XXXX年10月淮安房地产市场数据分析报告_51页

75
总销情况
小高层、高层
80-130 62.7%
优势：凡在香格里拉购房者均可以享 受品牌幼教---市级机关幼儿园正式 入驻香格里拉；钵池山公园；水渡口 商圈。 劣势：周边大盘林立，项目缺乏独特 卖点，好位置房源已在1、2期去化。 优惠情况：9.8折。
开发区 539 816 51.4% 381 354 -7.1% 0
7
-
淮阴区
331 497 50.2%
76
366 381.6% 0
0
-
合计
1897 2681 41.3% 693 920 32.8% 24 15 -37.5%
主城区成交情况（住宅）
标准 成交套数（套） 成交面积（平米） 成交均价（元/平米） 成交金额(万元) 套均面积（平米） 套均总价（元）
47 50.3 ↑7%
主城区成交情况（住宅）
主城区代表楼盘月成交量对比（住宅）
主城区代表楼盘月成交量对比（住宅）
淮阴区成交情况（住宅）
标准 成交套数（套） 成交面积（平米） 成交均价（元/平米） 成交金额(万元) 套均面积（平米） 套均总价（元）
时间 上月 本月 环比 上月 本月 环比 上月 本月 环比 上月 本月 环比 上月 本月 环比 上月 本月
在售面积 段（平方）
130
总销情况
40-130 77.8%
在售产品
高层、小户型公寓
优势：全国十强开发企业，巨大的商业规 模，漫天遍地的广告，视觉冲击较大。 劣势：户型设计较缺陷，公摊较大，另万 达最先仅4300元/平米，而目前均价已高 攀到6500元/平米，投资需谨慎。 优惠情况：暂无优惠
绿地世纪城
欧蓓莎国际家居购物中心 锦绣国际装饰城
恒大名都
郦城国际
二级市场
供应分析
成交分析
别墅项目
重点项目
淮安万达广场
案名
淮安万达广场 开发商
万达集团
占地
18万
总建
78万
容积率
3.76
绿化率
35%
规划户数 （套）
4450
已推户数 （套）
3968
规划产品
高层
当月均价（ 元/平方）
10月销售套 数
高层：6300 小户型公寓： 6500
9231.2 7646.1 5185.8 10701.46 9692.07 6680.23
14131.46
19185.16 17222.75 11877.42
销售排行TOP
2010年10月份销售套数排行图示
400
340 308
300
200
189 175 164 145 143
100
0
绿地世纪城 金碧湖畔 万达广场
香格里拉国际花园
案名 占地
香格里拉花园 开发商
淮安今创房地 产开发有限公 司
35.9万方
总建
93.2万方
容积率
2
绿化率
31%
规划户数 （套）
5000多
已推户 数（套）
2003
规划产品
小高层、高层、多层、联排
当月均价（ 元/平方）
10月销售套 数
在售产品
高层：5000 在售面积 多层：5700 段（平方）
案名
绿地世纪城
开发商
上海绿地置 业淮安有限 公司
占地
208亩
总建
27万方
容积率
1.6
绿化率
31%
规划户数 （套）
约1500
已推户数 （套）
1141
规划产品
小高层、高层、别墅
当月均价（ 元/平方）
高层：4500 小高层：4500 别墅：9000
在售面积 段（平方）
小高层、高 层：95-141 别墅：210280
总计
住宅(万㎡) 4.9 3.9 13.4 7.4 29.6
商业(万㎡) —— 0.3 0.03 0.03 0.36
办公(万㎡) 总计(万㎡)
——
4.9
——
4.2
——
13.43
——
7.43
——
29.96
新增商品房区域分布
新增商品房产品类型
新增供应来源统计
新增供应来源统计
二级市场
供应分析
成交分析
时间 上月 本月 环比 上月 本月 环比 上月 本月 环比 上月 本月 环比 上月 本月 环比 上月 本月 环比
整体市场 1566 2184
↑39.5% 167982.63 247966.67
↑47.6% 4382 4433 ↑1.2%
73609.9 109923.6 ↑49.3%
107.3 113.5 ↑5.8%
环比
整体市场 331 497
↑50.2 34792.5 53680.46 ↑54.3%
3901 4342 ↑11.3% 13572.6 23308.1 ↑71.7% 105.1 108 ↑2.8% 41 46.9
↑14.4%
淮阴区成交情况（住宅）
淮阴区主要楼盘成交统计（住宅）
二级市场
供应分析
成交分析
2010年10月份淮安市场数据分析
1
政策、城建
2
土地市场
3
二级市场
4
广告监控
政策、城建
政策、城建
1
政策、城建
2
土地市场
3
二级市场
4
广告监控
土地挂牌信息
土地成交信息
1
政策、城建
2
土地市场
3
二级市场
4
广告监控
二级市场
供应分析
成交分析
量价排行
重点项目
供应明细表
区域 清河区 清浦区 开发区 淮阴区
量价排行
重点项目
销售排行TOP（按销售套数排行为名列）
排名
楼盘名称
区域
销售套数
销售金额 (万元）
销售面积 (㎡）
1
绿地世纪城
生态商务新城
340
2
欧蓓莎国际家居购物中 心
淮阴区
308
3
锦绣国际装饰城
开发区
189
4wenku.baidu.com
金碧湖畔
淮阴区
175
5
恒大名都
清浦区
164
6
郦城国际
清河区
145
7
万达广场
清河区
143
15746.68 39428.75
在售产品
2.1
绿化率
5000多
已推户数 （套）
小高层、高层
高层：5700
在售面积 段（平方）
39
总销情况
高层
35% 1908
60-250 52.1%
优势：地处政府着力打造的未来城市“ 新中心”，具有不可多得的地段优势 。 劣势：项目过大，区域竞争激烈。位 置相对略偏。 优惠情况：按揭9.9折一次性9.8折。
10月销售套 数
113
总销情况
81.8%
在售产品
高层、小高层、别墅
优势：开发商实力雄厚，且目前以低 价入市。 劣势：项目周边配套要很长时间才可 以完善。 优惠情况：按揭9.9折一次性9.7折。
亿力.未来城
案名
亿力未来城 开发商
亿力集团
占地
30多万
总建
87万
容积率
规划户数 （套）
规划产品
当月均价（ 元/平方） 10月销售套 数
量价排行
重点项目
市区近10月成交走势（住宅）
各区域成交走势（住宅）
当月成交明细
住宅套数 上月 本月
环比
商业套数 上月 本月
环比
办公套数 上月 本月
环比
清河区 768 983
28%
174 167 -4.02% 21 7 -66.7%
清浦区 259 385 48.6% 62
33 -46.8% 3
1 -66.7%