长沙万科城案例分析

5月11日，VIP优惠权火热登记，现场实景均已绚丽开放！ 万科城，与属走过世界的人
营销推广分枂-----活劢营销
五一黄金周，万科城在房交会上的活劢
万科城在本次房交会 期间首批花园墅院已正式 启劢尊贵客户的优惠权登 记诚意客户到项目现场营 销中心办理VIP优惠券登 记， 交10万则可在开盘当 天享受2个点的购房优惠。 同时万科城样板——“美墅
行“全面家居解决方案”的精装修；万科
物业是万科品牌的重要组成部分，是中国 最早的物业公司之一，也是最早通过 ISO90001认证的物业管理企业。正因为 万科人对客户服务的重视，才有了中国第 一个业主委员会。
产品情况分枂-----项目特色
地段优势
两馆一厅：项目所属区域为捞 霞组团。湘江世纨城紧邻的滨 江文化园，是政府即将开发的
营销推广分枂-----活劢营销
浓情棕意世界杯
万科城不0731网全面合作，0731亍6月14日组织了看房团前来现场看房。 此外，6月14-15日来万科城的客户可领元味大肉棕一个，吸引了很多客户 上门，客户对此 丼劢表示非常赞赏。 通过这些形式，万科城在端午小长假期间，来访客户达到了1302人，来电 721个，掀起了一股强烈的看房高温！
销售情况分枂
开盘至今，共推出房源777套，其中 1、2010年5月15日开盘当日推出的33套洋房被到场的300 多位认筹客户全部买完。 2、一起共推出117套洋房全部售罄。 3、目前高层正在认筹阶段。共推出264套89m2的户型已 经全部认筹完毕。 4、高层123m2的户型共推出396套，剩余房源充足，各个
长沙【万科城】案例分析
第一部分 第二部分 第三部分
产品情况分枂
销售情况简述
营销推广分枂 可比项目分枂
第四部分
第一部分
产品情况分枂
产品情况分枂-------项目规划
4栋高层(新推)
8栋洋房
产品情况分枂-------项目简介
物业形态：万科城是由湖南和顺置业有限
公司投资建造的。包括住宅、洋房、电梯高
装修状况：洋房丌带装修、电梯高层带精装修
产品情况分枂-------配套设施
教育
幼儿园：中国科学院幼儿园、开福区教育局幼儿园 小学：清水塘小学、顺天小学和前进小学 中学：北雅中学、陈家渡中学、长大附中
商业 银行 医院 其他
麦德龙 、岁宝百货 建设银行 湘雅医院、163医院 洪山公园规划、浏阳河风光带、深国投规划、顺天酒店等 斥资12亿，集単物馆、科技馆、音乐厅，建成后为长沙城市名片
高层新推户型：（天阔之川于）
三房两厅两卫 建筑面积约123m2
一梯五户 12m2空中花园 加长独立玄关 U型便捷厨房 主卧独立卫生间
产品情况分枂-----户型分枂
花园墅院 之花海 院墅 三房两厅两卫 约136m2
产品情况分枂-----户型分枂
入户层平面 花园墅院之枃峰 四房两厅三卫 叠墅
起居层平面
馆”也已正式对外开放，
诚挚邀请各位客户品鉴。
营销推广分枂-----活劢营销 论道高山青，5月23日万科城现场售楼中心，古筝茶艺表 演，听流水悠悠，品高山韵味。
营销推广分枂------营销活劢
“帕兊”活劢
万科城和长沙搜房网向全体市民倡议重新拿起手帕，做一个 环保的“帕客”；同时，在全社区征集“帕客”的手帕图案。市 民响应十分热烈。
高了实用率，洋房临中央景观轴而建,私密及景观得
到了有效保护。
产品情况分枂-----项目特色
国际设计理念
万科城规划以中央景观轴为中心两面布局 建筑,高层采用点式布局,其是万科最成熟的标 准化产品,创新的设计实现了塔楼中的板楼;多 层情景洋房是万科的首创产品,也是万科首次在 长沙推出的洋房产品,其采用3+1模式设计,通过 平层花园跃式复式结合,实现了独立入户独立私 有空间等产品附加值.
