详解“三书一证一表收房

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“三书一证一表”是开发商交楼的必要条件(新房验房内容)

“三书一证一表”是开发商交楼的必要条件“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准，是开发商交楼的必要条件。

“三书”是指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

（没有不行），还有《面积实测表》（重要必看）和《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)(可带走) 如果房产商准备充分,一般10分钟即可查看完资料。

收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了。

验收新房要带什么“装备”? 1.一个塑料盆—用于验收各种下水管道 2.一把小榔头—用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3.一副卡尺—用于测裂缝的宽度 4.一副5米卷尺—用于测量房子的净高 5.一个万用表—用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6.没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。

7.一个计算器—用于计算数据8.一根水笔—用于记录；一枝粉笔标明有问题的地方 9带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。

正常验收房子时间一般是持续2~3个钟头,建议早晨要赶早,如8时,或下午2时半。

验房主要需注意的[size=-1]几个方面，大家要心中有数，有计划有步骤的去验：（门铃、报警系统工作正常）一：首先要检查房门的质量、锁的质量，不过关的一定要换。

其次，看门框是否稳固方正，门开关是否自如。

最后，毛坯房的房门验收时最常见的毛病是门套倾斜。

其他如门把手是否牢固、操作灵活；门轴是否平整牢固、转动平稳；猫眼是否完好视野清晰；门铃是否按钮完好、加电有声等，这些就是一般的小问题了二：检查门窗开启是否灵活，目测窗与窗框各边之间是否平行，了解它们的密封程度。

检查窗户和墙壁的接封处是否严实，检查玻璃不能有疤痕，三：房屋的结构问题常出现在阳台，因此看房间与阳台的连接处有无垂直裂缝，这很可能是阳台断裂的先兆。

三书一证一表不全不收房

三书一证一表”不全，你敢收房吗？发表于搜狐焦点网郑州业主论坛乾宏领秀空间论坛2012-01-02 13:46:27标签:领秀交房三书一证一表【顶楼】2011年12月31日是乾宏.领秀空间与业主的“合定(合同拟定)交房时间”，而广大业主在所谓的交房中心并没有看到交房所具备的“三书一证一表”，更不可思议的是交房不按照交房的正常程序，而是先让业主签字、交钱、领钥匙而后去验房！...试问，这样的验房还有意义吗？按照国家有关规定，开发商交房时必须具备“三书一证一表”。

“三书”是指《住宅质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）、《建筑工程质量认定书》；“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工验收备案表》（没有不行）。

其中，《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺；《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明；《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

“三书一证一表”是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交楼的必要条件。

如有缺少或重要项目不完备的，业主亦可拒绝签收，而后按实际交房时间及合同约定，开发商承担相应的违约责任。

如业主不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。

打起官司来购房者难以得到法律的支持。

因此，收楼前一定要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单，收楼。

在此，还请在乾宏.领秀空间买房的业主们，为了自己的合法权益，不要轻易签收！切记！切记！！交房标准程序:1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。

收房时要先看开发商的“三书一证一表”

收房时要先看开发商的“三书一证一表”：“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。

业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。

因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。

但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。

先验房后收楼先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。

通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。

等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力――负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。

为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

二、确定房屋是否达到交付条件1.《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。

该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。

所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

新房验房九方面不可遗漏书表证要全齐

新房验房九方面不可遗漏书表证要全齐最近上海的很多楼盘都迎来了交付潮，购房者们看到自己辛苦的积蓄换来的房子，自然是开心得不得了。

但在兴奋的同时，很多购房者也表现出了担心的一面，第一次买房的人不在少数，对收房的相关知识都是第一次接触。

毕竟我们这种小老百姓卖房子，大都是为了自己居住，万一出了什么问题后悔都来不及。

所以，小编特意搜集了收房验房的程序资料，让大家在收房之前，做到心中有数。

收房步骤一：查看“三书一证一表”业主入住时，开发商必须出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《新建住宅商品房准许交付使用证》、《竣工验收备案表》，这就是常说的“三书一证一表”。

