(完整版)房地产审计要点

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住宅审计要点总结范文

一、前言随着我国经济的快速发展，住宅建设规模不断扩大，住宅质量成为社会关注的焦点。

为了确保住宅质量，提高住宅建设水平，住宅审计工作尤为重要。

本文将对住宅审计要点进行总结，以期为相关人员提供参考。

二、住宅审计要点1. 工程概况审查（1）审查工程项目建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等相关资料是否齐全，是否具有合法资质。

（2）审查工程项目的立项、规划、设计、施工等手续是否完备。

（3）审查工程项目的资金来源、资金使用情况是否符合规定。

2. 施工过程审查（1）审查施工图纸、施工方案、施工组织设计等是否符合设计要求。

（2）审查施工过程中是否存在偷工减料、以次充好等现象。

（3）审查施工现场管理是否规范，是否存在安全隐患。

3. 材料设备审查（1）审查建筑材料、设备的质量检验报告、合格证书等是否齐全。

（2）审查建筑材料、设备的采购、验收、使用等环节是否符合规定。

（3）审查建筑材料、设备的来源是否合法，是否存在假冒伪劣产品。

4. 质量检验审查（1）审查工程质量检验报告是否齐全、真实。

（2）审查工程质量检验是否符合国家标准、规范要求。

（3）审查工程质量验收是否严格，是否存在验收不严、验收不及时等问题。

5. 工程造价审查（1）审查工程造价是否合理、合规。

（2）审查工程变更、签证等手续是否齐全、合规。

（3）审查工程结算是否准确、完整。

6. 审计结论（1）对住宅项目总体质量进行评价。

（2）对住宅项目建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等各方责任进行认定。

（3）提出整改意见和措施，确保住宅项目质量。

三、结语住宅审计是确保住宅质量的重要手段。

通过以上审计要点，有助于提高住宅审计工作的针对性和有效性，为我国住宅建设事业提供有力保障。

在今后的工作中，审计人员应不断总结经验，提高审计水平，为保障住宅质量作出更大贡献。

房地产企业审计方案

引言概述：正文内容：1.企业环境分析1.1宏观经济环境分析在审计房地产企业之前，首先需要对企业所处的宏观经济环境进行分析。

这包括国家宏观经济政策、地区房地产市场的发展态势以及行业竞争状况等。

通过对宏观经济环境的分析，可以更好地理解房地产企业的经营状况和所面临的挑战。

1.2企业内部环境分析除了宏观经济环境，对房地产企业的内部环境也需要进行分析。

这包括企业的发展战略、企业组织架构、人员配备以及内部控制制度等方面。

通过对企业内部环境的分析，可以评估企业的治理结构是否健全，是否存在潜在的风险。

2.内部控制评估2.1内部控制目标内部控制是房地产企业保护企业利益、提高业务效率以及防止违法违规行为的重要手段。

在审计房地产企业时，需要对其内部控制进行评估，以确定企业内部控制是否有效并能保护企业利益。

内部控制目标包括有效性、可靠性、合规性和经济性。

2.2内部控制评估方法内部控制评估可以采用问卷调查、面谈、文件审查等多种方法进行。

通过对企业的内部控制制度的评估，可以发现潜在的风险，确定内部控制制度的有效性，并提出改进建议。

3.业务风险评估3.1业务风险分类房地产企业面临多种类型的风险，包括市场风险、政策风险、资金风险和合规风险等。

在审计房地产企业时，需要对其面临的各类风险进行评估，确定哪些风险可能对企业的正常经营造成影响，并提出相应的风险应对措施。

3.2业务风险评估方法业务风险评估可以采用风险矩阵或风险评分模型等方法进行。

通过对房地产企业的业务风险进行评估，可以帮助审计师更好地理解企业的经营风险，并提供相应的建议和意见。

4.财务报表分析4.1财务报表分析的目的财务报表分析是审计工作的重要环节，目的是评估财务报表的真实性和准确性，并确定是否存在重大错误或舞弊行为。

通过对财务报表的分析，还可以评估企业的财务状况和经营情况。

4.2财务报表分析方法财务报表分析可以采用比率分析、趋势分析和比较分析等方法进行。

通过对企业的财务报表进行详细的分析，可以揭示潜在的风险和问题，并为审计师提供相应的审计重点和方向。

房地产企业审计方案

房地产企业审计方案第一篇：房地产企业审计方案房地产企业审计方案(-)审计重点、难点及应对策略1收入的确认。

房地产开发产品在满足竣工备案、交付业主使用、办理产权证时即需确认收入，但由于税务机关对房地产企业实行预售时按较低毛利率计算预缴所得税，待结转收入时进行汇算清缴，故导致一些房地产企业为缓交税款而故意延迟结转收入。

