关于增加样板间、看房通道的建议

房地产售楼部样板房选址建议方案

节点： 1. 两房样板房售楼
部内直上 2. 小区形象入口： 3. 中心广场、水景 4. 儿童娱乐设施； 5. 楼栋入户大堂； 6. 三房样板房；
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3
1
2
样板房所在楼栋
样板房建议放在3楼或4楼，楼层较低，节省样板房装修至使用的工期，两房、三房各一套。
建议总结：
该方案优势：
售楼部位置面对老城区城市干道，人流量较大；
目前国际时代广场商铺租金合理，较易租到合适的店面，且成本可控：
国际时代广场离项目地10分钟以内路程，往返方便，且多条路线可达；
临时售楼部位置
地块位置
黑马建议：鉴于现阶段市场状况，营销动作应相应前置，故建议项目动工后设立一个临时售楼部，已达到宣传项目的作用，地点选择国际时代广场，正式售楼部开放后，临时售楼部可不撤销，起到在闹市区长期展点的作用；
售楼部门前有商业前广场，便于营销期举办活动和客户来访车辆的停靠；
住宅建至3层以上即可开始样板房装修，节约时间；
两房产品售楼部内直接上，节省一个楼栋大堂的装修时间和成本；
看房动线能够全面的了解项目的优势，且动线较短，只需全力打造部分区域，节约前期资金和工程进度压力；
5
4 3
板房从售楼部上，可暂时不做装修）章江北大道指示牌和精神堡垒
精神堡垒和指示牌
入户大堂
儿童娱乐区
项目形象主路口
中心花园及水景
售楼部位置
商业前广场
关于临时售楼部的选址建议
黑马建议：在国际时代广场大润发附近选择一个店面作为临时售楼部，长期租用，新售楼部启用后可作为临时展点带客。
国际时代广场内的大润发，是老城区出南门广场外的商业副中心，人流旺盛，且多是老城区居民，与本项目客户定位相匹配；

清水样板间包装方案

清水样板间包装方案
楼栋外部包装
1、园林入口增加样板间指示牌——增加一个指示牌，引导客户进入。
指示牌
楼栋外部包装
1.1通道包装：清水房样板间的看房通道，建议从项目的大门进出，并在到达7#楼入户大堂之前，将小区已经呈现的园林效果进行美化，并将通往工地等通道封闭。具体细节如下：
①当前小区园林围挡的更新：
1.2电梯通道指引——路线提示（清水样板间左/右转，配合意境图）
、
通道指引
通道指引
楼栋内部包装
1、楼梯间：
1.3通道左侧，围挡封闭
围挡封闭
楼栋内部包装
1、楼梯间：
1.4楼梯管道用金布包装
金布包装
楼栋内部包装
1、楼梯间：
1.5进入改成的直对墙面用KT版包装（整层的户型分布和
赠送面积大小提醒
楼栋内部包装
9、每个楼层的楼层标识牌——1至3层，每个楼层电梯口和楼梯间口都进行标注
楼层提醒
楼层提醒
楼栋内部包装
10、出电梯过道盆栽的摆放
盆栽
楼栋内部包装
11、样板间内部包装
根据室内房间的功能，在墙体上绘制家具家电示意图进行包装，展示。
【客厅】
【客厅】
建议采用全墙包装的方式，显得更有品质感
【卧室】
楼栋内部包装
12、加入有关工法展示的信息：选取3层3号房进行展示（包括墙体、管道、门、防盗门、玻璃的展示）
楼栋内部包装
13、地面处理对各个地方进行清洁的打扫
楼栋内部包装
1、楼梯间：
1.6进入改成的直对墙面用KT版包装（整层的户型分布和意境图）
分布图在墙体上
楼栋内部包装
2、进去房间门口，户型图的展示

