2013年物业管理师试题-五

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2013年物业管理师《管理实务》预习试题及答案

2013 年物业管理师《管理实务》预习试题及答案 11、《物业管理条例》设立的制度均是针对(B )的物业管理活动而言 A、非住宅物业 B、居住物业 C、即包括居住物业也包括非住宅物业 D、以上答案都不对 2、 ( B )年，国家就开始逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点。

A、1978 B、1979 C、1980 D、1981 3、 ( A)是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。

A、《城市新建住宅小区管理办法》 B、《全国优秀管理住宅小区标准》 C、《关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及有关考评验收工作的通知》 D、《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》 4、(B )年，国家计委和建设部联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。

该办法对城市住宅小区物业管理服务收费的主管机关、收费应当遵循的原则、收费价格形式、物业管理服务费用的构成、代办性质的服务收费管理，以及违反《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》应当给予的行政处罚，都做了明确规定。

A、1995 B、1996 C、1997 D、1998 5、非市场性的房屋管理( B )物业管理。

A、属于 B、不属于 C、包括 D、不包括 6、从我国物业管理制度建设的历史沿革来看，可以( B )为分水岭。

A、《城市新建住宅小区管理办法》 B、《条例》 C、《物业服务合同》 D、《关于深化城镇住房制度改革的决定》 7、 2003 年 6 月 8 日，( B )正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。

A、《城市新建住宅小区管理办法》 B、《物业管理条例》 C、《全国优秀管理住宅小区标准》 D、《物业服务合同》。

向了去失动涌潮热为因能不考思真认要需都这面方些哪从来何如么什泛虚，空而是非并研调论讨习学大8、供水、供电等单位与业主以及业主委员会之间的关系是一种( A ) A、合同关系 B、法律关系 C、行政关系 D、平等关系 9、下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是( C ) A、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议 B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础 C、物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系 D、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系 10、建设部于(D )年发布了《物业管理企业资质管理办法》。

2013年物业管理师(物业经营管理)真题试卷(题后含答案及解析)

2013年物业管理师（物业经营管理）真题试卷(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的( )风险。

A．任一B．最低C．算术平均D．加权平均正确答案：D解析：资产组合理论的原则是投资者应当把一些合适的持有物进行分散，从而有效地抵消一部分风险。

在合适的选择下，整体风险应该尽可能低。

换句话说，资产组合的风险将低于各个组成部分的加权平均风险，因为当风险不随时间变化、风险方向也不改变的时候，不同投资方式之间存在补偿。

2．资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的( )A．估计B．分配C．组合D．控制正确答案：D解析：资产管理的主要内容本质就是对成本和收益的控制，主要包．括对物业的物理形态和财务状况的管理。

3．房地产开发投资通常属于( )投资。

A．长期B．短期C．置业D．间接正确答案：B解析：房地产开发投资是指投资者从购置土地开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。

房地产开发投资通常属于短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给。

4．投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于( )投资。

A．房地产开发B．房地产间接C．权益型信托D．混合型信托正确答案：B解析：间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为，间接投资者不直接参与房地产经营管理工作。

房地产间接投资的具体形式包括：购买房地产开发、投资企业的债券、股票，购买房地产投资信托基金的股份或房地产抵押支持证券等。

(说明：此知识点在最新版教材中已删除)5．在正常市场和运营状态下，房地产的经营效益大于其运营成本的持续时间称为( )A．折旧年限B．耐用年限C．经济寿命D．自然寿命正确答案：C解析：房地产寿命可以区分为经济寿命和自然寿命。