上述文件应当向购房者出示，《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门的同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用的文件，业主可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求，多一些避免人身受到伤害的保障。

业主收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。

证书不齐全怎么办？“三书一证一表”不齐全，是时下不少楼盘的通常做法，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，没有相应的证书。

见招拆招，面对这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。

--------------------------------------------------------------------------------------------------------收房步骤二：验房详细内容一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。

新房验收流程(详细)

新房验收流程一、正确的房屋验收程序1、查看三书一证一表。

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证"是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》.根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。

2、验收。

一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。

业主可同他们交流,验收好后，再交付费用。

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把.注意：不交费、不签字、先验房。

发现问题后更不能交费、签字。

应先修房,同时取证，为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。

3、核查房屋总面积。

套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。

收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

（先查看售房合同,看之间的误差为多少，一般为3％，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2％误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

4、签相关文件。

签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款,不能放弃自己的权利。

5、交合理费用。

这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

二、验房需准备的工具验房师赵小强提示，正常验收房子时间一般持续1～2个小时，需要带的工具包括：塑料洗脸盆:用于验收下水管道；小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；塞尺：用于测裂缝的宽度；5米卷尺：用于测量房子的净高；万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;计算器：用于计算数据；水笔：用于签字；扫帚：用于打扫室内卫生；小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

三、验房内容及方法目前，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容，很多公共设施成为验收的盲点。

收房时要先看开发商的三书一证一表

收房时要先看开发商的三书一证一表Document serial number【KKGB-LBS98YT-BS8CB-BSUT-BST108】收房时要先看开发商的“三书一证一表”：“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。

业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。

先验房后收楼先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。

通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。

收房要求的三书一表

收房要求的三书一表摘要：一、引言二、收房要求的重要性三、三书的具体内容1.购房合同2.贷款合同3.房屋验收报告四、一表的具体内容1.房地产权证五、总结正文：一、引言购房是人生中的一项重要决策，而收房则是一个关键的环节。

在收房过程中，购房者需要关注“三书一表”，以确保自己的权益得到保障。

本文将详细介绍收房要求的三书一表。

二、收房要求的重要性收房要求的三书一表是购房者在收房过程中需要关注的重要文件，它们涉及到购房者的权益保障、贷款事宜以及房屋验收等方面。

只有确保这些文件的齐全和合规，购房者才能安心收房。

三、三书的具体内容1.购房合同购房合同是购房者与开发商之间约定购房事项的法律文件，主要包括房屋的基本情况、购房款、付款方式、交房时间等内容。

购房者在收房时需要仔细核对合同条款，确保自己的权益不受损。

2.贷款合同对于贷款购房的购房者来说，贷款合同是另一个重要的法律文件。

贷款合同应明确贷款金额、期限、利率、还款方式等内容，确保购房者按照合同规定履行还款义务。

3.房屋验收报告房屋验收报告是购房者在收房时需要关注的关键文件，它记录了房屋的质量状况、设施设备情况等。

购房者应在收房时与开发商共同查验房屋，确保房屋质量符合合同约定。

四、一表的具体内容1.房地产权证房地产权证是购房者拥有房屋所有权的法律凭证。

购房者应在收房后尽快办理房地产权证，以确保自己的权益得到保障。

五、总结收房要求的三书一表是购房者收房过程中需要关注的重要文件，包括购房合同、贷款合同、房屋验收报告和房地产权证。

购房者应确保这些文件的齐全和合规，以便顺利完成收房。

验房须知完整版

验房须知查看“三书一证一表”放心收楼国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。

“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准,是开发商交楼的必要条件。

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。

业主签了有关文件,就视为对住房质量的认可。

因此,特别提醒您收楼前千万记住要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,才能签入住单。

但是,有些开发商交楼时,大多未能出具完整的文件,若买家确实想收楼的,验收过《住宅质量保证书》,有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后,确保具备居住条件的,亦可收楼。

先验房后收楼舒心入住为了避免不必要的麻烦,最好先验房,再办理入住手续是收楼的正常程序。

以免业主在收楼文件上签字,到物业管理处拿了钥匙,进得房去,发现与理想中相距甚远,一切已成事实,申诉起来也软弱无力,买方不仅伤财,还劳心劳力,这对买家来说是很扫兴的事。

