绿色建筑全寿命周期成本分析
绿色建筑全寿命周期增量成本研究分析
4、报废拆除阶段的增量成本 报废拆除阶段为绿色建筑全寿命周期成本管 理的最后阶段，主要工作是拆除绿色建筑 实体、回收绿色建材、处理技术设备的残值 ，报废拆除阶段的增量成本C报废主要包括施 工成本C拆除施工和建筑残余物回收值C回收， 并注意拆除对环境带来的污染和防治，由下 式表示： C报废=C拆除施工-C回收
绿色建筑增量成本
• 简言之绿色建筑的增量成本是 指为实现建筑物的绿色目标， 采取不同于基准建筑的绿色建 筑技术而带来的增量投资，是 绿色建筑成本与基准建筑成本 的差额。据有关机构统计，我 国绿色建筑平均增量成本统计 如图1所示。
增量成本技术
不仅不会增加建筑成本， 反而能够降低建筑成本 的技术，如使用本地建 材、本地植物、建筑结 构优化、人均用地面积 控制等；
绿 色 建 筑 全 寿 命 周 期 增 量 成 本
施工建造阶段
运营维护阶段
• 综上，绿色建筑全生命周期增量成本LCC 公式为：
• LCC=C决策+C建造+C运营+C报废
绿色建筑全寿命周期增量成本影响因素
1所选用的节能措施 按照《绿色建筑评价标淮》,绿色建筑会采 用节地、节能、节水、节材、室内环境、 运营管理六个方面的技术措施,因增加各种 技术措施,会使成本增加,这些技术措施在不 同程度上都会影响绿色建筑的增量成本。
建筑物体形系数比较大 大量的玻璃幕墙，节能率不高 缺乏可再生能源利用和非传统水源利用 建筑连星级）
项 目 特 点
增强建筑联系，完善园区功能
改扩建目标
建筑节能65%，节水40%以上 绿色建筑创新，体现人文生态理念
类别 节地 透水地面
技术措施 透水砖、植草格 外墙保温改造、轻型种植屋 面、双层呼吸式玻璃幕墙、 东西向玻璃幕墙及南向部分 幕墙、固定遮阳 地源热泵 可再生能源利用 太阳能光电 太阳能光热系统
浙中地区绿色建筑全寿命周期技术经济分析
保” 的要求． 第三 ， 满足最根本的建筑功能需求， 强调建筑适用、 健康 ， 适度消费． 四， 第 强调建筑 与 自然 的
和谐 ， 实现 人 、 筑 与 自然 的 和谐 ． 建
许 尧芳 韩 盛 利
东阳 ３ ２０ ） ２ １０
（ 浙江广厦建 设职业技术学院 ， 浙江
摘
要： 建筑的可持续健康发展要求兼顾社会效益 、 环境效 益、 节能效益与经济效益 的统一 ， 在建筑生命 周期 内达 到人与 自
然 环境 和谐 ． 从绿色建筑 的生命周期技术经济分析 出发 ， 阐述发 展绿 色项 目， 使建筑业走上可持续发展 的必要性 ． 关 键词 ： 绿色建筑 ； 节能 ； 全寿命周期
１ 绿 色 建 筑 的概 念 与 特 征
绿 色建 筑是指 在建 筑 的全生命 周期 内 ， 最大 限度 地节 约 能源 和 保护 环 境 ， 提供 健 康 、 用 和 高效 的建 实 筑 使用空 间 ， 达到 与 自然 和谐 的建 筑 … ． 色 建 筑就 是 要 为 人们 提供 健 康 、 全 、 适 的工 作 、 活 空 间 ， 绿 安 舒 生
变偏 重 于经 济成本 的管理 理念 ， 注节 能 、 关 节水 、 可再生 能 源和 资源循 环利 用 等方 面．
收 稿 日期 ：０ １ ４—１ ２ １ —０ ３ 基金项 目：０ ０年度金华社科联 资助项 目（ ０ ） ２１ ２７
作者简介 ： 许尧芳 （９ ３一） 女 ， １６ ， 浙江东 阳人 ， 讲师 ， 士 ， 硕 从事建筑技术经济研究
基于全寿命周期成本理论的绿色建筑经济效益分析
基于全寿命周期成本理论的绿色建筑经济效益分析绿色建筑是在建筑设计、建造和使用过程中充分考虑环保和资源节约的建筑方式。
与传统建筑相比，绿色建筑在提高室内环境质量、降低能耗、减少废弃物排放等方面有着明显的优势。
绿色建筑在建设过程中可能会增加初期投资，这给一些建筑业主带来了疑虑。
基于全寿命周期成本理论对绿色建筑进行经济效益分析，有助于评估其经济可行性和可持续性。
全寿命周期成本理论是一种基于时间价值观念的成本分析方法。
它将建筑的全部生命周期划分为预设的时期，包括设计、建造、运营和拆除等阶段，分析整个生命周期内的成本，并将其折现为当前价值。
这种方法可以综合考虑建筑不同阶段的成本，对比绿色建筑与传统建筑的经济效益。
绿色建筑在设计和建造阶段可能增加初期投资。
绿色建筑需要更高质量的材料和技术，以及更严格的建筑标准和规范。
这些增加的成本会在设计和建造阶段体现，对建筑业主产生一定的负担。
这些额外投资可以在后期阶段中获得回报。
绿色建筑在运营阶段可以节省能源、水资源和维护成本。
节约的能耗和维护成本可以在运营期内减少运营支出，从而降低整体成本。
绿色建筑可以提高室内环境质量，改善员工的工作效率和健康状况。
研究表明，良好的室内环境可以提高员工的工作满意度和生产力。
这意味着在绿色建筑中工作的员工可能更加高效，从而为业主带来更大的经济效益。
绿色建筑在使用寿命结束后可以进行再利用和回收利用。
由于绿色建筑使用的材料和技术更加环保，拆除和处置的成本可能会更低。
一些材料和设备可以被再利用，减少废弃物和污染物排放，为业主降低环境管理和清理成本。
基于全寿命周期成本理论的绿色建筑经济效益分析可以帮助业主评估绿色建筑的可行性。
尽管绿色建筑的初期投资可能较高，但通过节约能耗和维护成本，提高员工的工作效率，再利用和回收利用建筑材料，绿色建筑可以在整个生命周期内降低总体成本。
绿色建筑还可以提升公司形象，吸引更多的投资和客户。
需要注意的是，绿色建筑的经济效益分析并不适用于所有建筑项目。
浙中地区绿色建筑全寿命周期成本分析
浅谈全寿命周期的绿色建筑设计
