物业空置房管理规定.doc
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定物业空置房管理规定为了更好地管理物业空置房，保护房产权益，提高社区环境品质，制定以下物业空置房管理规定：一、空置房登记1. 房主在购房后需在30天内向物业公司登记空置房的信息，包括房屋地址、面积和房主联系方式等。
2. 物业公司将根据登记信息建立空置房数据库，并及时更新。
二、空置房管理费1. 按照相关规定，物业公司有权向空置房主收取空置房管理费，费用根据房屋面积等因素确定。
2. 空置房管理费用用于维护小区公共设施设备，保持小区卫生环境。
三、空置房检查1. 物业公司有权定期对空置房进行检查，以核实房屋使用情况。
2. 空置房检查通知应提前3天进行，并由物业公司相关工作人员出示工作证明。
四、空置房维护1. 空置房主须保持房屋外观整洁，不得留存垃圾或堆放杂物。
2. 空置房主有义务定期巡视房屋，防止房屋内外出现问题，及时采取措施解决。
五、空置房投资1. 物业公司将定期组织空置房主开展投资交流活动，提供有关空置房投资的意见和建议。
2. 物业公司将提供相关的政策法规和市场信息，为空置房主提供相关资讯。
六、空置房利用1. 空置房主有权选择出租或出售空置房屋，但需提前通知物业公司。
2. 空置房出租或出售时，需按照相关法律法规履行相关手续，包括登记备案等。
七、违规行为处理1. 如发现空置房主未按规定登记空置房信息或未缴纳相应的空置房管理费，物业公司有权采取警示通知、限期整改等措施。
2. 如空置房主违反空置房维护规定，物业公司有权对其进行警告、罚款等处理。
3. 如空置房主违反空置房利用规定，物业公司有权暂停其利用空置房的权利。
八、附则1. 物业空置房管理规定适用于小区内所有空置房屋，房主应遵守并配合物业公司的管理工作。
2. 物业公司将定期评估空置房管理情况，根据需要对规定进行修订。
3. 物业公司将积极与业主协商，提升空置房利用率，增加物业价值。
以上便是物业空置房管理规定，希望通过规定能够加强物业对空置房的管理，保障房主的权益，构建美好的社区环境。
物业对空置房管理的规定
物业对空置房管理的规定在城市化不断加速的今天，许多房地产开发商都在进一步扩大房地产的投资规模。
与此也出现了一些空置房的问题。
对于这种情况,物业公司制定了一系列规定来管理空置房。
空置房的界定所谓空置房,是指开发商建成后尚未出售或出租的房屋,以及业主暂时无人居住的房屋。
空置房往往存在一些问题,比如安全隐患、影响房地产市场价格等。
因此,物业公司需要制定相应的管理措施。
物业费的收取对于空置房,物业公司通常会要求物业费全额支付,不允许物业费减免。
这是因为空置房同样需要物业公司提供基本的物业服务,如安全巡逻、公共区域维护等。
如果空置房可以享受物业费减免,势必会加重其他业主的负担。
安全管理措施对于空置房,物业公司还需要加强安全管理。
一方面要定期巡查,防止出现安全隐患;另一方面要加强与业主的沟通,了解业主的使用计划,并提供必要的安全指导。
能源消耗管理空置房往往会造成不必要的能源浪费,如水电等。
物业公司会要求业主关闭空置房的水电供应,并定期检查,以免出现漏水、漏电等问题。
对于长期空置的房屋,物业公司还可以要求业主安装远程监控设备,以便及时发现问题。
积极配合业主应当积极配合物业公司的管理工作。
一方面按时交纳物业费,配合物业公司的检查和维修工作;另一方面及时告知物业公司房屋的使用情况,并接受物业公司的指导和建议。
只有业主与物业公司通力合作,才能更好地管理好空置房,维护整个小区的利益。
物业公司制定了一系列规定来管理空置房,包括物业费收取、安全管理、能源消耗管理等。
这不仅有利于维护整个小区的利益,也为业主提供了更好的服务。
业主应当主动配合物业公司的工作,共同维护好自己的房产。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定1. 目的本文档旨在制定一套完善的物业空置房管理规定，以确保对于未被居住或使用的房产进行有效监管和维护。
2. 定义2.1 空置房：指已经建成但暂时没有人居住或使用的不动产。
2.2 物业公司：负责对小区内各项事务进行管理、运营和服务提供等工作单位。
3. 职责与权限3.1 物业公司有权了解并登记所有空置房信息，并及时更新相关数据。
包括但不限于楼栋号、单元号、门牌号等基础信息。
3.2 对于长期闲置且无合理解释说明原因（如装修中）而不能出租或销售给他人入驻/使用者，物业公司有权采取相应措施加强监督与处罚力度。
4.申报程序4.１任何新购买到手后尚未开发利用之商品类别园地须向所辖城市土地资源局递交《商品类别园地批准书》方可启动该项目；否则将予以查禁停止其它行为；４.２商品类别园地实际持证状况与《商品类别园地批准书》不符者，土地资源局有权予以查禁停止其它行为；４.３商品类别园地实际持证状况与所辖城市规划、建设等部门核发的相关许可文件不一致时，该项目将被视作违法操作。
5. 空置房管理措施5.1 物业公司应定期巡检空置房，并记录每次巡检情况。
如发现异常或问题，及时向业主报告并采取相应处理措施。
5.2 对于长时间未居住或使用的空置房产（超过三个月），物业公司可以联系楼栋内其他住户进行协商和催促入驻/使用。
6.处罚条款６.１任何单位和个人在没有经营性用途前提下购买到手后尚未开展利用之商品类别园地须缴纳按年计算面积费；否则将依据国家税务总局公布标准对其征收滞纳金；６.２按上述要求交付了当年度“Ｇ”字头合同但仍然无明确进场动工日期且受益方案也还没得出来，则需继续支付第二季度至最后一个季度的按年计算面积费；６.３任何单位和个人在没有经营性用途前提下购买到手后尚未开展利用之商品类别园地连续两年不缴纳按年计算面积费者，将予以查禁停止其它行为。
7. 相关附件本文档涉及以下附件：- 空置房登记表格：记录空置房基础信息、巡检情况等。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定第一章总则第一条目的与依据1.为规范物业空置房的管理,保障业主权益,提高物业管理水平，制定本管理规定。
２.本管理规定依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。
第二章管理范围和定义第二条管理范围1.本管理规定适用于物业管理处拥有的空置房屋的管理。
2.物业管理处空置房屋是指未租赁、未出售或暂未被业主使用的房屋。
第三章责任与义务第三条物业管理处的责任与义务1．物业管理处应当做好空置房屋的维护、保养及安全防范工作。