住宅样板房建议报告44p

主力客户分析：
美式风格
无锡百乐时代广场
美式风格地下二层
美式风格客厅
美式风格
主卧
欧式风格北京富力山别墅公馆
北京富力山别墅公馆
其他风格意向图片
二、样板区及看房通道建议
样板示范区范围
红色线框为样板示范区范围、黄色为样板房位置
样板区段景观建议：
从客户感受出发，营造出超乎客户预期的生活场景感染客户。
看房通道的质量与细节能传递给客户对本项目品质的信心。
大堂：
入户大堂是给客户看样板房的第一次震撼，因此要做好大堂的装饰；让客户感受到未来生活的尊贵感。
由于条件限制无法呈现，建议用喷绘挡板将墙体全部包起来。
入户门及信报箱
三、景观及细节建议
景观建议：
注重人的感受，尺度和空间的把握；注重植物的层次搭配、颜色搭配，运用色彩搭配形成视觉冲击；用场景的布置来感染人；
1、联排别墅景观应尽量以真实景观为主，在样板房开放前，尽量将绿植草坪及导示、栏杆、路灯、垃圾桶、甬路、硬覆盖、亲水平台、座椅、小品等做到位；给客户非常实际的感觉； 2、看房通道可设置较别致入户门，以大气震撼效果为佳； 3、看房通道以围挡虚拟画面和实际绿化景观结合； 4、看房通道可分为入户、门洞、楼梯、楼梯间、进户几方面考虑。 5、景观氛围布置上可适当比实际交付的要夸张，同时注重轻硬质，重软质景观更能打动人。 6、景观注重人与景观的互动，多增加休闲阳伞和桌椅营造生活氛围， 7、尊贵感和仪式感的氛围营造极其关键：长铺红地毯，礼仪保安的多点互动等都相当关键。
住宅样板房建议报告
2019.11
一、样板房风格建议
1、根据前期客户统计，本项目购买客户以城东及山观镇客户为主，客户购房以改善居住环境和刚性需求为主。 2、在整体风格处理上，有亮点给到客户；个别功能空间要精彩化、重点化，体现一定的品味和档次；在样板房各房间的功能体验方面可以给到他们之前的居住生活没有体验过的感觉，以加深客户的体验感觉和印象； 3、样板房在功能空间和软装布置上可略显夸张，细节处理要生活化，还原家庭生活细节的亲切感与自然性； 4、在功能空间上，可适当把次卧或书房空间打造成开放式或两用式，引领全新的居家生活理念，软装需要营造家居氛围，凸显风格和品位，沙发和卧室床具上，应该多放抱枕、靠枕、床旗、休闲用茶具等物件，营造出让客户心神以往的心动感觉。

高端写字楼精装样板间看房通道包装方案

365*485mm
每个隔断尺寸：2*4.2（h）米暂无
1F大堂
指示牌
水牌平层图
1
2 1 4 1 1 3 3 8 2
已签约入驻企业展示
情景展示水牌（例：XX公司年会召开）平层图+您所在位置展示（出电梯口拐角位置） 4个拐角处引导客户行走动线 9F上10F拐角位置，指引步行楼体由此上平层图+您所在位置展示（出楼体口拐角位置）三个展示区展示 LOW-E玻璃材质展示（贴玻璃幕墙上）警示牌（请勿翻越，楼梯处当心脚下…...） 9F上10F楼梯间，悬挂挂画
A塔样板间及看房通道
包装方案
鉴于工程施工进度等因素影响，办公大堂呈现，园林展示不能全面完工，因此，
本次仅为从售楼部至办公大堂看房通道动线展示和包装
室外做全封闭式看房通道
看房通道施工建议
看房通道动线平面示意图：
室外看房通道隔断包装
看房通道要求：
注：具体尺寸以设计部实测面积为准
B点
C点
• • • • • • • • •
按空中花园装修方案做
C2 C3
电梯厅防护栏
电梯厅防护栏金属防护栏电梯、消防通道隔断可用胶合板，其余地方隔断墙用砌砖，外包写真喷绘
பைடு நூலகம்
按精装标准做
C4
隔断包装
隔断墙
可参照1F的隔断墙做
10F施工部位施工参考样式：
金属防护栏参考样式如下：
看房通道营销包装物料清单
楼层
看房通道
物料
通道两侧包边
数量
画面尺寸建议：40*60cm 画面尺寸建议：1.5*1米画面尺寸建议：30*40cm 画面尺寸建议：30*40cm 画面尺寸建议：1.5*1米画面尺寸建议：30*40cm 画面尺寸建议：20*30cm 画面尺寸建议：20*40cm 画面尺寸建议：50*80cm

