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万科第五园
分析内容
规划体现“村”的形态
场地分析 轴线分析 流线组织分析
环境讲究“幽”的气质
绿化分析 核心绿化 幽静的庭院
分析内容
内部体现“院”的功能 外部体现“墙”的特质
别院house的立体小院 商业的院落
建筑气质的表达
色彩体现“素”的意味
舍艳求素
氛围体现“冷”的追求
竹筒屋 冷巷
规划：表现“村”的形态
——场地分区
——核心绿化
景观设计中既有传 统江南园林里的手 法也有很多现代元 素
环境：体现“幽”的氛围
——幽静的庭院
传统建筑在庭院的营造上， 竹子是不可或缺的元素。 竹子应种的多而不揽、恰得 其所，如实墙前，花窗后， 小路旁，拐角处等“要害” 部位。
富于广东特色的旅人蕉和 芭蕉等植物点缀其间，体 现着浓郁的热带风情，使 整个社区环境在窄巷深巷、 高墙小院的映衬下更显得 深邃与幽远。
——流线组织分析
认知地图
路径
城市道路 小区主干道 小区组团道路 人行流线 公共停车场地
节点 标志
环境：体现“幽”的氛围
——绿化分析
1、景观在这个住宅
区里即为边界
2、在整体感较强的 村落里可作为
空间定向
公共绿地 组团绿地 防护绿地
界面绿地 绿化渗透
3、景观的渗透
4、衬托“幽”
环境：体现“幽”的氛围
第五园在色 彩上追求朴 素而简洁的 外观效果， 外立面采用 白色涂料、 灰色面砖、 灰色压型钢 板坡屋面。
气候：强调“冷”的追求
——竹筒屋
第五园吸收了富有广东地区特色 的竹筒屋的传统做法，通过天井、 花窗、缝隙等，让居住者能充分 享受到一片阴凉。
气候：强调“冷”的追求
深圳万科第五园案例分析
内部——强调“院”的作用
• 庭院house:前庭后院中天井，“六合院” “四 合院 叠院house:“立体小院”，院落+露台
合院阳房：围和形成大院
庭院house
庭院house
叠院house
立体小院
合院阳房
• 4户合院，打破传统别墅的孤立，让四户家庭成为一大家 人，每户独立而又能够相互照应。他们一起共享一个100 平方米大小的庭院。
空间层次
• 街坊——街巷——大院——小院——内院 空 间过渡自然
细部——提炼“墙”的形象
墙的特
二皮脸的手法
框景
夹景的作用庭院house庭院house叠院house立体小院合院阳房?4户合院打破传统别墅的孤立让四户家庭成为一大家人每户独立而又能够相互照应
国际青年旅舍建筑设计 案例分析
“深圳万科第五园”
深圳万
院落空间分析
区域规划——表达“村”的形态
中央景观带分割出两个轮 廓清晰的村落。
庭院house 每个村落 叠院house 合院阳房 街巷 各村内部 步行小路 大小不同的院落
万科第五园(骨子里的中国情结)
骨子里的中国情结一．总体概况万科第五园，位于深圳龙岗区坂雪片区。
第五园总建筑面积约63万平方米，占地50万平方米，计划共分9期开发完毕，包括别墅、叠院及高层产品。
一期、二期的容积率约为0.96。
小区主入口位于雅园路南侧，联排别墅、情景洋房、多层住宅依次呈放射状布臵。
小区路网结构平直顺畅，建筑排布合理有序。
从联排住宅构成的小院落到多层住宅构成的围合，整个小区组团结构明晰，不同类型的住宅通过环境与道路自然联系在一起，有变化、有统一。
小区停车采用地面停车与半地下停车相结合的方式。
第五园通过对中国传统民居“天人合一”的文化象征和厚德载“屋”的伦理功能的准确把握和到位演绎，用典型的“中国味儿”传达民居的世界性。
二．建筑空间分析1 组织与结构（1）规划体现“村”的形态中国传统的村落体现了最接近生活本源的个人和社会，单体和群体的样本。
万科第五园在总体布局上捕捉和再现正是充满生机活力和生活情趣的村落形态。
两个联排组团看似各自规整，内部街巷则宽窄交织，因地制宜的整体和单体扭转，表现了传统村落自然生长的机制。
两大组团之间留有南北向交错的延展的带状交错空间，承接一条条东西街巷的起始。
