《不动产测量与管理》重点
不动产测量与管理复习重点
第一章绪论1.不动产的定义？房地产的概念？.1.不动产：是指土地、房屋、建筑物以及附着于或蕴含于其上的其他物。
2..房地产是房产和地产的总称，是房产和地产的结合体。
狭义的房地产是指房屋、房基地以及附属土地。
这些附属土地是指房屋的院落占地、楼间空地、道路占地等空间上与房屋和房基地紧密结合的土地。
广义的房地产是指全部土地和房屋以及附着于土地和房屋上的不可分离的部分。
2.简述不动产管理的内容。
一是维护其所有制，保护不动产所有者和使用者的合法权益；二是将其充分合理地利用；三是贯彻、执行不动产的相关法律法规3.房地产交易包括哪三种形式？买卖、出租、抵押。
4.不动产测量的作用？ 1.管理方面2.经济管理3.法律方面第二章地籍测量1.全国各地对房地产转让形成了哪两种格局？2.地籍测量的定义。
地籍测量的具体内容？是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。
其基本内容是测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等。
3.地籍调查是如何分类的？根据调查时间及任务的不同，分为初始地籍调查和变更地籍调查；按区域的功能不同，可分为农村地籍调查和城镇地籍调查地籍调查的核心是什么？地籍调查的核心是土地权属。
4．地籍调查的目的、内容和原则是什么？根本目的是为维护土地社会主义公有制，保护土地权属者的合法权益服务，并为制定土地政策与土地的合理利用等提供基础资料。
土地利用现状调查和城镇村庄地籍调查的主要目的是核实宗地的权属和确认宗地界址的实地位置，并掌握土地利用状况；通过地籍测量获得宗地、界址点的平面位置、宗地形状及其面积的准确数据，为土地登记、核发土地权属证书和摸清我国的土地利用情况（包括数量、结构、分布等）奠定基础。
1、以财政目的为主的税收地籍调查，地籍调查的内容有两个：一是土地权利状况，即纳税人情况，包括姓名或单位名称、地址等。
二是计算赋税的依据，即需要纳税的土地类型、土地面积和土地等级等.2、产权地籍调查的内容a.土地权属者状况。
(完整版)不动产测量与管理
不动产范围界定
对不动产范围界定的标准有两种。第一 种是自然标准。即根据其不能移动或移 动有损于其价值，如土地、建筑物。第 二种是添附标准，添附是指由自然或人 为原因使一物附着于另一物结合而成为 不可分物或难以分割物。注意，难以分 割物并非绝对不能分离，而是说分离会 影响其社会效用，经济上不合算。
房地产价格申报制度
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人 民政府规定的部门如实中报成交价，不得瞒报或作 不实的申报。当事人应当在转让合同签订后30日 内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合 同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提 出巾请，并申报成交价格;房地产管理部门核实申 报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现 场查勘和评估;房地产转让应当以中报的成交价格 作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场 价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。
禁止产权转移和代管是保护产权、实施产权哲理职 能的主要措施。
房地产交易中的基本制度
《城市房地产管理法》规定了五项基本制度， 即：
国有土地有偿有限期使用制度 房地产价格申报制度 房地产价格评估制度 房地产价格评估人员资格认证制度 房地产权属登记发证制度。
下面主要介绍房地产价格申报制度和房地产 价格评估制度。
二、交会法 1. 角度交会法（角度前方交会法） 特点及适应范围 该法施测简单,不受距离限制,但外业设站多,工作量大。
该法适用于对难以到达或难以量距但又通视的明显界址 点的测定。
2. 距离交会法（边长交会）
特点及适应范围
距离交会法施测简单,精度较高,适用于测定二 类界址点及原界址点位置的检查和恢复,变更界 址点的测定等,在控制点上直接交会的测站点,也 可用于一类界址点的测定,但应注意交会角不能 太差。
房产测量测绘工程的流程及要点分析
房产测量测绘工程的流程及要点分析摘要：在改革开放以来，我国的房产经济有了很大进展，房产的测量测绘工作也越来越受到重视。
国家如果想提高房地产的质量和安全，就必须重视房产测量测绘工程。
本文主要阐释了房产测量的重要性以及房产测量测绘的主要流程，最后探讨了房产测量测绘工程要点，希望对于我国的房产测量测绘工程发展有一定的借鉴价值。
关键词：房地产测绘；工程；流程；要点引言房产测绘即应用专业测绘仪器、技术或方法，对房屋、土地及房地产等实施科学测量，以获取准确的位置、权属、数量及质量等数据信息。
在住房制度改革持续推进的背景下，房产测绘成果是重要的管理与交易依据，必须注重其准确性，避免外部因素引发的测绘误差，减少房产测绘领域的纠纷问题。
因此，应重点加强房产测绘工作质量，做好房产测绘误差问题的防范。
1房产测量的重要性房产测量作为一种重要的测量方法，被广泛应用于房屋建筑测量，于房地产行业持续长远发展具有重大意义。
房产测量工作既是购房者的权利保护符号，更是房屋产权的重要依据，具有举足轻重的作用。
测量结果必须取得相关管理部门的认可，只有确定后才能据此执行，不仅有利于提升测量的公正性和客观性，也有利于城市建设和管理。
为提高测量工作的准确性和科学性，实际测量中应结合项目的实际情况，在充分了解房屋位置及使用面积等基础上，合理调整相关技术。
此外，取得的测量数据也可以用在其他的房产开发建设及销售等环节，为这些环节的开展提供助益。
