万科第五园分析
万科第五园设计理念
万科第五园设计理念
万科第五园设计理念主要体现为“自然、人文、互动、创意”的特点。
设计师希望通过这个园区的建设，打造一个独特、宜居、宜人的生态环境，为居民提供高品质、高效率的创业、工作和生活空间。
首先，万科第五园设计以自然为蓝本，充分利用现有的自然资源和地貌特点，通过植被的布局和水景的设计，创造出一个生态友好的园区。
设计师在园区内种植大面积的绿化植物，以增加氧气含量，并在园区内设置多个湖泊和小溪，使整个园区呈现出水清、绿荫的景观。
其次，万科第五园设计注重人文关怀，在园区中设置多个公共休闲空间和文化广场，为居民创造丰富多样的生活体验。
设计师还在园区内设置了儿童乐园、健身设施等公共设施，以满足不同居民的需求，并促进居民之间的社交活动。
同时，万科第五园设计倡导互动和合作精神，将园区划分为多个功能区域，包括商业区、办公区和住宅区等，不同区域之间相互衔接，形成一个有机、融合的整体。
设计师还在园区中设置了多个空中花园和景观步道，为居民提供更多的空间交流和互动的机会。
最后，万科第五园设计追求创造性和创新，设计师引入了科技元素，在园区内设置了高科技照明系统和智能管理系统，提升整个园区的舒适度和便利性。
同时，设计师还在园区中打造了一些艺术装置和创意设计，以增加园区的艺术氛围和观赏性。
综上所述，万科第五园设计理念以自然、人文、互动、创意为主旨，通过创造一个独特、宜居、宜人的生态环境，为居民提供高品质、高效率的创业、工作和生活空间。
设计师希望通过这个园区的建设，为居民带来更好的生活体验和社会价值。
深圳万科第五园案例分析
内部——强调“院”的作用
• 庭院house:前庭后院中天井，“六合院” “四 合院 叠院house:“立体小院”，院落+露台
合院阳房：围和形成大院
庭院house
庭院house
叠院house
立体小院
合院阳房
• 4户合院，打破传统别墅的孤立，让四户家庭成为一大家 人，每户独立而又能够相互照应。他们一起共享一个100 平方米大小的庭院。
空间层次
• 街坊——街巷——大院——小院——内院 空 间过渡自然
细部——提炼“墙”的形象
墙的特
二皮脸的手法
框景
夹景的作用庭院house庭院house叠院house立体小院合院阳房?4户合院打破传统别墅的孤立让四户家庭成为一大家人每户独立而又能够相互照应
国际青年旅舍建筑设计 案例分析
“深圳万科第五园”
深圳万
院落空间分析
区域规划——表达“村”的形态
中央景观带分割出两个轮 廓清晰的村落。
庭院house 每个村落 叠院house 合院阳房 街巷 各村内部 步行小路 大小不同的院落
万科第五园
目录一、万科集团的简介 ......................... 错误！未定义书签。
二、“第五园”的背景 (2)（一）“第五园”之土地背景 (2)（二）“第五园”案名的来历 (3)（三）“第五园”代理权的故事 (3)三、“第五园”产品分析 (4)（一）“第五园”概况及一期产品简介 (4)（二）项目规划、设计要点评析 (8)（三）项目定位 (13)（四）SWOT分析 (13)四、营销推广的特色 (15)（一）包装篇 ...............................错误！未定义书签。
（二）营销篇 ...............................错误！未定义书签。
（三）推广篇 (16)五、“第五园”开盘昭象 (18)（一）开盘现场 (18)（二）开盘程序 (19)（三）第五园的销售情况 (19)4、客户情况 ............................ 错误！未定义书签。
六、“第五园”综合评价...................... 错误！未定义书签。
浅析万科第五园一、万科集团简介万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。
至2004年12月31日止，万科总资产155.3亿元，净资产62.0 亿元。
2004年万科在售楼盘38个，共实现销售面积163.8万平方米，销售金额91.6亿元，分别比2003年增长24.0%和49.2%。
万科于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截至2004年底，万科已进入深圳、上海、北京等21个大中城市，并确定了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域为中心的三大区域城市群带发展以及其它区域中心城市的发展策略。