2．物业管理处应当及时向业主报告空置房屋的使用情况和管理工作进展。
３．物业管理处有义务保护空置房屋的安全，防止被他人非法侵占或破坏。
第四章空置房屋的管理流程第四条空置房屋的登记１．物业管理处应当及时对空置房屋进行登记,并记录房屋的基本信息。
2.登记内容包括但不限于房屋地址、户型、面积等。
第五章空置房屋的维护与保养第五条维护与保养责任1.物业管理处负责对空置房屋的日常维护与保养,确保房屋处于良好状态。
2.若空置房屋出现损坏或需要维修，物业管理处应及时组织维修工作。
第六章空置房屋的公示和出租第六条公示期限1.物业管理处应当在空置房屋公示期限到期前三十天内,公示空置房屋的出租信息。
2．公示期限为三个月。
第七章法律责任第七条违规行为的处理1.物业管理处如有不按规定履行职责的，应承担相应的法律责任。
2.业主如有违反本管理规定的行为,物业管理处有权采取相应的措施进行处理。
附件：空置房屋登记表格法律名词及注释:1.物权法：中华人民共和国物权法是指国家对土地、宅基地及其他不动产和动产的所有、使用和收益权的确权、保护和限制的法律规范。
２．合同法：中华人民共和国合同法是指国家对合同订立、效力、履行和解决合同纠纷等事项的规范性法律。
本文档涉及附件,请参阅附件《空置房屋登记表格》。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定引言概述：物业空置房管理是指对空置房进行有效管理和维护的一系列规定和措施。
空置房属于闲置资源，如果得不到有效管理，不仅会浪费社会资源，还会给社会治安带来一定威胁。
因此，制定物业空置房管理规定对于社会的稳定和发展至关重要。
一、空置房登记管理1.1 空置房登记制度空置房所有者应当向相关部门登记其空置房的信息，包括房屋地址、面积、所有权人等。
登记信息应当及时更新，确保准确性和完整性。
1.2 空置房登记信息公示相关部门应当将空置房登记信息进行公示，方便社会公众了解和监督。
公示内容包括房屋地址、所有权人、登记时间等，确保信息透明化和公开化。
1.3 空置房登记违规处罚对于未按规定登记空置房的所有者，相关部门应当赋予相应的处罚，包括罚款、限期改正等。
违规登记情况严重的，还可采取强制措施进行处置。
二、空置房安全管理2.1 安全巡查制度物业管理公司应当建立空置房安全巡查制度，定期对空置房进行巡查，确保房屋结构安全、电路设施正常等。
巡查记录应当详细记录，以备查验。
2.2 防止违法犯罪活动物业管理公司应当加强对空置房周边环境的管理，确保周边环境整洁，避免成为违法犯罪活动的场所。
同时，加强安保力量，提高空置房的安全性。
2.3 火灾防控措施物业管理公司应当配备火灾防控设施，如灭火器、消防通道等，并定期对设施进行检查和维护。
同时，加强对空置房的火灾宣传教育，提高居民的火灾防范意识。
三、空置房维护管理3.1 定期维修保养物业管理公司应当定期对空置房进行维修保养，确保房屋结构、设施设备等的正常运行。
维修保养内容包括涂漆、修补、更换损坏设施等。
3.2 清洁卫生管理物业管理公司应当定期对空置房进行清洁卫生管理，包括清理垃圾、除尘、消毒等。
确保空置房内环境整洁、卫生。
3.3 绿化维护物业管理公司应当对空置房周边的绿化进行维护，包括修剪草坪、修整花木等。
维护良好的绿化环境，提高空置房的整体品质。
四、空置房利用管理4.1 租赁推广政策相关部门应当出台租赁推广政策，鼓励空置房所有者将其房屋出租，提供相应的租赁优惠政策。
关于空置房间的管理规定
关于空置房间的管理规定随着社会的发展和人们生活方式的多样化，空置房间的现象日益普遍。
无论是在住宅小区、商业楼宇还是各类机构中，都可能存在一定数量的空置房间。
这些房间如果管理不善，不仅会造成资源的浪费，还可能带来安全隐患、卫生问题以及影响整体环境的美观。
为了有效地管理空置房间，保障相关权益，特制定以下管理规定。
一、空置房间的定义及范围本规定所指的空置房间，是指在一定时期内（通常为连续具体时长以上）无人居住、使用或租赁的房间。
包括但不限于住宅中的闲置房屋、商业场所中未出租的商铺、写字楼中未被租用的办公室等。
二、管理责任主体1、对于住宅小区内的空置房间，物业管理公司应承担主要管理责任。
2、商业楼宇中的空置房间，由所属的商业运营管理公司负责管理。
3、各类机构内的空置房间，由该机构的后勤管理部门负责。
三、登记与备案1、所有空置房间的业主或使用单位，应在房间空置后的具体时长内，向相应的管理责任主体进行登记备案，提供房间的基本信息，如位置、面积、用途等。
2、管理责任主体应建立空置房间的登记台账，详细记录每个房间的相关信息，并定期进行更新。
四、安全管理1、管理责任主体应定期对空置房间进行安全检查，包括门窗是否完好、水电设施是否正常、消防设备是否齐全有效等。
2、对于存在安全隐患的空置房间，应及时通知业主或使用单位进行整改。
如业主或使用单位未在规定时间内整改，管理责任主体有权采取相应措施进行处理，所产生的费用由业主或使用单位承担。
五、卫生与环境维护1、管理责任主体应确保空置房间周边的公共区域卫生整洁，定期进行清扫和消毒。
2、空置房间内部的卫生由业主或使用单位负责。
如长期空置导致房间内出现异味、滋生蚊虫等情况，管理责任主体有权要求业主或使用单位进行清理，否则将代为清理，费用由业主或使用单位承担。
六、设施设备维护1、空置房间内的水电、燃气等设施设备应处于关闭状态，以避免发生意外。
2、管理责任主体应定期对公共区域的水电、电梯等设施设备进行维护保养，确保其正常运行。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定物业空置房管理规定第一章总则第一条为了规范物业空置房的管理，维护社区安全与秩序，提高空置房的利用率，保障业主权益，制定本规定。
第二条本规定适用于物业管理公司对空置房的管理及业主对空置房的使用。
第三条物业空置房指在社区内无人居住或长期未出租、出售的房屋。
第四条物业管理公司必须建立空置房登记制度，明确空置房的位置、面积、使用情况等信息，并定期更新。
第五条物业管理公司应当根据社区实际情况，制定空置房的利用方案，促进空置房的出租或出售，提高社区的整体租售率。
同时，要积极开展宣传，鼓励业主合理利用空置房。
第二章空置房的管理第六条物业管理公司应当制定空置房的管理办法，对空置房进行分类管理，并制定相应的管理措施。
第七条物业管理公司应当加强对空置房的安全防范，确保空置房的门窗、锁具等设施完好，防止闲杂人等的非法侵入。
第八条物业管理公司应当定期对空置房进行巡查，如发现空置房存在卫生、安全等问题，应当及时整改或通知业主整改。
