关于小区地下停车位的说明
地下停车位使用权证明书
地下停车位使用权证明书尊敬的业主：根据您在本小区的购房合同及物业管理规定，我们特发给您本地下停车位使用权证明书，以确保您对地下停车位的合法使用权。
一、权利人基本信息权利人姓名：____________身份证号码：_____________联系电话：_____________二、停车位基本信息停车位编号：_____________停车位位置：_____________停车位面积：_____________三、使用权期限及费用根据合同约定，您拥有地下停车位的使用权期限为_____________，并需要按照相关规定缴纳停车费用。
停车费用将根据管理规定进行调整，并由您按时缴纳。
四、权利和义务1.权利人享有合法使用地下停车位的权利，根据规定时间内进行停车，在停车位内进行车辆停放、保管等活动。
2.在使用地下停车位过程中，权利人应当遵守小区相关的停车管理规定，积极配合物业管理公司的工作，保持停车位的整洁和规范管理。
3.权利人有义务维护地下停车位的环境卫生，禁止在停车位内进行非法活动或存放危险物品。
如因权利人违反规定造成停车位损坏或其他损失，权利人应负责修复或赔偿相应的损失。
五、注意事项1.请注意保管本使用权证明书，如遗失请及时向物业管理公司报备并办理补办手续，以免产生不必要的纠纷。
2.如有需要转让或终止使用权的情况，请及时向物业管理公司申请办理相应手续。
3.权利人在使用地下停车位时，应自觉遵守交通规则，确保人车安全。
六、其他约定1.本使用权证明书为权利人合法使用停车位的凭证，请妥善保管，不得私自更改、涂改或转让给他人。
2.如本小区停车位管理规定有任何调整或修改，将以小区公告的形式通知权利人，请关注相关公告以保证权益。
特此证明物业管理公司（盖章）：___________________日期：________________以上为《地下停车位使用权证明书》的内容，请权利人仔细阅读并妥善保管。
如有任何疑问，请随时与物业管理公司联系。
业主车位使用权说明
业主车位使用权说明随着城市化进程的不断加快,车位资源已经成为许多小区业主关注的重点问题之一。
如何合理利用有限的车位,让每一位业主都能享有停车便利,成为物业管理工作的重点内容。
本文就业主车位使用权作以下说明,希望能为广大业主提供参考。
车位归属权根据《物权法》的相关规定,小区内的车位属于小区公共共有部分。
也就是说,车位的所有权归属于全体业主共同所有,不属于任何单一业主的个人所有。
但是,业主可以通过向物业公司缴纳相应费用的方式,取得对应车位的使用权。
车位分配方式小区内的车位一般由物业公司统一管理和分配。
常见的分配方式包括:先到先得、摇号、拍卖等。
不同的小区可能会采取不同的分配模式,业主可以向物业公司咨询了解具体情况。
需要注意的是,车位的分配应该坚持公平公正的原则,避免任何形式的歧视和特殊对待。
车位使用规则业主取得车位使用权后,还需遵守一些使用规则。
比如,不得将车位挪作他用,不得擅自改变车位的功能和结构,不得占用他人车位等。
业主应当按时足额缴纳相关费用,如管理费、维修基金等。
物业公司有权对违规行为进行处罚,情节严重的甚至可能收回车位使用权。
车位转让业主可以将取得的车位使用权进行转让。
转让时,应当按照小区的相关规定,通知物业公司并办理相关手续。
有些小区还会对车位转让设置一定的限制条件,如仅允许在小区内部业主之间进行转让等。
车位使用权是业主的一项重要权利,合理利用和管理车位资源,不仅关乎个人利益,也影响到整个小区的秩序与和谐。
希望本文的说明能够帮助广大业主更好地了解和行使自身的车位使用权。
如果还有任何疑问,欢迎随时与物业公司沟通咨询。
物业管理：关于加强小区地下车库规范停车的通知
物业管理：关于加强小区地下车库规范停车的通知关于加强小区地下车库规范停车的通知尊敬的业主：近期，小区地下车库存在车辆乱停乱放的现象，为营造良好的停车秩序，加强地下车库的管理，物业服务中心将对车辆进行严格把控：1、车位费缴纳后每个车位可录入两个车辆信息，如需录入请联系您的专属管家。
2、请业主将车辆停放在自己的停车位上，不在各出入口，公共通道、拐角等地停车，以免车辆刮伤。
3、请勿占用他人车位，影响其他业主正常使用。
4、如您家车位内未停放车辆，访客车辆可停至自家车位内。
5、为园区业主运送货的车辆，在入口登记完毕后方可进入。
6、运送货的车辆听从指挥停放，禁止停放到私家车位及车库通道，影响他人出行。
7、车辆在进入地库时，请保持车牌清晰，如果车牌模糊或者倾斜，车牌识别系统将无法识别您的车辆，将无法进入地库。
