 ㎡ 家乐福 2-3%的扣 点 以上；层高 6 米、柱间距 9 米；首层 和地下一层，有独立出入口；300 个 免费停车位； 2 元/天/平 方米 6%的扣 点 1.5 元/天 /㎡ 大型：使用面积 特殊要求 行业标准
百货
大型
超市 中型 精品 服装
10000-30000
6米
》50米
》=8米
5000㎡以上
0.8-3元
8000-12000 10000-20000
4米 4米
》40米 》50米
》=8米 》=8米
3000㎡以上 1000㎡以上
1.5-3元 商户3-15元
1）百货类店商户要求统计表
商品类型 品牌名称 可承受租金水 平 店铺要求 特殊要求
伊势丹
晨曦百 货 百货 百盛
2.5 元左右
2-2.5 元
华联商 场 太平洋百 货
1.8-2.5
2.5-4 元
百货商场—北京华联选址要求
一、城市规模 1、省会城市或中心城市 2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出6000元以上。 二、商圈条件 1、一级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口50万以上，紧邻城市主干道， 有8条以上公交线，店面日均人流量8万以上。 2、二级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口30万以上，紧邻城市主干道， 有6条以上公交线，店面日均人流量6万以上。 3、三级商圈：位于城区居民住宅区，3公里以内常住人口20万以上，紧邻城市主干道，有4 条以上公交线，店面日均人流量4万以上。 三、竞争对手3公里内竞争对手不超过2家。
吉之岛
总面积 2-3 万㎡，单层面积 5000 ㎡以上；层 属于日本高档百货类品牌， 2-3 元左右 高 5 米、柱间距 8 米以是；有独立出入口；免 未进入郑州市场，处于观望 费停车位 状态 2.5-3 元 总面积 1-2.5 万㎡，单层面积 5000 ㎡以上； 店内以店中店形式分割进行 层高 5 米、柱间距 8 米以上；有独立出入口； 经营，以高档服装业态为主 有免费停车位， 总面积 0.5-1.5 万㎡，单层面积 3000 ㎡以上；以大型购物中心内主力店形 柱间距 8 米以上； 式出现 总面积 2-2.5 万㎡，单层面积 3000 ㎡以上； 属 于 马 来 西亚 金狮 集 团 旗 层高 5 米、柱间距 8 米以上；有独立出入口； 下，在国内多个城市已有自 有免费停车位 已的分店，经营状况良好 总面积 1.5-2 万㎡，单层面积 3000 ㎡以上； 属中低档店，多以打折吸引 首层高 5 米以上、 柱间距 8 米以上； 有免费停 消费者 车位 总面积 2-3 万㎡，单层面积 5000 ㎡以上；层 高 5 米、柱间距 8 米以是；免费停车位，可达 台湾百货店，管理较好 到 7-8 层，多以女装为主要业态
运作模式： 作为亚洲最大的商业地产公司，万达集团的商业开发 坚持“业态规划在先，建筑规划在后”及“商业订单 在先，建筑建造在后”的宗旨。目前已经基本完成主 力店的招商，确定了主力店的品牌和规模。 主力店包括万千百货、万达院线、大歌星KTV、大玩家 电玩、超市、迪卡侬运动类产品超市等。
各业态规划具体要求及标准 二、
结构调整期
散铺向集 中 、 规 模 化商业形式演变
稳步发展期
规 模 化 商 业、 大 型 购物形态商业中心 浮出市场
市场表现
经营模式
自有住宅底商 经营 或出租为主
商铺基本市场化，经 营和销售同时存在
商铺市场 化 ， 销 售 成为核心赢利手段
销售不是实现收益 的 最 终 手 段， 持 有 出租为主 销售收入+租金 收入 大型商业机构进入， 商业水平稳步上升
资料解读： 全球第二零售巨头—家乐福选址要求 ① 家乐福是世界第二大零售商，世界最大食
一、建筑物要求： 1、建筑占地面积15000平米以上 2、最多不超过两层 3、总建筑面积2万-4万 4、转租租户由家乐福负责管理 5、建筑物长宽比例：10：7或10：6
品零售商，欧洲第一大零售商。
② 自家乐福1995年进入中国市场至今，已拥 有超过2万多名员工，所开店已遍布中国 20多个城市，经营商品两万多种。
1、百货、超市、服装类 2、餐饮类 3、休闲娱乐类 4、具体案例选址规划要求
一、百货、超市、服装类建筑体量要求
业态 规模 大型 中型 日用 消费品 需求体量（㎡） 10000-30000 5000-10000 层高 5米 首层5米 开间 》50米 》40米 进深 》=8米 》=8米 单层面积 3000㎡以上 2000㎡以上 承租能力元/ 天 1-2元 1.5-2.5元
赢利模式
营业收入+租金 收入
营业收入+租金收入 +销售收入
销售收入+租金 收入
标志节点
城市发展较为落后， 市政配套正在完善， 市政配套设 施处在 集中市场、步行街出 现 规划中
由街铺、步行街向 集中商业发展
郑州目前商业业态分类
高档百货:丹尼斯、金博大、百盛、华联、香港新世纪等大型百货商场；
大型超市：国外的零售商众多，例如以沃尔玛、家乐福、易初莲花等；本地的品牌，思达连锁超
根据规模使用面积 4000-30000 ㎡不 用电 4500 千伏；有 10000-30000 等；首层或地下一层；层高 4.5-5.5 米，进深 65 米；200 以上停车位 首层和地下一层；独立门面；吊顶后 层高 3.5 米 使用面积 20000 ㎡以上；地下一层、 首层为首选位臵，层高 6 米；有独立 出口，300 以上停车位 独立的垃圾房和两 部电梯 用电 100 千瓦 ㎡ ； 中 型 ： 4000-6000 ㎡ ； 小 型 ： 300-400 ㎡
5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。
对物业的要求 1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；临街面不低于70米； 2、层高不低于5米，对于期楼的层高不低于6米，净高在4.5米以上（空调排风口至地板距离）； 3、楼板承重在800㎏/㎡以上，对期楼的要求在1000㎏/㎡以上； ① 山姆· 沃尔顿先生于1962年在阿肯色州 4、柱间距要求9米以上，原则上不能低于8米； 5、正门至少提供2个主入口，免费外立面广告位至少3个； 7、商场要有一定面积的广场。