街头巷尾可见过溪的小木桥，既满足现代居住区领域感的需求，又铺陈出犹如村头的情景。
“形成领域感”不等于简单的空间限定，必须与人的领域行为相结合，既要对领域分级，又要形成私密性——公共性空间层次，尤其要把住户门外的户外空间也作为居民的生活场所，明确其活动内容和作用。
这在无形中扩大了居民占有的空间与活动范围，增加了居民对周围环境的关心和控制，万科第五园在这方面的规划和设计在居民相互熟识和交往的同时，也能够识别外来者，达到共同维护环境的责任感。
万科第五园的村落是由庭院House，叠院House以及四合院洋房组成。
村口设有传统村落常见的牌坊。
各村内部都有幽深的街巷或者步行小路以及大小不同的院落组合而成。
商业街和社区图书馆与住宅区之间以池塘相隔，小桥相连，互为景观。
浅析万科第五园
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• 个人也很喜欢这个“老房子” 这是万科在院内建的一个传统 民居博物馆，是花大价钱北京 买过来重组的。是第五园的精 神图腾，也是“骨子里的中国” 的标志物。 • 他的结构是中国南方常见的穿 斗混合台梁的屋架形式，空间 格局是前四合后三合，天井夹 厅堂，东西两层厢。在第五园 里面放这么个真正的老东西， 更能唤起我们潜藏的记忆，和 文化的认同感、让我们从祖辈 能工巧匠们那里看到属于中国 的智慧，近距离欣赏这种建筑 带来的文化熏陶，这种传统建 筑的美，不可复制的美，太震 撼了、、
最大限度的让建筑与自然对话
第五园-取其精华去其糟粕 第五园 取其精华去其糟粕
• 中国的传统文化，有精华有糟 粕，是继承还是批判的的继承， 这是对中国文化的是否正确审 视的科学态度。第五园真正做 到了革古鼎新，把握到了中式 文化的精髓，利用科技手段实 现了中国文化的复兴。
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万科第五园坚持的是“原创现 代中式”的理念，没有简单的 照搬青砖灰瓦的四合院，机械 模仿中式建筑符号，而是将中 式建筑的精神化和意念化的精 髓用心的提炼，抛开表象，直 达内心，将中式住宅化繁为简， 保留文化的精髓同时为其注入 了现代的空间需求。
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第五园在设计上吸取了很多民居传统手 像小院、廊架、挑檐、高墙、花窗、 法，像小院、廊架、挑檐、高墙、花窗、 创造出的光影效果， 孔洞以及缝隙 ，创造出的光影效果， 还有运用大片的水、青石、假山、 还有运用大片的水、青石、假山、植物 这些手法的运用让建筑本身回归到自然， 这些手法的运用让建筑本身回归到自然， 最大限度的让建筑与风景对话， 最大限度的让建筑与风景对话，从而达 到中国情结的最高境界“天人合一” 到中国情结的最高境界“天人合一” 前面讲到中国人骨子里就有亲近自然寄 情山水这样的情怀， 情山水这样的情怀，在陶渊明诗里的 结庐在人境，而无车马喧。 “结庐在人境，而无车马喧。采菊东篱 悠然见南山。 就可见一斑。 下，悠然见南山。”就可见一斑。我们 渴望在快节奏的城市中，需找一片净土。 渴望在快节奏的城市中，需找一片净土。 远离喧嚣， 远离喧嚣，远离社会中的种种压力与烦 我们渴望亲近自然， 忧，我们渴望亲近自然，渴望在这样的 世外桃源”里舒缓沉淀自己的心绪。 “世外桃源”里舒缓沉淀自己的心绪。 而第五园就真好契合了人们内心深处亲 近自然的情感需求。 近自然的情感需求。
万科第五园分析
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• 在外部形象上，着力塑造墙 体的形态，又不使其对于通 风采光造成影响。在色彩控 制上自始至终贯彻"舍艳求素 "的原则，同时大面积的白色 墙体也为各种植物提供了良 好的背景。
