装饰工程概预算(教学用)

课程性质
这是室内设计专业的一门主干课。这是加强 学生经济概念的一门重要课程。其目的是使 学生懂得建筑工程投资的构成及装饰各分项 工程成本计算及控制。掌握具体装饰工程概 预算的方法及文件编制。
主要任务
通过本课程的学习，学生应能掌握装饰工程 造价的组成，工程量计算，工程造价管理的 现状与发展趋势。核心任务是帮助ห้องสมุดไป่ตู้生建立 现代科学工程造价管理的思维观念和方法， 具有工程造价管理的初步能力。
1.1 建筑装饰工程计价方法
(2) 按编制程序和用途分类 可分为施工定额、预算定额、概算定额和概 算指标‘ (3) 按费用性质分类 分为直接费定额和间接费定额。 (4) 按编制单位和执行范围分类 可分为全国统一定额、行业统一定额、地区 统一定额、企业定额和补充定额等。
1.1 建筑装饰工程计价方法
1.1 建筑装饰工程计价方法
定额水平是指定额规定的完成单位产品消 耗量的数量标准。定额水平高，完成单位 产品的消耗量少；反之，完成单位产品的 消耗量多。定额水平与一定时期的构件装 配化、工厂化和施工机械化程度，工人操 作技术水平和职工劳动积极性，新工艺、 新材料和新技术的应用程度，企业生产经 营管理水平，国家经济管理体制和管理制 度有关。
装饰工程概预算
四川农大都江堰校区城乡建设学院 赵林儒
参考教材
《建筑装饰工程概预算教程（第二版）》 朱艳 等编著
《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500-2008
《四川省建设工程工程量清单计价定额》 2009（A、B、C、D、E）
《工程造价计价与控制》全国造价工程师 执业资格考试培训教材编审组
1.1.2 工程量清单计价方法
定额的资源要素消耗量用货币形式反映，需要依 据资源要素的市场价格。企业的资源要素价格也 是企业参与市场竞争的内容之一。企业应建立自 己的资源要素市场价格获得（询价）体系和供应 体系。通过询价体系获得的要素价格应能真实地 反映市场价格水平，同时应和可实现的合理的供 应渠道相对应，否则过高的供应渠道成本会使资
一、 工程定额的概念
工程定额是指在正常施工条件下，完成一定计量 单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料和机 械台班的数量标准。
正常施工条件，是指生产过程按生产工艺和施工 验收规范操作，施工条件完善，劳动组织合理， 机械运转正常，材料储备合理，在这样的条件下 完成单位合格产品资源消耗的数量标准，同时还 规定所完成的产品规格或工作内容，以及所要达 到的质量标准和安全要求。
项目费+规费； （6） （7） 含税造价=不含税工程造价+税金。
1.1.2 工程量清单计价方法
四、建筑产品价格的市场化过程 1 第一阶段：国家定价阶段 2 第二阶段：国家指导价阶段 3 第三阶段：国家调控价格阶段
1.1工程建设程序
1.1.1工程建设基本程序 建设程序：是指工程建设项目从分析立项、
6 7
费用项目 直接工程费 措施费 小计 间接费 利润
合计 含税造价
计算方法
备注
按预算表
按规定标准计算
（1）+（2）
（3）×相应费率
［(3)+(4)］×相应利 润率
（3）+（4）+（5）
（6）×(1+相应税率）
以人工费为计算基础的建筑安装工程计价程序
序号 1 2
3 4
5 6 7
费用项目
直接工程费
直接工程费中 人工费 措施费 措施费中人工 费 小计 人工费小计 间接费
采用定额计价模式时，工程计价依据由国家或国 家授权的地方工程造价管理部门编制。
工程造价部门根据当地的技术经济条件、施
工水平、常用施工方法以及地方工程建设特点，
编制适用于该地区或该部门的建筑安装工程消耗
定额；根据当地的人工、材料、机械台班资源要
素的市场价格水平，综合测算后，制定出在某一
时期内适用于当地的人工、材料、机械台班
论证决策，到勘测设计、施工建造，最后 竣工验收、交付使用等整个建设过程中各 项工作及其先后次序。 一般的建设项目，其建设程序，可以概括
为百分制 ） 加权确定 。考试成绩和平时成 绩分别占 70%和 30%。
1、概述
1.1 建筑装饰工程计价方法 1.1.1 工程定额计价方法 1.1.2 工程量清单计价方法 1.1.3 工程定额计价方法与工程量清单计价
方法的联系和区别 1.2 建设项目及建设程序
1.1.1 工程定额计价方法
1.1.2 工程量清单计价方法
项目的承包人编制自己企业的消耗定额是确定项目 建造成本的基础。首先企业消耗定额应能与当时当 地的社会平均消耗水平相适应。其次企业消耗定额 应能反映本企业的技术水平、管理水平，它是企业 生产产品与生产消耗之间数量关系的体现。第三， 针对具体的不同类型的工程项目，运用企业消耗定 额确定建造成本时，应考虑施工方法和具体施工条 件的影响。不同的施工环境、施工方案和技术、组 织措施或多或少地改变着劳动效率和资源要素的消 耗数量。