2005年是万科确定未来十年发展规划后的第一年。
公司将以客户为导向，以产品为中心，全面推进客户细分策略，进一步落实聚焦城市圈策略，加大在长三角、珠三角和环渤海地域的项目资源储备，2005年万科主要开发项目43个，计划开工面积和竣工面积分别为274.3万平方米和230.3万平方米。
万科第五园分析ppt课件
又铺陈出犹如村头的情景。
商业街
小高层 住宅
townho use
高层住 宅
情景洋 房
小区道路分析
• 规划中的道路：在第五园的东、 南、西三面规划有三条道路， 分别是坂雪岗大道南段(城市主 干道)、环城南路(城市Ⅰ级主 干道)、坂雪岗2号路(城市支 路)，未来第五园的交通将变得 非常便利。
景观绿化分析
2、天井内空气冷热不均，形成纵向对流，达到拔 风效果。
3、前院－内院－后院，促进室内外空气流动，排 出热气。
4、天井内水池水缸的储水，和周边明渠暗管的排 水，可起到降低天井地面温度、微调局部小气候 的作用。
形式遵循气候
空间高敞、高低错落、上下变化 形成了前后通达的空间层 促进室内空气的流动与调节 形成穿堂风
指状绿 化
组团绿化 中心景观带
线性绿 化
色彩分析
第五园在色彩上“舍艳求素”，追求朴素而简洁的外观效果。 黑——铝合金压顶、铝合金门窗、金属坡屋面 白——主墙面 灰——勒脚、退在后面的墙体 局部木色的运用有助于打破由黑白灰素色带来的沉闷感。
材质分析
• 在建筑材料的应用上，“第五园”也突出了传统和现代两方面 的要素。青石、砖瓦、木料与水泥、玻璃、钢等现代建筑材料 并存，实现了传统的再造。
骨子里的中国情结
深圳万科第五园分析
气候——体现“冷”的追求
设计策略
规划——表现“村”的形态
环境——营造“幽”的氛围 色彩——渲染“素”的意味 外部——提炼“墙”的形象 内部——强调“院”的作用
建筑空间分析
• 规划体现“村”的形式
•
中国传统的村落体现了最接近生
活本源的个人和社会，单体和群体的样
枝叶茂盛的榕树大树下的荫凉
浅析万科第五园
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• 个人也很喜欢这个“老房子” 这是万科在院内建的一个传统 民居博物馆，是花大价钱北京 买过来重组的。是第五园的精 神图腾，也是“骨子里的中国” 的标志物。 • 他的结构是中国南方常见的穿 斗混合台梁的屋架形式，空间 格局是前四合后三合，天井夹 厅堂，东西两层厢。在第五园 里面放这么个真正的老东西， 更能唤起我们潜藏的记忆，和 文化的认同感、让我们从祖辈 能工巧匠们那里看到属于中国 的智慧，近距离欣赏这种建筑 带来的文化熏陶，这种传统建 筑的美，不可复制的美，太震 撼了、、
最大限度的让建筑与自然对话
第五园-取其精华去其糟粕 第五园 取其精华去其糟粕
• 中国的传统文化，有精华有糟 粕，是继承还是批判的的继承， 这是对中国文化的是否正确审 视的科学态度。第五园真正做 到了革古鼎新，把握到了中式 文化的精髓，利用科技手段实 现了中国文化的复兴。
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万科第五园坚持的是“原创现 代中式”的理念，没有简单的 照搬青砖灰瓦的四合院，机械 模仿中式建筑符号，而是将中 式建筑的精神化和意念化的精 髓用心的提炼，抛开表象，直 达内心，将中式住宅化繁为简， 保留文化的精髓同时为其注入 了现代的空间需求。
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第五园在设计上吸取了很多民居传统手 像小院、廊架、挑檐、高墙、花窗、 法，像小院、廊架、挑檐、高墙、花窗、 创造出的光影效果， 孔洞以及缝隙 ，创造出的光影效果， 还有运用大片的水、青石、假山、 还有运用大片的水、青石、假山、植物 这些手法的运用让建筑本身回归到自然， 这些手法的运用让建筑本身回归到自然， 最大限度的让建筑与风景对话， 最大限度的让建筑与风景对话，从而达 到中国情结的最高境界“天人合一” 到中国情结的最高境界“天人合一” 前面讲到中国人骨子里就有亲近自然寄 情山水这样的情怀， 情山水这样的情怀，在陶渊明诗里的 结庐在人境，而无车马喧。 “结庐在人境，而无车马喧。采菊东篱 悠然见南山。 就可见一斑。 下，悠然见南山。”就可见一斑。我们 渴望在快节奏的城市中，需找一片净土。 渴望在快节奏的城市中，需找一片净土。 远离喧嚣， 远离喧嚣，远离社会中的种种压力与烦 我们渴望亲近自然， 忧，我们渴望亲近自然，渴望在这样的 世外桃源”里舒缓沉淀自己的心绪。 “世外桃源”里舒缓沉淀自己的心绪。 而第五园就真好契合了人们内心深处亲 近自然的情感需求。 近自然的情感需求。
