商业公司配套用房标准(最终版)
主力店、超市商业选址标准
品牌超市商业选址标准一，大型仓储式超市的基本场地要求建筑标准开发商负责工程建设的实施，实施内容原则上须由物业场地使用方工程部门向物业承建方设计院做技术交流之后，按商业需求设计全套施工图纸方案，并照图施工，最终按照国家规范标准进行验收，标准大致如下：A 面积要求1.占地面积:约20000平方米.2.卖场面积:单层约10000平方米,如达不到需求面积,要求每个楼层面积不低于8000平方米,总经营面积约为10000-15000平方米均可.3.停车场面积:提供约10000平方米或200个地上专用免费车位,地下300个车位.4.房屋:主体由钢结构或混疑土框架结构建设均可.5.卖场:卖场临街面与进深(即长宽的)标准比例为7:4,柱距10-12米,在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙,以使经营营业面积最大化.6.层高:净高不低于5.5—6米.7.地面:铺设象牙白或浅色工业超市专用砖.8.内墙:白墙刷乳胶漆.9.照明:配置适合大型超市及卖场要求亮度的照明设施(具体参照使用方工程部施工图纸).10.坡梯:卖场多于一层的每层需配置两部自动坡梯(不超过12度的).11.货梯和卸货区:两部3吨以上的货梯,地面一层不少于500平方米的专用卸货区,本商业周边需有环形车道,以方便购物车及货车进出.12.店标及招牌:提供本商业正面及侧面显著位置或屋顶设置店标和招牌.B 房屋和场地的建筑配置要求甲方向乙方移交的房屋和场地应满足下述的条件:1.按乙方设计方案要求和乙方确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和场地的建造工程..各类电力照明、供热。
2.房屋建筑主体结构坚实、防水、保证中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好,且均符合中国和当地的建筑标准,环境保护法规的规定和设计要求,施工质量达到优良.(备注:中央空调:要求如商业在大厦的一、二层要求做中央空调节能系统.)3.照明系统等安装,卫生间的建造等.4.房屋已建好变配电室并配备双路电力电压供应1400—1600千伏安(不含空调用电)5.房屋配备给水供应150吨/日,完成全部给、排水系统及设施.6.配置消防系统及设施,包括:防水分区设施、喷淋、监控报警、控制室等.7.房屋场地室内设计温度:夏季27摄氏度,冬季16-18摄氏度,完成可独立控制的中央空调系统及设施,自控系统等.8.房屋已配备独立的水、电、天然气计量表等.9.房屋中已配备了不少于40条电话直线.10.完成符合设计要求的各类储水池,隔油池,化粪池等.11.去得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修,改造工程验收合格证书.12.按设计规划完成室外道路和停车场,并已获有关部门批准可投入使用.13.完成各类室外管线工程.14.完成路灯和绿化等室外工程.15.取得室外工程验收合格证书.二.仓储式超市建筑要求1.建筑面积:10000—20000平方米,最好一层,最高两层;建筑净高5米以上,进深最少6米,柱距8.7米左右.2.地面载荷:1500公斤/平方米,面层为耐磨硬化剂地面.3.用电载荷:2*800KVA,双回路用电,加EPS.4.照明:照度不小于600Lux,加UPS不间断电源5.用水：主要以生活用水及生鲜冷冻用水为主，日用水量40T/日。
商业mall装饰设计标准
MALL部分业态装饰设计标准商铺：一、商铺一次装修设计标准（即交房标准）：1、分隔方式：采用波导线分隔，材质为宽度100mm咖啡色虎皮瓷砖。
2、地面：干铺600*600米色地砖。
3、隔墙：原结构墙体：顶棚以上位置喷深灰色乳胶漆，顶棚以下刮腻子刷白色乳胶漆。
（如吊硅钙板顶棚，则不需此程序。
）4、顶棚：顶棚位置参考主承重梁底，除去设备管线高度700mm，大型空间或跨度较长的公共区域依据技术中心提供的设备图纸确定标高。
以上部位喷深灰色乳胶漆（含顶棚以内的设备管线，如吊硅钙板顶棚，则不需此程序），吊白色铝格栅顶棚，或吊硅钙板。
5、踢脚线：采用80mm高咖啡色虎皮瓷砖踢脚线。
6、消防排烟、空调、新风等风口和检修口的布位躲避灯位后合理布局。
7、应急灯、紧急疏散标志、消防喷淋、烟感探头、消火栓等末端设施位置按照审批后的第三套图纸施工，在安装灯具或其他装饰项目时合理避让。
8、灯具：采用4寸内嵌式筒灯。
整体划分多区，每区设配电箱，再设多路开关箱。
9、按图纸标示有盥洗池或洗手盘的地方均安装水龙头。
10、商铺的平面分隔布置图经技术中心、招商中心、销售中心等审核、报批后，再由各个相关中心根据报批后的图纸下达强电、弱电、空调、消防等图纸的设计任务，并提供最终审批的配套图纸，为装饰设计标注提供相应参考。
11、每间商铺预留一定数量的插座、网线插座、电话线插座等线路接口位置，按最终审批的配套图纸要求进行安装。
12、电表采用插卡式电表，分户计量。
13、水表分户计量，设立水表总控室。
二、业主自营商铺二次装修设计标准（满足经营要求的设计标准）：——在《商铺一次装修设计标准》的基础上增加：1、新建隔墙：采用100型轻钢龙骨，9.5mm厚石膏板封面，刮腻子刷白色乳胶漆。
2、公共区域的柱子采用白色铝塑板包贴。
柱角包100mm宽不锈钢。
3、商铺沿走廊一侧为10mm厚钢化玻璃隔墙，0.8mm拉丝不锈钢框、无框玻璃门，配不锈钢门把手和地弹簧。
超市、百货：一、超市、百货一次装修设计标准（即交房标准）：1、区域分隔——卖区：分隔方式：采用波导线分隔，材质为宽度100mm咖啡色虎皮瓷砖。
商用办公楼 标准
商用办公楼标准一、建筑结构商用办公楼应具备坚固、耐用的建筑结构，确保建筑物在各种载荷和自然灾害下都能保持安全。
建筑物的结构设计应符合相关建筑规范和标准，采用合适的材料和工程技术。
二、建筑面积商用办公楼的建筑面积应根据市场需求和业务需求进行规划。
一般来说，办公楼的建筑面积应在5000平方米以上，以满足不同企业的需求。
同时，建筑面积的大小应合理规划，充分利用空间，提高空间使用效率。
三、办公环境商用办公楼应具备良好的办公环境，包括但不限于以下几个方面：1. 室内装修：办公楼的室内装修应美观、大方、环保，符合现代企业的审美需求。