为引导广大业主文明规范停车，创造良好停车秩序，给您及他人提供停车便利，物业服务中心特提示广大业主们，安全规范停车应注意以下事项：1地下停车场内开远光灯地下停车场的光线很暗，很多车主进入地下停车场后，就喜欢开远光灯，可是这里车道窄小，结构复杂，开远光灯非常的不安全！建议司机都开近光灯照明，既能让别的车都看到你的车，也不会对视线造成干扰。
2车遇阻碍如您发现有车阻碍通行，或其他违规停车现象，请您及时与物业服务中心取得联系，我们将尽快联系该业主移车。
3访客停车如有业主访客驾车辆进入小区，请提前联系管家，以免访客人员不知如何进出小区，届时管家会安排人员进行指引。
除了上面这些在停车场需要注意的事项以外借此提醒大家在停车场容易发生的事故停车场容易发生的事故1停车场拐弯有的时候车辆在进入停车场时正好从视线死角中开出一辆车，导致两车发生刮蹭。
建议业主开车出行时降低车速，车速维持在5公里以内。
2上/下坡时容易追尾停车场所进出时需要拐弯+上下坡，在这种道路环境下，需要控制好车辆的速度，保持高度警惕。
如果控制不好车辆的刹车或油门，会很容易发生追尾的情况。
住宅小区地下停车场建设标准
住宅小区地下停车场建设标准随着城市的不断发展和生活水平的提高，越来越多的人开始购买私家车，地下停车场的建设也愈加重要。
地下停车场的建设标准不仅影响了车主的旅行安全和停车体验，也直接关系到小区环境的质量和住户的生活质量。
本文将针对住宅小区地下停车场建设标准进行详细讲解。
一、车位标准首先，我们需要考虑地下停车场的车位标准。
根据国家相关标准规定，停车位长度必须不少于5米，宽度不少于2.5米，高度不低于2.2米。
每个车位之间应保留至少50厘米的间隔以便车辆进出。
车位的标线应该清晰明显，地下停车场内的灯光要充足，不应产生任何暗角。
此外，为保持停车位的使用合理性，停车场内应当规划公用停车位和私人停车位。
二、通风换气和环保要求地下停车场内车辆密集，存在的排放气体和尾气会影响到环境和人的健康，因此通风换气和环保要求难以忽略。
地下停车场应配有专门的通风系统，减少车辆尾气和废气对小区环境造成的污染。
此外，应选择无害、环保的建材和化学品，确保施工过程不产生有害物质。
地下停车场内应配备垃圾桶和分类垃圾筒，并有专门的垃圾处理人员负责清理垃圾，以保持环境整洁卫生。
三、设计通道环境小区地下停车场还需要考虑通道环境的设计。
每个停车场通道的宽度应不低于5米，并且通道内不能存在任何障碍物，以确保车辆正常行驶。
同时，通道墙体、地面和灯光都应使用耐磨、易清洁的建材和设备，方便保养和清理。
四、安全设施建设地下停车场内安全建设也是至关重要的。
停车场应配备火灾自动报警系统、消防器材、安全疏散通道、安全照明和监测系统等安全设施，确保在紧急情况下能够及时有效地采取措施，保护车辆和人员的安全。
五、其他要求此外，小区地下停车场的建设还需要考虑车场的周边情况。
如重要马路、小区出入口、树林等情况，应结合实际情况进行合理规划，确保车辆进出安全、高效。
在设计和建设过程中，应充分考虑停车场的绿化和景观，让小区地下停车场成为一个舒适、美观的场所。
综上所述，住宅小区地下停车场建设标准需要考虑到诸多方面，车位标准、通风换气和环保要求、设计通道环境、安全设施建设、其他要求都是不可或缺的。
关于小区停车管理的公告
关于小区停车管理的公告尊敬的小区业主：大家好！随着小区车辆的不断增加，停车管理问题日益凸显。
为了维护小区的交通秩序，保障广大业主的出行安全和正常生活，提高小区的整体环境质量，现将小区停车管理的相关事宜公告如下：一、小区停车位现状目前，小区内共有停车位_____个，其中地下停车位_____个，地面停车位_____个。
然而，随着小区业主车辆数量的持续增长，停车位的供需矛盾愈发突出，出现了车辆乱停乱放、占用消防通道、阻塞道路等不良现象，给小区的安全和秩序带来了严重的隐患。
二、停车管理规定1、车辆登记小区业主的车辆需到物业管理处进行登记，提供车辆行驶证、业主身份证等相关证件，领取小区车辆通行证。
访客车辆进入小区时，需在门岗处进行登记，并说明来访事由和预计停留时间。
2、停车位分配地下停车位：已购买地下停车位的业主，按照购买的车位停放车辆。
地面停车位：地面停车位采用先到先得的原则，但不得长期占用。
3、停车时间小区内车辆停放时间为 06:00 22:00，超时停放的车辆将可能被拖移。
特殊情况（如搬家、装修等）需提前向物业管理处报备，并在规定时间内完成相关事宜。
4、车辆停放要求车辆应停放在指定的停车位内，不得压线、跨位或占用多个车位。
禁止在消防通道、人行道、绿化带等禁止停车的区域停放车辆。
车辆停放时应关闭车窗、锁好车门，不得在车内放置贵重物品。
三、违规处理措施1、对于未按规定停放的车辆，物业管理处将张贴违规通知单，并电话通知车主及时挪车。
2、多次违规或拒不整改的车辆，物业管理处将采取锁车、拖车等措施，并对车主进行相应的处罚。