第九条业主不能随意使用空置房，如有需要，必须书面向物业管理公司提出申请，并经管理公司同意后方可使用。
第十条空置房的出租权属于业主，但业主在出租前必须事先向物业管理公司申请，并办理相关手续，同时需按规定缴纳相应的服务费。
第三章空置房的利用第十一条物业管理公司应当积极引导业主，推动空置房的租售工作。
第十二条物业管理公司可以与房地产中介机构合作，共同开展空置房的租售工作。
第十三条物业管理公司应当将空置房的信息及时至社区的房源信息系统，为潜在租户或购房者提供参考。
第十四条业主在出租空置房时，须遵守相关法律法规，履行租赁合同，并按时交纳相应税费。
第四章附件本文档涉及附件如下：附件一、空置房登记表格附件二、空置房管理细则附件一、空置房登记表格（样例）---- 房屋位置 ---- 房屋面积（平方米） ---- 使用情况 --------------------------------------------------------------------------- A栋101号 ---- 80---- 空置 -------- B栋201号 ---- 90---- 出租中 -------- C栋301号 ---- 75---- 已出售 ----附件二、空置房管理细则（样例）1、空置房的分类管理1.1 临时空置房1.2 长期空置房1.3 出租空置房1.4 出售空置房2、空置房的管理措施2.1 加强安全防范2.2 定期巡查空置房2.3 整改空置房问题2.4 审批空置房使用申请2.5 监督空置房租赁合规第五章法律名词及注释1、出租房屋管理条例：指中华人民共和国国务院于2017年12月29日制定的《出租房屋管理条例》。
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物业空置房管理规定【1】1、⽬的规范空置房的管理以及费⽤收取⼯作，维护其正常功能，维护和提升物业品质;有效控制管理风险，改善物业环境。
2、范围适⽤于公司所属项⽬中已办理接管验收的空置房管理⼯作。
3、职责3.1物业服务中⼼客户服务部负责对空置房进⾏全⾯管理、监督⼯作，包括：3.1.1负责空置房钥匙的统⼀保存及管理;3.1.2负责空置房房号的提供及相关资料的核对修改，并组织现场管理巡查;3.1.3负责空置房的⽇常利⽤管理。
3.2物业服务中⼼环境服务部负责空置房室内卫⽣的清洁及设施完好情况的检查并及时报修。
3.3物业服务中⼼⼯程维修员、秩序维护员负责空置房的⽇常巡查。
3.4⼯程维修部负责空置房的修缮⼯作，保证空置房内外主体、设施、设备的完好。
3.5物业服务中⼼经理不定期地对空置房管理情况进⾏抽查，发现问题及时督促整改。
4、空置房定义4.1已办理接管验收但尚未售出的房屋;4.2已售出但尚未办理⼊住⼿续的房屋;4.3已办理⼊住⼿续但尚未进⾏装修及投⼊使⽤的房屋;5、作业程序5.1 空置房的建档登记5.1.1客户服务部应通过《业主⼿册》等形式将有关空置房注意事项告知业主，如切断⽔、电、⽓总开关;能从公共通道全览室内的商铺等房屋，在空置前做好房屋清洁;启动报警系统等。
5.1.2客户服务部应做好负责房屋状态的登记、收集、分析，及时编制、修订《空置房情况登记表》，每⽉25⽇前送财务及物业服务中⼼秩序、⼯程、环境等部门。
5.1.3 空置房钥匙由客户服务部统⼀保管，各专业部门巡查、维护过程中使⽤钥匙须到客户服务部办理借⽤等相关⼿续，登记在《钥匙借⽤登记表》上。
2023修正版物业空置房管理规定
物业空置房管理规定物业空置房管理规定1. 引言为了保障物业的正常运营和住户的利益，制定本物业空置房管理规定。
本规定适用于物业内所有的空置房屋，包括但不限于住宅、商业和办公用房。
2. 空置房定义空置房是指物业内长期处于闲置状态、没有租户或使用者的房屋。
通常情况下，空置房是指连续三个月内无人居住或经营的房屋。
3. 空置房管理责任物业公司对空置房的管理负有以下责任：- 监测和记录空置房屋的数量和状态；- 定期巡查空置房屋，确保其安全和卫生；- 协助业主或租户寻找潜在的租赁或售卖机会；- 提供相关空置房屋的信息和指导。
4. 空置房登记物业公司对所有空置房屋进行登记，并保持更新。
空置房登记信息应包括以下内容：- 房屋地质；- 房屋类型（住宅、商业或办公）；- 空置房屋持有人的。
业主或租户在出现空置情况时，应主动向物业公司进行空置房登记和相关信息的更新。
5. 空置房管理费在空置房屋持续空置期间，空置房屋持有人需向物业公司支付空置房管理费。
空置房管理费的标准由物业公司根据实际情况制定，并向业主或租户公示。
空置房管理费的收取是为了弥补物业公司在空置房屋管理过程中的成本，同时也是一种促使业主积极出租或出售空置房屋的激励措施。
6. 空置房的安全及维护物业公司对所有空置房屋的安全及维护负有监督责任，包括但不限于以下事项：- 定期巡查空置房屋，确保其无隐患；- 处理空置房屋的漏水、漏电等问题；- 清理空置房屋周围的垃圾和杂物；- 维护空置房屋的外观和环境。
空置房屋持有人也应根据物业公司的要求配合维护空置房屋的安全和卫生。
7. 空置房租赁和出售空置房屋持有人应积极寻找租赁或出售机会，并在找到合适的租户或买家后及时办理相关手续。
物业公司将提供相关空置房屋的信息和租赁/售卖指导，并协助业主或租户进行租赁/售卖合同的签订。
8. 空置房的违规处理对于持续空置超过一定期限或未履行空置房管理规定的空置房屋持有人，物业公司将采取以下违规处理措施之一或多项：- 增加空置房管理费的比例；- 向相关部门报备，并按照规定处理；- 向空置房屋持有人发出通知，要求其限期出租或出售房屋；- 对长期严重空置的房屋，物业公司有权对其进行强制收回。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定一、背景介绍随着城市化进程的不断推进，物业空置房屋的管理问题日益突显。
为了有效利用这些空置房屋资源，提高城市土地利用率，制定一套科学、合理的物业空置房管理规定势在必行。
二、管理目标1. 提高空置房屋的出租率，减少资源浪费；2. 保障租户的权益，提升居住环境质量；3. 加强对空置房屋的监管，防止违规行为的发生。
三、管理措施1. 空置房屋登记制度所有空置房屋的业主必须按照规定，向物业管理公司进行登记。
登记内容包括房屋地址、业主身份信息、房屋面积等。
物业管理公司将建立完善的登记数据库，实时更新空置房屋信息。
2. 空置房屋出租优先权物业管理公司有权优先推荐空置房屋的出租信息给有需求的租户。