2房产测量测绘的主要流程2.1开发前期的设计测绘前期设计测绘工作的主要内容是测绘地形图。
在项目申请选址环节，需提交地形图，获得开发许可证之后，按照项目要求和政府要求，进行房地产开发与项目规划。
一般来说，房地产内部的管线规划与建设通常使用比例为1:500的地形图，而整个区域规划通常使用1:200的地形图。
因此，在房地产工程作业前，要开展测量测绘作业，保障房产质量，推动开发工作有序开展。
2.2施工前的勘查定界测绘为了让施工前的勘查定界测绘做到实处，国家颁布了相关的法律法规予以保障。
测绘房产测绘项目分析(重难点)
Xx公司复建点、支路网、公建类等项目测绘1.业主核心业务一：规划报建测量规划报建测量: 项目规划定位测绘、规划定位图编制、日照分析测绘、规划核实测量等；近年来，随着瑶海区社会、经济快速发展，涉及大建设道路、安置点建设等基础设施和社会公共服务事业等方面用地需求量逐年增加。
而省自然资源厅在征收报批的相关政策不断出台，对用地报件材料技术性、规范性要求越来越高。
为规范投资项目征地报批程序的规划报建测量，十分重要。
做得好，可以起到四两拨千斤之效。
房地产报建总流程(1)“多测合一”环境下的规划报建方案为避免重复测绘，打破部门壁垒，进一步优化营商环境，在工程建设竣工验收阶段测绘事项实行“多测合一”的基础上，将“多测合一”实施范围扩展到立项用地规划许可、工程建设许可、施工许可等前三个建设阶段，实现全流程“多测合一”。
(2)实施范围主要涵盖立项用地规划许可、工程建设许可、施工许可等前三个建设阶段的选址测绘、土地勘测定界、地籍调查、拨地测量、报建现状地形图测绘、主要技术经济指标复核、规划放线、房产面积预测算、规划验线等测绘事项。
(3)立项用地规划许可综合测绘。
在立项用地规划许可阶段，将原选址测绘、土地勘测定界、地籍调查、拨地测量四个测绘事项整合为立项用地规划许可综合测绘，作为建设项目用地预审与选址意见书审批、建设用地规划许可证审批、不动产登记的依据。
(4)工程建设许可综合测绘。
在工程建设许可阶段，将原报建现状地形图测绘、主要技术经济指标复核、规划放线整合为工程建设许可综合测绘，作为建设工程规划许可审批的依据。
(5)施工许可综合测绘。
在施工许可阶段，将原房产面积预测算、规划验线整合为施工许可综合测绘,作为房屋预售许可审批、规划监管的依据。
(6)相关要求每个阶段中涉及的测绘业务分别整合为一个综合测绘事项，一个测绘事项原则上委托一家测绘单位承担，后续各阶段测绘要直接利用前阶段成果，发生变化的进行补充测绘。
参照《关于安徽省工程建设项目“多测合一”改革的实施意见》中“谁委托、谁付费”原则，由委托方承担测绘经费。
国土资源与测绘学院本科教学审核评估自评报告
四、办学特色
（五）开展校政校企合作， 促进协同育人 建立了16个校外实习基 地。 与中海达公司签订战略 合作协议，强化协同育人； 与南方测绘共建校企合作 “数字测图实验室” 邀请国土、测绘行业专 家对人才培养方案进行论 证，开展讲座。
四、办学特色
（六）开展大学生创新创 业和社会实践活动，提高 学生综合素质 三年来，全院共获得3项 国家级、10项自治区级、 13项校级大学生创新创业 项目。 开展学术讲座、演讲比 赛、新生才艺大赛、“三 下乡”社会实践等活动， 促进学生素质培养。
划学》、《土地资源学》）
2、1门校级卓越课程《测量学》，1门校
级创新创业课程《不动产测量》
三、条件保障
4.实验室 土地利用模拟 土地报批 数字化测图室 测绘仪器室 房地产沙盘模拟 房地产案例实训室
保障土地 资源管理、 测绘工程、 房地产开 发与管理 专业实践 教学
四、办学特色
（六大办学特色）
（一）实施“集中实习+自主实 习” 模式，提升实践教学质量 集中实习——统一组织到国 土、测绘、房地产等部门开 展为期三个月的毕业综合实 习。
是学校 办学定 位的具 体体现
二、定位与目标
学 院发 展目 标 努力把国测学院建设 成为在国土、测绘及 房地产行业中具有鲜 明特色的高水平二级 学院。
是学校建设 成为区域特色 鲜明的高水平 师范大学目标 的落实。 与学校培 养高素质应 用技术型人 才目标一致； 与区域经济 社会发展需 求相适应。
人 才培 养目 标
一、学院概况
二、定位与目标 三、条件保障 四、办学特色 五、存在问题
六、整改措施
一、学院概况
国家特色专业 国 土 资 源 与 测 绘 学 院
实训个人总结300字【12篇】
实训个人总结300字【12篇】L实训个人总结300字篇一时光流逝，实训也已经结束了。
这一个月中，在领导的指导和关心下，在同事们的帮助和配合下，我的专业知识和工作能力有了很大的提高，顺利的完成了领导交办的各项任务，自身在各方面都有所提升，但也有不足，需要将来不断学习、不断积累工作经验，运用所掌握的知识弥补自身还存在的缺陷。
在此，我向关心帮助过我的和帮助过我的同事们表示真诚的感谢！通过实训，我深感自己的不足，例如：缺乏实践经验，专业知识不能很好的与实际相结合。
在学校中，我们学习的是理论知识，而现在我们动手的工作经验又是十分的缺乏。
因此很感谢学校给我们这次实训的机会，让我们能够在真正出来实践操作的时候找到感觉。
通过这次实训，我对我的专业有了更为详尽而深刻的了解，也是对这几年大学里所学知识的巩固与运用。
从这次实训中，我体会到了实际的工作与书本上的知识是有一定距离的，并且需要进一步的再学习。
虽然这次实训中，很遗憾的没有达到自己的期望，因为实训的成功离我们不远。
作为一个即将毕业的大学生来说，如果能很好的去把握实训机会，并且在实际工作中能够灵活应用，那么我们也就不会成为社会的弃子了，而且我也就能在社会上生存下来，并且发挥自己的作用，成为一名合格的社会人！2.实训个人总结300字篇二通过一个月的实训，我得到了一次较全面的、系统的锻炼，也学到了许多书本上所学不到的知识和技能。
在学生心理辅导员和高一年级班主任的实训中，我深深地体会到我们的学生如此的渴求有一位知识比较丰富、能力比较全面的、能倾听自己心声的朋友。
