广州名城商业广场设计

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商场设计课件含正佳广场平面

品牌合作与创新
正佳广场与众多知名品牌合作，引入创新产品和服务，为消费者提供独特的购物体验。
数字化与智能化升级
正佳广场运用数字化和智能化技术，提升消费者购物体验，提高运营效率。
正佳广场的未来发展前景
拓展市场份额
正佳广场将继续拓展市场份额，通过品牌引进、业态创新等方式吸引更多消费者。
绿色可持续发展
总结词
现代简约风格
详细描述
该购物中心采用现代简约的设计风格，以白色和灰色为主调，营造出清新、舒适的购物环境。商场内部布局合理，动线流畅，方便顾客快速找到所需商品。同时，商场注重细节处理，如照明、绿化和休息区的设计，为顾客提供贴心的购物体验。
案例二：某百货商场设计
总结词
传统与现代融合风格
详细描述
02
推广移动支付、自助结账等智能支付方式，提升顾客购物体验
。
智能导购
03
运用智能导购机器人、AR/VR等技术，提供个性化导购服务。
06
正佳广场的商业价值与影响
正佳广场对周边地区的影响
提升周边地区商业氛围
正佳广场作为大型购物中心，吸引了众多消费者和商家，提升了周边地区的商业氛围和活力。
促进周边地区经济发展
该百货商场在设计上融合了传统与现代元素，既有古典的装饰线条和色彩搭配，又有现代的材质和照明效果。商场内部空间宽敞，各楼层布局分明，品牌分类清晰。此外，商场还注重营造文化氛围，如设置艺术品展示区、文化活动区等，提升顾客的购物体验和文化品位。
案例三：某特色商业街设计
总结词
地域文化风格
详细描述
该特色商业街以展现地域文化为设计理念，通过建筑外观、景观和室内装饰等元素，充分展现当地的历史、文化和民俗特色。商业街的街道两侧商铺林立，各具特色，吸引了众多游客和当地居民前来游览和消费。此外，商业街还注重营造浓厚的商业氛围，如定

广州以太广场方案

广州以太广场方案一、方案背景广州以太广场位于广州市中心，是一个位于天河区的综合性商业及文化中心。

以太广场的建设旨在打造一个现代化、多功能的城市综合体，为市民提供全方位、高品质的生活和娱乐体验。

二、设计理念以太广场的设计理念围绕着“创新、多元、共享”的核心理念展开。

通过提供多元化的商业、文化和休闲娱乐设施，以太广场将成为一个集购物、餐饮、娱乐、文化等功能于一体的城市综合体。

三、主要功能区域1. 商业区以太广场的商业区将引进国内外知名品牌，提供丰富多样的购物选择。

商业区将分为多个主题区域，如时尚潮流区、高端奢华区、生活家居区等，以满足不同人群的需求。

2. 餐饮区以太广场的餐饮区将汇集各国美食，提供包括中餐、西餐、日韩料理、甜点等在内的多种选择。

餐饮区将设有不同风格和价位的餐厅，适合各种场合的就餐需求。

3. 娱乐区以太广场的娱乐区将提供多种娱乐设施，如电影院、KTV、游戏中心等。

娱乐区将为市民提供丰富多样的娱乐选择，满足不同年龄段的娱乐需求。

4. 文化区以太广场的文化区将举办各种艺术展览、音乐演出、文化交流活动等。

文化区将打造一个艺术氛围浓厚的空间，为市民提供欣赏和参与文化活动的机会。

四、设计特点1. 建筑外观以太广场的建筑外观设计以现代风格为主，简约而富有韵味。

采用玻璃幕墙和金属材质，打造出独具特色的建筑形象。

2. 开放空间以太广场将设置开放广场和花园，提供休闲和活动空间。

开放空间将与商业店铺相融合，为顾客提供更加舒适和愉悦的购物环境。

3. 环保设计以太广场将采用节能环保的设计理念，如使用太阳能发电、雨水收集利用等。

通过减少对环境的影响，以太广场将成为一个可持续发展的城市综合体。

五、预计成果以太广场的建设将为广州市民带来以下成果：1.更加便利的购物体验：提供丰富多样的品牌和产品选择，满足市民日常生活的需求。

2.多元化的娱乐选择：提供多种娱乐设施，为市民提供健康、快乐的娱乐方式。

3.文化艺术交流的平台：举办各类文化活动，促进文化艺术交流，为市民提供艺术鉴赏和参与的机会。

浅析广州花城广场规划与景观设计

浅析广州花城广场规划与景观设计摘要：广州新中轴线在形式上贯穿广州市南北，但实际上由于规划的不同步等原因，新中轴线除了花城广场一段以外，其他的整体性较弱。

作为城市中心以及标志性绿轴，花城广场在宏观的城市规划中起到焦点的作用，不仅仅是线性的花园广场，更是广州未来发展以其为中心发散而开。

关键词：中轴线；广场；规划；线性；新旧对比一、广州新城市中轴线广场—花城广场（一）广州花城广场花城广场--广州城市新中轴线广场，位于广州市黄埔大道以南、华夏路以东、冼村路以西、临江大道以北，广场最宽处250米，总面积约56万平方米。