万科造园手法分析--第五园为例
谢 谢！
D>20cm乔木 R≤500
D<20cm乔木 R≤400
台阶与景石 的结合，关注 尺度、材质的 质感和色彩搭 配等细节。 台阶踢面处 理细节，此工 艺效果较好， 值得借鉴。
台阶与档土墙 的结合，其墙面 的板材贴置工艺 值得借鉴。
3.栽植标准
乔木、灌木球 修剪前需与设计师商定（如树形，
枝叶、种植点、行道树等问题），标准视树种及规格 而定 修剪均匀，保持整体美观，通透度一致
乔木
栽植前需严格校 对标高，严禁出现与后 续地形衔接不顺的情况， 过高或过低均需无条件 返工
片植灌木:种植均匀，不漏土
依设计要求修剪成直\圆角
花卉密度：需保持种植密度均匀，不
漏土，示范区开放时，要求开花。
三、细节及措施要求
1.树池 2.灯座 3.架杆 4.井盖
1.树池
树皮
需环状摆放，禁止随意散置。树池形态保证圆润饱满，草皮 可用圆规法切割
景观细节 把控标准
1.硬质与软质衔接
节点图：
汀步石与草之间的关系，需重点关注汀步基础 下卧及与草衔接处抹灰的工艺，杜绝影响草生长的 现象，使之达到掩映在草丛中的效果。
18.6.27
17
1.硬质与软质衔接
灌木与铺装:
1，如有条件，尽量与铺装紧密衔接
2，当根系过大导致灌木无法与铺装紧贴时，则应以卵石、草皮等装饰
中国传统符号的应用
在“新中式”景观设计中采用传统符号用 抽象或简化的手法来体现中国传统文化内 涵，运用形式多种多样，可镶刻于景墙、 大门、廊架、景亭、地面铺装、座凳上； 或以雕塑小品的形式出现；或与灯饰相结 合。 万科第五园小庭院内用抽象的窗花图案镶 挂于实墙上与漏窗形成虚实强烈对比； 水池中运用陶渊明的诗《饮酒》“结庐在 人境，而无车马喧。问君何能尔？心远地 自偏。”增强中式园林的意境和韵味。
万科第五园分析
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• 在外部形象上，着力塑造墙 体的形态，又不使其对于通 风采光造成影响。在色彩控 制上自始至终贯彻"舍艳求素 "的原则，同时大面积的白色 墙体也为各种植物提供了良 好的背景。
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• 作为潮湿炎热地区的中式
建筑，该项目吸收了富有广 东地区特色的竹筒屋和冷巷 的传统做法，通过天井、廊 架、挑檐、高墙、花窗、孔 洞、缝隙、窄巷等，试图给 阳光一把梳子，给微风一个 过道，使房屋在梳理阳光的 同时呼吸微风，让居住者能 充分享受到一片荫凉，在提 高了住宅的舒适度的同时有 效地降低了能耗。
• 2004年11月，第五园参展深圳首届文博会，首次精彩亮相。万 科首部项目书籍《骨子里的中国情结》在文博会上举行首发仪 式，作者王受之先生现场签名送书。文博会期间，万科集团王 石董事长亲临展会现场，与中央政治局常委李长春、文化部部 长孙家正亲切握手。2004年12月，在北京钓鱼台国宾馆，第五 园以其独特的“原创现代中式”设计风格，荣获“中国建筑珍品大 院”奖。
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• 位于社区紧邻城市干道的商 业街和社区图书馆与住宅区 之间以池塘相隔，小桥相连 ，互为景观。其内部空间也 特别强调了各种开敞、半开 敞、下沉的院落和连廊组合 ，形成丰富而使人流连的"村 口"场所。
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在住宅单体上，种种院落形式无不着力体现中国传统民居当中那 种"内向"型的空间，提供了一方自得其乐的小天地。
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3、 色彩
• 在色彩上，采用素雅、朴实 的颜色，穿插少许亮色，使 整个社区给人一种古朴、典 雅又不失现代的亲和感觉， 特别渲染“素”的意味。白色 、灰色传达了非常民俗的中 国气质，而同时它们又是很 纯粹的现代主义的色彩语汇 ，因此中国传统美学与西方 现代住宅形态在此得到很好 的结合。