同时，装修材料应选用绿色环保材料，保障员工的身体健康。
2. 采光与通风：办公楼的窗户设计应充分考虑采光和通风，保证室内光线充足、空气新鲜。
同时，室内可采用自然光照明，降低能源消耗。
3. 温度与湿度：办公楼的温度和湿度应保持适宜，为员工提供舒适的办公环境。
可采用空调系统进行调节，确保室内温度和湿度的稳定性。
四、设施设备商用办公楼应具备完善的设施设备，包括但不限于以下几个方面：1. 办公家具：办公楼应提供足够的办公桌椅、文件柜等办公家具，满足企业的日常办公需求。
2. 通讯设备：办公楼应具备先进的通讯设备，如宽带、电话、电视等，以满足企业的通讯需求。
3. 会议设施：办公楼应提供会议室、洽谈室等会议设施，满足企业的商务会议需求。
4. 休息区：办公楼应设置休息区，为员工提供休息、放松的场所。
休息区内可设置咖啡机、茶水间等设施。
五、安保系统商用办公楼应具备健全的安保系统，保障建筑物、人员和财产的安全。
安保系统应包括但不限于以下几个方面：1. 门禁系统：办公楼应设置门禁系统，控制人员的进出，确保只有授权人员才能进入建筑物。
2. 监控系统：办公楼应安装监控摄像头，对建筑物内各个区域进行实时监控，保障人员和财产的安全。
3. 消防系统：办公楼应配备消防设备和器材，建立完善的消防系统，确保在火灾等紧急情况下能够迅速应对。
租赁标准厂房同
租赁标准厂房同标准厂房的租赁标准通常包括以下几个方面：厂房面积、厂房结构、配套设施、租金和租期等。
下面是关于标准厂房租赁的详细内容，共____字。
一、厂房面积标准厂房的面积是租赁标准的重要指标之一。
通常情况下，标准厂房的面积分为建筑面积和使用面积两个方面来进行规定。
1.1 建筑面积建筑面积是指厂房整体建筑结构所占用的面积，包括主体建筑、走廊、过道等。
建筑面积的大小通常会影响到租金的确定。
标准厂房的建筑面积一般在2000平方米以上。
1.2 使用面积使用面积是指厂房内可用于生产、办公等实际使用的面积。
使用面积除了需要考虑到建筑面积，还要考虑到厂房的结构、功能等因素。
使用面积的大小通常会根据不同的需求来确定，一般在1000平方米以上。
二、厂房结构标准厂房的结构也是租赁标准的关键点之一。
厂房的结构对于企业的生产经营有着重要的影响，因此在租赁标准中需要对厂房的结构进行详细的规定。
2.1 基本结构标准厂房的基本结构应当符合国家的相关建筑标准和规范要求，包括地基、地面、墙体、屋顶等部分。
基本结构应当具备稳固性、安全性和耐用性。
2.2 功能区划标准厂房的功能区划应当符合企业的生产流程和需求，包括生产区、办公区、仓储区等。
功能区划的合理布局可以提高生产效率和工作效率。
2.3 层高要求标准厂房的层高要求通常会根据不同的行业和用途来确定。
一般来说，标准厂房的层高应当达到4.5米以上，以满足生产设备和货物的存放需求。
三、配套设施标准厂房的配套设施是租赁标准的重要组成部分，也是企业租赁厂房时需要考虑的重要因素。
3.1 供水、供电、供暖、排水标准厂房应当具备正常的供水、供电、供暖和排水设施，以满足企业的日常生产和生活需求。
供水设施应当稳定可靠，供电设施应当满足企业的电力需求，供暖设施应当保证良好的室内温度，排水设施应当具备排水功能。
3.2 火灾防护设施标准厂房应当配备相应的火灾防护设施，包括火灾报警系统、灭火器具、疏散通道等，以保障企业的安全。
商业综合体建造标准
商业综合体建造标准商业综合体是当今城市建设中的重要组成部分，它不仅是商业发展的重要载体，也是城市功能的重要补充。
因此，商业综合体的建造标准至关重要，它关系到商业综合体的品质和未来发展。
首先，商业综合体的选址至关重要。
选址应考虑周边的人流量、交通便利度、商业氛围等因素。
在城市中心或繁华商业区建造商业综合体，可以吸引更多的顾客，提升商业综合体的知名度和影响力。
其次，商业综合体的规划设计要合理科学。
在规划设计时，要充分考虑商业综合体的整体布局、功能分区、景观设计等方面，确保商业综合体的各项功能得到充分发挥，同时营造出舒适宜人的环境，吸引顾客驻足消费。
再次，商业综合体的建筑质量要过关。
建筑质量是商业综合体的基础，只有确保建筑质量，才能保证商业综合体的安全可靠，同时也能减少后期维护成本，提升商业综合体的整体形象。
此外，商业综合体的配套设施也至关重要。
商业综合体应当配备完善的停车场、便利的交通设施、舒适的休闲区域等，以满足顾客的各种需求，提升顾客的消费体验。
最后，商业综合体的运营管理要科学规范。
商业综合体的运营管理直接关系到商业综合体的长期发展，因此要建立科学的管理体系，合理规范商业综合体的各项经营活动，提升商业综合体的竞争力和盈利能力。
综上所述，商业综合体的建造标准包括选址、规划设计、建筑质量、配套设施和运营管理等多个方面。
只有严格按照标准建造商业综合体，才能确保商业综合体的品质和发展，为城市的商业发展和城市形象的提升做出贡献。
希望各相关部门和企业能够重视商业综合体的建造标准，共同努力，打造更多高品质的商业综合体，为城市的繁荣发展贡献力量。
办公用房 设计 标准
办公用房设计标准
办公用房设计标准涉及到许多方面，包括空间布局、采光通风、设施配备、安全要求等多个方面。
首先，办公用房的设计应该充分
考虑员工的工作需求和舒适度。
在空间布局上，要合理划分工作区、会议区、休息区等功能区域，确保员工有足够的私密空间和合作空间。
此外，要考虑到办公用房的采光和通风，保证室内空气质量和
舒适度。
在设施配备方面，办公用房应该配备符合标准的办公家具、网络设备、通讯设施等，以满足员工工作的需要。
此外，还要考虑
到安全要求，包括消防设施、紧急疏散通道、安全出口等，确保员
工在紧急情况下能够迅速疏散。
另外，办公用房设计还应该考虑到环保和节能的要求，采用环
保材料和节能设备，减少能源消耗和对环境的影响。
此外，还需要
考虑到无障碍设计，确保残障人士能够方便地进出和使用办公用房。
最后，办公用房的设计还应该考虑到未来的可持续发展，灵活的空
间设计和可调整的设施，以适应未来办公需求的变化。
总之，办公用房设计标准是一个综合性的问题，需要从空间布局、设施配备、安全要求、环保节能、无障碍设计和可持续发展等