此时，审计时应重点检查销售合同确定房屋交付时间且登录政府房产部门网站查看小区公示情况，必要时需进入现场实地查看是否有业主实际人住等，确保被审计单位确认收入时间正确。

另外，由于目前部分房地产开发企业开发的车位不具有办理产权条件，故开发企业在车位完工后销售车位使用权，而这部分业务实际上属于出租收入，但很多企业长期挂账其他应付款，导致少结转收入并漏缴税款，对此部分业务，审计时应重点审计规划批复上车位情况并结合账上其他应付款展开审计，以确认企业是否有租金未确认收入问题。

2.成本的结转。

房产开发企业开发产品周期较长，成本归集对象较为复杂，完工产品确定及结转与其他企业截然不同，正确的审计房产企业成本在不同核算之间分摊是否正确、完工产品与未完工产品之间分摊是否正确、已销产品与未销产品之间分摊是否正确，不仅牵涉到企业结转成本的正确性，而且也直接影响到存货余额的正确性。

第-,应根据企业开发产品、开发成本、预付账款、预收账款等账簿反映的成本归集对象与企业提供的国有土地出让合同、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售证、开发产品竣工备案材料等进行核对，以检查其相互匹配性；第二，根据企业提供资料，通过询问财务人员、现场检查等方式确认企业已结转成本是否真实完工；第三，要求企业提供销售台账、销售合同及已完工产品未售情况，核查企业所有已销及未销产品楼盘、房号、面积等资料：第四，核查开发产品及开发成本科目，根据企业所提供资料，检查企业成本在不同归集对象之间分摊是否正确，是选用占地面积法、建筑面积法还是其他分摊方法并是否一直沿用：第五，检杳主营业务成本及存货科目，重点关注企业是否区分已销产品及未销产品，结转成本是否正确。

房地产行业审计重点及审计方法

房地产公司的营业税与所得税往往按预收的售房款的一定比例预交。对预收账款的余额应交的税款进行测算并与待摊费用的 “ 五证 ” 包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、预交税金进行比较，计算是否少提税金。根据我国房地产开发企业《开工证》、《国有土地使用证》、《商品房销售许可证》（《商品房预售所得税征收的一贯做法，税务部门一般根据预收售房款预计所得许可证》）。五证是房地产开发企业审计首先要获取的，但企业取得税，年终，根据注册会计师的查账报告，经审计后的净利润，按确定五证是有一定的要求的，可能在审计时点该企业并未取得全部证的税率，计算实际应征收的所得税。因此，完工商品房销售成本的
的基础上，重点关注隐匿收入、虚列成本、预收款项等五方面问题，法是否相同，不少企业自用的楼层成本按平均成本进行结转，销售
采取全面检查与重点检查、账面检查与实地勘察相结合的方法，从部分按制定的分配方法进行结转；六要向总包方询问截止资产负外围发掘线索，寻找突破１：３，对企业进行“ 解剖式 ” 检查，才能起到债表日，开发商应付施工单位的结算工程款情况。事半功倍的审计效果。下面，针对房地产开发企业审计过程中应重四、税金
房地产行业审计重点及审计方法
魏娟
（黑龙江省人民检察院）
ห้องสมุดไป่ตู้
在房地产行业的审计中，必须打破“ 就账查账 ” 的常规检查方成本进行结算，但收入是按实际销售，造成了收入成本的严重不配法，财务数据与业务资料必须紧密结合，在关注银行账户、资金流比；五要关注自用楼层的成本结转是否与其他销售部分结转的方

房地产企业审计重点有哪些内容

房地产企业审计重点有哪些内容收入房地产企业在收入方面存在的问题主要是提前确认收入或虚增收入，所以，在审计销售收入真实性方面，审计人员应重点关注的有以下几方面：①检验房地产企业是否取得了《商品房预售许可证》。