广场最南端是广州歌剧院，广东省博物馆新馆，广州市第二少年宫，广州图书馆四个公建所在地。

此处以北为长约1.1公里的榄形轴线广场。

弧形道路两边是公园式绿化，绿化两边是高层商业建筑。

（二）新城市中轴线广州城市新中轴线北起燕岭公园，南至海珠区的南海心沙岛，以新电视塔为界分为南、北段，全长12公里。

贯穿火车东站、天河体育中心、珠江新城、新电视塔，南至珠江后航道的海心沙岛。

北段有3个重要节点，分别是核心商务区、海心沙、新电视塔。

北边“山水城”自成一格，强调宜居、生态；中段则主打“花城绿轴”牌，定位为“有岭南特色的行政中心”，并分五大功能区。

行走在花城广场中，体验大都市中轴线的魅力。

临江边的海心沙广场以及相对而建的四大公建围合而成中轴线最重要的节点也是其浓墨重彩的中心。

此处成为广州现代化的新标签，与老珠江相辉映。

作为轴线设计的最重一笔，无疑达到了意义上的程度。

广州新中轴线在形式上贯穿广州市南北，但实际上由于规划的不同步等原因，新中轴线除了花城广场一段以外，其他的整体性较弱。

作为城市中心以及标志性绿轴，花城广场在宏观的城市规划中起到焦点的作用，不仅仅是线性的花园广场，更是广州未来发展以其为中心发散而开。

二、广州新旧中轴线对照（一）广州历史中轴线广州古城区有一条北自越秀山，南至珠江水的传统中轴线，俗称“一条扁担担起山和水”；广州两千多年的建城史中，似乎总有一条通过官府纵贯南北的中轴线，古城中轴线一直于此不太大的地段内平移延伸。

都市公园式的零售商场——广州天环广场

044 [设计家]都市公园式的零售商场——广州天环广场天环坐落于广州新中央商务区最核心区域，为这个迅速发展的珠三角城市带来新模式，提供多层融合地上和地下的公园式零售商场。

这个零售场馆沿城市主要街道而立，将为广州市景观增添新意，是一个揉合了零售、交通导向发展及公共领域设计的综合体。

贝诺担纲该计划的总体规划、建筑设计和室内设计，并与吕元祥建筑师事务所合作完成项目的交付工作。

建筑设计建筑设计概念来自中国文化中象征着和平、和谐和财富的鲤鱼，不锈钢硬壳型结构屋顶酷似两条游动的鱼。

双鱼造型大楼环绕中央花园而建，通过人行天桥连接。

巨大的树状柱子支撑着屋顶，下方的花园空间将景观元素一直延伸到大楼室内。

标志性建筑天环高24米，是一个低层建筑，建有两层地面和三层地下层。

由于项目高度较周边建筑为低，设计上采用抢眼和强烈的视觉效果，为广地点：中国，广州面积：110000平方米建筑、规划及室内设计：贝诺 Benoy执行设计：吕元祥建筑师事务所完成时间：2016年摄影：译筑影像/张虔希州新中轴增加韵律感。

项目规划亦考虑到可持续发展设计，雨水收集系统、节能低辐射玻璃幕墙和EFTE 薄膜屋顶可提高建筑物的环保成效。

动感室内设计贝诺的室内设计团队加入几何结构的流线凹圆天花板，沿中空边缘不间断的连在一起。

大型中庭除了可点缀购物之旅，而且能有效地将自然光引入商场室内，创造出舒适的环境。

白色和再造石中性色调为商场打造自然背景，使租户商品展示达到最佳效果。

公交导向发展项目这个以公共交通为主导，面积占地110,000平方米的发展项目为广州建立了一个新的公共交通中转站。

天环与中国地铁系统和公车网络无缝相连，且有架空天桥连接周边的发展项目，交通四通八达。

项目的架空、地面及地下通道均无障碍，方便易达，是社交聚会理想之地。

01 双鱼造型大楼环绕中央花园02-03 中央花园010203 [设计家] 045046 [设计家]04 既是商场又是花园05-07 流线型的设计为整个广场增添了活力04050607[设计家] 047贝诺贝诺是一所享誉全球，屡获殊荣的国际公司，集建筑、规划、室内和平面设计专业于一身。

广州白云万达广场商业综合体方案设计

本工程内部除考虑紧急消防车通道外。其余均考虑人行商业广场及人行商业街，与机动车流线互不干扰。
（）向规划：４竖根据现有地形标高判断，项目用地地势比较平坦，本该基
●室外商业街区：、南三面环绕着商业步行街区。北西、 ●公寓式办公塔楼：位于室外步行街西侧及南侧，为室外
根据功能分布划分为五大区域：
●地下室：市、下车库、备用房、下二层为平战结超地设地
库。车库出入分别集中设、置在Ｂ地块的南边，一进一出，保证车辆进出交通流线通畅不交叉。非机动车库从东南边机动车
库出入口旁设置，通便利。交
最小排水坡度限制及无障碍入Ｉ广场的最大坡度限制。Ｚ］
步行中心轴，东面为４ｍ宽的规划市政道路一０一云城东路，Ａ地块北面为８ｍ宽的规划市政道路一０一白云一线，南面与Ｂ地块之间为２ｍ宽的规划市政道路一０一横十路，Ｂ地块南面
３００ｍｍ。四周广场的坡度控制在０５２．％～％之间，足广场的满
（）工程位于广州白云新城Ａ２１０９Ａ２１００地１本Ｂ９０４、Ｂ９０５块内，位于广州市白云区云城东路与云城西路之间、横十路与
横五路之间的地块上。Ａ地块、Ｂ地块西面为地铁二号线上盖
前言
（）２环境设计：塔楼东侧利用原有市政河涌修整美化，人行主人Ｉ设有前：１水池，集中绿化及乔木等植物布置商业主入１３水广场。水面不仅创造优美的景观而且可以滤除尘嚣，形成舒适的小气候。

