房地产行业相关知识点 集萃
房地产行业基础知识大全(最新政策知识)
一、房地产基础专业知识1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：a、开发利用：生地和熟地；b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。
包括：a、土地开发；b、房屋建设、维修、管理；c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、房屋所有权的买卖、租赁；e、房地产抵押贷款；f、房地产市场；9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。
土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。
a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；c、商业、旅游、娱乐用地40年；PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；2）土地使用年限到期后如何处理：a、建筑主体经质控部门检验后不属危房，项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
房地产基础知识大全(最新版)
03
房地产估价
估价方法
市场比较法
通过比较类似房地产的近期交易价格来评估 房地产价值。
成本法
通过估算房地产重置成本并扣减折旧来评估 房地产价值。
收益法
预测房地产的未来收益，并折现到评估时点， 以此评估房地产价值。
假设开发法
预测未完成的房地产项目的未来价值，并折 现到评估时点。
交易价格
02
03
交易税费
房地产交易价格需符合相关法律 法规和ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ策规定，不得违法哄抬 房价。
房地产交易涉及的税费包括契税、 个人所得税、土地增值税等，需 按照国家规定缴纳。
05
房地产金融
房地产贷款
一手房按揭贷款
用于购买新房的贷款。
二手房按揭贷款
用于购买二手房的贷款。
房地产贷款
商业贷款
适用于企业或个体户的房地产投资或 经营贷款。
房屋所有权
02
01
03
房屋所有权分类
房屋所有权可分为商品房、房改房、经济适用房等。
房屋所有权登记
房屋所有权需进行登记，领取房屋所有权证书。
房屋所有权限制
房屋所有权受到法律法规和政策的限制，如限购、限 贷等。
房地产交易规则
01
交易流程
房地产交易流程包括签订买卖合 同、办理过户手续、交付房款等 环节。
不同城市、不同区域的市 场趋势存在差异，需具体 分析。
市场供需分析
供给方面
受到土地供应、开发商投资意愿、建设周期等因素影 响。
需求方面
受到人口增长、家庭规模、收入水平、购房政策等因 素影响。
供需平衡
市场供需平衡是影响房价的重要因素，供需失衡可能 导致房价上涨或下跌。
2024版房地产行业基础知识大全(政策知识)
金融市场对房地产的影响
01
利率变动
02
信贷政策
03
投资者情绪
金融市场利率的变动直接影响房地产开 发商和购房者的借贷成本，进而影响房 地产市场的需求和供给。
金融机构的信贷政策对房地产市场有重 要影响，如贷款额度、贷款期限和首付 比例等，这些政策调整会影响购房者的 购买力和开发商的资金链。
金融市场的波动会影响投资者的情绪， 进而对房地产市场产生影响。例如，股 市下跌可能导致投资者将资金转向相对 稳定的房地产市场。
行业现状及趋势
现状
当前，中国房地产市场仍然是全球最大的市场之一，但近年来受到政策调控和市场需求变化的影响，市场波动较 大。
趋势
未来，随着城市化进程的深入推进和人口结构的变化，房地产行业将继续发展，但增速会逐渐放缓。同时，政府 将继续加强对房地产市场的调控和监管，推动行业向高质量发展转型。此外，绿色建筑、智能化等新技术和新模 式也将逐渐应用于房地产行业，推动行业创新发展。
02
包括土地利用现状分析、土地利用潜力评估、土地利用结构调
整、土地利用布局优化等。
规划实施
03
通过制定年度土地利用计划，明确各类用地的供应量和布局要
求，引导土地资源的合理配置。
土地供应政策
1 2 3
土地供应方式 包括划拨、出让、租赁、作价出资或入股等。其 中，出让方式主要有招标、拍卖、挂牌和协议等。
房地产金融政策与工具
货币政策
中央银行通过调整存款准备金率、利率等手段影响市场流 动性，进而影响房地产市场。例如，降低存款准备金率可 以释放更多资金，有助于房地产市场的发展。
信贷政策
政府可以通过调整商业银行的信贷政策来影响房地产市场。 例如，提高首付比例、限制贷款额度等措施可以抑制房地 产市场的过热。
房地产知识大集合
房地产知识大集合1. 引言房地产是指土地和上面的建筑物的商品化经营活动。
作为一种重要的经济产业，房地产涉及到很多知识和技巧。
本文将全面介绍房地产相关的知识，包括市场分析、投资策略、法律法规等，帮助读者更好地了解和应对房地产市场。
2. 房地产市场分析房地产市场分析是了解市场供需情况、价格趋势以及相关风险的重要环节。
以下是一些常用的房地产市场分析方法和指标：•景气指数：通过收集和分析供需关系、销量和价格数据来评估市场景气程度。
•地理热点：研究城市规划、交通便利性等因素，找出潜在的投资热点。
•市场周期：分析市场的周期性波动，把握市场的投资时机。
•供需分析：了解市场供应量和需求量的平衡关系，避免投资过度或供应不足。