多个方面进行全面考虑，以确保办公用房能够满足员工的工作需求，同时也符合相关的法律法规和标准要求。
哈尔滨商铺用房标准
哈尔滨商铺用房标准哈尔滨市商铺用房标准是指对于商业用途的房屋，包括商业综合体、商场、超市、专卖店、专卖部、专卖店、专卖柜台、专卖摊位、专卖车、专卖船等经营场所的使用标准。
商铺用房标准的制定，是为了规范商业用房的建设和使用，保障商业经营者和消费者的合法权益，促进商业经济的健康发展。
一、商铺用房的位置选择。
商铺用房的位置选择是非常重要的，一般来说，商铺用房应当位于人流量比较大的地方，如商业中心、商业街、步行街等繁华地段，以便吸引更多的顾客。
此外，商铺用房的周边环境也应当良好，交通便利，停车方便，便于顾客前来购物。
二、商铺用房的建筑要求。
商铺用房的建筑要求包括建筑结构、建筑面积、层高、采光、通风等方面。
商铺用房的建筑结构应当稳固耐用，建筑面积应当符合规定标准，层高应当适中，采光通风应当良好，确保顾客在商铺内的舒适度。
三、商铺用房的内部装修。
商铺用房的内部装修应当符合相关规定，装修风格应当与所售商品相匹配，装修材料应当符合环保要求，确保顾客在商铺内的安全和舒适度。
四、商铺用房的设施设备。
商铺用房的设施设备包括照明、空调、排水、消防等方面。
商铺用房的照明应当明亮、柔和，空调应当制冷制热效果良好，排水应当畅通，消防设施设备应当完备，确保商铺内的安全。
五、商铺用房的管理要求。
商铺用房的管理要求包括物业管理、卫生管理、安全管理等方面。
商铺用房的物业管理应当规范，保障商铺的正常运营，卫生管理应当到位，保持商铺的整洁卫生，安全管理应当重视，确保商铺内的安全。
六、商铺用房的租金标准。
商铺用房的租金标准应当合理，符合市场价格，租金的支付方式应当明确，确保商铺经营者和房东的权益。
总之，哈尔滨商铺用房标准的制定，是为了规范商业用房的建设和使用，保障商业经营者和消费者的合法权益，促进商业经济的健康发展。
希望商铺用房的建设者和使用者能够严格遵守相关标准，共同营造一个良好的商业环境。
甲级写字楼的标准
甲级写字楼的标准甲级写字楼是指建筑结构、装修、服务设施等方面均达到一定标准的商业办公楼。
它不仅是商业地产市场的重要组成部分，更是城市商务活动的重要载体。
那么，甲级写字楼的标准是什么呢？首先，甲级写字楼的地理位置至关重要。
它应该位于城市的商业中心地带，交通便利，周边配套设施完善。
这样可以方便员工和客户的出行，提升办公效率。
其次，甲级写字楼的建筑结构必须符合国家相关规定，并且具有良好的抗震性能。
楼体结构稳固，建筑材料环保，符合绿色建筑标准。
这样可以保障员工的安全和健康，也有利于节能减排，保护环境。
再者，甲级写字楼的装修风格要大气、现代、舒适。
整体设计要符合人体工程学，办公空间布局合理，通风采光良好。
办公楼内部设施齐全，包括高速电梯、中央空调、消防设施等，为企业提供良好的办公环境。
此外，甲级写字楼的配套服务也至关重要。
比如，24小时保安巡逻、智能化管理系统、专业的物业服务等，都能为企业提供安全、便捷的办公环境。
最后，甲级写字楼的租金和物业管理费也是考量标准之一。
合理的租金和物业管理费可以为企业节约成本，提升经济效益。
总的来说，甲级写字楼的标准是一个综合性的概念，不仅仅包括建筑本身的质量，还包括地理位置、配套设施、服务质量等多个方面。
只有在这些方面都达到一定标准的情况下，才能称得上是甲级写字楼。
在如今竞争激烈的商业地产市场，甲级写字楼的标准也在不断提高。
只有不断追求卓越，不断提升自身的品质和服务水平，才能赢得客户的青睐，保持市场竞争力。
希望各地开发商和物业管理公司都能认真对待甲级写字楼的建设和管理，为城市商务发展做出积极贡献。
物业管理用房配置标准
物业管理用房配置标准物业管理用房配置标准是指对于物业管理公司所管理的各类房屋，包括住宅、商业、办公等各类用房的内部配置和设施标准的规范。
良好的用房配置标准不仅可以提升物业管理公司的形象，也可以为业主和租户提供更加舒适、安全、便利的居住和工作环境。
下面将就物业管理用房配置标准进行详细介绍。
首先，对于住宅用房，物业管理公司应当确保房屋内部的基本设施齐全，包括供水、供电、供气等基础设施的正常运行。
此外，室内的装修和装饰也应当符合相关的安全、环保标准，确保居民的居住环境健康和舒适。
同时，住宅用房的公共区域，如楼道、电梯、停车场等也需要进行定期的清洁和维护，以确保整个小区的整洁和安全。
其次，对于商业用房，物业管理公司需要根据不同商铺的类型和规模，提供相应的基础设施和配套设施。
例如，对于餐饮类商铺，需要提供符合卫生标准的厨房设施和排烟系统；对于零售类商铺，需要提供便利的货物装卸通道和储藏设施。
此外，商业用房的公共区域，如商场的走道、卫生间、停车场等也需要进行定期的清洁和维护，以确保商业环境的整洁和舒适。
再次，对于办公用房，物业管理公司需要提供符合办公需求的基础设施和配套设施。
例如，办公室内需要提供稳定的供电和网络设施，以满足办公设备和通讯设备的正常使用；办公楼的公共区域，如大厅、电梯、楼道等也需要进行定期的清洁和维护，以确保办公环境的整洁和安全。
最后，无论是住宅、商业还是办公用房，物业管理公司都需要建立健全的安全管理制度和应急预案，以应对突发事件和安全事故。
同时，物业管理公司还应当建立健全的投诉处理机制和服务反馈机制，及时解决业主和租户的投诉和意见，提升物业管理服务的质量和水平。
综上所述，物业管理用房配置标准是确保物业管理公司能够为业主和租户提供舒适、安全、便利的居住和工作环境的重要保障。
物业管理公司应当根据不同类型的用房，制定相应的配置标准，并严格执行，以提升物业管理服务的质量和水平，满足业主和租户的需求和期望。
物业经营用房管理规定
物业经营用房管理规定
可以根据不同地区和国家的法律法规有所不同，以下是一些常见的物业经营用房管理规定：
1. 物业管理责任：物业公司要负责对物业进行维修、清洁、安全管理等工作，保证租户的正常使用权益。
2. 租赁合同：所有租赁活动都需要签订正式的租赁合同，明确双方权益和责任，保护双方的合法权益。
3. 租金和费用：租金和其他相关费用（如水电费、物业费等）的收取和支付需要依据租赁合同规定执行。
4. 房屋的维修和保养：物业公司要负责房屋的日常维修和保养工作，保证房屋的基本使用条件。