广州花城广场规划分析讲解

2019/6/8
广州市珠江新城核心地区地下空间立体分析
2019/6/8
2019/6/8
2019/6/8
2019/6/8
2019/6/8
THANK YOU
2019/6/8
地下空间设计
花城广场的地下空间设计是由下沉景观广场系类、商业购物廊、下沉庭院以及用于联系周围建筑地面空间的人行通道系统等几个主要设计要素组成的。
下沉景观广场沿中轴线布局，串联起整个地下商业购物中心。下沉景观广场、大型坡道和楼梯，将大自然引入地下。
下沉庭院是为了提升地下功能空间的质量，营造舒适安静的空间氛围。（下沉庭院属于一个过渡区域）
5
5. 庆典广场南接海心沙，面对着宽阔的珠江，是大型庆典集会的场所。
视点分析
2019/6/8
线轴主图点节
绿化结构
2019/6/8
花城广场设计中心以绿化为主，与周围环境相协调，将周围建筑地面的景观也纳入广场设计中。在整个核心区内形成了“中轴+侧翼+区段+节点”的一种空间顺序。
人行系统
根据市民到达广场的方式不同，将不同到达方式的行人通过广场地面人行系统、人行天桥、下沉广场并与核心地区的人行通道周边建筑地下通道及地面架空二层人行步廊连接为一体。从而形成一个立体，开发的人行系统。
3. 双塔广场在标志性建筑西塔和东塔之间，椭圆形的广场上旱喷时时
3
泻玉飞珠，无论日间还是夜晚都吸引了大量游人驻足。
4. 文化艺术广场联系着珠江新城四大公共建筑：广东省博物馆、广州
图书馆、市少年宫和歌剧院。大面积的广场通过铺装材料和地灯形成
4
的线性图案，打通各建筑之间的视线通廊，导引人流聚散。

广东省珠三角商圈分布及分析

广东省珠三角商圈分布及分析广州商业圈分布十大商圈1.天河商圈（天河体育中心附近天河城、正佳广场、中信大厦）广州市三大传统繁荣商业中心之一。

目前广州天河商圈商业面积已经达到七十多万平方米，包括天河城、正佳广场、维多利广场等等。

而随着太古汇、万菱汇等商场在明年的建成，在亚运会开幕前，天河商圈面积将达到一百万平方米。

从单个商圈的商业面积来看，天河商圈面积将超过上海的淮海路、徐家汇、南京路步行街，北京的西单、王府井以及深圳的东门，成为国内第一大商圈。

但天河商圈面临两大问题：一是交通堵塞；二是同质化竞争。

坐落在天河商圈最东面的天娱广场，虽没有直接参与到天河商圈内的“抱团战”，但这两个问题对其却是首当其冲。

天娱广场天娱广场位于天河商圈最东面，一楼经营鞋类，二楼主要为女装，场内品牌有百丽、以纯、CY、佐丹奴、ONLY、Nike、Adidas等。

东方宝泰购物广场广州首家“非MALL”商业体东方宝泰购物广场是广州新城市中轴线和广州亚运配套升级项目。

由越秀投资有限公司、广州市城市建设开发有限公司、香港汇港集团有限公司联手打造。

该项目位于羊城新八景“天河飘绢”十万平米中央生态广场内，总建面积十五万平米，是广州目前唯一拥有超大绿化休闲广场的商业体。

而根据广州新城市中轴线的改造规划，未来广州东站一百米半径范围将成为广州市民未来重要的休闲景观点之一，成为广州亚运会最重要的对外形象窗口。

作为广州新城市景观中轴线上今年开业的首个创新型商业体，该购物广场地上一层和地下三层的建筑面积共计十五万平方米，但由于预留了宽敞的购物环境和休闲设施，实用率仅为五成，即实用面积约为七点五万平方米，远比十万平方米的东站绿化广场面积小。

与广州现有传统一站式消费模式有所不同，东方宝泰购物广场以打造国际型休闲购物中心为经营理念，不仅为特定的目标客户群提供精致、品味、雅致、独具特色的消费精品，更能充分迎合高消费、高品味消费者倡导生活享受、体验消费之需求。