3、因违规停车导致小区公共设施损坏或其他车辆受损的，由违规车主承担相应的赔偿责任。
四、收费标准1、地下停车位：已购买地下停车位的业主，按照购买合同缴纳相关费用。
2、地面停车位：临时停车收费标准为_____元/小时，＿____元/天封顶。
3、包月停车收费标准为_____元/月。
五、安全管理1、物业管理处将加强对小区停车场的巡逻和监控，确保车辆的安全。
关于地下停车位所有权的说明
关于地下停车位所有权的说明地下停车位的所有权，说起来就像是吃饭时发现自己点错了菜，费尽心思也不一定能搞清楚到底是你自己的，还是别人家的。
很多人对这个话题没什么概念，随便一问：“停车位是自己的吧？”往往得到的回答都是不确定，或者“应该是吧”。
地下停车位这个事儿，真不是你以为的那样简单。
我们常说“事有三难”，这停车位的事儿也是三难之一。
它涉及到土地使用权、产权证书、甚至物业管理公司的一纸合约，简直可以让你头大。
先说说什么是地下停车位。
别看它天天默默无闻，连名字都“地下”，但它可不简单。
它不就是个停车的地方嘛！谁能想到，它居然和房子的所有权、买卖、继承甚至纠纷扯上关系。
地下停车位其实有两种常见的情况：一种是独立产权的，另一种则是车位使用权的。
我们简单来说，独立产权的车位就像是你买了一套房子的地下车库，理论上它就是你的一部分。
而如果是使用权的车位，它就像租房子一样，你买了车位的使用权，但是土地、车位的所有权还是归开发商或者业主委员会的。
这时候就得看清楚买卖时的合同了。
很多人盲目买车位，签个字就觉得车位是自己的，殊不知，很多时候你买的并不是车位的产权，而只是使用它的权利。
你花了几万块钱，心里觉得自己能随时停车，结果呢？产权并不在你手上，连停多久都得听物业的。
想想是不是有点亏？好啦，别慌，解决问题的方法其实也有不少。
最简单的办法就是看看购车位时签的合同，特别是里面写的土地使用年限、产权归属等内容。
很多开发商都会将地下停车位单独出售，开个专门的销售合同，告诉你“这就是你的车位，买完了你就可以放车”。
但如果没写清楚，尤其是没有明确标注车位是“产权独立”的，那么基本上就是个“暂时的租借权”，你就只能在一定年限内使用这个车位，等到合同到期，车位的归属也得听物业或者开发商的了。
再说说很多小伙伴关心的停车位的继承问题。
你以为你买了车位，家人死了就能把车位继承下来？哎哎哎，这可不一定！如果你买的车位是使用权，继承可就麻烦了。
关于小区停车位出租的通知
关于小区停车位出租的通知尊敬的小区业主：您好！随着小区车辆的日益增多，停车位的需求也越来越紧张。
为了更好地规范小区停车位的管理，提高停车位的使用效率，保障小区业主的停车权益，现将小区停车位出租的相关事宜通知如下：一、小区停车位的基本情况目前，小区内共有停车位_____个，其中地下停车位_____个，地面停车位_____个。
停车位的分布位置如下：详细说明停车位的分布区域二、停车位出租的方式1、长期出租长期出租的期限为具体时长，租金为具体金额。
长期出租的停车位将为租户提供固定的车位，租户在租赁期间享有优先使用权。
2、短期出租短期出租的期限为具体时长，租金为具体金额。
短期出租的停车位不固定，租户需按照先到先停的原则使用停车位。
三、停车位出租的申请流程1、有意向租赁停车位的业主，请于具体日期前，携带本人身份证、车辆行驶证等相关证件到小区物业管理处填写《停车位租赁申请表》。
2、物业管理处将对申请进行审核，审核通过后，将通知业主签订《停车位租赁合同》。
3、业主在签订合同后，需按照合同约定的时间和方式缴纳租金。
四、停车位出租的收费标准1、地下停车位：长期出租具体金额/月，短期出租具体金额/天。
2、地面停车位：长期出租具体金额/月，短期出租具体金额/天。
五、停车位的使用规定1、租户需遵守小区的停车管理规定，按照指定的位置停放车辆，不得随意占用他人车位或堵塞通道。
2、车辆停放后，租户需锁好车门、车窗，不得在车内放置贵重物品，以免造成损失。
3、禁止在停车位上进行维修、清洗车辆等影响其他业主正常使用的行为。
4、如有违反停车规定的行为，物业管理处将有权进行劝阻和处理，情节严重的将取消租户的停车资格。
六、注意事项1、停车位出租的数量有限，先申请先得，请各位业主尽快办理。
2、租赁合同期满后，如需续租，请在合同到期前具体时长到物业管理处办理续租手续，逾期未办理的，视为自动放弃续租资格。
3、因小区停车位紧张，未租赁停车位的业主车辆将按照临时停车进行管理，临时停车收费标准为具体金额/小时，请各位业主合理安排停车时间。
小区通知关于小区停车位使用须知的通知
小区通知关于小区停车位使用须知的通知尊敬的小区业主们：
近期，小区内停车位大量增加，为了更好地管理小区停车位，维护小区业主的停车权益，特制定小区停车位使用须知，现将使用须知通知如下：