浅谈全寿命周期的绿色建筑设计一、绿色建筑全寿命周期理论绿色建筑的全寿命周期是指从项目立项决策、设计、施工、运营管理到回收的全过程。
全寿命周期成本，是指产品在上述各阶段内所产生的成本。
考虑绿色建筑在决策、设计、施工、使用、回收整个周期中产生的全部费用。
（1）綠色建筑的全寿命周期的划分绿色建筑相对普通建筑能耗低、污染低，我们不但要关注建筑节能，还要关注从项目决策开始到回收的能耗，对绿色建筑进行评价时，根据全寿命周期理论将绿色建筑评价阶段划分五个阶段：①决策阶段。
决策阶段是估算绿色建筑的投资额，为后期设计、施工提供技术和经济指标。
决策阶段应有全寿命周期管理的理念，并贯穿于各阶段。
其主要任务是对拟建项目进行初步策划、对项目的可行性进行技术和经济论证。
在可研阶段编制的投资估算是该阶段的重要任务，可行性研究报告决定了项目是否通过。
②设计阶段。
设计阶段的任务是对项目的节能结构、能技术、设备、运营管理进行科学设计，并对项目的造价进行控制。
设计阶段是绿色建筑全寿命周期的关键阶段，技术可行和经济合理，在满足结构安全的前提下，要控制项目的造价。
③施工阶段。
施工阶段的质量对寿命周期目标起决定性作用，该阶段是全寿命周期控制成本的关键，要对建筑材料进行合理选择和利用，包括对剩余建筑材料及在建筑中产生的固体废弃物合理处理，对可再生资源的循环利用，以减少对周围环境成的噪声、水、大气污染。
④运营及维护阶段。
运营管理是绿色建筑目标实现的重要保障，必须降低该阶段的管理成本并提高管理效率，体现绿色建筑的收益。
⑤拆除回收阶段。
绿色建筑施工运行中会产生大量的废弃材料、垃圾等，在回收阶段需根据建筑垃圾的性质和处理难易程度分类，对可再利用、可再生材料回收利用。
再次利用可降低材料成本；对不可再用的有毒害的垃圾进行有效处理，减少环境污染。
（2）绿色建筑全寿命周期成本的组成全寿命周期成本相应分为：决策成本、设计成本、建造成本、使用成本、拆除回收成本。
绿色建筑成本效益评价
绿色建筑成本效益评价汇报人：2023-12-03CATALOGUE目录•引言•绿色建筑成本分析•绿色建筑效益评价指标体系构建•实证研究与案例分析•影响因素及敏感性分析•结论与展望引言01指在建筑全寿命周期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
绿色建筑定义有利于节约资源、保护环境、促进经济社会可持续发展，提高人民生活质量。
绿色建筑意义绿色建筑概念及意义对绿色建筑项目所投入的成本与产生的效益进行量化分析，以评估其经济可行性。
有助于决策者了解绿色建筑项目的经济效益，制定更加科学合理的投资决策，推动绿色建筑的发展。
成本效益评价重要性成本效益评价重要性成本效益评价定义研究目的和方法探究绿色建筑成本效益评价的方法及应用，为绿色建筑项目的投资决策提供参考依据。
研究方法采用文献研究法、案例分析法等方法，对绿色建筑成本效益评价进行深入研究。
绿色建筑成本分析02包括绿色建筑咨询、认证等费用。
设计费用选用环保、可持续的建筑材料，可能成本较高。
建筑材料因绿色建筑对施工要求较高，可能增加施工成本。
施工成本初期投资成本绿色建筑通常采用高效节能设备，如太阳能热水器、地源热泵等，可能增加运营成本。
节能设备绿色建筑需要定期维护和检查，以确保其正常运行，可能产生额外费用。
维护管理运营成本及维护费用绿色建筑通过节能减排，降低能源消耗和碳排放，带来环境效益。
节能减排政策优惠市场前景政府对绿色建筑给予政策优惠，如减税、补贴等，降低建筑成本。
随着绿色建筑的普及和认知度的提高，其市场价值可能提升。
030201潜在收益与回报绿色建筑效益评价指标体系构建03绿色建筑采用节能设计和可再生能源利用系统，有效减少能耗和碳排放。
节能减排通过优化通风、采光和隔热等设计，提高室内环境质量，降低对居民健康的影响。
室内环境质量强调对生态环境的保护和修复，减少对自然资源的消耗，促进可持续发展。
生态保护绿色建筑的推广和建设为相关行业提供更多就业机会，推动经济发展。
建筑工程管理全寿命周期成本(LCC)分析与运用
建筑工程管理全寿命周期成本(LCC)分析与运用摘要：工程全寿命周期成本管理的最终目标是实现工程项目在保证质量的前提下实现全寿命周期总成本最小化。
在全寿命周期内加强工程项目成本控制是关键之所在，提倡建筑施工企业在考虑资金成本的同时，应将环境成本、社会成本及资金成本共同管理，以实现总效益的最优化。
关键词：建筑工程管理全寿命周期成本（LCC）分析与运用引言工程全寿命周期成本管理是建筑施工项目管理的核心内容之一，企业要想在激烈的竞争环境下很好地生存和发展，就必须在保证工程质量、进度及安全的前提下，使成本最小化，经济利益最大化。
对建筑施工项目的成本进行有效控制，涉及到与工程有关的各种要素，同时也涉及到业主、承包商的利益，还涉及到设计单位、建筑施工单位、监理单位等之间的合作关系。
因此，建筑工程管理全寿命周期成本既是寿命周期内的成本控制过程也是确定建筑施工项目的成本控制与管理的过程。
全有寿命周期成本管理在哪个环节减弱、失控，都有可能造成价格与价值不相符；价格低于价值会造成工程质量低劣，而价格高于价值又会影响工程投资效益的发挥。
1.工程寿命周期概念从理论上说，建筑产品工程全寿命周期是指工程产品从研究开发、设计、建造、使用和直到报废所经历的全部时间。
因考察的角度不同，建筑产品的寿命可以分为物理寿命、技术（功能）寿命、经济寿命等。
物理寿命，是指工程产品从开始建设，直到不堪再用而予以报废的全部时间过程。
在现实中，建筑产品由于各种原因而往往无法达到物理寿命的终点。
技术寿命，或功能寿命，是指工程产品从开始建设到无法再发挥其预定功能目标所经历的时间，也即建筑工程产品能维持其使用价值的时间过程。
