【北京】华贸中心调研报告精选文档
城市综合体研究-以北京华贸中心为例
城市综合体研究
2
1：综合体从来都是城市的中心，只有成为区域城市地标、区域中心和象征，
才能实现物业开发价值最大化
深圳万象城 上海新天地 美国洛克菲勒中心 鲁钝码头区再造项目 日本天王洲再开发 悉尼达令港文化娱乐区
……
3
2：综合体功能复合，多重功能的相互联动使得其具备很强的自我成长、 自我繁荣能力
专业的管理团队――物业管理/经营管 配套完善――商场、
理
住宅
定位差异化――通过提 明确定位――大规模综合/
供顶级差异化服务而非 娱乐性/观光性/顶级/…
直面竞争建立其核心地 独具特色――建筑形式/业
位
态/服务内容/…
功能化体系――五星级 功能化体系――商业为主导，
酒店带动住宅、写字楼， 其他功能为辅
作 用 相互关系
公寓为商业提供客源 公寓可能降低项目整 体档次
利用其它功能，实现价 值最大化 现金流来源 为商业带来基本消费人 流
酒店为公寓或者办公 提供共享的服务和配 套设施 酒店可以提高项目整 体档次
项目活力的核心，建立 高端形象 形成完善配套、信息平 台 项目利润实现的关键
3：综合体的出现是一个城市形态发展到高级阶段的必然产物和标志，是城市繁荣和
活力的发动机，具备超越项目自身的价值。“浓缩城市”理论——综合体实质上是 高度聚合的城市中心核
多种建筑形态在各自功能空间之间建立一种相互依存、价值互补的依存 关系，并与城市景观和交通相协调，从而形成一个多功能，高效率，功能 复杂而统一的建筑聚落——城市综合体。 其功能随着土地资源的稀缺正在逐步向多元、集约化发展。
产品标杆——向领先城市看齐，打造领先济南市场产品、地标性 产品，形成价格标杆、市场焦点
戴德梁行-北京华贸中心案例研究
案例研究
华贸中心 开发模式 采用写字楼、商业、酒店、公寓四种物业均衡发展的综合体开发模式
分区 北区
写字楼 公寓 商业
各物业规模配比
11% 31%
28%
开发内容 公寓 商务楼 华贸商业街 新光天地
建筑面积（万m2 ） 总计（万m2 ） 14 5 2 18 26 21
30%
酒店
中区
丽思卡尔顿酒店 JW万豪酒 写字楼一期（1.2栋）
8
12 7 4
资料来源：DTZ Consulting
南区
写字楼二期（3栋） 华贸购物中心
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外因
便利的交通条件——本案位于东长安街与大望路等城市主干道沿线，属于大望路地铁口上盖物业 较大的规模——总建筑面积70万平方米 强制性的视觉冲击——由地标性的三栋超高层写字楼及其它一组建筑群组成 高水准的规划设计——办公、居住、购物等功能分区清晰，共融但不互扰 功能化体系——拥有五星酒店、甲级写字楼、高档购物中心、顶级酒店式公寓 开发商国华置业拥有强劲的实力和丰富的经验 后期由专业化的管理和运营团队统筹管理，以保证项目品质和持续经营
由三栋甲级写字楼构成，总建筑面积19万平米，自西向东依次走高，1号楼28层，2号楼32层，3号楼36层； 1、2号楼整售，3号楼：自持。 最佳的商务氛围——独纯国际化办公模式——无中柱式方正空间，三面采光；标准层面积2200-2300平米。 立大堂入口处挑高9米。 最大程度提高面积使用率——10米超短进深，9米超宽柱状间距。 办公空间倍感舒适——层高4米，净高2.7米。 国际领先标准的玻璃幕墙；采用溴化锂制冷技术，节能环保。 针对世界500强客户，平均空置率仅为15%。客户包括德意志银行、渣打银行、东方汇理银行、万豪国际 集团、强生集团、巴西航空等世界500强企业。 平均租金： 240元/平米/月，高于除国贸以外的其它甲级写字楼租金。 1、2号楼售价：06年初以24亿元的整售给日本Replus株式会社，合19959元/平米，回笼资金以便开发后 续自持项目。
城市综合体—以北京华茂中心为例
CITY COMPLEX 城市综合体
2.3.7 写字楼—T3
CITY COMPLEX 城市综合体
2.3.7 写字楼—T3
CITY COMPLEX 城市综合体
2.3.8 华贸购物中心
华贸购物中心位于华贸写字楼 裙房，建筑面积约4万平米，营业 楼层共五层，购物动线流畅无碍， 购物环境宁静幽雅，提供高档流行 商品及尊贵服务，形成设施齐全、 配套合理的时尚中心。华贸购物中 心汇VERSACE、Malo、兰博基尼、 捷豹等众多国际品牌，更融合多家 定制服务品牌概念店，旨在打造京 城首家具有定制特色与文化艺术感 的会所型购物中心。