广场典型案例分析

Guang Chang Dian Xing An Li Fen Xi
Square And Plaza Design
场所营造
越战纪念碑越战纪念碑由黑色花岗岩制成、按年表排列人名、呈大V字抽象造形，纪念碑向地下延伸，黑大理石碑刻上阵亡
人员名字。设计如同大地开裂接纳死者，
具有强烈的震撼力；黑色磨光花岗岩饰面光洁如镜，明可鉴人
Guang Chang Dian Xing An Li Fen Xi
2010.11
LFL WH
广场典型案例分析
广场设计
Square And Plaza Design
Guang Chang Dian Xing An Li Fen Xi
Square And Plaza Design
OF
Pershing Square
遥望，在东侧入口，则以粉红色的柱列强化，配
合紫色的墙，围塑出一个较静谧的空间，在此安放潘兴广场原有的纪念性塑像。
Guang Chang Dian Xing An Li Fen Xi
细节设计
紫色通风高塔
紫色的通风高塔是广场的地标橘苑的东侧有一个高达二十公尺的几何形塔，在开阔的空间显得格外的突兀，成为地标的地标。高塔的造型像是超级雕塑品，实际它是地下停车场排气出风口的机能性建构，但是经过巧思设计，化丑陋为美丽——这正是环境艺术追求的目标。倚附着高塔的紫色墙，既界定绿意园圃的世界，也是高架的水道，水道流向南区空间的主角——大圆水池。
Square And Plaza Design
Guang Chang Dian Xing An Li Fen Xi
细节设计
Square And Plaza Design

广州商业布局分析

商业布局存在的问题和关于特色商业购物的规划的论述——以广州为例摘要;广州是最早对外开发的城市之一，它的商品经济是全国名列前茅的城市，但是，如此众多的商业节点它的布局在没有认为干预的情况下，分布是否合理。

还有关于如何建设具有广州特色的商业和购物中心，我们该怎样做好规划？是我们将要研究的话题。

关键词:商业、购物、经济、特色作为中国北上广三大城市之一的广州，被号称“千年商埠”，历史上一直是中国最重要的的商业中心之一，商业网点多、行业齐全、辐射面广、信息灵、流通渠道通顺。

广州拥有商业网点10万多个，为中国十大城市之冠。

大型购物商场、大型货仓式批发零售自选商场、灯光夜市、集贸市场等构成了多元化的市场网络。

广州的商业形式发展大致可以分为五个阶段，每个阶段都有各自的特点，从2013年至今，由于住宅区的集中布置，开发商开始注重大型购物中心和主题商场的开发，加上之前的商业街和各种小型的零售店铺的蓬勃发展，形成了广州的商业网点布局系统，但这样的商业布局是否合理，它又存在着那些问题呢?这就是我们这次探讨的问题。

在广州新一轮的商业网点十年规划中，已经明确确定拓展东西南北四条商业带，其中，整个广州来说，将内圈层发展成为凸显现代消费、现代服务、高级商务及综合会展功能的核心商圈。

中圈层依托地缘优势，发展物流园区、批发市场园区和大型零售业态，使中圈层发挥“承内启外”的作用，形成商业发展厚实、辐射功能强大的商圈。

然后外圈层将借助港口、机场、陆路交通网络，积极发展物流园区、批发市场园区和零售商业功能园区，壮大外圈层商业实力，进一步扩大商贸中心城市的辐射力。

虽说在大的方向上，广州的商业布局相对合理，但是从细的来看，它仍存在着许许多多的问题。

众所周知，我们国家每五年就有一个五年规划，城市也相对一样，不过由于城市扩张和变迁的速度过快，我们所做的规划根本来不及实施，这也就造成了今天广州市商业布局的杂乱无章，并且商业网点的扩张跟不上新城区或社区的扩张，造成供不应求，因此，广州城市商业网点布局同样存在着系列问题，进而在一定程度上影响了居民和旅客消费潜能的激发。

广州K11购物中心案例分析(51页)

项目业态品牌
B2功能分区
B2层设有主力店言几又书店，地铁出入口一侧则设置为餐饮集中区，该层主要功能品类即书店与餐饮
书店餐饮集中区
餐饮+特色零售
B2品类品牌
B2层餐饮以休闲轻餐为主，购物零售品类则以食品杂货为主
序号
1 2
3 4 5 6 7 8
9 10
11
1
名称
品类
子行业
行业
POP-UP STORE
购物
购物购物购物购物购物购物购物购物购物
餐饮餐饮
餐饮
POP-UP STORE（续）
24
iL-fico
亚洲餐饮休闲餐饮
25
KNOT KNOT
饮品及甜品休闲餐饮
26
SA JIAO撒椒
中餐
正餐
27
森田屋
亚洲餐饮正餐
28
Theatre Magic Kitchen &Pub喜剧
创意菜
正餐
名称：正佳广场建筑面积：30万㎡定位：Mix Max一站式购物中心开发商：广州正佳企业有限公司开业时间：2005年1 月代表品牌：欧时力、歌莉娅、播、
PRADA、爱马仕、路易威登、杜嘉班纳、芬迪、迪奥、乔治·阿玛尼、MIUMIU、周生生、雪花秀、优衣库、维多利亚的秘密、祖马龙、潘多拉、乐高品牌专卖店、顺电、江南布衣、悦诗风吟、施华洛世奇、欧米伽、思瑞、凯卓等
目录
A. 项目基础研究 B. 项目功能及品类分析
B1 项目品类比例 B2 各层功能及品类分析 B3 店铺实景
C. 项目动线及空间设计 D. 项目配套设施及亮点
项目品类比例
K11品类集中，从数量上看，零售购物为主要品类，零售门店数量达57% ，其中以个人休闲时尚购物为主，餐饮以正餐为主，娱乐以人文教育为主