5. 安全和环境卫生：物业公司要保证物业的安全和卫生环境，如消防设备的完善、卫生清洁等。
6. 物业费用的管理：物业公司要合理收取和使用物业费用，用于物业管理和维护。
7. 租房争议解决：对于租赁过程中的争议，可以通过协商、调解或诉讼等方式进行解决。
这些规定的具体内容和执行细则可能会因不同地区和国家的法律法规而有所不同，建议在具体操作中遵循相关法律法规，并和当地相关部门进行沟通和咨询。
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商住用地居住和商业的比例怎么定
商住用地居住和商业的比例怎么定之南宫帮珍创作商住用地居住和商业的比例怎么定2014-06-19 中国房地产规画师联谊会走出“人均商业面积”的误区近两年, 国内一些专家学者对“城市人均零售商业面积”这个所谓的国际标准提出质疑.关于这个国际标准有多个版本, 使用最多的就是人均零售商业面积标准应为1～1.2平方米.在国内, 这个国际标准广泛被政府和民间机构所采纳, 并用此数据来规划城市商业网点, 编制商业项目陈说.例如, 2006年由上海市商业经济研究中心与上海市经委共同完成的《上海市零售商业网点面积调研陈说》中提到上海居民“”, 指出该项指标接近东京、年夜阪、京都等日本主要城市人均零售商业面积标准.再如, 天津市环保局在2007年编制的《天津生态市建设规划纲要》里, 为天津市生态建设目标制定了十年夜标准, 其中第8项标准是“健全商业服务网络”, 明确提出要将“”.对人均零售商业面积这个说法, 影响最年夜的要数易居中国发表的上海商业地产的研究陈说了, 陈说指出“”, 同时说明这一面积“将近到达国际标准的2倍”.这个数据被上海市住房保证和房屋管理局在商议制定商业地产市场监测指标时作为参照标准.至此, 整个行业都接纳了这个国际标准, 即认为人均占有零售商业面积1.2平方米是一个比力合理的参照值, 并由此延伸出一线城市人均零售商业面积应为1平方米、二线城市0.75平方米、三线城市0.5平方米这个更具体的概念.众多商业地产开发企业和顾问公司也都采纳这组数据作为评估项目的参考标准, 甚至以此标准研究出颇具权威色彩的理论或陈说.然而, 凡是使用过这个国际标准数据的人都或多或少会提出疑问——现实中一个城市某些片区的零售商业面积已经超越、甚至年夜年夜超越了人均1.2平方米这个标准, 但其零售商业的空置率却极低而且租金逐年攀升；而有些片区人均商业面积缺乏0.6平方米, 但商业的空置率却很高, 租金一降再降.以深圳最繁华的华强北商圈为例.华强北商圈的区域范围是东至燕南路, 西至华富路, 北至红荔路, 南至深南路这样一个总面积为1.45平方公里的长方形地段.据华强北街道办的统计, 该片区内的常住人口约10万, 日平均人流量却有50万, 两者相加为60万.若要计算人均零售商业面积, 则60万人可视为该片区人口数量.华强北目前年夜大都商业面积都是利用旧厂房或旧建筑改造而成, 其商业业态以电子专业市场、百货零售、餐饮娱乐这三年夜类为主.截止2007年底, 包括现有、新建和改造的这三类年夜中型物业总面积为99万平方米, 人均零售商业面积1.65平方米, 超越了1.2平方米这个国际标准.下面的图表, 是位于华强北的明通通讯市场自2005年开业后至2007年期间, 市场四楼的租金变动情况, 标明了租赁市场的旺盛需求：倘若用2010年的统计数据计算, 华强北人均商业面积已经超越2平方米了.依照华强北企业已获批准的和在申报的旧改规划, 今后五年至少还要推出40～50万平方米的商业面积, 届时更无法用这个国际人均标准来解释了.由此看来, 在一个城市里根本无法使用一个统一的人均标准来说明零售商业面积的充足或过剩, 更不成以用它来作为城市商业规划的参照标准.那么, 国际上特别是欧美发达国家究竟有没有“人均零售商业面积”这一标准？或者说有没有可供参考的标准？在美国有学者称, 制定人均零售商业面积标准, 是商业地产行业中最年夜的猜想和难题之一.而人均零售商业面积（retail space per capita）这个概念最初也是由美国媒体提出并广泛传布开来.从上个世纪八十年代末起, 美国年夜型购物中心以及随后的生活方式中心等商业巨无霸如雨后春笋般地发展起来, 那时的媒体试图对分歧地域的零售商业面积进行比力, 并找出了人均零售商业面积这个概念, 希望以此来说明一个地域的零售商业面积究竟是缺少还是过剩.很快, 由美国媒体缔造出来的这个概念就一传十,十传百, 最终各类媒体在谈及商业地产时都开始引用“人均零售商业面积”这个概念了, 由媒体缔造的概念也就酿成了真理.然而, 当美国的专业分析师们引用这些标准做分析时却发现, 使用它时非常牵强, 运用过程中诸多的模糊不清, 而最终获得的基本上都是模棱两可、经不住推敲的结果.后来分析师们发现, 把完全分歧的市场之间用所谓的国家人均标准来比力, 这种做法自己就是毛病的.COSTAR公司是美国第一年夜商业地产信息与市场解决方案提供商.其下属的国家研究所（NRB）数据库存有280万个商业地产的详细记录, 包括广泛美国全境的40,500个购物中心信息资料.国家研究所的商业数据, 被公认为最具权威性的统计数据, 而被媒体和商业地产行业广泛引用的人均零售商业面积标准数据, 基本上都来源于COSTAR公司国家研究所的数据库.但实际上这些数据仅仅是对美国各地购物中心面积的统计数据（类似于中国统计数据中经常使用的“规模以上”这个概念）, 其实不是所有零售行业的数据, 也就是说, 所谓的城市人均零售商业面积, 其实只是城市人均购物中心面积.鉴于国家研究所对过往近三十年的购物中心信息都有继续的详细统计数据, 因此国际购物中心协会（ICSC）、美国商务部、美国人口普查局每年对外发布的相关商业数据, 都源自国家研究所的数据库.其中就有全国人均可租赁商业面积（GLA per capita）这个数据, 其实也就是人均购物中心的面积, 约22～25平方英尺, 折合2.04～2.32平方米.（这可能就是人均零售商业国际标准的根源吧）.实际上, 国家研究所的这个统计数据, 并没有包括那些自力商场和小型购物中心, 更没有包括数量庞年夜的街铺面积.故此, 国家研究所的这个人均可租赁商业面积数据就被完全曲解了, 也因此被媒体毛病地引用了.例如, 在该所的统计数据中, 纽约市人均可租赁面积在全美排名末尾, 只有约0.74平方米, 这个数据固然指的是人均购物中心的面积.