万科第五园详细分析共48页
浅析深圳万科第五园
• 在外部形象上,着力塑造墙体 的形态,又不使其对于通风采 光造成影响 在色彩控制上自
始至终贯彻"舍艳求素"的原 则,同时大面积的白色墙体也 为各种植物提供了良好的背 景
• 作为潮湿炎热地区的中式
建筑,该项目吸收了富有广东 地区特色的竹筒屋和冷巷的 传统做法,通过天井、廊架、 挑檐、高墙、花窗、孔洞、 缝隙、窄巷等,试图给阳光1 把梳子,给微风1个过道,使房 屋在梳理阳光的同时呼吸微 风,让居住者能充分享受到1 片荫凉,在提高了住宅的舒适
• 位于社区紧邻城市干道的商 业街和社区图书馆与住宅区 之间以池塘相隔,小桥相连,互 为景观 其内部空间也特别强 调了各种开敞、半开敞、下 沉的院落和连廊组合,形成丰
富而使人流连的"村口"场所
在住宅单体上,种种院落形式无不着力体现中国传统民居当中那种" 内向"型的空间,提供了1方自得其乐的小天地
2.园林
• 在环境设计的细节处理中,努 力营造“幽”的氛围 在“第 5园”的步行系统中,乔灌木 配置突出其纳凉作用,而富于 广东特色的旅人蕉和芭蕉等 植物则点缀其间,体现着浓郁 的热带风情；实墙前、花窗 后、小路旁、拐角处等部位, 都设计种植竹丛或竹林,使整 个社区环境在窄巷深巷、高 墙小院的映衬下更显得神色 与悠远
为第5园提供最宁静、幽雅的底图,别具1格的园林小品 及建筑物本身,将中国的人文精神与现代人的生活需求 有机结合,全方位塑造社区文化和人居环境,达到了自 然景观与人文景观的融合,体现了人与自然的和谐与对 话
1.建筑
• 在建筑单体设计中,设计师突出于中式民居的庭、院、门的塑造, 采用中国传统民居的建筑符号,如安徽的马头墙、北京4合院的 垂花门、云南的“1颗印”、广东的“镬斗屋”、江南的“4水 归堂”天井院……再仔细推敲,进行重新组合和构置,通过寻找空 间的对比和共性,在碰撞中寻求1种共鸣,从而形成1种打破时间、 空间维度限制的全新建筑环境
万科第五园
分析内容
规划体现“村”的形态
场地分析 轴线分析 流线组织分析
环境讲究“幽”的气质
绿化分析 核心绿化 幽静的庭院
分析内容
内部体现“院”的功能 外部体现“墙”的特质
别院house的立体小院 商业的院落
建筑气质的表达
色彩体现“素”的意味
舍艳求素
氛围体现“冷”的追求
竹筒屋 冷巷
规划：表现“村”的形态
——场地分区
——核心绿化
景观设计中既有传 统江南园林里的手 法也有很多现代元 素
环境：体现“幽”的氛围
——幽静的庭院
传统建筑在庭院的营造上， 竹子是不可或缺的元素。 竹子应种的多而不揽、恰得 其所，如实墙前，花窗后， 小路旁，拐角处等“要害” 部位。
富于广东特色的旅人蕉和 芭蕉等植物点缀其间，体 现着浓郁的热带风情，使 整个社区环境在窄巷深巷、 高墙小院的映衬下更显得 深邃与幽远。
——流线组织分析
认知地图
路径
城市道路 小区主干道 小区组团道路 人行流线 公共停车场地
节点 标志
环境：体现“幽”的氛围
——绿化分析
1、景观在这个住宅
区里即为边界
2、在整体感较强的 村落里可作为
空间定向
公共绿地 组团绿地 防护绿地
界面绿地 绿化渗透
3、景观的渗透
4、衬托“幽”
环境：体现“幽”的氛围
第五园在色 彩上追求朴 素而简洁的 外观效果， 外立面采用 白色涂料、 灰色面砖、 灰色压型钢 板坡屋面。
气候：强调“冷”的追求
——竹筒屋
第五园吸收了富有广东地区特色 的竹筒屋的传统做法，通过天井、 花窗、缝隙等，让居住者能充分 享受到一片阴凉。
气候：强调“冷”的追求
案例分析：深圳万科第五园PPT课件
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townhouse组团 洋房组团 多层组团 小区主干道
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户型:townhouse A
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户型:townhouse B
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户型:A B剖面