1. 停车位管理
为了便于管理，小区内的车位分为两类：固定车位和非固定车位。
1.1 固定车位
固定车位仅供固定业主或租户使用，每户最多申请1个固定车位。
如需续租或换车位请至物业办公室办理手续。
1.2 非固定车位
非固定车位为临时车位，停车时请将车辆停放到指定位置，不得占用其他车位，车主应在车辆使用后立刻离开，如需长期停放请至物业办公室工作人员处办理。
2. 车位使用注意事项
2.1 停车位须悬挂停车标识
固定车位使用者应在车库内悬挂停车标识，非固定车位使用者应将车辆停放在指定位置，并在车前板上悬挂停车标识，方便工作人员管
理。
未悬挂停车标识或停放位置不正确的车辆，物业有权将车辆调度
到指定位置或采取其他措施。
2.2 禁止私拉乱接电线
为保证小区整体美观和供电安全，严禁住户私拉乱接电线，否则后
果自负。
住户如需增加公共设施用电，请向物业部门申请，并经过物
业管理公司安排施工。
2.3 严禁过道、消防通道上停车
为了保障公共通道的畅通，严禁在小区过道、消防通道等位置停车。
如有发现，物业人员有权采取必要措施移动车辆及时保障公共通道畅通。
小区物业管理公司将严格执行小区停车位使用须知，如有违规行为，将根据物业管理办法对行为进行管理和处理。
特此通知
小区物业管理公司
日期：XXXX年XX月XX日。
关于停车位分配的通知
关于停车位分配的通知尊敬的各位业主：大家好！随着小区车辆数量的不断增加，停车位的合理分配成为了我们共同关注的重要问题。
为了更好地管理小区停车位，提高停车位的使用效率，保障小区内的交通秩序和安全，现将停车位分配的相关事宜通知如下：一、停车位分配的原则1、公平公正原则我们将以公平、公正、公开的方式进行停车位的分配，确保每一位符合条件的业主都有平等的机会获得停车位。
2、先到先得原则在满足相关条件的前提下，按照业主提交申请的先后顺序进行分配。
3、一户一位原则为了保障更多业主的停车需求，原则上每户业主只能分配一个停车位。
4、特殊需求优先原则对于有特殊需求的业主，如残疾人、老年人等，将在分配过程中给予适当的优先考虑。
二、停车位的类型及位置小区内的停车位分为地下停车位和地面停车位两种类型。
地下停车位位于小区地下停车场，环境较为安静、安全；地面停车位分布在小区内的道路两侧和公共区域。
具体的停车位位置将在分配结果公布时一并告知。
三、申请停车位的条件1、业主本人或其家庭成员拥有在本小区登记的车辆。
2、业主需按时缴纳物业管理费用，无欠费记录。
3、遵守小区的各项规章制度，无违规停车等不良记录。
四、申请停车位的流程1、业主需在规定的时间内，前往物业管理处领取《停车位申请表》。
2、认真填写申请表中的各项信息，包括业主姓名、房号、车辆型号、车牌号码等。
3、提交申请表及相关证明材料，如车辆行驶证复印件、业主身份证复印件等。
4、物业管理处将对申请材料进行审核，审核通过后，按照申请的先后顺序进行停车位的分配。
五、分配结果的公布停车位分配结果将在小区公告栏、物业管理处官方微信公众号等渠道进行公布。
请各位业主密切关注相关信息。
六、停车位的使用规定1、获得停车位的业主需按时缴纳停车位使用费，费用标准将在后续通知中明确。
2、停车位仅供业主本人或其授权的家庭成员使用，不得转借、转租给他人。
3、业主应遵守停车位的使用时间规定，不得超时停车。
4、车辆停放应规范有序，不得占用他人停车位或影响小区交通秩序。
小区停车管理说明
小区停车管理说明尊敬的各位小区业主：大家好！随着小区车辆的日益增多，停车管理问题愈发凸显。
为了维护小区的交通秩序，保障广大业主的停车权益，提高小区的整体环境质量，特制定本小区停车管理说明，希望能得到各位业主的理解和支持。
一、小区停车位的类型及分布1、地下停车位位置：位于小区地下停车场。
数量：＿____个。
特点：相对固定，有较好的防护设施，环境较为整洁。
2、地面停车位位置：分布在小区道路两侧及公共区域。
数量：＿____个。
特点：数量有限，使用较为灵活。
3、临时停车位位置：在小区特定区域设置，通常为访客或临时停车使用。
数量：＿____个。
特点：使用时间有限制。
二、停车位的分配原则1、固定停车位优先分配给已购买地下停车位的业主。
按照业主购房时间或登记顺序进行分配。
2、地面停车位采取先到先得的原则，但每户业主最多只能占用一个地面停车位。
3、临时停车位仅供访客及临时停车使用，不得长期占用。
三、停车费用1、地下停车位购买费用：＿____元。
每月管理费：＿____元。
2、地面停车位每月租金：＿____元。
3、临时停车位按小时计费，每小时_____元，每天最高收费_____元。
四、停车管理规定1、车辆进入小区时，应减速慢行，注意行人安全。
2、业主车辆需在规定位置停放，不得随意占用他人车位或公共通道。