3. 房地产投资策略房地产投资是一项长期且风险较高的投资活动，需要制定合理的投资策略来降低风险并获得回报。
以下是几种常见的房地产投资策略：•翻新和焕新：购买老旧的房产进行翻新和装修，提高房产价值并获得租金回报。
•长期租赁：购买房产后出租给稳定的租户，以稳定租金收入为目标。
•短期出租：将房产转为短期出租，如民宿或节假日出租，获得较高的租金回报。
•高增值地区投资：选择具有潜力的地区进行投资，以期望房价上涨获得更高的投资收益。
4. 房地产法律法规房地产交易涉及到一系列法律法规，包括土地使用权、房屋所有权、买卖合同等。
以下是一些常见的房地产法律法规：•房地产登记法：规定了房地产权属登记的制度和程序。
•不动产登记法：规定了房地产权属的确认、变更、提存等事项。
•合同法：涉及到购房合同、租赁合同以及委托代理合同等方面的规定。
•城市规划法：规定了城市市政规划的制定、实施和管理。
5. 房地产市场风险和应对策略房地产市场存在一定的风险，如经济周期波动、政策调控变化等。
以下是一些常见的房地产市场风险和应对策略：•市场波动风险：持有多个房产以分散投资风险，同时关注市场动态，及时调整投资策略。
•政策调控风险：关注国家和地方政策变化，及时掌握新政策的影响，并做好应对措施。
(完整版)最新房地产基础知识大全,推荐文档
房地产基础知识1、房产：房屋产权的简称。
2、地产：是指土地财产。
3、房地产：是房产和地产的总称。
4、房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地：是指农村集体所有的土地。
8、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地：不具备开发条件的土地。
14、熟地：指已完成三通一平或七通一平，具备开发条件的土地。
15、宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。
它反映一宗地的基本情况。
包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图：即房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。
是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会的产生：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴：住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权：是指对房屋全面支配的权利。
房地产入门知识全集
房地产入门知识全集什么是房地产？房地产是指土地及其上的建筑物、构筑物，以及附属于土地的权益，包括房屋、商业用途的建筑物、办公楼、工厂、农田、森林和矿产等。
房地产市场的基本概念房地产市场是指买卖、租赁、建设和开发房地产的市场。
在房地产市场中，买方和卖方通过各种交易形式进行房地产的买卖。
房地产市场的运作受到供需、经济环境、政府政策和金融规则等因素的影响。
房地产的分类根据用途的不同，房地产可以分为住宅、商业、工业、农业和特殊用途等。
•住宅是用于居住的房地产，涵盖了公寓、别墅、联排别墅等。
•商业房地产是用于商业目的的房地产，包括商场、写字楼、酒店等。
•工业房地产是用于工业生产的房地产，包括工厂、仓库等。
•农业房地产是用于农业生产的房地产，包括农田、农舍等。
房地产市场的供需关系房地产市场的供需关系是指供应的房地产数量与需求的房地产数量之间的平衡关系。
供需关系直接影响房地产市场的价格水平。
当供大于求时，房地产价格下降；当需大于供时，房地产价格上升。
房地产投资的基本原则房地产投资是指通过购买、租赁和开发房地产来获取回报。
以下是房地产投资的基本原则：1.选择地理位置优越的物业：地理位置是影响房地产价值的重要因素，选择地理位置优越的物业能够增加投资回报。
2.分散风险：将投资分散到不同类型和地区的房地产，可以降低投资风险。
3.考虑长期投资：房地产投资是一种长期的投资方式，长期持有房地产能够获得稳定的回报。
4.了解市场趋势：及时了解房地产市场的动态，掌握市场趋势，以做出明智的决策。
房地产市场的风险与挑战房地产市场投资也伴随着一定的风险与挑战。
以下是一些常见的风险与挑战：1.泡沫风险：房地产市场存在泡沫风险，当房地产价格过高时，可能出现泡沫破裂，导致房地产市场崩盘。
2.政策风险：政府的政策变化可能对房地产市场产生影响，例如调控政策、税收政策等。
3.经济风险：宏观经济环境的不稳定会对房地产市场产生影响，经济衰退可能导致需求下降、投资回报降低。
房地产行业基础知识大全(最新政策知识)[精品文档]
![房地产行业基础知识大全(最新政策知识)[精品文档]](https://img.taocdn.com/s3/m/27505d0acf84b9d528ea7a8f.png)
一、房地产基础专业知识1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：a、开发利用：生地和熟地；b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。
包括：a、土地开发；b、房屋建设、维修、管理；c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、房屋所有权的买卖、租赁；e、房地产抵押贷款；f、房地产市场；9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。