广州82座“烂尾楼”目前九成已经盘活

烂尾楼曾是城市伤疤一度达82座专项小组一案一策强力整治助其重获新生丛生的荒草中，16条巨大罗马柱环绕的豪华办公楼；黄金地段上的现代化智能写字楼立项10多年，还只是停留在图纸上，现场仍是积满泥水的工地……和国内很多城市一样，在上世纪90年代广州不少商业开发项目因资金链断裂等原因，陷入停顿，成为一栋栋长满青苔的“烂尾楼”，在繁华的闹市中心，犹如一道刺眼的“疮疤”。

解决烂尾楼问题，治愈城市伤疤，成为广州历届政府高度重视的重点民生工程。

市领导亲自挂帅，两次成立了专项工作领导小组，强力推进处置“烂尾楼”，在尊重历史、依法依规的基础上，分批逐个解开死结。

广州82座“烂尾楼”目前九成已经盘活，成为城市中一道亮丽风景线。

成因：资金链断裂是烂尾共性据一位城建人士介绍，当时大批境外商人看好广州的前景前来投资，一些本地投资商也瞄准发展机遇，纷纷购置土地进行房地产开发，广州迎来了房地产开发热潮，“有些开发商没有资金实力，想借项目融资甚至空手套白狼，资金链断裂是这些楼盘烂尾的一个共性。

”记者了解到，从化温泉山庄在上世纪90年代开始发售，1996年曾首创“买别墅送洋房”，当时别墅报价约5000元/平方米，后销售不理想，投资方撤资随后烂尾；1997年金融危机爆发后，开发商因资金链断裂，现名为广州中石化大厦的中诚广场在外墙完成80%的玻璃幕墙后，施工单位被拖欠了数千万元工程款后停工，该楼进入“烂尾模式”。

在海珠区昌岗路商业旺地，达镖国际商务中心在盘活之前的名字叫“港澳江南中心”，这也是一座矗立了多年的烂尾楼。

1993年奠基，盖到29层时停工，随后多次易手，多次改名，到2006年再次转手后，又因资金链出现问题导致烂尾。

有人说，每一个烂尾楼都可以拍成一部电影：有些投资人为此断送了生命，1995年，一位合作商从烂尾的港澳江南中心一跃而下，轰动一时。

曾被称为“中国第一烂尾楼”的中诚广场将最高人民法院原副院长黄松有、广东省高级人民法院执行局原局长杨贤才拉下马，曾风光奠基不久烂尾的海联大厦也将广东省统战部原副部长徐裕年送进了监狱。

广州九大标杆购物中心案例研究

广州九大标杆购物中心研究日期：2018年6月1位置广州市天河路208号8覆盖区域天河中心区、广州市区、珠三角2开发商天河城集团9消费者构成时尚潮流年轻人及管理阶层人士3商业建筑形态集中式商业10档次中高档4商业建筑面积(m 2)9.611业态购物、美食、娱乐、休闲、商务等5开业时间1996年12主力/品牌商户天河城百货、永旺、飞扬影院、zara 、环游嘉年华6停车位数量700个13开业平均租金55元/m 27经营定位现代化大型购物中心14现在平均租金750元/m 2天河城一.天河城天河城(TEEMALL)是一座规模宏大、功能齐全的现代型综合购物中心，于1996年8月18日正式开业，是中国大陆最早的SHOPPING MALL 之一，曾经被誉为“中国第一商城”。

25%25%8%22%20%主力店次主力店儿童业态餐饮零售广州天河城业态布局比较，容纳了大型百货公司、大型超市、餐饮娱乐、电影院、各类品牌店200余家，成为广州首个“乜都有”商场。

a.全业态经营天河城品牌丰富，功能齐全，首次引进国际国内多个品牌，丰富了广州市的商业业态，满足各类消费者需求。

b.错位竞争随着商圈竞争加剧，天河城根据市场变化，在提升商场装修档次的基础上调整经营品牌，引进一线品牌，走高档路线，与周边其他商场错位经营。

c.动线合理内部双环形动线，中庭、通道宽敞有序，不会造成太多的商业死角，消费者位置感好。

a.传统商业模式天河城保留传统的商业模式，整体业态品牌及商业运营上缺乏亮点和创新点。

借鉴之处a.相比天河城地处城市繁华中心，本项目的区位条件决定了传统的购物中心商业模式不能适用。

未来，伴随同业竞争的加剧、电商冲击，能够带给消费者良好体验，且互动性强、主题鲜明的购物中心，将在这一轮调整大潮中胜出。

二.正佳广场正佳广场是集零售、休闲、娱乐、餐饮、会展、康体、旅游及商务于一体的现代化购物中心，以划时代建筑设计、42万平方米超大规模，成就世界前十，亚洲城市中心最大的Shopping Mall，是中国最活跃的购物广场之一。