作为他们的朋友，我惟有仔细倾听、耐心询问、认真思考，最终协助他们增强认知，正确看待和科学处理他们所面临的困难；作为语文教师, 面对几十双渴求知识的眼睛，我精心备课、认真组织，用真诚的心对待每一个同学，用清晰的话讲解好每一个问题，用深切的情表达每一个核心思想。
这一个月来，我受到了教师和同学们的热切关注。
他们以真诚而友善的眼神看着这么一个身材矮小却能力突出的教师充满自信的走过，走过令我难忘的实训。
不动产测量复习题
房产测量复习题（中级）一、单项选择题1、应该为房产测绘的质量负责A、房产测量员B、质量检查员C、房产管理人员D、质量验收组2、对房屋定位的基础描述是A、房产分区B、房产区C、丘D、房产坐落3、房产测量的核心是A、权属界址B、产权面积C、权属来源D、测绘精度4、房屋测量主要包括A、控制测量B、碎部测量C、面积测量D、外业踏勘5、房地产存在的自然形态主要有A、权属界址B、土地C、建筑物D、权属权利6、比例尺的精度是指图上分辨率为：A、0.1mmB、1mmC、10mmD、0.01mm7、直线与Y轴平行时A、倾斜角为90°、斜率为0B、倾斜角为0°、斜率为0C、倾斜角为0°、斜率不存在D、倾斜角为90°、斜率不存在8、已知两条直线L1：A1X+B1Y+C1=0、L2：A2X+B2Y+C2=0，如果方程组A1X+B1Y+C1=0和A2X+B2Y+C2=0有一组实数解则A、L1与L2相交一点B、L1与L2平行；C、L1与L2重合D、都有可能9、与sin60°函数值相等的是：A、60°B、150°C、240°D、330°10、已知sin ɑ=0, cosɑ=-1,则ɑ的值为：A、180°B、90°C、0°D、270°11、圆形的半径为2，则圆的面积为A、2B、4C、2ЛD、4Л12、二进制中（0011）在十进制中应该为：A、11B、2C、3D、113、十进制中的7在八进制中应该为：A、（0001）8B、（0007）8C、（0010）8D、（0011）814、高斯投影分带的目的是。
A、限制长度变形B、限制角度变形C、限制投影范围D、为了制图方便15、1弧度等于。
A、262065″B、206600″C、206562D、206265″16、由一特定方向北端起始，按顺时针方向量到某一直线的水平角，称为该直线的。
不动产登记实务中的测绘成果审核探讨
不动产登记实务中的测绘成果审核探讨摘要：在不动产登记制度中，首先要解决的是测绘成果的审核。
所以，不动产登记的测绘成果审核也就成为相关机构的关注重点。
怎样才能做好测绘审核工作，保障测绘成果是不动产登记质量的重点。
因此，本文结合不动产登记和测绘成果的审核实务进行研究，针对不动产登记和测绘的成果审核做出内容的初步探讨和分析，就测绘过程中所存在的若干问题提出可行性建议。
关键词：不动产登记；测绘成果；审核；问题；建议1引言《不动产登记暂行条例》是从2015年3月1日起开始实施的。
但是随着不动产登记制度和不动产测绘市场的体制变动，许多法律法规也在做着相应的改变。
为了使不动产买卖更加公平合理，不动产测绘的结果显得越来越重要。
本文以不动产登记测绘的成果为例，阐述审核的实务性工作，对不动产登记测绘的成果提供审核依据，并将主体、内容以及所存在的问题展开初步的探讨，针对存在的若干问题予以解决。
2不动产测绘成果审核2.1审核依据我国目前对不动产测绘的管理是依据《房产测绘管理办法》（以下简称《办法》）来施行的。
在《办法》中的第18条有明确的规定：“用于房屋权属登记等房产管理测绘成果，房地产行政主管部门应当对施测的单位进行资格、测绘成果的适用性以及界址点的准确性、面积的预算依据和方法等内容进行针对性的审核。
而在审核后，房产的测绘成果还需要纳入房产档案，实现统一管理。
”《商品房销售管理办法》建设部令第188号第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
而且在《中华人民共和国测绘法》中，也有对不动产测绘密切相关的法律。
2.2审核主体我市不动产统一登记之后，不动产测绘成果审核的主管部门由住建部门整合到自然资源部门，现委托市不动产登记中心行使不动产测绘成果审核工作。
从目前来看，有些地区这些工作还属于当地的房地产产权交易中心的主要责任。
不管是在不动产登记中心或房地产产权交易中心，都会设有测绘审核部门，这些部门或者科室都是专职负责不动产测绘结果审核工作的。
实训测量个人总结6篇
实训测量个人总结6篇在日常生活及工作中，我们总要写作各种各样的文档，文章的艺术就是语言的艺术，相同的意思用不同的语言来表现，就会有不同的艺术效果。
写好一篇好的文档，不仅仅是个人能力的体现，还可能会得到领导的赞赏，甚至升职加薪都有可能，不过很多人可能不那么擅长于写作或者谁表达，尽管这样，我们依然可以活到老学到老，我们可以走捷径，那就是参考和借鉴别人写的文档，学以致用，转化成我们知识储备，下面是我为大家精心整理的实训测量个人总结6篇，希望能够帮到您！实训测量个人总结篇1实习是工程测量教学的重要组成部分，除验证课堂理论外，还是巩固和深化课堂所学知识的环节，更是培养学生动手能力和训练严格的科学态度和作风的手段。
通过控制网的建立、地形点的测绘、手绘成图等，可以增强测绘地面点的概念，提高解决工程中实际测量问题的能力，为今后参加工作打下坚实的基础。
一、实习内容1、水准测量根据已知水准点的高程，测量其他水准点的高程。
2、导线测量通过测角和量距，求出各导线点的坐标。
3、碎步测量根据控制点，测定碎步点的平面位置和高程。
4.绘图。
二、实习步骤1、水准测量(1)水准测量原理水准测量是利用水准仪提供的水平视线，借助于带有分划的水准尺，直接测定地面上两点间的高差，然后根据已知点高程和测得的高差，推算出未知点高程。
设水准测量的进行方向为从a至b，a称为后视点，a为后视读数;b 称为前视点，b称为前视读数。
如果已知a点的高程ha，则b点的高程为：hb=ha+hab，ha+a=hb+b，ha=hb+a-b。
