郑州永威地产考察报告

合集下载

永威项目参观分享心得总结

早上我们在永威东棠小区门口集合，物业用水清扫了路面，保安站在岗亭，对每个进入小区的业主致敬，还有以为保安站在路边，应该是为业主的出行进行引导？
1、用水清扫路面，降噪，除尘，防尘土飞扬，小区附近的树木，也有用水清理过得痕迹。 2、车行入口及车库坡道采用10x10x10小料石设置，增强摩擦，降低车速，同时惊喜的发现，箭头竟然是石材整体切割镶嵌进去的，并且在上坡连接出同样使用的石材进行圆弧状的连接。 3、严格的人车分流。对业主最好的安全保障。
小区内有台阶踏步的地方，都设置有不锈钢防滑钉，美观实用，讲解员介绍说，这是他们永威的特色。
小区内配备了业主休闲区和员工休闲区，并在物业前台摆放有急救箱和老花镜等体现了人性化的管理。
在小区里面设置有直饮水装置，方便业主随时取用。上到园内桥上，头顶近处就是郁郁葱葱的树木，但是没有蚊虫的困扰。说明他们物业经常进行蚊虫清理和树叶的清扫工作。
配电房
配电房干净整洁，管理精细

消防箱镶嵌在墙体内
非机动车停放区
设置地下非机动车停放区，分自行车区和电动车区，划出专门区域存放绿化及保洁工具。非常人性化的是非机动车停放区放置有充气筒，以防业主不时之需。
设置工程维修物资储备仓库
交房时预存建筑装饰材料及安装配件等，有利于材料统一和快速维修，做到有问题能够立刻，马上。
永威东棠简介
永威东棠项目总建筑面积18万㎡，容积率3.5。永威·东棠采用现代简约风格，依靠整体感强的体型以及材料构建简洁明快并富文化气息的建筑韵味。商业及住宅采用现代经典的手法，运用钢、石材、玻璃、幕墙等现代的材质与精炼的柱廊和经典构图元素，使小区具有现代气息的同时，又不失庄严稳重。建筑设计简洁明快，以体现现代感为前提强调居住的通透感与舒适性，创造出新型、清新的住宅立面，极具时代气息。项目已于2011年5月实现开盘，2013年交付使用。

