业主不交物业费的25条理由

物业常见纠纷案例解析

物业常见纠纷案例解析Revised on November 25, 2020物业常见纠纷案例解析常见纠纷案例因房屋空置拒交物业费某业主称自己房屋长期空置，没有享受物业服务，因此不交物业费。

律师解释说，物业服务具有公共性，它的价值在于满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升。

从这个意义上说，即使业主没有使用房屋，但不影响物业公司对整个小区提供的服务。

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,物业服务公司企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务, 业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

开发商遗留问题拒交物业费某业主因其房屋内部墙体存在裂缝，开发商预埋的管道存在渗水情况，房屋存在质量问题而拒交物业费。

律师解释说，房屋内部墙体裂缝、开发商预埋的管道渗水问题的主张，是业主与开发商之间的关系，只要房屋还在保修期内，就应由开发商负责修复。

房屋质量问题维修的主张与物业服务纠纷属不同的法律关系，如该业主确有证据证明系开发商交付的房屋存在质量问题，可另行主张权利。

作为业主，不因以此作为拒交物业费的理由。

车在小区被盗，物业有责吗“车在家门口被盗了，是不是该找物业赔”律师解释说，业主和小区物业管理只存在车位使用关系，并没有保管义务，除非有证据证明车辆的损坏或被盗是小区物业管理的疏忽或管理不善造成的。

比如小区实行24小时保安站岗值班制，盗贼入门后，业主连续求救无效; 或者小区实行电子监控，录像带上有盗贼的头像，而当值保安却没有发现，或发现盗贼没有及时制止等，才有可能通过法律途径得到索赔。

首层住户要承担电梯费吗“住在一楼.平常不用电梯.就不用交费了吧.律师解答说，在高层住宅中，首层住户在没有特殊预定的前提下，应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。

首先从财产权上和实际使用结果角度上讲，首层住户需要交费，其次电梯为一层用户也提供了服务，所以从电梯的服务角度看，一层用户也需要提供费用。

不交物业费物业被起诉了怎么办

不交物业费物业被起诉了怎么办被拖欠物业费起诉怎么办？首先，冷静应对，了解法律规定和自身权利。

尝试与物业公司协商制定还款计划。

若协商无果，积极应对诉讼，提供证据，参与调解。

一、欠物业费被起诉了较后怎么办法律常识：欠物业费被起诉了可以采用以下方式解决：1、拖欠物业费被起诉的，业主可以和物业协商和解，让物业撤案结束此案；生活中，业主拒付物业费的原因，往往是认为物业服务不好，如小区脏乱差、经常被偷等等。

但这些原因，是不构成业主拒付物业费的理由，一旦因而被物业起诉了，极易败诉，较终不得不付款；2、无意协商或协商不成的，业主应当积极应诉，自行或者委托律师收集先关证据资料进行诉讼，能更好地维护自身权益；如果业主确实想和物业进行诉讼，应积极收集证据资料，按时到法院应诉，证据充分的，还是可以胜诉的；不和物业和解又不到法院应诉，法院会依据物业提供的材料进行缺席判决。

在物业胜诉后，业主仍拒付物业费的，物业公司可向法院申请强制执行，由法院强制划扣业主银行里面的钱来付费；3、若业主不缴纳物业费属于合理合法的，法院会驳回物业公司的请求。

根据规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。

若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

法律依据《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

民法典不交物业费的合法理由

民法典不交物业费的合法理由
在民法典中，不交物业费的合法理由主要有以下几种：
1.验房不合格：如果业主在收房后发现房屋质量存在问题，如房屋漏水、电路问题等，导致无法正常居住，业主可以拒绝支付物业费，直至问题得到解决。

