上海新天地为什么要叫“新天地”？
旧城改造：上海新天地
旧城改造：上海新天地项目的历史背景1996 年，上海卢湾区政府决心大力改造太平桥地区52 公顷的旧城，邀请了新天地的东家瑞安集团参与重建。
瑞安的一套整体规划方案得到认同，从此扛下了城市建设这一重担。
1997 年末，瑞安在规划地块开发程序时，一反开发商们先开发住宅再开发商业设施的一贯做法，毅然决定先做新天地广场商业项目。
新天地广场毗邻“中共一大会址”，与很多“一大会址”有关的建筑需要保护，同时，“一大”周边的新建楼宇不能建造高层，在种种限制下，新天地广场的设计方案定为将旧的上海石库门房子外貌保留，内部全部翻新。
这一过程需要付出比新建一个从无到有的建筑高一倍的成本，达到每平方公尺2 万人民币的费用。
而当时，瑞安集团刚刚受到亚洲金融风暴的冲击，很多银行都采取保守政策，贷款受限，即便是在这种不利条件下，瑞安坚持开发全新概念的“新天地”。
两次出人意料的大胆决定，引起了同行的争执，纷纷表示出对“新天地”的不看好。
其实，瑞安的疯狂是有渊源的：2001 年上海有两个非常重要的活动，一个是亚太经合组织10 月份在上海开年会，另一个是中共八十周年的党庆。
世界经合组织会议将为上海请来很多国家元首、高层领导和国际传媒，若新天地广场能成功引起各国领导人和传媒的注意，将会在国际舞台上占一席位；八十党庆，中国主要的中央领导会到上海的“一大会址”，所以太平桥开发的第一期应先做好“中共一大会址”周边的旧区翻新项目，让出席庆典的江泽民主席和其它国家领导人看到上海的发展成绩。
世界上很多大城市都有其代表性和反映历史文化的建筑，并已成为举世知名的旅游点。
长远来看，21 世纪的上海将会发展成为一个国际大都会，而新天地则正好是一个让上海把自己的历史、文化、旧建筑物保留下来的方案。
项目的地域概况上海新天地位于上海市中心卢湾区的太平桥地区，毗邻高雅繁华的淮海中路及地铁站，为太平桥地区重建计划的第一期发展项目，是一个具上海历史文化风貌的娱乐购物热点。
上海新天地
层数 ：娱乐中心
地 上 ５层
办公楼
地下 ｌ 、 层
等商业设施。南侧的地块 ， 考虑到 “ 一大会址 ” ， 需要保存面对兴业路的街道立面。 另一方面， 在
地块的内侧中央布置一个广场 ， 环绕广场是新设
服务公寓
其他
地ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ ｌ 、地上 ６层 层
地 上 ２～３ 层
结构 ：ＲＣ（ 部分 Ｓ 、Ｗ ）
“ 上海新天地 ” 是香港瑞安集团进行的面积
达 ２个街区的太平桥地区改造的第 １ ６ 期工程 。 设
孔萨尔坦 茨（ 加坡） 新 、 计时 ， 根据现场调查及同济大学的调查结果（ 关于 结 构 ：曼赛尔 ・
各个建筑物的背景资料） ，选定了需要保存的建 筑 ，划分了区段 。
同济大学建筑设 计研 究院
念馆（ 一大会址）， ”这是一个具有历史与政治意义 的重要场所 。
所在地 ：上海市卢湾 区太平桥 １ ９ 、 ｌ２号 ０号 ｌ 主要用途 ：商店 、办公楼 、公寓 基 本设 计 ： 日建设计 国际部（ 加坡） 新 、 乌德安德 扎帕塔 实施设 计 ： 日建设计 国际部（ 加坡） 新 、 同济大学建 筑设计研究 院
计 的娱乐中心 。通过将客人 引导到 用地的最里 摄影 ：设计新 潮
１ 开工前里 弄密 集 ６ 改造后的窗 ． 。
１。 １ 由淮疆略的 口广场看基地
１ 。 图 ２总
的住宅 ２ 由总弄看广场 。 ３ 石库 门装饰 。
１ ． 当路侧 （ ３马 西侧） 立面图 ８ 作为商业设施的新里弄 １ ． ． ４ 兴业路南侧立面图 ４ 石 库门（ ． 改造前） ｇ 进入里弄的入 口 。 １。 陂南路侧 （ ） ５黄 东侧 立面图 ５ 石库 门装饰 。 １。 ０ 里弄小巷的比例 １。 ６ 基地 中央的南北剖面图
上海新天地——精选推荐
上海新天地第⼀篇：⽯库门⾥弄与现代商业的交融上海新天地是上海的“城市客厅”、上海的“城市名⽚”，曾经多次获得国际国内荣誉奖项。
上海新天地⾸次改变了⽯库门原有的居住功能，创造性地赋予商业经营价值，其优秀的设计理念与建筑特⾊，经得起历史检验。
项⽬概况01 | 区位分析上海新天地位于淮海中路南侧由⾃忠路、太仓路、黄陂南路、马当路环绕▼02 | 交通条件项⽬途经公交13条靠近地铁1号线黄陂南路站、10/13号线新天地站▼建筑规划特⾊01 | 设计原则保护历史建筑、城市发展以及建筑功能的⾓度新天地建筑的最⼤特点就是⽯库门建筑群不仅营造出了浓厚的上海风貌建筑也以此为卖点成功打造成著名的旅游观光景点▼新天地⽯库门建筑外⽴⾯作为重新开发地区这⾥保留着原法租界的传统⽡屋有很多像东京西⿇布的咖啡馆曾是外资饭店、爵⼠乐俱乐部的密集区▼02 | 强调历史感作为旧改项⽬新天地⼤量运⽤⽯库门特⾊元素重现旧时代上海⾥弄的风光韵味重修建筑尽量⽤原来的旧砖⽡甚⾄是门上的青苔与⼩草，都务求贴近它原来的⾯貌▼⽯库门的特⾊元素03 | 整体规划新天地分为南⾥和北⾥两个部分南⾥代表现代，以现代建筑为主北⾥代表传统，以保留的⽯库门旧建筑为主南⾥、北⾥新旧对话，交相辉映在南北⾥的分⽔岭兴业路是中共“⼀⼤”会址所在地是凝结历史⽂化与艺术的城市风景线▼⼀⼤会址外观（局部）项⽬建筑设计分析01 | 