2013年注册物业管理师制度与政策真题及答案

2013年注册物业管理师制度与政策真题及答案一、单项选择题(共60题，合计60分)1《物业管理条例》所称的物业管理活动中的基础是（）A、土地使用权出让协议B、商品房买卖合同C、房屋租赁合同D、物业服务合同[正确答案]D2物业管理各方主体与政府之间的关系是（）A、行政法律B、行政权属C、权力义务D、业务指导[正确答案]A3关于《物业管理条例》立法指导思想的说法，正确的是（）A、强调保护业主的财产权益，协调单个业主之间的利益关系；B、强调物业管理权力与财产权利相分离的原则；C、强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业服务事项D、强调业主大会与社区居民委员会之间是平等的民事主体[正确答案]C4物业管理社会化的必要条件是（）A、现代化大生产的社会专业分工B、物业的所有权、使用权与经营管理权相分离C、物业服务企业成为独立承担民事责任的企业法人D、有健全的市场机制和良好的市场秩序[正确答案]A5业主与物业服务企业应当在等价有偿、诚实信用和（）的基础上签订的物业服务合同。

A、公开合法B、有序竞争C、平等自愿D、民主协商[正确答案]C6物业管理的专业化，要求物业服务企业有专业的人员、专门的机构、专门的管理工具和（）等。

A、规范的管理措施B、统一的收费标准C、超值的服务模式D、公开的服务承诺[正确答案]A7下列物业服务企业提供的日常服务工作中，属于需公示的是（）A、业主信息B、服务内容C、企业财务状况D、监控录像信息[正确答案]B8物业服务A、管理费B、物业服务企业的酬金C、物业服务企业的利润D、社会保险费用[正确答案]C9根据《物业服务定价成本监审办法（试行）》，X定资产X值率按（）计算A、1%-3%B、2%-4%C、3%-5%D、4%-6%[正确答案]C10物业服务企业员工住房公积金和社会保险费的计提比例，应当按照（）的比例确定。

A、业主大会同意B、当地政府规定C、职工大会商定D、企业核定[正确答案]B11物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与（）相适应的原则。

2013物业管理师《管理实务》考试试题及答案汇总(1-5)

2013年物业管理师《管理实务》考试试题及答案汇总（1-5）2013年物业管理师《管理实务》考试试题及答案1单项选择题(每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意)1．电梯按拖动方式分有直流电梯、交流电梯和()。

A．单机控制电梯B．乘客电梯C．液压电梯D．集选控制电梯2．在物业管理活动中，风险是客观存在和不可避免的，在一定条件下还带有某些()。

A．随机性B．偶然性C．规律性D．不确定性3．物业服务企业可以于年度终了时，按照年末应收取账款余额的()计提坏账准备金，计入管理费用。

A．0．2％～0．3％B．0．3％～0．5％C．0．5％～l％D．1％～2％4．物业服务企业在员工人职时即应明确告知，员工辞职应当提前()日以书面形式通知企业。

A．3B．10C．15D．305．组成公文式标题的要素主要包括单位、区域(范围)、时间、事由(内容)、性质和文种等，其中()是最基本的要素。

A．单位和时间B．事由和性质C．事由和文种D．区域和文种多项选择题(每题2分。

每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意。

至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分)1．在物业管理方案中，整体工作计划的制订大体可以分成三个阶段，即筹备期、交接期和正常运作期。

其中，交接期的工作计划内容主要包括()。

A．制定《临时管理规约》B．物业管理供应商的评审和确定C．建筑物本体和设备资料的接收建档D．制订交接验收计划并做好相关准备E．签订《前期物业管理协议》或《物业管理委托合同》2．物业管理合同签订时应遵循的基本原则包括()。

A．主体平等原则B．契约自由原则C．诚实信用D．公正原则E．守法和维护社会公益原则3．有关物业管理机构更迭时承接查验的准备工作，以下表述正确的是()。

A．物业的产权单位与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同即可实施承接查验B．物业的业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同即可实施承接查验C．在签订了物业管理服务合同之后，新的物业服务企业应立即组织力量成立物业承接查验小组D．查验小组成员要求具有较强的工作经验和业务能力，专业性强E．物业的承接查验验收小组应提前与业主委员会及原物业服务企业接触，洽谈移交的有关事项三、案例分析题某栋高层写字楼在国庆长假期间实施装修，物业管理员以装修时间不合适为由，要求其停止装修活动。