CITY COMPLEX 城市综合体 日本大阪难波公园
1.2 从 城 市 起 源 到 当 代 城 市 综 合 体 的 演 变 脉 CITY 络 COMPLEX
城市综合体
1.3 CBD、城市副中心区与城市综合体的关系
1) 城市的CBD具有最高的中心性。 2) 城市副中心可以同时存在几个， 城市副中心 副中心与CBD、副中心之间以城市主 要交通干道紧密相连。 3) 副中心承担CBD部分功能，可以 以某种功能为主，与CBD形成差异性。 4) 都市综合体可以存在于CBD中， 可以存在于都市副中心内，也可以 位于CBD和副中心之外的优越区位。
WHAT
HOPSCA ？
城市综合体 ？
COMMERCIAL COMPLEX ？
CITY COMPLEX ？
商业综合体 ？ 建筑综合体 ？
TOD ？
CITY COMPLEX 城市综合体
对话卢济威 DIALOGUE WITH LU JIWEI
卢济威 同济大学建筑与城市规划学院城市设计研究中心主任、教授、博导
华贸中心街景 华贸中心鸟瞰
北京HOPSCA城市综合体考察心得专题研究报告2
华贸商城——新光天地
由北京华联集团与台湾新光三越百货公司合资成立，2007年4月19 日开业。总建筑面积逾18万平米，是国内单体面积最大的百货公司， 地下四层，地上六层，营业面积12万平米。新光天地整合国内外百货 零售业的领先优势，聚集了从全球顶级精品到街头个性时尚，从法国 百年经典美馔到老北京风味小吃，从未来生活科技到各国家居精品的 来自全世界的938个品牌。
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建筑特色以及设备设施
3〕25部高速客梯，国际甲级标准高端配置。两栋写字楼配备25部高速客梯，3部消防电梯、4部地下 车库转换电梯，保证客户等待电梯时间小于40秒，到达顶层时间小于60秒。 4〕世界领先VAV空调。VAV变风量全空气空调系统，内外分区制冷供暖的设计，配合电加湿、紫外 线消毒等高科技设备，新风量超过35立方米/人/小时，末端送风温度、湿度智能可控，空气含氧量、 干净度超越国际安康要求。 5〕智慧型办公环境、全球沟通无限。24小时机房可调节中央空调供给，双路供电、自备发电机组。 架空地板综合布线系统、高速光纤接入、卫星通讯系统、全覆盖移动通讯系统、公共区域无线上网系 统、大厦中央数据系统。 6〕智能化楼宇系统，24小时运营。24小时视频保安监控系统、中央自控的智能系统、火灾自动报警 及自动喷淋系统。 7〕全方位商务配套，满足商界精英需要。商务配套：设有商务中心、视讯会议中心、多功能厅、银 行、邮局、中西餐厅、咖啡厅、员工餐厅、购物商场等配套效劳设施。高级会所：享有CBD最大的独 立会所会员制VIP效劳，包括室内阳光泳池、健身房、体操房、桑拿、SPA等。停车位：机动车位745 个，并提供自行车位745个。
商业街的餐饮品牌中既有耳熟能详的哈根达斯、俏江南，也有特色鲜明的彩色盘茶餐厅、味 兴源、金阳海参、成城和品品豆捞店。其中，俏江南店总营业面积1800平米，15间包房和 380个餐位可同时容纳400人用餐。
北京华贸中心调研报告
大家好
华贸公寓 商务楼 新光天地 华贸写字楼
会所 底层商业 酒店
3.道路交通系统调查
人车分流，安全无忧
三项设计，契合跨国公司办公节奏， 高效安全，畅通无忧
p
1、与地铁1号线连通的地下人行
p
过街通道，直达写字楼
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2、地面实行人车分流
3、华贸中心整体地下车位近p来自5000个，为华贸商圈共享
p p
p
大家好
写字楼向北向西可见CBD街景、中央公 园的绿色，向东南可见位于长安街南侧 的通惠河及公园。写字楼与通惠河及公 园之间由一座景观桥--华贸桥联通。
大家好
5.公共服务设施
②商业服 务
华贸商务楼 由标准商务楼、自由商务楼、创意商务楼”三 栋建筑，不仅拥有北京CBD宏观商务平台，更 共享华贸百万平米建筑集群整合资源。
大家好
4.景观绿化
③绿化空间结构---点
大家好
4.景观绿化
③绿化空间结构---点
大家好
4.景观绿化
③绿化空间结构---点
• 庭院类型2
大家好
大家好
大家好
4.景观绿化
③绿化空间结构---点 • 广场1
大家好
大家好
