住宅核心筒1T2户 研究ppt课件

一部1000kg 一部600kg
国家住宅中心层做过研究，两天电梯同时使用的频率为5％。除消防电梯必须满足800kg，另一部电 梯的载重量没有规范规定。因此，根据实际需求，800kg和600kg组合已经足够。 若担架电梯能横向放置，则对核心筒的影响将会较小。
核心筒与户型的关系
管井位置关系比较
11的适用性：
住宅核心筒 1T2户 研究
层数与核心筒配置对应表：
楼梯间 一部非消防电 梯 电梯
开敞楼梯间 7－11层单元式 7－9层塔式 10－11层塔式
封闭楼梯间
防烟楼梯间
一部消防电梯
两部电梯
√
or
√ √ √ √
√ √ √
12－18层单元式
or
√ √
12－18层塔式
7-18层核心筒
层数对核心筒的影响：
7-11层 单元式 7－ 9层 塔式 10-11层 塔式 12-18层（1电梯） 单元式 12-18层（2电梯） 单元式 12-18层 塔式
1
一部电梯和两部电梯的核心筒兼容性
L式及竖向并列式布局：
L式18层塔式
竖向并列式18层塔式
L式11层
竖向并列式11层
11层和18层兼容的难度较高，若取消一电梯，则两层户型不对称。
2
紫台
一部电梯增加加压送风的兼容方式
11层 单元式
15层 单元式
通过减少走廊面积增加加压送风井，实际核心筒面积没有增加。
实际情况
实际情况
紫台11层可按左一情况布置核心筒，但实际的11层是按中间情况布置。主要是能和18层两部电 梯的核心筒在室内装修上有很好的兼容性。
1
一部电梯和两部电梯的核心筒兼容性
相对式布局（紫台）
11层和18层的核心筒的区别仅是一部电梯，户型除18层户型少一部分柜子外几乎完全一致。 是核心筒替换的理想状态。
82.53%
243.22m2
1.98
A AD 2008.04.28
102.24m2 11.42m DR
116.45m2 101.39%
87.80%
232.90m2 1.91
FAR1.7B
FAR1.7B
中石油桥做宽厨房，需保证一定的餐厅墙面长度，因此门向南开启。 但影响了次卧门的开启位置。次卧门开在客厅主墙面上，对客厅空间影响较大。 若采用明餐厅布局，则门可向两侧开启。
开敞楼梯间＋ 乙级防火户门 或封闭楼梯间 成本问题
消防电梯＋防烟 楼梯间 合用前室6m2 严格按规范，管 井在前室外
1部电梯 消防电梯+ 封闭楼梯间 消防电梯前 室4.5m2
2部电梯 消防电梯+封 闭楼梯间 消防电梯前室 4.5m2
2部电梯 消防电梯+防烟楼 梯间 合用前室6m2 严格按规范，管井 在前室外
管井的影响
2
中石油桥
户门开启方向与户型的关系
户门开启方向与户型的关系：
大连前革
向南开
套内建筑面积 本层分摊后建筑面积 标准层得房率 标准层建筑面积
向两侧开
套内建筑面积 本层分摊后建筑面积 标准层得房率 标准层建筑面积
A
AD 2008.04.28
100.36m2
11.69m DR
121.61m2
111.47%
7-18层核心筒
规范及执行情况：
板式间距系数 18层单元式 管井均直接 开向前室 18层塔式 管井均直接 开向前室 11层塔式 管井均直接 开向前室 12-18层 只设一部电梯 担架电梯 电表箱 设于管井内 中水回户 A 鞍山 不允许？ B 北京 允许 C 长春 D 大连 90%允许 需沟通 90%允许 需沟通 90%允许 需沟通 单元式允许 塔式不允许 无要求 无要求 设于配电间 或公共区域 要求 Q 青岛 允许 但需做工作 允许 但需做工作 允许 但需做工作 单元式允许 塔式不允许 无要求 S 沈阳 允许 T 天津 审查力度 不统一？ 审查力度 不统一 允许
允许 单元式允许 塔式不允许 无要求 允许 但面板需 直接对外 要求
不允许 两部电梯的 其中一部要为 担架电梯 设于公共区域
允许
允许
允许
允许
无要求
要求 少数自来水 公司要求 每20户一块 二级水表
无要求
无要求
要求
其它特殊要求
无
无
无
无
水暖井内 需设排水
核心筒的布局及其兼容性
1
1T2 核心筒布局
核心筒布局方式（以11层为例）
规范允许（回答不允许的， 可能对规范了解不深 规范不允许，但地方消防 居掌握，基本可以。 除北京是16层设两部电梯 外，其他城市单元式住宅 18层均可设一部电梯。 只有天津需设担架电梯。 1T2不考虑18层担架电梯 的情况 影响不大
不允许
允许
允许
不允许 单元式允许 塔式不允许 无要求
允许 15层及以下 单元式允许 其余不允许 无要求
3
电梯的可搭配性：
担架电梯的兼容方式
若有一部电梯为担架电梯，突出较多（按日立要求则凸出500，按三菱要求则凸出300，对户内空间 影响较大。 建议天津在18层以上采用1T3或1T4产品，规避1T2担架电梯对户内空间影响过大。
3
电梯的可搭配性：
担架电梯的兼容方式
两部800kg
一部800kg 一部600kg
1
一部电梯和两部电梯的核心筒兼容性
相对式布局（28层，红狮）
相对式布局在做到高层（18层以上）的时候，仍具有很大的调整弹性，对户内影响较小。
1
一部电梯和两部电梯的核心筒兼容性
横向并列式（天津天一）：
套内建筑面积 本层分摊后建筑面积 标准层得房率
标准层建筑面积
A AD 2008.04.28
94.74m2 10.99m DR
113.20m2 100.00%
87.80%
226.39m2 1.85
优势：电梯不挨卧室
FAR1.7B
1
一部电梯和两部电梯的核心筒兼容性
横向并列式（天津天一）：
18层塔式
11层单元式
11层塔式（2800层高）
11层塔式（2850层高）
此种核心筒做两部电梯公摊增加过多。可替换性较差。 但在11层单元式时，此核心筒面宽有条件减少。
1
管井位置对பைடு நூலகம்型的影响
假日风景
管井的影响
紫台
通过将风井放在电梯两层，使此卫生间的开间加大，玄关柜变大。
1
管井位置对户型的影响
管井的影响
在90小三房情况下，若管井凸入户内，对户内空间影响较大。 因此在做90小三房时应选择右侧核心筒组合方式。
1
11、18层的可替换性：
管井的影响
1
11、18层的可替换性：
相对式布局
竖向并列式
横向并列
丁字式
L式
容易改成封 闭楼梯间 且能兼容两 部电梯
很难改成封 闭楼梯间 且不能兼容 两部电梯
容易改成封 闭楼梯间 但很难兼容 两部电梯
前室自然排 烟，但核心 筒面积过大
左右户型不 对称
1
一部电梯和两部电梯的核心筒兼容性
相对式布局（紫台）
7－11单元 式 7－9塔式 11层 单元式 18层 单元式