项⽬外⽴⾯新天地南⾥购物中⼼南⾥的外⽴⾯是具有商业元素的设计以玻璃幕墙为主，配有⼤幅电⼦屏和⼴告牌▼南⾥购物中⼼的玻璃幕墙新天地北⾥现在的新天地北⾥的⽯库门弄堂外表是昔⽇的青砖步⾏道和清⽔砖墙但内⾥加装了现代化设施改造成全新概念的消费经营场所▼北⾥俯瞰图▼沿街的⽯库门特⾊建筑群▼北⾥的街巷⾥弄02 | 内部设计▼北⾥⼩型聚客⼴场▼北⾥⾛道建筑装饰▼南⾥购物中⼼⼆楼连廊03 | 南⾥购物中⼼内部▼中庭▼见天中庭和顶部设计▼⾛廊▼形式多样的休息座椅▼购物中⼼洗⼿间设计04 | 景观⼩品▼新天地北⾥禄寿喷泉▼⼴场上造型多变的⽯椅▼雕塑⼩品▼绿植景观▼外围绿植景观▼购物中⼼内部绿化05 | 完善的导视系统▼⼴场⼊⼝处的平⾯导视▼北⾥洗⼿间导视▼地铁出⼊⼝处的导视▼扶梯处导视⽴牌▼顶部导视牌▼平⾯导视项⽬亮点总结引⾔上海新天地概况分析01 | 项⽬周边资源项⽬地处淮海路商圈核⼼地段周边有⾹港⼴场、⼒宝⼴场、K11等▼商圈商业分布02 | ⽬标消费客群共享淮海路商圈的客流吸引本地中⾼档消费群体03 | 项⽬定位总体定位具有上海历史⽂化风貌创造前沿⽣活体验的时尚中⼼形象定位时尚、流⾏、复古、⼈⽂、景观档次定位⾼端概念定位风情万种的⽯库门弄堂，现代化的⽣活⽅式集⾼端餐饮、购物、演艺等为⼀体的时尚休闲中⼼▼03 |物业产品构成总建⾯为8.6万㎡，涵盖了南/北⾥和时尚购物中⼼88新天地酒店式公寓、新天地壹号会所等▼物业产品构成分布内外部交通动线01 | 外部动线▼车流主要出⼊⼝▼客流主要出⼊⼝▼兴业路/复兴中路主要出⼊⼝▼新天地时尚购物中⼼主要出⼊⼝02 | 内部⽔平动线主动线从新天地壹号向南⾥延伸道路平均宽度6-8m▼南⾥购物中⼼内部主动线从四个出⼊⼝向商场中部的电梯、扶梯延伸道路平均宽度10m▼03 | 内部垂直动线▼南⾥购物中⼼垂直动线分布▼新天地时尚⼿扶电梯▼新天地时尚垂直电梯项⽬整体业态布局分析01 | 整体业态业种分析新天地商业包括北⾥、南⾥和新天地时尚购物中⼼三期从整体来看，餐饮的经营⾯积在新天地占⽐最⼤零售主要集中在南⾥购物中⼼的1F和2F休闲娱乐业态主要分布在南⾥购物中⼼的3F、4F▼各区域业态业种配置⽐例▼各区域楼层主题业态分布02 | 各楼层业态业种分析北⾥业态组合北⾥以餐饮业态为主，店铺数量占⽐达47%，⾯积占⽐60%⼤多为⾼端的特⾊餐饮，零散分布了⼀些⾼端酒吧业态布局点评北⾥为⽯库门建筑群，餐饮占⽐最⼤在这⾥，构建了新天地的⾼端休闲餐饮区域▼北⾥餐饮平⾯图南⾥⼴场业态组合南⾥⼴场以餐饮业态为主店铺数量占⽐达65%，⾯积占⽐52%特⾊餐饮最多，其次为休闲餐饮零售主要为休闲服装和⾷品业态布局点评南⾥⼴场主打依然是餐饮，但零售的⽐例有所上升88新天地的落位，提升了服务配套的⽐例▼南⾥⼴场餐饮平⾯图南⾥购物中⼼1F业态组合包含零售和餐饮两种业态零售店铺数量占⽐达82%，⾯积占⽐73%以时尚服装和休闲装为主餐饮主要为特⾊餐饮和休闲餐饮业态布局点评1F的主题是潮流服饰零售占⽐较⾼，时尚/休闲服装占⽐都很⾼▼南⾥购物中⼼1F平⾯2F业态组合包含零售、餐饮和服务配套三种业态零售店铺数量占⽐达72%，⾯积占⽐57%以时尚服装和钟表眼镜为主餐饮主要为正餐和特⾊餐饮业态布局点评2F以零售业态为主，男⼥时装占⽐最⾼服务配套类配有美甲沙龙，迎合时尚消费需求▼南⾥购物中⼼2F平⾯3F业态组合包含餐饮和休闲娱乐两种业态餐饮店铺数量占⽐达86%，⾯积占⽐57%以特⾊餐饮和休闲餐饮为主业态布局点评3F特⾊餐饮配⽐较⼤，聚客能⼒较强KTV是该楼层的主⼒店，吸引⽬的性消费能⼒较强▼南⾥购物中⼼3F平⾯5F业态组合包含餐饮和休闲娱乐两种业态餐饮占⽐最多，均为酒吧店铺数量占⽐达67%，⾯积占⽐53%业态布局点评5F提供了⼤⾯积的休闲娱乐场地，有2家主题酒吧主⼒店是UME国际影城，聚客作⽤明显▼南⾥购物中⼼5F平⾯新天地时尚购物中⼼B1业态组合业态布局点评是集⾼端餐饮/购物/演艺功能于⼀体的时尚休闲中⼼同时也是上海市⼀张重要的旅游名⽚是名副其实的城市会客厅下期将继续为⼤家分享项⽬的优劣势与启⽰第三篇：现代商业启⽰录引⾔上海新天地位于上海市中⼼，是⼀个展现上海历史⽂化风貌的都市旅游景点，它的成功改造是多种因素的集合，很难被简单的复制模仿。
旧城改造与保护案例-上海新天地
作为上海的文化地标，上海新天地吸引了大量国内外游客前来参观 和旅游，进一步推广了上海的文化。
文化创意产业
上海新天地吸引了众多文化创意产业入驻，如设计工作室、艺术画 廊、书店等，为文化传承提供了新的载体。
社区参与与可持续发展
1 2
居民参与改造
在旧城改造过程中，上海新天地积极听取和采纳 居民的意见和建议，让居民参与到改造过程中来。
历史背景
上海新天地的前身是上海的石库 门建筑群，是上海传统的居住区
之一。
20世纪50年代以后，由于城市 的发展和人口的增长，这一地区 逐渐变得破旧不堪，亟待改造。
20世纪90年代末，上海市政府 决定将这一地区改造为集商业、 文化、娱乐、休闲于一体的城市
综合体。
改造前的状况
上海新天地所在的太平桥地区 在改造前存在着建筑陈旧、设 施落后、环境脏乱差等问题。
旧城改造与保护案例-上海 新天地
目 录
• 上海新天地简介 • 改造过程 • 改造效果 • 保护与可持续发展 • 经验教训与展望
01
上海新天地简介
地理位置
上海新天地位于上海市中心，紧邻黄浦江，具体位置在黄浦区南部太平桥地区。 具体坐标为东经121°26′30″，北纬31°14′40″。