【重庆·国奥村】二期6号楼样板间方案10.28

主卧及客厅观江，景观较好，相对1号房建议选取5号房做样板间
看房通道从2号房进入，进入1号房动线较长
样板间选取建议 2号房景观及实景 6号房景观及实景
主卧面向销售中心，可观湖景及一期叠宅院
主卧及客厅可大面积观江，景观视野好，采光性也较好，建议做样板间
目前看房通道直接通道2号房客厅客厅无景观展示

客厅面向整个中庭，与4号楼间距较长，视野开拓，卧室可观三期及远处景观，建议做样板间
客厅阳台处设有施工电梯，短期内无法拆除，阻碍视野景观，故无法做样板间
样板间选取建议
5、6号房面江，视野开拓，景观最优。 3号房面向销售中心，景观较好，视野开拓。 8号房面向中庭及三期，视野开拓。
样板间由此去
销售中心
样板间由此去
动线包装
商业平层增加导视，清理沿路工程垃圾
样板间由此去
动线包装
看房通建议一 6号楼工地内增加看房通道看房通道建立在工地边缘，不阻碍工程正常施工
动线包装
看房通建议二商业吊1层侧面搭设看房通道不影响正常施工，又保证客户安全
看房通道
样板间选取建议 3号房景观及实景 7号房景观及实景
卧室面向销售中心，可观湖景及一期叠宅院，景观视野较好，建议做样板间
卧室面向施工现场，远处为海悦蓝庭，无景观展示，不建议做样板间。
样板间选取建议 4号房景观及实景 8号房景观及实景
主卧面向江，可观双碑大桥及江景，景观视野好；次卧面向销售中心，视野开阔，景观较好
提升。
3、布置需求：从售楼处到样板间沿途的布置； 4、客群喜好：应针对目标客户群进行设计，样板房设计应充分展示套型特点，并通过装修引导人们的生活方式，引起人们对产品的认同感。

售楼处看房通道包装建议

两边楼梯扶手、墙面卫生打扫干净。
2
0.5层导视 0.5层导视布更换
内容太老旧
看房通道
3
楼梯台阶
楼梯台阶上贴导视贴
4
两侧墙壁
两侧墙面上相框内容更换为项目信息
5
6 看
房
负一走廊
通
道
7
8
中厅左侧右侧顶部
中厅可贴上天一仁和之城LOGO，两侧用项目照片墙与相关信息文字装饰，底部用绿色贴纸装饰。
左侧高层样板间外面墙体用暖色墙纸装饰
右侧多层样板间入口处可用悬挂式吊牌导视，两侧墙体用暖色墙纸装饰。
通过对空白走廊的装饰，既使客户去样板间的路上不会觉得单调又能释放项目信息，让客户对项目更加了解，增加对项目的好
感度。
顶部缠绕一些绿色藤条装饰
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地毯
地毯建议换一下，颜色推荐绿色
建议高层主卧样板间阳台上方加
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高层主卧
一排射灯，提高阳台亮度，不要
。
接待台谈客区谈判区桌椅
1、接待台置业顾问的椅子建议增
高一些，让客户一进门就能看到置业顾问。 2、微信打印机建议右移一点位置，不要挡住接待台后墙面上的
让客户一进门就能看到置业顾问的脸和完整的项目 LOGO名称
项目LOGO。
建议将谈客区电视移到大厅显眼位置，当举办活动。周末等人多的时间可以打开循环播放项目相关内容。
多，感觉空间很杂乱，拥挤。绿植只需留少量进行点缀即可。
售楼处门口
重新刷一遍漆，或者将门口上方用金字或者花纹装饰一下。
售楼处正门是项目的门面，不能给客户留下差的印象。
接待台两侧区位KT板右侧释放万最显眼的位置应放置最突