1.1.1 工程定额计价方法
（又称三要素）预算价格；同时测算典型企业的典 型工程的费用消耗情况，并考虑整个地区的费用消 耗水平，制定出适用于该地区的费用项目和费用标 准，即取费定额。这些计价依据在应用或长或短的 一段时间后，往往与工程实践情况相去较远，相对 比较稳定的工程消耗定额也会因新工艺、新材料等 的应用需要更新补充；三要素的预算价格会慢慢脱 离市场价格水平；相应地费用标准也往往脱离实际， 因此当市场价格发生较大变化，与预算价格有较大 差异时，工程造价管理部门则随时跟踪市场变化， 制定出有关价格、费用标准的调整方法、调整系数 或重新编制出适用于新时期的消耗定额、预算价格 和费用标准。
1.1.1 工程定额计价方法
采用定额计价时，工程计价依据具有行政法规 的属性，它要求该地区（规定范围内）的所有建设 工程计价必须严格地按这些依据进行，当发包和承 包双方发生工程造价方面的矛盾、纠纷，在处理纠 纷时，更主要的是考虑工程计价是否按有关行政部
采用这种计价依据进行工程计价，消耗定额、 预算价格和费用标准直接决定了工程造价的高低。 消耗定额项目划分的口径、每个定额项目包含的工 程内容，费用项目包含的具体内容、计算方法及计 算标准和计价程序直接决定了某个具体工程造价文 件的编制方法和文件格式。
承包人根据工程量清单，结合施工图纸和业
主的要求，确定完成每个清单项目的工程单价，
并以表格的形式计算每个项目的合价，汇总所有
清单项目的合价为拟建工程的总造价。
完成这一工作的主体是项目的承包人（或投
标人），这一阶段工作的核心是确定工程单价。
投标人会根据承发包市场情况和自己完成分项工
1.1.2 工程量清单计价方法
1.1.1 工程定额计价方法
定额计价模式充分考虑了全社会在工程 建设中的平均消耗和管理水平，但同时也忽 略了单个企业在项目管理和项目建设中消耗 的差异性，使得许多技术水平、管理水平和 消耗水平有优势的企业无法转化成工程价格 优势和竞争优势，也难以形成市场竞争激励 机制，与市场经济规律不相适宜。
1.1.1 工程定额计价方法
三、工程定额的特点 1 科学性 2 系统性 3 统一性 4 指导性 5 稳定性与时效性
1.1 建筑装饰工程计价方法
四、工程定额的计价程序 1 以直接费为计算基础的建筑安装工程计价程序 2 以人工费为计算基础的建筑安装工程计价程序
以直接费为计算基础的建筑安装工程计价程序
序号 1 2 3 4 5
工程量清单计价是依据《建设工程工程量 清单计价规范》的要求，结合拟建工程实 际情况，通过招投标而确定工程造价的计 价方式。
二、工程量清单计价模式的费用构成
1.1.2 工程量清单计价方法
三、工程量清单计价程序
根据计价规范规定，工程量清单计价程序如下：
（1）分部分项工程费=∑（清单工程量×综合单价）； （2） （3） 其他项目费：按招标文件规定计算； （4） （5） 不含税工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他
计算方法 按预算表 按预算表
备注
按规定标准计算 按规定标准计算
（1）+（3） （2）+（4） （6）×相应费率
序号 费 用 项 目
计算方法
备注
8
利润
（6）×相应利润
率
9
合计
（5）+（7）+（8）
10
含税造价 （9）×（1+相应
税率）
1.1.2 工程量清单计价方法
工程量清单计价是一种与市场经济相适应 的计价模式，承包人作为工程项目的承建 者，是工程造价的确定主体。在多变的市 场条件下，项目的造价应以承建人在项目 建造中的合理成本费用为基础，并考虑适 当的利润、税金和可能的可变因素确定。 在现行的计价实践中，项目的建造成本往 往是以项目建造中的各种资源消耗为依据， 并配备反映市场动态的资源要素价格体系。
1.1 建筑装饰工程计价方法
例如，《全国统一建筑工程基础定额》规 定，砌墙分项工程的工作内容包括：① 调、 运、铺砂浆，运砖；② 砌砖包括窗台虎头 砖、腰线、门窗套，安放木砖、铁件等； 定额消耗量是：每砌10m3一砖混水墙需 16.08工日，标准砖5.40千块，混合砂浆 2.25m3，对砌体的质量要求是表面平整、横 平、竖直、灰浆饱满。
与市场相适应的工程量清单计价模式也赋予了业 主自主择优选择承建人的权力。
1.1.2 工程量清单计价方法
市场经济条件下，国家不再是建设项目唯一的投 资主体，集体、个体等多种投资主体的比例增大。 业主在国家的宏观调控下，按市场需求投资建设。 为了使建设项目投资发挥更大的效益，客观上要 求业主按市场规律择优选择承建人，并为自己的 认可选择权承担相应的责任和风险。因此承包人 的报价权和发包人的认可选择权是双向性的市场
工程量清单计价是招标人公开提供工程量清单， 投标人根据招标文件、工程量清单等内容，结合 本企业的实际情况自主报价，并据此签订合同价 款，进行工程结算的计价活动。