生态动、植物园 可行性研究报告

生态动、植物园可行性研究报告

11、1 项目概况

11、2 编制依据、原则、内容

21、3 研究的主要过程

31、4 主要经济技术指标

41、5 研究结论4第二章项目建设背景

62、1 政策

62、2 社会

72、3 经济7第三章市场现状及发展前景分析

83、1 市场发展现状分析

83、2 目标客源市场定位1

13、3 景区市场规模预测13第四章项目选址及建设条件1

54、1 项目选址1

54、2 建设条件17第五章项目建设规划205、1 建设原则205、2 建设思路2

15、3 项目开发定位及发展目标2

15、4 项目建设内容2

25、5 电信规划2

85、6 标志系统与解说规划2

85、7 安全保障规划29第六章建筑方案306、1 设计依据306、2 总平面布置306、3 竖向规划3

16、4 建筑结构及材料3

26、5 抗震设计及荷载取值3

26、6 共用工程33第七章环境影响评价3

97、1 编制依据3

97、2 项目新增污染源分析407、3 环境影响分析407、4 项目污染防治对策要求及建议4

17、5 评价结论42第八章劳动安全、卫生、消防、节能4

38、1 劳动安全4

38、2 卫生防护4

48、3 消防4

58、4 节能46第九章水土保持方案509、1 水土保持提出的背景依据及范围509、2 水土流失的影响5

19、3 水土保持措施52第章组织机构及人力资源配置53

10、1 组织机构设置53

10、2 经营管理措施55

10、3 管理模式及团队精神56

10、4 人才策略56第一章项目组织管理与招投标57

11、1 项目组织管理57

11、2 工程项目的招标58

11、3 项目实施计划59第二章投资估算与资金筹措60

12、1 投资估算依据60

12、2 投资估算60

12、3 资金筹措方式与来源61

12、4 建设规划及投资估算61第三章财务预测与分析62

13、1 编制基准62

13、2 基本假设62

13、3 财务分析依据及说明63

13、4 经营成本估算63

13、5 经营收入估算64

13、6 利税分析64

13、7 财务评价指标65

13、8 财务分析结论66第四章社会影响66

14、1 社会影响效果分析66

14、2 互适性分析67

14、3 社会评价68第五章风险分析及规避措施69

15、1 项目主要风险因素识别69

15、2 风险程度分析70

15、3 防范和降低风险措施70第六章结论与建议71

16、1 结论71

16、2 建议72第一章项目总论

1、1 项目概况

1、1、1 项目名称 ****生态植物园、动物园建设项目

1、1、2 项目单位 ********园林建设有限公司

1、1、3 项目建设地点 ********

1、1、4 项目总投资与资金来源项目分两期建设，其中一期投资3000万元，二期投资2000万元，总投资5000万元。

资金来源：项目单位自筹2000万，融资3000万。

1、1、5 项目建设规划项目规划总占地面积300亩，其中第一期占地面积200亩，第二期占地面积100亩，本项目建设规划指标详见表1-1。表1-1 项目建设规划指标表序号项目单位设计指标备注1项目总占地面积亩3002植物园亩100南北各地珍奇树木3动物园亩304游乐场亩50摩天轮、过山车等5七夕文化园亩15七夕文化主题公园6风景园林亩20各类盆景、鲜花等7服务接待中心亩5含办公8停车场亩109餐饮购物中心亩0其他亩60道路、健身设施、喷泉等

1、1、6 建设周期项目总建设为5年，分两期建设，其中一期3年，二期2年。建设起止时间为：xx年10月-2020年10月。

1、2 编制依据、原则、内容

1、2、1 编制依据（1）委托方提供的基础数据及有关资料；（2）承办单位编制项目可行性研究报告委托书；（3）《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》；（4）《湖北省“二五”规划纲要》；（5）《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》；（6）国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知；（7）《国家农业综合开发项目建设试行标准》；（8）国家计委、建设部联合

颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版（9）国家环保局《建设项目环境保护管理条例》；（10）国家发改委《建设项目经济咨询评估指南》；（11）财政部《基本建设财务管理规定》；（12）国家发改委、建设部《工程勘察设计收费标准》；（13）《中华人民共和国节约能源法》；（14）《工业项目建设用地控制指标（试行）》（国土资源部）；（15）****的有关法规、政策、各种收费标准的规定，项目建设的地方经济及市场的价格指标。

1、2、2 编制原则（1）严格遵守国家和地方的有关政策、法规，认真执行国家行业和地方的有关规范、标准规定；（2）选择成熟、可靠、环保、节能、略带前瞻性的工艺技术路线，提高项目的竞争力和市场适应性；（3）结合项目所在地建设条件和环境要求，合理确定项目建设内容和规模，充分利用当地的资源条件、最大程度地发挥建设项目的经济效益、社会效益、环境效益；（4）合理安排建设周期及工程内容，使有限的资金发挥最大的效益；（5）结合当地实际情况，充分考虑社会发展需要，在设计上留有发展余地；（6）严格执行“三同时”原则，积极推行“安全文明清洁”生产工艺，做到环境保护、劳动安全卫生、消防设施与工程建设同步规划、同步实施、同步运行，注意可持续发展要求，具有可操作弹性；（7）充分估计工程各类风险，采取规避措施，满足工程可靠性要求。