深圳写字楼发展史
地王大厦
8、一夜之城———“八方移民荟萃一炉，四面来风新兴热土。”通过深圳改革开放和发展的大型画卷———“深圳速度”、“一夜之城”，展示深圳从当年的小渔村一跃成为世人瞩目的经济特色的世纪奇迹。
9、趣味生态———“观飞禽走兽趣态，听自然言说真谛。”通过对视听效果的处理及装饰，提醒人们在科技、经济高速发展的今天更应该注意保护环境、维护生态平衡。
附：南宁地王大厦
南宁地王大厦[1]，南宁地王大厦琅东CBD是顺应南宁城市发展、扩张、升级而诞生的商务中心区，是市政府规划城市战略的商务翘楚之地，对于南宁城市的未来发展有着举足轻重的意义。地王国际，位于南宁五象广场，扼守琅东CBD核心，占据龙脉地段。
地王国际，西南第一高楼，高276米58层，总投资：5亿元。地王国际，定位于南宁唯一国际5A甲级纯写字楼， 已荣获中国商务写字楼精品示范项目称号；同时，被国家建设部评定为第五批全国建筑业新技术应用示范工程，广西商务项目中，仅此一个。
该项目以高空休闲文化为特色，集娱乐性、主题性、教育性、观光游乐于一体，在国内具有独创性和首创性，在深港具有唯一性。
建筑设计
大楼建筑体形的设计灵感，来源于中世纪西方的教堂和中国古代文化中通、透、瘦的神髓，它的宽与高之比例为1：9，创造了世界超高层建筑“扁”最“瘦”的纪录。
33层高的商务公寓最引人注目的设计是空中游泳池，空间跨距约25米，高20米，上下扩展由9层至16层。
1995年6月9日，地王大厦主楼提前封顶。 主题性观光项目"深港之窗"，就坐落在巍峨挺拔的地王大厦顶层，是亚洲第一个高层主题性观光游览项目。在此可以俯览深圳市容，远眺香港市容。
大楼位于深圳市罗湖区的深南东路、解放路与宝安南路交汇的三角地带。地王大厦信兴广场由商业大楼、商务公寓和购物中心三部分组成。是深圳的重要标志。
中国写字楼的发展历史
中国写字楼的发展历史
中国写字楼的发展历史可以追溯到上世纪80年代，当时写字楼的概念开始进入中国。
随着改革开放的推进，1992年邓小平南巡带来了全面启动，“大众从商，万众下海”成为当时一道亮丽的风景线，写字楼也在全国掀起了建设热潮。
在之后的几十年里，写字楼的定义较为模糊，相当一部分公司会把办公室放在住宅之中。
2005年后，全国各地开始出台“住宅禁商令”，使得“住宅公司”逐渐成为历史，写字楼开始向各种不同使用功能进化和分化。
近年来，随着互联网的发展，写字楼开始从设计布局、使用功能和管理服务三大方面进行升级，以满足物联网、电子商务和创意工作的需求。
例如，广泛使用钢结构和玻璃幕墙来满足建筑美学和空间使用效率的最大化，并在内部设计中采用无承重柱和承重墙的设计，使整层连贯成超大的办公空间。
目前，中国写字楼已步入存量市场，有多种运营模式，如开发持有、购买持有和租赁持有等。
中国写字楼发展简史
中国写字楼发展简史
第五代写字楼┃数字化绿色写字楼
第五代写字楼虽然从2002年左右就已经成型，但到目前为止其仍是写字楼市场的主流产品。国际化标准的引入和高标准、 数字化建筑材料的采用，是第五代写字楼的重要标志。代表写字楼有卓越世纪中心、嘉里建设广场、京基100大厦、平 安国际金融中心等。深圳嘉里建设广场T1、T2、T3座在2015年就已经获得LEED-EBOM铂金级认证。全球仅有3%的 LEED认证项目能获得此铂金级殊荣，嘉里建设广场是深圳首家获此荣耀的写字楼项目。
中国写字楼发展简史
第三代写字楼┃智能型商务写字楼
90年代初开始，内地的写字楼才开始逐渐兴盛，并逐渐成为一个城市的地标性建筑物。同时写字楼提升自身硬件配套的同时 开始考虑客户的贴身需求，物业服务从90年代得到的客户认可，并且加入绿色环保办公理念，提高了写字楼智能化的水平与 入驻企业办公效率，大大提高了智能化水平。结构上多采用核心筒与柱网结构，少数还采用钢结构，整层大开间，可以根据 客户需要灵活划分；硬件上采用安防、消防、楼宇控制、办公和通讯传输5A智能化系统，提高了企业办公效率。第三代写字 楼对于电信、网络甚至多媒体等功能的支持也都开始普及，以高层建筑为主的写字楼建筑在环境设施方面也开始普遍使用中 央空调等产品。写字楼进入市场成熟化阶段。
嘉里建设广场
中国写字楼发展简史
第六代写字楼┃人文生态写字楼
第六代写字楼注重细节雕琢，通过人性化概念的延展与细节设计提升写字楼产品品质，既提供高品质的办公空间，更融 入全新办公生态系统，为商务精英提供舒适的办公环境，演绎“快乐工作，优雅生活”。倡导工作不应从生活中剥离， 工作可以不经意地遇见艺术，邂逅时尚、漫步休闲，工作与生活交汇，并以更美好的方式呈现出来。多元化的服务，企 业发展服务涉及招商管理、政务政策、企业社交、空间装修、资源对接、定制服务等方面；生活服务则是集圈层社交、 OE大讲堂、兴趣培养及运动健康等为一体，为办公用户提供多维度的体验。代表写字楼为华润置地大厦二代写字楼┃综合型仿国际标准
中国高层建筑发展史 ppt课件
中国高层建筑发展史
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4、九十年代末至今
80年代开始到上世纪末,随着我国经济建设的发展, 兴建了100多栋高度超过150m的高层建筑。代表 性建筑为:1990年建成的208m高的北京京广中 心,1992年建成的63层、200m高的广东国际大 厦,1996年建成的325m高的深圳地王大厦,以及 1998年落成的420m高的上海金茂大厦。
中国高层建筑发展史
1990年建成的208m高 的北京京广中心
1992年建成的63层、 200m高的广东国际大厦
中国高层建筑发展史
1996年建成的325m高的 深圳地王大厦