售楼处、样板房以及看楼通道建议

售楼处、样板房以及看楼通道建议【一、售楼处建议】1、位置选择根据项目的地形地势、对外的展示效果及人流的交通动线安排，建议售楼处的位置设在商业裙楼一楼西北角转角处。

2、面积建议根据商业裙楼的柱网布局，建议项目的售楼处的面积为500-800M2，规模适中等偏大，方正实用，彰显空间非凡气度，易于各功能区的布局。

3、功能划分功能区域包括接待区、展示区、洽谈区、休息区、服务区以及办公区⏹接待区：主要是销售人员接待来访客户，要求整个空间亲切自然，温馨浪漫，可以以一些花饰品摆设作为点缀。

⏹展示区：主要是摆放一些模型、效果图、展板等，要求整体风格有一定的艺术效果，同时位置间的关系应连续合理，易于销售人员的介绍及对客户的引导。

⏹洽谈区：主要是长时间销售人员与客户沟通的区域，摆设亲切舒适，尽可能地让客户透过大面积玻璃看到公园的实景。

⏹休息区：主要是提供给客户休息的地方，空间舒适温馨，给客户处处营造一种家的感觉。

⏹服务区：主要是满足客户及销售人员的日常所需，如洗手间、更衣间等：⏹办公区：主要是开发商的财务室、办公室及小型的公议室等，财务室应利于防盗，办公室尽可以相对独立安静。

4、装修档次及建议考虑到所用的售楼处将来作为商场入口双重功能，而到访客户对项目的真正认识从售楼处开始，因此装修的档次建议中高档，具有较高的品质感，给客户对产品产生很大的购买信心。

5、整体风格建议整体设计的风格应体现大气、简约、文化为主题，符合之前项目所定位目标客户群的购买心理特征以及欣赏品味，同时在一些墙面上挂一些比较有文化生活情景的挂画，营造浓浓的文化生活氛围。