占地面积约为3万平方米。
03
改造效果
经济效益
促进区域经济发展
上海新天地通过改造，吸引了大 量游客和投资者，带动了周边商 业和房地产的发展，成为上海的 经济增长点之一。
提升土地价值
通过对旧城区的改造，提高了土 地的利用价值和开发潜力，吸引 了更多资本的进入，进一步提升 了区域经济活力。
社会效益
改善居民生活环境
通过旧城改造，改善了居民的居住条 件和生活环境，提高了城市品质和生 活质量。
上海新天地导游词经典范文
上海新天地导游词经典范文上海新天地导游词1新天地分为南里和北里两个部分，南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。
北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话，交相辉映。
南里建成了一座总楼面面积达25,000平方米的购物、娱乐、休闲中心，于二零零二年中正式开幕，这座充满现代感的玻璃幕墙建筑物，进驻了各有特色的商户，除了来自世界各地的餐饮场所外，更包括了年轻人最爱的时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电影院及极具规模的一站式健身中心，为本地和外地的消费者及游人提供了一个多元化和具品味的休闲娱乐热点。
北里由多幢石库门老房子所组成，并结合了现代化的建筑、装潢和设备，化身成多家高级消费场所及餐厅。
在南里和北里的分水岭-兴业路-是中共“一大”会址的所在地，沿街的石库门建筑也将成为凝结历史文化与艺术的城市风景线。
上海新天地旁边开辟了太平桥公园绿地和人工湖，绿地占地四万四千平方米，位于整个太平桥项目的中央地带。
园内种植高大乔木，兴建低坡景观，提供休憩空间。
园中心兴建了上海市中心最大的人工湖，占地一万二千平方米。
湖的中央建有大型喷泉，湖泊东西两端点缀着两个小岛，名为“玉兰岛”和“合欢岛”。
人工湖四周绿地高低起伏，栽种了各种乔木和灌木。
绿地北侧新辟一条长一千二百米的湖滨路，沿人工湖划出了一条优美的曲线，与湖西「新天地广场」的石库门海派建筑连成一体，成为市中心一处独特的新景观。
在新天地项目开发之前，这里是一片拥有近一个世纪历史的石库门里弄建筑。
从十九世纪中叶开始出现的石库门建筑有着深深的历史烙印，它是中西合璧的产物，更是代表了近代的上海历史文化。
然而随着城市的不断发展，昔日风光显赫的石库门早已不能满足居住需求而渐渐淡出历史舞台，曾有专家不无忧虑地预言：二十一世纪，上海将见不到原汁原味的石库门了。
瑞安集团在一九九七年提出了一个石库门建筑改造的新理念：改变原先的居住功能，赋予它新的商业经营价值，把百年的石库门旧城区，改造成一片充满生命力的新天地!该项目总投资约1.5亿美元，于一九九九年初动工，第一期的新天地广场于二零零一年底建成。
旧城改造与保护案例——上海新天地
• 从而形成南北新旧对 话，交相辉映的格局。
石库门
改造
沪语中把用一种东西包套或收束另外的东西讲 作“箍”，如箍桶，于是这种用石条“箍”门的建筑被叫 作“石箍门”后又讹作“石库门”。
• 早期的石库门产生于19世纪70年代初，源于江南民居的住 宅形式。
• 在20世纪10年代以后，老式石库门逐渐被新式石库门取代。 • 20世纪20年代盛行，占据了当时民居的75%以上，至今中
• 石库门有着江南传统 二层楼的三合院或四 合院的形式，一般进 门就是一小天井，天 井后为客厅，之后又 是一天井，后天井是 灶台和后门，天井和 客厅两侧是左右厢房， 一楼灶台间上面为 “亭子间”，再往上 就是晒台。在总体上 采用的联排式布局却 来源于欧洲。外墙细 部有西洋建筑的雕花 图案，门上的三角形 或圆弧形门头装饰也 多为西式图案。
心城区还有近40％的城市民居住在有一个多世纪历史的石 库门中。 • 到了30年代中期，随着新式里弄和花园里弄的兴起，石库 门就风光不再了。 • 然而，由于石库门已经过多年历史的洗礼，在缺乏保养的 情况下，改造前的石库门外部表面及内部建筑已变得破旧 不堪，不仅对人民的生命财产构成威胁，也破坏了城市的 肌理、面貌。改造迫在眉睫……
整个修复过程，不仅仅做到形似，更注重神似，不是简单 复旧，而是一个更高层次的改造工程。
改造历程
商圈 地铁口
商圈 地铁口
商圈 地铁口
2001年进度 新天地北里（商业）
绿地、人工湖
2002年进度 新天地南里（商业、公寓）
2003年进度 住宅、写字楼一期
1997年 规划构想 1998年 拿地 1999年 新天地北里动工
住宅，129-183平方米的两房两厅，230平方米的三 房两厅以及少量324平方米的四房两厅和90平方米的 一房两厅，参考价为7万－7.5万元／平方米。
上海新天地为什么要叫“新天地”？
区域环境及人文特色为基础去做商业功能的设计，使之 互为补充，从而因地制宜地打造符合当地文化特色的优 质生活空间。在这样的设计理念之下，每一个城市的 “性格”在得以传承
的同时又获得了功能上的升华，例如重庆天地借鉴当地 山城“吊脚楼”元素而建，佛山岭南天地完整保留简氏 别墅、古庙老街等历史建筑和街区等。同时，在给这些 项目做商业设计的
生活中心。虹桥天地位于虹桥商务区门户位置，与世界 上最大的交通枢纽虹桥综合交通枢纽直接相连。从虹桥 天地到虹桥高铁只需步行2分钟，到虹桥机场只需9分钟。 未来，虹桥天
