【北京】华贸中心调研报告96页PPT
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北京华贸中心案例分析报告(47页)
新光天地
位于大望桥东北角的新光天地，其建筑面 积为18万平方米，营业面积为12万平方米， 地上6层，每层楼都将近两万平方米；地 下4层，商店地下一层的食品超市未来将 与地铁大望路出口相连，地下停车场整 体连通，有2700个停车位。
新光天地
是一座总建筑面积逾18万平米的 单体商业建筑,由四个区组成
新光天地
入驻华贸中心写字楼的10个理由……
"4M"标准
4M: 一次性成本降到最低 持续性运营成本降到最低 风险最小化 机会最大化
优良环境
华贸中心得天独厚的地理位置及便利交通环境、一流商务环境、高品质生活环境、国际化休闲娱乐环境等对高素质员 工具有极强吸纳力，使他们的工作积极性和主动性得到最大发挥，从而使企业活力四射。
燕莎 商业圈 北京紫金城 1号轨铁 北京华贸中心 中央商务 CBD商业圈
概况
华贸中心是北京市60项重大工程之一，由北京国华置业有限公司开发，项目占地超过15公顷， 开发建设规模约百万平米。总计投资额80亿人民币。项目于2003年5月28日正式启动，2007 年9月25日全部竣工，2008年奥运会前全面投入运营。
平面：建筑平面呈角度布置。基地南部为写字 楼， 北部为公寓，商业及酒店则位于基 地中部由写字楼和酒店共同围合成一个 在北京独具特色的主题公园，既形成了 东长安街商业区的延续，又为酒店提供 了广阔的城市公园性空间。
建筑：沿基地西侧，建筑量体高低错落，使建 筑量体沿着东西轴线呈放射状，在建筑 东侧达到最高点，放射出”北京城市大门“ 的建筑寓意。
设计理念
创造“建筑与城市人文结合、建筑与环境共生”的理念。
设计宗旨
创造一系列的由建筑综合体组成的城市空间，并使这些城市空间的产生与存在与周围环境形成一种必然的联系， 商业自南向北由密到疏的排布使南北向自然过渡，整个设计中尤为注重解决道路交通体系和公共空间的关系
《北京考察报告》课件
04 北京城市规划与未来发展
城市规划理念与实践
理念
以人为本、科学发展、环境优先、和 谐宜居
实践
加强城市规划与经济社会发展规划、 土地利用规划等的衔接，提高城市基 础设施承载能力，加强城市环境治理 和生态保护，推动城市绿色低碳发展
未来发展方向与目标
方向
建设国际一流的和谐宜居之都
目标
到2035年，北京基本建成国际一流的和谐宜居之都，到2050年全面建成国际一 流的和谐宜居之都
03
实地考察
通过实地走访，深入了解 北京的历史文化遗产和现 代城市发展状况。
问卷调查
对北京市民进行问卷调查 ，了解他们的生活和文化 状况。
数据收集与分析
收集相关数据，进行深入 分析，为报告提供有力支 撑。
数据收集与分析
数据来源
数据主要来源于实地考察、问卷调查 以及政府公开数据。
数据分析方法
数据解读
生态环境保护
总结词
北京的生态环境保护工作取得了一定成果，但仍需加强 空气质量和水环境治理。
详细描述
北京一直高度重视生态环境保护工作，采取了一系列措 施来改善空气质量和水环境。例如，实施了严格的环保 法规和标准，推广了清洁能源和绿色出行方式，加强了 工业污染治理等。然而，由于北京的地理环境和气候特 点，空气质量和水环境治理仍面临一些挑战。未来，北 京需要进一步加强生态环境保护工作，推动绿色发展， 建设美丽中国。
人口规模与结构
总结词
北京的人口规模不断扩大，人口结构日 益多元化，需要加强城市管理和公共服 务。
VS
详细描述
