VK地产项目公建配套规划设计

VK地产项目公建配套规划设计

VK地产项目公建配套规划设计（物业关注）

公建用地与住宅用地应相对独立并考虑与公共交通的便利性，以形成公建区，有利于实现开放式管理满足商家及公建功能需要，同时会降低后期客户投诉及降低管理成本。

1、教育配套

1.1教育设施易对小区居民生活造成较大影响（如：噪声、公共环境及秩序），考虑其招生范围不完全局限于小区内客户。建议项目设计选址时，将此类项目设置在住区外围或相对独立于住区，其主要出入口宜直接对外与市政道路连接。

1.2主要出入口应与市政道路/住区机动车道路保持一定的安全缓冲距离（满足条件的建议不小于10米），市政道路/住区机动车道路路面应安装减速装置。

1.3为降低市政道路给教学工作带来的影响（如：噪声、废气等），建议将学校操场或运动场所设计在道路与教学区之间以作缓冲。

1.4若为方便住区学童，在住区内考虑设计校门，住区内校门应与住宅组团保持一定距离，以减少对社区居民生活的影响。

1.5住区幼儿园雨、污水井及阀门井尽量避免设计在儿童活动场地上。

1.6考虑人员流动量大，学校周边不宜设置小区停车场，可考虑设置一些全民健身运动设施或中老年人活动场所。

1.7建议在中、小学校区内设计部分供中型车辆停放的车位，避免校车占用小区公共资源。

1.8学校周边不宜直接与其他建筑物相连，应用道路或绿地将学校形成一个独立建筑物或建筑群，围墙外道路两侧种植高大行道树（以乔木为主），可起到降噪的作用。

1.9幼儿园家长接送小孩上学的大门朝向应避开机动车道，以保证学童及家长安全，并且避免影响交通。

2、邮电配套

居民对真正”邮政”意义的需求已趋于淡化。大部分新建小区都以”泛邮电”服务设施的设立来满足居民需求。

2.1在小区人流出入密集地段设置书报亭；

2.2在小区道路上设置一些公共电话亭；

2.3在住区商业核心区域设置1-2个邮箱；

2.4小内住户信报箱应设置在单元门外，此举既利于安全管理工作，也方便投递。

3、人防工程

3.1符合当地人防相关规划设计规定，如果人防出入口设在园区外且可直接与小区内楼宇连通的，建议考虑设计安装双向门禁装置。

3.2人防工程规划需考虑将来申请或改做地下停车场地设计，以解决停车难的问题。

3.3应按照当地最大瞬时降雨量考虑防汛设施和防止雨水倒灌设施。

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