地还将汇集五条地铁线。虹桥天地往西800米，就是世界 上最大的会展中心——国家会展中心（上海）。作为中国 首个与交通枢纽直接相连的一站式新生活中心，虹桥天 地内包括展
方便连接区域内的各大板块。在空间上，我们也自建了 足球城及都市农庄鼓励社区居民健康生活。可持续发展 方面，城市的发展会伴随一定程度的污染，空气污染问 题越来越受到关注
。作为房地产开发商，我们将可持续发展理念充分融入 项目开发的整个过程，包括从整体规划、建筑设计、施 工、采购、物业管理等各个阶段入手打造低能耗低污染 的建筑。我们所有
地，保存了中国其中一个最完整的古建筑物群，经改造 已经成为了集文化、旅游、商业、居住为一体的综合街 区，成为旅游观光与休闲娱乐的必经之地和佛山城市新 名片，未来还会有
购物中心及办公楼在这里陆续建成。目前我们在西上海 也有一个新项目：虹桥天地。这个项目无论是地段还是 开发理念，都非常独特，是国内首个与超级交通枢纽直 接相连的一站式新
示办公楼、购物中心、新天地街区、五星级酒店及一个 独立演艺中心。值得一提的是，虹桥天地演艺中心是目 前上海唯一一个商业综合体内的独立专业演出场馆，将 陆续引进国内外各
上海上海新天地案例
文化交流平台
新天地成为国内外游客和市民交 流的平台，促进了不同文化的交 融和传播。
对旅游业的推动作用
1 2
旅游吸引力
新天地独特的建筑风格和历史文化内涵，吸引了 大量国内外游客前来参观和旅游，提高了上海的 国际知名度和旅游吸引力。
旅游经济效应
新天地的发展带动了周边餐饮、住宿、购物等产 业的发展，拉动了区域经济的发展和就业。
03
CATALOGUE
上海新天地的发展现状
商业发展
高端品牌聚集
上海新天地汇聚了众多国际一线品牌，成为高 端购物的集中地。
创新零售模式
引入线上线下融合的零售模式，为消费者提供 便捷的购物体验。
定制化服务
提供定制化服务和体验，满足消费者个性化需求。
文化活动
艺术展览与演出
定期举办各类艺术展览和演出，吸引艺术爱好者 。
时尚发布
成为国内外时尚品牌发布新品的首选之地。
文化交流平台
为国内外文化交流提供平台，促进文化多样性。
旅游景点
历史建筑保护
上海新天地保留了大量历史建筑，并对其进行保护和修缮。
观光旅游
吸引大量国内外游客前来观光旅游，感受上海的历史与现代气息。
特色体验
提供导览服务和特色体验项目，让游客深入了解上海新天地的文化 内涵。
通过改造，历史建筑得到了修缮和维护，保 持了其原有风貌，得到了有效保护。
市民文化生活丰富
丰富的文化活动吸引了大量市民和游客，丰 富了市民的文化生活。
区域经济活力提升
商业开发的成功吸引了大量游客和消费者， 提升了区域经济活力。
公共空间品质提升
公共空间优化提升了市民和游客的舒适度， 提升了新天地的整体品质。
上海新天地_修旧如旧建筑文化追求的典范
文化广场上海新天地:修旧如旧建筑文化追求的典范金 磊(文/图)上海是中国资本主义商业发展最早的城市,各类近代建筑兴旺发达,从传统的平房,立帖式砖木结构,门面较小的店铺,直至20世纪初前后问世的中汇饭店(南京东路外滩)、礼查饭店(黄浦路和外白渡桥下堍),今南京西路新世界商场一侧的金门饭店、国际饭店、东方饭店、都城饭店等都是上海建筑的传统品牌。
但作为上海传统建筑的缩影不能不提及上海的石库门建筑。
2001年秋,笔者在上海参会,真正感受到这里的特色建筑,它们是城市建筑文化的立体 标本!。
有言道: 北京的四合院,上海的石库门。
!为了与中共 一大!会址的建筑风格相协调,以会址为中心,面积有如一个小公园那样大的区域在改造中拆旧建旧、修旧如旧。
于是一个在旧石库门建筑老区内出现了以餐饮、娱乐、休闲、历史、文化为内容的全新的石库门的 上海新天地!问世了。
在这里,房舍是旧的,但内部的设备是现代的、意念是新的,给所有到这里体验时尚的人们感觉当然也是全新的!这里的旧房可以说是旧得代价高昂。
在投入巨资改造后,房舍的成本价位为每平方米两万元人民币。
为使修旧建旧保持原有风貌,从建筑档案馆中陈年百古的图纸中找出了当年有法国建筑师签名的图纸作为整旧如旧的依据。
这些匠心,为的是不让石库门文化在上海就此划上句号,因为昨天是今天的历史。
石库门是上海文化的 化石!,它有着深深的历史烙印:19世纪中叶,租界内的中外开发商在住房的门框上采用厚实花岗岩,既坚固又显身份,其风格为中西合璧,称之为 石库门!,成为上海近代史上一个独特的时代产物。
上海新天地!的创立,向凝重的石库门里投入了全新的物流、人流、文化流。
在占地为3万平方米的小区内,投资金额高达13亿元。
考虑到全部保留石库门建筑不能体现现代化都市的发展趋势,所以一部分采用现代化的玻璃面建筑,一部分为老的石库门,使之在建筑风格上新旧对比、在文化上东西合璧。
但总的原则是不建高楼,以完整的基调保留这一片上海旧城的特有风情。
新天地的前世今生
图 3 结构加固保持原有空间 第 2 种是保留外墙和屋顶外观，内部全部拆除重新设计改建，该类型以梧桐居（哈根达 斯）为代表。这排石库门建筑建于 20 世纪 20 年代，荷兰式屋顶，特别有意思的是这排建筑 是东西向建筑，坐西朝东，在石库门建筑中特别罕见。设计保留了整排东向石库门墙面，屋 顶则拆除原有老化木结构，以钢结构取而代之，但维持原有的屋顶形式（图 4）。内部则打 破原有的结构体系和空间关系，以现代混凝土结构重新设计建造。从实际内部也可以看出空 间非常现代开敞，仅有少数几根混凝土柱子作为结构支撑。