6、售楼处周边环境建议1》提前完成售楼处前广场的射灯，突出项目的位置及夜间效果。

1》提前完成商业前广场即项目西北面的绿化，有利于项目的展示效果，提高项目的现场形象。

2》提前考虑与麒麟花园间的区间路以及艺园路的导示系统，便于引导自西向东以及自东向西客户的引导指示。

3》提前考虑停车场的停车问题，同时应合理地安排人车与车流的交通。

售楼部样板间及通道的重点难点分析及措施

售楼部样板间及通道的重点难点分析及措施我们应该从以下几方面进行分析：一、地理位置选择1.如果地理位置相对偏僻则房子会比较便宜。

2.但是大家知道物以稀为贵吗?所以这种方式也只能是暂时性存在，不可能长久的使用的!3.地理位置要与周边环境协调统一;4.最好离市政府或者学校近些。

二、建筑外观形象设计1.首先就是要注意颜色搭配问题了，尽量采取暖色系列的颜色来装饰整体效果，因为冷色系列的颜色给人感觉太过于冰凉，而且还没有温馨之感。

售楼部设计要求和标准、现场控制内容很多，其实真正做起来并非想像那么简单，它涉及到规划、结构、水电气等各专业工程师的综合管理，需要全员参加才能完成。

三、室内空间布局设计1.在客厅里放上一张沙发，再摆上两把椅子，然后将茶几移至墙角处，这样既节省出更多活动空间又显得宽敞明亮。

2.厨房里的橱柜安排一定要根据操作流程顺序依次排列，避免拥挤杂乱无章。

四、灯光照明设计1.灯具造型的选择应当符合美化功能，满足视觉审美心理。

2.卧室里床头背景墙的顶端应当安装射灯，床尾安装壁灯，这样可以让夜晚睡眠变得舒适惬意。

五、材料运用设计1.门窗玻璃的选购一般要考虑防爆膜的厚度，以保证安全。

2.卫生洁具的挑选应遵循“宁大勿小”原则，即卫浴产品的口径越大越好。

六、声音设计1.在售楼部的走廊、电梯口、接待台等公共区域，应当安装吸音吊顶，减少噪音污染。

七、消防疏散设计1.售楼部的入户门必须向外打开，以利于紧急情况下的逃生。

2.另外，还应预留消防器材箱的位置，以备日常维护检查。

八、绿化植被设计1.在售楼部的前院、花园、停车场等区域，栽培一些高低错落的树木，营造优雅清新的氛围。

九、售楼部广告宣传设计1.展示架、易拉宝、 X 展架等广告牌，应按照平面图纸尺寸精确测算，以达到良好的宣传效果。

十、售楼部服务设计1.售楼部应提供休息座椅、饮水机、报刊杂志、雨伞、针线包、垃圾桶等基本服务设施。

售楼部是小区开发商推销楼盘主要媒介，它承载着企业的信誉和形象，是企业文化的集中表现。

样板房看房通道施工方案

样板房看房通道施工方案
一、背景介绍
为了提升样板房的展示效果，满足客户对房屋样式的需求，设计了样板房看房通道施工方案。

二、施工准备工作
1. 施工人员准备
确保施工人员具备相关施工技能和经验，做好施工前的培训。

2. 施工材料准备
准备好样板房通道所需的材料，确保数量充足，以免施工过程中出现不必要的延误。

3. 工程设备准备
保障施工设备的正常运作，如梯子、电钻等工具要保持良好状态。

三、施工步骤
1. 测量规划
根据样板房布局，测量通道的设计尺寸，确定通道的位置及长度。

2. 地面处理
对通道地面进行处理，确保地面平整、干净，以便后续施工。

3. 安装通道框架
根据通道设计要求，安装通道的框架结构，确保牢固和稳定。

4. 铺设地板
选择符合样板房整体风格的地板材料进行铺设，注意美观和实用性。

5. 装饰修饰
根据设计要求，在通道壁面进行装饰修饰，增强整体装饰效果。

6. 灯光布置
合理设置灯具，照明效果良好，突出通道设计的亮点。

7. 安全检查
完成通道施工后，进行安全检查，确保通道安全可靠。

四、施工注意事项
1.保障施工现场的安全；
2.严格按照设计要求施工；
3.排除施工过程中的安全隐患。

五、总结
样板房看房通道施工是提升房屋展示效果的重要环节，只有做好通道的施工工作，才能吸引客户并提高房屋的销售率。

希望以上方案能够为施工提供指导，确保施工质量和效果。

样板房看房通道施工方案

样板房看房通道施工方案样板房是开发商为引导购房者了解并选择购买房源而搭建的展示空间，其设计和施工方案直接影响到购房者对于房源的印象和决策。

因此，在样板房看房通道的施工方案中，需要考虑到以下几个方面：环境划分、视觉设计、功能布局、安全防护和施工工艺。

下面将详细介绍这些方面的施工方案。

首先是环境划分。

样板房看房通道应该有明确的入口和出口，通过良好的通道设计，可以将购房者引导到各个展示区域，同时也保证了展示区域的私密性。

通道的宽度应充足，以确保购房者在高峰时段可以自由通行，同时也要留出足够的安全空间。

其次是视觉设计。

样板房通道的视觉设计应与整个展示空间的风格一致，打造出舒适而温馨的氛围。

通道的墙壁可以采用质感良好的装饰材料，如木饰面、石材、壁纸等，增加观赏性和品味感。

我们可以利用照明灯具、装饰画和植物等元素来使通道更具魅力，营造出舒适宜人的空间氛围。

第三是功能布局。

样板房通道是购房者从入口到各个展示区域的连接通道，因此需要考虑购房者在通道上的功能需求。

通道的道路要设置合理的标识和导向，方便购房者找到自己要去的目的地。