案例分析：深圳万科第五园
舒适度 :细部
细部产生荫凉：廊架、挑檐、花窗、孔洞、缝隙、格栅
低层住宅的特点
（1）居住行为方面
（2）居住心理方面
（3）整体环境的协调性强
（4）建筑的自重较轻
………………
居住行为方面
底层住宅使住户较接近自然，在底层一般都附带室外院子，有些还可在顶部形成 较大的生活性露台，这些空间作为室内空间向自然环境的有机延伸，为住户的日 常生活提供了更加接近亲近自然的自由场所，同时也为老人、儿童、残疾人的生 活提供了方便。住户一次性上楼的高度小（或无需上楼），使居民在住宅附近地 面的活动频率加大，也有利于加强住户之间的相互交往。
庭院别墅的后庭院
院落－庭院别墅的后庭院
后院－相对私密 院墙高度和院落是否下 沉决定了私密程度
外部空间 :街巷、人行步道
叠院HOUSE间的人行道
庭院别墅间的车行道
外部空间 :怡人的尺度
外部空间 :富有人情味的空间
造型处理:双层墙——藏露结合
内层墙－正常开窗
外层墙－根据采光通风和外部景观的需要而开洞 两层墙均获得了自由
居住心理方面
底层住宅的小体量较易形成亲切的尺度，住户的生活活动空间接近自然环境，符 合人类回归自然的心理需求。建筑造型较为灵活，在空间以及建筑形象上较为接 近大多数人心目中所期望的，有“前庭后院”的理想家园模式，使居民对住宅及 居住环境有较强的认同感和归宿感。
整体环境的协调性强
底层住宅因体量和尺度小，使其与地形、地貌、绿化、水体等自然环境有较好 的协调性，特别是在结合特殊地形方面有较大的灵活性。
城市地段: 第五园位于深圳市区北部的坂雪岗片区，远离城市中心。
城市地段: 第五园位于坂雪岗片区的南部片区，该片区也是坂雪岗片区内最大的居住片区
万科第五园报告
万科第五园报告一、引言万科第五园是一项位于中国的综合性园区开发项目。
该园区是万科集团在城市规划和地产开发领域的一项重要举措。
本报告将对万科第五园的项目进展、规划设计、市场前景等进行分析和评估。
二、项目进展万科第五园项目于2019年启动，目前已经进行了两年的规划和建设。
项目规划占地面积约1000亩，计划建设商业、住宅、办公等多个功能区域。
截至目前，园区的土地平整、基础设施建设以及一期建筑物的施工均已完成。
预计2022年年底，项目将全面竣工。
三、规划设计1. 功能区划分万科第五园规划设计包括商业区、住宅区和办公区三个主要功能区域，并设置公共服务设施和自然景观绿化区。
商业区将引入国内外知名品牌商铺，满足消费者购物、休闲的需求。
住宅区将提供多样化的住宅产品，满足不同群体的居住需求。
办公区将提供现代化的办公场所，吸引各类企业入驻。
2. 绿化和生态设计为了打造宜居的园区环境，万科第五园注重绿化和生态设计。
园区内设置了多个公园和绿地，种植了大量树木和花草，使人们可以在自然环境中放松身心。
此外，园区还引入了先进的生态科技，包括雨水收集系统和太阳能发电设备，以减少对自然资源的消耗。
3. 建筑风格与现代化设施万科第五园的建筑风格以现代化和创新为主导。
项目采用了最新的建筑设计理念和技术，建筑外观简洁大气，内部配备了先进的设施和设备。
办公区的建筑采用了玻璃幕墙设计，充分利用自然光线，提供舒适的工作环境。
四、市场前景万科第五园项目位于城市发展迅速的区域，附近拥有大量企事业单位和居民群体。
园区周边交通便利，配套设施完善，为项目的发展提供了良好的市场基础。
据市场调研，该区域商业、住宅和办公物业的需求仍然旺盛，因此万科第五园具备良好的市场前景。
五、风险与挑战尽管万科第五园的市场前景良好，但项目仍然面临一些风险与挑战。
首先，房地产市场的波动性可能会对项目销售和租赁业务造成影响。
其次，竞争对手的进入可能对项目的市场份额造成压力。
此外，政策环境和市场需求的变化也可能对项目的规划和发展带来不确定性。
(万科第五园)解读
解读“第五园”第五园：万科首个个性化、本土化、精神化的作品。
万科在其开发历史上都是引进世界现代建筑设计和规划手法，为迅速扩张、逐渐实现部品产业化，还将四季花城、城市花园等欧陆风格社区开发模式大规模复制到其它城市。
实事求是地说，万科的住宅在2004年走的是洋派、拷贝、物质化、大规模生产的路子，个性化、本土化、精神化诉求不多。
广东有东莞·可园、番禺·余荫山房、顺德·清晖园和佛山·梁园四大名园，万科自称“第五园”显然是要走中式建筑、中式园林的新路。
观摩第五园结束后，可看到这个小区是万科地产第一个极度个性化、本土化（中国化）、精神化的作品。