2.物业费生效时间以交房为准：在未交房的情况下，业主无需支付物业费。

3.未签订物业服务合同：如果业主与物业公司未签订物业服务合同，业主可以拒绝支付物业费。

4.擅自提高物业费：如果物业公司擅自提高物业费标准，业主可以拒绝支付超额部分。

5.物业资质有问题：如果物业公司的资质有问题，如未取得物业管理资质等，业主可以拒绝支付物业费。

6.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。

7.物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。

8.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。

需要注意的是，以上理由仅适用于特定情况，具体情况仍需根据相关法律法规和合同约定来判断。

如果业主因上述理由拒绝支付物业费，应先与物业公司进行协商解决，如果协商不成可以向相关部门投诉或通过法律途径解决。

拒绝交物业费的8个理由

拒绝交物业费的8个理由
拒绝交物业费是一种不负责任的行为，会对整个社区的运营和维护造成不良影响。

物业费是为了维持和改善社区的公共设施和服务而收取的费用。

然而，如果你对物业费存在疑虑或者不满，你可以考虑以下方式与物业管理方进行沟通和解决问题，而不是直接拒绝交费。

1. 费用不合理：如果你认为物业费的金额不合理或者不符合当地的市场标准，可以与物业管理方沟通，要求他们提供费用明细和解释。

2. 服务不到位：如果你认为物业管理方提供的服务不符合预期，可以详细列出问题，并要求他们改进和提供更好的服务。

3. 设施问题：如果社区的公共设施存在问题，例如损坏或维护不当，可以向物业管理方提出投诉，并要求及时修复。

4. 不满意的规章制度：如果你对社区的规章制度存在异议，可以提出建议或者参与物业管理方的讨论会议，以达成共识。

5. 通信渠道不畅：如果你觉得物业管理方的沟通方式不畅，可以要求他们提供更多的信息，并建议改进沟通方式，例如通过电子邮件或在线平台。

6. 不满意的管理方式：如果你对物业管理方的管理方式有异议，可以与其他业主一起组织业主委员会，通过民主选举的方式参与管理决策。

7. 不合理的涨价：如果你觉得物业费的涨价幅度过大或者频繁，可以要求物业管理方提供合理的解释和依据，并与他们协商达成妥善的解决方案。

8. 法律问题：如果你认为物业管理方存在违法行为或者违反了相关法律法规，你可以咨询专业的法律意见，并采取合法的措施来维护自己的权益。

请注意，如果你选择拒绝交物业费，可能会导致法律纠纷和不良信用记录，对自己的生活和财务状况造成负面影响。

因此，建议你与物业管理方进行积极的沟通和解决问题的努力。

物业费不交的合理理由

物业费不交的合理理由在咱们的生活中，物业费就像一根无形的绳子，把每个住户都绑在了一起。

大家都知道，交物业费是为了享受小区的各项服务，可有时候，心里总觉得委屈，觉得不交也是有理的。

今天，我们就来聊聊那些“合理”而又“无奈”的理由，让你听了忍俊不禁。

1. 服务不到位1.1 大堂像鬼屋说实话，咱们小区的大堂，有时候真是让人心凉。

没见到物业的工作人员，倒是见到了一堆落灰的椅子和杂物，感觉更像鬼屋，而不是家。

大家都想在一个干净、整洁的环境中生活，可大堂的脏乱差简直让人无法直视。

哎，交了钱却没有看到相应的服务，心里难免不爽啊！1.2 绿化成了荒漠原本以为住在小区里能享受到绿树成荫，花香四溢，结果发现小区的绿化像是被遗忘的荒漠。

小区的花草要么枯黄，要么长得像野草，简直让人忍不住想给物业打电话。

可是，一想起交物业费这事，心里又堵得慌。

想，交了钱，难道就为了看一片“黄土高原”吗？2. 管理混乱2.1 电梯故障频发咱们小区的电梯，简直成了“惊悚片”现场。

一天到晚都是“故障”、“维修”的公告。

前几天我出门，电梯又罢工了，我只能硬着头皮走楼梯。

大夏天的，流了一身汗，真是郁闷得很。

交了物业费，换来的却是我每天都要爬楼的悲剧，心里那个不甘啊！2.2 安保形同虚设说到小区的安保，我真的想笑又想哭。

小区大门口的保安，就像是一尊雕塑，站在那里一动不动。

要是有个小偷进来，估计他也只会用眼睛看着。

我们交了物业费，期待的可是安全的生活啊，结果却像是在“练胆量”。

心里那个愤懑，真是难以形容。

3. 费用不透明3.1 明明白白的账单每次收到账单，我的心情就像坐过山车。

物业费的各项费用细目，像是天书一样让我看得云里雾里。

服务费、管理费、水电费，这些加起来的数字，让我怀疑自己是不是在买彩票。

明明知道这些钱是用在什么地方，但看不懂，真是让人心有不甘，忍不住想：“能不能给我来个明明白白的账单呀？”3.2 每年涨价，心情跌价每年物业费都涨价，这事儿更是让人心烦。