郑州市房地产调研报告

郑州市房地产调研报告郑州市房地产调研报告随着经济的不断发展和城市人口的增加，郑州市房地产市场也呈现出一定的发展态势。

本次调研旨在了解郑州市房地产市场的供需状况以及未来发展趋势，并为相关决策提供参考。

首先，我们对郑州市的房地产供应状况进行了调查。

经过统计和分析，发现郑州市房屋供应量逐年呈增长趋势，尤其是高层住宅项目的增加幅度较大。

此外，郑州市政府也加大了对房地产开发的支持力度，通过土地出让和政策扶持等方式，吸引了更多的开发商参与到房地产市场中。

然而，部分房地产项目在供应过剩的情况下，竞争加剧，产生了一定的市场泡沫。

其次，我们对郑州市房地产市场的需求情况进行了研究。

从调查数据来看，郑州市目前的居民购房需求依然较高。

由于郑州市人口的快速增长和城市化进程的推进，居民对住房的需求增长速度快于供应，导致房价持续上涨。

同时，随着购房政策的放松和信贷政策的支持，购房需求有望进一步增加。

最后，我们对郑州市房地产市场的未来发展趋势进行了预测。

根据调查数据和市场分析，我们认为郑州市的房地产市场未来仍然具有较大的发展潜力。

一方面，随着中部地区经济的快速崛起，郑州市的基础设施、教育医疗等公共服务水平不断提升，进一步吸引了人口的流入和投资的增加，从而推动了房地产市场的发展。

另一方面，郑州市房地产市场的调控政策也趋于稳定，政府积极推行可持续发展理念，加强房屋供应的结构调整，引导购房需求朝向刚需和改善性需求转变。

综上所述，郑州市房地产市场的供需状况正逐步趋于平衡。

未来，随着城市经济的快速发展和居民消费能力的提升，郑州市的房地产市场有望保持平稳增长的态势。

同时，政府应加强对房地产市场的监管和调控，防范市场风险的发生。

郑州房产调研报告

郑州房产调研报告郑州房产调研报告一、调研目的和背景近年来，随着郑州市经济快速发展和人口增加，房地产市场也呈现出快速增长的趋势。

为了进一步了解郑州市房地产市场的现状和发展趋势，本次调研旨在探究郑州市的房地产市场供需关系、价格走势以及影响因素，为相关政策决策提供科学依据。

二、调研方法和样本选择本次调研采用了问卷调查和专家访谈相结合的方法。

问卷调查主要针对郑州市居民群体进行，涵盖了不同年龄、职业和收入层次的样本。

专家访谈主要选择郑州市的房地产开发商、中介机构和相关政府部门的专家进行。

三、调研结果3.1 房地产市场供需关系调研结果显示，郑州市房地产市场供需关系紧张。

尤其是中心城区的房屋供给相对不足，与市民购房需求不匹配。

而在远郊区域和郊县地区，房源供应量相对充足，但购房需求较低。

供需矛盾分布不均衡，导致了市场价格波动较大。

3.2 房地产市场价格走势调研结果显示，郑州市房地产市场价格呈现出持续上涨的趋势。

尤其是中心城区的房价涨幅较高，远郊区域和郊县地区的房价涨幅相对较低。

高新技术产业园区的房价增长速度最快，得益于高新技术产业的快速发展和人口流入。

3.3 影响因素分析通过问卷调查和专家访谈，调研结果显示，郑州市房地产市场受到多种因素的影响。

首先，政府政策的调控是房地产市场影响的重要因素之一。

政府严格调控房地产市场，限制了投资投机性购房行为，防范了房地产市场风险。

其次，市场供需矛盾也是房地产市场价格波动的重要原因。

再次，郑州市人口增长和经济发展也直接影响着房地产市场的供需情况和价格走势。

四、建议鉴于郑州市房地产市场的现状和影响因素，提出以下建议：1. 加大中心城区的房地产供给，满足市民住房需求。

2. 再规划远郊区域和郊县地区的房地产开发，适当控制房价上涨速度。

3. 加强政府政策调控，防范房地产市场风险。

4. 鼓励和支持高新技术产业的发展，以吸引更多人才流入。

五、结论通过本次调研，我们对郑州市房地产市场做了全面深入的了解。

郑州北龙湖调研报告

270000㎡ 36.8%
高层、洋房 1:1.73
交房标准
精装（高层3500元/㎡，洋房4000元/㎡）
开间
地下停车场入户大堂
物业管理公司首次开盘时间
交通情况医疗配套
项目配套
教育配套商业配套
客厅4米卧室3.65米
进深
客厅3米卧室3.9米
有有金碧物业管理公司
人车分流交房标准物业管理费
产品分析
1
永威上和园—项目概况
项目地址开发商占地面积容积率建筑风格
郑东新区九如路与朝阳路交会处东500米路北
郑州永隆置业有限公司
4.76万㎡
总建筑面积
7.9万㎡
1.67
绿化率
36.8%
新中式
建筑类别
洋房
总户数
319
车位配比
1:3
交房时间物业管理公司首次开盘时间
未定
郑州永威物业管理有限公司
物业类型高层
房型三房四房
洋房
负一层、一二层
三层四层
四房
四房三房
五、六层复式四房
面积/㎡ 133-142 152-200
208 218.4 175 154
220
占比 10% 76% 3% 3% 3% 3%
3%
高层合计洋房合计
总计
三房-四房三房-四房三房-四房
133-200 154-220 133-220
是精装 3.9元/㎡/月
2016年11月27日
最近开盘时间
2017年2月26日
北三环、龙湖外环路，公交123路，地铁8号线（规划中）郑大一附院、郑州市儿童医院、郑州市颐和医院

某公司地产考察报告PPT(共 44张)

5、树池：
（1）预制树池。（2）不同造型树池
预制树池
二、考察的主要内容
6、防滑带：
石材打眼，固定不锈钢钉帽，上档次，耐久性强。
二、考察的主要内容
7、屋面：
屋面贴瓷砖。
二、考察的主要内容
（四）、物业管理： 1、管理流程标识牌
二、考察的主要内容
管理流程标识牌
二、考察的主要内容
2、人员岗位职责标识牌：
二、考察的主要内容
安全文明施工：
施工现场整洁有序，剪刀撑使用双钢管架。
二、考察的主要内容
2、车库防水：
车库防水卷材使用耐根穿刺防水卷材，楼座与车库结合部位防水使用砖砌防护，防止防水破坏及后期回填土下沉拉裂。
二、考察的主要内容
车库防水：
车库顶砌砖模分区域回填，铺石子更好起到滤水作用。
二、考察的主要内容
园路铺装：
（3）有规律的碎拼，带来强烈视觉冲击。（4）园路铺装整体强，优美。
二、考察的主要内容
4、明散水：
（1）铺装石材边沿做倒角，便于雨水下渗。（2）园路设置不锈钢明散水沟槽。
二、考察的主要内容
明散水：
（1）楼座边设置排水沟。（2）铺装设置不锈钢排水沟，下装不锈钢密目网。
二、考察的主要内容
入口大门造型别致，入口处设置速递易（智能投取快递设备）
二、考察的主要内容
2、园林绿化：
层次分明错落有致，不同树种，四季有绿。
二、考察的主要内容
3、园路铺装：
（1）铺装边沿设置不锈钢板，保护石材边沿不被破坏，同时具备整体美观性。（2）园路接茬部位加设边角石材，考虑行走习惯保护绿化草皮。
二、考察的主要内容
车库排水沟周边做坡，画标识，箅口加防密目网。