通道中可以设置座椅、休息区、展示品等，方便购房者在观赏房源的过程中休息、交流或获取相关信息。

第四是安全防护。

样板房通道是一个公共区域，必须保证购房者在通道中的安全。

通道的地面要选择防滑材料，避免购房者在行走过程中发生滑倒等意外事故。

通道的墙壁要进行防护，避免购房者刮伤或碰伤。

通道上可以设置安全警示标识，提醒购房者注意安全事项。

最后是施工工艺。

样板房看房通道的施工工艺要求高，可以选择石材、瓷砖等坚固材料进行铺设。

墙壁装饰要注意质感和色彩的搭配，达到整体风格的一致性。

照明设施要合理布置，保证通道亮度适宜。

通道的天花板可以使用伸缩天花板，方便维修和检测。

除了以上几个方面的施工方案，样板房看房通道的施工过程中还需要考虑到环保要求和材料选择。

在选择材料时，要优先考虑环保性能，并避免使用甲醛等有害物质。

房地产集团“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划管理规定

房地产集团“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划管理规定4.1 总则4.1.1 目的：本规定旨在规范XXX“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”的选址、设计、施工及竣工验收的建设管理过程，明确各部门的工作界面，提高建设效率。

4.1.2 适用范围：本规定适用于XXX。

4.1.3 阅读范围：本规定适用于房地产集团综合计划运营中心、营销管理中心、工程管理中心、设计管理中心、产品体验部、成本管理中心、物资管理中心、XXX条线全体员工。

4.2 “景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”工作界面划分：下属公司流程节点销售事业部景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划编制景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划审阅景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划专项会议景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划审批景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划备案景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划下发项目XXX职能分工说明：√：组织、经办○：配合◆：督办▲：审核 o：评审及优化★：审批4.3 “景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划编制要求1）计划说明：①“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”的设计、施工和开放必须纳入公司综合计划管理体系，由产品体验部牵头组织编制“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”专项工作计划并纳入“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”专项计划统一管理。

②“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”的设计计划由总公司设计管理中心负责编制，工程计划由产品体验部组织编制。

XXX、产品体验部进行计划的评审与确定。

2）计划编制要求：①临时精装修样板房须在开盘前6个月开始规划设计，开盘前2个半月动工建设，开盘前1个月建完。

②毛坯样板房须在开盘前1个月建完交付。

③样板房必须保证在客户蓄水前一周实现开放。

④占比在10%以上的户型、改造前后变化较大的户型、抗性较大的户型等均须做样板房，具体由总公司营销管理中心和产品体验部审批。

别墅看房通道及样板房包装建议

别墅看房通道及样板房包装建议一、样板房选址：本项目别墅产品共三个户型，76套；其中联排户型有64套，是别墅产品中的主力产品，所以建议联排户型做装修；同时考虑到推售节奏，以及兼顾看房动线、样板段展示，建议选取9#05、06做别墅样板房，其中05做情景样板房、06做精装样板房，不仅保证看房动线的合理，且更容易与售楼处形成外部样板展示段。

二、情景样板房建议：1、位置选择：从工期和方便客户参观两方面考量，建议选取联排9#05户型为别墅情景样板房，以接近实际交付的标准，为客户呈现别墅产品价值；2、户型建议：1）阳台露台围墙打掉，改成石柱栏杆；使客户视野更开阔，采光更佳；2）南昌市场别墅普遍为4层，而本项目别墅产品共计6层（地上4层、地下2层），如果没有配置电梯，后期实际使用非常不便，因此，建议在情景样板房中，预留电梯井空间，消除客户购买时的抗性，同时作为价值优势，对客户进行宣传。

