广州三十多条商业街基本情况

广州三十多条商业街基本情况

有关数据统计显示，广州市目前共有商业街36条，其中综合街23条，专业街13条，主要分布在越秀和荔湾两个老城区。记者日前获悉，至2012年，广州的商业街将从目前的36条增加到50条，其中都会级商业街3条和区域级商业街47条。合富置业商铺部专业人士指出，广州商业街的升级改造和规划新建，将进一步推动国际性商业旅游街区的发展，重新改造广州的商业形象，各条商业街的商铺需求将有一定的上升，物业价值也将被提高。

老城区——寸金尺土，保值能力强

据合富置业商铺投资理财经理禤剑东先生介绍，老城区商业街的亮点仍然集中在几个点上，加之众多新兴的商业形态逐步发展起来，估计商家们日后经营会有更多路段可以选择，而按目前的市场状况来看，大致如下：

北京路以及附近的文明路都是目前商铺租售最为火爆，而且是需求最大的商业街。文明路虽然不是“正牌”的商业街，但由于该路段受到北京步行街辐射，而且交通便利，且有众多学校客源支撑起中档服装精品和小酒吧的生意。另外，中山五路的服装精品零售一条街以及西湖路一带形成的运动商城圈也是越秀区目前比较著名的商业板块。老东山附近，就有龟岗大马路至庙前直街一段有众多受欢迎的小商铺，由于邻近原东山区的核心地带东山口，地铁和公交的网络完善，名校林立，居住气氛也十分浓厚，人气也带旺了整条街的商业氛围。十甫路的商铺人气也相当旺盛，特别是30～40平方米的商铺相当抢手，价格相对其他二线的商业街都要高，常常出现缺货的状况。

一德路海味街和文具精品批发市场、泰康路-海珠广场的鞋业批发市场和高第街都是目前人气比较旺且知名度很高的专业市场。而新的专业市场中，比较受瞩目的就有万菱广场附近的玩具城等就十分火爆。还有，黄沙的清平路的药材市场在药材“专控牌照”销售的大环境下也受到追捧，估计前景会相当不错。

合富置业市场人士也认为，目前老城区寸金尺土，许多步行街的日人流量都非常大，而交通(例如泊车问题、塞车)，对过于密集的人流能否有效输导等问题都是迫切需要解决的。从市场状况而言，众多商家在选择经营地点时还是很讲究的，他们除了关心交通是否便利以外，装卸货品是否方便以及商圈的知名度和规模都相当关注。还有，现在比较大型的步行街出现了很多外资和港澳品牌，而这些企业都是相当注重广告宣传的效果。

原有的商业街仍然是很保值的，因为商业街最重要的除了是现在所说的经营创意和产品新颖等，人气和氛围是否成熟还是很关键的。如果将目光再放远些的话，现时已经成熟了的热点商业街不但“保值”，而且还会继续升值，按照三年前至今的情况看，北京路一带的价格一直都是呈现上升的趋势，就连一些仓库的价格都在不断飙升。据记者从一些商户的口中了解到，今年不但很多铺租都再调高，30平方米不到的平房仓库的租金也达2700多元/平方米，单价几乎过百一平方。专家建议，如果有在商业街或周边投资需求的买家，最好在大概年末，市面仍有空置商铺流动或活跃的时候入市。

上下九一直以来人流如鲫，行话说就是“旺丁又旺财”，而全天候步行街一旦延长至珠矶路口后，估计延长的路段的商铺售价均有望上升10-20%，具体位置的情况都不一样。而其他商业街或步行街的价格仍然会处于上升的态势，而状况仍然是不可预计，相信在近期开始到春节前仍然会是商铺的租售的旺季，建议投资者可以通过媒体或中介了解更多最新的盘源情况，以免错失入市良机。至于选择商铺的技巧，最关键还是投资的眼光和冷静的分析。对于初次投资者，由于资金运作不熟悉，投资经验也累积得不够，所

