必须知道的房产知识解读

必须知道的房产知识

提醒各位女性朋友，婚前买房慎重，千万别被男友忽悠共同出资买房，买房也可以，就是必须挂2个人名字，看下文就知道多么麻烦了~

房产证上如何加名字？

近期，购房指南频道多次被网友问及房产证上如何加名的问题，的确，房产证是房产权属有效、合法的证明，也是在解决分家析产、权属纠纷等问题时最有效的证明文件。在“房子”越来越受重视的今天，一个家庭的“房产证”归属问题也同样倍受关注。现在很多网友都会遇到这样的问题：当初办理房产证时只登记了一个人的名字，现在能不能加上另一方的名字?加名有什么限制吗?具体应该怎么办理呢?今天的购房体验课中，我们就来为大家讲解，房产证上增名该如何办理?

房屋无抵押贷款，房产证才可增名

在办理房产证增名手续之前，我们先要明确一个要点：房产证增名只有在房屋无抵押贷款的前提下才能进行。记者近日通过咨询市房地产交易中心工作人员了解到，目前想办理房产证增名业务，房屋必须是无抵押贷款的。如果在银行办理了抵押贷款，但现在又想在房产证上办理增名，只有等到贷款全部还清之后才能办理。

婚前购房，房产证增名需办“赠与”

如果房屋为一方婚前的财产，此时房产证上若要加另一方的名字，就相当于将房屋的一部分产权转让给了另一方，那么就应当按照房屋赠与转移登记手续来办理。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、营业税等费用。该办理方式不仅适用于夫妻之间，房产证上加子女、父母等亲属的名字时也是通过“赠与”的方式来办理。

婚后购房，房产证无论登记在哪一方都属共同财产

如果房屋是婚后所得，而且夫妻在婚前没有特殊的约定或公证，房产证上加不加名字影响并不大，因为房产无论登记在夫妻哪一方的名下，事实上都属于夫妻双方共同财产，任何一方都无权单独支配。如果一方在另一方不知情的情况下私自卖房也不用担心，因为卖房过户时，房产发证部门会要求配偶双方到场并签字同意才可以过户。

这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

办理房屋赠与转移登记所需资料：

1、房屋所有权证原件;

2、土地使用权证，复印件1份，窗口核对原件;

3、受托人身份证明，复印件1份;

4、个人所得税申报表，原件，非直系亲属间赠与住房需提交;

5、登记申请书，原件;

6、监护人身份证明，复印件1份;

7、流动人口婚育证明，复印件1份，窗口核对原件(18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提交);

8、赠与合同公证书，原件;

9、委托公正书，原件;

10、评估报告书，原件;

11、房屋测绘图纸，复印件2份;

12、双方身份证明，复印件1份，窗口核对原件;

13、受赠方婚姻状况证明，复印件1份，窗口核对原件;

14、出让方户口及婚姻证明，复印件1份。

具体的办理流程如下：

首先，办理人将资料交给房地产交易中心二楼总服务台预审，预审合格后总服务台将发放“收件号”;听到窗口叫号后到指定窗口提交资料，在收件员的引导下填写“个税表”、申请书，签订书面合同并按手印，合格后工作人员会发放“收件缴款通知单”;办理人凭缴款通知单到银行窗口缴款，并取回盖章后的银行缴款票据;凭盖章后的票据回缴费窗口换取发票;10个有效工作日后，大家就可以领取新的证件了。

个人所得税、营业税详细解释：

大家注意了：①非亲属间的赠与行为，要按买卖行为征收税费，赠与个人自用住房2年并且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税;亲属间无偿赠与，办理减免手续后，免征个人所得税，这里包括：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、赡养人、法定继承人、遗嘱继承人，或者遗赠人。

②非亲属间赠与行为营业税征收新标准：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住宅住房对外赠与的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含)的非普通住宅，或者不足5年的普通住宅对外赠与的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含)的普通住房对外赠与的，免征营业税。

房产证上如何加名字？

时间:2010-06-16 08:02来源:咸宁房产网作者:咸宁房地产点击: 192 次

近期，购房指南频道多次被网友问及房产证上如何加名的问题，的确，房产证是房产权属有效、合法的证明，也是在解决分家析产、权属纠纷等问题时最有效的证明文件。在“房子”越来越受重视的今天，一个家庭的“房产证”归

属问题也同样倍受关注。现在很多网友都会遇到这样的问题：当初办理房产证时只登记了一个人的名字，现在能不能加上另一方的名字?加名有什么限制吗?具体应该怎么办理呢?今天的购房体验课中，我们就来为大家讲解，房产证上增名该如何办理?

房屋无抵押贷款，房产证才可增名

在办理房产证增名手续之前，我们先要明确一个要点：房产证增名只有在房屋无抵押贷款的前提下才能进行。记者近日通过咨询市房地产交易中心工作人员了解到，目前想办理房产证增名业务，房屋必须是无抵押贷款的。如果在银行办理了抵押贷款，但现在又想在房产证上办理增名，只有等到贷款全部还清之后才能办理。

婚前购房，房产证增名需办“赠与”

如果房屋为一方婚前的财产，此时房产证上若要加另一方的名字，就相当于将房屋的一部分产权转让给了另一方，那么就应当按照房屋赠与转移登记手续来办理。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、营业税等费用。该办理方式不仅适用于夫妻之间，房产证上加子女、父母等亲属的名字时也是通过“赠与”的方式来办理。

婚后购房，房产证无论登记在哪一方都属共同财产

如果房屋是婚后所得，而且夫妻在婚前没有特殊的约定或公证，房产证上加不加名字影响并不大，因为房产无论登记在夫妻哪一方的名下，事实上都属于夫妻双方共同财产，任何一方都无权单独支配。如果一方在另一方不知情的情况下私自卖房也不用担心，因为卖房过户时，房产发证部门会要求配偶双方到场并签字同意才可以过户。

这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

办理房屋赠与转移登记所需资料：

1、房屋所有权证原件;