上海规划和国土资源管理局

附件一：地块其他拟定出让条件

建设项目名称：新城一站21A-02A、22A-04A、25A-

04A、26A-02A地块。

建设项目位置：青浦区赵巷镇，东至崧泉路，南至沈家桥界泾港，西至汇金路，北至秀源路。

总体指标

一、建筑规模：以审定的方案为准，其中地上建筑面积：242872.8平方米。

二、总用地面积：78389.5平方米（以实测为准），其中可建用地面积：63550平方米（以实测为准）。

三、总计容面积：242872.8平方米。

地块1指标（21A-02A）

一、建设工程性质：商业服务业用房、商务办公用房及相关配套用房。

二、规划用地性质：商业办公综合用地（商业服务业用房建筑面积占总计容建筑面积的比例不小于40%，商务办公用房建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于60%）。

三、建设用地面积：21309.8平方米（以实测为准）。

四、计容面积：85239.2平方米。

五、建筑容积率：不大于4.0。

六、建筑密度：不大于50%。

七、建筑限高：建筑高度不大于100米。

八、规划管理要求：

1、建设基地室外地坪标高：室外地面标高高于周边道路中

心标高0.3米（具体应结合实际情况并按有关规定执行）；

2、退让道路规划红线控制：退让东侧规划一路和北侧秀源

路规划道路红线不小于8米；

3、后退绿线要求：退让南侧盈港东路绿化带控制线不小于

3米；

4、建筑面宽控制要求：按《上海市城市规划管理技术规定》

及有关技术规定执行；

5、建筑层高控制要求：商业建筑层高按规范要求的上限执行，其他按《上海市城市规划管理技术规定》及有关技术规定

执行；

6、建筑退界控制：按《上海市城市规划管理技术规定》及

有关技术规定执行；

7、建筑间距及日照控制：按《上海市城市规划管理技术规

定》及有关技术规定执行；

8、基地主要出入口设置：地块主要出入口应设置在基地东

侧规划道路和北侧秀源路，并应符合《上海市控制性详细规划

技术准则》的要求，最终根据审定的设计方案确定；

9、其他设计要求：

（1）建筑风貌应采用现代风格，并与青浦地域风貌相吻合，

建筑色彩按《青浦一站大型居住社区城市色彩规划》的要求执行，最终根据审定的设计方案执行；

（2）地块沿东侧规划道路、南侧盈港东路和北侧秀源路的

建筑贴线率均不小于80%。

地块2指标（21A-01A）

一、规划用地性质：生产防护绿地。

二、建设用地面积：3836.9平方米（以实测为准）。

地块3指标（22A-04A）

一、建设工程性质：商业服务业用房、商务办公用房、市政设

施用房及相关配套用房。

二、规划用地性质：商业办公综合用地（商业服务业用房建筑

面积占总计容建筑面积的比例不小于40%，商务办公用房建筑

面积占总计容建筑面积的比例不大于60%）。

三、建设用地面积：14423.4平方米（以实测为准）。

四、计容面积：51924.2平方米。

五、建筑容积率：不大于3.6。

六、建筑密度：不大于50%。

七、建筑限高：建筑高度不大于100米。

八、规划管理要求：

1、建设基地室外地坪标高：室外地面标高高于周边道路中

心标高0.3米（具体应结合实际情况并按有关规定执行）；

2、退让道路规划红线控制：退让东侧崧泉路和西侧规划一

路规划道路红线不小于8米；

3、后退绿线要求：退让南侧盈港东路绿化带控制线不小于

3米；

4、后退蓝线要求：建筑不得逾越北侧河道陆域控制线；

5、

建筑面宽控制要求：按《上海市城市规划管理技术规定》

及有关技术规定执行；

6、建筑层高控制要求：商业建筑层高按规范要求的上限执行，其他按《上海市城市规划管理技术规定》及有关技术规定

执行；

7、建筑退界控制：按《上海市城市规划管理技术规定》及

有关技术规定执行；

8、建筑间距及日照控制：按《上海市城市规划管理技术规

定》及有关技术规定执行；

9、基地主要出入口设置：地块主要出入口应设置在基地东

侧崧泉路和西侧规划道路，并应符合《上海市控制性详细规划

技术准则》的要求，最终根据审定的设计方案确定；

10、其他设计要求：

（1）建筑风貌应采用现代风格，并与青浦地域风貌相吻合，

建筑色彩按《青浦一站大型居住社区城市色彩规划》的要求执行，最终根据审定的设计方案执行；

（2）地块沿东侧崧泉路、南侧盈港东路和西侧规划道路的

建筑贴线率均不小于80%；

（3）地块内须设置一处建筑面积不少于200平方米的综

合通讯机房，应设置于地面一层；须设置一处宏基站，基站机

房建筑面积不少于60平方米，基站与机房应结合设置于楼顶，

并须充分征求区信息管理部门意见，满足具体使用要求；机房

建筑按土建成本价由相关使用单位回购，回购成本价格以审计

的价格为准，最高回购价不超过5000元/平方米，并由当地政

府或政府委托的相关单位办妥房地产权证，地块开发单位应予

以配合；

（4）地块内须设置一处建筑面积不少于2000平方米的邮政支局等社区配套用房，应沿崧泉路设置于地块北侧的地面建筑1-2层，沿街长度不小于25米，一层层高应不小于4.8米，二层层高应不小于4米，可与地块开发主体建筑综合设置；管理上要求相对独立，且具有不少于500平方米的回车场，进出通道宽度不小于8米，并应在方案设计阶段征询邮政部门意见，且须满足邮政设施建设要求；

（5）邮政支局及社区配套用房建筑按土建成本价由相关使用单位回购，回购成本价格以审计的价格为准，最高回购价不超过5000元/平方米，并由当地政府或政府委托的相关单位办妥房地产权证，地块开发单位应予以配合。

地块4指标（22A-03A）

一、规划用地性质：公共绿地。

二、建设用地面积：1202.1平方米（以实测为准）。

地块5指标（22A-06A）

一、规划用地性质：生产防护绿地。

二、建设用地面积：1133.2平方米（以实测为准）。

地块6指标（25A-04A）

一、建设工程性质：商业服务业用房、商务办公用房及相关配

套用房。

二、规划用地性质：商业办公综合用地（商业服务业用房建筑面积占总计容建筑面积的比例不小于40%，商务办公用房建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于60%）。

三、建设用地面积：16701.2平方米（以实测为准）。