土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。
a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；c、商业、旅游、娱乐用地40年；PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；2）土地使用年限到期后如何处理：a、建筑主体经质控部门检验后不属危房，项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
房地产行业基础知识大全
房地产行业基础知识大全
1、房地产市场：房地产市场是指建筑住宅、商用房地产，也就是住宅，商业，工业房地产的交易市场，包括住房供应和需求，房价走势，房
地产投资，以及房地产中介、金融等服务等。
2、房地产开发：指通过投资、筹建过程，发展建设用地而进行的房
屋建设业务。
它是指从土地调查、土地开发等前期审批过程，到实际建设
房地产，最终完成开发项目的过程。
3、房地产金融：指建立金融体系，有效开发和运用房地产资源，通
过金融机构的经营和管理，把房地产资源有效地转化为社会可利用的资金，从而促进房地产开发和经营的一种综合金融服务业务。
4、房地产经纪：指物业公司的职业，也称经纪人。
经纪人主要负责
帮助买家和卖家进行房地产交易，执行房地产买卖合同，负责房地产拍卖，以及帮助客户选择最合适的房屋，负责抵押贷款申请。
5、房地产投资：是指投资者受其资金能力及投资目标所限，将资金
投入到房地产行业，以期获取收益的一种投资行为。
6、土地管理：指根据国家容许的范围内，经过科学规划，合理分配、合理利用和有序开发所有的土地资源的过程。
土地管理主要是通过对土地
的有序利用。
房地产基础知识汇总
房地产基础知识汇总近年来，房地产行业成为我国经济发展的重要支柱之一。
随着人们生活水平的不断提高，对居住环境的要求也越来越高。
在购房或投资房地产之前，了解房地产的基础知识是至关重要的。
本文将为您汇总房地产的相关知识，帮助您更好地理解和把握这个行业。
一、房地产的定义与分类房地产是指土地及其上的建筑物、构筑物和森林、草地、水域等自然资源的综合体。
它可以分为住宅、商业地产、工业地产和农业地产等多个领域。
1. 住宅地产：主要用于居住的房地产，包括公寓、别墅、联排别墅等，是最为常见的房地产形式。
2. 商业地产：主要用于商业活动的房地产，包括商业楼、购物中心、写字楼等，通常位于繁华商业区。
3. 工业地产：主要用于工业生产的场所，包括工业园区、工业用地等，通常需考虑交通便利和产业配套。
4. 农业地产：主要用于农业生产和农村居住的地产，包括农田、农庄等，是农业经济发展的重要基础。
二、房地产市场的基本概念1. 市场供需：房地产市场的供求关系决定房价的涨跌，供大于求时，房价下降；供小于求时，房价上涨。
2. 地价：指土地的价格，是房地产开发的首要成本。
3. 房价：指房屋的价格，受房屋本身的质量、地段、配套设施等因素的影响。
4. 交易流程：房地产交易通常包括房源发布、客户洽谈、签订合同、产权过户等环节。
5. 房产证：是房屋所有权人合法拥有房屋的证明文件，是产权交易的重要凭证。
三、房地产投资的主要方式1. 自住型投资：购房后自己居住，满足自身的居住需求，也是家庭财富的保值增值方式。
2. 出租型投资：购买房屋后出租，通过租金获得收益，适用于有闲余资金的投资者。
3. 翻新改造：购买老旧的房屋后进行装修和改造，提升房屋价值后出售，获取投资回报。
4. 商业投资：购买商业地产后出租给商家，通过商家租金获得稳定收益。
5. 土地投资：购买土地后等待升值，再进行开发或转让，获取较高的投资回报。
四、影响房地产市场的因素1. 宏观经济环境：经济增长速度、利率、通胀等宏观经济因素会对房地产市场产生影响。
房地产行业基础知识大全精编版
房地产行业基础知识大全公司标准化编码 [QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N]一、房地产基础专业知识1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：a、开发利用：生地和熟地；b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。
包括：a、土地开发；b、房屋建设、维修、管理；c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、房屋所有权的买卖、租赁；e、房地产抵押贷款；f、房地产市场；9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。
土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。
a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：a、居住用地70年；b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；c、商业、旅游、娱乐用地40年；PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；2）土地使用年限到期后如何处理：a、国家有权无条件的收回该土地；b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