5.3 居住功能的还原和功能复合
为恢复部分原地段的居住功能，新天地在南里靠东侧也新建了少量居住建筑，进行建筑 功能复合，希望产生有趣的建筑场景。但实际来看，一是对象早已不同，黄金地段针对的全 部都是高端人士，物是人非，相对较为私密，功能相互影响，共同成长无法达到设计的设想。 另外，住宅出入口单独对外，内部却为商业广场，更加加剧了住宅的独立性。笔者个人认为， 设计基本的设想还是很有价值，对城市来讲，功能复合可以创造出很有特色、富有活力的街 区。从实际设计来说，大可以把住宅出入口开向内部广场，并形成特有的邻里交往空间。
三、 新天地的规划设计 3.1 总体布局
新天地有北里和南里组成，一条南北步行道贯穿南北，连通北里和南里，成为核心的组 织框架。北里主要由修复改造的石库门建筑组成，东侧保持原有石库门里弄肌理，西侧临马 当路则是一栋商业办公楼。南里除少量沿兴业路保留少量石库门建筑外，主要由一栋大体量 的商业购物中心和服务公寓组成。商业购物中心临马当路而建，与北里形成统一的现代商业 建筑立面。（图 2）
图 2 马当路商业立面
3.2 空间设计
新天地首先改变了外铺内里的格局，在内部引入步行公共空间。一条南北步行道贯穿南 北，成为核心的空间组织要素。其余步行路连接城市道路和主步行街，原有石库门狭窄私密 的里弄空间被完全打开，形成了尺度宜人的公共活动空间，成为餐饮的石库门建筑则沿步行 街依次展开。北里东侧延续原始石库门里弄肌理，窄巷高墙，尺度稍有压迫感，高端餐饮、 会所藏匿于此。在新天地游走，很多游客消费的是新天地的空间。这种消费的特征就是，在 这一地区游荡、观赏的人群要远多于直接进入到这些商店、饭店中付钱购买商品和服务的人， 而且，他们可以在这里消磨半个、一个小时或者更长时间而不需要为这种消费花费哪怕一分 钱。他们消费的是这里的氛围与这里的空间，直至希望将这样的空间不断地重复生产而能被 重复地消费。这就是我们建筑设计追求的场所精神，室内外建筑空间依托于人的活动并服务 于人，最终达到和谐共生的状态。
上海新天地
– 项目特色：一个建筑、一个实践、一种理 念，一种探索，在追求目的最大化的过程 中，下面四种因素必须要得到高程度的关 注：1、可资利用和挖掘的现有基础。2、 小环境的建设目标与大环境基础的契合。3、 善用外界因素，追求与自身目的的良性互 动。4、利用现代手段加强自身形象的推广， 以及与外界的即时沟通。
项目定位： 第一个阶段强调定位综合性，因为当时上海没有一个地方能够将餐饮、娱乐、购物、旅游和文化等全部 融合在一起，开发商觉得定位综合性可能有很大的市场空间。 第二阶段的定位，投资方希望把上海新天地建成为上海市中心最具有历史文化特色的都市旅游景点，成 为外地人到上海的必到之处。 第三阶段的定位是：把新天地建设成为一个国际交流和聚会的地方。为此瑞安集团在石库门建筑改造的 基础上，提出要改变原先居住功能，赋予它新的商业经营价值，把百年的石库门旧城区，改造成一片充 满生命力的新天地。
上海新天地
上海新天地：旧城新建成功商业项目
位置：上海新天地坐落在市 中心，淮海中路南侧、黄陂 南路和马当路之间，毗邻黄 陂南路地铁站和南北、东西 高架路的交汇点。上海市黄 浦区太仓路181弄。 占地面积：30000平方米 总建面：60000平方米 容积率：1.8 改造成本2w/平方米 开工建设：1999年初 开业时间：第一期工程新天 地广场2000年6月全部建成， 2001年9月对外营业。 2007 年底全面营业 拆迁安置成本：6.7亿rmb 租金：360元/月/平米 项目投资：14亿
上海“新天地”项目占地三万平方米，建筑面积约六万平 方米，具体位于淮海中路南侧、黃陂南路和马当路之间三 万平方米的地点上，比邻黃陂南路地铁站和南北、东西高 架路的交汇点。
布局：源自历史ห้องสมุดไป่ตู้围绕理念、强化特色
商业地产项目案例 一--上海新天地
商业地产项目案例一--上海新天地商业项目案例一——上海新天地上海新天地(Xintiandi•Shanghai)是一个具有上海历史文化风貌的都市旅游景点，它是以上海独特的石库门建筑旧区为基础改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。
以中西融合、新旧结合为基调，将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体。
上海新天地就是由石库门建筑与现代建筑组成的时尚休闲步行街。
是一个具上海历史文化风貌的都市旅游景点。
上海新天地坐落在市中心，淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，毗邻黄陂南路地铁站和南北、东西高架路的交汇点。
它占地三万平方米，建筑面积为六万平方米。
这片石库门建筑群的外表保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门、仿佛时光倒流，置身于20 世纪20年代。
但是，每座建筑内部，则按照21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧……。