永威木色市调报告

L3食色：蓉亭食贝、湊湊火锅茶歇（郑州首店）、独立邮局
L4天台花园：艺术展、文创街区、雨林景观
3.项目亮点
项目亮点：在木色的室内，设计有河南最大的室内景观瀑布，20米高落差的设计，视觉冲击力十足。
项目亮点：在木色的室内，运用现代科技元素提升项目不同的氛围亮点。
3.项目亮点
项目亮点：
LG1-L3每层卫生间主题不尽相同，且均配置无障碍卫生间，每个男女卫生间均配有亲子卫生间，有儿童座椅、换布台、更衣台等，全方位为亲子客群带来便捷、舒适购物体验。
3.项目亮点
项目亮点：
充分运用项目自身优势，合理规划及开展多经点位，使得场地提升价值。
3.项目亮点
项目亮点：
一花一木一世界，一松一藓一景观，
木色梦境雨林景观；
知名插画家的全方位体验式艺术展；
私人香薰DIY，定制创意挂饰，
互动手工体验等文创集合地。
3.项目亮点
设计上，永威木色主要以“木色” 为主，舍弃了传统的玻璃幕墙或金属外立面的设计方案，用温润木质感的金属打造了整个外立面。在这里也充分“点题”，从色调到体验感，永威木色实现了木色与大自然元素的融合。
1.项目简述
项目定位：郑州首家室内公园型购物中心
项目面积：建面50000㎡地上规划商业4层地下规划停车1层有700余个停车位
2.业态布局
业态布局：
LG1活色： CBL精品超市（永威自营高端精品）、KFC、屈臣氏、人气美食
L1本色：设计共和、星巴克、时装配饰
L2潮色：潮流运动、中.项目分析
1、停车场入口较为窄，中型车辆必须调整一到二次才能进入。
2、部分区域导示不够清晰，没有明显标注。

郑州永威考察报告(2017年)

不锈钢防滑钉、不锈钢树池、铝合金百叶。不锈钢栏杆在石材接缝处安装，减少加工难度，提升观感。
景观建筑车库设备
5、硬景中不锈钢及铝合金应用
所有栏杆（无论是内外）均为304不锈钢制品，防腐防锈耐用美观。围墙均采用铝合金制品，减少后期维护成本。
景观建筑车库设备
6、预购构件部品
预制树池、景观小品、围墙、景观物维护支撑部件等。减少后期装饰构件的维护，结实耐用、成本低，且施工周期较短。
景观建筑车库设备
车库配置标准：尺度
•
地库柱网均为8.1x8.1m，车位尺寸均考虑为2.5x5.5m（国标2.4x5.3m），车道宽度最小处按6m控制（国标5.5m），主干道宽度更大。车库顶板采用无梁楼盖体系或井字梁体系，层高基本为3.8m~4.2m。
景观建筑车库设备
车库配置标准----地面
景观建筑车库设备
门头：通过设计加大玻璃占比，降低二次装修费用，空间感受更胜一筹。
现代风格门头，做大玻璃幕墙，增加通透感，减少内部石材幕墙。（石材及玻璃比例可根据成本分析确定最佳比例）
景观建筑车库设备
外窗
对于超大固定扇，可适当增加中挺实现。
简化分隔，增大固定扇，提升效果。
混凝土散水/暗散水/铺装地面素土夯实地垄墙
• • •
所有道路及塔楼周边做地垄墙塔楼周边根据可视、可达、功能需求做不同散水地下室防水保护层：20厚聚苯板+60厚砖立砌（控制回填土的夯实）
景观建筑车库设备
毛坯房交房标准：平整、干净、无后期浪费拆改构件、工艺精湛
永威目前项目均为毛坯交房，但是公共部分均为精装修，售价高出同地段楼盘15%~20%，土建部分工期也比同类项目多出2~3个月，除了建材和物业的高标准，业主看到毛坯房时甚至会有“精致”的感觉。

2021年郑州房地产市场深度研究分析报告上半年(下)