经济寿命，是从经济角度看设备最合理的使用期限，具体言之，即产品年平均使用成本的最低年数。
图1寿命周期成本分布图2.建设项目的全寿命周期成本控制的意义长期以来，人们总是把项目的建设成本和未来成本分别加以管理，但是，根据美国能源部的一项资料显示，项目前期成本占寿命周期成本的7~12%，生产建造成本占27~28%，运营及维护、回收及报废占寿命周期成本的60~66%。
基于全寿命周期成本理论的绿色建筑经济效益分析
基于全寿命周期成本理论的绿色建筑经济效益分析简介：
全寿命周期成本理论是一种将建筑物的整个寿命周期内的成本考虑在内的建筑经济效
益分析方法。
它强调了绿色建筑的重要性，在建筑物的设计、建造和维护中考虑环境影响
和节能效益等因素，从而达到经济、环保和社会效益的最大化。
研究目的：
研究方法：
本文采用文献资料法和案例分析法。
通过对文献资料的查阅和对绿色建筑案例的分析，来探究绿色建筑的经济效益和价值。
研究结果：
从实际应用的角度来看，绿色建筑能够带来许多经济效益。
首先，在建筑物的最初阶段，绿色建筑可以通过使用环保材料和节能技术来降低建筑成本，例如在建造过程中使用
可再利用的材料、采用节水技术和节能设备等，这些措施可以让建筑物更加环保和节约成本。
其次，在使用阶段，绿色建筑可以降低房屋的运营成本。
通过提高建筑的能源利用率
和水资源利用率，可以在很多方面带来收益，例如减少能源和水资源的浪费，提高建筑使
用的舒适度等，这些措施可以降低建筑物的运营成本和维护成本，带来更加经济的效益。
此外，绿色建筑还可以带来间接的经济效益。
通过提高生产效率和环境质量，可以增
强企业形象，吸引更多的投资和更高的市场知名度。
结论：
基于全寿命周期成本理论的绿色建筑经济效益分析表明，绿色建筑的优势在于其能够
为企业和社会带来综合性的经济效益。
通过环保材料和技术的运用，绿色建筑可以在各个
方面增加其经济效益。
因此，可以预测未来绿色建筑将成为世界各地的新趋势，并带动建
筑行业和相关产业的快速发展。
绿色建筑成本效益分析
绿色建筑成本效益分析组内成员：葛云丽李轩潘敏慧胡珊林森第一章绿色建筑的分析背景（葛云丽）1.1绿色建筑定义随着科学技术的发展越来越迅速,人类在对自然资源开发与利用的同时，也对自然环境造成了越来越多的破坏,这些破坏正在给人类带来巨大的灾害。
人们逐渐认识到对于环境保护的重要性,于是绿色建筑的理念逐渐形成。
绿色建筑的主要理念就是在建筑的全寿命周期过程中，既要充分利用现有的各项资源;同时又要兼顾到对于环境将造成的影响。
国家标准《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）对绿色建筑的定义是：在建筑的全生命周期内, 最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。
1。
2绿色建筑成本效益分析背景在建筑规划设计、施工以及运营使用过程中，实施绿色建筑方案往往需要增加成本投入。
绿色建筑能否为市场所认可和接受,关键在于其成本效益状况是否良好，即绿色建筑所产生的额外效益能否大于所支付的额外成本。
作为绿色建筑的供求双方,开发商需要判断为实施绿色建筑方案而多付的成本是否能够在售房过程中得以回收，购房者也需要了解绿色建筑在长期使用过程中所节省的运营成本是否大于购房时多支付的费用，双方只有在成本效益评价结果可行的前提下，才会对绿色建筑产生开发和购买意愿。
由此可见，在推动绿色建筑发展的过程中，成本效益评价具有非常重要的作用。
然而，在现有的绿色建筑评价体系中，BREEAM、LEED、CASBEE等体系未涉及成本效益评价，GBTool 体系作为一个评价框架,虽提出要进行成本效益评价，但并未提出具体评价内容和方法.在英国建筑研究中心开发的Envest 和美国商务部标准技术研究所开发的BEES 等建筑全生命周期环境影响评价工具的最新版本中，增加了建设、维护和更换成本的计算功能实施绿色建筑方案而产生的成本，也未考虑绿色建筑在使用阶段产生的经济、环境和社会效益. 因此，绿色建筑成本效益评价成为当前绿色建筑评价研究中亟待加强的重要内容之一。
绿色建筑材料的成本效益
绿色建筑材料的成本效益在当今社会，随着环保意识的不断提高和可持续发展理念的深入人心，绿色建筑材料逐渐成为建筑行业的热门选择。
然而，对于许多建筑商和业主来说，他们在考虑采用绿色建筑材料时，往往会首先关注成本问题。
那么，绿色建筑材料的成本效益究竟如何呢？绿色建筑材料，顾名思义，是指那些在生产、使用和回收过程中对环境影响较小，同时具有良好性能和品质的建筑材料。
与传统建筑材料相比，绿色建筑材料通常具有更低的能耗、更少的污染排放以及更好的资源利用效率。
从成本的角度来看，绿色建筑材料在初始采购阶段可能会比传统材料略高。
这主要是因为绿色建筑材料的研发和生产往往需要投入更多的技术和资金，而且市场规模相对较小，尚未形成大规模的量产效应。
比如，环保型的保温材料可能会比普通保温材料贵一些，高性能的节能玻璃价格也可能高于普通玻璃。
然而，如果我们把目光放长远，从整个建筑的生命周期来考虑成本，情况就会有所不同。
绿色建筑材料能够显著降低建筑的运营成本。
以节能门窗为例，其良好的隔热性能可以减少室内外热量交换，从而降低空调和采暖系统的能耗。
长期下来，节省的能源费用相当可观。
据统计，采用高效节能门窗的建筑，每年在能源方面的节省可以达到20% 30%。
绿色建筑材料还能为建筑带来更高的价值。
随着消费者对环保和健康的关注度不断增加，绿色建筑在市场上更具吸引力，能够获得更高的售价或租金。