谭永麟、成龙等百位香港明星经营的“东方魅力餐饮娱乐中心”，是明星文化结合餐饮的创意，那里将是追星族经常可以与心中偶像交流的场所;台湾著名电影演员杨慧珊经营的琉璃工房主题餐厅，将使游客置身于七彩水晶宫中用餐;法国餐厅的巴黎歌舞表演和地下酒窖餐室令人神往;日本音乐餐厅夜夜摇滚乐绕梁不绝;巴西烤肉餐厅带来了南美风情表演……。
那里的时尚精品店紧追国际流行色，不逊半步，中华文化商场出售的是艺人工匠们独创的居家用品、工艺品和旅游纪念品，完全是地道的中国味。
露天广场上丰富多彩的文化表演让旅客有许多的参与。
石库门博物馆通过对一幢楼的重新布置、家具摆设，原汁原味地再现20世纪初上海一家人的生活形态，让游客在怀旧寻根的情绪中了解上海的历史文化。
也可通过博物馆的图片、录像了解上海新天地从石库门建筑旧区到时尚休闲步行街的演变。
新天地的石库门里弄处处体现21世纪的舒适和方便，自动电梯、中央空调、宽带互联网，一应俱全。
消费者上网可以迅速查询商店价格和餐厅、酒吧的菜单，以及电影院上演的电影，并可能以预定座位，还可直接网上浏览，观赏新天地露天广场及餐馆内的文化表演。
上海新天地
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2004年12月30日，获“国家文化产业示范基地”奖。
2003年11月3日，上海新天地北里（兴业路以北部分）荣获2003年度Urban Land Institute (ULI) Award for Excellence大奖。
2002年11月22日，在香港举行的美国建筑师协会年度荣誉颁奖庆典上，上 海新天地广场被授予“文化遗产建筑”奖。
北部地块以保留石库门旧建筑为 主，新旧对话，交相辉映。北里由多 幢石库门老房子所组成，并结合了现 代化的建筑、装潢和设备，化身成多 家高级消费场所及餐厅，菜式来自法 国、美国、德国、英国、巴西、意大 利、日本、台湾和香港，充份展现了 新天地的国际元素。
南里
北里
在南里和北里的分水岭--兴业路--是中共“一大”会址的所在地，沿街的石库 门建筑也将成为凝结历史文化与艺术的城市风景线。新天地中部的兴业路为中国共 产党第一次代表大会（「一大」）会址所在,辟为步行街。
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石库门里弄在最多的时候 有9000多处，曾占上海市区全 部住宅面积的六成以上。.单纯 从建筑的角度出发，石库门是 特定历史时期的产物，走过百 多年的历史，而且有些石库门 的空间结构也已不适合现代人 的居住观念，因此消失是正常 的。90年代初期，上海开始了 大型的重建和开发。不少石库 门老房子被拆卸，取而代之的 是一幢一幢的高楼，一片又一 片充满怀旧风情的老房子渐渐 消失，人们才意识到要去保留 这些上海独有的“艺术品”。
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上海民居有“弄”的称法 其他城市的人甚至读不准这个 词的音，其实，“弄”只是有 别于街面房子的“胡同”的通 称。早期的石库门大多叫弄、 里，就是我们常说的“里弄”， 又叫“弄堂”。弄堂常用弄、 里、坊、村、公寓、别墅等名 号，级别逐次提高。后几种又 称为新式里弄，居住条件已明 显优于早期的老式石库门，配 有欧式壁炉、屋顶烟囱、通风 口、大卫生间等。
上海新天地案例分析
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上海新天地—商业业态
新天地时尚
新落成的“新天地时尚xintiandiStyle”在旧的新天地后面，位于自 忠路及与复兴中路之间，与原来的上海新天地是通过天桥连接，是 一个地下地上各两层共四层的大型室内购物商场。在建筑形式上还 是沿用了新天地一贯的中西合壁，新旧结合的风格，将新天地的街 景引入室内。这个新开的新天地时尚除了部分国际知名品牌商户外， 主推的是一些新生亚洲设计师品牌，比较年轻新鲜的时尚气氛。
1Hale Waihona Puke 上海新天地— 项目背景太平桥地区重建项目以石库门旧建筑区为基础 上个世纪90年代，上海政府实施城区改造工程，计划拆除大量旧房，
为配合卢湾区的开发，这一区域的老式弄堂也列入改造范围 1999年，瑞安集团取得太平桥地区52公顷的土地，开始新天地改造
项目 瑞安集团斥资6.7亿人民币，用于新天地地区近万人的动迁安置 区位交通：紧邻淮海中路、西藏南路，是上海的商业中心，紧靠地
铁1号线、8号线、9号线，区位交通优越
土地面积： 约52 万平方米 总建筑面积：约110万平方米 物业构成： 新天地商业（14.1万平方米）
酒店／服务式公寓（6.1万平方米） 办公楼（39万平方米） 公寓（51.4万平方米） 人工湖绿地 动工日期： 1999年初 开发周期： 15年分期开发，预计到2012年完工 开发商： 瑞安集团
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上海新天地—建筑理念与特色
整旧如旧，翻新创新