以投资的价位在300万左右的较为合适。以步行街的发展势头来看，目前步行街的商铺量是不足够的，因此入市时机要抓紧是很重要的。

禤经理表示，投资者首先要明白，一条繁华的商业街的形成并不是单靠投入多资金就成型，而是需要多方的因素综合营造的，如一定的历史因素(包括时间和背景)、周边有许多商场围绕形成一定商业气氛浓厚的中心，政府和业主的大力配合等等。所以投资者若不想盲目地投资的话，最稳妥的做法是通过有一定品牌和诚信度强的中介公司，例如合富置业。而投资回报率方面，基本上述的商业街的投资回报都稳定维持在8%以上，一些热点的路段或位置好的铺位可能投资率再会有相应的上浮。

天河区——高消费力支持高档商业

据合富置业相关人士介绍，天河北是天河区的核心路段，汇聚了众多的写字楼和高档住宅，白领和高阶人士成为该区商业的有力支柱。天河北一带，以临街商铺和住宅社区的商铺为主，如龙口西的临街商铺，其售价在45000元/平方米左右，租金在350-400元/平方米/月。又如帝景苑、金海花园、华标广场、金田花园、希尔顿阳光、侨怡苑、天誉花园等楼盘，非首层的租金水平在70-120元/平方米之间。这些商铺的空置率都相对较低，一般都已经租给一些超市、大型饮食店或百货公司，甚至租给一些小型的电脑公司或广告公司作办公用途。由于该板块的白领人士和高层管理人士较多，他们的月收入处于社会的中上水平，消费能力很强。在商铺经营方面，未来天河北商业街都把这些人的消费特点考虑在内，开一些档次较高或时尚感较强的商铺。

同样，珠江新城的商铺也拥有高端的消费人流，其发展前景备受投资者的瞩目。合富置业市场人士介绍，珠江新城交投活跃的旺铺主要集中在东西两大区域。东边旺铺区主要是一些饮食店、大型超市和发廊等提供生活配套的店铺，售价在3-4万/平方米不等，比市场均价稍高。性价比较高的商铺当数广州大道向路面的街铺，由于人流相对较多，租金可达120-180元/平方米，而租值最高的商铺主要集中在房管局和星汇园附近，租金高达400元/平方米。西边跑马场附近的临街铺主要是一些经营银行、美容美发店、便利店和大型食肆，像南国花园等一些热门楼盘的楼盘铺的租金可以去到250-300元/平方米。合富置业专业人士介绍，现时区内一些楼盘的首层和裙楼商铺的售价上升了不少，不少当初以2-3万/平方米购入商铺物业，现在业主要价6万/平方米以上才肯出售。

石牌岗顶一带,经过多年的发展，现已形成一个比较成熟的专业市场商圈，由于周边高校的学生和年轻白领等消费者都为这一带保持了相当多的人流，所以该商圈的商业味道异常浓厚。据了解，这里聚集了多个大大小小的电脑IT商场，同时也汇聚了摩登百货、天河娱乐城、好又多超市等多家购物城和大型百货超市，在石牌东和石牌西等路段，还形成了集饮食、时尚精品、娱乐等相关产业的一条街。固定的客源和充足的人流量使该区的商铺投资拥有很高的回报率，特别是石牌东商铺的租价与成交价近月来都不断上升。合富置业专业人士介绍，以阳光都会广场为例，年初时的售价在4000元/平方米左右的水平，但现在又的商铺售价更升至6000元/平方米；而商铺的租价一般在220——600元/平方米不等，一个16平方米的商铺，总租价约在7000元左右，平均每平方米租价约450元。

经过多年发展的洗礼，沙河地区作为广州服装批发的集散地，其配套设施日渐成熟，面貌已更生换代。位于沙河大街的批发衣服市场、日常用品批发市场；天平架的水果批发市场，食品批发市场，带动着该区域众多生意人士、打工一族的置业需求也不断上升，从而使得沙河二手交易一直保持活跃。除得到该些专业市场的支撑，还有星海音乐学院的师生群体，也同样使得沙河一带的租赁需求一直甚为旺盛。