一项调查显示，绿色认证的商业建筑租金比普通建筑高出约 10% 15%，同时销售速度也更快。
这意味着，虽然在建设过程中可能增加了一定的成本，但通过提高建筑的市场价值，可以获得更好的投资回报。
此外，使用绿色建筑材料还可以减少建筑的维护成本。
由于绿色材料具有更好的耐久性和稳定性，能够减少维修和更换的频率。
比如，使用耐腐蚀的绿色钢材可以延长建筑结构的使用寿命，避免因钢材锈蚀而进行频繁的维修和加固。
在环境效益方面，绿色建筑材料的优势更是不可忽视。
它们有助于减少温室气体排放，降低对自然资源的消耗，保护生态环境。
基于生命周期的建筑工程全寿命周期成本管理研究
基于生命周期的建筑工程全寿命周期成本管理研究摘要：全寿命周期成本管理（Life Cycle Cost Management，LCCM）是一种关键的建筑工程管理方法，旨在综合考虑建筑项目的整个生命周期，以优化成本、提高可持续性，并最大化长期经济效益。
本文探讨了LCCM的概念、原则和实施方法，并强调了其在建筑行业中的重要性。
通过综合考虑各个生命周期阶段的成本、可持续性因素和长期经济效益，LCCM有助于建筑项目管理者和决策者制定更明智的决策，以满足不断演变的社会和环境需求，提高建筑工程的质量和竞争力。
关键词：生命周期成本管理、建筑工程、可持续性、长期经济效益、综合性决策。
一、引言建筑工程作为现代社会的基石之一，承载着人类生活和工作的重要功能。
随着城市化进程的加速和人们对建筑质量、可持续性和经济效益的不断提升，建筑工程管理也面临着前所未有的挑战。
在过去，建筑项目的成功通常被定义为在预算内按时完成，但这种短视的观点逐渐被更综合和长期的考虑所取代。
二、全寿命周期成本管理的概念全寿命周期成本管理（Life Cycle Cost Management，LCCM）是一种管理方法，旨在综合考虑建筑项目从规划和设计阶段到建设、维护、修复和退役等整个生命周期的成本。
这一方法的核心理念是将建筑项目的长期经济效益和可持续性因素纳入考虑，以便做出更全面和明智的决策。
以下是全寿命周期成本管理的关键概念：1.生命周期观念： LCCM强调将建筑项目视为一个持续发展的实体，而不仅仅是一个独立的建设项目。
这意味着不仅要考虑建设阶段的成本，还要考虑整个建筑的生命周期内的费用，包括维护、修复、能源消耗和退役等方面。
2.综合性： LCCM要求综合考虑各个生命周期阶段的成本，以确保在全局范围内做出最佳的决策。
这包括考虑与建筑工程相关的各种费用，如直接成本、间接成本、操作成本、维护成本和环境成本等。
3.长期经济效益： LCCM强调长期经济效益，而不仅仅是短期的建设成本。
绿色建筑的全寿命周期成本概析
绿色建筑的全寿命周期成本与效益概析随着经济的迅速发展，全球性的环境污染问题愈加严重。
节能减排，实施可持续发展战略成为目前各个国家面临的问题，绿色建筑的推广是实现可持续发展的途径之一。
绿色建筑能够使资源得到最大限度的利用，为居民提供实用、高效以及健康的居住和使用空间，充分体现了人与自然的和谐统一。
绿色建筑不仅是物质上的创造，还是精神和文化上的交流。
绿色建筑以全寿命周期能源消耗最低为目标，遵循人与自然和谐统一的原则。
一、绿色建筑的特点与传统建筑相比，绿色建筑可以在最大限度内节约能源，科技含量高。
传统建筑对资源的依赖较强，不仅会导致大气污染，还会造成能源紧张。
与传统建筑不同，绿色建筑的设计理念要求在建筑的设计、建造以及建筑材料的选择中，必须要考虑到资源的合理处置和使用。
要尽量减少采暖设备和空调的使用，充分利用太阳能，采用节能的建筑围护结构和采暖设备，根据自然通风的原理设置风冷系统，使建筑能够有效利用夏季的主导风向，采用适应当地气候条件的总体布局以及平面形式。
其次，在建筑的过程中要尽量减少对资源的使用，力求使资源得到可再生利用，做到人与自然和谐发展，做到人居建筑与环境和谐共处，永续发展。
除此之外，为了在最大限度内实现节能环保，绿色建筑普遍采用新型材料技术、新能源技术以及信息技术，与传统建筑相比，绿色建筑科技含量高。
二、绿色建筑全寿命周期理论全寿命周期过程是指，在设计阶段就考虑到产品寿命历程的所有环节，将所有相关因素在产品设计阶段得以综合规划和优化的一种设计理论。
全寿命周期设计意味着，不仅要设计产品的功能和结构，而且要设计产品的规划、设计、生产、经销、运行、使用、维修保养直到回收再利用的全寿命周期过程。
三、绿色建筑的全寿命周期成本分析绿色建筑的全寿命周期成本指的是工程项目前期的决策、设计、投标、招标、施工、工程验收直到建筑的拆除阶段等过程中所发生的一系列成本，即建筑的研发费用、设备的安装费用、后期的运行维护费用以及拆除安置费用。
绿色建筑全寿命周期成本系统分析
绿色建筑全寿命周期成本系统分析［提要］绿色建筑相对于传统建筑具有环境友好等优越性，但目前其推广并不十分广泛。
究其原因，参建各方对绿色建筑成本认识缺乏深入认识。
本文研究绿色建筑全寿命周期成本的构成及其特性，有助于从投资角度推动绿色建筑发展，有助于补充完善对绿色建筑的全面认识。
关键词：绿色建筑；全寿命周期；成本一、绿色建筑全寿命周期成本的意义绿色建筑关注的是在项目的全寿命周期内，包括规划设计、施工建造、使用维护、报废回收整个过程中的费用效益问题。
绿色建筑初始投资费用相对传统建筑较高，据相关专家统计，绿色建筑初始投资成本一般比传统建筑明显高出10%。
中国首座零排放大楼仅设计费用超普通建筑的３０倍。
绿色建筑成本应当涉及建筑本身各个阶段的全寿命周期成本。
投资者之所以对绿色建筑忘而却步，其原因在于对绿色建筑投入何种成本，可以获得哪些效益不明确。