业主在一定期限内未能租出空置房屋，物业管理公司可采取公开招租等方式进行租赁。
3. 空置房屋管理费为了激励业主积极出租空置房屋，物业管理公司可对空置房屋收取一定的管理费用。
管理费用的具体标准由物业管理公司与业主协商确定，但不得超过房屋租金的百分之十。
4. 空置房屋维护要求业主对空置房屋的维护负有责任。
物业管理公司将定期检查空置房屋的安全性和卫生状况，对于出现问题的空置房屋，要及时通知业主进行整修。
5. 空置房屋监管物业管理公司将加强对空置房屋的监管力度，对于长期空置、违规出租等问题进行严肃处理。
违规行为包括未经登记擅自出租、违反出租合同约定等。
6. 空置房屋利用宣传物业管理公司将积极宣传空置房屋的利用价值，鼓励业主积极出租空置房屋。
宣传手段包括制作宣传册、举办宣传活动等。
四、管理效果评估为了评估物业空置房管理规定的效果，物业管理公司将定期进行评估。
评估内容包括空置房屋出租率、租户满意度、业主合作度等指标。
根据评估结果，及时调整管理措施，提高管理效果。
五、管理规定的执行物业空置房管理规定的执行将由物业管理公司负责。
物业管理公司将组织专门的人员负责空置房屋的登记、出租推荐、维护检查等工作。
同时，物业管理公司将与相关政府部门进行合作，确保规定的有效执行。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定一、背景介绍物业空置房是指在物业管理范围内，由业主或租赁方长期未使用或未出租的房屋。
空置房屋的存在不仅浪费资源，还可能引发安全隐患和社会问题。
为了更好地管理物业空置房，提高资源利用率和社区安全性，制定本管理规定。
二、管理目标1. 提高物业空置房的利用率，减少资源浪费。
2. 防范和解决空置房屋带来的安全隐患和社会问题。
3. 优化社区环境，提高居民居住质量。
三、管理措施1. 房屋登记所有物业空置房屋的业主或租赁方必须在物业管理处进行登记，提供房屋所有权证明或租赁合同，并填写相关信息。
物业管理处将建立空置房屋登记档案，并定期更新。
2. 空置房屋检查物业管理处将定期对空置房屋进行检查，确保其安全和卫生状况。
检查内容包括房屋结构、用电用水设备、防火措施等。
如发现问题，物业管理处将及时通知业主或租赁方进行整改。
3. 空置房屋利用为了提高空置房屋的利用率，物业管理处将积极推动业主或租赁方进行出租或出售。
可以采取以下措施：- 向居民推荐优质租客或买家。
- 提供相关法律法规咨询和房屋交易服务。
- 协助业主或租赁方进行房屋装修和宣传推广。
4. 空置房屋管理费为鼓励业主或租赁方积极利用空置房屋，物业管理处可以对空置房屋征收管理费。
管理费的具体标准由物业管理处根据市场情况和房屋面积等因素进行制定，并公示于小区内。
5. 安全防范措施物业管理处将加强对空置房屋的安全防范措施，确保其不会成为违法犯罪活动的场所。
具体措施包括：- 定期巡逻，加强安保力量。
- 安装监控设备，及时发现异常情况。
- 加强与公安部门的合作，及时报案和处理。
6. 社区宣传教育为提高居民对物业空置房管理的认识和重视程度，物业管理处将定期开展宣传教育活动。
活动内容包括：- 发放宣传资料，介绍物业空置房管理的重要性和好处。
- 组织业主或租赁方座谈会，听取意见和建议。
- 开展社区义务宣传员培训，增加社区宣传力量。
四、管理责任1. 物业管理处负责监督和执行物业空置房管理规定，及时处理发现的问题。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定物业空置房管理规定第一章总则为了规范物业空置房的管理，保障业主权益，推动社区的有序发展，制定本规定。
本规定适用于物业管理公司以及业主委员会所管理的空置房。
物业空置房是指业主在房屋闲置期间，未出租、未销售的房屋。
空置房包括商业空置房和住宅空置房。
物业管理公司、业主委员会应当加强对空置房的管理，提高利用率，防止空置房给社区带来不良影响。
第二章空置房登记管理业主在空置房产生时，应当及时向物业管理公司或业主委员会进行登记，并提供相应的房屋证明材料。
物业管理公司、业主委员会应当及时核实空置房的登记信息，并对空置房进行编码管理。
登记信息包括但不限于：________空置房地质、面积、户型、业主姓名及等。
每年一次，业主应当向物业管理公司或业主委员会更新空置房的登记信息，如空置房状态有变更，应当及时通知物业管理公司或业主委员会。
第三章空置房利用物业管理公司、业主委员会应当积极推动空置房的利用，发挥其社区资源价值。
物业管理公司、业主委员会可以根据社区实际情况，主动联系租赁公司或房地产中介，推荐适合的租户。
物业管理公司、业主委员会可以组织开展空置房租赁推介活动，提高租赁率。
第四章空置房维护管理物业管理公司、业主委员会负责对空置房的维护管理工作。
物业管理公司、业主委员会应定期检查空置房的房屋结构、安全隐患等情况，并及时处理。
物业管理公司、业主委员会可以委托专业维修公司对空置房进行维修保养。
第五章处理空置房违规行为业主未按照规定登记空置房的，物业管理公司、业主委员会有权责令其补办手续，并可根据情况处以相应的处罚。
第十六条业主擅自将空置房出租、出售的，物业管理公司、业主委员会有权要求其停止违规行为，并可根据情况作出相应处罚。
第十七条业主拒不履行维护管理空置房的义务，造成社区环境恶化的，物业管理公司、业主委员会有权动用公共维修基金进行维修，并可以追究其法律责任。
附件：________1.物业空置房登记表2.空置房利用推介活动计划表3.空置房维护管理合作协议法律名词及注释：________1.物业管理公司：________指由业主委员会委托进行小区维护管理工作的公司。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定物业空置房管理规定第一章：总则第一条：为了规范物业空置房的管理，提高利用率和维护房屋秩序，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，制定本管理规定。
第二章：空置房产登记和统计第二条：所有物业空置房屋的业主或管理方须按规定向物业管理部门进行登记，提供详细信息并更新维护。
第三条：物业管理部门将定期统计物业空置房屋的数量、位置、面积等信息，形成空置房产统计报告并向上级部门报送。
第三章：空置房屋管理责任第四条：空置房屋的业主或管理方应承担以下责任：1-维护房屋基本的安全设施和装修。
2-定期巡视空置房屋，防止损坏、盗窃等问题的发生。
3-负责清洁卫生，保持房屋内外的整洁。
4-为了防止房屋空置时间过长导致的房屋老化，应定期开展维修和改造工作。