1998年落成的420m高的 上海金茂大厦
中国高层建筑发展史
上海中心大厦，占地3万 多平方米，所处地块东 至东泰路，南依银城南 路，北靠花园石桥路， 西临银城中路。主体建 筑结构高度为580米，总 高度632米，是目前 （2012年）中国国内规 划中的第二高楼。2014 年竣工交付使用。
中国高层建筑发展史
中国高层建筑发展史
中国高层建筑发展史
中国高层建筑发展史
1228150031
随着文化的发展，技术的不断 革新，中国的高层建筑在近代有 明显的发展，分为四个阶段： 1、新中国成立到60年代末 2、60年代末到80年代 3、80年代 4、九十年代末至今
中国高层建筑发展史
1、新中国成立到60年代末
1959年建成了12层、474m高的北京民族饭店
中国高层建筑发展史
1968年建成了27层的广 州宾馆
中国高层建筑发展史
2、60年代末到80年代
1974年建成了17层的北京饭店新以及 1976年建成的114m高的广州白云宾馆
深圳九大摩天楼，构建世界级城市天际线
深圳九大摩天楼，构建世界级城市天际线深圳立市刚过40年，这个由边陲小镇逐渐成为高楼林立的现代化世界级特大型城市，成为中国城市竞相模仿的快速城市化模板。
深圳城市化的历史就是深圳摩天楼的历史。
1985年建成的深圳国贸大厦，160米高度为其赢得“中华第一高楼”美称。
此后，摩天大楼建设遍地开花，地王大厦（324.8米）、赛格大厦（355.8米）、京基100（441.8米）、平安金融中心（599.1米）连续刷新高度。
世界高层建筑与都市人居学会（CTBUH）统计显示，深圳拥有150米以上高度的已竣工建筑达287栋，数量位居世界第三，中国第二。
深圳摩天楼完工落成建筑时间轴被喻为中国经济改革和对外开放试验场的深圳也是中国城市化最完全的城市。
急剧的扩张和粗放的发展，给这座奇迹之城带来了经济机遇，同样面临人口膨胀、交通拥堵、资源紧张等急待突破的困境和需求，这也正是越来越多的摩天楼拔地而起的源动力！以下为深圳九大摩天楼（含建成、在建、待建），它们将构建深圳未来天际线。
1、世贸深港国际中心设计：AS + GG高度：700米状态：待建该项目位于龙城公园山麓和大运国家公园之间，毗邻大运体育场馆。
这座形态优美的新大楼的设计灵感富有拟人化特征，建成后将超越上海中心，成为世界第二、中国第一高楼。
2、深圳塔设计：bKL architecture 高度：642米状态：待建深圳塔象征着东城区发展的门户。
高642米的塔楼，诠释着深圳蓬勃发展的科技感与前卫感。
项目全区发展包括了商业，市民活动，办公，酒店和住宅等功能。
3、平安金融中心设计：KPF高度：599.1米状态：已建成平安金融中心是深圳已竣工的最高建筑，599.1米高度位列世界第四、中国第二。
平安金融中心是一栋以石材和玻璃建造的摩天大楼，屹立在中心区核心地段的东北角。
建筑的主体结构由数座V型的石制立柱支撑，能够将地表的张力汇聚至空中的一点。
4、晶都酒店主塔楼设计：PLP Architecture 高度：595米状态：方案阶段晶都酒店主塔楼由三个扁形建筑体块组成，相互交叉的设计使得建筑极具未来感。
深圳经济特区30年100件大事
深圳经济特区30年100件大事深圳经济特区30年100件大事.txt都是一个山的狐狸，你跟我讲什么聊斋，站在离你最近的地方，眺望你对别人的微笑，即使心是百般的疼痛只为把你的一举一动尽收眼底．刺眼的白色，让我明白什么是纯粹的伤害。
【入选事件】 11980年，8月26日，第五届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议批准《广东省经济特区条例》，深圳经济特区诞生。
解读1980年8月26日，第五届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议批准了《广东省经济特区条例》，《条例》规定在经济特区实行特殊政策和灵活措施，鼓励外商到经济特区投资办企业，赋予经济特区在改革开放方面更大的自主权。
《条例》从法律上宣告了经济特区的诞生，掀开了深圳经济特区建设发展史的第一页，同时把“特殊政策、灵活措施”以法律的形式固定下来，增强了外商投资的信心，赋予了特区更大的改革自主权，成为特区改革开放的“尚方宝剑”。
深圳在改革开放中所取得的举世瞩目的成就证明，中国建立经济特区的政策是正确的。
深圳经济特区30年来在改革探索中的做法，为全国建立和完善社会主义市场经济体制提供了经验。
(方兴业)【入选事件】21980年，“炒鱿鱼”、打破“铁饭碗”，深圳在中国内地率先突破固定用工的传统体制，实行双向选择，确立了劳动合同制和配套制度。
解读随着外商投资企业蓬勃发展，80年代初，深圳经济特区经济成分愈发多元化，这种格局决定了不能再实行国家统包统配的用工制度。
1980年，深圳首先在中外合资、合作企业和外商独资企业中进行劳动合同制度改革试点，深圳的劳动用工由政府行为转变为企业行为，劳动关系也由政府与工人确立转变为企业与工人确立，企业员工双向选择，在全国率先打破了固定用工的传统体制，“炒鱿鱼”一词开始走向全国。
(潘若��)【入选事件】31981年，深圳国际商业大厦建设推出“工程招投标”方案，开创中国内地工程招投标先河。
解读国际商业大厦是深圳经济特区建立之初的地标性建筑之一，起初打算指定承建单位，后来改为招标方式，让中外建筑企业自由竞争，整项工程的造价降低了940多万元，建设工期从两年缩短为一年半。
三十而立 勇立潮头——回顾深圳国贸物业的创业发展史
的 服 务 项 目， 出一 些 特 色 的 服 务 举 措 。 如 开 办 “ 龄 儿 童 社 区午 餐 配 送 ” 务 ， 调 推 例 学 服 经