这可以在售楼现场查看，审计人员也可以通过当地住房保障和房产管理局网站查询其真伪。

而且，《商品房预售许可证》里有一些和预售商品房有关的具体信息，比如各个楼号的建筑名称，最高楼层和批准预售面积等，审计人员可以对这些信息进行初步判断。

②把企业提供的供销清单和购房合同中的有关条款进行比较，同时可以抽查部分业主办理的入住通知书。

③从物业公司处取得已售和未售住宅物业管理费的收取情况统计表，对已售商品房进行抽查，查看业主入住情况，或者审计人员也可以在晚上的时候看各层楼亮灯数量来估计业主的真实入住率，还有一个简单的方法就是查看水电表的运行记录，这是最能反映房屋是否真的有人住的一个指标。

另外，对未售出的楼宇进行盘点，同时可以结合对售楼处销售楼宇的销售进度表进行判断已开发商品房的销售情况。

④大部分的商品房销售都会牵涉到银行的按揭贷款，在办理好按揭贷款手续但尚未收到银行贷款部分时，企业会形成大量的应收账款。

所以，为了查验应收账款的真实性和准确性，审计人员可以通过关注资产负债表日后的收款情况，使用函证或其他替代程序，判断企业是否存在虚增应收账款从而虚增收入的情况。

⑤如果企业给员工提供住房按揭贷款，但是按揭贷款金额并没有从员工的工资收入中扣回，那应该视同企业给员工的福利，这部分是需要缴纳个人所得税的。

这里可以和缴纳额个人所得税联合起来分析，如果企业也没有为这部分福利缴纳个人所得税，那只能存在两种情况了，一是企业偷税漏税，二是企业卖给员工住房的行为存在虚假销售问题。

⑥对于大额的销售业务，索取合同、交付使用情况记录、款项的收取情况。

还可以通过查看是否办理了房产证、土地使用证等事项来判断是否是真实销售。

另外，虚假的销售大多数情况都会有期后退回现象，所以审计人员应重点关注期后退回的事项。

房地产企业审计基本内容及方法

房地产企业审计基本内容及方法一、预收账款不按规定申报纳税预收账款是房地产开发企业经营的重要方式。

没有预收账款，房地产开发企业就无法进行再投入，更谈不上快速发展。

目前，房地产企业预收售房款未缴营业税的现象比较普遍。

根据《营业税暂行条例实施细则》规定，“纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天”。

预收售房款应缴纳营业税。

二、“擅自削减税基”，代收、代垫款项不并入营业额，偷逃税款房地产开发企业在收取购房款的同时，依据与有关方面的协议，代收燃气、水、电开口费等代收、代垫款项，对于收取的这部分款项，企业通常通过“其他应付款”、“应付帐款”等往来科目核算，未并入营业额，计算应纳营业税金。

根据《营业税暂行条例实施细则》第十四条的规定，代收、代垫款项应并入营业额计征营业税。

企业因收取此部分款项实为代收，甚至前期已支付，售房时再收取，实为“过路财神”，税法要求对此部分款项并入营业额计征营业税。

三、“虚开发票”虚减计税依据，实现“双偷”房地产开发企业依销售不动产发票开具金额确定售房收入缴纳营业税，购房者以销售不动产发票开具金额依比例缴纳契税后方可办理《房屋所有权证》，可见销售不动产发票开具金额是双方缴纳税款的计税依据，故双方协议少开或不开销售不动产发票，可偷逃税款，实现“双赢”。

对税务机关来讲可谓“双偷”，对此除应要求税务部门加强与房产、房管部门沟通协作，杜绝以收据作为契税及办理房产证依据外，还应深入实际，掌握售房面积、售房价格，核对销售不动产发票，强化征管，促使房地产开发企业严格依据发票管理办法如实、及时开具发票，缴纳税款。

四、“收入实收不转”直接抵减应付工程款，偷逃税款房地产开发企业因施工方延误工期等原因收取的罚款收入及投资方对应由房地产开发企业转付施工方优良工程及提前竣工奖励收入不通过“营业外收入”科目核算，而直接抵减应付工程款，从而减少会计利润偷逃企业所得税。

房地产公司内部审计方案

房地产公司内部审计方案第一篇：房地产公司内部审计方案审计方案根据集团公司领导安排，拟对**有限公司进行审计，审计方案如下：一、审计目标：对****房地产开发有限公司资产、负债及经营情况进行审计检查，做出客观评价，揭示公司经营风险，总结管理经验，对公司经营和管理提出合理意见及建议。

二、审计范围：2011年度公司经营情况，有必要时可追溯或延伸审计。

三、审计方式：现场审计四、审计内容：（一）收入1、检查公司收入规模、利润完成情况，收入、利润增长及贡献情况，包括建造合同收入（初始收入和追加收入）、房地产销售收入、提供劳务的安装收入、让渡资产使用全收入（利息收入、场地使用费收入等）。