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户型:组合
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户型:组合
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户型:townhouse C
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户型:townhouse D
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户型:CD剖面
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户型:CD组合
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舒适度 :视线 庭院别墅/叠院HOUSE立体小院强调空间感、领域. 感、私密性。从外向内看——保证露台的3私0 密性，提供舒适自在的活动场所。从内向外看——对外景观的视线的保证与收束。
舒适度 :通风
后院
内院 前院
后 院
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内院
前院
31
舒适度 :室内空间变化
空间高敞、高低错落、上下变化 形成了前后通达的空间层 促进室内空气的流动与调节 形成穿堂风
后院－相对私密
内院－绝对私密
前院－相对开放
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19
庭院别墅的前庭院
前院－相对开放 从街道进入户内的过渡空间
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20
庭院别墅的内庭院
内院－绝对私密 属于家庭的一方小天地
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万科第五园
目录一、万科集团的简介 ......................... 错误！未定义书签。
二、“第五园”的背景 (2)（一）“第五园”之土地背景 (2)（二）“第五园”案名的来历 (3)（三）“第五园”代理权的故事 (3)三、“第五园”产品分析 (4)（一）“第五园”概况及一期产品简介 (4)（二）项目规划、设计要点评析 (8)（三）项目定位 (13)（四）SWOT分析 (13)四、营销推广的特色 (15)（一）包装篇 ...............................错误！未定义书签。
（二）营销篇 ...............................错误！未定义书签。
（三）推广篇 (16)五、“第五园”开盘昭象 (18)（一）开盘现场 (18)（二）开盘程序 (19)（三）第五园的销售情况 (19)4、客户情况 ............................ 错误！未定义书签。
六、“第五园”综合评价...................... 错误！未定义书签。
浅析万科第五园一、万科集团简介万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。
至2004年12月31日止，万科总资产155.3亿元，净资产62.0 亿元。
2004年万科在售楼盘38个，共实现销售面积163.8万平方米，销售金额91.6亿元，分别比2003年增长24.0%和49.2%。
万科于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截至2004年底，万科已进入深圳、上海、北京等21个大中城市，并确定了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域为中心的三大区域城市群带发展以及其它区域中心城市的发展策略。
2005年是万科确定未来十年发展规划后的第一年。