◆设计原则：保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度。 ◆整体规划：保留下来的旧建筑各呈特色，彷佛一座座历史建筑陈列馆。 ◆强调历史感：保留原有的砖、原有的瓦作为建材。 ◆外表「整旧如旧」：为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味，设计及工程以保留房子原貌为原则， 工程人员按照当年的图纸进行修建，弄堂、石库门的门框、门楣、楼房高度以及屋顶晒台等都和当 时一样。墙、铺地及屋顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦，务求贴近它原来的面貌。 ◆内部「翻新创新」：内部进行了翻天覆地的改造，现在的新天地石库门弄堂，外表依旧是昔日的 青砖步行道、清水砖墙和乌漆大门等历史建筑，但内里则设有中央空调、自动电梯、宽频互联网， 把它改造成全新概念的经营消费场所。
上海新天地概况
新天地演讲稿第2张上海新天地坐落在市中心，淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，毗邻黄陂南路地铁站和南北、东西高架路的交汇点。
第3-12张（这段话要讲20秒左右，只能稍快）新天地以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调，将上海特有的传统石库门旧里弄与充满现代感的新建筑群融为一体，创建为既具传统风貌，又具现代化功能设施的大都会商业旅游景点。
与豫园明清建筑群、外滩金融建筑群、南京路百货公司建筑群等交相辉映，同为上海的都市旅游景观。
上海新天地别具特色的建筑风格获得广泛的赞赏，更荣获“2001年中国年度新锐榜建筑奖”。
第13张新天地如今已成为时尚的代名词：她不仅是个休闲娱乐的社交场所，同时，还是各大商家推广新产品、召开新闻发布会、宴请宾客及娱乐表演的极佳选择。
（待定）上海新天地商业部分的规划定位主要经历了三个阶段：第一个阶段强调定位综合性，因为当时上海没有一个地方能够将餐饮、娱乐、购物、旅游和文化等全部融合在一起，开发商觉得定位综合性可能有很大的市场空间。
第二阶段的定位，投资方希望把上海新天地建成为上海市中心最具有历史文化特色的都市旅游景点，成为外地人到上海的必到之处。
第三阶段的定位是：把新天地建设成为一个国际交流和聚会的地方。
为此瑞安集团在石库门建筑改造的基础上，提出要改变原先居住功能，赋予它新的商业经营价值，把百年的石库门旧城区，改造成一片充满生命力的新天地。
第14张（该段视情况把握）（独特的石库门建筑，浓郁的文化氛围，每天都吸引着众多游客。
便利的交通条件，多元化的服务范围，同样吸引着大批的商务客户。
沪语中把用一种东西包套或收束另外的东西讲作“箍”，如箍桶，于是这种用石条“箍”门的建筑被叫作“石箍门”，后又讹作“石库门”。
一般认为，这种建筑的正大门以条石作门框，门扇为实心厚木，上有铜环一幅，与中国的传统民宅相比，趋向保守。
石库门住宅兴起于19世纪60年代。
1860年太平军发动东进，攻克镇江、常州、无锡、苏州、宁波等苏南浙北城市，迫使数以万计的苏南、浙北难民进入上海租界避难。
梦在上海之“新天地不只是顺昌路”。。。。。。
梦在上海之“新天地不只是顺昌路”。
顺昌路，以前叫菜市路，据上海地方志记载，1917年，这条路上建了个1100平方米的室内菜场，因为人气旺，周围的商业也都发展起来。
如今，从新天地往南望，太平湖南岸的两处高层住宅小区之间的小路，就是顺昌路。
照片上的这个地方，现在叫“太平湖”，过去叫“太平桥地区”。
老早底，上海有很多地名和桥有关，斜桥、大木桥、小木桥、太平桥、打浦桥等等，有桥就说明有河，而现在的路就是当年填河形成的。
太平桥地区，指的是原来从自忠路到兴业路之间的顺昌路段，这里是当年卢湾区著名的“一街三市”(一街指淮海路商业街，三市指打浦桥、太平桥、鲁班路斜土路口)之一，是地区性商业中心，各种商店齐全。
不仅如此，这里还是鼎鼎大名的美食街。
1990年，顺昌食堂装修改建成“上海集美食街”，是由点心廊、小吃馆、风味馆组成的16开间70多米长的食街，24小时对外服务。
几乎所有的上海小吃：大饼、油条、粢饭、豆浆、馄饨、面条、春卷、葱油饼、海棠糕、梅花糕、花色冷面、鸡鸭血汤、油豆腐细粉、板油香糟田螺、生煎馒头小茏包。
老虎脚爪、脆麻花、麻油撒子、蟹壳黄，在这里，都可以找到。
过去，在顺昌路兴业路路口（顺昌路90号），还有一个剧场，叫“大同戏院”（文革中改名：“大庆戏院”），解放前叫“月光大戏院”，是专门演越剧和绍兴大班的地方，想来也是因为周围江、浙移民比较多的缘故。
在顺昌路、复兴中路的转角处，老早底还有一家“丰裕生煎”的发源地——丰裕点心店（后来搬到建国东路附近）。
丰裕点心店当时是一家集体所有制的食店，隶属当年卢湾区饮食公司下属第六中心店。
上海滩的生煎馒头竞争激烈，虽然“丰裕生煎”如今遍地开花，但当年味道一般，不见经传，在老上海的记忆中，远不及淮海路上的“鸿兴馆”和“春江生煎”来的有名。
（注：“春江生煎馒头店”在原淮海电影院对面。
记忆里，老早那里天天排队，牛肉汤的味道真是老好额）跨过复兴中路，一直到合肥路为止，虽然也是一个路口的距离，但这里却是顺昌路，将被拆迁的历史。
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地，保存了中国其中一个最完整的古建筑物群，经改造 已经成为了集文化、旅游、商业、居住为一体的综合街 区，成为旅游观光与休闲娱乐的必经之地和佛山城市新 名片，未来还会有
