淮安市住宅工程质量通病防治措施

住宅工程质量通病防治

施

工

控

制

标

准

淮安市建设工程质量监督站

二 00 八年十月

住宅工程质量通病防治设计控制措施

——建筑专篇

一、小区总平面：

1、场地地面高程应符合下列规定：

1）场地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计；

2）场地地面高程应与相邻基地标高协调，不妨碍相邻各方的排水；△3）场地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最低高程，否则应有排除地面水的措施。

2、民用建筑应根据城市规划条件和任务要求，按照建筑与环境关系的原则，对建筑布局、道路、竖向、绿化及工程管线等进行综合性的场地设计，综合管线设计应经审查批准。

3、建筑基地道路宽度应符合下列规定：

1）单车道路宽度不应小于 4m双车道路不应小于 7m

2）人行道路宽度不应小于 1.50m；

4、建筑基地内地下车库的出入口设置应符合下列要求：

1 ）地下车库出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡点不应小于7.50m；

※注：条文中标有△的条文，设计人员应依据工程的实际情况写入施工说明，并对

条文中具体做法作出明确规定。

2）地下车库出入口与道路垂直时，出入口与道路红线应保

持不小于 7.50m 安全距离；

3）地下车库出入口与道路平行时，应经不小于7.50m 长的缓冲车道汇入基地道路。

二、地下工程（地下室和半地下室）：

△1）设计应注明地下工程的防火和防水等级，根据地下工程与使用性质，合理选用防水等级，地下防水等级不低于二级。耐火等级为一级。

2、设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的影响，以

及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响确定设防高度。

3、当地下水压大于0.03，环境温度在50 C以下，且不受强氧化剂

作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水方式，变形缝内可嵌止水条止水；对环境温度高于50C的变形缝，可采用2厚紫铜片或3厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。

4、附建式的全地下或半地下工程的防水设防高度应高出室外地坪高

程 500 以上。

5、地下工程的变形缝、施工缝、诱导缝、后浇带、穿墙管（盒）预埋件、预留通道接头、桩头等细部构造，应加强防水措施。并绘构造详图。

△6、当设计地面标高低于室外地面的高度不超过该房间净高的1/3 时，应做好地

面和墙身防潮防水处理，在高差处一侧墙身加设防潮层。并应考虑建筑场地标高、防止雨水倒灌。

△7、卷材防水层：

1）卷材防水应铺设在混凝土结构主体迎水面上。

2）卷材防水层用于建筑物地下室时，应铺设在结构主体底板垫层至墙体顶端的基面上，在外围形成封闭的防水层。

△ 3 ）卷材防水层为一或二层，高聚物改性沥青防水卷材厚度单层使用时，厚度不

应小于 4；双层使用时，总厚度不应小于6；合成高分子卷材，单层使用时，厚度不应

小于 1.5；双层使用时，总厚度不应小于 2.4。

△ 4 ）阴、阳角处应做成圆弧或 45°（ 135°）折角，其尺寸视卷材品质确定，在

转角处，阴、阳角等特殊部位，应增贴1〜2层相同的卷材，宽度不宜小于 500。

a）涂料防水层

△ 1 、无机防水涂料宜用于结构主体的背水面，有机防水涂料宜用于结构主体的迎水面。用于背水面的有机防水涂料应具有较高的抗渗性，且与基层有较强的粘结性。

△ 2 、水泥基防水涂料的厚度应为1.5〜2.0；水泥基渗透结晶型防水涂料的厚度不应小于0.8 ；有机防水涂料根据材料的性能，厚度应为 1.2〜2.0。

b）水泥砂浆防水层

1 ）水泥砂浆防水层包括聚合物水泥防水砂浆，掺外加剂或掺和料防水砂浆等，应采用多层抹压法施工

△2 ）聚合物水泥砂浆防水层厚度，单层施工应为6〜8;双层施工应为10〜12;

掺外加剂，掺和料等防水砂浆防水层厚度应为18〜20。

三、楼地面工程

1、面层为水泥砂浆时，应采用 1 : 2水泥砂浆。

2、细石混凝土面层的混凝土强度等级不应低于C20。

△3 、厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。

△4 、厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于 200 的

混凝土翻边，混凝土强度等级不应小于C20,与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他

房间地面低 30 以上。

△ 5 、厨、卫间主管道穿过楼面处，应设置金属套管。

6、水泥楼地面材料：宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。选用中、粗

砂，含泥量W 3%面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15,且不大于面层厚度的2/3 ;

石子含泥量应W 1%

四、装饰装修工程

1 、外墙面层粉刷应掺入聚丙烯抗裂纤维。抹灰面层必须设置分隔缝。

2、外墙涂料应选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的抗裂性能好的涂料。

3、外墙饰面砖：

1）应选择吸水率小、强度高的饰面砖。

2）外墙保温层上不宜粘贴饰面砖，否则应按有关规定试验合格后方可使用。

4、外墙饰面板：

1）设有外保温的墙面不得采用湿做法饰面板。

2）干挂饰面板安装的预埋和连接件安装固定后，外墙面应设置一道防水层（抹防水砂浆或做柔性防水）。

3）砌体上设置的后置埋件必须采用穿墙螺栓。

4）湿做法饰面板工程必须设置钢筋网，其固定点间距不应大于 500。钢筋网设置在空心砖或轻质砌块的墙体上时，固定点应采用穿墙钢筋或预埋混凝土预制块的方法固定，其混凝土预制块上应设置预埋件。

5、门窗：

△1）、设计应明确外门窗抗风压、气密性和水密性三项性能指标

1〜6层抗风压性能和气密性不低于 3 级，水密性不低于 2 级； 7层及以上的抗风压性能和