采用综合节能环保、经济因素和技术因素，以最低的设计、建造成本追求最好的节能环保效果；建筑投入使用后通过运营成本的降低以回收增加的设计、建造费用。
如在北方居民住宅建筑，采用双层保温玻璃，只需要增加很少的成本，就能降低很大部分采暖能耗，从而降低采暖费用。
首先，绿色建筑全寿命周期成本分析模式克服了传统建筑只注重施工阶段的成本控制，没有意识到前期决策设计阶段的重要性，将企业成本管理向前延伸至决策阶段，从而避免了由于决策失误或是设计缺陷所带来的巨大成本损失。
据相关统计，决策设计阶段的费用根据项目规模、技术特点等不同约占全寿命周期内总费用的7%～12%，但是对成本的影响却高达75%～95%，各阶段对总成本的影响如图1。
全寿命周期成本同时考虑到项目报废回收时所发生的相关费用，有助于推进环保材料的利用，发展环保事业。
（图1）二、绿色建筑全寿命周期成本系统（一）全寿命周期1、全寿命周期类型。
寿命周期指从项目前期策划开始，直至建筑物功能完全丧失而最终报废拆除为止的期间。
根据不同角度可将寿命划分为物理使用寿命、法律寿命、技术寿命和经济寿命。
绿色建筑全寿命周期成本控制管理研究
试论绿色建筑全寿命周期成本控制管理研究摘要：近年来，随着人们对“可持续发展”的认同和接受，建筑行业开始寻求更为节能、环保和舒适健康的建筑模式，在此背景情况下产生了绿色建筑并迅速发展起来。
建设项目全寿命周期成本控制可以实现对建设项目全寿命周期成本的优化、可以实现建设项目寿命周期内的资源节约、有助于实现我国建筑业绿色化战略。
本文通过分析影响绿色建筑全寿命周期成本管理的因素，并提出了提高绿色建筑全寿命周期成本管理控制措施，以供大家交流探讨。
关键词：绿色建筑；全寿命周期成本管理引言：绿色建筑即指在全寿命周期中，从原料生产、运输到建筑设计、施工、使用、维修及拆除整个过程消耗最少的资源，制造最少废弃物。
其内容包括合理开发利用能源、资源，与自然融合、建立舒适的生活环境。
其目的在于在全寿命周期实现“绿色”，即对环境友好，实现人、自然、环境、经济的可持续发展。
绿色建筑遵循可持续发展原则，强调建筑与人文、环境及科技的和谐统一，是二十一世纪世界建筑可持续发展的必然趋势。
因此，在绿色建筑全寿命周期过程中，一定要做好成本控制管理，只有这样才能更好地推动绿色建筑的发展。
1 绿色建筑全寿命周期概述绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材），保护环境和减少污染，为人们提供健康，适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
绿色建筑的全寿命期成本，是指从项目前期决策、设计、招投标、施工、竣工验收、使用直至拆除等一系列过程发生的费用，也即项目在确定的寿命周期内或在预定的有效期内所需支付的研究开发费、制造安装费、运行维修费、报废回收费等费用的总和。
2 绿色建筑全寿命周期成本管理的影响因素2.1预算编制不合理在项目初始阶段制定合理的预算，使其满足未来计划的要求，是非常重要的。
如果没有足够的资金预算来实现项目所有预期目标，则只能减少项目目标，或者增加预算。
2.2缺乏与绿色建筑相关的经验和知识绿色建筑的成本，其实相当一部份消耗在了甲方、设计公司和承包商在绿色建筑设计、施工过程中的认知成本，以及由此导致的工期延误，变更费用增加。
基于全寿命周期成本理论的绿色建筑经济效益分析
基于全寿命周期成本理论的绿色建筑经济效益分析随着全球气候变暖和能源资源日益紧缺的问题日益严重，绿色建筑成为了解决这一问题的有效途径。
绿色建筑以减少能源消耗、降低环境污染和提高室内环境质量为目标，通过采用节能材料、使用可再生能源和优化建筑设计来降低对自然资源的依赖，同时减少对环境的影响。
建筑在建设过程中和使用过程中会消耗大量资源，并且在建筑的全寿命周期内都会产生成本。
基于全寿命周期成本理论的绿色建筑经济效益分析具有重要意义。
1. 全寿命周期成本理论的基本概念全寿命周期成本理论是指在建筑的整个生命周期内对其进行成本分析。
它包括建筑的设计、建设、使用、维护和拆除阶段，将建筑的投资、运营和维护成本全部考虑在内。
传统的建筑成本分析往往只考虑建设阶段的成本，而忽略了建筑在使用和维护阶段的成本。
而全寿命周期成本考虑了建筑在整个寿命周期内的成本变化，更加准确地评估了建筑的真实成本。
2. 绿色建筑的经济效益绿色建筑的经济效益主要体现在节能和环保方面。
绿色建筑采用了节能材料和技术，大大降低了建筑的能源消耗。
对比传统建筑，绿色建筑可以节省大量的电力和燃气消耗，从而减少了能源支出成本。
绿色建筑在建设过程中更加注重环保，减少对自然资源的消耗和对环境的污染，降低了环境治理成本。
绿色建筑的建筑设计更加人性化，提高了使用者的舒适度，减少了健康和环境污染带来的隐性成本，从而降低了维护成本。
绿色建筑的经济效益主要表现为节约能源费用、减少环境治理费用和降低健康和环境影响带来的成本。
3. 绿色建筑的全寿命周期成本分析方法进行绿色建筑的全寿命周期成本分析需要综合考虑建筑的设计、建设、使用和维护等各个阶段的成本。
需要对绿色建筑的建设成本进行详细测算和比较，包括建筑材料、施工工艺和设计费用等。
需要对绿色建筑的使用成本进行评估，包括能源消耗、维护费用和环保设施等。
需要对绿色建筑的维护成本进行分析，包括内部设施的维护和装修费用。
以某绿色写字楼项目为例，进行全寿命周期成本分析。
绿色建筑全寿命周期成本分析
绿色建筑全寿命周期成本分析【摘要】文章提出对绿色建筑全寿命周期的成本和效益分别进行了分析，从而得到绿色建筑全寿命周期经济效果的分析方法，在此基础上提出绿色建筑全寿命周期成本管理的重点。
