各类超市的选址标准

各类超市的选址标准

永辉超市

选址要求

首选物业：

商业综合体，商业街，社区底商及配套商业

物业使用：

租赁，合作

需求面积：

7000-1.5万平米;

合同期限：

10-20年

选址标准：

大卖场：面积10000-20000平方米，辐射半径5-20公里；

卖场业态：面积5000-8000平方米，辐射半径3-5公里；

社区店业态：面积1500-3000平方米，辐射半径1-3公里；

高级超市业态：面积2000-3000平方米

人人乐

人人乐购物广场一般要求为：

1、商圈要求：三公里商圈内人口不少于20万；

2、合作方式：租赁经营，租期20年（具体情况详谈）；

3、租赁面积：单店面积不小于10000平方米，单层面积不小于8000平

方米（单层面积12000-15000平方米为宜），层高5.5米，柱距不小于8米；

4、租赁房产供电系统、给排水系统、空调系统、电梯系统、消防系统满足

卖场经营；

5、租赁房产应配套有3000平方米的广场，约300个停车位；

6、收货区货车出入通道宽度需大于18米；

7、在租赁房产卸货平台附近提供约500平方米卸货区

联华超市

拓展计划

开店计划：

2011 年计划签约15家，面积120000平方米。

店铺总数：

209家

开店方式：

直营，加盟

选址要求

首选物业：

商业综合体，购物中心，写字楼底商及配套商业，社区底商及配套商业物业使用：

租赁，购买，合作

需求面积：

200-3万平米;

合同期限：

15-20年

选址标准：

大卖场要求

要求当地城区上一年社会零售总额38亿元以上；具有足够的现实购买力和良好的市场发展潜力；可重点考虑在一、二类城市布点；

要求当地城区本地常住人口在18万人以上，人口增长趋势明显或市场容量较大的城市；重点关注一、二级城市的大卖场布局；

位置应近可能靠近当地的商业中心或居民集中的区域，处于城区人流集中的主要通道或连接新老城区的主要道路以及规划中的城市新区中心；具备足够的商圈辐射能力和可持续发展的能力；

尽可能处于城市主要道路，或连接新老城区的主干道；

三类网点考虑城区商业街或交通要道；四类网点处于住宅区(商业区)的主要道路，便利特征明显。选择的市口应避免交通管制因素的影响(单行、隔离等因素)

大卖场力争在近3-5年内能保持当地领先的地位。

视具体情况而定

乐购

拓展计划

店铺总数：

87家

开店方式：

直营

选址要求

首选物业：

商业综合体，购物中心，商业街

物业使用：

租赁，合作

需求面积：

2000-7000平米;

合同期限：

10-20年

选址标准：

一、对商圈的要求

1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人

口可达到12--15万人；

2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河

流，山川等明显阻隔为佳；

3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；

4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进

出停车场；

5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态

为佳；

二、对物业的要求

1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70

米；

2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上(空

调排风口至地板的距离)；

3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上；

4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米；

5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个；

6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接；

7、商场要求有一定面积的广场；

8、店铺面积应在2000平米以上；

三、对停车场的要求

1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位；

2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位；

3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货

车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米。

家乐福

拓展计划

开店计划：

家乐福拟2012年在四川广安开店

店铺总数：

186家

开店方式：

直营

选址要求

首选物业：

商业综合体，购物中心，商业街

物业使用：

租赁

需求面积：

4万-6万平米;

合同期限：

20年-30年

选址标准：

1、开在十字路口。Carrefour(法文意为十字路口)第一家店是1963年开

在巴黎南效一个小镇的十字路口，一火爆，大家都说去十字路口，把店名给忘了。十字路口成为家乐福选址的第一准则。

2、3-5公里商圈半径。这是家乐福在西方选址的标准。在中国一般标准

是公共汽车8公里车程，不超过20分钟的心理承受力。家乐福在商圈选定时候充分体现了细致入微的理念，它通过5分钟、10分钟的步行距离来测定商圈；用自行车的行驶速度来确定小片、中片和大片。然后对这些区域进行细化，搞清楚某片区内的人口规模和特征，包括年龄分布、文化水平、职业分布以及人均可支配收入等等。同时还要计算出不同区域内的人口数量和密度，从而划定重点销售区域和普通销售区域。

3、外聘公司进行市场调查。一般需要分别选两家公司进行销售额测算，

两家公司是集团之外的独立公司，以保证预测的科学和准确性。

4、灵活适应当地特点。家乐福店可开在地下室，也可开在四五层，但最

佳为地面一、二层或地下一层和地上一层。家乐福一般占两层空间，不开三层。

5、家乐福对大卖场面积要求在2万元左右，层高6米，专用卸货区宽度