查 ， 区 部 分 业 主 的 子女 中午 独 自在 家 ， 人 照 顾 ， 长 不 放 心 ， 用 午 休 匆 忙 回家 ， 小 无 家 利 孩 子 吃饭 吃 不 好 ， 长 也 非 常 疲 惫 。 如 ：“ 区钟 点 服 务 ”， 些 家 庭 希 望 有 人 定 时上 门 家 又 社 某 服 务 ， 又 不 愿 在 外 雇 请 保 姆 或钟 点 工 ， 得 不如 意 、 放 心 。 司 开 展 的 “ 区 钟点 服 但 觉 不 公 社
心置腹地 沟通， 能 最贴近业 主 ， 才 了解业 主 需 求 ， 定 出相 应 的服 务 方 法 ， 制 以满 足 业 主 。 正 如 “ 年 文 明 号 ” 出 的 口号 ： 之 所 需 ， 所 必 须 ； 所 期 求 ， 青 提 你 我 你 即我 追 求 。 从 ２ ０ 年 开 始 ， 贸物 业 人 开 始 积 极 思 考 ， 入 全 新 的服 务 理 念 并 开 发 出一 些 全 新 ０３ 国 引
【 专题 聚 焦 】嚣■一■
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务”， 细 列 出服 务 菜 单 ， 主 按 菜 单 “ 菜 ” 非常 实用 ， 详 业 点 ， 又
仲量联行：2010年深圳商业地产市场回顾
仲量联行：2010年深圳商业地产市场回顾回顾2010年全年，深圳经济环境持续向好，虽然甲级写字楼总体量首次超过200万平方米，新增供应量巨大，但以金融行业、专业服务业和高科技企业为主的需求强劲，市场整体空置率仍保持平稳，并带动租金攀升至历史高位。
商铺市场方面，新增需求高于新增供应量，整体空置率持续走低，从而推高租金;零售商及投资者看好深圳市场，成交保持活跃。
预计2011年世界大学生运动会将给深圳零售市场带来新的动力。
甲级写字楼市场强劲需求抵消新增供应的压力，租金创历史新高。
2010年，深圳甲级写字楼市场新增供应约为36万平方米，总体量首次超过200万平方米。
新落成项目集中在福田区，包括卓越世纪中心1、4号楼、皇岗商务中心和东海国际中心等。
受巨大的新增供应项目影响，第四季度的空置率上升了5.3个百分点。
大部分空置面积集中在年底竣工项目卓越世纪中心1号楼和皇岗商务中心。
但由于深圳经济环境持续向好，带动金融行业、专业服务业和高科技企业的积极扩张，存量写字楼项目出租率保持稳定，而今年较早些新竣工项目，如东海国际中心等，入驻率也表现理想，部分项目甚至达到七成以上。
市场需求与供应基本达到平衡，全年整体空置率录得15.8%，同比轻微上升1.9个百分比。
在强劲需求，特别是福田中心区写字楼市场的带动下，全市平均租金连续攀升，至2010年年底，累计同比增长超两成，达到人民币138.9元/平方米/月，创出了历史新高。
长期持有优质写字楼项目逐渐成为趋势。
回顾2010年，由于租金的迅速增长，以自用为主的投资需求活跃，以及市场上可供出售的优质项目新增供应逐渐减少，深圳甲级写字楼资本值显著增长，全年整体平均售价累计增长近三成。
其中福田中心区甲级写字楼平均售价在第三季度已经突破了人民币4万元/平方米的水平。
深圳甲级写字楼市场逐步走向成熟，长期持有优质写字楼项目逐渐成为趋势，开发商希望通过提供租赁和物业管理服务，以及在房地产资产的长期升值中获得属于非开发项目的年金收入。
深圳写字楼市场分析
2000-2012年，深圳写字楼供应高峰出现在2005、2009、 2010年，2012年供应量较2011年有所增长，达到69.37万㎡。
2012 年，全市14 个入市的写字楼项目中。福田体量超过全 市一半；盐田区供应写字楼面积占到全市 17.61%；龙岗与
2009年之后，深圳的写字楼供应量大且较为平稳，维持在56万
2014-6-29
龙光•世纪大厦 宝安宝华路与兴华路交汇处 深圳市龙0 16.0 129.93 20层 1300-1500 4 518 甲级写字楼 客梯13部 12米 中央空调 地铁1号线、5号线
龙光･世纪大厦位于前海中心区核心宝 安CBD商务价值带，地理位置得天独 厚，靠近地铁口，交通便捷，奠定了在 宝安CBD核心区的商务领袖地位。
㎡以上。
盐田接近；南山供应大为减少，仅占全市的 8.08%；宝安区
体量不大，合计占全市的 5.84%。
2014-6-29
深圳写字楼租售情况分析
深圳重点写字楼区域的高档次写字楼项目租金多在100元/月·㎡，从规划和发展来看，未来前海中
心的高档写字楼项目租金会高于大多片区的租金。
区域 项目名称
卓越世纪中心 皇岗商务中心 金中环商务大厦 中国凤凰大厦 新世界中心 卓越时代广场 NEO企业大道 东海国际中心 嘉里建设广场 国际商会中心 海岸城 天利中央广场 汉京国际 恒裕中心 鸿隆世纪广场 地王大厦 嘉里中心 京基100 瑞思国际中心
南山南油大道南油集团斜对 面 深圳市保辉投资有限公司 5850 50427 -21012 8.0 71.07 28层 1232 -地上200个 地下200个 乙级写字楼 客梯5部，货梯1部 5米 无中央空调，分立空调 地铁二号线
新保辉大厦是位于南油大厦商务中心区 的标志性建筑，占地5850平方米，总建 筑面积50427平方米，楼高二十八层， 遵循“科技以人为本”的设计理念，缔 造一流的智能化建筑。
写字楼的发展历程
写字楼的发展历程
写字楼的发展历程可以追溯到工业革命时期，当时工商业的兴起导致城市化进程加快，人口增长与劳动力集中使得办公场所需求增加。
早期的办公场所多为小型商铺或传统住宅，缺乏专门为商务需求设计的空间。
随着城市规模扩大和经济发展，20世纪20年代开始出现了一