大家好
4.景观绿化
③绿化空间结构---点
• 广场2
大家好
4.景观绿化
③绿化空间结构---点
大家好
5.公共服务设施
②商业服务 北京JW万豪酒店 位于朝阳区东四环CBD商业中心，华贸中心 广场内，毗邻新光天地购物中心，万达广 场，沃尔玛超市，为五星级豪华酒店，由 著名的万豪国际管理集团管理。酒店设施 豪华，交通便利。
大家好
5.公共服务设施
②商业服务 写字楼 华贸中心写字楼毗邻东长安街，由三座 高逾百米、建筑总面积约30万平方米的 超5A智能型大厦组成，自西向东逐渐走 高，一号楼28层，二号楼32层，三号楼 36层。
北京cbd商业空置率调查分析word精品文档5页
北京CBD商业空置率调查分析至2008年6月易铺研究院统计，北京CBD区域内的商业总体供应量已经达到110万平方米，如果加上周边500米以内的已经营业的双子座购物中心，华贸中心，秀水街等大型商业项目，以及部分在建拟建的耀辉国际城（擎峰）、南磨房东郊果品批发市场改造、侨福花园广场项目，该区域商业面积可达140万平方米，是名副其实的北京第一大商圈。
商业项目面积从十几平方米的社区便利店到几十万平方米的大型综合体项目不等，由下面的比例图可见，五万平米以上的大型商业在CBD区域内占到了60%以上，说明以购物中心的模式进行运营在北京商业零售市场上，特别是在CBD商圈已经占据了主流模式地位。
但是这样多的大体量商业项目，80%都是在近两年之内开发营业，市场定位不清晰，市场供应集中加大，产品同质化严重，可以预见未来CBD商圈的大型商业竞争，将越发的残酷和激烈。
由此产生的一个较为严重的问题就是CBD区域内商业地产的空置率。
朝外SOHO，SOHO尚都，LG双子座购物中心（晨曦百货）等项目的空置率都在50%以上，这其中自然是相关因素综合作用的结果，但是不可否认的是对开发商来说，相似项目的集中上市，盲目的追求做大做强，整体商业经营规划严重不合理，导致相对缓慢增长的市场需求同市场供应的矛盾进一步加剧，预计短期内部分商业项目的空置问题很难得到解决。
首先，我们关注一下北京已经开始营业项目的空置率情况，在CBD区域内，大致分布了以下几种商业业态，其中超市类项目空置率很低，因此未列入表格中。
从表中清晰可见，综合市场的空置率最高，达到了63.86%，但是，区域内的四家综合市场却是极度不同，秀水和秀水二号基本没有空位置，而朝外SOHO和SOHO尚都则是空置了80%以上的店面。
百货和商业街的空置率分别是26.5%和24.7%，底商也有13.8%的空置。
只有大型的购物中心稍好，空置情况不到10%。
从中也反映出，大型商业在整体规划，项目定位，后期招商，以及经营管理上更加尊重市场，以自身的目标消费客群为导向，有效地保障了商业的长期经营。
北京华贸中心商业的定位与实践
北京华贸中心商业的定位与实践北京华贸中心商业的定位与实践北京华贸中心是一座集商业、办公、餐饮和休闲娱乐为一体的综合性商业建筑群。
位于北京市朝阳区的东大桥附近，地理位置优越，交通便利。
作为北京市的商业地标之一，华贸中心的定位和实践对于城市的商业发展和经济繁荣有着重要的影响。
首先，华贸中心商业的定位是高端时尚。
华贸中心在建筑设计上追求简洁大气，以玻璃帷幕为外立面，整体造型现代感强。
商业区内的品牌商铺主要聚集了一些国际知名的奢侈品牌，如Gucci、Louis Vuitton等，吸引了来自全球各地的消费者。
华贸中心商业区定位高端时尚，旨在为消费者带来独特的购物体验，满足他们的个性化需求。
其次，华贸中心商业的定位是集中型。
华贸中心商业区规模庞大，拥有大型商场、购物中心、豪华酒店等多种商业设施。
各种商业业态汇聚，形成了一个集中的商业集群，方便消费者的购物需求。
商业区内的商铺种类繁多，有专卖店、百货商场、餐饮娱乐场所等，满足了消费者对于不同商品和服务的需求。
这种集中型的商业布局为消费者提供了便利，节省了他们的购物时间。
第三，华贸中心商业的定位是多元化。
华贸中心商业区内有各种各样的商铺和品牌，涵盖了不同的行业领域和商品种类。
除了奢侈品牌，华贸中心还拥有办公设备、家居用品、运动健身等各类商铺。
无论是购物还是办公，都能在这里找到满足自己需要的产品和服务。
华贸中心商业区的多元化定位，能够满足不同消费者的需求，提供更加全面的购物体验。
在商业定位的基础上，华贸中心商业实践的核心是提供优质的服务。
作为高端商业中心，华贸中心一直致力于提供高品质的购物环境和全方位的服务体验。