评价公司客户欠费、坏账率变化情况，评价公司收入质量；2、检查公司收入确认和核算是否真实、完整，是否符合国家及公司有关财务会计制度规定，收入形成过程是否规范、有效，有无虚列、多列、少列或不列收入等问题，有无坐收坐支，资金账外循环等问题;（二）成本费用1、检查公司产品成本支出的范围和标准是否符合国家及公司有关财务会计制度规定，支出是否真实、完整，有无虚列、多列、少列或不列等及违反权责发生制原则问题，以及公司人工成本来源、发放、结余等各项管理情况。

包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价等，核实公司商品的成本造价。

2、检查公司各项费用列支情况，包括公司的管理费用、销售费用、财务费用。

3、公司各项税金。

包括：（1）营业税及其附加（2）土地使用税（每平方米每年税费为：大城市1.5—30元，中等城市1.2—24元，小城市0.9—18元，县城、镇0.6—12元）。

（3）房产税（税率为房产余值的1.2%，或者按房产租金的12%按年征收）（4）土地增值税实行四级超率累进税率；增值额未超过扣除金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除金额50%的部分，未超过扣除金额100%的部分税率为40%，速算扣除系数为5%；增值额超过扣除金额100%的部分，未超过扣除金额200%的部分，税率为50%，速算扣除系数为15%；增值额超过扣除金额200%的部分，税率为60%，速算扣除系数为35%；（5）企业所得税。

房地产行业审计关注的重点

房地产企业会计报表审计重点：1、开发成本审计：应该严格按照开发产品的用途经行分类，按成本核算法确定开发产品成本核算对象。

一般审计的类容应包括：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施和开发间接费用等，要弄清费用的发生、归集和分配的真实情况（1）土地征用应交的出让金是否按照合同、协议已经交清(含转让时按规定应缴政府的有关土地费、税)。

根据调阅的土地使用权出让合同的规定，欠缴的要进行预提，还有超过动工开发期限的，按规定还需要缴交土地闲置费等等。

征用的土地范围内必须动迁、安置的建筑物以及坟墓、果、杂树、青苗等，已经动迁的是否已按规定支付补偿费及安置费用，有无应付未付?待开发土地还有多少?已开发和待开发土地成本如何分配?等等（2）前期工程费(含规划、设计、可行性研究及水文地质勘察、测绘、场地平整等)；基础设施(含道路修建、供水、供电、通讯、排污、排洪、供气、绿化、环卫等)；设施配套费(含开发小区内开发不能有偿性转让的公共配套设施费和开发项目外为居民服务的给排水、供电、供气的增容增压、交通道路等没有投资来源不能有偿转让的大配套设施以及应缴交政府部门的城市建设配套费、抗震、人防等费用)要根据政府有关规定和有关合同、协议以及工程预、结算书查核已支付和未支付情况。

（3）建筑安装工程费(含建筑工程费、设备购置费、安装工程费等)要根据工程合同、工程预算书、施工企业开出的“工程价款结算账单”，以及工程实际进度情况、设备到场和安装情况，进行查核已付、未付工程款情况。

对工程进度的核实，必要时还要聘请相关工程师到现场勘察、测实。

因为房地产开发企业在获得较好的投资经济效益情况下，为减少资金存量，较可能在建筑工程费用上虚增成本。

2、库存开发产品情况，包括已完开发项目的土地、房屋、配套设施和代建工程等。

要根据相关资料合适已结转成本是否正确、及时，各项应负担的成本、费用是否均已预提、结转，尤其应关注配套设施费的预提和摊销；还要弄清开发产品是滞销、积压、还是处于热销之中；弄清已出租的土地、房屋，用于安置的房屋期末是否还未转出而在本科目反映；弄清用于本企业从事营业性的配套设施是否及时转入固定资产；弄清已办理商品房移交手续的房屋是否还在本科目反映，是否根据经营收入与其相关的成本费用配比的原则及时结转产品相关的销售成本。

房地产企业审计基本内容及方法计划

精选文档房地产公司审计基本内容及方法一、预收账款不按规定申报纳税预收账款是房地产开发公司经营的重要方式。

没有预收账款，房地产开发公司就没法进行再投入，更谈不上迅速发展。

目前，房地产公司预收售房款未缴营业税的现象比较广泛。

依据《营业税暂行条例实行细则》规定，“纳税人转让土地使用权或许销售不动产，采纳预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当日” 。