广州市商业网点发展规划.规划背景

广州确立了“南拓、北优、东进、西联”的城市发展战略，番禺、花都撤市设区，凸显了城市由单核心向多核心发展，由内圈层向中、外圈层拓展的新格局，未来新城区是商贸流通业发展的主要潜力所在。今后全省将加快建设连接周边省（区）高速公路，广州建设连结珠三角城市群的高速和快速公路网，形成以广州为中心的四级环形路与辐射珠三角经济区的放射线高速路组成的大干道路网。并积极构筑以高快速道路和快速轨道线为核心的都市圈“双快”交通体系，将形成以机场、港口、铁路为龙头，以道路交通为基础，以公共交通为主体，以轨道交通为骨干的大都市交通格局。广州市中心组团（老八区）将形成以“两环”（内环快速路和环城高速公路）为核心、“两个半环”（华南快速干线和北二环高速公路）为补充、八条快速联络线与十五条高、快速放射线为支撑，“十六横、十六纵”的交通性主干路组成的环形放射加方格网状的主骨架道路系统布局。广州市规划分期建设 14条快速轨道交通线，快速轨道网将密度达到国外发达城市的中上水平。这将使城市面貌、空间结构和交通网络发生巨大变化，不仅优化了广州市区的交通条件，而且密切了广州与珠三角和华南地区的联系。这就要求广州商贸流通业不仅要与城市的更新改造和建设发展有机结合，而且要与珠三角和华南地区的发展有机结合，充分利用轨道交通带动沿线地区发展的优势，合理布局商业网点，调整商业业态，积极构建现代商贸流通业格局和体系，打造现代化大商都，充分发挥广州商业中心的作用，更好地为珠三角和华南地区服务。
2000 年3月，广州商业局、广州市城市规划局、广州市商业网点办公室组织召开了关于制定广州商业发展规划工作会议。会议对开展广州商业发展规划工作进行了布署及安排，下达《广州市商业网点十年发展规划（2001－2010 年）》任务书，并委托广东三维发展策划有限公司具体负责规划的编制工作。在 2001－2002年规划编制期间，广州市加快了发展商业网点的步伐，正佳、名盛等大型购物中心开始动工，百佳、万佳、好又多等大型综合超市迅速发展，以北京路步行街、上下九步行街、白鹅潭风情酒吧街为代表的商业街和以广州水产品批发市场、广州国际玩具中心、广州花都狮岭皮革皮具城为代表的批发市场的改造和建设取得了明显成效。根据我市商业的发展实际、城市的最新发展思路和城市总体规划的要求，调整了规划的范围、内容和时限（2003－2012年）。2003年10月完成了本规划，规划成果包括：《广州市商业网点发展规划（2003年－2012年）》主报告，《广州市大型零售商业网点规划》、《广州市商业街规划》、《广州市大中型批发市场规划》三个专题规划报告和图则。

广州市历史文化名城保护规划(草案)

广州市历史文化名城保护规划（草案）来源：/pages/zt/ghl/lswhmcbhgh/index.htm 规划概况 (1)规划范围 (1)规划效力 (2)规划的四大创新 (2)1、规划编制思路的创新 (2)2、城市特色内涵上有创新 (2)3、保护体系上有创新 (2)4、编制方法和内容上有创新 (3)市域历史文化的保护 (3)“一山一江一城”的整体保护空间战略： (3)概括了八大城市特色、提出了八大保护主题、划分了八个主题区域 (4)提出了需重点进行控制的山江景观视廊。

(6)历史城区的保护 (7)历史城区的具体范围： (7)历史城区功能定位： (7)历史城区职能调整： (8)“—城两带多区”的保护框架： (8)历史城区格局保护： (9)古城轮廓保护 (9)建筑高度控制 (11)城市传统中轴线保护 (12)骑楼街保护 (13)历史文化街区及历史文化保护区的保护 (14)历史城区内的22片历史文化街区 (14)历史城区外的26片历史文化保护区 (15)文物古迹的保护 (16)规划实施与保障措施 (17)近期实施： (17)保障措施： (18)规划概况规划范围●本规划范围为广州市市域行政区范围，即10个市辖区和2个县级市（增城、从化），面积7434平方公里。

规划效力●历史文化名城保护规划是城市总体规划的法定专项规划，是历史文化名城保护和规划管理的依据。

●根据《历史文化名城名镇名村保护条例》，在历史文化名城保护范围内从事建设活动，应当符合保护规划的要求，不得损害历史文化遗产的真实性和完整性，不得对其传统格局和历史风貌构成破坏性影响。

规划的四大创新《广州市历史文化名城保护规划》在整体规划思路、城市特色内涵、整体框架和保护体系、编制方法及内容上都做了大胆创新。

1、规划编制思路的创新●提出了山水环境与格局整体保护的城市设计框架，将传统的“云山珠水” 自然山水格局跃升为具有“山、水、城、田、海”特色的大山大海格局，从更广阔和更宏观的层面上保护自然要素和人文要素相互交融的城市特色。