5-配合物业管理部门，提供空置房产维护的相关证明和材料。
第四章：空置房屋的处置第五条：空置房屋如果达到一定期限（具体期限根据当地政策规定），物业管理部门可按照相关法律法规的规定采取以下处置措施：1-追缴空置房屋的管理费用。
2-向业主发出警告，并限定一定期限进行整修和出租或出售。
3-如超过规定期限未整修和出租或出售，物业管理部门具有收回空置房屋的权力。
4-若发现空置房屋存在违法行为，物业管理部门将及时报警处理。
第五章：附件本管理规定涉及以下附件：1-物业空置房屋登记表。
2-空置房产统计报告表。
3-其他相关附件。
第六章：法律名词及注释1-《中华人民共和国物权法》：中华人民共和国国家法律，用于保护和调整物权关系，维护物权利益的法律。
2-管理费用：指空置房屋的管理、维护等相关费用。
3-整修：对空置房屋进行翻新、维修、装修等工程，使其符合出租或出售的要求。
4-违法行为：指违反相关法律法规的行为，如非法占有、偷盗等。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定一、背景介绍物业空置房是指在物业管理范围内的房屋中，长期未被居住或者使用的房屋。
空置房屋的存在不仅浪费了珍贵的资源，还可能导致社会治安问题的产生。
因此，制定一套科学合理的物业空置房管理规定对于提高房屋利用率、维护社会稳定具有重要意义。
二、管理目标1. 提高房屋利用率：通过合理管理，鼓励空置房屋的出租、销售或者其他合法使用，减少房屋资源的浪费。
2. 维护社会稳定：加强对空置房屋的管理，防止其成为违法犯罪活动的温床，维护社会治安和居民安全。
三、管理措施1. 空置房屋登记制度物业管理公司应建立空置房屋登记制度，要求房屋所有者在一定期限内将空置房屋的相关信息登记备案，包括房屋地址、所有者姓名、联系方式等。
登记信息应定期更新。
2. 空置房屋巡查物业管理公司应定期对空置房屋进行巡查，确保房屋的安全和卫生状况。
巡查内容包括房屋外观、周边环境、防火设施等。
如发现问题，应及时通知房屋所有者进行整改。
3. 空置房屋利用推动物业管理公司可与相关部门合作，通过宣传推广、政策扶持等方式，鼓励房屋所有者将空置房屋出租或者出售。
同时，可以提供租赁信息发布平台，方便房屋所有者与租户对接。
4. 空置房屋处罚措施对于长期空置的房屋，物业管理公司可以采取一定的处罚措施，如按照一定比例收取空置房屋的管理费用，或者向房屋所有者征收相应的罚款。
处罚金额的具体标准应在规定中明确。
5. 空置房屋改造和利用物业管理公司可以与相关部门合作，推动空置房屋的改造和利用。
例如，将空置房屋改造成社区活动中心、文化艺术空间等，提供给居民使用，丰富社区文化生活。
6. 空置房屋信息公开物业管理公司应建立空置房屋信息公开制度，将空置房屋的相关信息向社会公开。
这样一方面可以提高房屋的出租、出售效率，另一方面也可以增加对房屋所有者的监督。
四、管理效果评估为了评估物业空置房管理规定的实施效果，物业管理公司应定期对管理措施的执行情况进行评估。
评估内容包括空置房屋数量的变化、空置房屋的利用情况、社会治安状况等。
物业小区空置房管理规定
物业小区空置房管理规定1. 引言为了有效管理物业小区内的空置房，维护小区的安全和秩序，提高小区居民的居住环境和居住满意度，根据国家相关法律法规和小区业主委员会的决议，制定本规定。
2. 定义•空置房：指小区内闲置时间超过30天，无人居住的房屋。
•空置房业主：指拥有小区内空置房产权的房主。
•物业管理公司：指受小区业主委员会委托，负责管理维护小区秩序、设施设备运营的专业公司。
3. 空置房登记3.1 空置房业主应向物业管理公司办理空置房登记手续，提供以下材料：•房产证及复印件•业主身份证及复印件•空置房装修、设备、家居等情况的详细描述•联系方式3.2 物业管理公司将对空置房进行核实登记，并在物业公告栏内公示，确保业主信息的真实性和公开透明性。
4. 空置房管理费用4.1 空置房业主应按照小区业主委员会的规定，向物业管理公司缴纳空置房管理费用。
4.2 空置房管理费用的标准和支付方式，由小区业主委员会和物业管理公司共同商定，并以书面形式告知空置房业主。
4.3 空置房管理费用用于维护和管理小区公共设施和环境，包括但不限于保洁、照明、绿化、安保等。
5. 空置房安全管理5.1 空置房业主应负责保持其空置房的安全，采取必要的防范措施，如加装防盗门锁、安装监控设备等。
5.2 物业管理公司有权定期巡查空置房，核实并提醒空置房业主关于安全设施和防范措施的维护。
5.3 空置房业主发现有人闯入其空置房内，应立即报警，并配合相关部门的调查工作。
6. 空置房维护与清洁6.1 空置房业主应按照物业管理公司的要求，定期进行空置房内的清洁和维护工作。
6.2 物业管理公司有权在空置房业主未履行清洁和维护义务的情况下，代为清洁和维护，并向空置房业主收取相应费用。
6.3 空置房业主搬离空置房时，应将空置房内的垃圾、杂物清理干净，并通知物业管理公司进行验收。
7. 空置房出租管理7.1 空置房业主有出租意向时，应提前向物业管理公司申报，并提供出租房屋的相关信息和租赁合同的复印件。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定一、背景介绍物业空置房是指在物业管理范围内，由业主或者租赁方闲置的房屋。
空置房屋的存在不仅浪费资源，还可能导致安全隐患和社会问题。
为了更好地管理物业空置房，提高资源利用率，制定本文所述的物业空置房管理规定。
二、管理目标1. 提高物业空置房的出租率，减少资源浪费。
2. 加强对物业空置房的安全管理，防止盗窃和损坏。
3. 维护小区环境整洁，提高居民居住质量。
4. 加强与业主和租赁方的沟通，建立良好的管理合作关系。
三、管理措施1. 空置房屋登记1.1 物业公司应建立空置房屋登记制度，要求业主或者租赁方在空置房屋浮现后的一周内向物业公司登记。
1.2 登记内容包括房屋地址、业主或者租赁方的联系方式、空置原因等信息。
1.3 物业公司应对登记信息进行保密，并及时更新。
2. 空置房屋巡查2.1 物业公司应定期进行空置房屋巡查，以确保房屋的安全和整洁。
2.2 巡查内容包括房屋是否有盗窃、损坏等情况，以及周围环境是否整洁。
2.3 物业公司应制定巡查计划，并将巡查结果记录在巡查表中，以备查阅。
3. 空置房屋出租推广3.1 物业公司可以与房地产中介合作，推广空置房屋的出租。
3.2 物业公司可以通过小区内的公告栏、社区网站等渠道，宣传空置房屋的出租信息。