【关键词】绿色建筑；全寿命周期；成本；效益1、引言绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
我国先后颁布了《绿色建筑评价标准（gb t50378）、《绿色建筑评价技术导则》、《住宅性能评价标准》，世界范围内如英国绿色建筑评估体系（breeam），美国绿色建筑评估体系（leed），日本建筑物综合环境性能评价体系（casbee）等，都为绿色建筑评估提供了较为详尽的评价方法。
这些评估体系都主要是从建筑设计者的角度出发设置，由于绿色建筑建设投资往往高于传统建筑，因此从绿色建筑全寿命周期成本的角度出发，综合考虑绿色建筑从决策设计到回收报废全寿命周期的成本效益，建立一套全面、有效的经济评价体系，对绿色建筑的持续发展是十分必要的。
2、绿色建筑全寿命周期成本效益评价2.1绿色建筑全寿命周期成本分析指绿色建筑的全寿命成本依据研究阶段的不同，包括决策设计成本、施工建设成本、使用维护成本、回收报废成本四个部分。
（一）决策设计成本包括决策和设计两个部分。
决策成本包括策划项目、调查市场、收集信息、可行性研究、优选方案、筹措资金等决策阶段所花费的费用，同时还包括重大方案、管理、研究试验等在设计阶段所耗费的成本。
投资决策阶段成本的控制是绿色建筑全寿命周期成本控制的源头，直接关系着绿色建筑全寿命周期成本的高低。
建设项目一经通过决策，设计就成为建设全过程造价控制的重点。
据统计，设计对于工程造价的影响高达80%以上，将直接影响项目投资；科学的设计方案可以有效地使绿色建筑全寿命周期成本降低10%左右。
因此，应加强设计阶段的管控力度，强化其对建设项目全寿命周期成本的影响，优化设计方案，减少设计变更，把工作的重点转移到建设前期阶段来，将更加有效地控制项目绿色建筑全寿命周期成本。
绿色建筑的材料成本分析
绿色建筑的材料成本分析在当今的建筑领域，绿色建筑已逐渐成为主流趋势。
绿色建筑旨在通过采用环保、可持续的设计和材料，实现能源效率的提高、环境影响的降低以及居住者健康和舒适度的提升。
然而，在绿色建筑的发展过程中，材料成本是一个备受关注的重要因素。
绿色建筑材料通常具有独特的性能和特点，这使得它们在成本方面与传统建筑材料有所不同。
首先，绿色建筑材料的研发和生产往往需要更高的投入。
例如，新型的节能玻璃、高性能的保温材料以及环保型的木材等，其研发过程涉及到先进的技术和工艺，这无疑增加了前期的成本。
从采购环节来看，绿色建筑材料的市场供应相对有限，这可能导致价格的上涨。
由于需求尚未达到大规模的程度，生产商的规模经济效应难以充分发挥，从而使得单位成本较高。
此外，绿色建筑材料的运输和储存也可能带来额外的费用。
一些材料可能对运输条件和储存环境有特殊要求，比如需要保持特定的温度和湿度，这无疑增加了物流和仓储的成本。
以保温材料为例，常见的绿色保温材料如真空绝热板，其保温性能卓越，但价格相比传统的聚苯乙烯泡沫板要高出不少。
在大规模的建筑项目中，保温材料的用量较大，这部分成本的增加会对整个项目的预算产生显著影响。
再来看绿色建筑中常用的节能门窗。
高质量的断桥铝门窗，搭配双层或三层中空玻璃，能有效减少室内外的热交换，从而降低能源消耗。
然而，这类门窗的价格通常比普通门窗高出 30%至 50%。
对于开发商和建筑商来说，在考虑采用这些节能门窗时，需要仔细权衡长期的节能效益与初期的高成本投入。
另一方面，绿色建筑材料的使用寿命和维护成本也需要纳入考虑。
一些绿色材料具有更好的耐久性和稳定性，虽然初期购买成本较高，但在长期使用过程中，由于减少了维修和更换的次数，实际上可能降低了总体成本。
比如，不锈钢管道相比传统的镀锌钢管，具有更强的抗腐蚀性，使用寿命更长，尽管初始采购价格较高，但从全生命周期的角度来看，其综合成本可能更低。
然而，要准确评估绿色建筑材料的成本，不能仅仅局限于材料的采购价格。
绿色建筑全生命周期增量成本与效益研究
绿色建筑全生命周期增量成本与效益研究一、概述绿色建筑全生命周期增量成本与效益研究是当代建筑领域的重要课题，旨在深入剖析绿色建筑在规划、设计、施工、运营及拆除等全生命周期阶段所产生的额外成本与其所带来的长远效益。
随着全球气候变化和环境问题的日益严重，绿色建筑作为一种可持续的建筑方式，正逐渐受到广泛关注和应用。
绿色建筑全生命周期增量成本主要包括因采用节能、环保材料和技术而增加的投资成本，以及为满足绿色建筑标准而进行的特殊设计、施工和管理所产生的额外费用。
这些增量成本在短期内可能给建筑项目带来一定的经济压力，但从长远来看，绿色建筑能够显著降低能源消耗、减少环境污染、提高室内环境质量，从而为用户带来更加健康、舒适的生活和工作环境。
同时，绿色建筑全生命周期效益体现在多个方面。
从环境效益来看，绿色建筑有助于减少温室气体排放、节约水资源、保护生态环境，对实现可持续发展目标具有重要意义。
从社会效益来看，绿色建筑能够提高居民的生活品质，促进健康和社会福祉。
绿色建筑还具有经济效益，虽然初始投资成本较高，但长期运营过程中能够降低能源和维护成本，提高建筑的市场价值和竞争力。
对绿色建筑全生命周期增量成本与效益进行深入研究，不仅有助于推动绿色建筑技术的创新和发展，还能够为政府、开发商和消费者提供决策依据，促进绿色建筑在更广泛范围内的应用和推广。
本文将从多个角度对绿色建筑全生命周期增量成本与效益进行分析和评价，以期为相关领域的研究和实践提供有益的参考和借鉴。
1. 绿色建筑的定义与发展背景绿色建筑，顾名思义，是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
它不仅仅是一种建筑形式，更是一种可持续发展的理念，体现了人类对于生态环境、资源消耗以及人居环境质量之间平衡的追求。