以写字楼为核心功能的商业综合体案例广州中信广场

——超高层/建筑群
共融不互扰
写字楼大堂昭示性
强制性的视觉冲击——超高层/建筑群
定位差异化——通
明确定位——大规模综合/娱乐性/观光性/ 顶级/…
独具特色——建筑形
功能化体系——五星级酒店/ 甲级写字楼/高档/中高档购物中心/顶级酒店式/服务式公寓
功能化体系——写字楼带动其他功能，并定位其他功能的规模与档次
内因：
•利用超高层写字楼树立顶级形象，迅速成为区域的标志和领袖； •以写字楼功能为核心，其他功能均为写字楼服务； •公寓为写字楼提供较好的配套； •舍弃了较大的裙楼商业利益，保证高档写字楼所需大堂的昭示性。
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模式的KPI体系〔关键绩效指标体系〕
外因
客户〔产业〕支撑——已形成产业簇群/引入核心客户带来相关簇群/未来商务核心区
过提供顶级差异化服务而非直面竞争建立其核心地位
功能化体系——五
式/业态/服务内容/…
功能化体系——商业为主导，其他功能为辅
专业的管理团队——物业管理/经营管理
配套完善——商场、公寓
星级酒店带动公寓、写字楼，并定位其的规模与档次配套
一流的合作团队规划设计/经营管理
设施——顶级商场
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四种模式收益方式特征的总结
功能种类
模式一：
酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡发展的模式
模式二：
以写字楼为核心功能的发展模式
模式三：
以酒店为核心功能的发展模式
模式四：
以商业为核心功能的发展模式
酒店
外包经营
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外包经营
外包经营
写字楼销售/出租
销售/出租
出租

环境影响评价报告公示：110kV仰忠输变电工程建设项目环评报告

《建设项目环境影响报告表》编制说明
《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。

1.项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。

2.建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。

3.行业类别——按国标填写。

4.总投资——指项目投资总额。

5.主要环境保护目标——指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距围墙距离等。

6.结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。

同时提出减少环境影响的其它建议。

7.预审意见——由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不填。

8.审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。

建设项目基本情况
建设项目所在地自然环境、社会环境简况
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图 2 110kV
仰忠变电站与周围环境敏感目标的相对位置关系
图 4 本工程与调整后广州市饮用水源保护区相对位置关系图
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广州十三行历史街区建筑风貌特色探微

广州十三行历史街区建筑风貌特色探微易振宗;张博【摘要】十三行历史街区建筑风貌具有独树一帜的建筑艺术.对十三行历史街区建筑现状须作出科学的调研评价,分析有中西文化艺术交汇的建筑细部,了解其对历史街区空间格局的维护与影响,对构建十三行商埠文化旅游区大有裨益.【期刊名称】《广州城市职业学院学报》【年(卷),期】2018(012)001【总页数】8页(P56-63)【关键词】十三行历史街区;建筑风貌;细部特色;保护设计【作者】易振宗;张博【作者单位】广州大学建筑与城市规划学院,广东广州510006;广州大学建筑与城市规划学院,广东广州510006【正文语种】中文【中图分类】TU2一、广州十三行街区的历史沿革十三行位于今广州文化公园至海珠南路一带。

1757年，乾隆皇帝断然在全国实行防范洋人，隔绝中外的闭关锁国政策，仅留广州的粤海关一口对外通商。

作为粤海关管辖下的中外交易场所，广州十三行成为中国唯一合法的外贸特区，中国与世界的贸易全部聚集于此。

得天独厚的政策环境造就了南国历史上令世人瞩目的经济文化的辉煌时代[1]。

广州十三行始于清康熙二十一年至二十四年(一六八二至一六八五年)，受粤海关监督。

初有总商六家、副商七家，称十三行，然行数并非固定，多时达二十余家，少时仅几家，“十三行”成了洋行的代名词。

著名的商行有怡和行、广利行、同兴行、同文行、天宝行、兴泰行、中和行、顺泰行、仁和行、同顺行、义成行、东昌行、安昌行。

十三行初为牙行(中介)性质，后也自营买卖，通过竞争、垄断，获取巨利，同时官僚也大量收受赃款。

“十三行”设有十三座夷馆，分布在今十三行路一带，成为中西贸易的中心和文化交流的中转站[2]。

广州十三行位于主城区西南部，临近珠江。

随着外贸业的发展，十三行促进了城市西关、南关、河南南华西街的发展。

当今所言“十三行街区”并不仅仅只是十三行路，而是指外洋行以及夷馆分布的整个区域，大致是南滨珠江(18、19世纪的珠江岸线)，北至今天的和平东路，东至仁济路，西至今长乐路的范围内。