公司将以客户为导向，以产品为中心，全面推进客户细分策略，进一步落实聚焦城市圈策略，加大在长三角、珠三角和环渤海地域的项目资源储备，2005年万科主要开发项目43个，计划开工面积和竣工面积分别为274.3万平方米和230.3万平方米。
万科第五园(骨子里的中国情结)
骨子里的中国情结一．总体概况万科第五园，位于深圳龙岗区坂雪片区。
第五园总建筑面积约63万平方米，占地50万平方米，计划共分9期开发完毕，包括别墅、叠院及高层产品。
一期、二期的容积率约为0.96。
小区主入口位于雅园路南侧，联排别墅、情景洋房、多层住宅依次呈放射状布臵。
小区路网结构平直顺畅，建筑排布合理有序。
从联排住宅构成的小院落到多层住宅构成的围合，整个小区组团结构明晰，不同类型的住宅通过环境与道路自然联系在一起，有变化、有统一。
小区停车采用地面停车与半地下停车相结合的方式。
第五园通过对中国传统民居“天人合一”的文化象征和厚德载“屋”的伦理功能的准确把握和到位演绎，用典型的“中国味儿”传达民居的世界性。
二．建筑空间分析1 组织与结构（1）规划体现“村”的形态中国传统的村落体现了最接近生活本源的个人和社会，单体和群体的样本。
万科第五园在总体布局上捕捉和再现正是充满生机活力和生活情趣的村落形态。
两个联排组团看似各自规整，内部街巷则宽窄交织，因地制宜的整体和单体扭转，表现了传统村落自然生长的机制。
两大组团之间留有南北向交错的延展的带状交错空间，承接一条条东西街巷的起始。
街头巷尾可见过溪的小木桥，既满足现代居住区领域感的需求，又铺陈出犹如村头的情景。
“形成领域感”不等于简单的空间限定，必须与人的领域行为相结合，既要对领域分级，又要形成私密性——公共性空间层次，尤其要把住户门外的户外空间也作为居民的生活场所，明确其活动内容和作用。
这在无形中扩大了居民占有的空间与活动范围，增加了居民对周围环境的关心和控制，万科第五园在这方面的规划和设计在居民相互熟识和交往的同时，也能够识别外来者，达到共同维护环境的责任感。
万科第五园的村落是由庭院House，叠院House以及四合院洋房组成。
村口设有传统村落常见的牌坊。
各村内部都有幽深的街巷或者步行小路以及大小不同的院落组合而成。
商业街和社区图书馆与住宅区之间以池塘相隔，小桥相连，互为景观。
浅析万科第五园
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• 个人也很喜欢这个“老房子” 这是万科在院内建的一个传统 民居博物馆，是花大价钱北京 买过来重组的。是第五园的精 神图腾，也是“骨子里的中国” 的标志物。 • 他的结构是中国南方常见的穿 斗混合台梁的屋架形式，空间 格局是前四合后三合，天井夹 厅堂，东西两层厢。在第五园 里面放这么个真正的老东西， 更能唤起我们潜藏的记忆，和 文化的认同感、让我们从祖辈 能工巧匠们那里看到属于中国 的智慧，近距离欣赏这种建筑 带来的文化熏陶，这种传统建 筑的美，不可复制的美，太震 撼了、、
最大限度的让建筑与自然对话
第五园-取其精华去其糟粕 第五园 取其精华去其糟粕
• 中国的传统文化，有精华有糟 粕，是继承还是批判的的继承， 这是对中国文化的是否正确审 视的科学态度。第五园真正做 到了革古鼎新，把握到了中式 文化的精髓，利用科技手段实 现了中国文化的复兴。
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万科第五园坚持的是“原创现 代中式”的理念，没有简单的 照搬青砖灰瓦的四合院，机械 模仿中式建筑符号，而是将中 式建筑的精神化和意念化的精 髓用心的提炼，抛开表象，直 达内心，将中式住宅化繁为简， 保留文化的精髓同时为其注入 了现代的空间需求。