北京的人口规模不断扩大，人口结构日益 多元化，来自不同地区和不同文化背景的 人口在北京生活和工作的现象越来越普遍 。这为北京的城市管理和公共服务带来了 挑战和机遇。为了更好地满足不同人群的 需求，北京需要加强城市管理和公共服务 ，提高城市的包容性和韧性。
商场调研报告ppt
商场调研报告ppt商场调研报告一、背景介绍随着消费者购物需求的不断增长，商场作为一个集购物、娱乐、休闲为一体的综合性消费场所，受到了越来越多消费者的欢迎。
为了解目前商场的消费特点和消费者需求，我们进行了一次商场调研。
二、调研目的1.了解消费者对商场的满意度和购物意愿；2.了解商场消费者的样本特点，如年龄、性别、职业等；3.了解消费者对商场布局、店铺种类、商品质量、售后服务等方面的评价；4.了解消费者对商场推广活动的关注程度。
三、调研方法我们采用了问卷调查的方式进行了调研，总共发放了500份问卷，回收率为90%。
四、调研结果1.消费者满意度和购物意愿根据调查结果，70%的消费者表示对商场整体满意度较高，且有近80%的消费者愿意再次光顾商场。
2.消费者样本特点调查结果显示，消费者中女性占比达到65%，占据了绝对优势；消费年龄主要集中在25-35岁之间，占比60%；学生和白领职业的消费者占主要比例。
3.商场布局与店铺种类调查结果表明，90%的消费者对商场的布局评价较好，认为商场设计合理、通道宽敞；在店铺种类方面，超市、服装、餐饮和娱乐设施是消费者最为关注的类型。
4.商品质量和售后服务调查结果显示，近70%的消费者对商场的商品质量较为满意，但也有部分消费者认为商品价格过高；至于售后服务，35%的消费者表示对商场售后服务的满意度不高，希望商场能进一步加强该方面。
5.商场推广活动关注程度调查结果显示，消费者对商场推广活动的关注程度较高，其中近80%的消费者表示会主动了解商场的优惠活动，且有60%的消费者愿意基于推广活动来进行购物。
五、调研结论通过此次调研，我们得出以下结论：1.大部分消费者对商场的满意度较高，愿意再次光顾商场；2.商场主要消费者群体是女性，年龄多集中在25-35岁之间；3.消费者较为关注商场的布局、店铺种类、商品质量和售后服务等方面；4.商场推广活动对消费者有一定的吸引力和影响力。
六、建议基于以上调研结果，我们对商场提出以下建议：1.进一步优化商场布局，提高购物体验；2.根据消费者需求，增加更多种类的店铺，提供更多样化的商品选择；3.在商品质量的基础上，进一步降低价格，提高竞争力；4.加强售后服务，提高消费者满意度；5.加强推广活动的力度，更好地吸引消费者的关注。
城市综合体研究-以北京华贸中心为例
1
城市综合体研究
2
1：综合体从来都是城市的中心，只有成为区域城市地标、区域中心和象征，
才能实现物业开发价值最大化
深圳万象城 上海新天地 美国洛克菲勒中心 鲁钝码头区再造项目 日本天王洲再开发 悉尼达令港文化娱乐区
……
3
2：综合体功能复合，多重功能的相互联动使得其具备很强的自我成长、 自我繁荣能力
专业的管理团队――物业管理/经营管 配套完善――商场、
理
住宅
定位差异化――通过提 明确定位――大规模综合/
供顶级差异化服务而非 娱乐性/观光性/顶级/…
直面竞争建立其核心地 独具特色――建筑形式/业
位
态/服务内容/…
功能化体系――五星级 功能化体系――商业为主导，
酒店带动住宅、写字楼， 其他功能为辅
作 用 相互关系
公寓为商业提供客源 公寓可能降低项目整 体档次
利用其它功能，实现价 值最大化 现金流来源 为商业带来基本消费人 流
酒店为公寓或者办公 提供共享的服务和配 套设施 酒店可以提高项目整 体档次
项目活力的核心，建立 高端形象 形成完善配套、信息平 台 项目利润实现的关键