b点的高程也可以通过水准仪的视线高程hi来计算，即hi=ha+a，hb=hi-b。
(2)水准测量的外业施测水准点：用水准测量方法测定高程的点。
当预测高程的水准点与已知水准点相距较远或高差太大时，两点之间安置一次仪器九无法测出其高差。
这时需要连续多次设站，进行复合水准测量。
每测站高差之和即可得预测水准点到已知水准点的高差，从而可得其高程。
不动产测绘题库
1.房屋用地调查的基本单元是（丘）。
2.以下不属于不动产权属数据的是（ D ）。
A。
宗地B。
界址点C。
界址线D。
线状地物3。
关于变更调查的资料处理,说法错误的是（ C )。
A.新设宗地、界址发生变化的宗地,原宗地代码不再使用B.新增界址点点号在地籍子区内最大界址点号后续编C.已经废弃的界址点在街坊内的统一编号永远消失，编号可以再用D。
无变化的界址点，保留原编号4.共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的，应当办理（转移)登记。
5.测绘技术设计文件一般由（技术人员）编写.6.我国测绘工作基本法的测绘法,历经1992年产生、2002年首次修订、（2017）年再次修订。
7.需要保密的测绘成果，属于保密法规定的保密对象,其密级划分为（绝密）、（机密)、(秘密)三个保密等级。
8.每一座永久性测量标志都精确地承载了该标志点所在地的平面位置、高程和重力等数据信息,这些数据精度非常高，大都精确到(毫米）级。
9.测绘基准的特征包括（ABCD）.A。
科学性B。
统一性 C.法定性 D.稳定性10.根据《测绘地理信息行业信用管理办法》，测绘资质单位的信用信息，主要通过以下（ABCDE）渠道进行征集。
A。
测绘地理信息主管部门征集B。
测绘资质单位自行申报C。
政府有关部门依法公开的信息D.经查实的公众举报信息E。
其他有关渠道获得的信息11。
不动产调查要遵循充分利用已有调查成果原则。
对12.房产图上一般房屋不分种类和特征，均以实线绘出，轮廓线内注明产别、建筑结构、层数、幢号。
对13.测绘法规定，建立地理信息系统，必须采用符合行业标准的基础地理信息数据。
错14建筑结构按照采用材料的不同可分为（ 6 ）类.15土地的所有权及由其派生出来的土地占有、使用和收益权的统称叫做（)。
土地权属16下来（D）不是开展权属界线测绘的意义和作用。
A。
有利于保护土地、房屋等不动产所有者或使用者的合法权益B。
有利于进一步健全我国的不动产权属管理制度C.有利于依法解决土地房屋等权属纠纷D。
不动产登记管理细则【不动产登记实施细则】
不动产登记管理细则【不动产登记实施细则】全国政协委员、原财政部财科所所长贾康告诉21世纪经济报道记者，房地产税立法按程序应是财政部、国家税务总局两部门为主，通过国务院法制局对接全国人大财经委员会、预算工作委员会，相关部门都要参与。
“中央要求财税体制改革20XX年基本完成重点工作、任务，从时间表看，不应拖到20XX年全国两会后，”贾康表示，不动产登记3月开始实施，到20XX年完成，也就是说，20XX年房地产税开征的配套条件应该是对得上的。
“暂行条例的规定操作性不强，比如关于登记程序的问题，登记审查是形式审查还是实质审查等等问题，都有待于在未来出台的不动产登记暂行条例实施细则中加以明确。
” 全国人大代表、中国法学会民法学研究会常务副会长孙宪忠如是向21世纪经济报道记者介绍，孙曾牵头起草条例专家建议稿。
《不动产登记暂行条例》自3月1日起开始正式实施，亦成为20XX年两会的热点话题。
21世纪经济报道记者自国土部获悉，国土部正做《不动产登记暂行条例实施细则》出台前的相关准备。
据国土部地籍管理司司长、国土部不动产登记局的首任局长王广华介绍，国土部牵头制定的《实施细则》已在征求国务院36个部门和全国31个省(区、市)国土部门的意见。
短期对房地产市场影响不大随着不动产登记暂行条例的落地，不动产登记将在20XX年进入实质性推进阶段，其对于楼市的影响，亦被广泛关注。
3月4日，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森在接受21世纪经济报道记者专访时表示，开发商非常欢迎不动产登记，不动产登记绝不可能导致中国房地产滑坡，甚至崩盘，而是有利于促进房地产市场长期健康发展。
“虽然短期来看，一些多套房源持有者可能会在短时间内将名下部分房源出手，但‘抛售’不代表‘甩卖’，更不意味着能左右市场大盘的走势。
”在黄其森看来，真正影响市场掌握大盘的，依然是宏观经济形势、金融政策与供求关系。
黄其森判断，随着央行降准、降息等一系列政策的推出，20XX年的房地产市场基本面将好于20XX年。
不动产登记房屋建筑面积允许误差
不动产登记是指对房地产和土地权属进行合法登记的行为。
根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记包括土地登记、房屋登记、存量房登记等内容。
而房屋建筑面积是在房屋交易和不动产登记过程中非常重要的一个指标，对于房屋买卖双方以及国家不动产登记管理部门都具有重要意义。
关于房屋建筑面积允许误差的问题，主要存在于不动产登记过程中。
由于房屋建筑面积需要通过测量等手段来确定，而测量的工具和方法可能存在一定的误差，因此不动产登记管理部门对房屋建筑面积允许一定的误差是合理的。
1. 房屋建筑面积误差要求根据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定，对于房屋建筑面积的误差是有要求的。
一般情况下，不动产登记管理部门规定的房屋建筑面积误差为正负5以内。
这也意味着在进行不动产登记时，房屋建筑面积与实际情况相差在5以内是可以接受的。
2. 误差容限的原因房屋建筑面积误差容限的设定，一方面考虑到了测量工具和方法可能存在的一定误差，另一方面也考虑到了房屋建筑面积在不同时间、不同场合下可能存在一定的变化，容限的设定可以更好地适应实际情况，并且便于管理和监管。