3.3 物业公司可以为业主提供出租咨询和合同签订等相关服务。
4. 空置房屋安全管理4.1 物业公司应加强对空置房屋的安全管理，确保房屋不被盗窃或者损坏。
4.2 物业公司可以采取安装监控设备、加强巡逻等措施，提高空置房屋的安全性。
4.3 物业公司应与社区警务室建立密切合作关系，及时报告和处理空置房屋安全问题。
5. 空置房屋维护5.1 物业公司应定期对空置房屋进行维护，保持房屋的良好状态。
5.2 维护内容包括清洁、通风、除虫等，以防止房屋浮现潮湿、发霉等问题。
5.3 物业公司可以委托专业的清洁公司进行维护工作，确保维护质量。
6. 业主和租赁方沟通6.1 物业公司应定期与业主和租赁方进行沟通，了解空置房屋的使用情况和需求。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定一、背景介绍随着城市化进程的加快，物业空置房的管理问题日益凸显。
为了规范物业空置房的管理，保障社会资源的合理利用，制定本物业空置房管理规定。
二、管理目标1. 促进物业空置房的合理利用，提高社会资源利用效率。
2. 维护社会稳定，防止空置房成为社会问题的温床。
3. 加强物业管理公司对空置房的监管和服务，提高服务质量。
三、管理责任1. 物业管理公司负责对空置房进行登记、管理和服务。
2. 物业所有者有义务及时将空置房的相关信息提供给物业管理公司，并配合相关工作。
四、空置房登记1. 物业所有者应当在物业管理公司登记空置房的相关信息，包括但不限于房屋地址、面积、用途、产权证明等。
2. 物业管理公司应当建立完善的空置房登记系统，确保登记信息的准确性和安全性。
五、空置房管理1. 物业管理公司应当定期对空置房进行巡查，确保其安全和卫生状况。
2. 物业管理公司应当及时处理空置房内的问题，如漏水、漏电等，确保空置房的正常使用状态。
3. 物业管理公司应当与物业所有者协商制定空置房的合理利用方案，如出租、出售等。
六、空置房服务1. 物业管理公司应当为空置房提供维修、保洁等服务，保证空置房的良好状态。
2. 物业管理公司应当为租赁空置房提供租户筛选、合同起草等服务，确保租赁过程的合法性和顺利进行。
七、空置房处置1. 物业所有者决定出售空置房的，应当及时通知物业管理公司，并提供相关证明材料。
2. 物业管理公司应当协助物业所有者进行空置房的出售、过户等手续。
3. 物业管理公司应当妥善处理空置房出售所产生的款项，并及时通知物业所有者。
八、违规处理1. 物业所有者未按规定登记空置房的，物业管理公司有权要求其补正，并可以按照规定进行相应处罚。
2. 物业管理公司未按规定对空置房进行管理和服务的，相关部门有权要求其整改，并可以按照规定进行相应处罚。
九、附则1. 本规定自发布之日起生效，并适用于所有物业空置房的管理工作。
2. 物业管理公司应当加强对员工的培训，提高其服务意识和管理水平。
物业项目空置房管理规定
物业项目空置房管理规定1. 引言物业项目中的空置房屋是指在一定时期内无人居住、无租赁或无使用的房屋。
为了有效管理物业项目中的空置房屋，维护项目的整体安全和环境卫生，制定本管理规定。
2. 定义2.1 空置房屋：指在连续三个月或以上期间内未出租、未居住或未使用的房屋。
2.2 空置房管理：指对物业项目中的空置房屋进行统一管理和监督，以维护项目的整体利益和安全。
3. 空置房房主责任3.1 房主应主动上报房屋的空置情况，并按照规定的时间和方式提供相关证明材料。
3.2 房主应对空置房进行定期巡查，确保房屋的安全和基本维护，如及时修复房屋设施和处理环境卫生问题。
3.3 房主应按照规定的手续和程序，申请出租或出售空置房屋。
4. 物业管理责任4.1 物业管理公司应建立空置房登记制度，记录和管理项目中的空置房屋信息，包括地址、业主姓名、联系方式等。
4.2 物业管理公司应定期巡查和检查空置房屋，对发现的问题及时通知房主并要求其进行整改。
4.3 物业管理公司应与相关部门合作，加强对空置房屋的安全防范，定期巡逻并维护项目的整体安全。
4.4 物业管理公司应建立空置房屋信息公开制度，定期发布项目中空置房屋的相关信息，以便有意向租赁或购买的人员进行了解和联系。
5. 业主委员会职责5.1 业主委员会应监督和督促物业管理公司执行好空置房管理规定，并对房主和物业管理公司的违规行为进行处理和处罚。
5.2 业主委员会应组织开展相关宣传活动，提高业主对空置房管理的重要性的认识，鼓励业主积极参与空置房屋的租赁或出售。
5.3 业主委员会应收集和整理业主的意见和建议，及时向物业管理公司反馈，并参与制定和完善相关的管理政策和措施。
6. 空置房管理措施6.1 奖惩机制：对积极出租或出售空置房屋的房主，给予适当的奖励和优惠政策；对拒绝出租或出售空置房屋、或不按规定整改的房主，进行相应的处罚和限制。
6.2 安全防范：加强对空置房屋的安全防范工作，包括加强巡逻、安装视频监控等措施，以防止违法犯罪和火灾等意外事件的发生。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定一、背景介绍随着城市的发展和人口的增加，物业空置房屋的管理变得尤其重要。
物业空置房屋是指在一定时间内无人居住或者无人使用的房屋。
为了有效管理物业空置房屋，保障社区安全和环境卫生，制定本管理规定。
二、管理目标1. 确保物业空置房屋的安全和稳定。
2. 提高社区整体环境和居住品质。
3. 促进社区的可持续发展。
三、管理措施1. 空置房屋登记物业所有者或者代理人需向物业管理处登记空置房屋的相关信息，包括房屋地址、所有者姓名、联系方式等。
登记信息应及时更新，确保准确性。
2. 定期巡查物业管理处应定期对空置房屋进行巡查，检查房屋的安全状况、卫生情况和周边环境。
巡查频率可根据实际情况确定，但不得少于每月一次。
3. 安全防范空置房屋应加装防盗门窗和防火设施，确保房屋的安全性。
物业管理处应定期检查和维护这些设施，确保其正常运行。
4. 环境卫生管理物业管理处应对空置房屋周边环境进行清理和维护，包括清除垃圾、修剪植被、清洁道路等。
确保社区整体环境的卫生和美观。
5. 社区活动利用物业管理处可以将空置房屋利用于社区活动，如举办庆祝活动、培训课程等。
这不仅可以提高社区居民的参预度，还可以有效利用空置资源。
6. 空置房屋出租管理物业管理处可以协助物业所有者将空置房屋出租给合适的租户。
在出租过程中，物业管理处应对租户进行背景调查，确保租户的合法性和信誉度。
7. 空置房屋的处置对于长期空置且无法进行有效利用的房屋，物业管理处可以与物业所有者商议，提出合理的处置方案。