3：综合体的出现是一个城市形态发展到高级阶段的必然产物和标志，是城市繁荣和
活力的发动机，具备超越项目自身的价值。“浓缩城市”理论——综合体实质上是 高度聚合的城市中心核
多种建筑形态在各自功能空间之间建立一种相互依存、价值互补的依存 关系，并与城市景观和交通相协调，从而形成一个多功能，高效率，功能 复杂而统一的建筑聚落——城市综合体。 其功能随着土地资源的稀缺正在逐步向多元、集约化发展。
产品标杆——向领先城市看齐，打造领先济南市场产品、地标性 产品，形成价格标杆、市场焦点
城市综合体研究
2
1：综合体从来都是城市的中心，只有成为区域城市地标、区域中心和象征，
才能实现物业开发价值最大化
深圳万象城 上海新天地 美国洛克菲勒中心 鲁钝码头区再造项目 日本天王洲再开发 悉尼达令港文化娱乐区
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2：综合体功能复合，多重功能的相互联动使得其具备很强的自我成长、 自我繁荣能力
专业的管理团队――物业管理/经营管 配套完善――商场、
理
住宅
定位差异化――通过提 明确定位――大规模综合/
供顶级差异化服务而非 娱乐性/观光性/顶级/…
直面竞争建立其核心地 独具特色――建筑形式/业
位
态/服务内容/…
功能化体系――五星级 功能化体系――商业为主导，
酒店带动住宅、写字楼， 其他功能为辅
作 用 相互关系
公寓为商业提供客源 公寓可能降低项目整 体档次
利用其它功能，实现价 值最大化 现金流来源 为商业带来基本消费人 流
酒店为公寓或者办公 提供共享的服务和配 套设施 酒店可以提高项目整 体档次
项目活力的核心，建立 高端形象 形成完善配套、信息平 台 项目利润实现的关键
3：综合体的出现是一个城市形态发展到高级阶段的必然产物和标志，是城市繁荣和
活力的发动机，具备超越项目自身的价值。“浓缩城市”理论——综合体实质上是 高度聚合的城市中心核
多种建筑形态在各自功能空间之间建立一种相互依存、价值互补的依存 关系，并与城市景观和交通相协调，从而形成一个多功能，高效率，功能 复杂而统一的建筑聚落——城市综合体。 其功能随着土地资源的稀缺正在逐步向多元、集约化发展。
产品标杆——向领先城市看齐，打造领先济南市场产品、地标性 产品，形成价格标杆、市场焦点
商场设计调研报告ppt
商场设计调研报告ppt商场设计调研报告1. 调查目的：本次调研旨在了解不同商场设计风格的特点及消费者对商场设计的态度和需求，为商场设计提供参考和指导。
2. 调查对象：选择市区内有代表性的大型购物中心和百货商场作为调查对象，包括A购物中心、B百货商场和C购物广场。
3. 调查方法：采用问卷调查的方式，随机选择了500名消费者进行调查，包括男性和女性，年龄层次覆盖范围广泛。
4. 调查结果分析：(1) 商场设计风格：在被调查的商场中，现代风格是消费者最喜欢的商场设计风格，占比达到60%；紧随其后的是欧式风格，占比为30%；而传统风格和亚洲风格则分别占比为5%和5%。
(2) 商场设计特点：消费者对商场设计的较为关注的特点包括：- 空间布局合理：消费者认为商场内的空间布局应该合理，不过度拥挤，能够提供舒适的购物环境。
- 灯光设计照明效果好：灯光设计对商场环境起着重要的作用，能够营造出独特的氛围，提升购物体验。
- 色彩搭配和装饰风格独特：消费者认为商场的色彩搭配和装饰风格应该独特，能够吸引人的眼球。
- 设计与功能结合：商场的设计应该能够与其功能相结合，提供方便快捷的购物体验。
- 排队和导向标识清晰：商场内的排队和导向标识应该清晰明了，方便消费者的导向和购物。