雅园/润园 +300，泽园
+500
价格洼地
精装高层14600
精装高层15200
+600
高性价比
毛坯高层12500
毛坯高层13000
+500
高性价比
毛坯高层11500
毛坯高层12500
+1000
价格洼地，小李庄火车站规划
涨价类型
稳涨板块，涨幅2-3%
补涨板块，涨幅2-4%
跟风涨价板块，涨幅2-
上半年市区+近郊住宅总成交量8.4万套，为近三年最高水平，全年成交预计低于前两年平均水平，约15万套
1-4月客户信心较足，转化率持续走高，5-6月整体客户转换效果较前期略有退化上半年总成交量约8.4万套，较往年处于最高水平；近两年年均成交套数为16.5万套，综合下半年市场情况，保守预计2021年度市区+近郊总成交约15万套
首批供地新增多宗主城核心地块，公开地万科、保利北龙湖拿地，限价上调至毛坯37300元/㎡、装标5600元/㎡，金茂经开区限价同样微涨；定向地块万科＆兴达红专路、康桥高皇寨项目等，最快在4季度入市，将引发房地产市场新的竞争格局。
要点结论：土地出让逐步规范透明化，市区量价上涨整体预期向好公开地开启摇号模式，“两集中”供地下加剧房企与市场分化
二七区高新区管城区惠济区金水区经开区中原区郑东新区新郑荥阳航空港区中牟
2019年上半年成交量：套 2020年上半年成交量：套 2021年上半年成交量：套
楼市表现——分区域表现
上半年高基数下多数区域成交表现优于前两年，管城/高新/中原区为高热区域，郊区表现不及市区
市区来看，管城/高新/中原区为高热区域，单盘月平销59-72套，多数区域表现优于19及20年，仅惠济区受断货影响，导致成交不及19年；近郊周期波动表现不及市区，港区/荥阳单盘月平销40+套，新郑/中牟单盘月平销20+套

郑州永威物业考察报告

三个考察项目的概况永威上河院（案场）•2018年5月开售，均价6万。

•建筑面积79257平方米，7层建筑，共计316户，容积率：1.67•案场服务人员14人永威迎宾府（新入伙项目）•交房时间：2018年09月•建筑面积：15万平方米，小高层，总户数1420，容积率：2.6•物业费：2.35元/平方米.月永威东棠（老项目）•一期交房时间为2013年5月，二期交房时间为2013年年底•建筑面积18.5万平方米，高层住宅，总户数1062，容积率：3.5•物业费：2.2元/平方米.月前言郑州市永威物业服务有限公司，成立于2006年7月，国家一级资质物业服务企业；河南省物业服务行业职工技术培训基地。

公司目前现有员工1200余人，管理面积300余万平方米，所辖项目曾多次荣获“河南省物业管理示范住宅小区”、“郑州市五星级住宅小区”、“郑州市园林小区”、等荣誉称号。

永威物业始终推行“专注品质、精细化服务”的发展模式，全心打造并精心维护“业主持续满意，物业保值增值”两大管理服务目标。

永威物业全程执行“精细化、精致化、精品化”服务举措，始终将服务品质作为管理的制高点，致力于打造“精致化物业服务高端品牌”。

1、案场服务1、案场人员亲和力好！随时保持笑容，露出八颗牙齿。

2、吧台整洁，物品摆放整齐。

2、展示区园林景观绿化养护好，修剪得当，层次分明道路、大门口干净整洁，虽是北方，无落叶在地面树木支撑使用仿真苔藓包裹后效果更好1、社区大门设置快递间及访客等候区值班岗亭非机动车道，分进出口2、物业用房物业管理用房设置在社区中间，按4‰配置（包含物业服务中心、培训室、宿舍、饭堂等）物业管理用房共三层一楼做客户服务中心、办公室、消控室二楼做培训教室三楼员工宿舍3、领英学院（2楼）领英学院即用于企业内部培训场所，同时也做行业培训，培训费可收到3000多一人4、员工宿舍（3楼）员工宿舍1、全军事化管理，无论男女生宿舍白天都不许关门；2、独立的行李室及大衣挂架3、每人一个储物柜和收纳盒4、有洗衣房和晾衣房5、工程实训基地（负一楼）实训基地1、作为领英学院的一部分为外部学员培训2、用于内部员工上岗前的实操培训6、消控中心消控中心1、机房布局合理，将电视墙合围成机房2、安防周界布点图上墙3、值班人员对岗位流程非常熟练7、社区管理细节快递包裹整理台洗手消毒器大件物品便民服务柜7、社区管理细节雨水沟增加筛网防止下水单元门使用伸缩门防尾随堵塞，并用螺栓固定沟盖道路和草坪转角的处理7、社区管理细节单元大堂成品保护大堂暗藏式灭火器电梯轿厢尺寸标注7、社区管理细节单元垃圾桶放置点凳子设置拴狗绳处文明养犬工具箱7、社区管理细节前台便民设置物资便民自动售卖机便民自助缴费点8、停车场停车场加人行导流私家车位停车场金刚砂地面8、停车场停车场出入口坡道停车场出入口石材减速带8、非机动停车场夹层非机动车停车场非机动车自助充电管理机非机动车取电口9、环境机械放置点保洁机械放置区园林机械放置区10、设施设备房管理设备房门标识生活水泵房高低压配电房1、底商街区与院墙街区树头使用彩色石米硬底商街区路面禁停机动车化院墙设置防爬刺2、社区出入口人性化的人行主出入口无人值守停车场出入口消防通道3、底商街区与院墙多样化的游园手册，微信接待台设置蓝牙讲解耳机扫码也可以看到园区介绍列宁和卫兵的故事4、园林绿化管理1、草坪养护好2、灌木丛修剪层次分明虽是北方，各类绿植依然长势良好，郁郁葱葱。