减免物业费的理由

减免物业费的理由
1. 物业服务质量问题：如果业主认为物业公司未能提供合同约定的服务质量，例如未能及时维修公共设施、未能保持小区清洁等，可以要求减免物业费。

2. 物业费用过高：如果业主认为物业公司收取的费用过高，超过了合理的市场价格或服务成本，可以要求减免物业费。

3. 经济困难：如果业主遇到了经济困难，无法按时支付物业费，可以向物业公司提出减免或分期支付的请求。

4. 房屋空置：如果业主的房屋长期空置，没有享受物业服务，可以向物业公司申请减免物业费。

5. 物业公司违规收费：如果物业公司存在违规收费的情况，例如未经业主同意擅自增加收费项目、提高收费标准等，业主可以要求减免物业费。

6. 不可抗力因素：如果因为不可抗力因素，例如自然灾害、疫情等，导致业主无法正常使用房屋或受到经济损失，可以向物业公司申请减免物业费。

需要注意的是，减免物业费需要符合相关法律法规和合同约定，业主需要提供相应的证明材料，并与物业公司进行协商和沟通。

如果无法达成一致，可以向相关部门投诉或寻求法律援助。

扣减物业费的理由

扣减物业费的理由
一、未提供足量服务
物业公司未能提供足量或全面的服务，是扣减物业费的一个重要理由。

如果物业公司未能按照合同约定提供服务，例如清洁、保安、绿化等，业主可以要求扣减相应的物业费。

二、服务质量不达标
物业公司的服务质量不达标也是扣减物业费的合理理由。

如果物业服务未达到约定的标准，例如清洁不彻底、维修不及时等，业主可以要求扣减相应的物业费。

三、设施维护不到位
物业公司未能对公共设施进行及时维护和保养，也是业主可以要求扣减物业费的理由。

如果物业公司未能及时处理设施故障或进行必要的维护工作，导致业主无法正常使用设施，业主可以要求扣减相应的物业费。

四、环境卫生差
环境卫生差是扣减物业费的另一个理由。

如果物业公司未能保持公共区域的清洁和卫生，导致环境脏乱差，业主可以要求扣减相应的物业费。

五、安保工作不足
安保工作不足也是业主可以要求扣减物业费的理由。

如果物业公司未能提供足够的安保服务，导致业主的人身和财产安全受到威胁，业主可以要求扣减相应的物业费。

六、业主权益受侵犯
业主权益受侵犯是业主可以要求扣减物业费的另一个重要理由。

如果物业公司未能保护业主的合法权益，例如侵犯业主的隐私权或知情权等，业主可以要求扣减相应的物业费。

七、财务透明度不足
财务透明度不足也是业主可以要求扣减物业费的合理理由。

如果物业公司的财务管理不透明或存在不当行为，例如不按规定公开财务报告或使用不当的财务管理方式等，业主可以要求扣减相应的物业费。

小区物业25个常见问题的处理流程和注意事项

小区物业25个常见问题的处理流程和注意事项小区物业25个常见问题一、业主放在公区的物品丢失如何处理？二、业主在园区摔伤如何处理？三、业主车辆在车位划伤如何处理？四、如何阻止未经许可物品搬出小区？五、业主邮件在信箱失窃如何处理？六、业主车辆被盗、损坏如何处理？七、业主在小区内跳楼自杀物业是否承担责任？八、业主损坏道闸、电梯等共用设施设备如何处理？九、高空抛物如何处理？十、楼宇电梯困人如何处理？十一、业主家中被盗如何处理？十二、巡逻发现业主房门未关如何处理？十三、紧急情况业主家中无人需破门而入如何处理？十四、业主占用公区如何处理？十五、园区住改商如何处理？十六、业主非机动车乱停放如何处理？十七、商铺占道经营如何处理？十八、园区发现散发小广告、推销人员如何处理？十九、业主无理由辱骂物业员工如何处理？二十、绿化消杀如何避免小孩或宠物中毒？如发生如何处理？二十一、楼层生活垃圾保洁是否有义务进行清理？二十二、入户门外侧保洁是否有义务进行清理？二十三、业主破坏绿地如何处理？二十四、邻里噪声扰民如何处理？二十五、业主利用公区种植瓜果蔬菜如何处理？一、业主放在公区的物品丢失如何处理？处理流程：业主公区物品丢失物业并无责任，处理时需站在安抚、协助的立场，根据实际情况处理：1、首先要了解事情经过，安抚业主情绪，明确责任方，避免业主将矛盾矛头指向物业。