3. 误差容限的影响房屋建筑面积误差容限的设定，对于房屋买卖和不动产登记都具有一定影响。
在房屋买卖过程中，买卖双方可以在一定的误差范围内进行交易，而无需担心因为面积误差而引发的纠纷。
在不动产登记过程中，可以更好地适应实际情况并减少因误差带来的管理压力。
4. 房屋建筑面积误差容限的合理性对于房屋建筑面积误差容限的设定，从实际情况出发是合理的。
房屋建筑面积的测量确实存在一定的误差，容限的设定可以更好地适应实际情况；另容限的设定也有利于房屋买卖和不动产登记的顺利进行，减少因误差带来的纠纷和管理难度。
5. 对于误差容限的控制尽管房屋建筑面积误差容限的设定是合理的，但是在实际操作中仍然需要一定的控制。
不动产登记管理部门需要建立完善的测量和审核机制，确保实际测量的准确性，同时也需要对测量单位进行认证和监督，减少误差的发生。
不动产测绘：房产测绘
5）房角点的精度要求 需要测定房角点的坐标时，房角点坐标的精度
等级和限差执行与界址点相同的标准。 6）房产测绘边长和面积的精度要求
房产测绘成果要满足以下二级精度要求： a 边长限差 △D＝±（0.028＋0.0014D） 式中△D为限差，D为边长，单位： 米。 b 面积限差：
共有权号B：多户共有的房屋，在幢号后 面加编共有权号，例如（1）B。
②房屋用地调查的内容：用地座落、产权性质、 等级、税费、用地人、用地单位所有制性质、使 用权来源、四至、界标、用地用途分类、用地面 积和用地纠纷，以及绘制用地范围略图。
房屋用地调查与测绘以丘（或宗）为单元分户 进行：
丘（或宗）：是指地表上一块有界空间的地块。 编的号叫丘号.
必须严格执行“国标”。
二 、 房产项目的测绘方案：
1、项目来源： 自建、接管、代管、国家经租、
托管、判决没收、无偿移交、捐献、 抵押拍卖、投资企业、系统接管、 接管拨用、征用、交易买卖、受赠、 继承、划拨、其他等。
2、测绘方案：
1）基础测量： ⑴控制测量 ⑵地籍数据测量
2）项目测量： ⑴商品房预售测算 ⑵商品房测量 ⑶公、私房测量 ⑷征审测量 ⑸地籍勘界 ⑹附图转绘
（五）房产测量目的和任务：
目的：采集和表述房屋以及房屋用地 的有关信息，为房地产管理，尤其是 为房屋的产权、产籍管理提供准确可 靠的成果资料。
任务：为房地产开发、征收锐费、城 镇规划以及市政工程的建设和管理提 供必不可少的基础资料。
（六）房产测量的作用：
作用：有法律、财政经济及社会服务 三方面的作用：
b)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井 均计入使用面积。
《不动产测绘》课程教学(大纲)标准
《不动产测绘》课程教学（大纲）标准课程编号：适用专业：国土测绘与规划课程类别：专业核心课修课方式：必修教学时数：64学时一、课程定位1.课程定位《不动产测绘》是是国土测绘与规划的专业核心课程；也是测绘地理信息技术、工程测量技术等专业的专业课程之一，也是一门理论和实践紧密结合的职业素质与能力必修课,对学生职业素养的培养起着重要的作用。
该课程作为国土测绘与规划专业的核心课程，旨在让学生掌握不动产测绘理论，培养学生对相关仪器、软件的操作能力，使学生具备不动产权籍调查和地籍测绘、房产测绘的能力，同时为毕业后从事相关专业工作奠定坚实的基础。
2.课程设计思路《不动产测绘》课程设置及教学内容的确定立足于国土测绘与规划专业的人才培养方案，充分考虑高职院校学生的认知特点，按照项目化课程开发的思路进行课程设计。
课程总体设计思路是：在专业教学指导委员会的指导下，对不动产权籍调查、地籍图测绘、房产测绘等工程项目进行深入的调研和分析，得到从事不动产权籍调查、不动产相关测绘工作所需要的社会能力、方法能力和职业能力。
在遵循职业教育规律的前提下，参照行业企业完成的典型工程项目，设计了不动产权籍调查、地籍控制测量、地籍图测绘、房产测绘等4个教学项目，依托情境教学工场，开发《不动产测绘》理实一体的课程资源。
课程以职业能力培养为导向，以不动产权籍调查与地籍、房产图测绘工作过程为主线，优化重构知识结构，强化基本技能训练，在培养学生职业能力的同时，注重培养学生诚实认真、吃苦耐劳、团结协作的职业素养，为今后从事不动产权籍调查与相关测绘项目的生产、管理奠定基础。
本课程是一门以操作为主的理论与实践一体化的课程，按照小区域不动产权籍调查的工作内容确定教学主要内容，内容编排按“基础理论一基本能力一综合能力”的逻辑顺序，把相关的知识点分解到相应的教学项目中，灵活运用行动导向的教学方法，使学生通过在情境教学工场“教、学、做”三位一体的学习，达到教学要求。
注册测绘师-测绘管理与法律法规-第7章-不动产测绘管理
[单选题]1.以下不属于不动产（江南博哥）（）。
A.土地B.海域C.林木D.现金参考答案：D参考解析：不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。
按照《不动产登记暂行条例》的界定，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
[单选题]2.按照国家测绘地理信息局《测绘资质分级标准》，不动产测绘不包括（）。
A.房产测绘B.面积测绘C.行政区域界线测绘D.地籍测绘参考答案：B参考解析：按照国家测绘地理信息局《测绘资质分级标准》，不动产测绘包括了地籍测绘、房产测绘、行政区域界线测绘和不动产测绘监理。
本质上，不论是地籍测绘、房产测绘，都涉及控制测量、界址测量、宗地（海）图和分户房产图的测绘、面积计算、不动产测量报告的撰写等内容。
[单选题]3.以下不属于不动产权籍调查内容的是（）。
A.土地信息B.宗海信息C.宗地信息D.房屋（建、构筑物）信息参考答案：A参考解析：不动产权籍调查是以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物）信息、森林和林木信息等。