些新的商务大楼，这些大楼通常采用现代化的建筑和办公设计，提供多层楼层的办公区域。
20世纪50年代至70年代，随着
经济的高速增长，写字楼的需求进一步增加。
在这一时期，大型写字楼开始在城市中心区域兴建，成为城市天际线的一部分。
80年代至90年代，大型综合写字楼的兴起成为主流趋势。
这
些综合写字楼不仅提供办公空间，还包括其他配套设施，如商场、餐饮、会议中心和停车场等。
这些设施的引入进一步增加了写字楼的价值和吸引力，成为城市商务中心的标志。
进入21世纪以来，随着信息技术的发展和全球化趋势的加强，写字楼也面临新的挑战和机遇。
新型写字楼开始引入智能化系统和绿色环保概念，提供更加舒适和节能的办公环境。
同时，新兴的共享办公空间也逐渐流行起来，为创业者和小型企业提供灵活的工作场所选择。
总体而言，写字楼的发展历程经历了从简单办公区域到现代化综合建筑的转变，从单一功能到多功能的演变。
未来，随着科技、经济和社会的不断发展，写字楼将继续适应变化，为商务活动提供更好的办公空间和服务。
2024年深圳写字楼市场发展现状
2024年深圳写字楼市场发展现状介绍深圳作为中国经济特区之一，自改革开放以来，经济快速发展，写字楼市场蓬勃发展。
本文将对深圳写字楼市场的发展现状进行分析和总结。
发展历程自1990年代初深圳开始发展写字楼市场以来，该市场逐步成熟并呈现出快速增长的态势。
起初，深圳的写字楼市场主要面向外资企业，因其便利的政策和地理位置吸引了众多外国投资者。
随着中国市场经济的发展，国内企业也纷纷涌入深圳，进一步推动了写字楼市场的增长。
市场规模目前，深圳的写字楼市场规模巨大，各种类型的写字楼井喷式增长。
根据统计数据，截至目前，深圳市范围内约有5000多座写字楼，总面积超过2000万平方米。
这其中包括了高档写字楼、商务写字楼以及专业写字楼等不同类型的楼宇。
区域发展特点深圳的写字楼市场在不同区域呈现出不同的发展特点。
例如，福田区和南山区是深圳写字楼市场的核心区域，这两个区域的写字楼配套设施完善、交通便利，并吸引了大量的金融、科技企业入驻。
而宝安区和龙岗区则是深圳写字楼市场的新兴区域，这些地区的写字楼项目正在逐步兴建和推出。
租金水平深圳的写字楼市场租金水平较高。
随着市场供需关系的变化，租金价格也有所波动。
一般来说，福田区和南山区的写字楼租金相对较高，这主要与其地理位置和配套设施有关。
相比之下，宝安区和龙岗区的写字楼租金相对较低，但随着区域发展，租金也在逐渐提升。
潜在机会和挑战深圳的写字楼市场在持续发展的同时也面临一些机会和挑战。
随着科技产业的快速发展，深圳吸引了大量的科技企业，对写字楼市场带来了新的需求。
此外，随着政府对于产业转型升级的支持力度加大，深圳的写字楼市场有望迎来更多的机会。
然而，深圳的写字楼市场也面临一些挑战。
首先，市场竞争激烈，写字楼项目供应过剩可能导致租金下跌。
其次，对于环保和可持续发展的要求也对写字楼市场提出了新的挑战，建筑设计和能源利用效率成为了重要考虑因素。
总结深圳的写字楼市场在经济发展和政府支持的推动下保持较快的增长。
福田中心区写字楼简介
时代金融中心拥有3000平米阳光休闲空中花园与2000平米多功能休闲会所，为业主缔造一个无阻碍的交流空间和舒缓情绪、享受工作的休闲平台。
九州创展大厦最大化的诠释了中铁五局“以诚为本，品质领先，细节完善，品质提升”的品牌理念，它是由美国SBA设计公司规划设计，由国际知名企业戴德梁行全程营销策划，并出任物管顾问。大厦商务大堂，坐北向南，东西通透，充分实现自然通风，时尚、高雅的设计风格彰显雅致大方，办公空间方正实用，可自由组合分割，充分体现以人为本的设计理念；大堂东西贯穿式双出口、双中庭设计，尊贵大气，为中心区罕有的设计；外墙为高级石材配低辐射中空玻璃，赋予了大楼以时代、节能、生态、环保气息；大厦采用预应力宽扁梁结构，梁高仅为45厘米，相对其他写字楼80厘米梁高，无疑大大提高了楼层净高，同时增加办公环境的舒适度；10台世界品牌日立高级豪华电梯，交通服务率达到了甲级写字楼垂直交通的最高标准；四部世界名牌开利中央空调主机及新风系统，完全满足业主需求。现剩少量出租。
世界500强ABB、金佰利Kimberly Clark、EDS（优集集团）
全球B2B行业巨擎、美国纳斯达克上市公司环球资源Global Sources
美国标准普尔指数500强的ADI（ANALOG DEVICES, INC.）
世界第二大全球性SRAM供应商赛普拉斯Cypress
全球最大研产销PPE产品的跨国集团巴固?德洛Bacou-Dalloz
大厦分主楼与附楼，连接两栋楼体的是全开放式阳光生态广场。主大堂14米高，楼层层高3.8米，在国内首次采用国际先进无次梁大板结构的建筑技术，局部净高可达3.6米。无论是在规划设计上、物业档次上、外观形象上大厦都显现出最新的国际化大商务理念，注重了人性化的新观念设计内容。在航天大厦办公不仅能够得到方便舒适的合理环境，而且一切有关“航天”的世界品牌活动将为所有内部商业机构带来巨大的社会无形品牌价值，打造出符合中国“探寻变革时代的商务精神”所需求的商务楼宇。写字楼均价12000元/平方米。2004年5月开盘，已售完。
深圳发展历程概括
深圳发展历程概括深圳，作为中国改革开放的窗口和前沿城市，经历了令人瞩目的快速发展历程。
从一个小渔村，到今天中国最重要的经济中心之一，深圳的发展故事令人感慨万分。
深圳的发展历程始于1980年代初，当时中国刚刚开始实行改革开放政策。
1980年，深圳被国务院确定为国家经济特区，并放宽了对外贸易和外商投资的限制。
这一决策为深圳的发展奠定了基础。