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第五园在设计上吸取了很多民居传统手 像小院、廊架、挑檐、高墙、花窗、 法，像小院、廊架、挑檐、高墙、花窗、 创造出的光影效果， 孔洞以及缝隙 ，创造出的光影效果， 还有运用大片的水、青石、假山、 还有运用大片的水、青石、假山、植物 这些手法的运用让建筑本身回归到自然， 这些手法的运用让建筑本身回归到自然， 最大限度的让建筑与风景对话， 最大限度的让建筑与风景对话，从而达 到中国情结的最高境界“天人合一” 到中国情结的最高境界“天人合一” 前面讲到中国人骨子里就有亲近自然寄 情山水这样的情怀， 情山水这样的情怀，在陶渊明诗里的 结庐在人境，而无车马喧。 “结庐在人境，而无车马喧。采菊东篱 悠然见南山。 就可见一斑。 下，悠然见南山。”就可见一斑。我们 渴望在快节奏的城市中，需找一片净土。 渴望在快节奏的城市中，需找一片净土。 远离喧嚣， 远离喧嚣，远离社会中的种种压力与烦 我们渴望亲近自然， 忧，我们渴望亲近自然，渴望在这样的 世外桃源”里舒缓沉淀自己的心绪。 “世外桃源”里舒缓沉淀自己的心绪。 而第五园就真好契合了人们内心深处亲 近自然的情感需求。 近自然的情感需求。
万科第五园分析
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• 在外部形象上，着力塑造墙 体的形态，又不使其对于通 风采光造成影响。在色彩控 制上自始至终贯彻"舍艳求素 "的原则，同时大面积的白色 墙体也为各种植物提供了良 好的背景。
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• 作为潮湿炎热地区的中式
建筑，该项目吸收了富有广 东地区特色的竹筒屋和冷巷 的传统做法，通过天井、廊 架、挑檐、高墙、花窗、孔 洞、缝隙、窄巷等，试图给 阳光一把梳子，给微风一个 过道，使房屋在梳理阳光的 同时呼吸微风，让居住者能 充分享受到一片荫凉，在提 高了住宅的舒适度的同时有 效地降低了能耗。
• 2004年11月，第五园参展深圳首届文博会，首次精彩亮相。万 科首部项目书籍《骨子里的中国情结》在文博会上举行首发仪 式，作者王受之先生现场签名送书。文博会期间，万科集团王 石董事长亲临展会现场，与中央政治局常委李长春、文化部部 长孙家正亲切握手。2004年12月，在北京钓鱼台国宾馆，第五 园以其独特的“原创现代中式”设计风格，荣获“中国建筑珍品大 院”奖。
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• 位于社区紧邻城市干道的商 业街和社区图书馆与住宅区 之间以池塘相隔，小桥相连 ，互为景观。其内部空间也 特别强调了各种开敞、半开 敞、下沉的院落和连廊组合 ，形成丰富而使人流连的"村 口"场所。
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在住宅单体上，种种院落形式无不着力体现中国传统民居当中那 种"内向"型的空间，提供了一方自得其乐的小天地。
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3、 色彩
• 在色彩上，采用素雅、朴实 的颜色，穿插少许亮色，使 整个社区给人一种古朴、典 雅又不失现代的亲和感觉， 特别渲染“素”的意味。白色 、灰色传达了非常民俗的中 国气质，而同时它们又是很 纯粹的现代主义的色彩语汇 ，因此中国传统美学与西方 现代住宅形态在此得到很好 的结合。
万科第五园报告
万科第五园报告一、引言万科第五园是一项位于中国的综合性园区开发项目。
该园区是万科集团在城市规划和地产开发领域的一项重要举措。
本报告将对万科第五园的项目进展、规划设计、市场前景等进行分析和评估。
二、项目进展万科第五园项目于2019年启动，目前已经进行了两年的规划和建设。
项目规划占地面积约1000亩，计划建设商业、住宅、办公等多个功能区域。
截至目前，园区的土地平整、基础设施建设以及一期建筑物的施工均已完成。
预计2022年年底，项目将全面竣工。
三、规划设计1. 功能区划分万科第五园规划设计包括商业区、住宅区和办公区三个主要功能区域，并设置公共服务设施和自然景观绿化区。
商业区将引入国内外知名品牌商铺，满足消费者购物、休闲的需求。
住宅区将提供多样化的住宅产品，满足不同群体的居住需求。
办公区将提供现代化的办公场所，吸引各类企业入驻。
2. 绿化和生态设计为了打造宜居的园区环境，万科第五园注重绿化和生态设计。