[单选题]4.以下关于不动产测量要求的说法，错误的是（）。
A.对城镇、村庄、独立工矿等区域的建设用地，宜采用解析法测量界址点并计算土地面积，实地丈量房屋边长并采用几何要素法计算房屋面积B.对于分散、独立的建设用地，可采用解析法测量界址点坐标并计算土地面积C.对于分散、独立的建设用地，可采用图解法测量界址点坐标D.对于海域和耕地、林地、园地、草地、水域、滩涂等用地，只可选择解析法获取界址点坐标参考答案：D参考解析：统筹考虑基础条件、工作需求、经济可行性和技术可能性。
在确保不动产权益安全的前提下，依据不动产的类型、位置和不动产单元的构成方式，因地制宜，审慎科学地选择符合本地区实际的不动产测量方法，确保不动产单元的界址清楚、面积准确。
浅谈不动产测绘成果的质量管理
浅谈不动产测绘成果的质量管理（福建特力惠信息科技股份有限公司）摘要：不动产登记自实施以来取得很大的进展，但在实际测绘中也遇到了一些关于测绘成果质量管理的难题。
不动产测绘成果的质量在很大程度上影响着不动产的统一登记。
不动产测绘成果作为一项技术成果，一经不动产登记部门采用，将成为建立不动产楼盘表和不动产电子登记簿的根本依据，同时也是不动产价格评估、财政税收、房屋征收征用等方面不可或缺的依据。
关键词：不动产；测绘；质量管理引言不动产测绘成果是对不动产自然状况的真实反映，包括不动产的数据、图件、信息、成果表和测绘质量检查报告、验收报告、技术设计与总结以及其他相关材料。
此外，不动产测绘成果依据测绘对象可分为地籍测绘成果、不动产测绘成果、海籍测绘成果三大类。
其中与百姓日常生活联系密切的主要是地籍测绘成果和房产测绘成果。
因此，本文研究如何加强对不动产测绘成果的质量管理具有十分重要的现实意义。
一、影响测绘质量的三大因素在实际工作中，能够影响测绘质量的原因非常广泛，但是对测绘质量产生的影响较大的主要有三个因素，即规范标准、质量控制体系和从业人员的素质。
（一）规范标准对测绘质量的影响。
不动产测绘工作对专业性和技术性要求比较高，但是不动产测绘领域的规范标准还不够完备，相关的法律法规也很缺失，各省市出台的地方性不动产测算技术规程比较具有局限性，不能够形成全国范围内的统一测算标准。
现有的有关不动产测绘的法律法规对规范不动产测绘也起到了重要作用，但是随着建筑形态多样化设计以及对艺术造型的追求，许多问题根据现有的规范无法充分判定，不动产测绘从业人员只能根据自己的理解、同行间的技术交流和以往的惯例进行判断，这些都给不动产测绘成果的规范性、适用性带来一定的争议。
（二）质量控制体系对测绘质量的影响不动产测绘单位质量控制体系的不规范、不健全，容易导致测绘成果的可追溯性不强，责任分担难以实现有规可依、有据可查。
比如对房产进行测绘时，在功能单一、造型简单的普通住宅、一般商住楼等建筑的测算中，质量体系对不动产测绘成果精度的影响较小，但是商业综合体等比较复杂的建筑，测绘数据量大，内业制图成果计算以及功能区划分等方面判断难度大，在测绘时很容易产生质量问题[1]。
不动产登记代理人 地籍调查重点
不动产登记代理人第三科目《地籍调查》学习重点第一章地籍调查的概述一、掌握部分1.地籍的概念地是指土地，籍是指登记册。
地籍是记载土地的位置，界址数量，质量，权属和用途（地类）等基本情况的图薄册。
简言之，既是土地的户籍。
2.地籍的调查的作用和意义(1)查清和核实每宗地的地籍要素；(2)地籍管理的依据和基础，土地登记、发证的技术与资料基础；(3)法律性质的调查，成果保护产权人合法利益、维护法律尊严、国家利益。
3. 地籍调查的内容:土地权利主体、土地权源、土地权利客体、其他(1)土地权利主体调查内容：地址、单位名称、个人姓名、法人代表、个人身份证。
(2)权属性质和来源调查内容：土地所有权、使用权、他项权。
(3)客体调查的内容：界址、面积、用途、使用条件、等级和价格。
(4)其他内容：土地及其上建筑物、构筑物的权利限制。
4.地籍调查分为初始地籍调查和变更地籍调查；按区域分为城镇地籍调查和村庄地籍调查。
内容如下：(1)初始地籍调查内容：以宗地为对象，包括初始权属调查、初始地籍测量。
(2)初属权属调查的目的：查清行政辖区内申请登记的全部宗地的权属、界址位置、用途。
(3)初始地籍测量目的：建立地籍平面控制网；测量全部宗地界址点平面位置、宗地形状、面积；绘制地籍图和宗地图；建立地籍档案。
初始地籍调查的工作程序(1)程序：准备工作——初始权属调查——初始地籍测量——文字总结——资料整理——检查验收。
(2)初始地籍调查的准备工作：组织准备、宣传工作、试点工作、技术培训、资料收集与现场勘测、制定初始地籍调查技术方案。
(3)初始权属调查的工作程序：宗地权状况调查、界址调查、绘制宗地草图、填写地籍调查表。
(4)初始地籍测量的工作程序：地籍控制测量、测定界址点、测绘地籍图、制作宗地图。
(5)初始地籍调查文字总结：编写初始地籍调查工作报告和技术报告。
(6)资料整理(7)档案验收6. 变更地籍调查的概念：在完成初始地籍调查之后，为满足变更土地登记和设定登记的要求，地籍工作的需要及保持地籍资料现势性而进行的土地及其附着物的权属、位置、娄量、质量和土地利用现状的调查。
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1动产主要指可以移动且移动后不改变性质、性状的财产。
2动产可分为实物形态的有形动产和不具有实物形态的财产。
3不动产是指土地、房屋、建筑物以及附着于或蕴含于其上的其他物。
4国际上，现代民法体系关于不动产的概念界定有两种，一种是指不能被移动或移动后会毁损其经济价值的物，另一种是指其性质、用途、权利客体以及法律规定不能移动的财产。
5对不动产范围界定的标准：第一种是自然标准，即根据其不能移动或移动有损于其价值。
第二种是添附标准，所谓添附是指由自然或人为原因使一物附着于另一物结合而成为不可分物或难以分割物。
