上海市公有住房出售合同

上海市公有住房出售合同

合同编号:

上海市房屋土地资源管理局

印制

上海市住房制度改革办公室

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上海市公有住房出售合同

本合同双方当事人

甲方(出售人):______________________________________

注册地址:_______________________________________

代理人:______________________________________

注册地址:_______________________________________

乙方(购房人):___________身份证号码:____________

___________身份证号码:____________

___________身份证号码:____________

代理人:___________身份证号码:____________

甲、乙双方根据沪府,1994,19号文《关于出售公有住房

的暂行办法》及沪府发,1999,44号文《关于进一步推进本市

公有住房出售的若干规定》的有关规定，经甲乙双方协商一致，订立本合同。

第一条乙方自愿购买甲方出售的座落于上海市

___________区,县______________街道/镇____________路

__________弄/新村_________支弄__________号_______室的公

房/腾空已购公房住房，类型为________________。经上海市房

屋土地管理局认定的测绘机构实测，该房屋建筑面积计

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___________平方米，其相应占有的土地使用权分摊面积为_______________平方米。

条乙方在签订本合同前已与上述房屋的承租人(受第二

配人)、同住成年人协商一致、共同确定购买上述房屋，其房地产权利为乙方所有/共有(其中属按份共有的，共有份额为

__________________________________________________)。

第三条甲、乙双方确认乙方购买上述房屋的价格，以二〇____年市政府及其主管部门的规定计算，房屋全部售价为人民币________元(具体价格计算详见附件)。

第四条扣除付款折扣后，房屋实际付款金额为人民币________元。

第五条甲方应缴付的费用如下:

(1)一次性从售房款中缴付房屋维修基金人民币________元、街坊公共设施费人民币________元、高层电梯和水泵大修更新费人民币________元;(腾空已购公房不填写)

(2)本合同第三条约定的房屋全部售价0.5%的手续费，计人民币________元;

3)合同印花税。 (

第六条乙方应缴付的费用如下:

(1)本合同第四条约定的房屋实际付款金额;

(2)房屋首期维修基金人民币________元(腾空已购公房不填写);

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(3)本合同第三条约定的房屋全部售价0.5%的手续费计人民币________元;

(4)合同印花税、房地产权证印花税、房地产权证工本费、房屋登记勘丈费及地籍图费，合计人民币________元;

第七条乙方应在签订本合同后，于________年______月________日前，将本合同第七条规定的费用合计人民币________元(大写:________万________仟

________佰________拾________元整)交付至中国建设银行上海分行________支行。

第八条甲方按规定免费营业税;

乙方按规定免缴房产税、契税、缓征地租，并可享受原有住房补贴。

第九条乙方凭所有付款凭证，办理退租手续，交还租用公房凭证或交割维修基金，并按规定领取房地产权证。

第十条房屋维修责任:

(1)室内维修由乙方自理。

(2)住房的共用部位和电梯等共用设施的修理，由全幢房屋所有人共同承担，费用在房屋维修基金中提取。

(3)住房的共用部位、共用设备以及公共设施，凡属人为损坏的，由损坏人修复或赔偿。

(4)高层住宅水泵、电梯的运行费，由全幢房屋所有人按各自所占建筑面积之比例合理分摊，乙方应承担的运行费按市房地局有关规定支付。

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(5)高层住宅水泵、电梯等共用设备大修和更新费用，按有关规定列支。

第十一条乙方购买公有住房后，拥有全部房屋产权，可按规定出售、出租、转让、交换。

乙方购买公有住房后，不得擅自改变用途，改变用途的，按公有住房售后管理有关规定办理。

第十二条乙方应遵守国家有关法规和规定，按月向提供物业管理服务的单位交纳管理费。乙方不得擅自改建或搭建，不得侵占公用部位、公用设施;应当为相邻部位的修缮提供方便。

乙方在未落实物业管理单位之前，暂由甲方按《上海市公有住房售后管理暂行办法》及有关规定进行管理。

第十三条本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，房屋所在地房地产行政管理部门、房地产登记部门各执一份存查。

第十四条本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。

甲方或其代理人(签章) 乙方(签章)

代表人(签章) 代理人(签章)

年月日

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附件:

公有住房出售价格计算表

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