(3) 消费者对商场设计的态度：调查结果显示，绝大多数消费者对商场设计持积极态度，认为商场的设计能够提升购物体验，43%的消费者表示非常赞赏商场设计，50%的消费者表示比较赞赏商场设计，7%的消费者表示不关注商场设计。
5. 建议和展望：根据调查结果，我们对商场设计提出以下建议和展望：(1) 多样化的设计风格：根据消费者喜好，商场设计可以考虑多样化的设计风格，包括现代、欧式、传统和亚洲风格等，以满足不同消费者的需求。
(2) 突出独特性：商场设计应该突出独特性，通过色彩搭配、装饰风格和灯光设计等，吸引消费者的眼球。
(3) 人性化设计：商场设计应该注重人性化，从空间布局到导向标识，都应该方便消费者的使用和购物。
北京华贸中心
华贸中心整体地下车位近5000 个，其中写字楼车位1400 个，与华贸商城及酒店车库联通，共享整体停车资源。车库管理计费系统，对长期用户进行控制、停放与满车位显示；对临时用户实行发卡计时、计费管理。
二、写字楼
华贸写字楼呈45 度角面对长安街，具有最大化开阔视野、最大化自然采光；三栋写字楼由西向东依次走高，形成入京第一国门，勾画出东长安街沿线充满魅力的城市轮廓线，南面视野开阔无阻，绿地、通惠河尽收眼底。并有12 000 平方米的中央绿化，长安街沿线100 米进深的绿化隔离带。华贸中心城市人文景观由国际景观大师EDAW 精心制作。
三、华贸商城
坐落在华贸中心的新光天地，总建筑面积逾180 000 平方米，是国内单体面积最大的百货公司，地下4 层，地上6 层，营业面积120 000 平方
米。24 米长的新光大道、400 平方米的新光大堂、1200 平方米的新光文苑；优雅的观景赏花台、温润的水幕空间、瑰丽的新光星幕……富含商业人文气息的高品质购物空间，是新光天地为百货行业带来的创新做法。
开发商：北京国华置业有限公司
项目地址：中国北京朝阳区
设计构思：
总体规划中城市设计的概念是将用地东西面联系起来的纽带，商业自南向北由密到疏的排布使南北向自然过渡，整个设计中尤为注重解决道路交通体系和公共空间的关系，这种二度人性空间的设计是北京在这一地区规划中所欠缺的。超大型街区设计是这一地区的特点，中央公园将二度人性空间设计的引入为华贸中心增添了特色。
入长安街，华贸中心将成为首先映入眼帘的市区第一道景观。
华贸中心的整体设计纯净、简洁、明快、凌厉、极富纪念性和时代感，符合“建筑与城市人文结合、建筑与环境共生”的理念。KPF 的设计宗旨是创造一系列的由建筑综合体组成的城市空间，并使这些城市空间的产生与存在与周围环境形成一种必然的联系。
二、写字楼
华贸写字楼呈45 度角面对长安街，具有最大化开阔视野、最大化自然采光；三栋写字楼由西向东依次走高，形成入京第一国门，勾画出东长安街沿线充满魅力的城市轮廓线，南面视野开阔无阻，绿地、通惠河尽收眼底。并有12 000 平方米的中央绿化，长安街沿线100 米进深的绿化隔离带。华贸中心城市人文景观由国际景观大师EDAW 精心制作。
三、华贸商城
坐落在华贸中心的新光天地，总建筑面积逾180 000 平方米，是国内单体面积最大的百货公司，地下4 层，地上6 层，营业面积120 000 平方
米。24 米长的新光大道、400 平方米的新光大堂、1200 平方米的新光文苑；优雅的观景赏花台、温润的水幕空间、瑰丽的新光星幕……富含商业人文气息的高品质购物空间，是新光天地为百货行业带来的创新做法。
开发商：北京国华置业有限公司
项目地址：中国北京朝阳区
设计构思：
总体规划中城市设计的概念是将用地东西面联系起来的纽带，商业自南向北由密到疏的排布使南北向自然过渡，整个设计中尤为注重解决道路交通体系和公共空间的关系，这种二度人性空间的设计是北京在这一地区规划中所欠缺的。超大型街区设计是这一地区的特点，中央公园将二度人性空间设计的引入为华贸中心增添了特色。