2、解释时把握以下原则：根据《民法典》及《前期物业服务协议》，任何个人和单位不得占用公共部位。

将私人物品放在公区属于业主的个人行为，已经是违法违约行为，物业并没有对业主放在公区的私人物品进行看管的义务。

3、可适当劝说、协助业主报警，警方调查时物业有必要提供监控资料等必要的协助。

二、业主在园区摔伤如何处理？处理流程：1、对于在正常行走区域发生的、因业主自身不慎摔倒的情况，应由业主自己负责。

2、对于在易滑倒路面或施工区域发生的摔伤情况，若物业公司能证明采取了必要的防护措施，即：①对于园区内易滑倒的地方，物业公司应在显著位置设置警示标识。

业主拒交物业管理费的七大抗辩理由

业主拒交物业管理费的七大抗辩理由尊敬的读者朋友们，今天我来和大家分享一下业主拒交物业管理费的七大抗辩理由。

随着物业管理费的普及和规范化，越来越多的业主开始对物业管理费提出质疑和抗辩。

下面，我将从不同角度出发，为大家逐一分析。

1、物业管理公司管理不善首先，物业公司的管理不善是造成业主拒交物业管理费的重要原因之一。

一些物业公司服务不当，严重影响了业主的生活品质，例如小区环境脏乱差、保安不力等等。

因此，这类业主认为自己不应该为这样的管理服务付费，因为物业公司没有履行好自己的职责。

2、收费方式不合理其次，物业管理费的收费方式也是业主抗辩的重要原因之一。

一些小区在收取物业管理费的时候，常常采取“一刀切”的方式，忽略了不同业主的实际情况。

例如，面积差异大，设备使用不同等等，一些业主觉得自己被不公平对待，因此拒绝交纳物业管理费。

3、没有透明的收费标准除了收费方式，收费标准也是业主拒交物业管理费的一个重要原因。

一些物业公司没有公开透明的收费标准，导致业主无法清楚地知道自己应该付多少费用。

此外，一些物业公司还在收取物业管理费的时候，擅自添加一些收费项目，大大增加了业主的经济负担。

4、管理公司服务质量差还有一些业主在拒交物业管理费时，主要是对管理公司的服务质量感到不满。

比如，物业公司服务质量差，对业主的投诉不予理睬。

一些业主觉得自己的权益没有得到保障，所以不愿意交纳物业管理费。

5、缺乏信任感除了上述几点原因外，还有些业主拒交物业管理费的主要原因是缺乏对管理公司的信任感。

这主要是由于物业公司在经营过程中存在一些公信力问题所引起的。

例如，管理公司不透明，无法解释收费标准等情况，导致业主对物业管理公司的信任度下降。

6、物业管理公司的服务不妥有些业主认为自己所在的物业管理公司的服务质量不好，经常无法及时响应业主的需求，因此不愿意交纳物业管理费。

7、大家都不交，我为何要交最后一个原因是，有些业主在拒交物业管理费时，往往是因为其他业主也不交。

业主不交物业费的条理由

业主不交物业费的条理由1.不满物业管理服务质量。

有些业主认为物业管理的服务质量不令人满意，例如物业公司对维修维护的响应速度慢、对小区环境卫生的管理不到位等。

他们认为物业公司未能按照合同约定提供良好的服务，便拒绝交纳物业费。

这类业主认为物业公司没尽到应负的责任，故不交物业费。

2.物业费用不合理。

有些业主认为物业费用过高，与物业服务相比不成正比。

他们认为物业公司收取的费用远高于小区实际的维护费用，或者物业公司在费用中存在不合理的项目，例如额外收取管理费、不合理的维修费等。

这类业主认为物业费用不合理，故拒绝交纳。

3.小区管理委员会变动导致不信任。

一些小区的管理委员会在换届时，存在选举不公平、干扰等问题，导致一部分业主对新的管理委员会产生不信任感。

他们对管理委员会的财务管理能力以及支出项目的合理性产生疑问，因此拒绝交纳物业费。

4.物业公司管理混乱或存在腐败问题。

有些业主认为物业公司管理混乱，例如财务管理存在问题、工作人员工作纪律不严、存在腐败问题等。

这些问题导致业主对物业公司产生不信任，不愿意交纳物业费。

5.物业服务项目不符合个人需求。

有些业主认为物业公司提供的服务项目不符合个人需求，例如小区没有提供停车位、儿童游乐场设施不完善等。