3、禁止在消防通道、绿化带、人行道等禁止停车区域停车。
4、车辆停放应保持整齐，车头朝向一致，不得妨碍其他车辆和行人通行。
5、临时停车的访客应在物业管理处登记，并按照规定时间驶离。
6、严禁在小区内进行车辆维修、清洗等影响环境卫生的活动。
五、车辆安全与责任1、业主应自行负责车辆的安全，关好车窗、锁好车门，车内不得存放贵重物品。
2、物业管理处对车辆的丢失、损坏不承担赔偿责任，但会积极协助业主调查处理。
3、因车辆违规停放导致的事故或损失，由违规车辆业主承担全部责任。
六、违规处理1、对于违反停车管理规定的车辆，物业管理处将进行警告并通知车主及时改正。
地下停车位使用权证明书
地下停车位使用权证明书尊敬的相关部门及各位业主：为了明确地下停车位的使用权益，特出具本地下停车位使用权证明书。
一、停车位基本信息停车位位置：位于_____小区地下_____层_____区_____号停车位。
停车位面积：＿____平方米。
二、使用权归属该地下停车位的使用权归_____（业主姓名）所有。
三、使用权期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
四、使用权利与限制1、使用权人有权在规定期限内，按照小区物业管理规定，合法使用该停车位停放车辆。
2、使用权人应遵守小区物业管理关于停车位使用的相关规定，包括但不限于车辆停放的时间、方式、安全要求等。
3、未经小区物业管理部门同意，使用权人不得擅自改变停车位的用途，不得在停车位上搭建建筑物或进行其他非法活动。
五、相关费用1、使用权人应按照小区物业管理规定，按时缴纳停车位的管理费用。
2、管理费用包括但不限于停车位的清洁、维护、照明等公共设施的费用。
六、物业管理责任小区物业管理部门应负责停车位公共区域的维护、保养和管理工作，确保停车位的正常使用和安全。
1、定期对停车位进行检查，发现问题及时维修。
2、保持停车位周边环境的清洁和卫生。
3、维护停车位的照明、通风等设施的正常运行。
七、争议解决如在停车位使用过程中发生争议，使用权人与小区物业管理部门应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向有关部门申请调解或通过法律途径解决。
八、其他事项1、本证明书一式两份，一份由使用权人留存，一份由小区物业管理部门留存。
2、本证明书自签署之日起生效，如有未尽事宜，双方可另行协商补充约定。
特此证明。
＿____小区物业管理公司（盖章）＿____年_____月_____日首先，对于停车位的位置和面积的准确描述是非常关键的。
这能够让使用者和相关管理部门清楚地知道所涉及的具体停车位的范围和大小，避免因为位置不明确或者面积模糊而产生误解。
其次，使用权的归属和期限的明确是核心内容。
小区地上地下停车标准
小区地上地下停车位的标准一般会根据当地政府的规定和建筑设计标准来确定。
以下是一些常见的地上地下停车位标准的参考信息：
1. 停车位数量：停车位数量通常会根据小区的规模和住户数量来确定。
一般来说，每户住宅应提供至少一个停车位，有时还会要求提供额外的访客停车位。
2. 尺寸要求：停车位的尺寸应适合大多数常见的汽车型号，并符合当地的规定。
一般来说，标准停车位的长度为5米至5.5米，宽度为2.5米至2.6米。
对于残疾人停车位，会有额外的尺寸要求。
3. 车道宽度：停车位之间应有足够的车道宽度，以便车辆进入和驶离停车位。
通常，车道宽度应为6米至6.5米，以适应车辆的转弯和倒车操作。
4. 安全设施：地下停车场应配备必要的安全设施，例如适当的照明、消防设备和视频监控系统。
此外，应提供防止非法入侵和安全问题的措施。
5. 通行区域：停车位的通行区域和交通流线应清晰和合理，
以确保车辆的顺利进出停车位，并最小化拥堵和事故风险。
需要注意的是，具体的停车位标准和要求可能因地区、城市规划和建筑设计标准等因素而有所不同。
在规划和建设停车位时，建议与当地政府或相关权威部门联系，以确保符合相关规定和要求。
关于学府壹号停车位的说明
关于学府壹號停车位的说明
县住建局：
我公司开发的学府壹號位于赣榆县青口镇金海路18号，该项目占地面积38594m2约57.89亩，规划容积率为3.2，由于该地块位于老城区，最高楼层为32层，住户多，容积率高，占地面积小，东侧及南侧离居民区太近，地块情况比较特殊，因此在布置停车位时难度较大，按规划要求该项目应布置937辆停车位。
目前本方案设计地下建筑面积为23756.44平方米，其中机动停车面积为10864.02平方米，非机动车位面积为12892.42平方米，地下机械停车后为583辆，地下部分建筑面积占总用地面积约62%，如果地下部分再扩大对周边居民影响较大。