广州太古汇商业中心给排水设计方案

（７）各高位水箱均设置紫外线消毒器，生活用水经消毒后供应至各层。３热水系统３．１办公楼
办公楼均不设中央热水供应。办公楼层的行政人员卫生间及茶水间根据需要安装小型即热式电热水器、电开水器。３．２酒店Ａ
酒店Ａ设中央热水供水系统，供水至客房、酒店范围内的厨房及洗手间。中央热水供水水温为６０ ℃。
计算可用面积／ｍ２９３４５０３９９６２５９４１８２０４８８１６７７３５
日用水量／ｍ３／ｄ
最大小时用水量／ｍ３／ｈ
５３８．１
６４．６
２１６．５
２６．０
８５７．０
８７．９
２０２．５
２０．６
１５２５．６１９０．７
１９１４．１２７１．０
５２５３．８６６０．８
热水由容积式热交换器加热及储存。热媒为不大于９５ ℃高温热水，由常压热水锅炉供应。同时为充分利用空调余热，采用热泵回收空调系统冷凝余热作热水系统的预热，共预热地下４层至地上１６层的４个供水分区，该４个分区的热交换器仍按无预热时考虑，以保证空调系统停止运行时，热水系统仍能正常运行。
池吸水，供应中水至统保持供水静水压０．１５～０．４５ＭＰａ。
３．４购物中心和地下车库
５生活排水系统
购物中心和地下车库不设中央热水供应。５．１排水体制
餐厅厨房租户根据其个别需要自行安装电热
（５）购物中心和地下车库。地下４层至地下１层的生活用水由市政水直接供应，１层及以上层的生活用水，由地下４层设置变频水泵直接供水。

广州番禺万博CBD商圈六大写字楼

番禺万博商圈六大写字楼盘点万博商务区位于广州市南部，距离广州市中心约15公里，毗邻长隆旅游度假区，东临万科欧泊、华南碧桂园，南临兴业大道，西临番禺大道，北临南大，规划总面积为1.5平方公里，总建筑面积高达548万平，预计总投资达718亿，可容纳10—15万高端办公人员。

其中，地上总建筑面积为367.7万平方米，目前万达广场、德舜大厦（原名番禺现代信息服务业总部基地）、四海城、广晟万博城、华新智汇+等多个核心项目正在开建或建成亮相。

而地下总建筑面积为179.87万平方米，以地铁7号线万博站为核心，呈辐射状平面布局。

万博商务区的规划定位是广州市级的商业中心，下面小编就为你盘点番禺万博CBD商圈六大写字楼。

中铁诺德中心中铁·诺德项目是新一代城市综合体，是国际商务新典范。

项目实力央企中国中铁打造，由建筑设计事务所凯里森设计，艺术园林大师奥雅景观作为园林设计顾问，同时引入仲量联行提供商业顾问服务，以不断翻新建筑记录的姿态为华南带来又一力作的。

项目位于番禺万博商圈内，具有便捷的交通和丰富的商业配套，周边有万达广场、汉溪长隆、吉盛伟邦已开业，另有海印又一城、天河城、广晟、、四海一家等正在建设中的商业及娱乐配套。

项目是硬件品质的写字楼，Low-e玻璃幕墙，罕见的地下、首层双大堂的设计；12部锋速电梯快速达写字楼顶层；标准空间尽显舒适大气；90~1900方面积划分轻松随意，空调配置新风系统将清新空气引入室内，各类前沿科技，设备让更智能，周全物管服务，充分彰显品质身份。

项目由名师领先设计7套稀缺企业会所，高贵、时尚、大气的。

基本信息：占地面积：15751平方米建筑面积：126347平方米绿化率：30%停车位：机动车位781个，非机动车位941个楼栋总数：1总户数：521物业公司：仲量联行(广州)物业管理有限公司周边配套：商业：番禺万达广场番山创业中心番山创业中心隶属于广州市番禺番山实业发展有限公司旗下项目，位处番禺节能科技园正门入口A-01#地块，总建筑面积约12万多平方米，分为企业总部区，创业区，公寓会所区三部分组成。

城市综合体设计案例分析

城市综合体设计案例分析随着中国城市化进程的加快和人们生活品质的提高,为顺应商业多元化的需求,城市综合体作为一种集各种城市功能为一体的新型城市空间逐渐成为城市建设的新宠儿。

以下是店铺为大家带来的关于城市综合体设计案例分析，供大家阅读!城市综合体设计案例分析篇1：难波公园是位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，并非传统意义的公园，是一个购物中心与办公楼的综合体。

从远处看去，难波公园(Namba Park)是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。

难波公园原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一站之遥，将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅完美结合，是日本开发成功的城市综合体的代表项目。

开发商NK电气铁道公司邀请捷得公司为其设计一座对大坂产生形象具提升意义的建筑作品。

捷得因此把难波定义为公园，为拥挤喧嚣的城市带来一片绿洲。

沿着一坐30层的高塔，难波彰显了一种自然生态的生活方式，空中花园、屋顶绿树，公园直接跟大街相连，为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。

人们可以欣赏成群的大树、岩石、悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露台，人们徜徉在空中花园中尽享体验式购物的乐趣。

难波公园可谓集人文、娱乐为一体的自然生态式体验购物的杰作。

难波公园的商业零售区提供了各式各样的专卖店，使之成为其独特环境的补充。

同时，难波公园避免了将顾客引入封闭式的购物区，而是将商业区、餐饮区与自然和开放的空间完美地融合在一起。

业主的最初构思是建造一个简单的混凝土通道用于连接项目的南北地块，设计师颇有新意地提出了人造峡谷的设计想法。

“峡谷”的设计带来了众多的体验要素;溪水、山石、植物、岩洞、山间的阳光......这种体验手法的空间再造，为项目展现了全新的思路。

难波公园(Namba Park)由此形成了独特的空间序列，它不像一般的购物中心那样，将人们压缩集聚到封闭的空间内，迫人消费，而是以开放的体验化空间吸引人们主动游玩、主动消费。