他们认为这些服务不符合他们购房时的预期，因此拒绝交纳物业费。

6.小区收益项目使用不明确。

有些业主认为小区的共用设施（例如游泳池、健身房等）所产生的收益不明确，物业公司对这些收益的使用不透明。

他们怀疑物业公司将收益用于其他用途，拒绝交纳物业费。

尽管业主拒绝交纳物业费的理由各异，但物业管理与业主之间是一种互动关系。

业主有权利要求物业公司提供良好的服务，物业公司也有责任为业主提供合理的费用明细和使用情况说明。

只有加强沟通与合作，双方共同努力，才能建立起和谐稳定的物业管理关系。

业主不交物业费的条理由

业主不交物业费的条理由1.服务不到位：有些业主可能会认为小区的物业服务不到位，管理不善，没有提供与物业费相符的服务质量。

他们觉得没有必要支付这笔费用，因为他们没有得到相应的回报。

然而，即使服务质量有所欠缺，业主仍然有一种义务来支付物业费，而不是拒绝付款。

2.物业费过高：有些业主可能会认为小区的物业费定价过高，不符合实际情况。

他们可能会认为物业公司利用垄断地位将物业费定价得过高，以获取不合理的利润。

然而，物业费的定价通常是根据小区的情况、物业管理和运营成本以及任何额外的服务来确定的。

业主有权通过物业公司或小区业委会提出反馈和投诉，而不是拒绝支付物业费。

3.收费项目不明确：有些业主可能会认为小区物业费的收费项目不明确，不清楚物业费用的具体用途和费用金额的分配方式。

然而，这些问题可以通过与物业公司或小区业委会沟通来解决。

业主可以要求物业公司提供更详细的费用明细，以使他们更了解物业费的用途和分配方式。

4.个人财务困难：有些业主可能会声称个人财务困难，无法支付物业费。

他们可能遇到了无法预料的紧急事故、家庭医疗费用或其他突发事件，导致无法支付费用。

这些情况需要业主与物业公司或小区业委会进行沟通，寻求特殊付款安排或延期付款的解决方案，而不是完全拒绝付款。

5.不满服务态度：有些业主可能会对小区物业公司的服务态度产生不满，认为物业公司对待业主冷漠、傲慢或无视问题。

然而，这并不是一种合理的拒绝支付物业费的理由。

业主可以通过与物业公司或小区业委会进行沟通来解决个别服务问题，并提出投诉或要求改进服务的建议。

总结起来，虽然有些业主可能会提出一些理由来解释为什么他们拒绝支付物业费，但这些理由并不能成立。

业主有责任按时支付物业费，以支持小区的正常运营和维护，并保障所有业主权益的平等保护。

对于任何问题或不满意的地方，业主应该通过与物业公司或小区业委会进行沟通来解决，而不是通过拒绝付款来解决问题。

业主不交物业费的25条理由

业主不交物业费的25条理由物业费问题一直是广大业主的很关心的问题，当问及很多业主为何拒缴物业费时，得到的却是各种各样的答案——有的业主因房屋质量问题不交物业费，有的业主因邻居将房屋出租而不交物业费，还有的业主会因物业叫出租车不及时而拒交物业费……业主可用种种理由拒交物业费，可一些物业公司也有“整治”不交物业费业主的“高招”——泡泡糖、牙签堵锁眼，划伤车身和给车胎放气，断水、断电、断气和停暖气，还有的业主遭遇过大堆垃圾堆门……以下共总结出25条拒交物业费的理由。

如果您看了一些业主不交物业费的理由，可能会发笑，甚至会认为有些理由是无稽之谈。

很多“理由”都与物业无关，这样的“理由”能占到70%-80%。

下面就分别看看：这些与物业无关1.业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。

此理由，在广大物业小区中是普遍存在的，也成为了不交物业费业主的最大理由。

其实，房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。

2.发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。

一些了解物业服务的业主，在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时，会交维修费用，可有的业主不但不同意有偿维修，还会因此拒交物业费。