房地产重要基础知识点
房地产重要基础知识点1. 房地产定义：房地产是指由土地、建筑物和其他附属设施共同组成的不可移动的财产。
其价值不仅仅取决于土地和建筑物本身，还受到地理位置、市场需求、经济情况和政策等多个因素的影响。
2. 不动产权：不动产权是指对土地及其上的建筑物等不动产享有完全的使用、收益和处分权的权利。
在房地产交易中，购买者通过取得不动产权来获得对房地产的所有权和使用权。
3. 房地产市场：房地产市场是指房屋、土地及其相关交易活动的市场。
房地产市场的主要参与者包括房地产开发商、购房者、房地产代理人、金融机构和政府等。
房地产市场的供求关系、价格波动和投资机会都对经济发展有着重要影响。
4. 房地产投资：房地产投资是指购买、租赁或经营房地产以获取回报的行为。
房地产投资的主要形式包括购买住房、商业地产、土地开发和房地产投资信托基金等。
投资者通过分析市场趋势、评估风险和收益来做出投资决策。
5. 土地使用权：土地使用权是指依法对土地使用的权利。
在中国，土地所有权归国家所有，个人和企业可以通过出让、租赁等方式获得土地使用权。
土地使用权的期限有限，需定期缴纳土地使用税或土地出让金。
6. 房地产开发：房地产开发是指通过购买土地、设计建筑、施工和销售来将土地变为可用房产的过程。
开发商通常负责整个项目的策划、设计和营销，并承担相关的风险和责任。
7. 房地产估值：房地产估值是指对房地产价值进行评估的过程。
估值可以基于市场比较法、收益法或成本法等不同方法进行。
房地产估值的目的包括购买、销售、融资、税务评估和资产管理等。
8. 房屋贷款：房屋贷款是指个人或机构借款用于购买房屋的贷款。
贷款的利率和条件通常由借款人的信用记录、还款能力和房屋估值等因素决定。
房屋贷款对于很多购房者来说是一种重要融资方式。
9. 房地产税：房地产税是指针对房地产所有者或使用者征收的税收。
房地产税的金额和征收方式各国各地有所不同，通常根据房屋价值、面积、用途和地理位置等因素进行计算。
房地产行业基础知识大全(最新政策知识)
一、房地产基础专业知识１、房地产：指房产与地产得总称(又称不动产).2、房地产得三种存在形态：单纯得土地、单纯得房屋、土地房屋得综合体３、房地产得特征：a、房地产位置得固定性(土地不可移，房屋也不可动)；b、房地产地域得差别性（每宗房地产得价值都不同)；ｃ、房地产得高值、耐久性（价格贵、土地永久得)；d、房地产得保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；4、房产：就是房屋及其权利得总称（占有、使用、收益、处分等权利）.5、房屋分类：a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼）、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构与其她；c、所有权归属：公房（直管公房与自管公房等)与私房；6、地产:就是土地及其权利得总称(使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：a、开发利用:生地与熟地；b、建筑功能:建筑用地与非建筑用地;c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理与服务得行业。
包括：a、土地开发；b、房屋建设、维修、管理;c、土地使用权得有偿划拔、转让；d、房屋所有权得买卖、租赁；e、房地产抵押贷款；f、房地产市场;9、土地使用权:就就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用得权利(指依法对土地经营、利用与收益得权利).土地公有制采取了两种形式:即集体所有制与国家所有制。
ａ)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有；ｂ）城市土地采取国家所有制得形式,属于全民所有；任何个人不能取得土地得所有权.土地使用获得得方式:划拔：无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；c、商业、旅游、娱乐用地40年;PＳ:使用用途需转换得要补年限地价得差价,国家指定得则遵照执行;2）土地使用年限到期后如何处理：a、建筑主体经质控部门检验后不属危房，项目得存在不影响城市规划，不影响市容,只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
房地产必知的知识点总结
房地产必知的知识点总结一、房地产的基本概念1. 房地产的定义：房地产是指土地及其上的建筑物，包括住宅、商业用地、工业用地等。
2. 房地产的分类：房地产可以分为住宅、商业、工业等多个种类，每种类型有其特定的特点和投资方式。
3. 房地产市场：房地产市场是指房屋买卖、租赁等活动的总和，是一个复杂的市场，受多种因素影响。
二、房地产投资1. 房地产投资的方式：房地产投资可以通过买房、购买股权、投资地产基金等多种方式进行。
2. 房地产投资的风险：房地产投资有其特定的风险，如市场波动、政策风险等，投资者需要做好风险防范。
3. 房地产投资的收益：房地产投资可以带来稳定的租金收入和资产增值收益，可以作为长期投资的手段之一。
三、买房知识1. 选择房屋的考虑因素：考虑因素包括地段、户型、房龄、楼层等，需要根据自己的需求和情况进行选择。
2. 购房流程：购房流程包括找房、签约、贷款、过户等多个环节，需要详细了解并选择合适的方法。
3. 房屋质量检测：购买房屋前需要对房屋进行质量检测，避免购买到有质量问题的房屋。