商铺内的销售人员经过专业培训，具备良好的产品知识和服务意识。
华贸中心还提供贴心的售后服务，以确保消费者的购物体验和满意度。
另外，华贸中心还定期举办各种主题活动，如时装秀、新品发布会等，为消费者带来更多的购物乐趣。
华贸中心商业的另一项实践是注重创新和发展。
商业环境的不断变化和消费者需求的不断变迁，要求商业中心不断创新和激发潜力。
北京华贸中心案例分析报告(47页)
写字楼设备设施
停车库管理计费系统
华贸写字楼车位1400个，与华贸商城及酒店车 库联通，共享整体停车资源。车库管理计费系 统，对长期用户进行控制、停放与满车位显示； 对临时用户实行发卡计时、计费管理。
消防系统
采用国际标准。火灾自动报警系统保护等级为 特级。 火灾探测报警系统由集中火灾报警控制器、楼 层区域报警显示器、火灾探测器、手动报警按 钮等组成；完善的防烟加压和排烟系统及可靠 的应急照明系统，确保人员安全疏散。
合理的面积使用
最佳的商务氛围——独立大堂入口处挑高9米。 跨国公司理想的办公空间——标准层面积2200-2300平米。 纯国际化办公模式——无中柱式方正空间，三面采光。 最大程度提高面积使用率——10米超短进深，9米超宽柱状间距。 办公空间倍感舒适——层高4米，净高2.7米。
专业物管
华贸写字楼物业管理公司——第一太平戴维斯
入驻华贸中心写字楼的10个理由……
区位优势
长安街上第一个国际商务重镇，位于CBD黄金交汇点，畅通无忧。
个性化定制
针对跨国企业业主，量身定做租务方案。 面积划分上提供可持续发展空间。
硬件设施完善
(1) 四面环景办公空间 (2) 国际领先标准的玻璃幕墙 (3) 先进空调系统 (4) 迅捷通讯平台 (5) 高科技电梯系统 1号、2号字楼各设12部高速客梯，分高低区，6+6配置；3号写字楼设15部高速客梯，分高、中、低区，3+6+6配置。B4层至F1 层办公入口大堂共设2组各2台客梯供地下停车人员转换使用。以上3栋写字楼高速客梯将采用国际标准，并均设有智能选层控 制系统。 (6) 综合布线系统
主要技术指标
商业楼层：地下一层至地上三层 层高：B1F高3.3米，1F高4.75米, 2F、3F高均为3.1米；其中18#2F、 3F高4.1米
城市综合体研究-以北京华贸中心为例20页PPT
பைடு நூலகம் 谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
1、不要轻言放弃，否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
城市综合体研究-以北京华贸中心为例 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
北京商业城市综合体、购物中心调查考察报告
分期情况 开业时间
两期、以3.3为界，分为 南区和北区
2008-07-19
项目国内设计方
日本建筑师隈研吾
定位 规划特色
南区将主要针对年轻时尚客户群 体来进行业态组合，与其前卫个性 的建筑风格形成呼应。 北区主要针对高档品牌的定位，包 括众多国际知名的奢侈品牌都在招 商的范畴之内。
19座充满创意的时尚建筑组成
服务设施: −BANK −Tong Ren Tang −ATM −7-11 −Flower store
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书籍/音像/礼品： −思考乐书局 −精彩飞扬 −礼品 −杂志 −办公用品
便利快餐： −肯德基 −麦当劳 −必胜客 −吉野家 −味千拉面 −面爱面 −东方既白
2020/11/20
平面品牌落位
B1——丽人街
借鉴——户外广告墙、
户外广告牌
借鉴点：购物中心外广场与步行街均可增设 此类广告墙
室外风机包装处理—颇有几分艺术感
朝阳大悦城
概况简述
基本情况 定位规划
物业性质 项目投资商
综合体 中粮集团
项目设计方 交通顾问
MARKLAND 弘达交通
项目开发商
中粮置业投资有限公 司
物业位置
朝阳北路与青年路交 叉口的东北角
为消费者提供充分的休息空间，同时可为 品牌商提供展示、表演的广场.
建议:在购物中心B1层户外广场中可考察该项目设 置的LED、喷泉。
随着季节的交替，广场上的活动也跟着变化，冬天的溜冰场取代了夏日的喷泉。
借鉴——连廊
对象：南区连廊 作用：起到建筑连接作中,另增加品牌旗舰店LOGO, 更显大气与时尚 建议:购物中心与写字楼连接时可借鉴