3.邻居出租房屋，感觉不安全。

今年年初，某小区8栋，有一位业主因这个理由不交物业费。

出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。

4.一楼住户建花园，楼上不同意。

此种情况，如果物业公司已向业主下达整改通知，并将情况报给业委会和相关执法部门，就没有责任了。

5.小区里有人养大型犬，还有养家禽的。

有小区个别业主养大型犬和家禽，影响其他业主。

此情况，物业公司只能报给有关部门。

6.小区地面车位不合业主心意。

在长春市很多小区内，停车位都是很有限的，占不到车位，应该是业主的运气问题，不应该归到物业公司身上。

7.配套设施不完善。

去年冬天，某小区物业公司因部分业主不交费问题，与业委会进行了多次磋商。

其中，有一些业主是因小区无健身路径而拒交物业费。

业主不交物业费的25条理由

业主不交物业费的25条理由物业费问题一直是广大业主的很关心的问题，当问及很多业主为何拒缴物业费时，得到的却是各种各样的答案——有的业主因房屋质量问题不交物业费，有的业主因邻居将房屋出租而不交物业费，还有的业主会因物业叫出租车不及时而拒交物业费……业主可用种种理由拒交物业费，可一些物业公司也有“整治”不交物业费业主的“高招”——泡泡糖、牙签堵锁眼，划伤车身和给车胎放气，断水、断电、断气和停暖气，还有的业主遭遇过大堆垃圾堆门……以下共总结出25条拒交物业费的理由。

如果您看了一些业主不交物业费的理由，可能会发笑，甚至会认为有些理由是无稽之谈。

很多“理由”都与物业无关，这样的“理由”能占到70%-80%。

下面就分别看看：这些与物业无关1.业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。

此理由，在广大物业小区中是普遍存在的，也成为了不交物业费业主的最大理由。

其实，房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。

2.发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。

一些了解物业服务的业主，在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时，会交维修费用，可有的业主不但不同意有偿维修，还会因此拒交物业费。

3.邻居出租房屋，感觉不安全。

今年年初，某小区8栋，有一位业主因这个理由不交物业费。

出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。

4.一楼住户建花园，楼上不同意。

此种情况，如果物业公司已向业主下达整改通知，并将情况报给业委会和相关执法部门，就没有责任了。

5.小区里有人养大型犬，还有养家禽的。

有小区个别业主养大型犬和家禽，影响其他业主。

此情况，物业公司只能报给有关部门。

6.小区地面车位不合业主心意。

在长春市很多小区内，停车位都是很有限的，占不到车位，应该是业主的运气问题，不应该归到物业公司身上。

7.配套设施不完善。

去年冬天，某小区物业公司因部分业主不交费问题，与业委会进行了多次磋商。

其中，有一些业主是因小区无健身路径而拒交物业费。

物业管理知识100题问答 1

物业管理知识100题问答1、什么是物业管理？答：物业管理指业主选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和公共秩序的活动。

主要从三个角度理解：一业主选聘有合格资质等级证书的物业管理企业来实施物业管理；二物业管理活动中两个重要的主体是业主和物业管理企业，双方签订物业服务合同，明确双方的权利义务；三物业管理的内容是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和公共秩序。

2、如何选择物业管理企业？答：国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。

3、由哪个行政机关监督全国物业管理工作？答：中华人民共和国建设部。

4、什么人可以作为业主？答：房屋的所有权人为业主。

5、业主在物业管理活动中享有什么权利？答：业主在物业管理活动中，享有以下权利：按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；提出制定和修改业主公约，业主大会议事规则的建议；参加业主大会会议，行使投票权；选举业主委员会委员，并享有选举权；监督业主委员会的工作；监督物业管理企业履行物业服务合同；对物业公用部位、公用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；监督物业公用部位、公用设施设备专项维修资金的管理和使用；法律、法规规定的其他权利。

6、业主在物业管理活动中应履行什么义务？答：业主在物业管理活动中，履行以下义务：遵守业主公约、业主大会议事规则；遵守物业管理区域内物业公用部位和公用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定；按照国家有关规定缴纳专项维修资金；按时交纳物业服务费用；法律、法规规定的其他义务。