2013年物业管理师试题-五

2013年物业管理师试题-五D2013年物业管理师试题:物业管理实务检练-9 2012-12-11 14:34好学建筑点击：136 次好学网字号：T|T论坛交流在线模考视频课程考友交流培训包过文章导读：为了帮助广大考生有效备考2013年物业管理师考试，好学教育建筑频道特别整理了物业管理师考试热点，2013年物业管理师试题:物业管理实务检练-9，供广大学员复习备考。

最后祝广大学员顺利通过物业管理师考试!!!多项选择题1.下列关于物业管理企业的论述中，正确的是( )。

质的时候，审批部门可以根据其所具备的注册资金、专业人员条件和所管理的物业面积给予不同的资质C.一个物业管理企业管理的高层住宅面积为40万平方米，管理独立式别墅2万平方米，单从所管理的物业面积这一标准来看，它符合二级资质的要求D.在取得营业执照之后的一个月内，物业管理企业应该到相应的主管部门申请资质E.资质审批一定要在工商注册登记后才能进行答案：ABD编辑推荐:★2013年全国物业管理师招生简章★2013年物业管理师报考指南★2013年物业管理师报名时间汇总★2013年物业管理师考试试题及考试信息3.一个物业管理企业申报二级资质，下列哪些条件没有达到二级资质的要求( )。

A.管理了三个多层住宅小区，面积为150万平方米B.物业管理专业人员22名，其中中级以上职称的8人C.尚未建立企业信用档案系统D.注册资本为400万人民币E.物业管理专业人员均有相应的职业资格证书答案：ABC4.事业部制的主要特点有( )。

A.容易形成多头领导B.分权管理，政策制定和行政管理分开C.人员较少D.不利于内部竞争E.各个事业部都是一个利润中心，实行独立核算和自负盈亏答案：BE5.直线制的主要特点包括( )。

A.政策制定和行政管理分开B.要求领导者通晓各种专业知识C.具有各种职能部门D.领导能够集指挥和职能于一身，命令统一，责权分明E.容易引起多头领导答案：BD6.影响物业管理企业机构设置的主要因素包括( )。

2013年注册物业管理师《物业管理实务》真题及参考答案知识讲解

2013年注册物业管理师物业管理实务真题一、单项选择题(共10题，合计10分)1.某住宅小区采用公开招标的方式选聘物业服务企业，评标委员会中有招标人代表2人，则该评标委员会中物业管理方面的专家不得少于（ c ）人。

A.3B.4C.5D.62.关于前期物业服务合同特点的说法，错误的是（ c ）。

A.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订B.前期物业服务合同属于书面合同C.前期物业服务合同的有效期须为3至5年D.前期物业服务合同属于附终止条件的合同3.物业装饰装修管理流程一般包括的内容有：①申报登记，②备齐资料，③办理开工手续，④签订装修管理协议，⑤施工，⑥验收。

上述流程正确顺序是（c ）。

A.①-②-④-③-⑤-⑥B.①-④-②-③-⑤-⑥C.②-①-④-③-⑤-⑥D.②-④-①-③-⑤-⑥4.下列消防管理措施中，不属于物业管理措施的是（ A ）。

A.配置消防中队车辆B.建立义务消防队伍C.开展消防安全检查D.加强消防设备保养5.物业服务企业公司章程的主要内容中不包括（D ）。

A.经营范围B.注册资本C.法定代表人D.资质等级6.物业服务企业对物业管理区域内门禁系统的检查维护属于（B ）管理。

A.特约服务B.公共秩序C.社会治安D.增值服务7.某物业服务企业在企业内部以文件的形式下达对年度优秀员工的奖励，应使用的物业管理行政公文文种是（B ）。

A.决定B.通知C.批复D.意见8.新建住宅小区的物业管理招标主体是（ A ）。

A.建设单位B.业主大会C.物业产权人D.业主委员会9.物业服务企业薪酬体系设计包括的步骤有：①薪酬结构设计，②薪酬体系的修正，③职位分析，④薪酬定位，⑤职位评价，⑥薪酬体系的实施，⑦薪酬调查。