纽约市高楼林立, 几乎没有建造年夜型购物中心的场地和空间, 倘若以此数据来说明纽约市的零售商业仍欠发达, 其零售商业面积仍有巨年夜的发展空间, 那岂不与实际状况年夜相径庭.COSTAR公司在2007年底对美国排名前59位的主要市场做了详细统计, 这59个城市和地域的人均零售商业面积为43.71平方英尺, 即是4.06平方米.其中排在前10位的依次是西南佛罗里达6.89平方米, 里奇蒙市6.34平方米, 温斯顿塞勒姆市6.14平方米等等；排在末10位的城市则有底特律3.05平方米, 华盛顿特区3.18平方米, 洛杉矶3.22平方米等等.从上面的数据中可以看出, 20万人口的里奇蒙市人均商业面积为6.34平方米, 而人口超越400万的美国第三年夜城市洛杉矶市, 人均零售商业面积仅为里奇蒙市的一半.若由此得出, 里奇蒙市的商业过剩而洛杉矶市的商业有待发展, 结果显然又是毛病的.再看看下面这张各国人均商业面积比力图：从图中的统计数据可以看出, 美国的人均零售商业面积远远年夜于欧洲这几个国家,原因就是因为美国有全球最多的年夜型购物中心；而瑞典其所以排在英法意的前面, 主要是因为广泛瑞典全国的宜家年夜卖场所致.英法意这三个老牌发达国家的人均商业面积还缺乏0.3平方米, 但事实上这三个国家的商业都早已获得了充沛的发展, 其商业面积的市场供给与需求也早已获得了充沛平衡.若用此类统计数据来说明商业市场的发展水平甚至作为城市商业规划的依据, 显然是毛病的.纵观上文, 国际上所说的“人均零售商业面积”就是指人均拥有的年夜型购物中心面积.在中国, 我们无需特意摒弃“人均零售商业面积”这个概念或指标, 即使我们统计的只是规模以上零售企业的经营面积, 我们还是可以从城市人均零售商业面积的变动, 看出这个城市商业的发展变动, 同时也可以作为城市发展比较的参考数据.可是, 我们不应该把人均零售商业面积这个尚未界定清楚的统计数据作为城市制定商业发展规划时的坐标或目标.商住用地居住和商业的比例怎么定商业和居住人口的比例, 目前没有新的国家标准. 很多年以前, 国家关于城市商业网点的配套有一个指导标准, 商业物业面积是总建筑面积4%, 现在的情况是年夜年夜超越.商住用地, 商业和住宅各占几多比例, 控规指标是没有统一衡量标准的, 这要看项目位置特点, 本地商业发展状况, 商业定位等多方面的因素综合考量, 首先要进行市场调查和市场分析, 然后确定商业定位, 最后确定商业建设规模, 说究竟是开发商自己说了算.规划部份只管容积率、建筑密度、绿化率.商业配比（按面积）, 目前国内年夜大都城市商业物业面积占城市住宅总面积的5%至8%之间.按人口计算的商业配比, 一般发达国家是人均1~1.2平方米, 我国是人均0.8~1平方米.如果项目位置特别好, 周边是成熟社区, 居住人口多, 可以定位为市级、区域商业中心, 或者说商业业态定位具有较强的幅射能力, 商业可以多做一些.否则就老老实实按小区居住人口建社区商业.商业与住宅面积配比法：外向型的社区商业面积与住宅面积之比在5％—11％之间；中间型的商业面积和住宅面积之比在2％—5％之间；内向型商业面积与住宅面积的2％以下.人均面积推算法社区配套商业规模= 项目人口* 人均商业面积（社区商业人均商业规模控制在0.8-1平方米/人）根据本地住宅和商业的价格依照分歧容积率测算出分歧的可开发面积通过比力你可发现一条既可以最快完成销售又能保证利润的规律那就是住宅和商业的比例说通俗一点就是依照市场比力法来确定~ 并没有一定和绝对的比例这个要根据市场来确定如果本地住宅好销售且溢价能力强以住宅为主商业为辅如果说商业市场比住宅市场好建议以商业为主住宅为辅通过一定品牌力的商家带动商业和住宅的销售！国家关于城市商业网点的配套有一个指导标准, 商业物业面积是总建筑面积4%, 现在的情况是年夜年夜超越. 商住用地, 商业和住宅各占几多比例, 控规指标是没有统一衡量标准的, 这要看项目位置特点, 本地商业发展状况, 商业定位等多方面的因素综合考量, 首先要进行市场调查和市场分析, 然后确定商业定位, 最后确定商业建设规模, 说究竟是开发商自己说了算.规划部份只管容积率、建筑密度、绿化率.商业配比（按面积）, 目前国内年夜大都城市商业物业面积占城市住宅总面积的5%至8%之间.按人口计算的商业配比, 一般发达国家是人均1~1.2平方米, 我国是人均0.8~1平方米.。
社区管理用房管理办法(最终审定稿)2010年3月19日
盐城市市区社区公共管理与服务配套用房规划建设管理办法(根据法制办意见修改稿）第一条为完善城市功能，加强城市社区公共管理与服务配套用房建设，促进城市社区建设各项工作的顺利开展，根据国家相关法律法规、政策文件，制定本办法。
第二条本办法所称社区公共管理与服务配套用房包括：（一)街道(含镇，下同）管理服务用房，指用于街道办公、事务管理、居民议事、为社区服务的用房等.（二）社区（含村，下同）居（含村,下同）委会管理服务用房,指用于社区居委会办公、事务受理、居民议事、劳动就业服务、治安保障、社会救助、党员和退休职工管理用房等。
（三）卫生服务中心用房，指为街道辖区内居民提供卫生服务的用房。
（四)卫生服务站用房，指为社区辖区内居民提供卫生服务的用房。
（五）住宅小区业主活动用房，指用于住宅小区业主文化、教育、体育、娱乐的用房等。
（六）住宅小区或非住宅小区物管用房，指供住宅小区或非住宅小区物业服务企业办公以及存放工具材料的用房等。
非住宅小区主要是指商业区、商业办公区等。
第三条本市市区社区公共管理与服务配套用房的规划、建设、使用、管理等适用本办法.第四条本办法由亭湖区人民政府、盐都区人民政府和市开发区管委会负责组织实施。
负责组织辖区内社区公共服务中心的专项规划编制工作；负责对辖区内现有各种用房进行清理、登记、造册；负责统筹安排辖区内各种用房建设;负责监督辖区内各种使用人对社区公共管理与服务配套用房的使用。
第五条市民政、规划、国土、城乡建设、住房保障房产管理、物价、卫生等部门按照各自的职责权限，做好相关管理工作。
民政部门负责对社区公共管理与服务配套用房建设的指导和督查工作，会同有关部门拟定公共管理与服务配套用房布局、使用、管理的有关政策,并配合亭湖区、盐都区和市开发区落实公共管理与服务配套用房。