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• 作为潮湿炎热地区的中式
建筑，该项目吸收了富有广 东地区特色的竹筒屋和冷巷 的传统做法，通过天井、廊 架、挑檐、高墙、花窗、孔 洞、缝隙、窄巷等，试图给 阳光一把梳子，给微风一个 过道，使房屋在梳理阳光的 同时呼吸微风，让居住者能 充分享受到一片荫凉，在提 高了住宅的舒适度的同时有 效地降低了能耗。
• 2004年11月，第五园参展深圳首届文博会，首次精彩亮相。万 科首部项目书籍《骨子里的中国情结》在文博会上举行首发仪 式，作者王受之先生现场签名送书。文博会期间，万科集团王 石董事长亲临展会现场，与中央政治局常委李长春、文化部部 长孙家正亲切握手。2004年12月，在北京钓鱼台国宾馆，第五 园以其独特的“原创现代中式”设计风格，荣获“中国建筑珍品大 院”奖。
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• 位于社区紧邻城市干道的商 业街和社区图书馆与住宅区 之间以池塘相隔，小桥相连 ，互为景观。其内部空间也 特别强调了各种开敞、半开 敞、下沉的院落和连廊组合 ，形成丰富而使人流连的"村 口"场所。
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在住宅单体上，种种院落形式无不着力体现中国传统民居当中那 种"内向"型的空间，提供了一方自得其乐的小天地。
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3、 色彩
• 在色彩上，采用素雅、朴实 的颜色，穿插少许亮色，使 整个社区给人一种古朴、典 雅又不失现代的亲和感觉， 特别渲染“素”的意味。白色 、灰色传达了非常民俗的中 国气质，而同时它们又是很 纯粹的现代主义的色彩语汇 ，因此中国传统美学与西方 现代住宅形态在此得到很好 的结合。
详解某地产第五园之骨子里的中国
详解万科第五园(图)——骨子里的中国现场情况：“第五园〞于2005年7月23日开盘。
开盘当天第五园人山人海，据统计，当天参加车辆达1700余次，参加人数达5000余人。
一期52套庭院别墅，84套叠院别墅，210套合院阳房，共346套单元一天之内全部售罄，此中庭院别墅均价11000元/平方米，叠院别墅7000元/平方米，合院阳房5500元/平方米。
一、工程定位1、产物定位：万科城的定位为欧式建筑，为了区别于万科城、也为了防止与万科城直接竞争，“第五园〞就定位为中式风格。
第五园沿袭了广东“岭南四园〞的风格，打造成中国传统的徽派建筑。
2、客户定位：消费行为——目标客户有着很深的中国情结，他们喜欢中国的传统建筑；由于生活在城市里太长时间，对“村〞的生活形态有着强烈的巴望，但是对于家里内部的生活用品则更偏好于先进的设备。
消费动机——目标客户对西式建筑已经发生“审美疲劳〞；是万科地产的忠实客户；想体验万科的优质物管；等候第五园的升值。
消费方式——目标客户根本都是高收入者，他们对价格不是出格敏感。
3、形象定位：骨子里的中国情结。
SWOT阐发1、优势(S)：●扬弃式担当：第五园并没有简单地复古和照搬，而是扬弃式担当，将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合，以期即可营造出适合中国人居住的传统居住环境，又可符合现代人的生活习惯。
●“准垄断〞效应：第五园总占地面积达22万平方米，加上已建成的四季花城(该小区占地40万平方米强)，加上坂雪岗的46.9万平方米，万科在坂田已经有了9平方公里的地盘，建面超过130万平方米。
而整个坂田可开发地盘面积缺乏4平方公里，万科已经占有25%的份额，呈现准垄断的场合排场。
●品牌效益：万科地产在深圳是有口皆碑，品牌效应相当明显。
●万客会：万客会成立于1998年8月18日，到目前已经7个年头，培育了不少万科的忠实客户。