3）对于花园/露台位置特殊点缀，用盆景、植物、烧烤架、藤蔓及茶具等包装展示，使之营造的生活场景更打动客户，并与营销中心后院一体，形成样板段，提升客户体验高。

3、风格示意客厅风格示意卧室风格示意1卧室风格示意2三、对工程方面的要求：1.看房通道围挡或栅栏搭建，以假绿植覆盖2.看房通道清理，确保地面干净、整洁，无垃圾和灰尘3.工地物料摆放整齐，让客户感觉到施工的规范、专业4.保证看房动线相对独立，尽量与施工动线不重叠，确保看房安全5.对样板房功能布局进行适当调整，确保客厅、卧室、卫生间等主要功能间布局和尺度合理、方便实用，尽量减少客户对户型的抗性6.样板房以略高于交楼标准完工，地面刮平、浇水泥抹平，墙面抹平，所有门、窗、玻璃安装到位，墙体刷白7.完成时间：以上事项（包含看房通道围挡搭建）须于5月底之前完工南昌友联_明园九龙湾项目组20160319。

样板房看房动线方案

样板房看房通道包装建议方案一、售楼部——15#楼看房动线2单元售楼部表示看房车动线；表示步行路线；看房车带客户上工地的意义在于：1、由于本项目工地路面较难达到看房要求，看房车能够有效提升客户看房积极性，而且其他项目已经取得了很好的效果，如滨江新城。

2、缩短客户看房行程，避免客户因工地现场道路尘土或路程太远产生的负面情绪；3、看房车是目前高端项目常用工具之一，可间接提升项目形象；4、不仅可用看房车带看样板房，还可带看沙滩、滨江公园及实地楼间距效果等，从而进一步突出项目卖点优势；二、15#楼栋看房动线15#楼2单元入口大堂进入正对大堂入口后面的消防楼梯进入楼梯通道● 选择此动线的原因在于：1、楼梯通道已清理、粉刷完毕，可直接通往样板房正门；三、看房通道包装建议： ● 大堂入口处：1、门头用喷绘板标识样板房通道所在处；2、左右两侧用喷绘布包装美观，同时摆放绿植；● 电梯、楼梯入口前室：参考图片：6层样板房入口处门头左右两侧参考图片左右两侧●楼梯口：●楼梯通道：●样板房入口处：用喷绘布展示包装项目卖点标识（指示牌）摆放绿植红地毯红地毯摆放绿植摆放绿植红地摊指示牌参考图●电梯出口前室：喷绘布包装喷绘布包装●样板房大门入口处：户型牌参考图四、其他建议：●工程材料及现场垃圾及时清理干净●路面道路清理铺平参考路面图片：➢路面建议：最好浇筑水泥路面。

●样板房赠送面积用红线标示：在客厅、儿童房和主卧飘窗、阳台的赠送面积用红线标示。

参考图如下：赠送面积用红线标注出来样板房日常用品：鞋套清洁工具地毯空气清新器椅子江湾名都项目组2014年10月31日。

【看房通道施工专项方案】看房通道设计方案

【看房通道施工专项方案】看房通道设计方案目录一、概况 .................................................................... .. (2)二、依据 .................................................................... .. (2)三、通道布置 .................................................................... (2)四、看房通道施工 .................................................................... . (2)五、沥青施工 .................................................................... (3)六、看房通道侧面安全防护栏杆搭设 (7)七、防护大棚 .................................................................... (7)（一）防护棚的搭设形式 .................................................................... . (7)（二）材料要求 .................................................................... .. (9)（三）防护棚受力计算 .................................................................... .. (9)（四）防护棚及栏杆的搭设 .................................................................... . (12)（五）防护棚的拆除 .................................................................... . (14)八、安全措施及要求 .................................................................... . (15)一、概况售房部位于张家溪大桥120m和金兴大道150交界处，样板房定在33号楼与售房部距离约900m，在此看房的道路之间是正在施工的3号楼、4号楼、5.号楼、6号楼、7、36号楼，其中在售房部处130m交界处是3.号楼、4号楼、5号楼、10号楼、11号楼、9物管用房、35号楼、34号楼、31号楼、30号楼、27号楼、24号楼、21号楼、18号楼及车库施工材料进出场的主要通道口，距样板房120交界处是36号楼、6号楼、7号楼、8号楼、32号楼、33号楼及车库施工材料进场的主要通道口。