为避免出现这种情况,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如合同已成事实,则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

这样,可最大限度地保证自己的利益。

验房项目：验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机、盛水容器、塑胶袋、用来验空鼓的工具等，便于测量、记录、取证，主要应检查以下内容：1．查看房号是否有误。

2．检查可视监控系统是否运行正常。

3．检查房屋有无裂缝。

首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。

一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。

若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

住宅质量保证书_收房时三书一证一表

住宅质量保证书_收房时三书一证一表.Rbc345 { display:none; } 一、质量验收本工程已按《建设工程质量管理条例》第十六条规定进行了竣工验收条件具备、验收合格，并在建设工程质量监督站进行备案(江苏建设工程竣工验收备案清单附后) 此标记。

）二、保修期限在保修期内，在正常使用条件下，土建工程及水、暖、电等设施发生质量问题按表1规定的范围和期限进行保修，并承担所需费用。

(自行拆、移、改、增造成的质量问题不在保修内) 保修项目保修期限1、屋面、外墙面、渗水漏水。

三年2、厨房、地下室、厕浴间渗水漏水。

一年3、水泥地面空鼓、裂缝、起砂。

一年4、内墙抹灰起皮、空鼓、瓷砖脱落、外墙粉刷自动脱落。

一年5、门窗、壁厨开关不良、缝隙过大或过小。

一年6、卫生间、厨房地面积水。

一年7、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通。

六个月8、电气箱、盘和线路设备给排水管道设备工程质量。

六个月9、房屋建筑的地基基础工程和主体结构。

在合理使用寿命年限内10、国家对住宅工程另有规定的按国家规定。

三、保修处理我们自收到客户保修要求后，本着急用户之所急的态度，对影响使用的项目随报随修，其它项目在三日内与用户商定时间保证按期完成。

对紧急问题可组织抢修。

对因气候等因素无法在10日内彻底保修者，先进行保证生活条件的措施性处理，一旦具备条件，立即组织处理，并向客户说明解释清楚。

此标记。

）四、保修起始日期自入住通知单通知入住日期开始计算。

（转载自中国科教评价网://.ＮＳＥＡＣ.，请保留。

五、保修范围内的问题对因自然灾害，不可抗力造成的质量损害，对购房者拆、改、修和使用不当而造成的质量问题不在保修范围内。

（科教范文网编辑发布://fw.NSEAC.，请保留此标记。

）六、其它对超过规定期限或超出保修范围者，在力所能及条件下，可进行维修服务，按规定收取成本费和较优惠的人工费。

您可以访问中国科教评价网（.NsEac.）查看更多相关的文章七、监督投诉凡有关工程人员对保修工作推脱、拖拉、敷衍处理，不负责任、为难用户者，客户可向物业公司、直至本公司投诉。

收房要求的三书一表

收房要求的三书一表
【原创实用版】
目录
1.收房要求的三书一表的含义和作用
2.三书一表的具体内容
3.注意事项和建议
正文
【1.收房要求的三书一表的含义和作用】
收房要求的三书一表是指购房者在购买房屋时，开发商需要提供的三种证书和一个表格。

这三种证书包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一表指的是《竣工验收备案表》。

这三书一表对于购房者来说具有重要的意义，它们可以保证购房者的权益，确保购买的房屋质量合格、合法。

【2.三书一表的具体内容】
1.《住宅质量保证书》：是开发商对购房者提供的一种质量保证，主要内容包括房屋的结构、设备、设施、装饰等方面的质量保证，以及保修期限、保修范围、保修责任等。

