大型商超选址要求

大型商超选址要求

沃尔玛

沃尔玛1996年进入中国，在深圳开设了第一家沃尔玛购物广场和山姆会员商店，经过十余年的发展，目前在中国开设了146家商场，包括沃尔玛购物广场、山姆会员商店、沃尔玛社区店、惠选店四种业态，其中沃尔玛购物广场138家，山姆会员商店3家，沃尔玛社区店2家，惠选店3家。(统计时间截至09年5月7日)

选址标准：

●商圈要求：

1、在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳2公里范围内的常住人口可达12—15万人；

2、须临近城市交通主干线，至少双向四车道。

3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；

4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性较好，车辆可以顺畅地进出停车场；

5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。

●物业要求：

1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；临街面不低于70米；

2、层高不低于5米，净高在4.5米以上；

3、楼板承重在800千克/平方米以上；

4、柱距要求9米以上；

5、正门至少提供2个主出入口；

6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接。

●停车场地要求：

1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位；

2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位。

家乐福

成立于1959年的家乐福集团是大卖场业态的首创者，是欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团。现拥有11,000多家营运零售单位，业务范围遍及世界30个国家和

地区。集团以三种主要经营业态引领市场：大型超市，超市以及折扣店。此外，家乐福还在一些国家发展了便利店和会员制量贩店。

1995年进入中国大陆。目前北京门店有11家，分别是石景山鲁谷店、广渠门店、望京店、天通苑店、通州店、中关村广场店、创益佳店、双井店、马连道店、方庄店、方圆店。

选址标准：

●商圈要求：

1.城市交通十字路口处物业。

2. 位置要求：交通方便(私家车、公交车、地铁、轻轨)；人口密度相对集中；两条马路交叉口，其一为主干道。

●建筑要求：

1.建筑占地面积15000平方米以上；

2、最多不超过两层；总建筑面积2-4万/平方米；建筑物长宽比例：10 7 或10 6.

●停车场地要求：至少600 个机动车停车位，非机动车2000平方米以上。

●合作要求：1.转租租户由家乐福负责管理；2.租赁合同一般是20 年-30 年。

北京华联

北京华联集团旗下有两家上市公司和多家控股公司。截至 2004 年底，已经拥有 70 家门店，遍布中国 23 个省市自冶区的 35 个重点城市，年销售突破 160 亿元人民币，名列中国连锁零售百强第六位。

北京华联集团现拥有大型综合超市、百货店和购物中心等多种零售业态，建立了覆盖全国的连锁零售网络，拥有中国一流的商业管理资源、商品资源、品牌资源和人才资源。

北京华联集团坚持以人为本、诚实守信的企业理念，以对员工、顾客、供应商、合作伙伴的真诚和信用，赢得了良好的社会知名度和美誉度。北京华联已经成为中国零售业知名品牌，是中国百货 / 超市领域大型零售企业第三名，被中国政府列为重点培育的流通领域大型企业集团之一。

大型综合超市展店标准(北京华联)

●城市规模

1、省会城市或中心城市

2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出6000元以上。

●商圈条件

1、一级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口50万以上，紧邻城市主干道，有8条以上公交线，店面日均人流量8万以上。

2、二级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口30万以上，紧邻城市主干道，有6条以上公交线，店面日均人流量6万以上。

3、三级商圈：位于城区居民住宅区，3公里以内常住人口20万以上，紧邻城市主干道，有4条以上公交线，店面日均人流量4万以上

●竞争对手

3公里内竞争对手不超过2家。

●物业条件

1、使用寿命：结构使用年限＞租赁期限。

2、结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。

3、建筑物结构：框架或排架结构。

4、层高：5米。

5、柱距：8米×8米。

6、楼面载荷：卖场4千牛/平方米，库房5千牛/平方米。

7、总建筑面积：12000平方米。

8、单层建筑面积：12000平方米。

9、多层建筑面积：6000平方米/层。

10、地面停车场面积：2000平方米。

11、地下停车场面积：8000平方米。

12、库房面积：2000平方米。

13、办公区面积：600平方米。

14、卸货区面积：300平方米。

15、卸货平台：高度0.8米，面宽：8米，进深：5米。

16、卸货通道(消防通道)宽幅：3米。

17、地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。

18、能源供应：经营方独立开户，用电量0.12千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。

●合作方式

租赁，期限20年。

易初莲花

易初莲花是世界500强企业泰国正大集团在中国投资的大型连锁超市。

1997年在上海市浦东杨高南路开出第一家店，到2004年12月，已经陆续在上海，北京，天津，武汉，广州，南京，杭州，无锡，西安，徐州，泰安，汕头等地开设46家分店，其中仅在上海市就有24家门店，是当地最有竞争力和影响力的连锁超市之一。2004年销售额达100亿人民币。07年4月改名为“卜蜂莲花”。据介绍，正大集团在泰国名为“卜蜂集团”。

目前北京门店8家，分别是六里桥店、朝阳路店、通州店、金源店、石佛营店、成府路店、草桥店、北苑店。

选址标准：

●建筑标准指导要求

地块

地块形状：矩形或梯形

临街面至少80米

通道不小于80米

深度宜为120～250米;

地块面积宜为25000sq.m.以上

楼层层高

平顶建筑：卖场净高不小于5.3M~5.5M，后仓净高不小于6.8M,不大于7.5M.斜顶建筑：边部梁下净高4.5~4.8米，顶部梁下净高6米.后仓净高不小于6.8M. (附件图号2)

楼板荷载

卖场 :800kg/平方米, 后仓与冷库 1000~1200kg/平方米；钢筋砼地面(200厚C30内配Φ12@150双向双层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡,平整度要求为6m±2mm)钢筋砼楼面(70厚C30内配Φ6@150双向，含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡，平整度要求为6m±2mm)地板表面：仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺PVC地板，办公区及设备用房铺瓷砖, 生鲜加工间铺瓷砖。

卸货区