购物中心及办公楼在这里陆续建成。目前我们在西上海 也有一个新项目：虹桥天地。这个项目无论是地段还是 开发理念，都非常独特，是国内首个与超级交通枢纽直 接相连的一站式新
就离不开丰富的文化娱乐休闲活动，例如上海新天地一 直用前瞻性的视角和独特的原创精神，积极打造极具创 意的公共艺术文化空间。刚刚举办过的以“万像人间” 为主题的INSI
DE OUT活动，用黑白人物肖像照的形式表现上海的城市 表情，获得了本地居民的踊跃参与。配合线下的主题活 动，在移动互联网方面我们也在不断地探索，包括大数 据的应用，
。重庆天地，作为重庆市的地标性建筑，商业部分将会 有更多的分割，明年将会有一个大型的购物中心落成。 如果大家去到重庆，建议大家可以到重庆天地里的鲨鱼 吧坐坐。我们在重
庆天地里打造了国内首屈一指的“鲨鱼吧”，内含一个 水量约700立方米的大型水族馆，并派遣专业人员远赴纽 约精心挑选鲨鱼进行饲养，是当地最具人气的主题酒吧。 佛山岭南天
方便连接区域内的各大板块。在空间上，我们也自建了 足球城及都市农庄鼓励社区居民健康生活。可持续发展 方面，城市的发展会伴随一定程度的污染，空气污染问 题越来越受到关注
。作为房地产开发商，我们将可持续发展理念充分融入 项目开发的整个过程，包括从整体规划、建筑设计、施 工、采购、物业管理等各个阶段入手打造低能耗低污染 的建筑。我们所有
生活中心。虹桥天地位于虹桥商务区门户位置，与世界 上最大的交通枢纽虹桥综合交通枢纽直接相连。从虹桥 天地到虹桥高铁只需步行2分钟，到虹桥机场只需9分钟。 未来，虹桥天
地还将汇集五条地铁线。虹桥天地往西800米，就是世界 上最大的会展中心——国家会展中心（上海）。作为中国 首个与交通枢纽直接相连的一站式新生活中心，虹桥天 地内包括展
示办公楼、购物中心、新天地街区、五星级酒店及一个 独立演艺中心。值得一提的是，虹桥天地演艺中心是目 前上海唯一一个商业综合体内的独立专业演出场馆，将 陆续引进国内外各
大文化演出活动，带来丰富的文化娱乐体验，将为西上 海、乃至于长三角州的居民带来365天不间断的精彩文化 盛宴。欢迎大家都去光临！
Pho地享用晚餐给她一个 惊喜，之后还安排跟朋友们在酒吧一边喝酒一边观看世 界杯。一天丰富的生活结束后，步行几分钟我就可以回 到翠湖天地的住所
中了。这样的一种便捷的环境，就是我们想为社区居民 打造的。这样的例子还有很多，比如在重庆天地，我们 在“连接”上花了很多的心思，通过人工湖上的水上自 行车、社区接驳车
时候，我们并没有采用现在很多开发商在做的“大箱子” 的概念，把所有的功能都放在同一个屋檐下，而是从当 地居民的需求出发，为他们量身打造符合当地人民需求 的功能空间。在
设计打造这些空间的时候，我们特别注意两点，一是生 活的便捷性，二是绿色可持续发展。 先说便捷性，在设 计的时候，我们非常注重各项设施与公共交通的融合相 连。几乎我们的
O2O与客户平台系统的结合等，以后将与大家分享更多。 说完了我们构建活力社区的理念，接下来我们简单看几 个“天地”系列：上海新天地，建筑原型是具有上海历 史文化特色的
“石库门”建筑。为了还原老上海的里弄风情，新天地 的石库门建筑群外表保留了当年的砖墙、屋瓦，并通过 十年的经营成为了集国际水平的餐饮、购物、休闲等功 能的上海城市地标
每一个项目都有轨道交通的连接，方便人们出行。在项 目内部，我们用连廊把不同的建筑物连接起来，人性化 地创造空间之间的便捷性。以我自己来举例，比如一早 我跟客户在朗廷酒
店吃完了早餐，步行几分钟去企业天地开会。开完会， 我们可以去到湖滨道的餐厅去吃个午饭。下午的时候， 我收到来自瑞安荟短信提醒，告知我有个促销活动。我 看了后就去给太太
区域环境及人文特色为基础去做商业功能的设计，使之 互为补充，从而因地制宜地打造符合当地文化特色的优 质生活空间。在这样的设计理念之下，每一个城市的 “性格”在得以传承
的同时又获得了功能上的升华，例如重庆天地借鉴当地 山城“吊脚楼”元素而建，佛山岭南天地完整保留简氏 别墅、古庙老街等历史建筑和街区等。同时，在给这些 项目做商业设计的
编者按，演讲者谭祐华为中国新天地商业部执行总监。 可能有不少朋友对中国新天地比较陌生。中国新天地是 瑞安房地产旗下负责中国高端商业物业持有、营运与资 产管理的子公司。
从去年开始，瑞安房地产旗下的商业项目陆续过渡到中 国新天地，由其进行管理和运营。今天，我会和大家分 享一下中国新天地在构建活力社区方面的经验。中国新 天地的愿景是：B
ringing Places to Life生活永丰采。那这和我们的活力社区 有什么联系呢？现在我给大家解释一下背后的思路，跟 大家分享一下其中的案例。瑞安房地产为
人所熟知的是它的“天地”系列，例如，上海新天地， 武汉天地，重庆天地，佛山岭南天地。之所以称为“系 列”，是因为我们在创造每一个“天地”的时候会根据 当地的历史文化，
大型总规划项目获得LEED-ND证书，目前是国内获得 LEED-ND认证项目最多的公司。所有的新建商业项目都争 取获得中国绿色建筑评级的认证并配有能耗监测系统， 所有
公寓住宅项目均为精装修交付。 除了硬件设施的打造， 活力社区同样需要人文精神上的满足，我们希望能够构 建一个将工作、生活、娱乐休闲三位一体无缝连接的社 区环境。这其中