方案地上停车位135辆，加上商业停车位82辆，方案总停车位为800辆，达到每户0.8辆，比规划要求每100平方米0.8辆少了137辆。
由于本项目绿化面积较大，如果增加地面停车，在满足30%绿地率的条件下，可满足规划要求，但对整个小区品质和小区环境有影响，考虑近期停车需求量，每户0.8辆已可满足，我们在做绿化时，设计类似植草砖类的草皮绿地，在将来停车问题不足时，加以简单改造，解决本方案缺少的停车位。
特此说明
江苏运达地产有限公司
2013年6月27日。
小区停车管理通知
小区停车管理通知尊敬的各位小区业主：大家好！随着小区车辆数量的不断增加，为了确保小区内道路畅通，保障全体业主的出行安全和停车需求，提升小区的整体环境质量，现对小区停车管理相关事宜进行通知。
一、小区停车位情况说明目前，小区内设有地面停车位和地下停车位。
地面停车位数量有限，主要分布在小区道路两侧；地下停车位位于小区地下停车场。
二、停车管理规定1、车辆登记所有车辆进入小区需在物业管理处进行登记，提供车辆行驶证、车主身份证等相关信息。
未登记车辆不得进入小区停放。
2、固定停车位购买了地下停车位的业主，请将车辆停放在指定的固定停车位上，不得占用他人车位。
3、临时停车位地面停车位作为临时停车位使用，先到先停。
临时停车时间不得超过 24 小时，超时未驶离的车辆，物业管理处有权进行处理。
4、停车规范车辆停放时应遵守交通规则，不得妨碍其他车辆和行人通行。
车辆需停放在划定的停车位内，不得压线、跨位停车。
5、禁止行为禁止在小区内道路、消防通道、绿化带等非停车区域停放车辆。
禁止在停车位上堆放杂物、设置障碍物。
三、车辆进出管理1、车辆进出小区时，应减速慢行，注意避让行人。
2、道闸系统将自动识别已登记车辆，未登记车辆请联系保安人员核实身份并登记后方可进入。
3、送货、访客等临时车辆进入小区时，需领取临时停车卡，并在规定时间内驶离。
四、收费标准1、地下停车位：已购买车位的业主，按照购买合同约定缴纳管理费；未购买车位的业主，如需租用，按照具体金额元/月的标准收取租金。
2、地面临时停车位：按照具体金额元/小时收费，每天最高收费上限金额元。
3、收费方式：支持现金、微信、支付宝等支付方式。
五、安全管理1、业主应妥善保管车辆内的财物，避免丢失。
2、物业管理处将加强巡逻，对车辆停放情况进行监督检查，但不承担车辆及车内财物的保管责任。
3、如发现车辆受损、被盗等情况，请及时报警并通知物业管理处。
六、违规处理1、对于违反停车管理规定的车辆，物业管理处将进行警告、锁车等处理措施。
小区停车位使用说明
小区停车位使用说明第一章：停车位管理规定1.1 停车位分配原则根据小区停车位管理规定，停车位分配采取“先到先得”的原则。
业主在小区购买的停车位，可以根据产权面积比例进行分配，但需遵守小区的相关管理规定。
1.2 停车位使用范围小区停车位仅限业主及其家庭成员使用，禁止租赁、转让、出借给非业主单位使用。
临时来访的亲友可在有空余情况下暂时借用停车位，但需提前告知物业，并遵守小区的相关管理规定。
第二章：停车位使用注意事项2.1 车辆停放位置停车时，请将车辆停放在指定的位置上，不得私自占用他人的停车位。
若需长期占用他人停车位，请与相关业主进行沟通，并征得其同意。
2.2 垃圾桶和消防通道禁止停放车辆为了保障小区居民的生活环境和应急通道畅通，禁止将车辆停放在垃圾桶和消防通道处，严禁堵塞交通和影响小区环境卫生。
第三章：违规处理措施3.1 违规占用他人停车位对于违规占用他人停车位的行为，物业将视情况采取告诫、警告、罚款等相应处理措施，并保留进一步追究责任的权利。
3.2 超时占用公共停车位对于超时占用公共停车位的行为，物业将根据实际情况采取贴罚单、拖吊等措施，并由违规者自行承担相应费用。
第四章：停车位使用管理建议4.1 共享经济理念下的资源利用希望小区业主们能够秉持共享经济的理念，合理高效利用停车资源，共同维护小区交通秩序和环境整洁。
4.2 个人意识提升提倡广大业主和住户树立良好的公共秩序和社会责任感，自觉遵守相关规定，共同营造和谐美好的小区生活环境。
以上就是针对小区停车位使用的相关说明和管理规定，望广大业主们自觉遵守，并共同维护好小区的交通秩序和环境整洁。
关于小区停车位收费标准调整的通知
关于小区停车位收费标准调整的通知尊敬的小区业主：您好！随着小区车辆数量的不断增加，为了更好地管理小区停车位，优化停车资源配置，提高停车服务质量，同时也为了保障小区公共设施的维护和正常运转，经过深入调研和充分考虑，并结合小区的实际情况，现对小区停车位收费标准进行调整。
以下是具体的调整内容和相关说明：一、调整后的收费标准1、地下固定停车位月租金由原来的_____元/月调整为_____元/月。
