补偿标准

亭区人民政府

关于印发?亭城市规划区内一般民用房屋拆迁补偿安置

实施办法及经济林木补偿标准的通知

各街道办事处,区政府各部门:

《?亭城市规划区内一般民用房屋拆迁补偿安置实施办法》、《?亭经济林木补偿标准》已经市人民政府（宜府办文[2005]26号文）批复，现印发给你们，请认真贯彻执行。

二00五年九月二十七日

亭城市规划区内一般

民用房屋拆迁补偿安置实施办法

为进一步规范我区的拆迁安置工作，顺利完成项目拆迁任务，切实保护被拆迁人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定，经市政府审核批准，现将?亭城市规划区内一般民用房屋拆迁补偿的指导价标准、安置办法及有关政策措施明确如下：

一、关于拆迁补偿指导价标准

（一）房屋拆迁补偿金额是根据房屋的结构、建筑面积、成新、用途、区位等因素，由具有拆迁评估资格的单位现场据实评估确定。

1、参照市人民政府宜府发[2002]39号《关于公布宜昌城区基准地价的通知》，?亭区住宅房屋区位划分为三级，即宜昌市五、六、七级住宅用地。

2、拆迁指导价格由三部分组成即：房屋重置价、重置价调整、地段调整。计算时考虑成新率及楼层调节系数，整栋房屋评估时不进行楼层调节系数修正。

3、城市规划区内房屋拆迁装修装饰补偿标准参照宜价服字[2005]124号文件执行。

4、集中还建配套费15000元/户，由区政府统一组织实施安置房建设。

（二）特殊房屋、附属房及地上构筑物拆迁补偿标准

1、临时房屋及附属房补偿标准为：砖混结构200元/m2，砖木结构130元/m2，土木结构100元/ m2。

2、特殊房屋，即拆旧建新未办建房手续的房屋，按原房产证的记载内容评估，如改建后已改变结构的，另补偿两种结构附属房补偿标准的差价。

3、地上构筑物及其他的补偿标准：地上构筑物及其他的补偿按我区现在的建造成本及折旧确定。

二、关于拆迁安置办法

（一）提供安置房：对城市规划区内的一般民用房屋拆迁，采取集中还建的办法提供安置房。安置房主要户型面积为80 m2、100 m2、120 m2。安置房的优惠价为520元/m2。拆迁一栋房屋提供一套安置房。如果一栋房屋分为多户的，根据房产合法权证最多提供两套安置房。享受安置房优惠价的面积不能超过原有房屋的主房面积，超过部分按800元/ m2购买。购买安置房的具体办法另行制定。

（二）搬家补助费：凡一次性拆除搬迁到位的，由拆迁人付给被拆迁人搬家补助费500元。

（三）临时搭住费：对被拆迁人在房屋拆除后自找临时房过渡的，由拆迁人付给被拆迁人临时搭住费。被拆迁人选择产权调换的，在拆迁协议规定的过渡期限内，按被拆迁房屋主房建筑面积每月每平方米补助6元；超过拆迁协议规定的过渡期限每月每平方米补助8元。

（四）以《拆迁公告》规定的拆迁终止时间为准，在规定的时间内提前拆除房屋的，给予奖金800元/户。

（五）鼓励多渠道自主安置：被拆迁人主动放弃安置房的，区政府奖励被拆迁人每户15000元，并按被拆迁房屋主房建筑面积每月每平方米12元的标准支付3个月的临时过渡补助费。

（六）被拆迁人在拆迁后可以申请生产性临时库房，具体建设管理办法另行制定。

附件：

亭城市规划区内一般民用房屋拆迁补偿标准

一、住宅用房拆迁指导价

住宅用房拆迁指导价表

结构等级拆迁指导价

钢混甲484 乙440

砖混甲387 乙339

砖木286

其它220

注：此表系七级地段的拆迁指导价，六级地段的调整则相应上调5%，五级地段的调整则相应上调10%。

二、房屋成新率

房屋成新率应按年限法和实际观察法综合确定。

房屋建筑物分类折旧年限表

三、楼层调节系数

楼层调节系数表

四、?亭区房屋拆迁装修装饰补偿指导价房屋拆迁装修装饰补偿指导价表

五、地上构筑物(房屋配套设施)拆迁补偿指导价

地上构筑物(房屋配套设施)拆迁补偿指导价表

亭区经济林木补偿标准

经济林木按柑桔、其它经济林木、花卉、苗圃地、乔木林地和灌木林地分类。

一、柑桔类经济林木补偿价格表（零星按株、成片按亩）

表中所列柑桔类经济林木包括：密桔、碰柑、脐橙、广柑、杂柑等；每亩种植林木株数应达到本表规定的数量，低于本表规定的数量按实际株数计算。

二、其它经济林木补偿标准表

单位：株、棵、蔸、棚

注：有胸径的按胸径，没有胸径的按大、中、小

三、花卉补偿标准表

单位：株、棵、蔸、棚、个、盆

注：有胸径的按胸径，没胸径的按大小；表中所列能搬走的盆裁花卉不予补偿。

四、苗圃地、乔木林地和灌木林地的林木补偿标准表

单位：亩

二类：除高湖村、高家村、福善场村以外的村（居）

三类：高湖村、高家村、福善场村