预收售房款应缴纳营业税。

二、“私自减少税基”，代收、代垫款项不并入营业额，偷逃税款房地产开发公司在收取购房款的同时，依照与相关方面的协议，代收燃气、水、电张口费等代收、代垫款项，关于收取的这部分款项，公司往常经过“其余对付款”、“对付帐款”等来往科目核算，未并入营业额，计算应纳营业税金。

依据《营业税暂行条例实行细则》第十四条的规定，代收、代垫款项应并入营业额计征营业税。

公司因收取此部分款项实为代收，甚至先期已支付，售房时再收取，实为“过路财神”，税法要求对此部分款项并入营业额计征营业税。

三、“虚开发票”虚减计税依照，实现“双偷”房地产开发公司依销售不动产发票开具金额确立售房收入缴纳营业税，购房者以销售不动产发票开具金额依比率缴纳契税后方可办理《房子所有权证》，可见销售不动产发票开具金额是两方缴纳税款的计税依照，故两方协议少开或不开支售不动产发票，可偷逃税款，实现“共赢”。

对税务机关来讲堪称“双偷”，对此除应要求税务部门增强与房产、房管部门交流协作，根绝以收条作为契税及办理房产证依照外，还应深入实质，掌握售房面积、售房价钱，查对销售不动产发票，增强征管，促进房地产开发公司严格依照发票管理方法照实、实时开具发票，缴纳税款。

四、“收入实收不转”直接抵减对付工程款，偷逃税款房地产开发公司因施工方延迟工期等原由收取的罚款收入及投资方对应由房地产开发公司转付施工方优秀工程及提早完工奖赏收入不经过“营业外收入”科目核算，而直接抵减对付工程款，进而减少会计收益偷逃公司所得税。

房地产开发企业的审计要点及技巧【范本模板】

房地产开发企业的审计要点及技巧一、成本与收入的配比与核实对于房地产开发企业来说，首先，成本与收入的配比非常重要，因为它们可以直接或间接影响到企业的经营成果与财务状况。

审计中要重点关注收入与成本的结转，工程量的计算与配比等.(一）人为调节开发成本１．房地产项目开发前，通过评估形成大额土地评估增值，虚增“无形资产—-土地使用权”。

开始对土地进行开发时，再将该土地使用权的账面价值全部转入开发成本.２．将应计入其他应收款的代购房者支付的住房维修基金计入了开发成本。

３．有些房地产开发企业工程尚未决算，但仍根据工程预算及合同、协议预估应付未付土地及工程款项并计入了工程开发成本。

因此预估的工程成本的准确性和收集的完整性无法认定.４．人为调高或随意提取公共配套设施费，调节开发成本。

５．随意分摊借款利息。

根据借款费用计量原则，企业在确定每期专门借款利息的资本化金额时,应将其与每期实际发生的资产支出数额相挂钩，根据累计支出加权平均数乘以资本化率计算确定。

有时房地产开发企业确认开发项目的借款费用时，不是按规定方法计算,而是根据企业利润情况和财务报表的需要，在开发成本与财务费用之间人为划分，调节当期利润。

（二）人为调节经营收入１．将预售房款延迟确认收入.《企业会计制度》规定,销售商品的收入确认必须同时具备四个条件：企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；企业既没有保留通常与所有权有关的继续管理权，也没有对售出商品实施控制;与交易相关的经济利益能够流入企业；相关收入和成本能够可靠地计量。

根据以上规定,房地产开发企业的预售房款，在商品房已竣工验收，与购房人办理商品房交付使用手续后即应确认收入，但房地产开发企业常常人为延迟商品房的竣工决算时间。

２．将开发产品用于投资、偿债、捐赠、分利、自用、职工福利及以房换地时，不按会计制度的规定视同销售，往往只按成本价作存货减少处理，从而偷逃营业税金及附加。

二、偷漏税费（一）漏缴土地出让金.国家规定，出让不同用途的土地所缴纳的土地出让金数额相差悬殊，房地产开发企业取得土地后若改变用途的，应按规定补缴土地出让金。

房地产企业审计方案

房地产企业审计方案（一）审计重点、难点及应对策略1.收入的确认。

2.成本的结转。

第一，应根据企业开发产品、开发成本、预付账款、预收账款等账簿反映的成本归集对象与企业提供的国有土地出让合同、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售证、开发产品竣工备案材料等进行核对，以检查其相互匹配性；第二，根据企业提供资料，通过询问财务人员、现场检查等方式确认企业已结转成本是否真实完工；第三，要求企业提供销售台账、销售合同及已完工产品未售情况，核查企业所有已销及未销产品楼盘、房号、面积等资料：第四，核查开发产品及开发成本科目，根据企业所提供资料，检查企业成本在不同归集对象之间分摊是否正确，是选用占地面积法、建筑面积法还是其他分摊方法并是否一直沿用：第五，检查主营业务成本及存货科目，重点关注企业是否区分已销产品及未销产品，结转成本是否正确。