借鉴——建筑外立面
南区:建筑风格前卫个性、色彩缤纷，从老北京胡同文化中撷取灵感，
华贸中心分析
华贸中心分析华贸中心是按建筑百年不落后的标准规划设计和建造的特大型建筑综合体，目标客户群为最高端国际化商务客户。
华贸中心建成后将成为北京最具魅力的国际化商圈。
整体占地16.6万平方米，建筑面积100万平方米，其中三栋写字楼建筑面积为20万平方米。
一期两栋1、2号楼建筑面积为120245.19平方米，二期3号楼建筑面积为7.2万平米。
华贸中心由三栋高逾百米的5A智能写字楼、2座豪华酒店、大型国际商城、国际公寓和中央公园组成。
作为21世纪的产品，华贸中心的出现使北京CBD繁华地段东移，从而形成CBD新的商务区域。
从机场路国宾道进入长安街，华贸中心将成为首先映入眼帘的第一道景观。
华贸中心的整体设计由世界著名的美国KPF建筑设计事务所担纲，建筑设计纯净、简洁、明快、凌厉，极富纪念性和时代感。
基于“建筑与城市人文结合、建筑与环境共生的理念”，KPF的设计宗旨是创造一系列的由建筑综合体组成的城市空间，并使这些城市空间的产生和存在与周围环境形成一个必然的联系，进而勾画出东长安街沿线充满魅力的城市轮廓线。
“专业的事情一定要给最好的专家来做”，华贸中心除了聘请KPF做规划及建筑设计外，还选择了一系列的国际一流同伴携手：规划景观设计--美国EDAW，商业建筑设计--英国BENOY，项目内外部交通组织设计--MVA WSP，酒店建筑设计--WATG……华贸中心写字楼为著名跨国公司量身定做，配以按国际标准设计的公寓、CBD 最大的商业中心、丽思卡尔顿和JW 万豪酒店及中央公园，构成了北京最具影响和竞争力的项目，建成后的它必将成为跨国公司云集的商务平台。
华贸中心写字楼毗邻东长安街，由三座高逾百米、建筑总面积约30万平方米的超5A 智能型大厦组成，自西向东逐渐走高，一号楼28层，二号楼32层，三号楼36层。
写字楼向北向西可见CBD 街景、中央公园的绿色，向东南可见位于长安街南侧的通惠河及公园。
写字楼与通惠河及公园之间由一座景观桥--华贸桥联通。
20090303华贸中心案例研讨
华贸中心其名：最初定名华贸中心的时候，几乎所有的人都反对，认为太平淡无奇了，都想起一个崭新的、标新立异的名字。
但是后来我想了很久，还是决定用华贸中心，我觉得华贸中心很中性，很有实力，也很大气。
华，隐喻着中华，又跟公司名称“国华置业”相关联；贸，是购物中心Mall的谐音。
项目的英文名字是外国人起的，可以直接翻成音译就叫华贸中心，但是也可以叫一个崭新的名字。
为了起名，我的同事特意参加欧洲商会，全是欧洲的公司在中国的代表，包括大使馆的都在，我的同事请他们帮忙，就写了一段气势磅礴的介绍，聚会的时候走到他们面前，说有这么一个东西，请他们起个名字，下次开会的时候带过来。
外国人很实在，就取了现在的名字——China Central Place。
起完了以后，我也很满意，赶快注册。
我觉得这是一个很好的案例，到现在一些外国朋友过来还问：“当时你们怎么起这么一个名字——中国中央广场？”华贸中心的成功靠的是执行力正确的判断占30%王永：在《中国商业地产研究报告》的课题研究过程中，我们统计了一下，全国有122家大型购物中心。
从这些泛泛的数据我们可以看到一些基本的东西，我们更希望通过一些经典的案例，让看到这本书的人学到一些东西，我们挑了10家比较有代表性的购物中心作为经典案例，华贸中心是其中之一，不管是规模、位置，还是影响力，华贸中心都是当之无愧的。
我对华贸中心新光天地这边不是太熟。
其实这里体量是很大的，第一个问题，我想请问房总，为什么当时想到这个地方，几年前这个地方还不是很成熟。
那个时候怎么想的，会有这么大的一个体量出来？房超：说起来就话长了，2002年开始定位华贸中心，当时因为老电厂搬迁，有15公顷可以开发的土地。
15公顷的话，在城市的这个位置是比较大的体量的一个项目。
当时周边的环境和他当时所处的小环境都不好，城乡接合部，周边又是老工业区陆续在城市化，交通也不是很好。
而且基本上他是处在城市发展的边缘，这是不好的地方。
好的地方也特别明显，因为他还是在北京的发展端，北京是往机场、往东部发展，它又紧邻CBD的区域，所以处于发展端。
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59