注意，难以分割物并非绝对不能分离，而是说分离会影响其社会效用，经济上不合算。
除了通行的自然标准和添附标准之外，有些国家还规定了其他相关的标准。
6在法律上，不动产和动产的意义也有显著的不同。
尤其是在物权法上，因不动产物权和动产物权的变动遵循着不同的公示原则（不动产物权的变动遵守登记原则．动产物权的变动遵守占有交付原则），有不同的物权体系设置（不动产物权种类齐备，用益物权基本上均为不动产物权，而动产物权基本上只有所有权和质权。
担保物权体系中，不动产和动产的权利制度也有重大区分），所以这两种物权之间的区分对物权立法始终发挥决定作用。
7不动产管理基本任务：一是维护其所有制，保护不动产所有者和使用者的合法权益；二是将其充分合理地利用；三是贯彻、执行不动产的相关法律法规。
8产权管理主要有三个方面的内容，即确认产权（是保护产权的前提，也是产权管理工作的核心）、产权登记（是实施产权管理的主要手段）、禁止产权转移和代管（是保护产权、实施产权管理职能的主要措施）。
9《城市房地产管理法》规定了五项基本制度，即国有土地有偿有限期使用制度、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度和房地产权属登记发证制度。
10全国各地对房地产转让形成了两种格局：一种是由两个部门登记、收两次费、发两个证（即房屋所有权证和土地使用权证）的制度；一种是维持不变，由一个部门登记、“两证合一”的制度。
11地籍测量是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。
其基本内容是测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等。
具体内容是(1)地籍控制测量。
测量地籍基本控制点和地籍图根控制点。
(2)界线测量。
测定行政区划界线和土地权属界线的界址点坐标。
(3）地籍图测绘。
测绘分幅地籍图、土地利用现状图、房产图、宗地图等。
(4)面积测算。
测算地块和宗地的面积，进行面积的平差和统计。
(5)进行土地信息的动态监测，进行地籍变更测量，包括地籍图的修测、重测和地籍簿册的修编，以保证地籍成果资料的现势性与正确性。
(6)根据土地整理、开发与规划的要求，进行有关的地籍测量工作。
12地籍测量包括地籍控制测量和界址点测量。
地籍控制测量包括基本控制测量和图根控制测量，前者为测区的首级控制点，后者是直接为测区服务的扩展控制点，两者共同构成测区控制网。
传统的地籍控制测量常采用导线测量，地籍界址点测量的主要工作是以图根点为依据测量界址点的坐标及主要建筑物的位置，传统的地籍界址点测量方法为图解法、解析法和部分解析法。
13地籍控制测量主要特点：(1)地籍图的比例尺比较大(1: 500—I ：20000)(2)地籍元素之间的相对误差限制较严(3)城镇地籍测量由于城区街区街巷纵横交错，房屋密集，视野不开阔，故一般采用导线测量建立平面控制网(4)为了保证实地勘丈的需要，基本控制和图根控制点必须有足够的密度，以便满足细部测量要求(5)地籍测量规范中规定了界址点的中误差为±5cm ，因此，高斯投影的长度变形是可以忽略不计的(6)地籍图根控制点的精度与地籍图的比例尺无关 14通常情况下地籍控制网点密度：(l)城镇建城区：100一200m 布设二级地籍控制。
(2)城镇稀疏建筑区：200一400m 布设二级地籍控制。
(3)城镇郊区：400-500m 布设一级地籍控制 15地籍图内容基本要求(1)以地籍要素为基本内容，突出表示界址点、线(2)有必须的数学要素(3)必须表示基本的地理要素，特别是与地籍有关的地物要素应予以表示(4)地籍图图面必须主次分明，清晰易读，并便于根据多用户需要加绘专用图要素 17房产平面控制点内容：房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。
房产平面控制点均应埋设固定标志。
18房产平面控制点密度：建筑物密集区的控制点平均间距在l00mm 左右（图上）．建筑物稀疏区的控制点平均间距在每幅图内埋石点的数量要求 比例尺 1:500 1:1000 1:2000 埋石点最小密度／幅 34 416地籍图与地形图区别：（1）图的性质不同：地形图除表示地面固定地物外，还有地面高低起伏的表示；而地籍图除因特别需要测定一些高程点外，一般主要反映地籍要素以及与地籍有密切关系的地物（2）图的内容有差异：在地籍图上，除地物、地貌、植被符号与地形图的表示方法基本相同外，还有地形图上所没有的地籍内容；同时在地物表示的侧重点上，地籍图和地形图也有所不同（3）现势性不同：地籍图是现势性极强的图件，随时变更；地形图每隔数年进行一次大规模修测或重测，现势性较差19丘：丘的编号从南至北、从西至东以反S形顺序编列。
丘是指用地界线封闭的地块。
一个用地单元的地块称独立丘．几个用地单元组成的地块称组合丘。
一般以一个单位、一个门牌号或一处院落划分为独立丘；当用地单元混杂或用地单元面积过小时划分为组合丘。
丘号以图幅为单位，从左到右、自上而下用数字1.2，…的顺序按反S形编号。
组合丘内各用地单元以丘号加支号编立，丘号在前，支号在后。
20幢：幢是指一座独立的包括不同结构和不同层次的房屋。
各丘内的独立房屋均要编幢号，幢号以丘为单位，自进大门起，从左至右、从前到后，用数字I．2．…的顺序按S形编号。
幢号注在房屋轮廓线内的左下角，并加括号表示。
幢是指一座独立的、同一结构的包括不同层次的房屋。
同一结构相互毗连的成片房屋可按街道门牌号适当划分幢号。
幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用数字1.2．…的顺序按反S形编号，幢号注在房屋轮廓线内的左下角，并加括号表示；若实地已有幢号的，沿用其号。
在他人用地范围内所在的房屋，应加编房产权号，房产权号是以房屋权属单元为单位，用大写英文字母A．B．…按顺序编号注记在幢号右面，和幢号并列。