上述各步骤的正确顺序应是（C）。

A.⑦-④-③-⑤-①-⑥-②B.④-⑦-③-⑤-①-⑥-②C.③-⑤-⑦-④-①-⑥-②D.③-⑤-④-⑦-①-⑥-②10.业主入住时，《住宅质量保证书》应当由（ A ）提供。

2013年物业管理师《物业管理实务》真题及试题答案考试

2013年物业管理师《物业管理实务》真题及试题答案考试第一篇：2013年物业管理师《物业管理实务》真题及试题答案考试2013年注册物业管理师物业管理实务真题一、单项选择题(共10题，合计10分)1.某住宅小区采用公开招标的方式选聘物业服务企业，评标委员会中有招标人代表2人，则该评标委员会中物业管理方面的专家不得少于（c）人。

A.3 B.4 C.5 D.62.关于前期物业服务合同特点的说法，错误的是（c）。

上述流程正确顺序是（c）。

A.①-②-④-③-⑤-⑥B.①-④-②-③-⑤-⑥C.②-①-④-③-⑤-⑥D.②-④-①-③-⑤-⑥4.下列消防管理措施中，不属于物业管理措施的是（A）。

A.配置消防中队车辆 B.建立义务消防队伍 C.开展消防安全检查 D.加强消防设备保养5.物业服务企业公司章程的主要内容中不包括（D）。

A.经营范围B.注册资本C.法定代表人D.资质等级6.物业服务企业对物业管理区域内门禁系统的检查维护属于（B）管理。

A.特约服务 B.公共秩序 C.社会治安 D.增值服务7.某物业服务企业在企业内部以文件的形式下达对年度优秀员工的奖励，应使用的物业管理行政公文文种是（B）。

A.决定B.通知C.批复 D.意见8.新建住宅小区的物业管理招标主体是（A）。

A.建设单位 B.业主大会 C.物业产权人 D.业主委员会9.物业服务企业薪酬体系设计包括的步骤有：①薪酬结构设计，②薪酬体系的修正，③职位分析，④薪酬定位，⑤职位评价，⑥薪酬体系的实施，⑦薪酬调查。

上述各步骤的正确顺序应是（C）。

A.⑦-④-③-⑤-①-⑥-②B.④-⑦-③-⑤-①-⑥-②C.③-⑤-⑦-④-①-⑥-② D.③-⑤-④-⑦-①-⑥-② 10.业主入住时，《住宅质量保证书》应当由（A）提供。

2013年物业管理师考试综合能力真题及答案x

2013年物业管理师考试综合能力真题及答案一、单项选择题（共50题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、关于市场经济中某种商品供求与价格关系的说法，正确的是（）。