公寓刚开始的租金平均约每月每平米8美金； 现在最高到14美金； 商务楼每月每平米13美金。
租户构成：公寓租户一般为欧美人、港台人，大多是在CBD工 作的白领阶层。或，工作在地铁沿线写字楼（例
如东方广场、国贸大厦等）的居多。
出租率：94.2 %
60
商务楼
4号楼商务楼 15号商务楼 16号商务楼
2
项目占地超过30公顷
开发建设规模约百万平米
三栋高达百余米的超5A智能写字楼； 2座超豪华酒店； River walk水世界商城(*)； 国际公寓、商务楼； 主题公园(*) 。
致力将“华贸中心”打造成长安街超大型国际商务、生活城 中之城。
3
二、项目理念
建筑与城市人文结合 建筑与环境共生
华贸中心—东长安街百万平米建筑集群
• 系东长安街上地标性百万平米超大规模商务建筑集群 • 北京市60项重大工程之一
1
一、项目概况
西临北京CBD核心区，东临贯穿北京东西的长安街延长线，融 入并成为CBD的一部分
它的出现使CBD繁华地段东移 确立CBD商务地标 2003年5月28日正式启动
开盘时间2004-02-28 预计2007年底全部竣工
光学性能：中空玻璃可见光透过率为40%，室内采光充足，室 外反射30%，遮蔽性强；
热学性能：传热系数达1.7，冬暖夏凉，环保节能； 隔音性能：中空玻璃可降低噪音30分贝左右。
17
18
4、无柱、实用的平面空间
每层2261/2383平方米无柱大开间 核心筒与玻璃幕墙间距11.6米 在提供100毫米架高地板后净高达2.7米。
一号楼 二号楼 三号楼 结构 抗震系数 标准层面积（平方米） 办公面积标准层高度（米） 办公面积标准层净高（米） 办公面积外墙至核心筒距离（米）
约30万
4.33
71-73
30.20
建筑高度 （米）
建筑层数 （地上）
135.3
28
151.3
32
167.3
36
型钢混凝土框架-钢筋混凝土筒体
8度设防
2261-2383
B2、B3月租车位 B2固定车位：1250元/辆/月 B3流动车位：1000元/辆/月 （含车位管理费 180元/月/个）
B4时租车位：半小时2.50元
50
七、华贸酒店
华贸中心同时引入财富世界500强万豪(Marriott)国际集团旗 下酒店旗舰品牌丽思卡尔顿(The Ritz-Carlton)与JW万豪两 座超豪华酒店，共拥有900套客房。
华贸中心将此成为目前国内唯一一家拥有两家国际超豪华酒 店的建筑集群，并成为北京最高档、最奢华的酒店建筑群。
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52
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54
55
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八、华贸公寓
华贸国际公寓中央水景公园，组团式绿化，分点式绿化，散 落在社区每栋楼间。
华贸国际公寓部分采用板塔结合的设计，自然围合中央水景 花园，创造最佳的景观空间，增加了社区的灵动自然之美。
华贸行政级商务楼：摒弃一“层”不变的平层办公模式，创 新规划跃层办公，每三层一个走廊，办 公空间或上跃。
华贸国际公寓层高2.9- 3.1米，大堂层高4.75米。 户型齐全：既有少量投资型一居，又有主流的创意型二居和
居住型三居，更有20套顶层CEO至尊空中别墅，尤其是创意型 二居， 客厅南北通透，布局精致典雅，意大利设计大师约瑟 夫·斯考利博士进行内装修设计， 实现了实用性和品质感的 完美结合。
58
目前租金价格 低区35美金每月每平方米 高区40美金每月每平方米
物业费：写字楼28元每月每平方米 底商30元每月每平方米
2006年9月18日，与第一太平戴维斯签约，为华贸一期提供 物业服务； 高纬环球负责写字楼租售工作 目前已签约客户：银行、投资公司、航空公司
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16、停车位情况
B1： 67个VIP停车位 为大客户预留 未定价
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三、项目总体规划
5
6
四、合作团队
开发商 建筑设计 酒店设计 景观园林设计 交通组织设计 工料测量师 照明顾问 租赁顾问 物业服务
开发设计团队 北京国华置业有限公司 美国KPF/华东建筑设计研究院（ECADI） 美国WATG 美国EDAW