由于万科已经准区域垄断坂雪岗片区，因此为了避免内部自家的兄弟项目发生内耗竞争，万科城西化、第五园中式则并不难理解。
■扬弃式继承：传统与现代、中式与西式的良好结合曾观摩过外地的著名的中式小区：“清华舫”。
但是，清华舫身上看到更多的是简单的继承、复古，比如与古代一模一样的屋檐、窗户等等，没有对中式建筑予以提炼、升华，并与现代生活脱节。
在万科·第五园的身上，我们可以看到徽派建筑元素和晋派建筑元素的影子。
但是最值得一提的是，万科·第五园并没有简单地复古和照搬，而是扬弃式继承，将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合，以期即可营造出适合中国人居住的传统居住环境，又可符合现代人的生活习惯。
比如在小区已经看不到传统意义上的马墙、挑檐、小窗等与现代生活脱节的建筑手法。
但是，个性的白墙黛瓦、变通的小窗、细纹的墙脚、清砖的步行道、密集的青竹林、天井绿化、不可窥视镂空墙、通而不透的屏风、方圆结合的局部造型、青石铺就的小巷、半开放式的庭院、墙顶采光天窗及多孔墙等、承载文化的牌坊、可增加通透性的漏窗、富有文化色彩的三雕（石雕、砖雕、木雕）等与现代生活不背离的设计手法则得到了继承。
小区广场阶梯造型处一排5个的古代石雕狮子柱更是原汁原味，而密集的阶梯充满了韵律的动感。
万科第五园——精选推荐
万科第五园一、项目概况万科第五园项目是2005年万科地产在深圳坂雪岗区规划开发的又一大规模平居住社区。
第五园总建筑面积约63万平方米，占地约50万平方米，计划共分9期开发完毕，这是一个纯粹的中式小镇，依山依水渐成规模。
在这一片方竹丛掩映、院落相联的别墅、叠院、多层及高层的复合社区内：五园书院，宁静致远。
书院占地1500平方米，文化定位秉承中国四大书院，纵横古典与现代；打造深圳及全国第一家情景式社区图书馆。
古色古香，徽州老屋。
“老房子”是万科为发掘和保护中国传统民居的一种尝试。
中式特色，文化商业街。
商业街占地6000平方米，基本功能完备，汇聚了餐饮、华润万家超市、中国银行、便利店、药店等商户。
极大地满足社区日常生活，形成现代中式特色文化的商业街。
葱茏覆盖，园林泳池。
在社区中各个架空层错落着各种健身娱乐设施，让饭店的家人拥有自由休闲的空间。
成长乐趣，幼儿中心，高档幼儿园，幼龄教育机构，能给孩子带来童年最大的乐趣。
二、项目特色项目主打特德是现代中式建筑风格，吸纳了岭南四大名园、北京四合院等众多中式建筑的精华，辅以现代的建筑文化及特色，形成了其独具特色的现代新中式建筑特色。
三、策划源泉万科第五园的设计秉承“骨子里的中国”的设计理念，力图在中国名居文化建设上有所突破，依寻“岭南四园”的思路，以现代中式的建筑语言探索中式人文生活得到态度。
建造了崭新的住宅小区——万科第五园，其意是想在“岭南四园”的基础上探索一种新型的、南方的中国式的现在生活模式，园林层叠，出入有致，空间有错，明亮通透，湖光山色，饶有新意。
特别是中国名居中内敛和赋予涵养的气质深受文化人士和知识分子的喜爱。
中国式的现代建筑，是一个新的提法。
虽然有人喜欢传统的建筑格局，建造了新的古典住宅庭院，但现代空间感缺乏，更有些人仅仅拿了传统建筑的符号贴在现在建筑上，那并不是中国式的住宅，充其量是中国传统建筑符号而已。
万科从中国人的生活习惯开始着手，从中国船艇居住的内涵着手，设计万科第五园这个作品，是一次非常有意义的探索。
上海万科第五园产品案例分析_52PPT
•中式风格表现
•色彩 渲染素的意味
•第五园在色彩上“舍艳求素”，追求朴素而简洁的外观效果。 •黑——铝合金压顶、铝合金门窗、金属坡屋面 •灰——主墙面 •白——勒脚、退在后面的墙体 •局部木色的运用有助于打破由黑灰白素色带来的沉闷感。
•素 －黑灰 白
•样板房色调设置相对较为丰富，但整体色调依然较为朴素 •灰——地面 •白——墙壁 •棕——各类木制家具摆设
•保持10个台阶的落差，与地下室的落差 •地下车库独立入户，较好的保证独立私密性 在1.5米左右
•三、高墙围合 •强烈的中式体验，也与其余楼盘产生较强发差
•四、本应有的亮点——内庭院
•徽派建筑中最强烈的一个特征及室内有一内天井，通过内天井可以 增加室内采光，形成空气对流。 •万科第五园所有的原始户型内均还有内天井，但后期的营销过程中 必须改造，以形成室内独立空间以提高空间使用率。
•中式风格表现
• 绿化基本采用竹子代替大乔
•中式风格表现