房地产企业审计应关注事项

房地产企业审计应关注事项第一篇：房地产企业审计应关注事项房地产企业审计应关注的事项一、存货：1、收集与项目有关的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》等文件，如棚户区改造等还应取得地方政府用地批复、有政策减免的收集政策减免等相关的批复文件。

2、收集公司所开发项目情况汇总表（该表是项目的总体概况、如企业提供了其他类似的资料可以替代）。

3、收集项目施工、设计、市政配套费、土地使用权出让协议等文件资料；4、现场观察记录稿，对项目总体进度情况、楼盘交付情况进行观察；抽查记录稿与收集的资料补索引号；5、对大额的工程施工、土地支出、征地补偿等一定要收集相关资料。

二、预收账款：1、收集项目预售许可证2、收集预收房款明细表，并抽查售房合同，收款凭证。

三、应交税费：测算土地增值税四、收入：1、收入项目明细表2、收集竣工备案证、企业发放交房通知的邮戳复印件附在底稿里面、交房确认书3、与物业管理公司签订的物业管理合同4、确认收入的合同与预收账款的合同不要混放5、编制毛利率分析表，对毛利率较大、异常的项目应关注五、营业成本：1、项目单位成本计算表（企业提供）2、将预算成本单位成本与实际成本单位成本进行比较，关注异常情况3、将确认收入的面积与结转成本的面积核对复核4、测算本期应结转的成本第二篇：企业所得税审计应关注的问题企业所得税审计应关注的问题一、货币资金1、现金现金盘点表，出纳签字，单位盖章重点关注库存现金的余额是否过大，如账面反映的库存现金很大，可能存在税收风险为：（1）已经购入的商品或已发生的费用未取得发票，在现金上反映；（2）股东抽逃资金，工商年检时会受到处罚；（3）股东借款，税务机关检查时会关注是否为经营借款，是否有借款合同，是否收利息，存在调增利息收入的风险。

2、银行存款索取银行对账单、银行余额调节表关注银行未达账项具体内容（1）银行已收企业未收的项目是否应计入当年的收入。

房地产公司审计要点

房地产公司审计要点
嘿，朋友们！咱今天就来好好聊聊房地产公司审计的要点。

你想啊，这就好比你要去了解一个新朋友，得全面细致吧！那对于房地产公司，审计首先得看看资金情况呀，就像咱过日子得知道自己兜里有多少钱一样。

比如说，他们的资金是不是都用在了该用的地方，有没有啥猫腻儿。

你敢想象要是资金乱套了，那房子还能盖得好吗？
再说说项目成本这一块。

哎呀，这可太重要啦！就好比你做一道菜，得清楚买菜花了多少钱吧。

房地产公司盖房子的各项成本是不是合理，有没有多报、虚报，这都得好好审审。

要是成本这关没把好，那得损失多少钱呀！
还有销售业绩哦！这可跟公司的收益息息相关呢。

有没有虚假销售，有没有故意夸大业绩，这都得搞清楚。

就像你去买东西，人家说卖得超好，结果是吹牛的，那你不就被忽悠了嘛！
土地使用权也不能忽视呀！这就跟吃饭得有饭碗一样重要。

土地的取得是不是合法合规，有没有啥不正当手段。

要是在这上面出了问题，那可就麻烦大啦！
然后呢，合同管理也得重视起来。

这就好比是提前说好的规矩，不能说变就变。

合同有没有漏洞，有没有被人钻空子，都得仔细瞧瞧。

咱说这么多，不就是为了保证房地产公司能健康发展嘛。

只有把这些要点都审清楚了，咱老百姓买房子才能更放心，房地产市场才能更稳定呀！大家说是不是这个理儿！。

房地产工程项目审计方案

房地产工程项目审计方案一、前言随着城市化进程的加快和人口的增多，房地产工程项目越来越受到人们的关注。

房地产工程项目的审计对于保障工程质量、确保工程安全、规范工程管理、提高工程效益等方面具有重要意义。

因此，制定一份科学合理的房地产工程项目审计方案，对于更好地推进房地产工程项目的发展具有非常重要的意义。

二、审计目的本次审计的目的是为了对房地产工程项目进行全面、科学、规范的审计，从而找出工程管理中存在的问题和隐患，并提出相应的改进意见和措施，提高工程质量，增强工程项目的经济效益。