A、需求越大，价格越高B、供应越少，价格越低C、价格与供求没有必然关系D、价格取决于供求关系2、一种商品的需求弹性系数等于1，表明该种商品需求（）。

A、有完全弹性B、为单一弹性C、富有弹性D、缺乏弹性3、下列居住小区居民的各种服务需求中，价格弹性最小的是（）服务。

A、基本物业B、特约物业C、家庭专修D、会所康乐4、按照边际收益递减规律，当劳动投入增加到使边际产量为零时，则（）。

A、总产量达到最大B、平均产量达到最大C、平均产量达到最小D、平均产量等于边际产量5、生产规模是指一定量生产要素投入所能获得的（）产出量。

A、最低B、最大C、平均D、最大概率6、内在不经济是指厂商在生产规模扩大时，由于自身原因所引起的产量减少和（）。

A、质量下降B、需求减少C、成本增加D、人工增加7、在管理的基本职能中，能确定物业管理方向性的职能是（）。

A、决策B、计划C、组织D、指挥8、在市场营销管理中，一般把能够影响消费者需求差异的因素作为（）的标准。

A、市场管理B、市场分析C、市场调查D、市场细分9、集中目标市场营销策略的缺点是（）。

、成本高A．B、营销稳定性差C、风险大D、管理难度大10、企业经营活动的中心是（）。

A、扩大销售B、降低成本C、提高经济效益D、争取更多顾客11、技术发明的推广和应用工作，属于（）的范畴。

A、发现B、发明C、革新D、开发12、根据马诺斯需求层次理论，人的最高层次需要是（）需要。

A、安全B、自我实现C、社交D、尊重13、现代理论中，双因素理论所称的“双因素”是指（）。

A、消极因素与积极因素B、主动因素与被动因素C、重要因素与诱导因素D、保健因素与激励因素14、对于一个群体来说，（）能增强群体内聚力。

A、同质性强B、异质性强C、规模大D、成立时间短15、群体决策效率总体上取决于决策任务的（）、时间及代价。

物业管理师考试物业管理实务章节习题及答案

物业管理师考试物业管理实务章节习题及答案第一章物业管理企业的设立与组织机构一、单项选择题1、物业管理企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，根据( )从事物业管理有关活动的经济实体。

A、物业管理服务内容B、物业管理服务标准c、物业服务合同D、物业管理服务费用2、物业管理企业的( )登记内容包含：企业名称的预先审核、公司地址、注册资本、股东人数与法定代表人、公司人员与公司章程。

A、工商注册B、资质申请c、税务注册D、组织机构代码注册3、物业管理企业资质等级分为( )。

A、甲、乙、丙级B、一、二、三级c、初、中、高级D、A、B、c级4、物业管理企业组织机构设置的要求是：按照( )设置，统一领导、分层管理，分工协作.力求精干、高效、灵活。

A、组织规模B、组织任务c、组织名称D、规模与任务5、新设立的物业管理企业，其资质等级按最低等级核定，并设( )年的暂定期。

A、半B、一C、二D、三6、物业管理企业在领取营业执照之日起( )天内，向当地的房地产主管部门申请资质。

A、10B、20C、30D、607、企业各职能机构职责由各企业按( )设定。

A、自身需求B、有关规定c、领导要求D、同行的经验8、省、自治区人民政府建设主管部门负责( )物业管理企业资质证书的颁发与管理。

A、一级B、二级c、三级D、四级C A BD B C A B二、多项选择题1、物业管理企业的特征能够归纳为( )。

A、独立的企业法人B、具有一定的公共管理性质的职能c、实施标准化管理D、属于服务性企业2、物业管理企业按照投资主体的经济成分划分.可分为全民所有制物业管理企业、集体所有制物业管理企业、( )与其他物业管理企业。

A、物业管理有限责任公司B、外资物业管理企业c、民营物业管理企业D、物业管理股份有限公司3、物业管理企业按股东出资形式划分，可分为( )。

A、物业管理有限责任公司B、物业管理股份有限公司c、股份合作型物业管理企业D、外资物业管理企业4、物业管理企业常见模式有( )。

2013年物业管理师(物业管理综合能力)真题试卷(题后含答案及解析)

2013年物业管理师（物业管理综合能力）真题试卷(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 综合分析题单项选择题本大题共50小题，每小题1分，共50分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．关于市场经济中某种商品供求与价格关系的说法，正确的是()A．需求越大，价格越高B．供应越少，价格越低C．价格与供求没有必然关系D．价格取决于供求关系正确答案：D解析：在一般情况下，消费者对于商品的需求量与其价格之间呈现相反的变化趋势，价格的高低主要是取决于供求关系。

2．一种商品的需求弹性系数等于1，表明该种商品需求()A．有完全弹性B．为单一弹性C．富有弹性D．缺乏弹性正确答案：B解析：需求弹性系数等于1，表明价格每提高(或降低)一定比率，则需求量相应减少(或增加)相同的比率，需求曲线为一条正双曲线，此时称需求为单一弹性。