规划部门负责确定供地规划条件时，与属地区人民政府和有关部门沟通，掌握街道、社区居委会设置、人口规模和现有用房配置情况，明确各种用房的具体位置、功能比例及面积.对新建住宅小区或非住宅小区项目,未按规定要求建设公共管理与服务配套用房的,不予审批。
物业管理用房配置规定模版
物业管理用房配置规定模版1. 用房配置目的物业管理用房的配置旨在满足物业管理工作的需要，确保各项管理工作能够顺利进行，并提高物业管理效率。
2. 办公用房配置要求（1）办公用房是物业管理的核心场所，要求配置宽敞明亮、通风良好的办公室。
每位物业管理人员应拥有一个足够的办公空间，以提高工作效率。
（2）办公用房应配置必要的办公设备和家具，如电脑、打印机、传真机、文件柜等，以满足日常办公工作的需要。
（3）办公用房还应配备通信设施，如电话、宽带网络等，以便与业主和相关部门进行有效沟通。
3. 会议用房配置要求（1）会议用房应配置适当大小的会议室，以满足各类会议的需求。
会议室要求具备良好的声学效果，方便开展会议。
（2）会议室应配备投影仪、音响设备和白板等设施，以便进行演示、播放音频和书写讲解等。
（3）会议用房还应配备舒适的座椅和会议桌，以提供良好的会议环境。
4. 保安室配置要求（1）保安室是物业管理中保障安全的重要场所，配置要求结构坚固、视野开阔，以便保安人员全面掌控物业安全状况。
（2）保安室应配备监控设备、报警设备等安全设施，以便及时发现和应对各类安全问题。
（3）保安室还应配置必要的办公设备，如电脑、电话等，以方便与其他相关部门进行沟通。
5. 仓库配置要求（1）仓库是物业管理用房中存放物品和设备的重要场所，配置要求宽敞、整洁、安全。
（2）仓库应配备合理的货架和储物柜，以方便物品分类存放和管理。
（3）仓库还应配置适当的标识和出入口设施，以方便工作人员操作和管理仓库。
二、总结物业管理用房的配置是物业管理工作的基础，能否合理配置对于物业管理工作的效率和质量具有重要影响。
办公用房、会议用房、保安室和仓库是物业管理中常见的用房类型，其配置要求应根据具体情况进行考虑，以满足物业管理工作的需求。
在配置过程中，除了以上所述的要求外，还要考虑节能环保、人性化等因素，以实现物业管理的可持续发展。
商业地产商招商部商铺定价原则及方法(结构完整)
商业地产商业物业租赁定价原则和方法一、前言二、原则概述三、定价目标1、利润目标2、市场占有率目标3、树立企业形象、完善项目配套目标四、定价方法1、成本导向定价法2、竞争导向定价法3、需求导向定价法五、定价策略1、低价入市策略2、阶段提升策略3、差异定价策略4、分级价格控制策略六、市场租金评估工具七、分层分业态租金体系定位八、结论一、前言商业物业需要一个反映商铺租金水平、波动幅度和变动趋势的指标工具，为企业及管理部门提供决策及参考的依据。
通过指标工具可以使企业及管理部门能够及时了解影响商铺变化的因素及其程度；透析商业地产现状，预测商业地产未来发展形势。
尤其是区域型商业地产通过指标工具能够深入到具体区域、业态类型中及时准确的获得新数据从而减小了预测误差，使最终数据更具有借鉴意义。
二、原则概述定价原则，是市场营销组合中一个十分关键的组成部分。
租金通常是影响交易成败的重要因素，同时又是市场营销组合中最难以确定的因素。
企业对商铺定价的目标是促进成交，获取利润。
这要求企业既要考虑成本的补偿，又要考虑承租商对租金的接受能力，从而使定价原则具有租赁双方双向决策的特征。
商业地产项目的成本构成比较复杂。
所以定价原则的确定一定要以科学规律的研究为依据，以实践经验判断为手段，在维护开发商和承租商双方经济利益的前提下，以开发商投资回报及承租商可以接受的水平为基准。
此外，租金还是市场营销组合中最灵活的因素，它可以对市场作出灵敏的反映。
三、定价目标定价目标是指企业通过制定一定水平的租金，所要达到的预期回报及利润的目的。
一方面，它要服务于商业项目营销目标和企业经营战略；另一方面，它还是定价方法和定价策略的依据。
商铺定价目标一般有利润目标、市场占有率目标、树立企业形象目标等几种不同的形式。
（一）利润目标利润目标是企业定价目标的重要组成部分，获取利润是企业生存和发展的必要条件，是企业经营的直接动力和最终目的。
利润是个综合性很强的指标，尤其对商业项目而言，利润最大化不是短期定价目标，而是企业长期奋斗的方向。
设计说明最终版
镇江华都名城2#地块规划及建筑设计说明建筑篇第一章总述一．项目概况1、项目名称：镇江华都名城2#地块2、项目位置：镇江市黄山西路南侧，庄泉路西侧，周边北侧正对沪宁城际铁路镇江站南广场，东侧为正在开发的镇江万达广场，南侧及西侧为居住小区。
3、项目规模：四星级酒店、商业步行街、商业裙房、公寓等，总建筑面积 126000平方米。
其中酒店：25000平方米，商业:31000平方米, 公寓（50年）：25000平方米, 公寓（70年）：33000 地下: 65000平方米。
二．设计依据1、镇江华都名城方案设计任务书（初稿）2、江苏省城市规划管理技术规定（2004版）与地方实行颁布的各种最新规范、规程和强制性条文或规划主管部门的意见和要求。
3、测绘部门提供的实测地形图。
三. 主要设计内容本项目的总体规划框架由业主提供,本次设计的主要内容为:1、总体规划2、初步外立面设计3、酒店、商业、公寓的平面设计第二章规划总体设计说明一．区位分析1. 本案地处古城镇江，京杭大运河与长江的汇合处，是长江下游地区重要的交通枢纽和物资集散地,从镇江到南京只需短短半个小时，到上海也仅需2小时车程。
其独特的地理位置决定了镇江将续写辉煌，逐渐发展成为长三角的经济热点,上海的有力支撑，其国内市场将涵盖整个长三角商圈。
二．功能布局本项目主要包括酒店、商业和公寓三部分。
项目北面的镇江火车站，将为本项目提供充足的消费客流。
项目由1栋24层四星级酒店、4层商场与3层商铺所围合的商业内街和公寓的产品构成，力求打造一个区域商业中心。
1、四星级酒店规划1栋四星级酒店，高度为100米，作为本项目的视觉中心。
其中1-4F为商业裙房，是服务于酒店配套商业，考虑设置银行、便利店、邮局、咖啡厅等，沿商业内街部分为零售，餐饮商铺。
2、商场地块的东北部设置有一栋4层高商场，内部功能为餐饮、零售、影城、游戏厅等。