2.《住宅使用说明书》：主要是对房屋的使用和维护进行指导，包括房屋的结构、设备、设施的使用方法和注意事项，以及日常维护和保养的方法等。

3.《建筑工程质量认定书》：是由建设主管部门颁发的，对房屋的建设工程质量进行认定的证书。

主要内容包括房屋的建设工程质量、安全、环保等方面的认定。

4.《竣工验收备案表》：是开发商在房屋建设完成后，提交给建设主管部门进行备案的表格。

主要内容包括房屋的建设工程情况、质量验收情
况、安全隐患情况等。

【3.注意事项和建议】
对于购房者来说，收房时要特别关注这三书一表的齐全性和内容。

如果发现证书不全或者内容有疑问，应立即向开发商提出，维护自己的权益。

三书一证一表及面积实测表

长沙星石验房，湖南最专业的验房公司长沙验房、长沙专业验房、长沙星石验房、株洲验房、星石验房、湘潭验房、湖南验房、湖南最好的验房公司三书一证一表及面积实测表业主交房时需要办理的相关手续是指:“三书一证一表”。

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》；“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工验收备案表》。

“三书一证一表”是否齐全，是代表楼房质量有没有通过相关部门权威认可的标志，是开发商交楼的必要条件。

只要有一个证件没有，就说明这房子还未完全过关，业主可以拒绝验收房屋，因此造成延期交房，业主还可以按合同约定向开发商索赔。

开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

1:《住宅质量保证书》根据《城市房地产开发企业经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅质量保证书》中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级，保修范围，保修期，保修单位等内容。

房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

商品住宅售出后，委托物业管理等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示委托单位。

正常情况下，各部位，部件的保修内容和保修期分别是：屋面漏水，保修3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，保修1年；墙面、顶棚抹灰脱落，保修1年；墙面空鼓开裂、大面积起沙，保修1年；供热或供冷系统和设备保修1个采暖和供冷期；卫生洁具保修一年；灯具、电器开关保修六个月；其它部位、部件的保修由房地产开发企业和用户自行约定。

保修期从房地产开发企业将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。

保修期内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发企业免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可以要求房地产开发企业承担赔偿责任（因用户不当使用或擅自改动结构，设备位置和不当装修等造成的质量损失，开发企业不承担保修责任。

三书一证一表不全不收房[修改版]

第一篇：三书一证一表不全不收房三书一证一表”不全，你敢收房吗？发表于搜狐焦点网郑州业主论坛乾宏领秀空间论坛2012-01-02 13:46:27标签:领秀交房三书一证一表【顶楼】2011年12月31日是乾宏.领秀空间与业主的“合定(合同拟定)交房时间”，而广大业主在所谓的交房中心并没有看到交房所具备的“三书一证一表”，更不可思议的是交房不按照交房的正常程序，而是先让业主签字、交钱、领钥匙而后去验房！...试问，这样的验房还有意义吗？按照国家有关规定，开发商交房时必须具备“三书一证一表”。

“三书一证一表”是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交楼的必要条件。

如有缺少或重要项目不完备的，业主亦可拒绝签收，而后按实际交房时间及合同约定，开发商承担相应的违约责任。

如业主不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。

打起官司来购房者难以得到法律的支持。

因此，收楼前一定要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单，收楼。

新业主该如何收房验房？

第5招：阳台裂缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
第6招：保温不好墙滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
第11招：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30 厘米高的插座都必须带保险装置。所谓的保险装置就是单独用物体（包括幼童手指头）插不进去单个插座孔眼中，必须两个插座孔眼同时插入物体时才能插进去。你可以用电笔、绝缘长条物体等东西来实验一下。
第12招：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座（这些适用于精装修楼房，毛坯房一般要重新自己布局）。第13 招：厨卫紧邻通风道
3、最后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
验收房屋常用18招：
第1招：检查门窗判质量
通过检验门框固定和牢固度，门框四周密封情况，确认门安装是否牢固，门框与墙体洞口填补是否合理。方法很简单，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否动；同时用眼睛观察门框与墙体洞口填补处是否密实。检验是否方正，看门的直角处是否呈90 度角。开关扇门多次，观察门扇是否平整，是否有自关或自开现象。手摸、眼观密封是否严密，密封条是否欠缺破损。门扇与门框间隙是否过大，锁具反复开关，检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象。
第7招：打开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

收房需查看证件,“三书一证一表”缺一不可

对于购房者而言，收房的第一步就应该是向开发商查询及索要各类相关证件。

只有证件齐全了，才能保障业主的合法权益。

那么，收房时三书一证一表包括什么呢？一、收房时三书一证一表不可少三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》。

