大连万科城市花园住宅使用说明书-规划及景观篇

大连万科城市花园一期规划及景观简介

使用说明

本说明书的结构可以最快、最清楚地为您提供所需信息。大部分章节均有详细附图，同时针对附图内容进行说明，方便您对内容的理解。结尾部分为附录，如在说明部分中您有不清楚的词汇、用语或标示，可以在此找到答案。

本说明书的大部分章节均适大连城市花园一期规划及景观设计，然而由于建筑的设计需要或由于其他原因，可能个别地方与实际情况仍有细微差别。在满足国家及地方相关法规规范，不影响住户利益的基础上，恕不另行通知。

目录

第一篇规划篇第一章规划总述

概况介绍

产品分布

规划分期

第二章停车分布

道路结构

停车分布

停车设施

第三章配套分布

配套分布

配套说明

第四章智能化系统分布

小区智能化系统设计说明

智能化系统功能配置

第二篇景观篇景观说明

材料说明

第一篇规划篇

第一章规划总述

概况介绍：

万科城市花园位于大连市沙河口区西北路西侧，总占地130007平方米，总建筑面积18万平方米，分三期开发。城市花园一期于2004年3月开工，建筑面积为6.6万平方米，以情景花园洋房、多层住宅为主，包含少量商业建筑。

本平面图以政府规划部门批准的规划方案为依据绘制，其细节以规划方案为准。在建设过程中可能因政府强制性要求而修改，同时，在不违反合同的前提下，本公司亦有权做出细部调整。

附图15 规划总平面图

产品分布：

大连城市花园一期的产品包括多层住宅、情景花园洋房。

红色位情景花园洋房、黄色为多层住宅..

附图16 产品分布图

规划分期：

大连城市花园共分三期开发，三期开发的面积分别为6.6万平方米，6万平方米，6.6万平方米。

附图17 分期图

第二章停车分布

道路结构：

万科城市花园道路结构分为三级，小区干道、步行商业街及商业街车行辅道为开放道路。小区露天停车场道路及通向停车场的部分道路为限制车辆行驶道路，入口处设有磁卡门。小区组团内道路为禁止车辆通行，特殊情况下允许消防车、救护车等车辆进入。

停车分布：

万科城市花园有四种停车方式：独立车库、集中车库、停车场和路边停车，具体分布如下：

停车设施：在路的中间设环岛，地下车库在进出口设置读卡器及挡杆，车库管理的射频卡采用一卡通相同的卡片。

第三章配套分布

配套分布：

读卡器挡杆

配套说明：附图18 配套分布

第四章智能化系统分布

小区智能化系统设计说明

大连万科城市花园采用开放式示范管理模式（组团内采用封闭式管理）。针对开放式管理的特点，安全防范要求较高，因此小区智能化系统设计将着重考虑安全性较高、系统运行稳定、重点防范区域采取特殊的防范措施。

附图19 智能化系统组成表

一、周界防范报警系统

设备

❖红外对射探测器

❖室外红外探测器

红外探测器示意附图20入口处红外探测器位置示意（一组团）

附图20 组团构成示意

设备安装位置：各组团围墙、面向市政街道的各楼栋竖井的管道及空调架、组团

架空层。

功能简述：防止闲杂人员翻入。防止小偷利用建筑本体的给排水、煤气管道攀爬进入室内盗窃，采取安装室外专用红外探测器进行24小时实时监控。

❖

中心

VISTA120 报警主机（电子地图显示）

作用：当发生报警时，建筑平面图上直观显示红外报警区域准确位置，保安人员根据所在位置，第一时间内通知值班人员；摄像机联动弹出该区域图像。

二、闭路电视监控系统

设备

❖摄像机

附图21系统实际应用示意

设备安装位置：与组团周界联动、组团内绿化带、组团人行出入口、小区主干道、地面停车场、停车场出入口、二楼架空层围墙、地下车库。

功能简述：对出入组团的人员情况进行监视；监视小区人员的活动状况，防止不必要的事故发生；全面监视小区地下车库的车辆停放情况；及时发现险情防止不必要的事故发生

三、楼寓可视对讲系统

设备安装位置：

❖一期组团配置

➢各组团管家房

嵌入式硬盘录像机示意

附图22组团人行出入口实际应用示意

控制中心示意

出入口摄像机

➢各组团单元门

➢每户一台非保全型室内黑白可视分机

❖一期13 〜 15号楼

➢首层单元

➢首层配非保全型室内黑白可视分机

➢二层以上（含二层）配保全型室内黑白可视分机

❖控制中心管理主机

功能简述：

➢室内分机控制开门：当来访者在可视对讲门口机上呼叫，被访室内机有权开启

➢单元及庭院门锁。管家房经身份确认后可开启庭院门，并与住户通话；

➢呼叫管理中心：住户可在家中通过室内机呼叫管理中心，与管理中心通话；➢室内机、单元门口机和管理中心机任意两方可互相呼叫并进行通话；

➢室内机和中心机具有遥控开锁功能。

➢三层以上（含三层）室内黑白可视分机具有安保功能。

可视分机可视单元分机

四、居家防盗报警系统

设备安装位置：

附图24 组团入口可视对讲位置示意

附图23组团内可视主机位置示意

❖住宅首层

采用容量为4防区终端报警主机（业主今后可根据需要进行探测器的增加）➢A、门磁开关：进户大门

➢B、窗磁：首层

➢C、紧急按钮：主人房

➢D、煤气探测器：厨房

➢

门磁开关煤气泄漏探测器

❖一楼临街及主干道的住户花园

➢一期组团靠南面临街及主干道的住户花园设置被动式室外红外探测器（LX-402）；此探测器接入户内报警主机，由住户进行布、撤防操作。如图：

五、门禁一卡通管理系统