案例分析:深圳万科第五园

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设计策略:现代中式
规划-村落形态
规划结构
整个社区的规划是由 边界清晰的不同形式 的住宅所组成的一个 大的“村落”。 联排住宅形成了两个 方向略有不同的主要 村落。
townhouse、洋房和 多层住宅分别形成了 不同的村落。 townhouse组团 各村落通过一条半环 形的主路连接起来。 洋房组团 多层组团 小区主干道
“村落”内部的特质——怡人的尺度、富有人情味的空间
外部空间:院落、院落组合
庭院别墅的公共庭院:公共开放,尺度较大,供邻里之间交流 庭院别墅的公共庭院
庭院别墅的私家庭院:院落组合
后院-相对私密
内院-绝对私密
前院-相对开放
庭院别墅的前庭院
前院-相对开放 从街道进入户内的过渡空间
庭院别墅的内庭院
内院-绝对私密 属于家庭的一方小天地
户型:townhouse A
户型:townhouse B
户型:A B剖面
户型:组合
户型:组合
户型:townhouse C
户型:townhouse D
户型:CD剖面
户型:CD组合
户型:CD组合
空间特点:传统村落形态的表达
构成“村落”的基本单元——院落、院落组合 “村落”内部的联系纽带——街巷、人行步道
庭院别墅的后庭院
院落-庭院别墅的后庭院
后院-相对私密 院墙高度和院落是否下 沉决定了私密程度
外部空间 :街巷、人行步道
叠院HOUSE间的人行道
庭院别墅间的车行道
外部空间 :怡人的尺度
外部空间 :富有人情味的空间
造型处理:双层墙——藏露结合
内层墙-正常开窗
外层墙-根据采光通风和外部景观的需要而开洞 两层墙均获得了自由
舒适度 :细部
细部产生荫凉:廊架、挑檐、花窗、孔洞、缝隙、格栅
低层住宅的特点
(1)居住行为方面
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ(2)居住心理方面
(3)整体环境的协调性强
(4)建筑的自重较轻
………………
居住行为方面
底层住宅使住户较接近自然,在底层一般都附带室外院子,有些还可在顶部形成 较大的生活性露台,这些空间作为室内空间向自然环境的有机延伸,为住户的日 常生活提供了更加接近亲近自然的自由场所,同时也为老人、儿童、残疾人的生 活提供了方便。住户一次性上楼的高度小(或无需上楼),使居民在住宅附近地 面的活动频率加大,也有利于加强住户之间的相互交往。
中国低层住宅的适合的居住功能
对于功能最基本的住宅,可能仅仅包括起居室、餐厅、厨房、卫 生间、卧室以及必要的储藏空间。而功能相对复杂的高档住宅, 可以把居住者的生活细致分解,设置不同空间以满足不同的使用 功能。很多独立式住宅的起居空间包括起居室、早餐室、餐厅、 图书馆、音乐室、游戏室、艺术室、读书室等;卧室空间包括儿 童卧室、客房、佣人卧室和主卧室(主卧室还相应附带很多的附 属设施,如主浴室、更衣室等);交通空间包括主入口和主楼梯, 以及辅助入口、楼梯;复杂多样的辅助空间包括车库、厨房、卫 生间、储藏室,以及洗衣房、酒窖、机械室、游泳设备室、游戏 设备室、园艺工具室等等。通过上述可以看出,一般住宅的主要 功能可以基本分成起居空间、卧室空间、交通空间和辅助空间四 大类。这四类中,每一类都是一个功能元素簇,统领着某些使用 功能。
造型处理:双层墙——外墙
外实——实墙开洞
外俭——简洁的体型 白色平涂涂料 深灰色铝合金压顶和铝合金门窗
强调领域感和私密性
造型处理:双层墙——内墙
内虚——开敞走廊 通透大玻璃
内繁——复杂的体型(阳台、花池、美人靠)
不同肌理的质感涂料 木纹转印铝合金门窗 突出亲和力和舒适感
造型处理:色彩——黑白灰 第五园在色彩上“舍艳求素”,追求朴素而简洁的外观效果。 黑——铝合金压顶、铝合金门窗、金属坡屋面 白——主墙面 灰——勒脚、退在后面的墙体 ,局部木色的运用有助于打破由黑白灰素色带来的沉闷感。
居住心理方面
底层住宅的小体量较易形成亲切的尺度,住户的生活活动空间接近自然环境,符 合人类回归自然的心理需求。建筑造型较为灵活,在空间以及建筑形象上较为接 近大多数人心目中所期望的,有“前庭后院”的理想家园模式,使居民对住宅及 居住环境有较强的认同感和归宿感。
整体环境的协调性强
底层住宅因体量和尺度小,使其与地形、地貌、绿化、水体等自然环境有较好 的协调性,特别是在结合特殊地形方面有较大的灵活性。
舒适度 :视线
庭院别墅/叠院HOUSE立体小院强调空间感、领域感、私密性。从外向内看——保证露台的私 密性,提供舒适自在的活动场所。从内向外看——对外景观的视线的保证与收束。
舒适度 :通风
后院
内院
内院 前院 后 院 前院
舒适度 :室内空间变化
空间高敞、高低错落、上下变化 形成了前后通达的空间层 促进室内空气的流动与调节 形成穿堂风
城市地段: 第五园位于深圳市区北部的坂雪岗片区,远离城市中心。
城市地段: 第五园位于坂雪岗片区的南部片区,该片区也是坂雪岗片区内最大的居住片区
第五园主要经济技术指标:
总占地面积:44万平方米
总建筑面积:55万平方米 容积率:1.1 总套数:4000多套 建筑形态:townhouse、多层、 高层
THE END
分区:北区以高层居住建筑和 商业建筑为主,南区以低层及 多层居住建筑为主
生活配套:万科书院、会所、 游泳池、篮球场、商业街、超 市、社康中心 教育配套:社区小学、幼儿园 周边配套:兴万家超市、国惠 康超市、坂田医院、坂田小学
【目录】: table
该项目在整体规划设计上,对中式 传统住宅形式进行了现代手法的演 绎。 提炼传统村落建筑形态,在规划层 面上表达“村落”的概念。
建筑物自重较轻
在一般情况下,地基处理的难度较低,结构、施工技术简单,土建造价相 对较低,便于自建。
中国低层住宅的居住中的问题 (1)为了高容积率,每户有三层到四层,户内交通不方便 (2)为了高容积率,增加进深,并增加三层的面积,使得单户的面 积达到200平方米以上,凸显出“有别墅面积无别墅品质的”矛盾。 (3)户型设计不合理,居住舒适度不够。 (4)私密性不够。户与户之间的噪声干扰和视线干扰严重。背离国 人传统型生活习惯。(为了提高容积率,往往减少排与排之间的间 距,是的视线干扰问题更为严重) (5)底层住宅底层的通风和防潮以及屋顶的保温和隔热不如高层住 宅。(与多高层住宅相比,如果达到一定的居住标准,底层住宅增 加了地基、底层通风和防潮以及屋顶保温隔热的处理量,从而影响 住宅建设的经济性。)
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