3．下列居住小区居民的各种服务需求中，价格弹性最小的是()服务。

A．基本物业B．特约物业C．家庭专修D．会所康乐正确答案：A解析：商品在价格水平较高时，需求的价格弹性较高，而在价格水平较低时，需求的价格弹性则比较低。

基本物业价格水平较低，所以价格弹性最小。

4．按照边际收益递减规律，当劳动投入增加到使边际产量为零时，则()A．总产量达到最大B．平均产量达到最大C．平均产量达到最小D．平均产量等于边际产量正确答案：A解析：当劳动投入增加到使边际产量为零时，总产量达到最大值。

此后边际产量为负，总产量将绝对减少。

5．生产规模是指一定量生产要素投入所能获得的()产出量。

A．最低B．最大C．平均D．最大概率正确答案：B解析：生产规模是指一定量生产要素投入所能获取的最大产出量。

6．内在不经济是指厂商在生产规模扩大时，由于自身原因所引起的产量减少和()A．质量下降B．需求减少C．成本增加D．人工增加正确答案：C解析：内在不经济是指厂商在生产规模扩大时，由于自身原因所引起的产量减少和成本增加。

精品2013年物业管理师考试真题《管理实务》综合分析题

2013年物业管理师考试真题《管理实务》综合分析题一、某一物业处于前期物业时期，开发商与物业公司开展了如下工作：1. 建设单位委托物业公司负责办理业主入住，问是否可以并说明理由?2. 建设单位要求物业公司负责组织筹建业主大会筹建，问可否并说明理由?3. 物业公司因小区车位不足，将消防通道改为车位，问可否并说明理由?4. 地下车库属于建设单位产权，建设单位将车库委托给一家专业公司进行管理，问妥否?二、某物业2000年投入使用，物业公司已经购买公众责任险。

2011年发现自来水主管发生渗漏，物业公司检查后，用抱箍进行了维修处理且解决了问题。

2011年4月管道再次发生漏水，物业公司检查后，发现管道损坏严重，简单维修不能处理问题，需要进行更换，但物业公司因一直未落实维修方案，维修事宜因此而搁置。

2011年10月管道漏水导致一户业主家中装修损坏，维修时破坏了楼上一户业主家中的装修。

问题：1、两户业主的损失责任主体是谁?2、赔偿责任由谁承担?3、若更换管道维修费用来源?三、某一超高层办公楼，产权属于一单位业主所有，用于租赁经营。

办公楼约定每年空调运行时间为5月1日开始至9月结束，空调使用费按约定按照面积收费，由物业公司统一收取，盈亏自负。

一家具备节能改造资质的专业公司，在大楼进行调研后，业主单位与物业公司同意其实施节能改造，合同工期为60天，从2月25日开始(若因特殊原因导致工期延误，由改造方提前10日通知甲方)，改造方式为(主机和附属设施)同时，双方签订了为期6年的合同，约定改造后节能费用按照8:2进行分配。

1.问节能改造过程中所面临的风险由哪些?2.业主要求，在合同完毕后，将节能费用进行返还，问可否?3.节能改造后，所更换的设施、设备的处置权应归属于谁?四、某一建筑面积为10万平方米的项目，年物业服务成本支出为200万，若按照服务费用的10%计提企业利润，按照5.65%计算营业税金：1、计算物业的收费标准?(要求写出计算的过程)2、当收费率达到多少时，物业企业能够保本经营?(要求写出计算的过程)3、第二年由于人工等成本增加20%，企业未来保持原有年利润不变，需要增加多少多少物业收费?(要求写出计算的过程)。

2013物业管理师注册考试各科习题汇总附答案

2013物业管理师注册考试各科习题汇总附答案2013年，物业管理师注册考试是许多从事物业管理工作的人士必须要经历的考试之一。

该考试分为管理、法律、工程技术三个科目，每个科目都有一定难度和考试范围。

因此，考生在备考时需要充分掌握每个科目的知识点和考点，才能顺利通过考试。

为了帮助考生顺利备考，以下是2013物业管理师注册考试各科习题汇总及附赠答案，供考生参考：1. 管理1）物业管理公司的主要功能包括（）。

A．商业管理B．业主物业服务C．物业资产管理D．经济法律咨询答案：B、C2）以下不属于物业服务管理的是（）。

A．公共关系管理B．财务管理C．人力资源管理D．合同管理答案：A3）物业管理的主要目标是（）。

A．资产保值增值B．为业主提供最高质量的服务C．为企业创造最大效益D．提高物业品质答案：A、B、D2. 法律1）物业服务企业应当有一定规模的企业，其固定资产应不低于法定资本的（）倍。

