投资公司商业计划书

福州睦商投资管理有限责任公司

商业计划书

2012年中国金融业又将进入了一个新的纪年，中国共产党十八大即将正式召开，中国金融行业与国际金融业已全面接轨,多元化的投资主体变化对投资服务的提供提出了更高更多的要求。中国投资行业将进入紧贴市场，全面迎合投资者个性化要求的全新格局。

为应对经济全球化下的竞争，随着中国政府大幅度放宽了金融行业的限制以及重新、修改的《信托法》正式颁布，和中外合资投资公司中外合资基金的管理办法的出台，无疑体现了管理层对与金融市场开放的信息，为投资公司的业务拓展放宽了空间。

中国金融投资行业正伴随着国际化步伐逐步开放，而中国金融投资行业正以每年超过30%的增长率为基础，将带给众多的投资公司丰厚的收益。交易品种多元化和金融创新所推出的金融衍生产品交易，又为投资公司实现持续高效的利润增长提供了保证。适时成立投资公司将全面参与和把握投资市场的无限商机。

公司定位和公司经营理念

公司主要立足于福建省福州市及周边城市的市场，提供房产中介个人房产产权交易、产权置换过桥资金拆借业务；银行个贷中心配套个人资产抵押贷款财力证明、资金过桥、拆借等业务；民间个人有价证券、个人房产、汽车等为抵押物的资金私借业务；准上市公司前期

资金拆借及原始股项目投资；优质固定商业资产、商业地产的购买与投资；投资顾问与咨询服务，时提为客户供资金资产的整合与投资管理服务；将投资顾问业务办成投资者心目中值得信赖的机构。投资公司的初期目标是在公司经营的1年内在福州市场上确立并扩大自己

的品牌地位与影响范围。公司宗旨为：“服务于社会，回报于股东” ，“精诚团结，专业投行” ，“个性投顾，价值服务”。把各个业务以正确的决策，专精的团队，饱满的热情，严格的自律和服从，完善的管理和服务，实现服务产品的价值体现最大化和公司回报最优化。

公司业务结构图

1、房产中介合作业务

为合作房产中介公司提供代办个人房产产权交易、产权置换过桥资金拆借业务。

客户以个人所要交易的产权作为质押物，经福州市公正处公正后抵押于我公司，我公司提供评估公司相应评估后的资金给客户做为其产权解押、解贷资金。客户取得完全产权后，如要进行再次交易，须先还清我公司资金后，我公司才给予办理相应的质押权的归还手续。一般质押物所能取得的质押资金为质押物总价值的60%～70%，公司收取放款金额2%的财务费用（每15天为一个费用结算周期，超期部分按1.3‰每天收取财务费用。），同时收取评估费用回扣与公证手续费用（200元/单）。

风险控制：所有资产解押与抵押均由公司经办人员负责办理，办理前先到产权中心调查资产抵押情况是否有问题？再由公司经办人

员到抵押银行进行资产解押，解押后经公正处公正后解押权立即转移到公司名下，待客户交易手续办完后，我公司在收到归还资金后再将抵押权归还给客户，客户进行余下其他相关手续。

如出现资产问题，如客户解押后因各种原因没有能力归还资金，公司直接将资产转卖给相关二手交易商手中，直接回收资金。

2、银行个贷中心配套居间业务

①财力证明打款：客户在银行办理相应贷款过程中，银行需要其提供银行大额存款证明，往往客户无法提供大额存款资金证明。此时，公司配合银行为客户提供临时大额存款走账业务，一般金额在50-100万之间（即转即回，全程在银行柜台现场操作。现场在银行柜台为客户开立新的资金账户，公司通过个人账户转账到客户新立资金账户中，客户立即打印账户流水，现场将客户账户中的资金再转回公司个人账户中，交易过程结束。），公司收取2‰手续费。

风险控制：由银行内部个贷业务人员办理，无风险，客户仅提供身份证件即可，全程由公司经办人与银行个贷人员与银行柜台经办操作。风险完全可控。

②资金过桥与拆借：客户在银行办理个人经营性贷款过程中，需要先将自有固定资产先予以解押后，再抵押到银行进行二次抵押贷款。因客户仅有固定资产而无解押资金，我公司配合银行进行抵押性资金借贷业务（我公司配合客户先将资产解押，解押后立即转押到我公司名下，待银行办妥贷款手续后，我公司再将解押权转给银行，银行再放款到我公司名下，公司将多余款项打回给客户）。一般质押物所能取得的质押借贷资金为质押物总价值的60%～70%，公司收取放款金额2%的财务费用（每15天为一个费用结算周期，超期部分按1.3‰每天收取财务费用。）。

风险控制：所有资产解押与抵押均由公司经办人员负责办理，办理前先到产权中心调查资产抵押情况是否有问题？再由公司经办人员到抵押银行进行资产解押，解押后经公正处公正后解押权立即转移到公司名下，待客户交易手续办完后，我公司在收到归还资金后再将抵押权归还给客户，客户进行余下其他相关手续。

如出现资产问题，如客户解押后因各种原因没有能力归还资金，公司直接将资产转卖给相关二手交易商手中，直接回收资金。

3、个人抵押拆借业务

个人将名下完全产权的固定资产、汽车、有价证券做为押抵物，临时性拆借现金用于临时周转使用。抵押物经专业评估公司评估后，到公证处进行抵押权公证后，公司按评估后的价值予以40～60%的比例放款。公司根据贷款人的还债能力收取4%～8%的财务费用，贷款

周期7天至6个月，3个月以内的先支付利息后放款。3个月以上的先收取3个月的利息，再放款，第3个月末再一次性收取余下的利息，到期一次性收回本金，归还抵押物。

风险控制：如出现客户绝当情况，公司根据借款合同直接将押抵物卖给二手交易公司进行处置。处置价格一般按抵押物的市场估值进行交易。公司全额收取处置回的抵押物资金（处置金额均高于评估时的市值，所以风险为零，惟一就是要进行资产转卖处置手续。）。

4、固定资产风险投资与管理业务

将一定比例的自有资金进行市场购买商业地产物业（包括资产处置物业购买、优质低价抵押偿债型店面、写字楼、车位等易于转让变现项目），进行中长期资产物业项目投资。

风险控制：利用各类社会信息资源与关系介入超低估值资产处置项目竞购行为。首先，该物业为商业型物业，可以自由转让。其次，该物业要能够在短期内增值并易于出让。再者，物业购入价低于现市场价值的物业，才适合于我们介入购买。

5、IPO上市项目公司融资与投资

为即将上市的项目公司提供财务资金流融资性贷款。公司以协助开拓融资渠道为前提，适时介入项目公司以股权出让形式给我公司予以该项目风险投资。该项目属高风险高回报型投资项目。如项目公司IPO上市成功则公司可以得到数倍甚至数十倍的投资回报。如未能上市成功则可以要潜伏2、3年甚至3、5年时间才可能得到高额的回报。

案例：1、361°香港上市前3个月，其福建省区叶某找到某投资公司老总，提出以8%月息融资3000万～5000万，借期1～2个月用