三、审计内容1. 审计项目范围：包括房地产开发项目各个环节，包括项目立项、规划设计、施工管理、质量把控、成本控制、工程验收等各环节。

2. 审计对象：主要是开发商、设计及勘察单位、施工单位、监理单位等各相关主体。

3. 审计重点：着重关注各环节的合规性、质量安全、成本控制和审计内控等方面。

四、审计方法1. 采用多种审计方法：包括文件审查、现场检查、相关人员提讯、数据分析、案例比较等。

2. 采取定性与定量相结合的方法：这样可以更全面地了解工程项目存在的问题和风险，提出更科学、合理的解决方案。

五、审计步骤1. 立项：明确审计的目标、范围和重点，确定审计组成员，编制审计工作计划。

2. 取证：收集相关文件和数据，了解相关情况。

3. 分析：通过对收集到的数据进行梳理和分析，发现审计问题。

4. 发现问题：根据分析的结果，找出工程项目存在的问题和风险。

5. 提出意见：结合审计发现，提出问题改进的意见和建议。

6. 报告编制：编写审计报告，对审计问题进行总结和分析，并提出改进措施和建议。

六、审计成果运用1. 及时整改：发现问题后，及时提出改进意见和措施，通过相关主体的整改推进，将问题解决到位。

2. 改进管理：通过不断完善和改进管理制度、流程，规范工程项目的各环节，提高工程质量和效益。

3. 预防风险：通过审计发现，总结经验，提出防范标准化，以预防再次发生类似问题。

房地产企业审计方案(一)2024

房地产企业审计方案（一）引言概述房地产企业作为一个重要的行业，在审计过程中涉及到多个方面的问题。

本文将为您介绍房地产企业审计方案的相关内容。

审计方案是指对房地产企业的财务状况、经营情况等进行全面检查和评价的计划和方法，以确保企业的财务报告的真实性、准确性和合法性。

本文将从五个大点展开，详细介绍房地产企业审计方案的各个方面。

正文一、审计范围1.确定审计范围的目的和意义2.确定审计的时间范围和重点领域3.确定审计的具体内容和方法4.确定审计的参与人员和责任分工5.审计范围的调整和变更的程序和要求二、审计目标1.确立审计目标的重要性和必要性2.确定审计目标的具体内容和指标3.分析审计目标的达成程度和影响因素4.提出改善和优化审计目标的建议和措施5.评估和监控审计目标的实施和达成情况三、审计方法1.选择和应用合适的审计方法和技术2.分析和评估审计方法的有效性和适用性3.确定审计方法的实施步骤和程序4.评估和监控审计方法的实施和效果5.提出改进和优化审计方法的建议和措施四、审计报告1.审计报告的编写和组织原则2.审计报告的内容和结构要求3.审计报告的语言和表达方式4.审计报告的发送和披露程序和要求5.评估和监控审计报告的使用和效果五、审计风险管理1.确定审计风险的来源和分类2.评估和分析审计风险的程度和影响3.制定和实施审计风险管理策略4.监控和控制审计风险的发生和演化5.提出改进和优化审计风险管理的建议和措施总结本文介绍了房地产企业审计方案的各个方面，包括审计范围的确定、审计目标的确立、审计方法的选择、审计报告的编写以及审计风险管理等。

在实施审计方案时，需要明确审计的目的、方法和程序，确保审计结果的准确性和可靠性。

同时，还需要及时监控和评估审计目标的达成情况，以及控制和管理审计风险的发生和演化。

通过有效的审计方案，可以为房地产企业的发展和运营提供有力的支持和保障。

(完整版)房地产审计要点

一、合同审计建设工程合同。

1.审计协议书中承包方资质条件：承包人能否为经过招招标方式确立的中标单位；承包人的营业执照、资质等级证书、信誉等级证明、安全生产允许证、项目经理任职资格及安全证书等资料的真切性。