园区内设置了多个公园和绿地，种植了大量树木和花草，使人们可以在自然环境中放松身心。
此外，园区还引入了先进的生态科技，包括雨水收集系统和太阳能发电设备，以减少对自然资源的消耗。
3. 建筑风格与现代化设施万科第五园的建筑风格以现代化和创新为主导。
项目采用了最新的建筑设计理念和技术，建筑外观简洁大气，内部配备了先进的设施和设备。
办公区的建筑采用了玻璃幕墙设计，充分利用自然光线，提供舒适的工作环境。
四、市场前景万科第五园项目位于城市发展迅速的区域，附近拥有大量企事业单位和居民群体。
园区周边交通便利，配套设施完善，为项目的发展提供了良好的市场基础。
据市场调研，该区域商业、住宅和办公物业的需求仍然旺盛，因此万科第五园具备良好的市场前景。
五、风险与挑战尽管万科第五园的市场前景良好，但项目仍然面临一些风险与挑战。
首先，房地产市场的波动性可能会对项目销售和租赁业务造成影响。
其次，竞争对手的进入可能对项目的市场份额造成压力。
此外，政策环境和市场需求的变化也可能对项目的规划和发展带来不确定性。
万科第5园
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4. 环境——幽
“竹径通幽”。修长的散生 竹丛，零星地布置于各 个小巷与胡同。
宁可食无肉，不可居无竹。
• 竹丛掩映的曲径通幽，反映出中国人性格 里的低调内敛，而且非常适合广东的气候。
5. 色彩——素
“舍艳求素”，主要借鉴徽州民居，追求朴素而 简洁的外观效果，以及典型传统的雅致风韵。
6. 气候——冷
设计师把中国传统民居的建筑符号进行重新组 合和构置，通过寻找空间的对比和共性，在碰撞 中寻求一种共鸣，寻求一种打破时间、空间维度 限制的全新建筑环境。
设计策略
• • • • • • 规划：”的氛围 色彩：渲染“素”的意味 气候：强调“冷”的追求
江南园林的铺装
第五园的石刻
现代版小桥流水
现代版美人靠
江南水乡韵味， 白墙黑瓦绿水芦苇荷叶……
• 门
以现代人的生活方式 以现代人的建造方式 传承中国智慧 唤起根植于中国文化 内心深处难以言传的感动——
骨子里的中国情结
1. 规划——村
整个社区的规划是边界清晰的由不同形式的住宅所组成的一个大的“村落”。
模型局部
2. 外部——墙
2 、外部——墙
、
第五园的墙，提炼了徽州和山西民居的建筑精髓，但摈弃了原始 的高墙小窗的形式。第五园的建筑采用双层墙面，戏称为“漏洞百出 的二皮脸”——外层墙采用具有窄缝和小洞的设计，里层则按照正常 的墙的需求进行设计。一方面可以追求墙的实的效果，又可以满足开 窗、通风、遮阳的要求。两层墙之间的区域可以叫做灰色空间，是房 子内部和外部之间的过度，从里到外，似乎是一个循序渐进的过程， 其中也透出了淡淡的儒家韵味。
第五园在设计上吸收了富有广东地区特色的竹筒屋 和冷巷的传统做法，通过小院、廊架、挑檐、高墙、花 窗、孔洞以及缝隙，试图给阳光一把梳子，给微风一个 过道，使房屋在梳理阳光的同时呼吸微风，让居住者时 刻能享受到一片阴凉，提高了住宅的舒适度，有效地降 低了能耗。
上海万科第五园产品案例分析_52PPT
•中式风格表现
•色彩 渲染素的意味
•第五园在色彩上“舍艳求素”，追求朴素而简洁的外观效果。 •黑——铝合金压顶、铝合金门窗、金属坡屋面 •灰——主墙面 •白——勒脚、退在后面的墙体 •局部木色的运用有助于打破由黑灰白素色带来的沉闷感。
•素 －黑灰 白
•样板房色调设置相对较为丰富，但整体色调依然较为朴素 •灰——地面 •白——墙壁 •棕——各类木制家具摆设
•保持10个台阶的落差，与地下室的落差 •地下车库独立入户，较好的保证独立私密性 在1.5米左右
•三、高墙围合 •强烈的中式体验，也与其余楼盘产生较强发差
•四、本应有的亮点——内庭院
•徽派建筑中最强烈的一个特征及室内有一内天井，通过内天井可以 增加室内采光，形成空气对流。 •万科第五园所有的原始户型内均还有内天井，但后期的营销过程中 必须改造，以形成室内独立空间以提高空间使用率。
•中式风格表现
• 绿化基本采用竹子代替大乔
•中式风格表现
• 景观小品均采用较为硬朗的石材铁器
•加宽的台阶
• 拉宽台阶，降低生活节奏