楼盘考察报告

卧室和客厅采光充足，功能分区清晰，主卧和客卧开间稍窄，进深足够大。
永威之行总结

优点：永威项目临近中州大道和金水东路，交通便利。该小区所用建材也比较好，有品质感，是永威精细化的代表作品之一。建筑风格为现代风格，小区绿化不错，水景、景观小品、植被等俱有（见下图），而且物业比较负责，小区内部十分整洁。户型主要多样化且房间开间，进深较为宽敞。缺点：楼间间距较小，日照是人们所反映的主要问题，空间格局显得压抑。
规划用户数：总户数2640户总建筑面积： 44万平方米占地面积： 82000平方米绿化率： 35％容积率
车位信息：地下双层4：3配置
项目简析

永威翡翠城把园林不只作为一道风景，更以超前的规划理念设计园林的每个细节，汲取浪漫主义色彩和度假气息的地中海风情园林风韵，营造浪漫热情、醇美优雅的园林景观。
户型分析

永威翡翠城I/J户型为两室两厅一卫设计，面积约87.38平。该户型坐北朝南，南北通透，采光较好。该户型开间与进深比例恰当，既不影响采光，也不用担心客厅沙发和电视的布局。（一般来说，户型开间与进深的比例应该在1∶1.5至1∶2之间，开间与进深的比例过于失调，会影响房间的使用。
项目简析

项目总占地面积123亩，规划建筑面积约44 万平方，共有14栋高层和一栋4层幼儿园，总户数2600户。永威翡翠城分两期开发，共18栋，一期推出3、5、9、10、16五栋，为20-27的高层，销售面积为70-200平方的一房到五房。永威翡翠城主力户型是 110-140的三房，两梯3户4户，双气地暖。

永威翡翠城L户型为两室两厅一卫设计，面积约75.4 平。该户型南北通透，动静分离，户型方正，布局紧凑。整体来看，该户型各功能区划分明显。东部为活动休闲区，包括客厅、阳台、餐厅、厨房。西部为休息区，包括主次卧及卫生间。动静分离的设计可使起居生活不受干扰。开间开阔，整个户型在紧凑中不失大气。

郑州永威地产考察报告(PPT44页)

13
二、考察的主要内容
（3）大理石踢脚做倒角。（4）电梯前厅镶贴石材。（5）石材镶贴采用进口胶粘。
14
二、考察的主要内容
（二）、车库部分： 1、车库地面
环氧地坪漆，光亮整洁。
15
二、考察的主要内容
2、车库地面标识：
整洁细致，清晰明确，观感好。
16
二、考察的主要内容
3、车库出入口地面标识：
35
二、考察的主要内容
（四）、物业管理： 1、管理流程标识牌
36
二、考察的主要内容
管理流程标识牌
37
二、考察的主要内容
2、人员岗位职责标识牌：
38
二、考察的主要内容
3、房屋动态示意图：
标明房间状态，住户性质，一目了然。
39
二、考察的主要内容
4、仓库：
物业仓库中维修材料备品备件齐全，发现损坏及时维修更换。
一考察概述郑州市永威置业有限公司成立于2005年8月公司以营造城市居住新价值为使命以精品出永威爱心进万家的企业精神为己任已发展成为集房地产开发与销售建材生产和物业管理为一体的多元化产业发展的集团式房地产开发企业
郑州永威地产考察报告
——二分公司工程中心
1
目录
一、考察概述二、考察的主要内容三、收获和体会
25
二、考察的主要内容
12.水泵房：
水泵房设备布置有序，整洁美观，基础四角设置警示标识防止磕碰。
26
二、考察的主要内容
（三）、室外部分 1、入口部位
入口大门造型别致，入口处设置速递易（智能投取快递设备）
27
二、考察的主要内容
2、园林绿化：
层次分明错落有致，不同树种，四季有绿。