在经济特区政策的推动下，深圳开始吸引外国投资和技术进入。
一大批跨国公司纷纷进入深圳，带来了先进的技术和管理方式。
同时，国内企业也开始投资深圳，加速了城市的工业化进程。
城市的人口开始迅速增长，从几万人到几百万人，城市面貌焕然一新。
1984年，中国政府决定在深圳建立证券交易所，这标志着深圳开始吸引金融机构进驻。
证券交易所的建立，使深圳成为了中国金融业的重要中心之一。
随着金融业的不断发展，深圳的经济也进入了一个新的阶段。
随着社会经济的发展，深圳的城市建设不断加快。
城市的基础设施不断完善，道路、桥梁、地铁等交通设施日益完备。
同时，大量的商业中心、写字楼、住宅小区相继建成，使得深圳成为了一个现代化的国际城市。
深圳的发展离不开科技创新的推动。
作为中国的科技创新中心之一，深圳聚集了大量的高科技企业和科研机构。
这些企业和机构不断进行技术研发和创新，推动了深圳经济的快速增长。
深圳已经发展成为中国的硅谷，拥有世界级的科技企业和创新团队。
近年来，深圳开始转型升级，着力发展高端制造业和创新产业。
国家级高新技术产业园区在深圳如雨后春笋般涌现，吸引了大量的科技创新项目和企业。
通过科技创新的驱动，深圳的产业结构不断优化，经济更加健康可持续。
总的来说，深圳的发展历程是一部中国改革开放的缩影。
深圳以其独特的地理位置、政策优势和经济环境，成为中国经济的重要引擎和国际化城市。
深圳的发展离不开政府的引导和开放政策的支持，更离不开深圳人民自强不息的精神和勇于创新的意识。
深圳的发展历程为全国其他地区提供了宝贵的经验和启示，也为我们展示了中国改革开放的伟大成果。
深圳景鹏大厦3栋的故事
深圳景鹏大厦3栋的故事【原创版3篇】目录（篇1）1.深圳景鹏大厦 3 栋简介2.深圳景鹏大厦 3 栋的故事3.深圳景鹏大厦 3 栋的现状与未来正文（篇1）【深圳景鹏大厦 3 栋简介】深圳景鹏大厦 3 栋位于深圳市福田区，是一座具有地标性的建筑。
作为深圳的地标建筑之一，景鹏大厦 3 栋承载着许多企业和个人的梦想。
这里汇聚了各种公司，包括金融、科技、文化创意等领域的企业，形成了一个充满活力的商业生态圈。
【深圳景鹏大厦 3 栋的故事】景鹏大厦 3 栋的故事源于其独特的设计和建造过程。
在建造之初，设计师们突破传统思维，采用了创新的设计理念，使得这座建筑在视觉上具有很强的冲击力。
同时，在建造过程中，工程师们克服了种种困难，保证了建筑的质量和安全。
这些故事不仅记录了景鹏大厦 3 栋的成长历程，也见证了深圳这座城市的发展变迁。
值得一提的是，景鹏大厦 3 栋还曾是深圳最高的建筑，这一荣誉使得它成为了深圳的标志性建筑。
许多游客和本地居民都来到这里欣赏这座建筑的独特魅力，感受深圳这座城市的快速发展。
【深圳景鹏大厦 3 栋的现状与未来】如今，景鹏大厦 3 栋依然是深圳福田区的地标建筑之一。
随着深圳城市地位的不断提升，景鹏大厦 3 栋所处的位置变得越来越重要。
这里已成为了深圳的商业和文化交流中心，吸引着来自世界各地的企业和投资者。
在未来，景鹏大厦 3 栋将继续发挥其地标建筑的作用，推动深圳的城市发展。
它不仅将是深圳的城市名片，更将是这座城市发展的见证者和参与者。
目录（篇2）1.深圳景鹏大厦 3 栋简介2.深圳景鹏大厦 3 栋的故事3.深圳景鹏大厦 3 栋的现状正文（篇2）深圳景鹏大厦 3 栋位于深圳市福田区，是一座具有地标性的建筑。
它始建于 1995 年，占地面积约 10 万平方米，总建筑面积约 30 万平方米，是深圳市著名的商务办公大楼。
然而，这座大楼的故事却鲜为人知。
据了解，深圳景鹏大厦 3 栋的故事始于 20 多年前。
深圳【宝能中心】5A超甲级写字楼介绍
| 新中心 新未来· NEW CENTER NEW FUTURE |约80万㎡超能商务综合体宝能28载钜作 罗湖重回舞台中央的名片宝能全球总部 5A超甲级写字楼深圳城脉的起点，精神的源点，资本的高点40年前，深圳经济特区从罗湖起步，由时间书写历史，“小渔村”变身大都市；40年后，深圳承载建设“中国特色社会主义先行示范区”的历史使命。
西生前海，东起罗湖，深圳两极，等量齐观。
2020，世界目光再次聚焦罗湖，占罗湖者，赢天下！明星笋岗宝能钜作中心价值商务价值产业价值恭迎品鉴罗湖，深圳先行示范区的排头标兵约4200亿巨资投入194个“东进战略”重点项目约2300万平旧改体量3+3+N创新型产业结构30+栋写字楼，超200万平办公超150万平商业综合体约1750万平产业空间l一河：以布吉河为纽带l六圈：笋岗清水河商圈、蔡屋围商圈、东门商圈、人民民南-火车站商圈 水贝-布心商圈、湖贝商圈l一带：口岸经济带明星笋岗宝能钜作中心价值商务价值产业价值恭迎品鉴n罗湖区重点规划打造“一河六圈三带”，未来将形成“北科技创新、南金融商贸”的产业格局；n由红岭创新金融产业带、深港口岸经济带、大梧桐新兴产业带形成的金融业、商贸业、商务服务业“3+3+N”的都市型产业结构。
罗湖，未来摩天之都，代表世界高度美国曼哈顿，6 座300m+建筑，上海浦东，4 座300m+建筑，深圳罗湖，10 座300m+建筑，更有3 座500m+地标。
深圳-罗湖（超300米建筑）序号名称高度1蔡屋围-晶都酒店700m 2蔡屋围-寰宇大厦642m 3恒大金融中心600m 4湖贝中心-湖贝塔500m 5京基100441m 6地王大厦383m 7城建梅园380m 8城脉中心375m 9城建大厦388m 10宝能中心328m罗湖，拥有未来全球最集中的超高摩天地标建筑群，地标数量远超迪拜和纽约。
明星笋岗宝能钜作中心价值商务价值产业价值恭迎品鉴罗湖，深圳金融之光罗湖金融业总资产超过4万亿元，因为有丰沛的金融底蕴，所以罗湖有“金色罗湖”的美誉。