• 景观小品均采用较为硬朗的石材铁器
•加宽的台阶
• 拉宽台阶，降低生活节奏
➢万科第五园与传统施工相比，将 过道台阶可以拉宽了一倍，且降低 了台阶的高度，
➢此举倒是人在行走时必须走两步 下一个台阶，意在放缓人群的行走 速度，享受居住慢生活。
•天井、屋顶、雕花、廊柱
•一、富含底蕴的历史会所
•二、完全人车分流
•地下车行动线
•车行动线
• 人车分流，车库独立入户设置
•车库位置，可停留2部车位
•车库入口
•社区入口
•车库入口即位于主入口处，相对而言 低于地面2米左右，完全的人车分流设 置，地面不预留车位，仅预留少量非机 动车位。 •车库可直接进入地下室，整体车行动 线与万科晶源类似。
优秀小区案例分析
优秀小区案例分析三、优秀案例分析——万科第五园1.经济指标占地面积：131283.8㎡建筑面积：125400㎡容积率：0.96建筑类型：商业、书院（4000㎡）联排别墅（每户185-235㎡，总建筑面积43700㎡，占34%）情景洋房（每户125-165㎡，总建筑面积26600㎡，占22%）多层住宅（每户75-115㎡，总建筑面积51100㎡，占44%）2.1公共交通项目东南角有3000平米公交总站，目前已经投入使用，并且还将引进部分关内中心线路。
目前直达本项目的公交车有7条。
393路：线路起止点：万科第五园—科技馆，停靠站点为：万科第五园（总站）、南坑村、星光之约、万家灯火、滢水山庄、民乐村、梅林检查站、福田党校、银湖汽车站、体育馆东、计生中心、荔园小学、市总工会、科技馆（总站）。
高峰4号线（7：00-9：00；17：00-19：00）：第五园、福田党校、市民中心、皇岗中学981高峰专线：（2009年9月27日始运营）坂雪岗大道南段（第五园红色限高处）-华为基地；小巴（购物专车）：B665，第五园---华南城高峰4号线：第五园—华强北；E3快线：第五园—南山中心区；E4快线：第五园----观澜目前可以通过如下公交车（328路、812路、612路、380B路）到达第五园西站，大约走200米到雅园路口，在沿着雅园路往里走约800米，再转入2号路到达项目。
另外还有大巴335、大巴336、大巴339、中巴971、中巴955等路，直接到达雅园路口下，在沿着雅园路往里走约800米，再转入2号路，直行至八期景台左转，到达项目销售中心。
2.2内部交通2.规划分区商业街情景洋房Townhouse 高层住宅3.户型院落第五园汲取了“竹筒屋”的住宅特点，采用“双合式”,“四合式”，“六合式”等空间组织方式，所形成的内向型空间有利于建筑聚落小气候的形成；同时紧凑的建筑平面布局和村落规划使得邻里空间状态大体平衡，增强了社区环境的亲和力，使聚居融入到社会空间。
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威胁
• 目前周边环境不雅：第五园的定位是走高档路线，但其周边比 较多工厂和农民房，第五园的品位和安全问题可能会打折扣。 • 配套不完善：第五园最大的劣势在于配套设施的不完善，这包 括两个方面——一方面是周边配套的缺乏；另一方面是内部配 套的不完善，第五园规划中的配套只有尚街和万科书城，相对 于万科城来说配套设施显得非常不完善。 • 交通不便利：“第五园”地处坂田雅园路，雅园路为目前第五 园唯一的对外联系市政道路，但按规划其断面未达到规划等级， 而且只有2车道，车辆进出非常不便。 • 公交线路不完善：“第五园”的车位户数比是0.8：1，也就是 说有20%的客户的主要交通工具是靠公交车。而目前到第五园 的公交车只有380B、328、335、917等几路公交，而且只能到 五和南路与雅园路的交汇处，再步行近400米才到第五园。对 于把公交车作为主要交通工具的客户来说是很不方便。
• 在建筑材料的应用上，“第五园”也突出了传统和现代两方面 的要素。青石、砖瓦、木料与水泥、玻璃、钢等现代建筑材料 并存，实现了传统的再造。
5、 特别强调的细节
• 白墙青顶，高墙窄巷； 户门的“门洞”效果； 前庭、中天井、 后院； 退台、地下室； 天窗、镂空花窗； 竹……
• “第五园”能够在物欲横流、价值观混乱、没有信仰的当今中国 社会，旗帜鲜明地发扬中国传统文化的精髓，以期对社会的文 明进步有所贡献，这是值得尊敬的。
“第五园”能够在抄袭成风、经营短视、利润至上的房地产领 域，开创新的产品探索，挖掘中国古典建筑的精华，并对其赋 予现代的先进文明理念，这是值得尊敬的。