绿色建筑的发展背景源于全球范围内日益严重的生态环境与资源消耗问题。
随着工业化的快速推进和城市化的加速发展，能源消耗呈现出持续增长的态势，二氧化碳等温室气体的排放不断增加，对全球气候产生了显著影响。
绿色建筑全寿命周期成本控制管理研究
绿色建筑全寿命周期成本控制管理研究作者：王青巍宫一品来源：《城市建设理论研究》2013年第24期【摘要】绿色建筑是可持续发展的重要途径，能够极大降低对能源的浪费，加强各种资源的循环利用，为人们提供实用、高效以及健康的居住和使用空间。
【关键词】绿色建筑、全寿命周期，成本控制；管理中图分类号： TU71 文献标识码： A 文章编号：一、前言在经济快速增长，环境污染日益严重的形势之下，可持续发展已经成为各国的重大问题。
绿色建筑的推广是可持续发展的必要途径，它能够使建筑与周围环境保持和谐统一，不仅是物质上的创造，还是精神和文化上的交流，因此，绿色建筑以全寿命周期能源消耗最低为目标，遵循人与自然和谐统一的原则。
二、绿色建筑全寿命周期成本1、绿色建筑全寿命周期成本的概念绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材),保护环境和减少污染,为人们提供健康,适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。
绿色建筑的全寿命期成本,是指从项目前期决策、设计、招投标、施工、竣工验收、使用直至拆除等一系列过程发生的费用,也即项目在确定的寿命周期内或在预定的有效期内所需支付的研究开发费、制造安装费、运行维修费、报废回收费等费用的总和。
2、绿色建筑全寿命周期成本体系绿色建筑全寿命周期成本体系的构建要遵循可度量、全面、考虑绿色建筑成本特殊性的原则。
绿色建筑全寿命周期成本的特殊性体现在多阶段性与主体多样性上,绿色建筑全寿命周期成本贯穿于从决策设计到报废处置的各个阶段;绿色建筑全寿命周期成本的主体多样性体现在绿色建筑全寿命周期成本是由多个主体来承担的,比如社会主体(政府)、建造主体(施工企业)、消费主体(消费者)。
本文按绿色建设全寿命各阶段来构建其全寿命成本体系。
绿色建筑的全寿命成本依据研究阶段的不同,包括决策设计成本、施工建设成本、未来运营成本3个部分,其中未来运营成本又包括运行维修成本、报废处置成本。
绿色建筑全生命周期造价管理
绿色建筑全生命周期造价管理提要文章引入全生命周期造价管理的概念，对绿色建筑全生命周期过程中影响造价的因素进行分析，根据绿色建筑自身特点充分考虑项目建设的运营和维护成本，避免追求建设成本最小化，进而提出对绿色建筑应该实施全生命周期造价管理模式，从而提高经济和社会效益。
一、前言全生命周期造价管理（LCC）是一种实现工程项目全生命周期，包括建设前期、建设期、使用期和翻新与拆除期等总造价最小化的方法。
英国Gordon A于1974年6月在《建筑与工料测量》季刊上发表了《3L概念的经济学》，最早提出了“全生命周期造价管理”的概念，后由英美的一些工程造价界的学者不断完善与发展，现已经成为工程项目投资决策分析、建筑设计选择的一种分析工具，同时也是一种可审计跟踪的成本管理系统。
我国正处于经济发展的快速阶段，十六届五中全会提出建设资源节约型和环境友好型社会，建筑业作为大量消耗能源和资源的行业，无论是发达国家还是发展中国家，建筑能耗都是国家总能耗中权重较大的一项，约占30～40%，故发展绿色建筑，走可持续发展道路意义重大。
我国现行的全过程造价管理模式只考虑到了建筑物的建设成本，而忽略了设施在移交后的运营及维护成本的造价管理模式，在绿色建筑造价管理中引进全生命周期造价管理模式是十分必要的。
二、全生命周期造价管理理论体系建设项目全生命周期是指建设项目从决策设计阶段、项目实施阶段、运营维护阶段直到项目拆除翻新所经历的全部时间。
建设项目全生命周期成本是指一个建筑物或建筑物系统在一段时期内拥有、运行、维护和拆除的总成本。
（图1）传统全过程造价管理模式成本控制重点放在工程施工和竣工结算阶段的造价控制上，而较少考虑决策设计阶段和项目运营和维护阶段对项目整体造价的影响。
国内外统计资料表明，工程项目设计方案的费用在整个项目全寿命费用中所占的比例不足1%，而正是这1%的费用对整个项目投资额的影响度却可能达到75～95%。
从长远的角度来看，项目运营和维护阶段的成本远远大于其建设成本并受其建设成本的影响。
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绿色建筑全寿命周期成本分析
【摘要】文章提出对绿色建筑全寿命周期的成本和效益分别进行了分析，从而得到绿色建筑全寿命周期经济效果的分析方法，在此基础上提出绿色建筑全寿命周期成本管理的重点。
【关键词】绿色建筑；全寿命周期；成本；效益
1、引言
绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
我国先后颁布了《绿色建筑评价标准（gb t50378）、《绿色建筑评价技术导则》、《住宅性能评价标准》，世界范围内如英国绿色建筑评估体系（breeam），美国绿色建筑评估体系（leed），日本建筑物综合环境性能评价体系（casbee）等，都为绿色建筑评估提供了较为详尽的评价方法。
这些评估体系都主要是从建筑设计者的角度出发设置，由于绿色建筑建设投资往往高于传统建筑，因此从绿色建筑全寿命周期成本的角度出发，综合考虑绿色建筑从决策设计到回收报废全寿命周期的成本效益，建立一套全面、有效的经济评价体系，对绿色建筑的持续发展是十分必要的。
2、绿色建筑全寿命周期成本效益评价