深圳地区以城市或份命名的大厦
深圳地区以城市或省份命名的大厦1、湖北大厦地址：滨河大道9003号介绍：大厦建筑面积5．5万平方米，楼高143．8米，共32层（含地下3层），是一座集商住、办公、酒店、餐饮、购物、娱乐于一体的多功能、现代化的大型建筑。
大厦总投资2．65亿元，是由湖北省人民政府办事处、湖北省电力公司、湖北日报社等18家单位共同出资兴建的。
建造时间：1994年3月。
2、武汉大厦地址：红桂路1018号；3、上海宾馆地址：深圳市福田区深南中路3032号（近华富路）介绍：深圳上海宾馆是一家“老字号”酒店于于1985年10月28日开业，2005年装修。
宾馆地处华强北商圈和深圳，以其优越的地理位置和具有历史性的标志建筑而享有“深圳的坐标原点”之称。
宾馆集客房、餐饮、商务于一体，设施完善，多年来一直稳居开房率之首，拥有良好的经济效益和社会效益.宾馆位于国际花园城市-深圳市中心繁华地段的，地理位置极为优越。
素有深圳的坐标原点之称。
4、江苏大厦地址：位于福田区益田路与福中一路交汇处；介绍：该江苏大厦(First Tower)是深圳北区最早的高端写字楼，建筑年代：2000-12-08。
当初红火的销售势头令人振奋，具标志性意义。
江苏大厦是深圳市江飞实业发展有限公司投资兴建的集办公、商场、公寓、泊车场于一体的高档现代化综合性大厦，地上51层，地下3层，建筑高度208米，建筑面积9万平方米。
耸立于城市的核心区域，一剑冲天，为市政文化区中的唯一大型商务楼宇(建于2005年)。
5、大庆大厦地址：深圳深南大道6027号介绍：大庆大厦由大庆市人民政府办事处投资，位于深圳市竹子林路段。
是一座大型综合楼，功能包括商业、办公、酒店及公寓。
大庆曾经是一片荒原。
当在那里发现丰富的石油储量后，于1960年成立。
经过37年的开发建设，大庆已经成为了中国北方现代化和高新技术之一。
项目基地面积相当有限，因此没有足够的空间设置一个适当的裙房。
由于底部裙房楼层的商业、中部楼层的办公与较高楼层的酒店用房和住宅所需标准层面积递减，方案设计将裙房和其上部楼层合而为一成下大上小的一个独立结构整体。
中国第一高楼演变史
提要：2008年，上海环球金融中心，总高度比有天线的台北101低16米，主体高度492米超过台北金融大楼。
1934年，上海国际饭店有三十年代“远东第一高楼”之称，是上海年代最久的饭店之一。
1968年，广州宾馆，曾一度以楼高冠全国而蜚声四方，亦是广州城的地标性建筑。
1976年，广州白云宾馆，楼高120米，共34层(包括地下室一层)，拥有客房718间，为当时中国的第一高楼。
1985年，深圳国贸大厦，中国第一座真正意义的摩天大楼，我国建成最早的综合性超高层楼宇，素有“中华第一高楼”的美称。
1990年，香港中银大厦，由世界著名华裔建筑师贝聿铭设计，367.4米，至今仍显现代，堪称世界经典之作。
是除美国地区以外最高的摩天建筑，毫无疑问的中华最高楼。
1991年，广东国际大厦，位于广州市最繁华的环市东路339号，大楼建筑雄伟挺拔，主楼63层高200.18米。
1996年，深圳地王大厦，“亚洲第一高楼”，创造了中华历史上的摩天纪录，高69层，总高度383.95米，被誉为深港之窗。
1997年，广州中信广场，现在仍然是世界上最高的混凝土大厦。
1999年，上海金茂大厦，占地2.3公顷，塔楼高420.5米，总建筑面积29万平方米。
2003年，台北101，世界第一高楼，高508米，101层，创造4项世界记录。
2008年，上海环球金融中心，总高度比有天线的台北101低16米，主体高度492米超过台北金融大楼。
深圳商业地产的发展历程（全稿）
深圳商业地产的发展历程（全稿）深圳商业地产的发展历程从简单销售到探索经营管理，深圳商业地产开发渐趋成熟世方商业地产深圳房地产市场一直以来都在全国处于领先地位，从开发、策划代理、广告宣传推广等各个链条，无不走在国内其它城市的前列，商业地产亦不例外。
目前，国内很多一、二线城市的商业地产开发，无不借鉴深圳的经验，如法炮制深圳的操作模式。
可以说，深圳是国内商业地产的一块试验田。
而深圳商业地产在自身的探索过程中，也走过了曲折的道路。
深圳商业地产真正的发展是在2001年左右，到今天大概走了6个年头。
从罗湖、到福田、南山，再到关外的宝安、龙岗，深圳商业地产的开发，从早期简单的销售时代到后来的“伪经营时代”，再到今天的销售与自营并举的局面。
同时，开始重视、探索商业地产经营管理，商业地产在深圳的发展正逐渐走向成熟。
深圳商业地产的发展，其产业链虽然不如住宅那样成熟，但已经开始进入市场规律和价值规律的探索运作中。
2001-2004年，商业地产开发以销售为主导2001-2004年是深圳商业地产的起步阶段。
商业地产在“首期几千元买铺”的强烈诱惑之下，迅速形成“全民买铺”的热潮，如在龙岗、南山等区域的商业地产呈现出井喷式的开发，不断上演抢铺风潮，商铺销售异常火爆。
这一阶段的商业地产以销售为主，不注重定位、招商、经营等环节，能卖掉就万事大吉。
这一阶段主导营销的是强势的广告宣传，其销售模式主要有两种：一是只售不租，二是包租十年销售。
在深圳商业地产营销初期，引进主力店包租十年销售虚拟产权式商铺的模式较多，然而，这种长期包租的虚拟产权式商铺，投资风险极大，并不能给投资者带来稳定的收益。
长期包租销售，且不说包租期内开发商有无能力持续返租、大商家能否持续经营等问题不说，返租期后业主找不到自己的铺位、接受不了大商家的低租金，长期包租这颗“定时炸弹”将会引爆。
实际上，深圳龙岗、南山不少采用包租销售的项目，早期埋下的“定时炸弹”己经爆炸，主力商家撤场，商场关闭空置。