2.审计工程款的支付方式：能否切合招标文件中规定的支付时限和支付方式；能否依照规定预留了审计保证金；能否存在可能超拨的条款和商定；3.审计项目经理的资格：项目经理能否为承包人招标文件中承诺的人员；项目经理部成员能否为承包人招标文件中承诺的人员；项目部成员资格能否切合有关规定；合同价款4.审计项目管理条款：对于报验、隐蔽工程查收、更改、签证、资料设施价款的管理程序能否合法合规，能否有明确、可操作的商定；5.审计结算条款：合同价款的选择方式能否正确、正确；合同价款的调整条件、方式、范围、内容、程序能否切合有关规定，能否拥有可操作性，能否违反招招标的精神；能否有预留质量保修金的条款；6、审计违约责任和争议办理条款：对违约责任的认定能否清楚明确；对违约责任的追查与办理能否明确拥有可履行力；争议商定能否明确无歧义，是否存在伤害发包人利益的商定；7、审计合同附件：能否依照国家规定签订了质量保修书；保修书商定的保修限期能否切合规定；保修金的预留与支付能否切合要求；承包人承揽工程一览表能否全面、正确；发包人供给的设施、资料表能否切合商定。

采买合同。

1.审计合同供货方资质条件：供货商能否为经过招招标、议价方式确立的单位；供货商的营业执照、信誉等级证明、安全生产允许证等资料的真切性。

2.审计资料款的支付方式：能否切合招标、议价文件中规定的支付时限和支付方式；能否切合工厂或上司部门对于合同价款支付的规定；3.审计合同价款：资料、设施价款形成的依照资料能否真切；有无有关的观察、比价、招招标资料；价款中有无违反招招标或议价精神的状况；4.审计支付条款：能否商定了支付的方式、限期；商定能否切合有关规定；能否对供给不合格，不实时，不切合运输、包装、装卸条件的状况商定了认定与处分条款；5、审计违约责任和争议办理条款：对违约责任的认定能否清楚明确；对违约责任的追查与办理能否明确拥有可履行力；争议商定能否明确无歧义，是否存在伤害发包人利益的商定；6、其余内容：要点审计物质与设施采买的工艺参数、技术指标的设置、查核、认定、办理内容能否有使用单位、管理部门、专业技术人员出具的书面资料；书面资料能否有有关人员的签章；能否存在违犯工厂对于物质与设施采买文件规定的行为。

房地产开发企业的审计要点及技巧

房地产开发企业的审计要点及技巧房地产开发企业是一种以房地产开发为主营业务的企业，其审计工作在帮助企业管理层及投资者了解企业财务状况、风险情况，保障财务信息的真实性和准确性方面起着重要作用。

下面将介绍房地产开发企业审计的要点及技巧。

审计要点：2.收入及支出项目审计：审计人员需仔细审查房地产开发企业的销售合同、租赁合同等相关文件，核实相应的收入和支出项目是否真实、合规，并评估其确认和计提的准确性。

3.成本项目审计：房地产开发企业存在大量的成本项目，如土地成本、房屋建筑成本等。

审计人员需审查企业的相关合同及材料，核实成本项目的计算和确认是否合理、准确。

4.与土地相关的审计：土地是房地产开发企业最重要的资产之一，审计人员需审查企业的土地取得和使用情况，核实土地权属、权益及使用合规性，评估土地价值和使用风险等。

5.与核算制度相关的审计：审计人员需审查房地产开发企业的会计制度和内部控制制度，评估其合规性、完善性和运行情况，以确保企业财务信息的真实性和准确性。

审计技巧：1.全面了解企业业务：审计人员需要全面了解房地产开发企业的业务模式、运作流程和主要风险，这有助于更好地确定审计重点和展开审计工作。

3.有效应用数据分析工具：房地产开发企业具有大量的数据，审计人员可以利用数据分析工具对企业财务信息进行横向和纵向分析，发现异常和风险，提高审计效率和准确性。

4.充分沟通与合作：审计人员需与房地产开发企业的管理层和内部审计部门进行充分的沟通和合作，了解企业的内部控制制度和审计需求，提高整体审计质量和效益。

5.准确运用审计程序：审计人员需要根据房地产开发企业的特点和客观需要，制定恰当的审计程序和方法，确保审计的全面性、准确性和合规性。

总结：房地产开发企业的审计工作需要审计人员掌握相关的审计要点和技巧，全面了解企业的业务特点和风险情况，充分运用数据分析工具，与企业管理层和内部审计部门进行有效沟通和合作，以提高审计质量和效率。