“第五园”能够在忽视需求、包装过度、漠视品位的市场环境 中，珍视用户的感受，提炼出对消费者不仅物质层面，更有精 神层面的尊重，这是值得尊敬的。 “第五园”能够传达出本篇行文所描述的“品位”价值，这是 值得尊敬的。 我们将满怀着真诚的尊敬，继续关注万科“第五园”。
3、 色彩
• 在色彩上，采用素雅、朴实 的颜色，穿插少许亮色，使 整个社区给人一种古朴、典 雅又不失现代的亲和感觉， 特别渲染“素”的意味。白 色、灰色传达了非常民俗的 中国气质，而同时它们又是 很纯粹的现代主义的色彩语 汇，因此中国传统美学与西 方现代住宅形态在此得到很 好的结合。
4、 材质
2.园林
• 在环境设计的细节处理中， 努力营造“幽”的氛围。在 “第五园”的步行系统中， 乔灌木配置突出其纳凉作用， 而富于广东特色的旅人蕉和 芭蕉等植物则点缀其间，体 现着浓郁的热带风情；实墙 前、花窗后、小路旁、拐角 处等部位，都设计种植竹丛 或竹林，使整个社区环境在 窄巷深巷、高墙小院的映衬 下更显得神色与悠远。
经济指标
• 建设总建筑面积为:88705.22m2，其中商业2349.16m2、居住 75956.06m2，余为附属建筑工程和公益工程(菜市场800m2、 物业管理150m2、社区健康服务中心150m2、文化活动300m2、 小学6500m2、幼儿园2200m2、居委会300m2）。 • 绿化/容积率： 绿化率30.00％ • 容积率1.25 • 小区配套：约1万平方米的商业、一所小学、三所幼儿园及其它 配套近3000平方米;
• 在外部形象上，着力塑造墙 体的形态，又不使其对于通 风采光造成影响。在色彩控 制上自始至终贯彻"舍艳求素 "的原则，同时大面积的白色 墙体也为各种植物提供了良 好的背景。
•
作为潮湿炎热地区的中式 建筑，该项目吸收了富有广 东地区特色的竹筒屋和冷巷 的传统做法，通过天井、廊 架、挑檐、高墙、花窗、孔 洞、缝隙、窄巷等，试图给 阳光一把梳子，给微风一个 过道，使房屋在梳理阳光的 同时呼吸微风，让居住者能 充分享受到一片荫凉，在提 高了住宅的舒适度的同时有 效地降低了能耗。
项目劣势
• 整体规划方面：第五园为了突出小院却忽略了大院，目前来看 整个小区公共绿化面积很小，大型公共休闲中心也没有。 • 白墙带来的问题：由于整个小区内白墙太多，夏天日晒反射是 个问题，而且外立面比较容易脏 • 采光和通风性能普遍比较差：第五园户型的采光和通风性能普 遍比较差，虽然有一些天井，但是依然没有很好的解决这个问 题。 • 私密性不强：第五园户型的对视性很强，私密性不强。特别是 在卫生间，有很多卫生间设计为“三面开放式”。
• 位于社区紧邻城市干道的商 业街和社区图书馆与住宅区 之间以池塘相隔，小桥相连， 互为景观。其内部空间也特 别强调了各种开敞、半开敞、 下沉的院落和连廊组合，形 成丰富而使人流连的"村口" 场所。
在住宅单体上，种种院落形式无不着力体现中国传统民居当中那
种"内向"型的空间，提供了一方自得其乐的小天地。
骨子里的中国情结
深圳万科第五园分析
概述
• 万科· 第五园位于深圳北部坂雪岗片区的南部片区，该片区也是 坂雪岗片区内最大的居住片区（片区整体规划居住面积为80万 平方米）。随着四季花城的成熟、万科城项目的全面启动，坂 雪岗片区已经成为全城关注的焦点。 同时，该片区又位于 龙华、坂雪岗和观澜组成的深圳城市中部生活服务发展轴线上， 该轴线被定位为深圳特区居住、生活配套与第三产业的拓展区 域，也被定位为深圳特区外住宅产业最具发展潜力区域。 • 该项目在整体规划设计上，通过对中式传统住宅形式进行了现 代手法的演绎。展现了项目对实现传统人文，自然的现代中式 居住观的追求与探索，整个项目给人以一种古朴，典雅又不失 现代的亲和感。 • 项目一、二期于2005年6月正式面市，首期将全面推出 Townhouse、新洋房、新多层三种全新产品，尤其是 Townhouse产品，将全面开拓深圳联排别墅的先河。
项目定位
• “第五园”于2005年7月23日开盘。开盘当天第五园ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ山人海， 据统计，当天到场车辆达1700余次，到场人数达5000余人。一 期52套庭院别墅，84套叠院别墅，210套合院阳房，共346套 单位一天之内全部售罄，其中庭院别墅均价11000元/平方米， 叠院别墅7000元/平方米，合院阳房5500元/平方米。 • 项目定位：1、产品定位： 万科城的定位为欧式建筑，为了区别于万科城、也为了避 免与万科城直接竞争，“第五园”就定位为中式风格。第五园 沿袭了广东“岭南四园”的风格，打造成中国传统的徽派建筑。