参观学习心得永威学习心得体会

参观学习心得永威学习心得体会我是一个永威学习心得体会，我的学习之旅非常丰富多彩。

在这里我学到了很多东西，也获得了很多成长。

下面我将分享我参观学习的心得体会。

首先，我参观了永威的生产车间。

这里是一个高效、有序的工作场所。

在车间里，我看到了各种各样的机器设备，工人们正在忙碌地操作和调试这些设备。

他们敬业且专注，每个步骤都经过精确计算和仔细安排。

我被他们的工作态度和职业精神深深地打动了。

在这里，我学到了一个重要的道理：只有真正投入到工作中，才能取得好的成果。

此外，我还参观了永威的研发部门。

在这里，我看到了许多科研人员正在进行创新研发工作。

他们智慧的头脑和创造力让我佩服不已。

在永威这个学习环境中，我学到了创新的重要性。

只有不断地创新，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

我还参观了永威的质量检验中心。

在这里，我看到了一系列严格的测试标准和流程。

每一台产品都要经过多次检测才能出厂。

我被永威公司的严谨态度和对于质量的追求所惊艳到。

在这里，我学到了一个重要的品质，那就是严谨。

只有对质量要求严苛，才能生产出优质的产品。

在参观学习的过程中，我还与一些永威的员工进行了交流。

他们与我分享了他们的工作经验和心得体会。

他们给了我很多宝贵的建议和指导。

通过与他们的交流，我深刻地意识到，每一个成功的人背后都有付出和努力。

成功并非偶然，而是源于坚持和努力奋斗。

总之，参观学习永威给了我很多宝贵的经验和启发。

我学到了投入工作的态度、创新精神、严谨的品质和努力奋斗的精神。

这些都将对我的未来发展产生重要的影响。

我将会继续努力学习，不断提高自己的能力，为实现自己的梦想而努力奋斗！。

郑州房地产项目市场调研报告

郑州房地产项目市场调研报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：23 郑州房地产项目市场调研报告目录前言 (2)主要结论及营销建议报告正文A ．定性研究主要结论回顾 (3)B ．定量研究实地调查访问说明 (5)C ．郑州住宅市场总体需求与购买意向 (11)D ． S 地块的需求与规划 (17)E ．小户型市场需求特点 (22)F ．房屋租赁市场需求 (27)G ．商铺需求 (32)前言本项目调研目的：对郑州食品厂(简称S 地块)小区公寓（小户型）市场潜力及市场定位进行研究，并对产品规划设计提出建议。

本项目调研分两个阶段进行。

前期采用定性研究——焦点小组座谈会，研究对象是郑州房地产规划/设计/推广专业人士、小户型的潜在消费者（购买与租赁）以及租用铺位从事小生意的个体经营者。

通过焦点小组座谈，了解小户型的需求潜力、愿望与要求。

进行定性研究过程中，本项目组成人员（包括新世纪与兰邦）对郑州水产市场、电子批发市场进行走访。

在定性研究和主题批发市场走访的基础上，兰邦设计结构式定量调查问卷，之后采用多种抽样方式完成800例有效问卷的面对面访问，从而获得定量结果。

项目研究历时48天。

定性研究执行时间从2000年10月12日至10月22日；定量研究实地调查时间是11月6日至11月22日；最终问卷录入、数据分析与报告完成时间从11月23日至12月8日；兰邦市场调查公司千里马项目组二○○五年二月二十六日项目小组主要人员：项目经理：吴智恩项目助理：张水平、庄宁实地运作督导：庄宁实地运作助理：谢承花数据处理：张莉调查结果摘要：一、郑州住宅市场总体需求与购买意向※总体推算在郑州未来1年有3,402户有商品房购买需求，两年内打算买房户为15,983户;三年内打算买房的有59,738户4 ※随机抽样调查显示,郑州居民在大石桥、沙门路附近购房的可能性为23.59%（加权平均值）；在未提示的情况下,打算在大石桥、沙门路附近购房的只占6.9%※郑州居民对100平米以上住宅需求踊跃,总体需求比例占30%;其次是90-100平米的住宅,总体购买需求占25%;打算购房面积的加权平均值是81.24平米;正态分布图形显示集中于70—110平米※总体来看1房1厨卫的需求极低,只有0.7%,1房1厅1厨卫的1.5%;市场需求主力户型是2房1厅1厨卫;,占32.3%;3房1厅1厨卫占27.0%;2房2厅2厨卫占18.6%※家庭随机抽样购房价格加权平均值为12.90万元;追加样本购房加权平均价为6万元※ 总体来看，潜在购房者当中，有四分之一打算采用银行按揭※ 按揭购房者首期购房款支付的费用加权平均值为4.37万元※ 按揭购房每月支付的房款加权平均值为851.35元二、S 地块的需求与规划※ 以郑州物有所值的楼盘在S 地块的价值，为1222元/平米（加权平均值）; 追加样本认知偏高，加权平均值为1332元/平米※ 无论是随机样本还是追加样本受访者,最为喜欢的户型是两室一厅,51.67平方米; 比例分别占41.6%、30.4%；其次是一室一厅（43.67平方米）比例分别占14.5% 、11.9%；第三是豪华单间或一室一厅（37.12平方米）比例分别是13.9% 、9.0%三、小户型市场需求特点※ 计划购买的住房实用面积加权平均值为40.15平米※ 追加样本认为郑州大石桥、沙门路商品住宅，折实可以接受单价/平方米加权平均值为1028元/平米※ 购买小户型希望按揭的首期款不超过2.01万元; （加权平均值）※ 希望按揭的月供款不超过565元/月;（加权平均值）※ 六成赞成普通装修※ 首要配置的购物场所是菜市场、大型超市;医疗门诊、幼儿园、书店、老年活动室、儿童活动室、健身中心是主要的配套服务休闲设施※ 居民买房，主要从报刊及电视广告中获得楼盘信息。