看房通道及清水样板间打造标准

看房通道
打造完成时间： 1.看房通道1期建议5月15日完成； 2.看房通道2期建议5月30日完成。
售楼部
看房通道1期Βιβλιοθήκη 看房通道2期看房通道打造标准
售楼部
看房通道1期
施工工地
看房通道入口增设门禁，避免客户随便出入施工现场。
看房通道2期
看房通道用围板遮挡施工工地，确保参观路线的安全及美观。
清水样板间打造标准
打造标准： 1.清理样板间内所有建渣； 2.按照交房标准将清水样板间粉刷； 3.下叠搭建地下室楼梯，地下室采光窗呈现。
添加意向性解说
万科双水岸清水样板间
常州星河国际清水样板间

关于增加样板间、看房通道的建议

关于增加样板间、看房通道的建议
经过9月份及十一黄金周的销售，我项目现房、准现房畅销户型标准层已售罄，畅销户型剩余房源是顶层、次顶层，该部分房源销售去化速度慢属于滞销房源，我项目现房、准现房剩余可售房源的销售进入攻坚阶段。

36号楼原10个认筹客户共计去化4个，去化率较低，主要受制于期房、五证不全、价格偏高、工地形象差等影响。

因此，无论是现有剩余可售房源还是36号楼都需要从形象包装、价格策略、销售手段等方面入手，否则，我项目在延津市场占有率会急速下滑。

通过上述分析，我项目要保持稳定销量和售价支撑，在现有工程进度推进基础上，提出如下建议：
1、36号楼清水样板间和看房通道包装。

示意如下：
工程：
场地平整
营销：
塑料花、喷绘布、红地毯
工程：脚手架钢管、场地
平整
营销：
塑料花、喷绘布、红地毯
36-1-302 工程：按照交房标准（不包含水电、门窗、卫生间防水、厨房烟道）完工营销：展架及户型展板、喷绘布、红地毯
2、其他精装样板间。

建议如下：。

看房通道建议

看房通道建议看房通道建议景瑞曦城业主论坛：原帖链接4月13日15：00第四医院--景瑞曦城52路说明：52路太绕路了，B2315-20分钟到，52足足坐了半个小时景瑞曦城站牌周边配套基本信息：楼盘类型：普通住宅商铺价格说明：景瑞曦城目前在售最后一栋13#楼(30层)，面积为89?、125?、132?，其中.周围交通：有B23、259路公交车及规划中的轻轨二号线开盘时间：2010-10-16(商铺)2010-08-21(3#楼)2010-01-23(16#楼)2009-07(U+)2008.物业费：0.70元/平方米?月物业公司：景瑞物业开发商：常州景申置业有限公司配套设施：教育培训：北港、北港中学购物场所：欧尚大超市金融服务：工商银行、建设银行医疗保健：北港医院餐饮娱乐：商业街、菜市场绿地公园：青枫公园商业街、菜市场楼盘简介：景瑞曦城座落于常州市钟楼开发区内。

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基地东侧紧邻800亩的青枫公园;北至香樟路，南至合欢路，西临玫瑰路，东临茶花路，总用地面积9.372公顷。

规划居住建筑总面积地上(包括公建)约22万平方米，规划户数近1700多户。

小区分2期开发，容积率2.38，绿化率达40%以上。

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小区以高层住宅为主，是一个具有新古典主义气息的高品质生态住宅小区。

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房型种类丰富，建筑面积从61平米至200多平米，房型有一房二厅一卫、二房二厅一卫、集约三房二厅一卫、舒适/豪华三房二厅二卫、四房二厅二卫、复式等。

整个小区打造现代卓越美宅，用品质让这里成为住户荣耀一生的家。

如何反馈问题：如果你有样板房看房通道任何问题，包括信息的真假与建议，请与我们联系，你的问题我们会第一时间解答，给你最满意的回复!景瑞曦城具有欧式古典简约的建筑神韵，高低错落的`建筑围合设计;700米的环形绿化步行环境，7000平方米下沉式中心广场设置室外戏水池、休闲会所，增添一份独享的尊贵感受，展露独特的人文气质。