入长安街，华贸中心将成为首先映入眼帘的市区第一道景观。
华贸中心的整体设计纯净、简洁、明快、凌厉、极富纪念性和时代感，符合“建筑与城市人文结合、建筑与环境共生”的理念。KPF 的设计宗旨是创造一系列的由建筑综合体组成的城市空间，并使这些城市空间的产生与存在与周围环境形成一种必然的联系。
北京华贸办公楼二期工程项目经理部QC小组PPT-文档资料
北京华贸中心办公楼（二期工程）项目经理部QC小组
四、现状调查
为了能够更好的了解影响构件安装精度的各类因素，2019年11月5日至11月 12日，小组对华贸中心办公楼（一期工程）中已经安装完毕的1#楼和2#楼的屋 顶钢结构空间结构安装精度进行了调查，调查结果如下表所示 ：
屋面构件安装精度调查统计表（单位：个）
图1-1 屋面钢结构平面布置图 制图人：冯乐
图1-2 屋面钢结构平面布置图 制图时间：2019年11月2日
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
图1-3 屋面钢构件典型节点图 制图人：胡凤琴 制图时间：2019年11月4日
北京华贸中心办公楼（二期工程）项目经理部QC小组
二、小组简介
小组名称 课题名称 成立时间 注册时间 小组人数 小组活动时间
姓名 呼和 胡凤琴 赵连伟 郑巨铭 冯乐 张胜利 安建民 李宗洲
职务 项目经理 钢结构项目经理 项目总工 质量工程师 现场工程师 测量工程师 钢结构公司总经理 钢结构公司副经理
北京华贸中心办公楼（二期工程）项目经理部QC小组
提高屋面空间结构的安装精度
2019年11月2日
2019.11.3
注册编号
ZJGJ2019-006
组员
构件安装精度
95％
硕士 高级工程师
顾问
技术支持
本科
工程师
顾问
方案支持
制表人：冯乐 制表时间：2019年11月5日
北京华贸中心办公楼（二期工程）项目经理部QC小组
三、选题理由
活动课题名称：提高屋面空间结构的安装精度
1、施工难度大：
（1）屋面散拼构件多达500多个且多为异形构件，而且节点普遍采用焊
1、目标确定
（1）总体目标：提高屋面空间结构安装精度，安装质量达到优良水 平，确保中国建筑钢结构金奖。
《商场调研报告》PPT课件
运送，这有利于降低采购和运输成本，因此，商场位置选择上应尽可能靠近运输线。
精选PPT
2
• 在选址上，大润发和沃尔玛各有优势，大润发选 址位于江津中路，前后不远处各有一十字路口， 人流量较大，沿此马路有江津客运站，江津邮政， 市江津工商局等单位。同时，大润发附近还有多 处住宅区，及沙市人民医院，太师渊公园。所以， 根据选址的一些原则，大润发选择的地段非常之 好，虽然没有其他超市和它一起形成商业聚集效 应，但论长远发展，大润发更具有商业价值。相 比之下，沃尔玛处在繁华的北京中路，周围商场 聚集，商业气氛良好，且其处在十字路口，选址 也很恰当，但潜力没有大润发的大。
•
（1）提高市场占有率和覆盖率，以利于长期发展，不仅考虑当前，还要用
长远的眼光考虑以后的发展。
•
（2）有利于形成综合服务功能，发挥特色，商场选址时必须考虑行业特点，
消费心理及消费者行为，尤其大型商场应综合考虑该区域和各种商业服务的功能，以求得综
合配套。
•
（3）有利于合理组织商品运送，现代商业要求集中进货，集中供货，统一
精选PPT
14
沃尔玛地下车库
精选PPT
15
大润发楼顶停车通道
精选PPT
16
• 5、安全通道
• 大润发：空间简单，通道明显，逃生口 多。沃尔玛：空间复杂，通道较隐蔽，逃 生口较少。