2、地下临时停车位（1）白天（8:00 18:00）：收费标准由原来的_____元/小时调整为_____元/小时，不足 1 小时按 1 小时计算。
（2）夜间（18:00 8:00）：收费标准由原来的_____元/小时调整为_____元/小时，不足 1 小时按 1 小时计算。
3、地面停车位月租金由原来的_____元/月调整为_____元/月。
二、收费方式1、地下固定停车位和地面停车位的租金采取按月收取的方式，业主需在每月的_____日前缴纳当月租金。
2、地下临时停车位的费用在车辆离场时结算。
三、调整原因1、维护成本增加近年来，小区停车位的维护成本不断上升，包括停车场的清洁、照明、通风系统的运行和维护，以及车位标线的重新施划等。
为了保证停车场的良好环境和正常使用，需要适当提高收费标准以弥补维护成本的增加。
2、提升服务质量我们计划利用增加的收费收入，引入更先进的停车管理系统，提高停车场的安全性和便利性。
例如，安装智能监控设备、增设引导标识等，为业主提供更优质的停车服务。
3、合理配置资源通过调整收费标准，可以引导业主更加合理地使用停车位，避免长期闲置和浪费，提高停车位的利用率，从而更好地满足广大业主的停车需求。
四、优惠政策1、对于一次性缴纳全年地下固定停车位租金的业主，给予_____的优惠。
2、对于在小区居住满_____年且无欠费记录的业主，地下固定停车位租金给予_____的优惠。
五、实施时间新的收费标准将于_____年_____月_____日起正式实施。
地下室停车调整通知
地下室停车调整通知尊敬的各位业主：大家好！为了进一步优化小区地下室停车秩序，提高停车资源的利用效率，给广大业主提供更加便捷、安全的停车环境，经过小区物业管理处的充分调研和讨论，现对地下室停车相关事宜做出如下调整，望各位业主知悉并相互转告。
一、调整背景随着小区入住率的不断提高，地下室停车需求日益增长。
然而，目前地下室停车存在一些问题，如部分车辆停放不规范，占用公共通道，导致交通拥堵；一些车位长期闲置，资源浪费；还有部分业主存在乱停车的现象，影响了其他业主的正常停车和通行。
为了解决这些问题，提升小区整体停车管理水平，我们对地下室停车进行了重新规划和调整。
二、具体调整内容1、车位重新分配为了更加合理地利用停车资源，我们将对地下室车位进行重新分配。
新的车位分配方案将根据业主的房屋位置、车辆数量等因素进行综合考虑，力求做到公平、合理。
具体的车位分配结果将在小区公告栏和物业管理处进行公示，请各位业主关注。
2、停车规范（1）车辆必须停放在指定的车位内，不得占用公共通道、消防通道和他人车位。
（2）停车时请保持车辆停放整齐，车头方向一致，不得压线、跨线停车。
（3）禁止在地下室停车区域内进行车辆维修、清洗等活动。
3、新增临时停车位为了满足业主临时停车的需求，我们在地下室划定了部分临时停车位。
临时停车位仅供短时间停车使用，最长停车时间不得超过2 小时。
4、收费标准调整地下室停车收费标准将进行适当调整。
调整后的收费标准将在小区公告栏和物业管理处进行公示。
新的收费标准将从_____开始执行，请各位业主提前做好准备。
三、调整时间安排1、车位重新分配工作将于_____开始，预计在_____完成。
在此期间，可能会对您的停车造成一定的不便，请您谅解。
2、新的停车规范和收费标准将于_____正式实施，请各位业主严格遵守。
四、注意事项1、请各位业主在车位重新分配期间，按照物业管理处的通知要求，及时办理相关手续，配合工作人员进行车位的调整。
关于停车位使用的通知
关于停车位使用的通知尊敬的各位业主：大家好！随着小区车辆的日益增多，停车位的使用问题变得越来越突出。
为了规范停车位的使用，提高停车资源的利用效率，保障小区内的交通秩序和安全，特发布此通知，对小区停车位的使用进行说明和规定。
一、停车位的类型及分布目前，小区内的停车位主要分为地下停车位和地面停车位两种类型。
地下停车位位于小区地下停车场，数量相对较多，环境较为安全和整洁。
地面停车位分布在小区的道路两侧和公共区域，数量有限。
二、停车位的分配原则1、购买优先原则对于已经购买地下停车位的业主，享有对应停车位的专属使用权。
2、租赁原则未购买停车位的业主，可以按照规定的程序向物业管理处申请租赁停车位。
租赁将按照先到先得的原则进行分配。
3、临时停车原则对于来访车辆或业主的临时停车需求，将在指定的临时停车区域进行停放，且临时停车时间不得超过规定时长。
三、停车位的使用规定1、停放车辆必须符合停车位的尺寸和类型要求，不得超出停车位范围。
2、车辆停放应保持整齐有序，不得妨碍其他车辆和行人的通行。
3、禁止在停车位上进行维修、清洗车辆等影响公共环境和安全的行为。
四、停车费用1、购买停车位的业主，需按照相关规定缴纳车位管理费。