21房产面积计算：①一般规定⑴面积测算系指水平面积测算。
它分为房屋面积和用地面积测算两类，其中，房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
⑵房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盏，结构牢固，层高2. 20m以上（含2.20m）的永久性建筑。
⑶房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
⑷房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
⑸房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
⑹各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。
面积以m2为单位，取至0. 01m2。
②计算全部建筑面积的范围(1)永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算(2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部分计算建筑面积(3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅，大厅均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2. 20m以上的，按其水平投影面积计算(4)楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积(5)房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房就及斜面结构屋顶高度在2. 20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算(6)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算(7)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算(8)与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖的柱的走廊，均按其柱的外围投影面积计算(9)房屋间永久性的封闭的架空廊道，按外围水平投影面积计算(10)地下室、半地下室及其相应人口，层高在2.20m以上的，接其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算⑾有柱或有维护结构的门廊、门斗，按其柱或外围结构的外围投影面积计算(12)玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围投影面积计算(13)属永久性建筑的车棚、货棚等，按柱的外围投影面积汁算(14)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有维护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算(15)有伸缩棚的房屋，若其与室内相同的，伸缩缝计算建筑面积。
③计算一半建筑面积的范围(l)与房屋相连、有上盖无柱的走廊、檐廊，按其维护结构外围水平投影面积的一半计算(2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖的水平投影面积的一半计算(3)未封闭的阳台、挑廊，按其维护结构水平投影面积的一半计算(4)无顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积的一半计算(5)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算④不计算建筑面积的范围(1)层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下窒(2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等(3)房屋间无上盖的架空通廊(4)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池(5)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台(6)骑楼、过街桥的底层用作道路街巷通行的部分(7)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋(8)活动房屋、临时房屋、简易房屋(9)独立烟窗、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线(10)与房屋室内不相网的房屋间伸缩缝22┏不动产所有权┏典权23土地使用权制度→城市土地使用权制度不动产产权╋不动产使用权┣地上权↘农村土地使用权制度┗不动产他项权利╋地役权29 ┏农用地用途管制┣永佃权土地用途管制的主要内容╋建设用地用途管制┗抵押权┗未利用地用途管制24土地征收与征用：土地征收的特点表现为：其属于国家强制行为，而不是基于市场或契约的行为；征收的前提是公共利益需要，土地征收必须给予原土地所有者适当的补偿。
土地征收与土地征用的区别在于：土地征用针对的是土地所有权以外的权利，土地被征用，土地所有者的土地所有权不会终止，但其土地的他项权利处于不能行使的状态。
25土地征收的补偿、安置问题:征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。