香港MVA WSP 利比建筑工料测量师有限公司 美国KTA 高纬环球 第一太平戴维斯
速度
载重Biblioteka 平均 轿厢（1号楼） （2号楼） （米/秒） （千克） 等候 高度
时间 （米）
（秒）
低区 6
进口三菱 L1-L14
L1-L18
2.5
高区 6
进口三菱 L15-L28 L19-L32
4
停车场 2
进口三菱
B4-L1
B4-L1
1.6
1600 1600 1600
2.9 28
2.7
34
35
36
37
7
五、交通概况
人车分流 三项设计，契合跨国公司办公节奏，高效安全，畅通无忧
1、与地铁1号线连通的地下人行过街通道，直达写字楼 2、地面实行人车分流 3、华贸中心整体地下车位近5000个，为华贸商圈共享
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六、写字楼
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1、基本数据
总建筑面积 公建区容积率 面积使用效率（%） 绿化率（%）
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7、迅捷的通讯平台
8、充足的电力保障 9、停车库管理计费系统
写字楼车位1400个
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10、消防系统
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11、安全防范系统 12、供电 13、供水 14、采暖
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15、写字楼销售策略
2006年单盘销售第一：28.35亿（约合24000元/平方米），是 06年最高成交单价。
4
2.7
11.6
办公面积 （平方米） 55867.28 64261.76 72489.51
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2、内部交通图
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3、中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境
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3、中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境
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3、中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境
安全性能：写字楼玻璃幕墙采用LOW-E玻璃为8+12+8设计，抗 冲击强度大，安全性能高；
室内自然光线充足。
整层使用率为71%-73%。
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办公空间开间布局
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办公空间吊顶布局
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公共卫生间
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公共卫生间
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公共卫生间
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行政卫生间
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5、先进的空调系统，舒适的办公环境
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6、人性化、高科技含量的电梯系统
参数 数量 品 （部）
牌 服务楼层 服务楼层