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。

但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。

打起官司来购房者难以得到法律的支持。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量、保修期限及范围的承诺。

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

购房者收房前千万记住要求开发商出示三书一证一表，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。

二、收房时三书一证一表不齐怎么办？如果三书一证一表不齐全，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明未见《××表》等字样并妥尚保留好相关文件副本。

三、其他验收表格还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等收房时候需要查验的证件，往往都是楼盘通过国家验收标注的标志。

如果业主在未清楚查验的情况下就盲目收了房，并签署了相关文件，就在法律上被视为对房屋质量的认可。

验房收房时开发商必须提供的资料包括哪些

验房收房时开发商必须提供的资料包括哪些买期房的话⼈们有机会收房、验房，开发商在业主验房收房的时候，除了提供钥匙外，还需要提供⼀些资料、⽂件。

为了避免⾃⼰在验房收房的时候⼿忙脚乱，很多⼈都想要知道验房收房时开发商必须提供的资料包括哪些?听⼀听店铺⼩编给出的详细讲解。

验房收房时开发商必须提供的资料有哪些在收房时，开发商需要提供如下所⽰的三书⼀证⼀表：1、收房时开发商需向业主出⽰《竣⼯验收备案表》原件，上⾯必须有备案部门同意备案的签署和公章，⽤以证明验收合格。

2、收房时开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称，来保证住宅的质量标准。

3、收房时开发商需向业主提供《住宅使⽤说明书》原件，《住宅使⽤说明书》⾥应对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等规格作出说明，并标出使⽤注意事项。

4、收房时开发商需向业主出⽰《建设⼯程质量认定证书》原件，此证书是建设⼯程质量安全监督检查站(质监站)经验收合格后颁发的。

5、收房时开发商需向业主出⽰《房地产开发建设项⽬竣⼯综合验收合格证》原件。

收房时有哪些常见的问题1、买房⼈的收楼，缴纳维修基⾦与⼊住⽆关⼀般来说，只有⼩区办才有权⼒代收维修基⾦。

其他⼈如果不能出⽰苏州市国⼟和房屋管理局的书⾯委托，则没有代收的权⼒，⾃称“代收”是⼀种诈骗⾏为。

2、⼊住时没交管理费，开发商不给钥匙怎么办实践中，开发商将商品房的钥匙交给物业管理公司，让购房⼈从物业管理公司领取房屋钥匙，⽽物业管理公司往往把购房⼈是否交纳物业管理费作为领取房屋钥匙的前提，由此也产⽣了⼤量纠纷。

购房⼈与开发商签订《商品房买卖合同》，并依据合同向开发商⽀付了房价款，开发商应按合同的约定向购房⼈交付商品房(即交付房屋钥匙)。

从法律关系来说，物业管理公司只是开发商的代理⼈，购房⼈只要不存在合同中约定的开发商可拒绝交付房屋的情形，物业管理公司就不能拒绝向购房⼈交付房屋钥匙。

新房验收三步曲

新房验收三步曲第一步：签字前勿忘查证购房者在收到交房通知单后，首先要在规定的时间去物业交收房产，在交收时有不少文件需要签署，购房者千万别因一时内容过多而随意签字确认。

首先要做的是，查看物业的"三书一证一表"，所谓"三书"是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，"一证"是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，"一表"是指《竣工验收备案表》。

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证。

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收的凭证。

《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是国家强制要求的，开发商必须对楼盘负责的文件标记。

这三份文件是楼盘通过验收、经过国家有关部门权威认可的标志，是开发商交楼的必要条件。

而《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。

《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

因此，购房者在收房前切记要求开发商出示"三书一证一表"，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。

要点：确认开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，是否与购房合同中约定的有出入。

提示："三书一证一表"不齐全，是时下不少楼盘的通常做法，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，没有相应的证书。

开发商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。

日后容易产生法律纠纷。

面对这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也应在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明"未见《××××表》"等字样并妥善保留好相关文件副本。