2.1绿色建筑全寿命周期成本分析
指绿色建筑的全寿命成本依据研究阶段的不同，包括决策设计成本、施工建设成本、使用维护成本、回收报废成本四个部分。
（一）决策设计成本
包括决策和设计两个部分。
决策成本包括策划项目、调查市场、收集信息、可行性研究、优选方案、筹措资金等决策阶段所花费的费用，同时还包括重大方案、管理、研究试验等在设计阶段所耗费的成本。
投资决策阶段成本的控制是绿色建筑全寿命周期成本控制的源头，直接关系着绿色建筑全寿命周期成本的高低。
建设项目一经通过决策，设计就成为建设全过程造价控制的重点。
据统计，设计对于工程造价的影响高达80%以上，将直接影响项目投资；科学的设计方案可以有效地使绿色建筑全寿命周期成本降低10%左右。
因此，应加强设计阶段的管控力度，强化其对建设项目全寿命周期成本的影响，优化设计方案，减少设计变更，把工作的重点转移到建设前期阶段来，将更加有效地控制项目绿色建筑全寿命周期成本。
（二）施工建设成本
施工建设成本是指在绿色建筑项目建设施工过程中产生的成本费用，包括人工费、材料费、设备购置费、管理费用以及各种税费等。
（三）使用维护成本
使用维护成本是在绿色建筑使用阶段产生的费用，与传统建筑相比，绿色建筑的优势往往也体现为其使用期持续时间长、使用维护成本更低。
（四）回收报废成本
回收报废成本是指绿色建筑在使用中己经达到其耐用期限，要对
其进行回收报废，这个过程所产生的成本就是它的回收报废成本。
2.2绿色建筑全寿命周期效益分析
绿色建筑的效益根据其性质，主要可以分为为经济效益、环境效益和社会效益。
（一）经济效益
经济效益是指通过对绿色建筑的能耗情况，对比计算出它与传统建筑的能耗差，即为绿色建筑的节能量，具体主要体现在节能、节水、节地、节材几个方面。
而具体的计算方法，可根据当地能源的实际价格，推算出节约能源的经济效益，并依据相关的经济效益评价指标对其进行经济性分析。
（二）环境效益
环境效益主要包括室内环境效益和室外环境效益。
室内环境影响最大的是装饰材料和室内设施产生的污染，绿色建筑由于在材料的选择上坚持注重环境保护的原则，因此与传统建筑相比，所带来的环境效益就显得更为显著。
其次是室外环境效益，绿色建筑带来的环境效益主要包括两个方面：一是绿色建筑因节约烧煤，从而减少了污染气体的排放和酸雨的想成，对大气产生的环保效益；二是减少了在建设过程中或建筑物拆除时制造的建筑垃圾，从而形成的垃圾减少的效益。
（三）社会效益
既包括改善人民的生活质量和提高的居住舒适度的微观效益，也包括因改变社区形象和精神风貌而带来的中观区域效益和宏观社
会效益。
其中，微观效益主要表现为绿色建筑强调为人们提供健康、舒适、安全的居住活动空间；宏观效益则主要体现在，绿色建筑加强了全社会的节能、环保意识，从而给人们的生活和消费理念带来了改变。
2.3绿色建筑全寿命周期成本效益分析
通过上述对绿色建筑全寿命周期成本效益的分析，确定其产生成本和效益的各个项目，并分别确定其数值。
需要注意的是：
（一）考虑货币的时间价值，对各期所产生的成本效益根据公式（1）进行折现，最终得到绿色建筑全寿命周期成本和效益的现值。
（二）由于成本和效益的内容和性质各不相同，为实现可比性，把方案的成本和效益进行无量纲化处理。
利用式（2）进行方案成本的无量纲化处理，利用式（3）进行方案效益的无量纲化处理，利用式（4）进行方案的成本效益分析。
方案成本系数=本方案全寿命周期成本现值/各方案全寿命周期
成本现值之和（2）
方案效益系数=本方案效益得分/各方案效益得分之和（3）
方案成本效益比=本方案效益系数/本方案费用系数（4）
根据式（3）的计算结果，方案成本效益系数比最大的，就是最优方案。
3、绿色建筑全寿命周期成本管理的重点
3.1 绿色建筑全寿命周期成本管理中相关利益主体关系的处理（一）绿色建筑的开发商
绿色建筑会产生更高的建造费、设计费和质量控制费，给开发商带来更多支出，因此开发商会希望以更高的价格进行销售，以补偿其用于实现绿色建筑的增量投资，获得更加高额的利润，此时买方市场的需求就显得重要。
因此需要开发商、政府等相关机构和主体向买方传递绿色建筑的质量信息及前述分析中的优势和效益，使供需市场相互协调。
（二）绿色建筑的消费者
绿色建筑的消费者主要享受的是绿色建筑环保节能的方面收益。
一方面，绿色建筑在能源方面的运行费用明显低于传统建筑；另一方面，建筑物对能源价格上涨的抗风险性较传统建筑也显著提高，舒适度也增强。
3.2 绿色建筑全寿命周期成本的过程的控制
坚持动态成本管理的模式，通过快速的成本信息传输和成本决策机制，实现既定的经营目标并管理未来的经营目标，促使保持经营成本与风险成本的相对优势、战略地位得以相对提高。
绿色建筑全寿命周期动态的成本管理方法和传统建筑动态的成本管理方法的主要区别在于绿色建筑成本数据的不准确和缺乏，因此需要通过加强绿色建筑成本数据信息的收集和反馈工作，在传统建筑动态成本管理方法的基础上改进，从而于提高绿色建筑全寿命周期成本管理绩效。
4、结论
随着社会的不断进步，可持续发展战略的继续实施，经济发展与
绿色建筑的发展将会互为推动力，中国经济的可持续发展依赖各行各业的可持续发展，这当中也包括了建筑业的可持续发展，而绿色建筑正是属于可持续发展的范畴，绿色建筑的发展也并将成为经济发展的必然要求。
参考文献：
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[5]张超，李庆. 绿色建筑成本效益评价指标研究[j]. 合作经济与科技. 2009（07）
作者简介：
郑芸，性别：女，email：7849805@ ，现任职务：学生，职称：学生。