在第五园的成交客户中有不少是万客会老会员，这是一个非常好的资源。
(注：第五园工程在深圳还初创了会员制发卖模式，购房者只有申请成为万客会会员，方可购置万科第五园的物业。
案例分析：深圳万科第五园
舒适度 :细部
细部产生荫凉：廊架、挑檐、花窗、孔洞、缝隙、格栅
低层住宅的特点
（1）居住行为方面
（2）居住心理方面
（3）整体环境的协调性强
（4）建筑的自重较轻
………………
居住行为方面
底层住宅使住户较接近自然，在底层一般都附带室外院子，有些还可在顶部形成 较大的生活性露台，这些空间作为室内空间向自然环境的有机延伸，为住户的日 常生活提供了更加接近亲近自然的自由场所，同时也为老人、儿童、残疾人的生 活提供了方便。住户一次性上楼的高度小（或无需上楼），使居民在住宅附近地 面的活动频率加大，也有利于加强住户之间的相互交往。
庭院别墅的后庭院
院落－庭院别墅的后庭院
后院－相对私密 院墙高度和院落是否下 沉决定了私密程度
外部空间 :街巷、人行步道
叠院HOUSE间的人行道
庭院别墅间的车行道
外部空间 :怡人的尺度
外部空间 :富有人情味的空间
造型处理:双层墙——藏露结合
内层墙－正常开窗
外层墙－根据采光通风和外部景观的需要而开洞 两层墙均获得了自由
居住心理方面
底层住宅的小体量较易形成亲切的尺度，住户的生活活动空间接近自然环境，符 合人类回归自然的心理需求。建筑造型较为灵活，在空间以及建筑形象上较为接 近大多数人心目中所期望的，有“前庭后院”的理想家园模式，使居民对住宅及 居住环境有较强的认同感和归宿感。
整体环境的协调性强
底层住宅因体量和尺度小，使其与地形、地貌、绿化、水体等自然环境有较好 的协调性，特别是在结合特殊地形方面有较大的灵活性。
城市地段: 第五园位于深圳市区北部的坂雪岗片区，远离城市中心。
城市地段: 第五园位于坂雪岗片区的南部片区，该片区也是坂雪岗片区内最大的居住片区
万科第五园分析
形式遵循气候
空间高敞、高低错落、上下变化 形成了前后通达的空间层 促进室内空气的流动与调节 形成穿堂风
幽
枝叶茂盛的榕树大树下的荫凉
幽静的庭院
幽
平静的水面与岸边的水生植物
姿态优雅、枝叶疏朗的凤凰木、木棉
虚实结合
外实——实墙开洞 外俭——简洁的体型
外实内虚
领域感、私密性
白色平涂பைடு நூலகம்料 深灰色铝合金压顶和铝合金门窗
外俭内繁
虚实结合
内虚——开敞走廊 通透大玻璃
外实内虚
外俭内繁
内繁——复杂的体型（阳台、花池、美人靠） 不同肌理的质感涂料 木纹转印铝合金门窗
亲和力、舒适感
形式遵循气候
天井的制冷原理： 1、建筑与院墙的遮挡，避免太阳过多直射，形成 阴影，天井内空气温度较低。 2、天井内空气冷热不均，形成纵向对流，达到拔 风效果。 3、前院－内院－后院，促进室内外空气流动，排 出热气。 4、天井内水池水缸的储水，和周边明渠暗管的排 水，可起到降低天井地面温度、微调局部小气候 的作用。
小高层 住宅 商业街
情景洋 房
townho use
高层住 宅
小区道路分析
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规划中的道路：在第五园的东、 南、西三面规划有三条道路， 分别是坂雪岗大道南段(城市主 干道)、环城南路(城市Ⅰ级主 干道)、坂雪岗2号路(城市支 路)，未来第五园的交通将变得 非常便利。
景观绿化分析
组团绿化
指状绿 化
中心景观带
材质分析外实实墙开洞外俭简洁的体型白色平涂涂料深灰色铝合金压顶和铝合金门窗领域感私密性虚实结合内虚开敞走廊通透大玻璃内繁复杂的体型阳台花池美人靠不同肌理的质感涂料木纹转印铝合金门窗亲和力舒适感虚实结合天井的制冷原理
(万科第五园)解读
解读“第五园”第五园：万科首个个性化、本土化、精神化的作品。
万科在其开发历史上都是引进世界现代建筑设计和规划手法，为迅速扩张、逐渐实现部品产业化，还将四季花城、城市花园等欧陆风格社区开发模式大规模复制到其它城市。