常见的处置方式包括出售、拆除或者改建等。
四、管理责任1. 物业管理处负责监督和执行物业空置房屋管理规定，确保其有效实施。
2. 物业所有者应积极配合物业管理处的巡查和维护工作，并及时提供空置房屋的相关信息。
3. 社区居民应加强对物业空置房屋的关注，如发现异常情况应及时向物业管理处报告。
五、管理奖惩措施1. 对积极配合管理工作的物业所有者和社区居民，可以赋予表彰和奖励。
物业小区空置房管理规定
1.对违反空置房管理规定的产权人，物业管理部门有权依照相关规定给予警告、罚款等处罚。
2.物业管理部门应建立健全投诉举报机制，接受业主和社会公众的监督。
十九、空置房管理应急预案
1.物业管理部门应制定空置房管理应急预案，包括自然灾害、火灾、盗窃等紧急情况的处理程序和措施。
2.应急预案应定期进行演练，确保在紧急情况下能够迅速、有效地应对。
1.物业管理部门应建立健全空置房管理考核制度，定期对空置房管理工作进行评价。
2.考核结果作为物业管理部门工作绩效的重要依据，对管理不善、工作不到位的，应依法依规追究责任。
十四、空置房管理与社区和谐
1.物业管理部门应积极倡导社区和谐，通过空置房的有效管理，促进邻里关系的和谐发展。
2.鼓励业主参与空置房管理，共同维护小区的居住环境，提高居住品质。
二十、空置房管理档案保管
1.物业管理部门应按照国家档案管理的规定，对空置房管理档案进行归档和保管。
2.空置房管理档案的保管期限应符合国家规定，确保档案的完整性和可追溯性。
二十一、空置房管理政策调整
1.物业管理部门应关注国家及地方关于空置房管理的政策动态，及时调整和完善小区空置房管理规定。
2.政策调整应充分征求业主意见，确保管理规定的科学性和民主性。
（2）房屋产权人因工作、学习等原因短期外出，但户籍未迁出本市的；
（3）房屋产权人死亡，尚未办理继承手续的。
三、空置房管理
1.小区物业管理部门应当对空置房进行定期巡查，确保房屋安全、设施完好。
2.物业管理部门应建立空置房档案，详细记录房屋基本信息、产权人信息、空置时间等。
3.物业管理部门应主动与空置房产权人取得联系，了解房屋空置原因，引导产权人合理利用空置房资源。
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物业空置房管理规定物业空置房管理规定内容是什么，以下的物业空置房管理规定，欢迎阅读借鉴。
物业空置房管理规定【1】1、目的规范空置房的管理以及费用收取工作，维护其正常功能，维护和提升物业品质;有效控制管理风险，改善物业环境。
2、范围适用于公司所属项目中已办理接管验收的空置房管理工作。
3、职责3.1物业服务中心客户服务部负责对空置房进行全面管理、监督工作，包括：3.1.1负责空置房钥匙的统一保存及管理;3.1.2负责空置房房号的提供及相关资料的核对修改，并组织现场管理巡查;3.1.3负责空置房的日常利用管理。
3.2物业服务中心环境服务部负责空置房室内卫生的清洁及设施完好情况的检查并及时报修。
3.3物业服务中心工程维修员、秩序维护员负责空置房的日常巡查。
3.4工程维修部负责空置房的修缮工作，保证空置房内外主体、设施、设备的完好。
3.5物业服务中心经理不定期地对空置房管理情况进行抽查，发现问题及时督促整改。
4、空置房定义4.1已办理接管验收但尚未售出的房屋;4.2已售出但尚未办理入住手续的房屋;4.3已办理入住手续但尚未进行装修及投入使用的房屋;5、作业程序5.1 空置房的建档登记5.1.1客户服务部应通过《业主手册》等形式将有关空置房注意事项告知业主，如切断水、电、气总开关;能从公共通道全览室内的商铺等房屋，在空置前做好房屋清洁;启动报警系统等。
5.1.2客户服务部应做好负责房屋状态的登记、收集、分析，及时编制、修订《空置房情况登记表》，每月25日前送财务及物业服务中心秩序、工程、环境等部门。
5.1.3 空置房钥匙由客户服务部统一保管，各专业部门巡查、维护过程中使用钥匙须到客户服务部办理借用等相关手续，登记在《钥匙借用登记表》上。
5.2空置房管理服务费用的收取5.2.1已办理接管验收但尚未售出的房屋和已售出但尚未办理入住手续的房屋两种类型的空置房由物业公司进行维护管理，其管理费用由开发商全额支付，客户服务部要定期与房产公司做好结算手续的办理，公司财务要做好督办追踪;5.2.2已办理入住手续但尚未进行装修及投入使用的房屋的维护管理，由业主自行负责，物业公司可以按照业主委托予以必要的协助，但管理费用由业主自“入住通知书”生效之日起全额支付，客户服务部要定期做好与业主沟通、联系，以便费用的及时收取。
5.3空置房的维护5.3.1空置房的检查5.3.1.1为方便空置房管理，在房间空置之日起张贴封条。
5.3.1.2每月客户服务部应适时组织或安排相关人员，对房产公司委托管理并在待租或待售期间的房屋以及已售但未交付业主使用的房屋进行一次全面检查，检查内容包括：环境卫生、安全情况，主体、设施、设备的完好情况，并填写《空置房日常巡查服务记录表》，如果存在问题及时安排相关人员整改。
5.3.1.3巡逻秩序维护员、工程维修员及楼道保洁人员要利用工作之便，做好空置房的日常巡查，检查门上封条是否完好，从室外查看空置房门窗是否完好，发现异常及时向主管领导汇报，并及时通知客户服务部。
对房产公司委托管理的待租或待售期间的房屋以及已售但未交付业主使用的房屋，秩序维护部应安排人员每月至少进行一次入室巡查，发现异常及时通知客户服务部，问题记录在《空置房日常巡查服务记录表》。
5.3.1.4涉及精装修房或样板房的，客户服务部要指派专人做好以下工作：一是根据季节变化定时对空置房进行开窗通风、散热、除湿，防止墙面、天花发霉，防止木制品受潮、发霉、生虫及变形;二是对房内五金配件需定期加油保养;三是参照有关电器使用说明书，定期将电器打开试运行，以保持电器良好的工作状态，试机后应注意及时关闭总电源。
5.3.1.5涉及已交付但尚未装修及投入使用的房屋，客户服务部需根据业主授权进行巡查，并及时将巡查情况反馈业主，并做好登记。
5.3.2空置房的保洁5.3.2.1各项目应定期每月安排保洁人员对房产公司委托管理并在待租或待售期间的房屋以及已售但未交付业主使用的房屋进行一次保洁，保洁内容包括墙体除尘、除蛛网;玻璃清洁;地面扫拖;各类排水口有无树叶垃圾等杂物堵塞等。
对于精装修房或样板房，应视情况定期对木器、大理石、金属器具进行打蜡、上油等防护处理。
5.3.2.2保洁人员在进入空置房前，应检查空置房外围是否有异常情况，门窗、门锁是否完好;进入房屋后应检查房屋主体、设施、设备是否完好，若有异常情况，应及时通知客户服务部处理。