A．1B．2C．3D．4答案：B2）物业服务企业应当通过（）获取资格证书。

A．注册登记B．年检C．审查批准D．培训考试合格答案：C3）物业服务企业应当办理有关税务登记，并按照（）规定的纳税。

A．国家税务机关B．财政部C．工商局D．人民法院答案：A3. 工程技术1）物业维修资金应在（）月内完成。

A．2B．3C．4D．5答案：B2）在电工作业中，电器短路故障的表现是（）。

A．电器短暂放电B．电器变形C．电器内部绝缘损坏D．电器火花放电答案：D3）建筑工程的安全生产管理应当以（）为原则。

A．技术可行B．安全优先C．进度为重D．效益为本答案：B总结：以上是2013物业管理师注册考试各科习题汇总及附赠答案，通过对每个科目的重点问题进行集中复习和练习，可以加深对考点知识点的掌握和理解，提高考试通过率。

同时，在备考中还要注重实际应用和实践能力的提升，才能真正成为一名合格的物业管理人才。

2013年物业管理师考试《物业管理实务》试题真题及答案

2013年物业管理师考试《物业管理实务》试题真题及答案绝密★启用前2013物业管理师资格考试《物业管理实务》试卷（2013年9月8日）启用试卷说明：▲本卷共分为3大题18小题，作答时间为180分钟，总分100 分，60 分及格。

一、单项选择题(共10题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意)1 .下列符合一级物业服务企业资质条件的是()。

A. 有委托的物业管理项目B. 注册资本为人民币300万元以上。

C. 物业管理中级以上职称的专业人员不少于20人D. 物业管理专业人员、技术人员总和不少于50人答案:C2 .房屋部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，设备管道不够通畅等，需要进行中修或局部大修更换部件的房屋，属于()。

A. 严重损坏房B. 基本完好房C. 危险房D. 一般损坏房答案:D3 .有关入住服务的说法，正确的是()。

A. 对业主而言，人住仅是物业验收及其相关手续的办理B. 从房产移交的角度而言，入住的实质是施工单位向建设单位交付物业的行为C. 建设单位将人住工作委托给物业管理单位，由物业管理单位代为办理人住手续是物业人住的操作模式之一D. 人住过程仅涉及物业管理单位和业主答案:C4 .在物业管理活动中，仅限在独立的组织中传达的文书，被称为()。

A. 前行文B. 内行文C. 平行文D. 上行文5 .按照我国相关法律法规，招标人在发布招标公告的()日内必须提交与招标项目和招标活动有关的资料，向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

A. 20B. 30C. 15D. 10答案:D6 .合同法签订和履行的基本原则中，()原则具有确定行为规则、平衡利益冲突等功能。

A. 诚实信用B. 主体平等C. 权利义务公平对等D. 合同自由答案:A7 .下列属于物业规划设计阶段，物业服务企业早期介入工作内容的是()。

A. 将全部早期介入所形成的记录、方案、图纸等资料，整理后归人物业管理档案B. 就物业环境及配套设施的合理性、适应性提出意见或建议C. 记录物业项目的隐蔽工程D. 拟定物业管理的公共管理制度答案:B8 .实行一级成本核算的物业服务企业，可不设()，有关支出直接计入管理费用。

精品2013年物业管理师考试真题(网友回忆版)

2013年物业管理师考试真题（网友回忆版）1、在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的( )风险。

A、任一B、最低C、算术平均D、加权平均2、资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的( )A、估计B、分配C、组合D、控制3、房地产开发投资通常属于( )投资。