2、租赁停车位的业主，应按时缴纳租金和管理费。
3、临时停车按照临时停车收费标准计费。
五、违规处理1、对于未按照规定停放车辆的，物业管理处将有权采取警告、锁车等措施。
2、多次违规或严重影响交通秩序和安全的，将取消其停车资格。
六、停车位的维护和管理1、物业管理处将定期对停车位进行维护和检查，确保其正常使用。
2、业主发现停车位存在问题应及时向物业管理处报告。
七、特殊情况说明1、如遇小区内施工、改造等特殊情况，可能会对停车位的使用造成一定影响，届时将提前通知各位业主。
2、对于自然灾害等不可抗力因素导致的停车位损坏或无法使用，物业管理处将根据实际情况进行处理和协调。
八、联系方式如有关于停车位使用的任何疑问或建议，请您及时与物业管理处联系。
地下车库使用说明书
地下车库一标段使用说明书尊敬的业主：欢迎您成为XXX片区的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住、经营、办公生活。
为了使您能充分了解您所居住、经营、办公物业的结构类型，正确使用地下车库，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解车库使用的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。
请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行维修和使用。
一、工程简介本工程结构类型为框架结构，建筑物地下一层，设有双向车辆进出口，并与住宅楼相连，也可由住宅楼地下室出入。
建筑结构安全等级为二级、结构的设计安全使用年限为50年，抗震设防裂度为六度，本工程严格按照抗震构造要求进行施工，耐火等级为一级。
内墙抹灰表面刷乳胶漆，车库顶面、外墙防水采用4厚SBS改性沥青防水卷材。
地下车库为人防工程，是单建式平战结合的甲类人防工程，抗力级别为核6级、常6级。
平时使用功能为汽车库，只停放微型、小型车；战时使用功能为二等人员掩蔽部。
二、使用维护说明1、交接手续办理时，交接单位应仔细检查车库设施是否齐全，约定的使用功能是否完善。
2、为平时使用而进行的装修不应破坏防护密闭结构，也不得破坏战时设备安装而留设的预埋件，如做二次装修，不应破坏承重体系及违反防火规范。
3、地下车库使用中注意的事项：3.1主体工程3.1.1本工程为框架结构，严禁改变建筑型式，请您在使用时禁止拆除和掏洞，以免局部破坏殃及整体安全。
3.1.2值班室内卫生间地面不得随意剔凿、开孔以免造成地面防水破坏，及破坏给水管道造成管道漏水。
3.1.3室内地面为水泥砂浆地面，地面不要长时间积水，严禁在地面上乱砸、乱凿以免影响结构安全和使用功能。
3.1.4各防火区域均设置防火卷帘门，平时不允许随意触动升降开关，避免发生意外。
3.1.5本地下车库设有双向车辆进出口，进出口处设置道闸及刷卡机，车辆进出应减速慢行，听从管理人员指挥。
3.1.6车库顶为小区道路及绿化，严禁重型车辆通行。
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【潜水】问心无愧(50342536) 11:15:11
目前住宅小区的地下车库基本上可以分为以下几种：
1.开发商在计算公摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内。
这是为了满足小区内业主生活需要而向其提供停车位的，属于公共配套设施，产权理应属全体业主共有。
2.开发商在出售房屋时承诺无偿提供地下车库的。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
据此，开发商应在交付房屋时一并将地下车库交付使用，产权也应属全体业主共有。
3.开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内的。
比较典型的是兼有人防和停车双重功效的地下车库，也是目前住宅小区地下车库最常见的形态。
即按照人民防空法的有关规定可以军民两用，在和平时期可以利用人防工程为经济建设和人民生活服务，战争状态下归国家统一使用。
而其归属问题，根据国家计委、财政部、国家国防动员委员会和建设部《关于规范防空地下室易地建设收费的规定的通知》第一条“结合地面民用建筑修建防空地下室所需资金,纳入建设项目投资计划，建设费用据实列入建设项目开发成本”的规定，利用人防工程改建而成的地下车库的建设成本，已经包含在房产开发商的销售成本核算之内，地下车库的产权应当属于全体业主共有。
4.如果房产开发商可以提供足够的证据证明，其开发建设的小区地下车库不属于以上所罗列的三种情形，那么产权应归属于开发商，可以另行单独出售。