2019年9月成都房地产市场分析报告-16页word资料
【房地产年报】2019年成都房地产市场年报-锐理
成都宏观背景
• 城市发展 • 宏观经济 • 小结
成都市场概述 未来市场趋势
【城市规划】成都在2019年提出6个三年计划（2018~2020年），提出将成都打造成为“三城三 都”，目标瞄准 “国家向西向南文化交往的国际门户枢纽和泛欧亚有重要影响力的文化交往中心城 市”。
“三城三都”时间表
为配合新时代成都“三步走”目标，成都制定了文化发 展目标，建设“三城三都”有了时间表
成渝城市群阶段性发展目标
电话： 028-853363022020年Fra bibliotek2030年
成渝城市群基本建成 国家级城市群
由国家级城市群 向世界级城市群的历史性跨越
成都宏观背景
• 城市发展 • 宏观经济 • 小结
成都市场概述 未来市场趋势
电话： 028-85336302
【城市规划】2019年成都城市在产业、环境、交通、乡村、文化、配套等多方面提出相应发展规划， 加速成都国家中心城市打造。
政策支持 12条制度创新深化供给侧结构性改革
1. 大力发展消费金融 2. 持续创新消费社会保障 3. 积极探索产权消费融通 4. 积极促进入境消费便利化 5. 健全消费信用体系和市场监管方式 6. 加快推进智慧消费基础设施建设 7. 放宽服务业市场准入 8. 招引培育品牌企业和品牌产品 9. 加大规划土地政策支持力度 10. 降低消费领域企业运营综合成本 11. 主动实施审慎包容监管 12. 深化消费发展人才支撑
STEP1 2020年
STEP2 2035年
STEP3 2050年
巩固西南生活中心和西部消费中心 地位，形成万亿级消费市场
全面建成具有全球影响力、吸引力 的国际消费中心城市
打造5个具有全球影响力的高端商圈 打响8个具有全球吸引力的消费场景
2019年成都房地产市场总结及展望报告
特征2：“多主体供应、租购并举”住房制度下，政策性用地走高
28.47%
政策性土地宗数占比
国企托底
人居（20宗）
15%
要求自持比例
10%
人才公寓用地
3%
无偿移交
城投（11宗）
特征3：土地供需量达近10年高点 溢价率创新低
315宗 281宗
供应地块 成交地块 102.67% 23244.29亩 20749.64亩 供应地块 供应地块 99.48%
城市长期供需比 城市库存去化周期 房价同比涨幅 地价房价比 房价收入比 市场投资客群占比
特征1：市场下行，开发投资极速下降
1-10月，成都房地产开发投资增速为
-14.5%，反映出同比上个周期，开发商实际投资量有所减少。
固定资产投资增幅（%）
房地产开发投资增幅（%）
60
50 40 30 20 10 0 -10 -20 -14.5 10.1
城市轮动效应明显
北 京
青 岛
13880，同比29% 45558，同比3%
一线 城市领衔房价 回调 二线 城市房价同比 涨多跌少 三四线 城市则进入 分化调整期
杭 州
上 海
52702，同比11%
26222，同比18%
14911，同比78%
漳 州 三 亚 珠 海
深 圳
55437，同比-3% 21200，同比-4% 31321，同比23%
２０１９年成都房地产市场总结及展望报告
实力提升？
多方焦虑
自持比例、租赁用地、长租公寓、人才公寓
楼市众生相
你有吗？
成都人才引进！你还是“蓉漂” 吗？
Contents
六大地产热词
成都房地产行业现状及市场分析共14页word资料
第三章成都楼市行业现状及市场分析3.1 成都土地市场现状2019年成都土地市场受政策影响，土地供应量有所放慢，传统热点区域强势依然，主城区土地供求放量集中在下半年。
3.1.1 全年土地推出情况2019年成都市土地供应184宗，其中主城区供应75宗，郊区109宗；总供应面积达到779.4万㎡，合计11690.94亩。
成交土地共165宗，其中主城区成交76宗，郊区89宗；总成交面积688.52万㎡，合计10327.69372亩；以成交价格来看，2019年主城区土地的平均成交价格为1116.11万元/亩，成交土地平均楼面地价为4710.12元/㎡，2019年郊县土地平均成交价格为314.09万元/亩，成交土地平均楼面地价为1499.95元/㎡。
图3-1 2009年-2019年成都整体市场土地量价对比图2019年楼市回暖，开发商库存减少，土地市场逐步放量、随之土地成交价和楼板价也出现了明显的上涨。
3.1.2 土地供应情况（1）2019年成都各区域土地供应面积比较2019年成都市土地供应184宗，总供应面积达到779.4万㎡，合计11690.94亩。
在今年的土地供应中，郊区的供应略多于主城区，其中土地供应面积排行前两位的区域双流和新都个占总供应面积的27%和18%。