精选PPT
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沃尔玛室外逃生楼梯
精选PPT
18
•
商场选址：选址是商场设计的重要一步，是所有后续步骤的基础，关系到商业的最终
成败。所以，选址要遵循一些必要的原则。
•
选址原则：1、方便顾客购物
• 高。
（1）交通便利，靠近车站附近，如果是机关与车站的交汇点，则价值更
北京华贸中心调研报告
大家好
华贸公寓 商务楼 新光天地 华贸写字楼
会所 底层商业 酒店
3.道路交通系统调查
人车分流，安全无忧
三项设计，契合跨国公司办公节奏， 高效安全，畅通无忧
p
1、与地铁1号线连通的地下人行
p
过街通道，直达写字楼
p
2、地面实行人车分流
3、华贸中心整体地下车位近p来自5000个，为华贸商圈共享
p p
p
大家好
写字楼向北向西可见CBD街景、中央公 园的绿色，向东南可见位于长安街南侧 的通惠河及公园。写字楼与通惠河及公 园之间由一座景观桥--华贸桥联通。
大家好
5.公共服务设施
②商业服 务
华贸商务楼 由标准商务楼、自由商务楼、创意商务楼”三 栋建筑，不仅拥有北京CBD宏观商务平台，更 共享华贸百万平米建筑集群整合资源。
大家好
4.景观绿化
③绿化空间结构---点
大家好
4.景观绿化
③绿化空间结构---点
大家好
4.景观绿化
③绿化空间结构---点
• 庭院类型2
大家好
大家好
大家好
4.景观绿化
③绿化空间结构---点 • 广场1
大家好
大家好
大家好
4.景观绿化
③绿化空间结构---点
• 广场2
大家好
4.景观绿化
③绿化空间结构---点
大家好
5.公共服务设施
②商业服务 北京JW万豪酒店 位于朝阳区东四环CBD商业中心，华贸中心 广场内，毗邻新光天地购物中心，万达广 场，沃尔玛超市，为五星级豪华酒店，由 著名的万豪国际管理集团管理。酒店设施 豪华，交通便利。
大家好
5.公共服务设施
②商业服务 写字楼 华贸中心写字楼毗邻东长安街，由三座 高逾百米、建筑总面积约30万平方米的 超5A智能型大厦组成，自西向东逐渐走 高，一号楼28层，二号楼32层，三号楼 36层。
北京考察报告PPT课件
欧华尔顾问公司为三里屯 VILLAGE进行的建筑风格定位，日本 前沿建筑大师隈研吾也加入了这次项 目的设计，打造出一个由19幢低密度 建筑布局而成的大型开放式购物街区。
顾客既可以在户外空间随心漫步， 也可以享受室内餐饮和娱乐。
.
6
主要特色建筑之----S7号楼
S7号楼是三里屯village完全非零售的一栋建筑，因此也有独特的名字----橙色大厅（the orange）. 由日本前瞻建筑大师隈研吾操刀设计，橙色大厅拥有13米的挑高穹顶设计，低调奢华的VIP包厢和尖端的 会议设施。时尚与功能两相并美，让这个全新的概念空间成为了私家派对和商务会晤的不二之选。
.
4
瑜舍
瑜舍酒店的英文名称“The Opposite House”意指中国四合院内的正房对面——通常是向南的那一座让 尊贵的宾客留宿的建筑物，更同时暗指酒店位处三里屯Village购物中心的南部位置
在酒店中不难发现，台阶廊里处处都有经典与现代元素的完美混搭，私属化服务在满足不同住客需求的 同时，也彰显了一种融合的理念。瑜舍不同于Studios和Penthouse，其特有的室内陈设为中国当代艺术作 品的推广提供了一个展示的空间。
.
有一抹明艳的橙色，点亮了这里。
7
主要特色建筑之----S10号楼
S10号楼为三里屯village又一栋主要临街楼面， 经营品牌包括uniqlo、levi’s、mango等。
.