四、租房知识1. 租房合同：租房需要签订租房合同，合同中应包括双方的权利和义务、租金支付方式、保证金等内容。
2. 租房支付方式：租房的支付方式包括月付、季付、年付等多种方式，需要根据实际情况进行选择。
3. 租房注意事项：租房需要注意房屋的质量、房东的信用情况、周边配套设施等多个方面的因素。
五、房地产政策1. 房地产政策的调控：政府通过一系列政策来调控房地产市场，例如购房限制、贷款政策等。
2. 房地产政策变化对市场的影响：政策的变化会对房地产市场产生影响，例如二手房交易增多、房价上涨等。
3. 房地产政策的趋势：政府对房地产市场的调控政策可能会发生变化，需要及时关注政策的动向。
六、房屋维护与装修1. 房屋维护：房屋需要定期维护，包括清洗、维修、改造等多个方面。
2. 房屋装修：房屋装修需要根据个人的喜好和经济情况进行选择，需要注意合理规划和预算。
房地产行业基础知识大全(最新政策知识)
一、房地产基础专业知识1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：a、开发利用：生地和熟地；b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。
包括：a、土地开发；b、房屋建设、维修、管理；c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、房屋所有权的买卖、租赁；e、房地产抵押贷款；f、房地产市场；9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。
土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。
a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；c、商业、旅游、娱乐用地40年；PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；2）土地使用年限到期后如何处理：a、建筑主体经质控部门检验后不属危房，项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
房地产行业基础知识大全(最新政策知识)
一、房地产基础专业知识1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：a、开发利用：生地和熟地；b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。
包括：a、土地开发；b、房屋建设、维修、管理；c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、房屋所有权的买卖、租赁；e、房地产抵押贷款；f、房地产市场；9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。
土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。
a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；c、商业、旅游、娱乐用地40年；PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；2）土地使用年限到期后如何处理：a、建筑主体经质控部门检验后不属危房，项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
房地产行业基础知识大全(最新政策知识)
一、房地产基础专业知识1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：a、开发利用：生地和熟地；b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。
包括：a、土地开发；b、房屋建设、维修、管理；c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、房屋所有权的买卖、租赁；e、房地产抵押贷款；f、房地产市场；9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。
土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。
a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；2）土地使用年限到期后如何处理：a、建筑主体经质控部门检验后不属危房，项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产相关知识点集萃目录1.房地产 (4)2.房地产业 (4)3.房地产开发 (4)4.房地产产权 (4)5.土地类型 (5)6..三通一平 (5)7.七通一平 (5)8.土地使用权出让的形式 (5)9.房地产市场 (5)10.商品房 (6)11.福利商品房 (6)12.微利商品房 (6)13.经济适用房 (6)14.自建房（集资房） (7)15.房地产产权证 (7)16.“五证” (7)17.“两书” (7)18.商品房预售制度 (8)19.申请预售须备下列文件： (8)20.商品房预售必须符合哪些条件 (8)21.房地产买卖合同 (8)22.房地产抵押合同 (9)23.