3、商业街人流通过黄山西路、庄泉路两个节点广场进行导入，使得商业街的北、东两个通铺都能有最大化的沿街界面，在地块中心形成一个下沉式地下商业广场，形成一个立体的、互动的商业中心。
办公用房标准
办公用房标准办公用房是企业日常运营的重要场所，其标准的设置和规划对于员工的工作效率和工作环境质量有着重要的影响。
因此，制定合理的办公用房标准是企业管理的一项重要工作。
下面，我们将从办公用房的面积、布局、设施等方面，为大家介绍办公用房的标准。
首先，办公用房的面积标准是至关重要的。
一般来说，每个员工的工作面积应当不少于6平方米，这样才能保证员工的工作空间足够，并且不会因为空间狭小而影响工作效率。
此外，办公用房的总面积也需要考虑到员工数量的增长，以便在未来的发展中不至于出现空间不足的情况。
其次，办公用房的布局也需要符合一定的标准。
办公用房的布局应当合理，能够充分利用空间，同时也要考虑到员工的工作需求和舒适度。
各个部门之间的布局也需要考虑到工作协作的便利性，以及员工之间的交流和沟通的便捷性。
另外，办公用房的设施也是办公用房标准的重要组成部分。
办公用房应当配备必要的办公设备，如电脑、打印机、传真机等，以保证员工的日常工作需求。
此外，办公用房还需要考虑到员工的休息和生活需求，比如配备休息区、饮水机、卫生间等设施。
除此之外，办公用房的环境也是办公用房标准的重要考量因素。
办公用房应当保持通风良好、光线充足、噪音较小的工作环境，以保证员工的工作效率和工作质量。
此外，办公用房的清洁卫生也是需要重点关注的，保持办公用房的整洁和卫生，有利于员工的身心健康。
综上所述，办公用房的标准是企业管理中不可忽视的一部分，合理的办公用房标准能够提高员工的工作效率，改善工作环境质量，有利于企业的长期发展。
因此，企业在制定办公用房标准时，需要充分考虑到员工的实际需求，以及未来的发展规划，制定出符合企业实际情况的办公用房标准。
公司用房面积管理制度
公司用房面积管理制度第一章总则第一条为了统一公司用房的管理，合理规划用房面积，提高用房利用率，制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于公司内所有用房的管理，包括办公室、会议室、办公室等各类用房。
第三条公司用房面积的划分和分配应符合公司规模和业务需求，经过合理规划和评估。
第四条公司用房面积管理应遵循公开、公平、公正的原则，严格执行。
第五条公司领导应对公司用房面积管理进行监督和检查，确保管理制度的有效实施。
第六条公司用房管理委员会是负责用房面积管理的机构，由公司领导任命并监督其工作。
第七条公司用房管理委员会应当按照公司的规定和要求，履行用房面积管理的职责。
第八条公司用房管理委员会应当制定年度用房面积规划和分配方案，并报公司领导审核批准。
第二章用房面积的管理第九条公司用房管理委员会应当根据公司业务部门需求，确定各部门用房的面积标准。
第十条公司用房管理委员会应当对公司用房面积进行统一测量和标准化，并建立用房面积档案。
第十一条公司用房管理委员会应当对所有用房进行定期检查和评估，及时调整用房分配和利用。
第十二条公司用房管理委员会应当建立用房面积调查制度，对用房面积进行动态管理。
第十三条公司用房管理委员会应当对用房面积进行分类管理，包括办公用房、会议用房、休息用房等。
第十四条公司领导应当对用房面积进行统一控制和调整，确保用房的合理利用。
第三章用房面积的分配第十五条公司用房面积的分配应当按照业务部门的需求和层级来确定，确保用房利用效率。
第十六条公司用房管理委员会应当根据公司规定和用房需求，科学合理地分配用房面积。
第十七条公司用房管理委员会应当建立用房面积申请和审批流程，统一管理用房分配事务。
第十八条公司领导应当对用房的分配进行监督和审核，确保分配的公平公正。
第十九条公司职工在使用公司用房面积时，应当按照规定的用房管理制度来使用。
第二十条公司职工应当根据自身业务需求和实际情况来申请用房面积，并遵守分配规定。
第二十一条公司职工应当在规定的时间内退出所使用的用房面积，避免浪费和占用资源。
设备设施用房配置统一标准改最终版
设备设施用房配置标准1.0 总则1.1为了规范新建物业设备设施用房规划、设计、施工及管理使用行为，确保设备设施用房科学、合理，便于日后对物业的长期管理，打造高品质物业，促进集团品牌建设，结合项目实际情况，特制定本标准。
1.2设备设施用房配置，简称设备房配置，是指新建物业承载相关公共设备设施的房屋建筑，在满足国家规划设计及建设施工相关规范前提下，对设备房土建、装修、设备设施配套及后期管理的硬件配置。
1.3本标准适用于集团总部、各分子公司及关联公司。
各单位可结合本单位的实际情况，依照本标准制定相关细则。
2.0 操作流程2.1 规划设计单位在施工图设计过程中，应于满足国家规划设计及建设施工相关规范前提下，严格依照本标准有关部分要求进行规划设计。
2.2 施工单位在接手新建物业规划设计图纸及签订建设施工合同时，应结合项目实际情况，详细对照本标准，不符合本标准要求的，可提出修改意见，在满足标准要求前提下方可施工。
2.3物业公司在承接查验时，须严格对照本标准进行查验，对不合格项提出整改意见和期限，并以书面形式报置业公司领导签字认可；在接管验收时，由置业公司主责，协同施工方及物业公司进行三方查验，在满足本标准要求条件下，分系统进行实物交接，并由三方相关人员在父接表上签字、盖章，方可完成移父手续。