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深圳写字楼市 场使用变化
自98年以来，写字楼空置面积持续走 低，并趋于稳定
u空置面积的走低，从
侧面反映了市场需求的 旺盛
u近5年，写字楼空置面
积保持在15万平米左 右，较为稳定
产值（亿）
增长率（%）
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深圳写字楼市 场驱动力 城市发展方向影响 着企业的发展，往 往决定了城市写字 楼客户的特征 作为中小板上市企 业数量居全国城市 首位的深圳，目前 有1100家企业基 本达到创业板上市 标准，其中100家 企业已开始改制上 市的实质性操作， 35家企业将作为首 批拟在创业板上市 的重点培育企业
“四心”定位明确产业基础 ,创业板带来新的 写字楼客户
随着深港“四心”定位的确定，深港之间全面的 资源互补将进一步实现香港企业向内地辐射可能 性； 深圳城市地位的提高将吸引更多的国际性企业总 部入驻深圳。
创业板上市对中小企业的资金注入，将极大促 进新经济、新服务业的增长，优化产业结构， 促进产业升级，刺激办公需求。
片区 特质
珠三角城市群 最重要的交通 枢纽、物流、 贸易和实业发 达 “前海中心区重 要组成部分” “珠三角中心”
关键 词
“电子科技” “结构复合”
“城市心脏” “未来方向”
“速度深圳” “口岸经济”
标志 项目
？
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人民南
u
存量：约120万平， 甲级物业2万平，占 区域存量2%。 使用客户：物流、 商贸为主。 过去：依附于罗湖 口岸，形成及成熟 最早，国贸的建设 代表深圳速度，地 标效应；现在：增 量进入停滞期；未 来：以城市更新为 主，弥补高端产品 缺口。
转型
(混合或多元)
旧式
（传统与保守）
低端客户、 追求空间办公尺度开敞舒 未来将被淘 适，较为简洁的公共空 汰出中心区 间，对物管要求较高 高端写字 楼，不是本 项目目标客 办公时间固定，办公区人 户 口密度较大，内部活动较
为单一，对运营成本敏感
重视空间实用性，乐于与 办公区域外的人交流，对 楼体内部配套要求较高
p金融、电子、贸易、咨
成长3-5年的企业物业更换周期需求强劲，金 融、电子、贸易等行业需求面积占比逐渐增 入驻年份先后项目行业占有面积分析 大
20% 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0%
电 子
询、投资行业，07年后 进驻的占有面积相对07 年以前较大
p企业多数已进入稳定成
u
u
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蔡屋围
u
存量：约100万平， 甲级物业46万平， 占区域存量46%。 使用客户：金融、 商贸、信息与物流 企业为主。 过去：发展成熟于 90年代末，地王地 标效应，金融业服 务业聚集；现在： 新地标京基100对片 区具有拉高效应； 未来：以城市更新 为主，规划主题鲜 明。
u
07年-08年入驻项目行业占有面积
04年-06年入驻项目行业占有面积
企业客户物业 更换周期分析图 50% 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%
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45% 30% 19% 17%
41% 33% 2007 2008 10% 5%
3年以下
3-5年
5-8年
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从发展方向看
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写字楼价值 金字塔
写字楼价值由硬件体系、特色体系、精神体系三大 部分构成，写字楼档次与其所具备的体系相关
u
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华强北
u
存量：约？万平, 甲级物业？万平,占 区域存量的？%。 使用客户：电子科 技通讯业、贸易为 主。 过去：上步工业区 为发展原形，奠定 了片区电子业的主 旋律；现在：由生 产转向服务，完成 厂房向写字楼过渡 的过程；未来：以 城市更新为主，行 业属性明显。
u
u
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100% 80% 60%
21.5 743.82 15
10 6 316.3 6.9 151.07 -1.6 5 0 -5
第三产业 比例逐年 上升
40% 20% 0% 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 第一产业(亿元) 第二产业(亿元) 第三产业(亿元)
Ø
Ø
Ø
所处区域：蔡屋围、华强北。
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2006.06
7
4= 2004年开始的迅速升温和增长阶段。
Ø
深圳第四代写字楼。 特征：人性化的沟通与交流，向国 际水准看齐，强化绿色环保办公理念。 代表性物业：卓越时代广场、国际商 会中心、诺德中心、卓越世纪中心。 所处区域：中心区、中心西。
Ø
Ø