7、一个物业小区可以成立一个业主委员会？答：一个物业小区只可以成立一个业主委员会。

不交物业费的合法理由

不交物业费的合法理由引言：在日常生活中，物业费是我们居住在小区或公寓中必须支付的一项费用。

物业费的用途包括维护和管理公共设施，如电梯、绿化、消防设备等。

然而，有时候，一些业主或租户可能会选择不交物业费。

虽然这看起来似乎违反了法律和协议条款，但是在一些特定情况下，存在一些合法的理由可以支持不交物业费的决定。

本文将探讨这些合法理由，以及一些可能需要注意的事项。

主体：1. 服务不合理或不到位业主或租户可能拒绝支付物业费的一个合法理由是服务不合理或不到位。

物业公司有责任提供良好的管理和维护服务，如果服务质量低劣，业主有权要求物业公司解决问题或调整物业费用。

如果物业公司没有解决问题，并且一直提供低质量的服务，那么业主可能会选择不再支付物业费。

2. 物业费缺乏透明度另一个合法理由是物业费缺乏透明度。

业主或租户有权了解物业费的使用情况和具体费用，包括费用的计算方法和维护项目的实施情况。

如果物业公司不提供详细的费用清单或无法提供满意解释，业主可能会选择不支付物业费，直到透明度得到提高。

3. 利益不对等业主或租户可能会认为，物业费与所提供的服务和设施之间的利益不对等。

如果小区或公寓的公共设施和服务不符合原先销售或租赁合同中的承诺，业主有理由认为物业费不合理。

在这种情况下，业主可以选择不支付物业费，并通过法律手段来维护自己的权益。

4. 费用过高或增长过快物业费的金额和增长速度也是业主或租户选择不交费的一个合法理由。

如果物业费的金额远远超过了相应服务和设施的合理成本，并且没有合理的解释，业主有权拒绝支付费用。

同样，如果物业费的增长速度过快，超过了通胀率或收入增长速度，业主也可以选择不再支付额外的费用。

5. 物业公司的失职行为最后，物业公司的失职行为有可能成为业主或租户拒绝支付物业费的合法理由。

如果物业公司未能履行其管理和维护职责，导致公共设施的损坏或降低了小区或公寓的价值，业主有权拒绝支付物业费。

结论：尽管有这些合法的理由不交物业费，需要注意的是，在采取任何行动之前，最好先与物业公司或相关当局进行沟通和妥善处理。

业主不交物业费的25条理由

业主不交物业费的25条理由物业费问题一直是广大业主的很关心的问题，当问及很多业主为何拒缴物业费时，得到的却是各种各样的答案——有的业主因房屋质量问题不交物业费，有的业主因邻居将房屋出租而不交物业费，还有的业主会因物业叫出租车不及时而拒交物业费……业主可用种种理由拒交物业费，可一些物业公司也有“整治”不交物业费业主的“高招”——泡泡糖、牙签堵锁眼，划伤车身和给车胎放气，断水、断电、断气和停暖气，还有的业主遭遇过大堆垃圾堆门……以下共总结出25条拒交物业费的理由。

如果您看了一些业主不交物业费的理由，可能会发笑，甚至会认为有些理由是无稽之谈。

很多“理由”都与物业无关，这样的“理由”能占到70%-80%。

下面就分别看看：这些与物业无关1.业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。

此理由，在广大物业小区中是普遍存在的，也成为了不交物业费业主的最大理由。

其实，房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。

2.发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。

一些了解物业服务的业主，在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时，会交维修费用，可有的业主不但不同意有偿维修，还会因此拒交物业费。