➢万科第五园与传统施工相比，将 过道台阶可以拉宽了一倍，且降低 了台阶的高度，
➢此举倒是人在行走时必须走两步 下一个台阶，意在放缓人群的行走 速度，享受居住慢生活。
•天井、屋顶、雕花、廊柱
•一、富含底蕴的历史会所
•二、完全人车分流
•地下车行动线
•车行动线
• 人车分流，车库独立入户设置
•车库位置，可停留2部车位
•车库入口
•社区入口
•车库入口即位于主入口处，相对而言 低于地面2米左右，完全的人车分流设 置，地面不预留车位，仅预留少量非机 动车位。 •车库可直接进入地下室，整体车行动 线与万科晶源类似。
万科·第五园解
一、“第五园”的产品价值观刚接手这个项目的时候，被王老师“骨子里的中国情结”所震撼，被万科的执著所震撼。
“第五园”和“万科城”好像万科“四季花城”孕育出的一对孪生兄弟。
“万科城”是一个伟大的项目，从他的城市贡献、市场号召力、销售成绩已然得到证明，而“第五园”——骨子里的中国情结，却能让我们真正的折服。
王受之《骨子里的中国情结》详细描述了“第五园”产品的细节，我们试图对其作出我们自己的理解，从中找到建筑产品带给人们居住品位的设想，找到建筑物质带给人们的精神享受，找到万科追寻的理想的凤麟羽角。
对整体环境的考虑和规划“第五园”在规划上，通过街坊——街巷——大院小院——内院的空间过渡，在强调私密性和领域感的同时也为邻里之间提供了充分的交流场所。
1、村在“第五园”的规划处理上，建筑师突出表达了“村”的形态。
整个社区的规划是边界清晰的由不同形式的住宅组成的一个大村落。
联排别墅组成了两个方向略有不同的主要村落，相邻的由情景花园洋房和多层住宅以及小高层区又分别形成了不同的小村落，通过一条半环形的主路连接起来。
各“村”内部都有深幽的街巷或步行小路以及大小不同的院落组合而成，宜人的尺度构成了富有人情味的居住空间。
2、巷“第五园”在设计上吸取了富有广东地区特色的竹筒屋和冷巷的传统做法，通过小院、廊架、挑檐、高墙、花窗、孔洞以及缝隙，试图给阳光一把梳子，给微风一个通道，使房屋在梳理阳光的同时呼吸微风，让居住者时刻能享受到一片荫凉，提高了住宅的舒适度，有效地降低了能耗。
3、院建筑师通过TOWNHOUSE产品组合形成的“六合院”和“四合院”，情景洋房的“立体小院”（院落+露台），多层及小高层公寓部分的围合所形成的大院，种种院落形式的采用，着力体现中国传统建筑中的“内向型”空间，依稀可以感觉到江南住宅“四水归堂”的性格。
“第五园”整体规划中，代表不同情绪的多层流动空间叠加后而得到的复合表情所营造的意境，是决非单一三维空间所能达到的。
现代中式别墅产品解析万科·第五园
强 调 院内 的部 作 用
院落－院落概述
院落体现着中国传统住宅的内向型空间 院落是中国风水上所强调的“藏风聚气”的理念之所在 院落表达了中国人人性上更为内敛含蓄的品格取向 院落所追求的是一方属于自已的不被打扰的“小天地”
庭院别墅
私家庭院 内院、前院、后院、边院
院落－庭院别墅的私家庭院
独院－相对私密
露台－庭院
提 炼 墙外 的部 形 象
墙 －溯源
传统民居的外部建筑元素——墙
墙的形式：高低不同、长短不一 方向多变、富有韵律
墙的不同组合形成符合礼制的形式
墙产生的原因：极具防御性——防火、防盗 极具私密性——自己的小天地
墙 －建筑气质的表达
藏露结合 ： 含蓄、内敛 外实内虚 ： 领域感、私密性 外俭内繁 ： 亲和力、舒适感
老房子
老房子与外墙之间的窄(水)院
老房子内天井
围墙开口后掩映的木 结构与瓦屋面
钢结构与木结构的对比统一
老房子 －水院
施工照片
灰的意向
户 型 特 点
户型设计－中户型
通透流畅的组合厅 露台与阳台的庭院化
户型设计－大户型
前中后院围绕的园林化的住宅 两层挑高的客厅空间 完善的主卧配置
户型设计－核心亮点 完善的主卧配置
中心绿化带
19m宽奢侈景观主轴，成为小城中所有 客户共享的大院子。
公共空间绿化---组团绿化带
组团绿化带
公共空间绿化---宅前绿化
宅前绿化
社区入口的仪式感
道路
方形 会所 广场
会所后退道路27m
入口采取会所后退、对称以 及方形广场的方式，营造出 豪宅社区入口的仪式感、领 域感以及尊贵感
社区入口的仪式感——会所前广场