蔡林森在永威成功的深度解读 Microsoft Word 文档

蔡林森在永威成功的深度解读蔡林森在永威之一（2010年6月7日《中国教育报》）【按】一个人一生中能创造一个奇迹，已经无愧于生命了。

但蔡林森远不满足于此。

他用20多年的心血，把一所面临被合并的农村学校，打造成了名满天下的教育品牌，制造了中国基础教育界的神话。

由此，他的名字似乎永远只能与洋思中学连接在一起。

然而，为教育而生的他，注定要再创生命的奇迹：2006年，他功成身退，却立即加盟河南沁阳永威学校。

不过3年多的时间，他又把一所薄弱的民办学校，塑造成了河南教育界的一张名片！有教育激情的人都青春永在。

永威，蔡林森的第二生命！很多朋友问我,为什么从洋思中学到了永威学校？因为我和永威学校董事长任太平有一个共同心愿：在学校实行“教书育人承包责任制”，每个教师有责任教好每一个学生；把永威学校办成中国一流、世界知名的国际名校！——蔡林森从洋思到永威河南省沁阳市永威学校蔡林森河南省沁阳市永威学校在短短3年多的时间里，由一所薄弱的民办学校变成了德育、智育、体育、美育项项一流的品牌学校，成为全国闻名的河南省教育名片。

到永威学校培训、考察的教育工作者骆驿不绝，中国教育学会、江苏省教育学会、河南省教科所多次在永威学校主办课改研讨会，《中国教育报》、《人民教育》等权威教育报刊多次报道永威经验。

其实，永威学校的变化并没有什么奥秘，主要是因为：学校老老实实遵循教育规律，从实际出发，讲究实效，在教育教学、学校管理改革上狠下功夫。

2006年7月，当了24年洋思中学校长的我第三次向江苏省泰兴市人民政府递交报告，恳请退休。

8月10日上午，终于得到批准。

当时，我的心情是复杂的，许多往事涌上心头：我冒风险，拼性命，筹集资金1.2亿元，决战130天，快速建成7万多平方米的校舍，2005年8月下旬，把洋思中学从污染较重的化工开发区，搬进了泰兴市政府对门的新城区，使学校完成了一次重大转型……我激流勇退，两袖清风，轻轻松松，无忧无虑，问心无愧，但是，我的命运早就和洋思中学连在一起，怎么舍得离开？我忍不住流泪了，心里只有一个念头：退休后继续无私地为洋思中学锦上添花。

河南郑州永威项目2021年考察总结

考察总结
地下车库坡道进出口设置红绿灯及警报器提示过往车辆减速慢行
各系统管道保温措施外均以0.5mmPVC板材包裹，颜色区分标注
考察总结
项目logo与名称以各种形式刻印在材料明显部位，增加品牌文化
考察总结
上和郡项目外墙大面采用陶土板：没有放射性，同批次出炉无色差且不变色，自重轻，节能降噪
考察总结
考察总结
外墙干挂石材全部采用七字扣接，石材提前在加工厂切割，交错缝拉丝再合缝处理，有效的防止雨水渗透，整体严丝合缝。
考察总结
项目小区园路均以8cm-10cm厚度石材为铺装面，行人整体稳重体验感提升
考察总结
室外排水沟均为不锈钢材质雨水篦子，且边与石材面齐平
自主研发带磁极滑轨井盖，人力使用特定工具轻松打开进行检修
项目概况2.4
永威•上和院位于郑东新区龙湖副CBD 核心区域， 8400亩龙湖水系蜿蜒环绕，259亩体育公园咫尺相邻，成为人与自然共生的首选之地。项目毗邻规划中的龙湖中环路与如意东路轨道交通线，周边规划有中小学等一站式贵族学校，高端生活氛围浓厚。项目总建筑面积79257㎡，总占地面积47601㎡，绿化率35%，容积率1.67。
公共设施根据供需关系不断升级，给业主提供良好的生活活动环境
采用整石代替传统橡胶减速带，芝麻黑火烧水洗面；地坪切缝凹槽深度8cm
取消传统卷帘门，仿照日本工艺自主研发，结构预留304不锈钢导轨及包厢槽
考察总结
地下车库梁整体上反，覆土厚度3.5米-4米，综合布管结束后车道净高3.05米，车位净高2.65米
考察总结
上和院项目地下车库综合管道全部集中车道顶部，以铝方管吊顶；行车道线增加夜光石，车库无灯光时仍能看清车道
考察总结