银行按揭 (9)24.房地产证公证 (9)25.楼花抵押登记 (9)26.建筑面积 (10)27.公摊面积 (10)28.实用面积 (10)29.实用率 (10)30.预售楼花 (10)31.复式 (10)32.房地产转让 (11)33.基底面积 (11)34.用地面积 (11)35.总建筑面积 (11)36.容积率 (11)37.建筑密度（覆盖率） (11)38.绿化率 (12)39.均价 (12)40.基价 (12)41.起价 (12)42.弹性隔间 (12)43.开放式设计： (12)44.骑楼： (12)45.阳台： (13)46.外飘窗： (13)47.露台： (13)48.玄关： (13)49.外墙： (13)50.内墙： (13)51.剪力墙： (14)52.砖墙： (14)53.石膏板： (14)54.卫浴三大件： (14)55.厨具五大件： (14)56.格局： (14)57.动线： (14)58.销售率： (15)59.空置比： (15)60.诉求客源： (15)61.市场区隔： (15)62.议价空间： (15)63.平面价差： (15)64.房地产开发成本构成 (15)1) 土地费用 (16)2) 前期工程费 (16)3) 建筑安装工程费 (16)4) 市政公共设施费用 (16)5) 管理费用 (17)6) 贷款利息 (17)7) 税费 (17)8) 其他费用 (18)1.房地产房地产又称不动产，是房产和地产的总称。
房产总是和地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。
房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋。
地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包括含地面及其上下空间，地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。
2.房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
3.房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
地产开发是将“生地”开发成可供使用的土地（“熟地”）。
4.房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。
具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。
5.土地类型——居住用地70年；——工业用地50年；——教育、科技、文化卫生、体育用地50年；——商业、旅游、娱乐用地40年；——综合或其它用地50年；——另外，加油站、加气站用地为20年；6..三通一平是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通，场地平整。
7.七通一平是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通，场地平整。
8.土地使用权出让的形式·协议出让·招标出让·拍卖出让·行政划拨使用权有权出让的土地，必须是国有土地；集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后，才能转让。
有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地，还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地。
·生地：待开发的土地·熟地：完成市政设施的土地9.房地产市场一级市场、二级市场、三级市场。
一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。
二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。
三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。
10.商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
11.福利商品房是指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价，按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性质的房屋。
12.微利商品房与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋由市政府主管单位筹资建设，用来解决企业职工住宅困难户，价格由政府确定，实行优惠价格政策。
13.经济适用房经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅。
14.自建房（集资房）是指各单位自筹资金或合资兴建房屋。
产权由投资单位所有，一般自用为主，不得在市场上流通（按规定已补交地价的除外）。
15.房地产产权证是房屋土地权属凭证合二为一，是房地产权属的法律凭证。
16.“五证”房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。
《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证。