8
➢三里屯Village的零售建筑均为4层以下低密度的独栋风格，每栋建筑既有独特 的造型与外立面，又有统一的风格。 ➢定位清晰，从设计风格至经营品牌均符合年轻先锋定位。 ➢包含多种品牌的旗舰店及大型专营店，具有很强的吸引力。
作为三里屯VILLAGE展览、会议和派对的舞台，橙色大厅为你呈现： 底层750平方米的开放式空间，可用于活动、会议、宴会或者展览 挑高13米的大厅穹顶 可调整的顶棚设计，以配合各式音响器材及制造舞台效果 位于二层的VIP室，电梯直达，可俯瞰大厅全景 齐全的会议设施 音效广播系统 活动大门，可全开放以连接南庭
顾客既可以在户外空间随心漫步， 也可以享受室内餐饮和娱乐。
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主要特色建筑之----S7号楼
S7号楼是三里屯village完全非零售的一栋建筑，因此也有独特的名字----橙色大厅（the orange）. 由日本前瞻建筑大师隈研吾操刀设计，橙色大厅拥有13米的挑高穹顶设计，低调奢华的VIP包厢和尖端的 会议设施。时尚与功能两相并美，让这个全新的概念空间成为了私家派对和商务会晤的不二之选。
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瑜舍
瑜舍酒店的英文名称“The Opposite House”意指中国四合院内的正房对面——通常是向南的那一座让 尊贵的宾客留宿的建筑物，更同时暗指酒店位处三里屯Village购物中心的南部位置
在酒店中不难发现，台阶廊里处处都有经典与现代元素的完美混搭，私属化服务在满足不同住客需求的 同时，也彰显了一种融合的理念。瑜舍不同于Studios和Penthouse，其特有的室内陈设为中国当代艺术作 品的推广提供了一个展示的空间。
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有一抹明艳的橙色，点亮了这里。
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主要特色建筑之----S10号楼
S10号楼为三里屯village又一栋主要临街楼面， 经营品牌包括uniqlo、levi’s、mango等。
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➢三里屯Village的零售建筑均为4层以下低密度的独栋风格，每栋建筑既有独特 的造型与外立面，又有统一的风格。 ➢定位清晰，从设计风格至经营品牌均符合年轻先锋定位。 ➢包含多种品牌的旗舰店及大型专营店，具有很强的吸引力。
作为三里屯VILLAGE展览、会议和派对的舞台，橙色大厅为你呈现： 底层750平方米的开放式空间，可用于活动、会议、宴会或者展览 挑高13米的大厅穹顶 可调整的顶棚设计，以配合各式音响器材及制造舞台效果 位于二层的VIP室，电梯直达，可俯瞰大厅全景 齐全的会议设施 音效广播系统 活动大门，可全开放以连接南庭
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135.3
28
151.3
32
167.3
36
型钢混凝土框架-钢筋混凝土筒体
8度设防
2261-2383
4
2.7
11.6
办公面积 （平方米） 55867.28 64261.76 72489.51
12
2、内部交通图
13
14
3、中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境
15
3、中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境
开盘时间2019-02-28 预计2019年底全部竣工
2
项目占地超过30公顷
开发建设规模约百万平米
三栋高达百余米的超5A智能写字楼； 2座超豪华酒店； River walk水世界商城(*)； 国际公寓、商务楼； 主题公园(*) 。
致力将“华贸中心”打造成长安街超大型国际商务、生活城 中之城。
17
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4、无柱、实用的平面空间
每层2261/2383平方米无柱大开间 核心筒与玻璃幕墙间距11.6米 在提供100毫米架高地板后净高达2.7米。
室内自然光线充足。
整层使用率为71%-73%。
19
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办公空间开间布局
21
22
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24
25
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27
办公空间吊顶布局
28
3
二、项目理念
建筑与城市人文结合 建筑与环境共生
4
三、项目总体规划
5
6
四、合作团队
开发商 建筑设计 酒店设计 景观园林设计 交通组织设计 工料测量师 照明顾问 租赁顾问 物业服务
开发设计团队 北京国华置业有限公司 美国KPF/华东建筑设计研究院（ECADI） 美国WATG 美国EDAW
居住型三居，更有20套顶层CEO至尊空中别墅，尤其是创意型 二居， 客厅南北通透，布局精致典雅，意大利设计大师约瑟 夫·斯考利博士进行内装修设计， 实现了实用性和品质感的 完美结合。
58
59