3.0 设备设施用房分类3.1水泵房（消防/生活）、空调机房消防水泵房与生活水泵房可分开设置也可合并设置3.2配电房（高压/低压）321高层楼宇一般设置在底下室322高压配电设施（箱式变压器）也可设置于户外3.3发电机房一般设置于配电房附近；储油室与发电机房设置于一处3.4控制中心（消防/监控）高层楼宇将消防控制中心和监控中心设置在一处，便于管理3.5垃圾房（中转站）3.6电梯机房3.6.1高层楼宇一般在顶层3.6.2多层商用楼宇一般设置无机房电梯3.7风机房（消防）设置于地下室4.0配置标准（下划线部分为设计前置、见样品部分为招采（拉清单））4.1水泵房（消防/生活）、空调机房4.1.1墙面、天花刷乳胶漆，地坪贴地砖（300mm< 300mm防滑地砖浅色地砖见样品）,水泵基座水平打磨之后刷绿色环氧树脂漆；墙裙（距地面1.5m高处以下）贴瓷片（300mrhC 450mm釉面砖浅色地砖见样品）；《相关部门：设计、招采》4.1.2水箱透气孔加网罩（采用不锈钢网格），设备房门采用明挂锁，且门向外开启，窗户安装保护网罩（不锈钢材质）；《相关部门：设计、招采》4.1.3水泵、主机、水箱等基座四周贴地砖时留置一条3cm宽，2cm深的水沟（采用成品不锈钢U型槽内嵌）与机房总排水沟、集水井相通，集水井安装自动潜水泵，总排水沟加金属（不锈钢）篦子，集水井及排污泵容量符合规范要求；《相关部门：设计、招采》4.1.4有完好的隔音（根据国家相关标准，预防震动或噪音）《关部门：设计》4.1.5设置排风设施，同时排风口与回风口位置合理《相关部门：设计》;湿度过大（室内温度35C条件下，相对湿度》80%RH）应配备除湿机（物业自配）；4.1.6水箱要有明显的标尺，标注水位；在成本允许条件下，应于设备智能化系统中考虑安装水箱高低水位报警装置连接到监控中心；《相关部门：招采》4.1.7配电柜上方应尽量避开管道，不可避免时需安装永久性导流水槽；《相关部门：设计》4.1.8配置照明（防爆灯）和应急照明装置；《相关部门：设计、招采》4.1.9水泵房设计时，须考虑足够的维修空间，并在水泵正上方安装吊装轨道或挂钩（承载重量：静负荷在水泵自重的2倍以上），以便日后的维修起吊；《相关部门：设计》4.1.10水箱附属设施齐全：内外爬梯、透气孔（帽）:《相关部门：招采》4.1.11配置双回路供电，机房安装独立计量电表、水表；《相关部门：设计》4.1.12配置机房牌、警示牌、系统运行指示牌、消防器材（按每30 川一个灭火器箱、两具灭火器配置）、温度计、工具箱、记录箱、防潮灯、应急灯、挡鼠墙（40CM高）及其他防鼠设施；生活用水管道、管件、阀门、设施刷蓝漆；消防泵、消防管道和设施刷红色漆；分区域供水需要有明显区域分配（如：低区、中区等），消防电话畅通；《相关部门：设计、工程、物业》4.2高、低压配电房4.2.1配电房墙面、天花刷乳胶漆，墙裙（据地面1.5m高处以下）刷绿色乳胶漆，地面刷绿色环氧树脂地坪漆，设备基座刷黄色环氧树脂漆，可于地库刷漆时一并施工；《相关部门：设计、招采》422配电室内地面做地坪漆，电柜前地面铺设厚度0.5cm,宽度60-100cm绝缘胶垫（高压配电房铺高压绝缘垫），并用黄色油漆在绝缘胶垫的外侧地面标示安全线，接地线距地面25cm沿墙体铺设，用黄黑相间的油漆明显标示；《相关部门：工程、招采，物业配合》423配置高低压配电房牌（如有多个同类设备房，须加编号区分）、供配电系统线路模拟板（配电系统图）、警示牌（如：机房重地非请勿入）、消防器材、温度计、工具柜、记录箱、防潮灯、应急灯、挡鼠墙（高度40cm）及其他防鼠设施、抽风机（需有防鼠设施）等，消防电话畅通；《相关部门：设计、工程、招采、物业》4.2.4配置照明（LED灯管）和应急照明装置；《相关部门：设计、招米》425配电室内不得有任何上下水管道穿行；426变压器室有完好的通风降温（3P柜机空调）设施，湿度过大（室内温度35C条件下，相对湿度》60%RH）;《相关部门：设计、招采》427高压配电房配置高压操作杆、高压验电器、高压胶鞋、高压手套、高压接地线（或接地刀）高压开关检修车，每个高压断路器有明显标示牌标明控制范围；低压配电房每个低压断路器有明显标示牌标明控制范围；《相关部门：工程、招采》428设备房门向外开启，配备牢固明挂锁；《相关部门：设计、招采》429电缆桥架与箱体及桥架之间有跨接线连接，电缆须从下侧进入配电柜内；《相关部门：设计》4.2.10商业用电与公共（居民）用电分路独立计量。
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约6万㎡以下 （以安溪为例） 130人 2 MALL35人 \
约9万㎡ （以新乡为例） 160人 3 MALL45人 \
约12万㎡ （以盐城为例） 198人 28人 MALL57人，住宅49人
面积（㎡/人或 ㎡/部门） 20 15 5 5 10 10 25 10 20 20 40 60 \
35 10 25 15 355 945
73 73 73 73
45 15 30 20 420 1160
106 106 106 106
65 20 40 30 605 1395
小计 屋顶配套合计 功能配套房归属方 配套房种类 公用仓库 工程维修间 (含库房) 保安值班室 员工休息室 地下室配套合计 面积（㎡/房） \ \ \ \
编制 1 2 8 33 1 1 1 1 1 1 1 1 50
面积 （㎡） 20 30 40 165 10 10 25 10 20 20 40 60 50 500 200 60
屋顶
小计
餐厅(人均面积) 厨房操作间 厨房库房 小计
\ \
150 50
\
30
590
30
740
30
790
标准面积配置
功能间
面积（㎡/人或 ㎡/部门）
商业公司功能配套用房标准
Mall面积 功能面积 编制总数 总经理和副总经理单独办公室数量 编制 办公员工人数 商场内办公 保安人数 总面积 标准面积配置 办公室标准配置 职务 总经理 副总经理 公共办公室经理 卡座 公共办公室员工 卡座 收费室 企划工作室 财务部(6人/间) 行政储藏室 商业办公室及 共用餐厅 档案室 小会议室 中会议室 大会议室
宿舍每间30㎡，配 置4组上下铺床 位，预留2组衣柜 （8格空间），每 间住7人
编制
面积 （㎡）
编制
面积（㎡）
编制
面积 （㎡）
宿舍房间 宿舍配置标准 保 安 生 活 区 宿舍配套的洗 手间和冲凉房 娱乐室 凉衣间 男卫生间 盥洗室和淋浴间
63
270
73
310
106
450
\ \ \ \
63 63 63 63
编制 1 1 8 19 1 1 1 1 1 1 0 1 37
面积 （㎡） 20 15 40 95 10 10 25 10 20 20 0 60 35 360
编制 1 2 8 28 1 1 1 1 1 1 1 1 45
面积（㎡） 20 30 40 140 10 10 25 10 20 20 40 60 45 470 180 60
面积（㎡） 200 80 20 20 320
面积（㎡） 250 90 25 25 390
面积（㎡） 300 100 30 30 460
地下室
商业公司