3.邻居出租房屋，感觉不安全。

今年年初，某小区8栋，有一位业主因这个理由不交物业费。

出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。

4.一楼住户建花园，楼上不同意。

此种情况，如果物业公司已向业主下达整改通知，并将情况报给业委会和相关执法部门，就没有责任了。

5.小区里有人养大型犬，还有养家禽的。

有小区个别业主养大型犬和家禽，影响其他业主。

此情况，物业公司只能报给有关部门。

6.小区地面车位不合业主心意。

在长春市很多小区内，停车位都是很有限的，占不到车位，应该是业主的运气问题，不应该归到物业公司身上。

7.配套设施不完善。

去年冬天，某小区物业公司因部分业主不交费问题，与业委会进行了多次磋商。

其中，有一些业主是因小区无健身路径而拒交物业费。

不交物业费的十大理由

不交物业费的十大理由在中国的大多数小区中，物业费是每个业主必须交纳的费用。

然而，有些业主往往会找一些理由来拒绝交纳物业费。

下面是10个业主不交物业费的理由：1. 我们自己可以维修和保养院子和公共设施。

很多业主想要自己维护和保养小区的公共设施和环境，因为他们认为物业公司对于一些小事情并没有提供足够的维护和保养。

2. 我们不知道自己所交的费用被用于了哪些方面。

很多业主曾经抱怨自己不知道所交的物业费被用于哪些方面。

这使得他们产生了不信任物业公司的感觉。

3. 物业公司收取的费用太高。

有些业主认为物业公司收取的费用太高了，而且看不到回报。

4. 我们没有收到物业费账单，所以我们不需要交。

有些业主认为物业公司没有正常地发送账单给他们，所以他们觉得没有必要交物业费。

5. 公共设施和环境不合理地被维护和保养。

6. 个人经济条件困难。

有些业主在经济上确实很困难，这让他们难以承担物业费用。

7. 我们的公寓已经很旧了，物业费太高了。

对于那些住在老旧公寓里的业主来说，他们认为物业公司收取的费用与房子的年限是否匹配没有任何关系。

8. 我们认为物业公司没有履行职责。

有些业主认为物业公司没有履行职责，因此他们不想交纳物业费。

9. 确实存在问题，但我们不愿意与物业公司合作处理问题。

有些业主可能懒得与物业公司合作解决问题，而对于一些仍未解决的问题，他们会以此来拒绝交纳物业费。

10. 我们不同意物业公司的管理方式。

最后，一些业主认为物业公司的管理方式与他们的期望不同，因此他们不愿意交纳物业费来维持这种管理方式。

总结起来，这些理由表明，在中国的小区中，物业费仍然大受争议。

虽然物业公司在提供各种维护和保养服务方面做了很多工作，但仍有一些业主认为自己不需要承担物业费的责任。

无论是出于什么原因，业主们应该遵守小区的规定，并履行他们的义务。

只有这样，才有可能为小区营造良好的管理和环境。

不交物业费的25条理由

不交物业费的25条理由不交物业费的25条理由如下：1、业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。

此理由，在广大物业小区中是普遍存在的，也成为了不交物业费业主的最大理由。

其实，房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。

2、发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。

一些了解物业服务的业主，在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时，会交维修费用，可有的业主不但不同意有偿维修，还会因此拒交物业费。

3、邻居出租房屋，感觉不安全。

今年年初，浦东明珠小区8栋，有一位业主因这个理由不交物业费。

出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。

4、一楼住户建花园，楼上不同意。

此种情况，如果物业公司已向业主下达整改通知，并将情况报给业委会和相关执法部门，就没有责任了。

5、小区里有人养大型犬，还有养家禽的。

在浦东明珠小区有个别业主养大型犬和家禽，影响其他业主。

此情况，物业公司只能报给有关部门。

6、小区地面车位不合业主心意。

在长春市很多小区内，停车位都是很有限的，占不到车位，应该是业主的运气问题，不应该归到物业公司身上。

7、配套设施不完善。

去年冬天，--西域小区物业公司因部分业主不交费问题，与业委会进行了多次磋商。

其中，有一些业主是因小区无健身路径而拒交物业费。

其实，这也属于开发商建设时的遗留问题，与物业无关，但物业公司还是尽量去协调，希望能够解决。

8、暖气不热。

此事真的与物业无关。

9、滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。

与物业无关，业主应找政府部门解决。

10、邻居私改烟道返味。

属于邻居关系问题，业主应通过社区调解或法律维权。

物业公司发现后要制止，但无执法权。

11、前楼接层挡光。

业主可通过《民法典》维权，找规划部门和行政执法部门解决。

12、商铺灯光或噪音、排气污染。

业主可通过《民法典》维权，并找相关部门解决。

13、未享受服务，如空房未住，电梯不坐。

空房的产权是业主，你不到小区住、不乘坐电梯，也应尽业主义务。