• 作为非常注重文化建设的万科地产，在第五园项目中，再次对 住宅的文化精神赋予了全新的诠释。 • 尹昌龙为本书所作的序言中，有这样一段描述“《骨子里的中 国情结》的可贵之处在于，由万科.第五园入手，融汇古今，打 通内外，带我们进入了一次文化旅行。 • 万科.第五园的文脉也由此得以清晰地呈现，而映入满眼的是中 国民居的历史。”在这篇序言中，尹昌龙博士对万科.第五园倡 导的住宅的民族化精神给予了高度评价。同时，他也期待“惟 愿 有更多的万科.第五园，来传达我们的‘中国情结’，寄托我们 的人居梦想。”
机会
• 规划中的道路：在第五园的东、南、西三面规划有三条道路， 分别是坂雪岗大道南段(城市主干道)、环城南路(城市Ⅰ级主干 道)、坂雪岗2号路(城市支路)，未来第五园的交通将变得非常便 利。 • 南坪快速一期：南坪快速西起南山前海、东至龙岗坪山，东西 横跨西部港区、前海物流园区、南山、宝安中心城、梅林关、 龙华、平湖、布吉(一期终点)、横岗、坪山、大工业区。南坪 快速一期预计在今年年底建成通车，届时南坪快速一期沿线的 居民将可能有更多的人选择在第五园置业。
项目优势
• 扬弃式继承：第五园并没有简单地复古和照搬，而是扬弃式继 承，将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合，以期即可 营造出适合中国人居住的传统居住环境，又可符合现代人的生 活习惯。 • “准垄断”效应：第五园总占地面积达22万平方米，加上已建 成的四季花城(该小区占地40万平方米强)，加上坂雪岗的46.9 万平方米，万科在坂田已经有了1.09平方公里的土地，建面超 过130万平方米。而整个坂田可开发土地面积不足4平方公里， 万科已经占有25%的份额，呈现准垄断的局面。 • 品牌效益：万科地产在深圳是有口皆碑，品牌效应相当明显。
• 2004年，第五园在文博会上精彩亮相，获得了客户与文化界的 一致好评；第五园出版发行的《骨子里的中国情结》一书，名 列去年底广州必得书店畅销书排行榜第七名。 • 2004年12月25日，第五园更以“骨子里的中国情结”的文化内 涵和现代中式的神似特点，获得了由中国土木工程学会、中国 城市规划学会、中国房地产协会城市开发委员会、中国民族建 筑研究会和中国建设报联合颁发的“中国珍品大院奖”，标志 着第五园项目已成为中国房地产的标杆，万科地产再次引领了 中国房地产的潮流。 • 2004年11月，第五园参展深圳首届文博会，首次精彩亮相。万 科首部项目书籍《骨子里的中国情结》在文博会上举行首发仪 式，作者王受之先生现场签名送书。文博会期间，万科集团王 石董事长亲临展会现场，与中央政治局常委李长春、文化部部 长孙家正亲切握手。2004年12月，在北京钓鱼台国宾馆，第五 园以其独特的“原创现代中式”设计风格，荣获“中国建筑珍 品大院”奖。 • 2005年5月1日，第五园于“2005年深圳市春季房地产交易会” 中亮相。
1.建筑
• 在建筑单体设计中，设计师突出于中式民居的庭、院、门的塑 造，采用中国传统民居的建筑符号，如安徽的马头墙、北京四 合院的垂花门、云南的“一颗印”、广东的“镬斗屋”、江南 的“四水归堂”天井院……再仔细推敲，进行重新组合和构置， 通过寻找空间的对比和共性，在碰撞中寻求一种共鸣，从而形 成一种打破时间、空间维度限制的全新建筑环境。
小区规划、设计分析
• 整个社区的规划是由中央景 观带分隔而成的两个边界清 晰的"村落"所组成，一条简 洁的半环路将两个"村落"串 连。每个"村落"都由三种产 品即庭院House、叠院 House以及合院阳房所构成。 各"村"内部都有深幽的街巷 或步行小路以及大小不同的 院落组合而成，宜人的尺度 构成了富有人情味的邻里空 间。
• 2、客户定位： • 消费行为——目标客户有着很深的中国情结，他们喜欢中国的 传统建筑；由于生活在城市里太长时间，对“村”的生活形态 有着强烈的渴望，但是对于家里内部的生活用品则更偏好于先 进的设备。 • 消费动机——目标客户对西式建筑已经产生“审美疲劳”；是 万科地产的忠实客户；想体验万科的优质物管；期待第五园的 升值。 • 消费方式——目标客户基本都是高收入者，他们对价格不是特 别敏感。 • 3、形象定位：骨子里的中国情结。