企业信用报告_河南永威实业有限公司

目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (5)1.4 主要人员 (6)1.5 联系方式 (6)二、股东信息 (7)三、对外投资信息 (7)四、企业年报 (7)五、重点关注 (8)5.1 被执行人 (8)5.2 失信信息 (9)5.3 裁判文书 (9)5.4 法院公告 (9)5.5 行政处罚 (9)5.6 严重违法 (9)5.7 股权出质 (9)5.8 动产抵押 (9)5.9 开庭公告 (10)5.11 股权冻结 (10)5.12 清算信息 (10)5.13 公示催告 (10)六、知识产权 (10)6.1 商标信息 (10)6.2 专利信息 (10)6.3 软件著作权 (11)6.4 作品著作权 (11)6.5 网站备案 (11)七、企业发展 (11)7.1 融资信息 (11)7.2 核心成员 (11)7.3 竞品信息 (11)7.4 企业品牌项目 (12)八、经营状况 (12)8.1 招投标 (12)8.2 税务评级 (12)8.3 资质证书 (12)8.4 抽查检查 (12)8.5 进出口信用 (12)8.6 行政许可 (12)一、企业背景1.1 工商信息企业名称：河南永威实业有限公司工商注册号：410100000181276统一信用代码：91410100MA3XF4X05D法定代表人：常连伟组织机构代码：MA3XF4X0-5企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)所属行业：房屋建筑业经营状态：开业注册资本：6,006万(元)注册时间：2016-11-15注册地址：河南自贸试验区郑州片区（郑东）普济路19号德威广场1层111室营业期限：2016-11-15 至 9999-12-31经营范围：设计、制作、代理、发布国内广告业务；广播电视节目制作；企业形象策划；会议及展览展示服务；文化艺术交流活动策划；教育信息咨询；图文设计；包装装潢印刷品和其他印刷品印刷；网络技术开发；计算机软硬件技术开发；房屋拆除（不含爆破）；土石方工程；房屋建筑工程；室内外装饰装修工程设计及施工；园林绿化工程设计与施工；工艺美术品、日用百货、建筑材料、通讯设备、电子产品、国内版出版物的批发零售；安全技术防范工程；城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输、处理；机械设备租赁。

永威项目参观分享

全部采用钢质防火门，使用耐久且有质感
第十三页，共25页。
消防箱
永威东棠
永威五月花城
消防箱采取内嵌式，消防设施齐全、干净整洁
第十四页，共25页。
入户门
永威五月花城
入户门均做成品保护、且安装门吸，走廊吊顶、墙面贴砖
第十五页，共25页。
室内
随机抽取了一户空置房
永威五月花城
室内干净整洁，修补方正
管道干净、布设整齐
第十六页，共25页。
屋面
永威五月花城
屋面干净整洁，防水保护层、雨水簸箕、通气管等细节处理美观
第十七页，共25页。
永威五月花城
管道井、电梯机房干净整洁，公共配电箱走线整齐
第十八页，共25页。
地下车库
永威五月花城、东棠
地下车库整洁，分区管理，地坪采用精钢砂材质坡道铺设石材，采用不锈钢雨水篦子
第九页，共25页。
单元门
永威东棠
刷卡机造型别致
单元门前设置排水系统且为不锈钢篦子
感应门
第十页，共25页。
永威东棠
电梯前室地面、墙面均做成品保护
第十一页，共25页。
电梯
永威东棠
电梯内外均做成品保护；电梯内广告牌定位，整齐规范
第十二页，共25页。
侯梯厅
永威五月花城
电梯前室干净整洁，管道洁净、安装美观
➢ 永威东棠：建筑面积18万平方米，总户数1006户， 2013年交
房。
第二页，共25页。
小区入口
永威五月花城
小区采用人车分流
大门及单元门用手机APP开启
第三页，共25页。
永威东棠
永威五月花城