A、长期B、短期C、置业D、间接4、投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于()投资。

A、房地产开发B、房地产间接C、权益型信托D、混合型信托5、在正常市场和运营状态下，房地产的经营效益大于其运营成本的持续时间称为( )。

A、折旧年限B、耐用年限C、经济寿命D、自然寿命6、政府兴建一座公园使得周边的房地产价格提高，这体现了房地产投资性中的( )。

A、政策影响性B、专业依赖性C、发展阶段性D、相互影响性7、净运营收益的贷款还本付息后的余额，称为( )。

A、税前现金流B、税后现金流C、税前利润D、税后利润8、关于名义利率和实际利率的说法，正确的是( )A、名义利率和实际利率不能反映资金的时间价值。

B、当等于1时，实际利率小于名义利率C、名义利率实际利率反映资金的时间价值。

D、当名义利率大于1时，实际利率大于名义利率。

9、政府通过税收政策，环保设备，限制使用原来的能耗高的设备，会翕进致设备的( )A、第一类有形磨损B、第二类有形磨损C、第一类无形磨损D、第二类无形磨损10、财务分析中，用设备价值减去其价值后的差值，称为( )A、机会成本B、沉没成本C、租赁D、净现值11、空置的写字楼属于( )A、收益性物业B、非收位置性物业C、增量房地产D、非增量房地产12、物业价格实质上是物业( )的价格A、交换B、权益C、租赁D、风险13、评估收益性物业的市场价值时，要求对净收益的估16、房地产市场供给的特点的说法，错误的是()A、房地产市场供给弹性较大B、房地产市场供给具有非同质性C、房地产市场供给具有高度垄断性D、房地产市场供给存在档次的差异答案A18、下列类型的住房中，不属于政策性住房的是( )A、公共租赁住房B、廉租房C、普通公寓D、经济适用住房答案：C某市业主A先生在装修在自家户外约2米的公共通道上安装防盗门侵占了约四平米的面积，物业公司发现后进行了制止，但A先生不以理会。

2013年物业管理师物业管理实务题全真内部题及答案

一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意)1、全民所有制物业管理企业的资产属于( )。

A、企业所有B、行政所有C、国家所有D、国家和企业所有2、《公司法》规定，科技开发、咨询、服务性有限责任公司最低限额的注册资本为( )。

A、10万元B、20万元C、30万元D、50万元3、( )组织机构的特点为：企业各级领导者亲自执行全部管理职能，按垂直系统直接领导，不设专门职能机构。

A、直线制B、直线职能制C、事业部制D、矩阵制4、下列( )是物业管理投标的概念。

A、投标的主体必须是具有相应资质的物业管理公司B、是我国物业管理发展的必然产物，也是行业发展的必然产物C、符合招标条件的物业管理企业，根据招标文件中确定的各项管理服务与标准编制投标文件，参与投标竞争的行为D、运用价值规律和市场竞争机制，通过规范的行为，确定物业管理权的活动5、下列属于常现物业管理招标内容的是( )。

A、办理移交接管B、精神文明建设C、提出投标物业的其他管理建议D、设计物业管理模式6、下列不属于早期介入阶段的是( )。

A、日常管理前B、施工建设C、开发设计D、竣工验收7、下列不属于物业管理方案制定内容的是( )。

A、制定物业管理方案的一般程序B、制定物业管理方案的要求C、制定物业管理方案的措施D、制定物业管理方案的要点及方法8、( )是一种特殊的交易方式，其成交过程也可用要约与承诺来分析。

A、拍卖B、广告C、标价D、招标9、要约一经( )，合同即告成立。

A、接受B、收盘C、履行D、承诺10、下列不是合同承诺的构成要件的是( )。

A、承诺必须由受要约人或代理人作出B、承诺必须是要约人的意思表示C、、承诺必须在要约的有效时间内作出D、承诺必须与要约的内容一致11、下列不属于合同要件的是( )。

A、当事人具备缔约能力B、当事人的意思表示C、合同的内容合法D、合同的形式合法12、下列有利于为验收接管打下基础的是( )。