公寓刚开始的租金平均约每月每平米8美金； 现在最高到14美金； 商务楼每月每平米13美金。
租户构成：公寓租户一般为欧美人、港台人，大多是在CBD工 作的白领阶层。或，工作在地铁沿线写字楼（例
如东方广场、国贸大厦等）的居多。
出租率：94.2 %
60
商务楼
4号楼商务楼 15号商务楼 16号商务楼
华贸行政级商务楼：摒弃一“层”不变的平层办公模式，创 新规划跃层办公，每三层一个走廊，办 公空间或上跃。
公共卫生间
29
公共卫生间
30
公共卫生间
31
行政卫生间
32
5、先进的空调系统，舒适的办公环境
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6、人性化、高科技含量的电梯系统
参数 数量 品 （部）
牌 服务楼层 服务楼层
速度
载重
平均 轿厢
（1号楼） （2号楼） （米/秒） （千克） 等候 高度
时间 （米）
（秒）
低区
6
进口三菱 L1-L14
2019年9月18日，与第一太平戴维斯签约，为华贸一期提供 物业服务； 高纬环球负责写字楼租售工作 目前已签约客户：银行、投资公司、航空公司
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16、停车位情况
B1： 67个VIP停车位 为大客户预留 未定价
B2、B3月租车位 B2固定车位：1250元/辆/月 B3流动车位：1000元/辆/月 （含车位管理费 180元/月/个）
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10、消防系统
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11、安全防范系统 12、供电 13、供水 14、采暖
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15、写字楼销售策略
2019年单盘销售第一：28.35亿（约合24000元/平方米），是 06年最高成交单价。
目前租金价格 低区35美金每月每平方米 高区40美金每月每平方米
物业费：写字楼28元每月每平方米 底商30元每月每平方米
华贸中心—东长安街百万平米建筑集群
• 系东长安街上地标性百万平米超大规模商务建筑集群 • 北京市60项重大工程之一
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一、项目概况
西临北京CBD核心区，东临贯穿北京东西的长安街延长线，融 入并成为CBD的一部分
它的出现使CBD繁华地段东移 确立CBD商务地标 2019年5月28日正式启动
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八、华贸公寓
华贸国际公寓中央水景公园，组团式绿化，分点式绿化，散 落在社区每栋楼间。
华贸国际公寓部分采用板塔结合的设计，自然围合中央水景 花园，创造最佳的景观空间，增加了社区的灵动自然之美。
华贸国际公寓层高2.9- 3.1米，大堂层高4.75米。 户型齐全：既有少量投资型一居，又有主流的创意型二居和
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3、中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境
安全性能：写字楼玻璃幕墙采用LOW-E玻璃为8+12+8设计，抗 冲击强度大，安全性能高；
光学性能：中空玻璃可见光透过率为40%，室内采光充足，室 外反射30%，遮蔽性强；
热学性能：传热系数达1.7，冬暖夏凉，环保节能； 隔音性能：中空玻璃可降低噪音30分贝左右。
香港MVA WSP 利比建筑工料测量师有限公司 美国KTA 高纬环球 第一太平戴维斯
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五、交通概况
人车分流 三项设计，契合跨国公司办公节奏，高效安全，畅通无忧
1、与地铁1号线连通的地下人行过街通道，直达写字楼 2、地面实行人车分流 3、华贸中心整体地下车位近5000个，为华贸商圈共享
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六、写字楼
L1-L18
2.5
高区
6
进口三菱 L15-L28 L19-L32
4
停车场
2
进口三菱
B4-L1
B4-L1
1.6
1600 1600 1600
2.9 28
2.7
34
35
36
37
38
3943
7、迅捷的通讯平台
8、充足的电力保障 9、停车库管理计费系统
写字楼车位1400个
44
45
9
10
11
1、基本数据
总建筑面积 公建区容积率 面积使用效率（%） 绿化率（%）
一号楼 二号楼 三号楼 结构 抗震系数 标准层面积（平方米） 办公面积标准层高度（米） 办公面积标准层净高（米） 办公面积外墙至核心筒距离（米）
约30万
4.33
71-73
30.20
建筑高度 （米）
建筑层数 （地上）
B4时租车位：半小时2.50元
50
七、华贸酒店
华贸中心同时引入财富世界500强万豪(Marriott)国际集团旗 下酒店旗舰品牌丽思卡尔顿(The Ritz-Carlton)与JW万豪两 座超豪华酒店，共拥有900套客房。
华贸中心将此成为目前国内唯一一家拥有两家国际超豪华酒 店的建筑集群，并成为北京最高档、最奢华的酒店建筑群。