实事求是地说，万科的住宅在2004年走的是洋派、拷贝、物质化、大规模生产的路子，个性化、本土化、精神化诉求不多。
广东有东莞·可园、番禺·余荫山房、顺德·清晖园和佛山·梁园四大名园，万科自称“第五园”显然是要走中式建筑、中式园林的新路。
观摩第五园结束后，可看到这个小区是万科地产第一个极度个性化、本土化（中国化）、精神化的作品。
由于万科已经准区域垄断坂雪岗片区，因此为了避免内部自家的兄弟项目发生内耗竞争，万科城西化、第五园中式则并不难理解。
■扬弃式继承：传统与现代、中式与西式的良好结合曾观摩过外地的著名的中式小区：“清华舫”。
但是，清华舫身上看到更多的是简单的继承、复古，比如与古代一模一样的屋檐、窗户等等，没有对中式建筑予以提炼、升华，并与现代生活脱节。
在万科·第五园的身上，我们可以看到徽派建筑元素和晋派建筑元素的影子。
但是最值得一提的是，万科·第五园并没有简单地复古和照搬，而是扬弃式继承，将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合，以期即可营造出适合中国人居住的传统居住环境，又可符合现代人的生活习惯。
比如在小区已经看不到传统意义上的马墙、挑檐、小窗等与现代生活脱节的建筑手法。
但是，个性的白墙黛瓦、变通的小窗、细纹的墙脚、清砖的步行道、密集的青竹林、天井绿化、不可窥视镂空墙、通而不透的屏风、方圆结合的局部造型、青石铺就的小巷、半开放式的庭院、墙顶采光天窗及多孔墙等、承载文化的牌坊、可增加通透性的漏窗、富有文化色彩的三雕（石雕、砖雕、木雕）等与现代生活不背离的设计手法则得到了继承。
小区广场阶梯造型处一排5个的古代石雕狮子柱更是原汁原味，而密集的阶梯充满了韵律的动感。
万科第五园——精选推荐
万科第五园一、项目概况万科第五园项目是2005年万科地产在深圳坂雪岗区规划开发的又一大规模平居住社区。
第五园总建筑面积约63万平方米，占地约50万平方米，计划共分9期开发完毕，这是一个纯粹的中式小镇，依山依水渐成规模。
在这一片方竹丛掩映、院落相联的别墅、叠院、多层及高层的复合社区内：五园书院，宁静致远。
书院占地1500平方米，文化定位秉承中国四大书院，纵横古典与现代；打造深圳及全国第一家情景式社区图书馆。
古色古香，徽州老屋。
“老房子”是万科为发掘和保护中国传统民居的一种尝试。
中式特色，文化商业街。
商业街占地6000平方米，基本功能完备，汇聚了餐饮、华润万家超市、中国银行、便利店、药店等商户。
极大地满足社区日常生活，形成现代中式特色文化的商业街。
葱茏覆盖，园林泳池。
在社区中各个架空层错落着各种健身娱乐设施，让饭店的家人拥有自由休闲的空间。
成长乐趣，幼儿中心，高档幼儿园，幼龄教育机构，能给孩子带来童年最大的乐趣。
二、项目特色项目主打特德是现代中式建筑风格，吸纳了岭南四大名园、北京四合院等众多中式建筑的精华，辅以现代的建筑文化及特色，形成了其独具特色的现代新中式建筑特色。
三、策划源泉万科第五园的设计秉承“骨子里的中国”的设计理念，力图在中国名居文化建设上有所突破，依寻“岭南四园”的思路，以现代中式的建筑语言探索中式人文生活得到态度。
建造了崭新的住宅小区——万科第五园，其意是想在“岭南四园”的基础上探索一种新型的、南方的中国式的现在生活模式，园林层叠，出入有致，空间有错，明亮通透，湖光山色，饶有新意。
特别是中国名居中内敛和赋予涵养的气质深受文化人士和知识分子的喜爱。
中国式的现代建筑，是一个新的提法。
虽然有人喜欢传统的建筑格局，建造了新的古典住宅庭院，但现代空间感缺乏，更有些人仅仅拿了传统建筑的符号贴在现在建筑上，那并不是中国式的住宅，充其量是中国传统建筑符号而已。
万科从中国人的生活习惯开始着手，从中国船艇居住的内涵着手，设计万科第五园这个作品，是一次非常有意义的探索。
上海万科第五园产品案例分析_52PPT