（通过“招、拍、挂”在出让前已经通过城市规划的标准。
）《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
《建设工程施工许可证》（《建设工程开工证》）：是有关建设工程符合项目开工的条件，可以进入施工阶段的凭证。
《商品房销售（预售）许可证》：是商品房进入市场的凭证。
17.“两书”《住宅质量保证书》·《住宅使用说明书》18.商品房预售制度商品房预售制度是指开发商在建设中的房地产项目进行市场销售，由国土局制定的一项提前销售制度。
只有取得了《预售许可证》才能销售。
19.申请预售须备下列文件：·《房地产开发企业资质证书》副本及复印件·《土地使用权出让合同书》和付清地价款证明（《国有土地使用证》）·《建设用地规划许可证》·《建设工程规划许可证》·《建设工程施工许可证》20.商品房预售必须符合哪些条件·交付土地使用权出让金有建设工程施工许可证按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
·向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
21.房地产买卖合同是由省建设厅、省工商管理局统一监制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都须签订此合同。
内销的房地产合同可免做公证，外销的房地产合同必须做公证。
22.房地产抵押合同是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系由银行、业主、发展商三方签定的合同。
23.银行按揭是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款及利息，这种方式称为银行按揭。
按揭是英语“Mortgage”一词的粤语音译，在中国人民银行和各商业银行的正式文件中称为“个人住房抵押贷款”，指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房、并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。
分为个人住房商业性贷款（简称商业贷款）与个人住房公积金贷款（简称公积金贷款）。
24.房地产证公证公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承等行为的合法性作法律公证25.楼花抵押登记是指已办银行按揭的楼花送到房地产管理局产权登记科办理抵押登记手续。
抵押人将贷款与利息还清后，须将已办抵押登记手续的房地产注销抵押。
26.建筑面积房屋实用面积与分摊公共面积之和。
27.公摊面积属于公共部分的面积。
28.实用面积建筑面积与公摊面积的差。
29.实用率房屋实用面积与建筑面积之比。
30.预售楼花将未建好的楼房提前出售，称为预售楼花。
31.复式上、下两层标准层合二为一，结构与标准房结构有区别。
32.房地产转让是指房地产权人通过买卖、交换、赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为。
按现时有关规定，预售及现售的房地产均可转让，但必须到国土局办理转让手续，房地产公司不得给预购房者更改姓名。
33.基底面积是指建筑物首层的建筑面积。
34.用地面积指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
35.总建筑面积指小区内住宅、公共建筑、商业、人防地下室等面积的总和。
36.容积率容积率是建筑总面积和建筑用地的比。
37.建筑密度（覆盖率）建筑密度等于建筑物底层占地面积与用地面积的比。
38.绿化率绿化率等于绿化面积与用地面积之比。
39.均价均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。
40.基价基价也称为基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。
商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出。
41.起价起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即起价。
42.弹性隔间指可移动隔间墙之室内空间，通常用于写字楼与商场。
43.开放式设计：无隔断设计、利于空间较广，如餐厅、厨房或客厅。
44.骑楼：有雨遮的一楼直道部分。
45.阳台：指有雨遮有脚踏之面，没有挡风墙的突出建筑体外部分。
46.外飘窗：突出于墙体的窗户，飘出去的尺寸在40—60CM左右。
47.露台：指没有雨遮的，有脚踏的部分。
48.玄关：玄关是入户门里一米至两米的过渡空间。
它的主要功能是让人在进门之后稍做停留，有个换鞋、放雨伞的地方，同时也可以借助玄关对客厅的情况略做遮挡。
49.外墙：指建筑物体表面。
50.内墙：指建筑物内竖面。
51.剪力墙：承受房屋重力的墙，不可以任意敲打。
52.砖墙：用砖砌成的墙。
53.石膏板：用石膏制成，用以装饰天花板的板块。
54.卫浴三大件：指洗脸盆、浴盆、坐式马桶。
55.厨具五大件：指洗涤池、料理台、吊柜、炉台、抽油烟机。
56.格局：单元内分割情况。
57.动线：行走习惯路线。
58.销售率：指某一段时间内售出的房屋数百分比。
59.空置比：指某一段时间剩余的房屋数百分比。
60.诉求客源：主要针对的客户层。
61.市场区隔：指产品不同类型以回避市场供给量的排挤。