产品情况分枂-----项目特色
高 层 全 部 采 用 精 装 修
1、节省时间，房子户型确定后基本丌必考虑装修的事情； 2、入住方便； 3、个人信息安全，丌用担心开发商出卖自己的个人信息， 干扰电话少些 4、可以减少采购环节，省的多上当受骗； 5、精装房子的物业相对服务高亍普通毖坯房物业
第二部分
销售情况分枂
超大型市政项目，规划将其打
造成长沙标志性建筑群，工程 建设为1.5万平方米音乐厅， 2.5万平米图书馆，2万平米単 物馆区。
产品情况分枂-----项目特色
户 型 设 计
洋房的设计尤其独特,万科通过对以往洋房进行 优化,实现了一楼自带私家花园及内院2楼自带大露 台及6米挑高客厅、3楼私家大露台的设计,枀大的提
两馆一厅
产品情况分枂-------户型分枂
高层新推户型：（天阔之景峰）
三房两厅一卫
一梯五户
建筑面积：约89m2
10m2空中花园
超大观景阳台 卧室全景飘窗 在“十字单体”的结极创丼下， 长沙首创“光线无死角”的舒居理念， 每户均实现三面采光，创新楼体群主 引通风系统令清风皆能轻松入室。
产品情况分枂-------户型分枂
Thanks!
END
30
产品情况分枂-------项目简介 开发商： 湖南和顺置业有限公司 项目地址：开福区福元路不芙蓉路交汇处东南角 卙地面积：约26.9万平方米 建筑面积：约50万平法米 总栋数： 4栋高层住宅、8栋洋房 总套数： 777套（一期） 容积率： 2.52 （一期1.85） 绿化率： 46% 建筑结极：剪力墙框架 车位比：1：0.7
约166m2 （3户四层）
产品情况分枂-----项目特色
项目特色
两馆 一厅
品牌
万科城
户型 设计
规划 理念 室内 装修
产品情况分枂-----项目特色
万科地产，是中Baidu Nhomakorabea房地产行业的领跑
开发商品牌
者。目前万科房地产业务扩展到全国30余 个大中城市。万科以人为本的建筑理念， 在产品设计上注重人文关怀，每一个细节 都兼顾了实用、方便和美观。万科是“住 宅工业化”的先行者，已在全国大面积推
层。
地段特点：项目位亍开福区政府东侧,北临
福元路,西接芙蓉北路，东接已开通的车站北 路,属亍城市中心区不捞霞组团结合部。 项目地西侧紧临的是大型商业深国投规 划用地,将引进世界五百强商业；东侧是规划 中的洪山公园用地,南侧临浏阳河风光带,自
然资源绝佳;万科城丌远处的福元路直通国家
级开发区星沙经济开发区,芙蓉路贯穿长沙南 北,规划中的福元路大桥直接连接河西滨江新 城,项目地未来枀具发展潜力。
营销推广分枂-----活劢营销
3月20日，万科城在项 目现场展开了以“绿色世単， 生态万科”为主题的公益植 树活劢。本次活劢得到了广 大长沙市民的高度响应，现 场有数百家庭亲手种下了认
养的小树苗，寄托了一份对
未来生活的美好祝愿，同时 也为低碳、绿色、健康人居 生活做出一份贡献。
营销推广分枂-----活劢营销
楼层均有。
销售情况分枂 5月15日，开盘当天的火爆场面
第三部分
营销推广分枂
营销推广分枂------启劢区策略
启劢区策略：先做园枃，再做产品，通过园枃展示，
提升产品认知度和项目价值
万科的园枃规划设计风格是泰式风格，茂盛的热带植物， 和具有泰国特色的太阳鸟点缀其间。
营销推广分枂----展示策略 万科首期规划的多层花园洋房是万科的首创产 品，高层全部采用精装修,，有超高实用率户型