•中式风格表现
•色彩 渲染素的意味
•第五园在色彩上“舍艳求素”，追求朴素而简洁的外观效果。 •黑——铝合金压顶、铝合金门窗、金属坡屋面 •灰——主墙面 •白——勒脚、退在后面的墙体 •局部木色的运用有助于打破由黑灰白素色带来的沉闷感。
•素 －黑灰 白
•样板房色调设置相对较为丰富，但整体色调依然较为朴素 •灰——地面 •白——墙壁 •棕——各类木制家具摆设
•保持10个台阶的落差，与地下室的落差 •地下车库独立入户，较好的保证独立私密性 在1.5米左右
•三、高墙围合 •强烈的中式体验，也与其余楼盘产生较强发差
•四、本应有的亮点——内庭院
•徽派建筑中最强烈的一个特征及室内有一内天井，通过内天井可以 增加室内采光，形成空气对流。 •万科第五园所有的原始户型内均还有内天井，但后期的营销过程中 必须改造，以形成室内独立空间以提高空间使用率。
•中式风格表现
• 绿化基本采用竹子代替大乔
•中式风格表现
• 景观小品均采用较为硬朗的石材铁器
•加宽的台阶
• 拉宽台阶，降低生活节奏
➢万科第五园与传统施工相比，将 过道台阶可以拉宽了一倍，且降低 了台阶的高度，
➢此举倒是人在行走时必须走两步 下一个台阶，意在放缓人群的行走 速度，享受居住慢生活。
•天井、屋顶、雕花、廊柱
•一、富含底蕴的历史会所
•二、完全人车分流
•地下车行动线
•车行动线
• 人车分流，车库独立入户设置
•车库位置，可停留2部车位
•车库入口
•社区入口
•车库入口即位于主入口处，相对而言 低于地面2米左右，完全的人车分流设 置，地面不预留车位，仅预留少量非机 动车位。 •车库可直接进入地下室，整体车行动 线与万科晶源类似。
第五园案例分析[1]
![第五园案例分析[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/ea4fdb3a83c4bb4cf7ecd1ef.png)
第五园案例分析深圳万科“第五园”是万科集团在深圳做的第一个“现代中式”风格的项目。
其独特的“原创现代中式”的建筑风格令人耳目一新，更给业界带来中式公寓项目策划的新思路。
另外，该项目一经推出便获得市场的认可，销售成绩可嘉，项目的运作非常成功。
万科“第五园”的出现说明国内房地产开发商踏出了“中式公寓”的第一步，本文将对第五园进行全方位的剖析，解读万科的中式理念。
一、为什么做“中式”万科一直都是“引进派”，从欧式风格到西班牙风格，引领国内住宅项目的“时尚”。
而此次“第五园”却一改万科往日的作风，改走中式路线，进行全新的尝试。
一个项目的定位是基于各种因素的，那么我们先来剖析一下万科为何要将第五园打造成“中式”风格。
（一）项目开发背景1．宏观市场背景“万科第五园”位于深圳龙岗区（关外）坂雪岗片区，是万科在深圳将开发重心向关外转移策略的重要环节。
2003年1月，第五园项目正式启动，2004年10月开工建设，2005年7月正式开盘销售，因此我们有必要先来了解一下03年深圳房地产的宏观市场。
03年深圳房地产市场经历了年初的SARS风潮，年中的CEPA的签署、国务院18号文下发，以及年末的城市化提速等利好或不利因素，均在一定程度上对年度房地产市场有一定的影响。
但是从整体来看，外部因素对深圳房地产市场的影响并不显著，年度房地产市场在需求持续旺盛的引导下，保持着均衡、平稳的发展状态。
2003年，按照建筑面积计算的新建住宅销售均价为每平方米5680元，与2002年相比上涨了2.55%，涨幅不大，市场价格稳定。
而市场供给结构不平衡导致关内外价格相差很大，关内的价格几乎高于关外一倍，主要原因在于：特区内土地资源日益减少，房地产开发用地基本用尽，土地供不应求，从而引至房价较快上升，价格差距拉大。
然而值得注意的是，深圳的城市发展的重心已经开始逐步向关外转移，开发商们的主战场也随之转移至了关外。
03年土地市场出现的热点地块“坂雪岗”拍地时，万科与华侨城的激烈竞争正能说明问题。