5.3.2.3完工后，应关闭门窗、水、电、气的总开关。
5.3.3空置房的维修5.3.3.1客户服务部在接到秩序、环境等部门的空置房维修信息后，应及时告知工程维修部及时处理或相关单位衔接解决，并进行督促和跟进。
5.3.3.2涉及已交付但尚未装修的房屋中发现的问题，要及时通知业主现场确认;业主来现场确认确有困难的，在有关部门配合并做好有关见证手续的前提下，对渗漏水等紧急问题可以采取紧急处理措施。
5.4空置房的利用5.4.1客户服务部可结合《空置房情况登记表》中空置房信息，及时掌握可以能出租或转让的房源信息，在房产公司授权的范围内积极开展房屋中介服务，增加管理收入。
5.4.2集团或集团相关单位借用空置房的，必须凭房产公司出具的书面证明。
5.5监督检查5.5.1物业服务中心经理每月对空置房管理情况进行现场抽查，抽查比率不少于空置房总量的30%，抽查中发现问题及时督促相关部门整改落实，发现各专业部门日常巡查不到位的纳入相关责任人月度工作考核。
5.5.2物业服务中心各部门非经房产公司或公司领导批准，严禁私自使用空置房，一经查出按公司有关规定严肃处理。
空置房管理规程【2】1.0 目的规范空置房的管理以及费用收取工作，有效控制管理风险，改善物业环境。
2.0 适用范围适用于公司所属项目的空置房管理工作。
3.0 职责3.1 客户服务部门负责对空置房进行全面管理、监督工作。
3.2 保洁部门负责空置房的定期保洁工作，保持空置房的清洁。
3.3 治消部门负责对空置房进行定期检查和巡视。
3.4 工程部门负责空置房的修缮工作，保证空置房内外主体、设施、设备的完好。
4.0 管理要点4.1 空置房的定义4.1.1 开发公司委托管理，在待租或待售期间的房屋。
4.1.2 开发公司已售，但未交付业主使用的房屋。
4.1.3 已交付业主使用，但在使用过程中空置时间在一月以上的房屋。
4.2 空置房的登记建档4.2.1 各项目客户服务部门应告知已交付使用房屋的业主，在房屋出现空置前，到客户服务部门进行登记，填写《空置房登记表》，明确空置时间。
经双方确定后，切断水、电、气。
对于从公共通道能全览室内的商铺等房屋，要求业主在空置前做好房屋的清洁工作。
4.2.2 各项目客户服务部门应做好负责房屋状态的登记、收集、分析，及时编制、修订《___________项目空置房权属清册》，发财务、治消、工程等部门。
4.3 空置房管理服务费用收取4.3.1 开发公司委托管理并在待租或待售期间的房屋以及已售但未交付业主使用的房屋的物业管理服务费用。
按《物业服务合同》约定的收费标准收取。
4.3.2 已交付业主使用，但在使用过程中空置时间在一月以上房屋的物业管理服务费用。
在前期管理服务阶段，按《前期管理服务协议》中约定的收费标准向业主收取，未签订《前期管理服务协议》的按《前期物业服务合同》约定的收费标准收取。
项目召开业主大会会议，选举产生的业主委员会与公司签订《物业服务合同》后，其管理服务费用按《物业服务合同》中约定的收费标准收取。
4.4 空置房的维护4.4.1 空置房的检查和日常巡查----每月客户服务部门应适时组织或安排相关人员，对和骏公司委托管理并在待租或待售期间的房屋以及已售但未交付业主使用的房屋进行一次全面检查，检查内容包括：环境卫生、安全情况，主体、设施、设备的完好情况，并填制《空置房服务记录表》，如果存在问题及时安排相关人员整改。
----空置房的日常巡查由治消巡逻人员负责，巡逻人员应从室外查看空置房门窗是否完好，室内是否有异常情况，倾听室内是否有异常声响等，发现异常及时向主管领导汇报，并及时通知客户服务部门。
对开发公司委托管理并在待租或待售期间的房屋以及已售但未交付业主使用的房屋，治消部门应安排人员每周至少进行一次入室巡查，发现异常及时通知客户服务部门。
4.4.2 空置房的保洁----各项目应定期安排保洁人员对开发公司委托管理并在待租或待售期间的房屋以及已售但未交付业主使用的房屋进行保洁，保洁内容包括墙体除尘、除蛛网;玻璃清洁;地面扫拖;消杀等项目。
----保洁人员在进入空置房前，应检查空置房外围是否有异常情况，门窗、门锁是否完好;进入房屋后应检查房屋主体、设施、设备是否完好，若有异常情况，应及时通知客户服务部门处理。
----保洁完工后，应填写《空置房服务记录表》。
4.4.3 空置房的修缮----客户服务部门在接到治消部门、保洁部门的空置房维修信息后，应及时告知工程部门与相关单位衔接解决，并进行督促和跟进。
4.5 空置房的利用4.5.1 客户服务部门应重点把控《___________项目空置房权属清册》中空置房的信息，及时掌握可以能出租或转让的房源信息，积极开展房屋中介服务。
5.0 相关支持文件6.0 记录空置房物业费应怎样交我国物业管理条例有规定【3】物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
解读：有的业主以未享受物业服务(比如房子空置)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出抗辩。
选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的，除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。
首先物业费的收缴涉及物业交付前(开发商空置房物业费)与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。
其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键，是看何人是物业管理服务合同的当事人，1.在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。
物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。
业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
我国物业管理条例第四十二条规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
”第二十一条又规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
”依据以上法规，由开发建设单位承担的物业服务费用，其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。