在网络或空调等硬件上往往有 特别要求，重视空间使用便捷 性，希望公共空间有特色
重视企业形象，追求纯粹 商务形象，有商务来访需 求，追捧地标物业
办公活动多元化，有基本办公、 会议、商务往来等多种需求， 强调舒适度，对硬件挑剔
低
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中
深圳写字楼市 场租售变化
用未来供应量的上限、下限和正常吸纳率 粗略估计，在2010-2012 年间，深圳写字 楼的年均销售量约为 31-45 万平米
15% 13% 10% 12% 9% 7% 7% 6% 7% 5% 10% 8% 8% 6%
18% 16%
18% 14%
长阶段或成熟期， 承租 能力相对较强
p在宏观经济形势调整
2% 1%
房 地 产 贸 易 物 流 保 险 实 业 金 融 咨 询 投 资 传 媒 其 他
5% 3%
下，3年以下企业放缓物 业更换周期，3-5年的客 户加速成长，成为未来更 换物业的主流客户群体
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4 2006.06
1= 80年代的起步和快速发展阶段
Ø
深圳第一代写字楼 特征： 只强调使用功能上的满足， 在物业形象、建筑结构、智能 化等方面已明显滞后于企业的 需求。 代表性物业：国贸大厦、深 业大厦、联兴大厦。 所处区域：人民南。
5 2006.06
Ø
Ø
Ø
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8年以上
数据来源：世联基础数据库
深圳写字楼市 场使用变化
写字楼客户群分化日趋明显，高端服务 业将向中心聚集，商务区分工将形成
价值 取向 新式
(西式或创新)
多为艺术、创意、设计等 类型办公人群，可能选择 厂房LOFT
有环保意识，追求生态办 公模式，对生态花园、中 庭等建筑特色较为热衷
追求舒适度和个性化，购买力 强，重视设计感和特色，往往 选择定制产品
数据来源：世联基础数据库
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深圳写字楼市 场趋势预估
未来几年深圳写字楼市场趋势预估
深圳城市发展定位及方向决定了写字楼使用的需求量将在长时 间内保持高位，同时因使用者层次的不断提升，对产品品质及 个性化的要求会不断拔高； 深圳写字楼市场租售并行的趋势将持续，随着写字楼产品持有 价值的提升，甲级物业持有比例将增加，一定时间内租赁与销 售将在各商务区并存； 客户群的分流将随着产业链的逐步成型及强化成为一 种趋势， 各商务区也将形成以产业链为群聚效应的主流客户群。
中心区
u
存量：约？万平, 甲级物业？万平,占 区域存量的？%。 使用客户：聚集大 型企业和行业领先 企业。 现在：城市规划使 然，心脏定位，深 圳行政、文化和商 务的核心地位使片 区产品保持标杆性 和引导性；未来： 产品向行业特色和 文化方向发展。
u
u
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中心西
u
存量：约？万平, 甲级物业？万平,占 区域存量的？%。 使用客户：科技类 工贸企业、电子通 讯业为主。 过去：天安工业区 和泰然工贸园；现 在：由工业区转 型，民营科技定位 拉动，产业标签明 显推动产品特征 化，形成深圳办公 类型最全面的区 域；未来：以城市 更新为主。
35%
u07年9
全国一线城市2009年8月写字楼空置率
33% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 广州
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· 27新政以 后，尽管销售面积有明 显降幅，然而空置面积 并没有提升
20% 12% 5% 12%
北京
上海
香港
深圳
数据来源：历年深圳市统计年鉴
深圳写字楼市 场使用变化
中心区
2002～？ 城市心脏定位， 市政完善配套， 大型企业和行业 领先企业聚集
华强北
1999～2002 电子科技类企 业集中区域， 民营商贸企业 扎堆 “电子商贸” “拥挤嘲杂”
蔡屋围
1995～1999 发展成熟于90 年代末，金融 业聚集、交通 便利 “金融中心” “地王地标”
人民南
1984～1994 依附于罗湖口岸、 形成及成熟最早、 目前发展进入停 滞期
宝安
u
存量：约？万平, 甲级物业？万平,占 区域存量的？%。 使用客户：物流、 贸易为主。 现在：宝安中心 区，尚未成型；未 来：前海中心，深 圳未来发展的新引 擎。
u
u
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从市场状况看
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深圳写字楼市 场驱动力
经济快速增长带动商务市场的发展 ,第三产 业的快速发展带动写字楼需求
p深圳历年写字楼销售量约 在13-48万平米间，在2005 年，2006年为销售量的高峰 年度 p2009年上半年度销售量已 达到近24万平米，随着各区 域不同写字楼的陆续推出， 预计也将是销售量的高峰年
深圳历年写字楼销售量（万㎡）
50 45 40 35 30 25 20 15 10 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009上半 15.7 13 27.5 27.4 23.7 47 42.1