本年度中，供应面积郊区和主城区的比例为1：1.45。
图3-2 2019年成都整体市场土地各区域供应面积占比图在主城区中，城东93万㎡供应面积最多，城西居于第二位，城南和城北并列第三，城中约4万㎡土地供应。
（2）2019年成都土地供应性质状况13年主城区商业用地和住宅用地供应量相差较大，商业用地50宗，总面积约113万㎡；住宅用地134宗，总面积约667万㎡。
图3-3 2019年成都整体市场土地用地性质供应分配图（3）2019年成都主城区土地供应环线分析主城区的土地供应量主要分布在2环-3环、3环-外环两个环线区域，城中心土地供应依然十分紧缺，城中有很大一部分地块是通过“城中村”拆迁改造而来。
2019年9月份商品住宅销售价格数据报告
2019年9月份商品住宅销售价格数据报告
一、新建商品住宅销售价格环比涨幅微升，二手住宅销售价格涨幅基本持平
9月份，各地坚决贯彻党中央、国务院部署，坚持“房住不炒”定位，进一步落实房地产长效管理机制，房地产市场价格总体稳定，略有升降。
初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。
二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。
其中，北京和广州分别下降0.5%和0.3%，上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
二、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅均回落
初步测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.1%，上月为下降0.2%。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨9.3%和4.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.4%和5.0%，涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。
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2019年9月成都房地产市场分析报告
市场综述： 2019年9月成都市主城区共取得预售证77张，新增供应量约214.67万方。
新增供应量环比8月的167.9万方增加46.77万方，涨幅为27.9%（备注：9月新增预售面积数据统计时间2019年10月8日）。
同比2019年9月新增供应量涨幅为84.5%。
继8月成都主城区新增供应面积创下近两年新高后，9月新增供应量再次突破记录。
新房成交方面：主城区商品住宅成交面积共48.1万方，合计5068套；成交面积环比降2.2%，成交套数环比上涨2.4%。
分析认为：9月成都主城区商品住宅市场成交面积下跌，成交套数却有所增加，可以看出9月刚需置业购房是市场主力军，而从供销情况来看，市场库存压力有增无减。
伴随着年底的临近，库存、成交、资金三座大山齐发力，房价下降以缓解市场压力的形势愈发明显。
二手房方面：9月二手房成交2326套，环比跌19%。
6月以来二手房一直保持2300套以上的成交量。
二手房持续高位说明楼市需求量并不少，而在政策以及市场预期影响下，需求受到抑制。
【关键词：供应】
9月成都市主城区共取得预售证77张，新增供应量约214.67万方
2019年9月成都市主城区共取得预售证77张，新增供应量约214.67万方。
新增供应量环比8月的167.9万方增加46.77万方，涨幅为27.9%
从2019年9月新增面积区域分布看，高新区新增供应面积最大。
而金牛区和青羊区新增供应面积也超过20万方，从方位来看，城南供应量一枝独秀，城东供应量则相对较小。
9月预售证发放：数据统计时间2019年10月8日
【关键词：成交量】
9月刚需置业购房是市场主力军
新房成交方面：主城区商品住宅成交面积共48.1万方，合计5068套；成交面积环比降2.2%，成交套数环比上涨2.4%。
分析认为：9月成都主城区商品住宅市场成交面积下跌，成交套数却有所增加，可以看出9月刚需置业购房是市场
主力军，而从供销情况来看，市场库存压力有增无减。
9月主城区商品房交易详情：
9月成都主城区成交量排名高新区位居第一。
成交面积近17万方占比36%。
而城北的金牛区成交8万方，占比17%位居主城区第二。
【关键词：二手房】
二手房方面：9月二手房成交2326套，环比跌19%。
6月以来二手房一直保持2300套以上的成交量。