百合商业广场(城市综合体)项目工程施工组织设计

百合商业广场（城市综合体）项目工程
施工组织设计
目录
第一章工程概况及编制依据 (10)
一、工程概况 (10)
二、施工方案编制依据 (11)
（一）编制依据 (11)
（二）编制原则 (12)
（三）该工程主要采用的技术规范（规程）和标准 (12)
第二章施工部署 (13)
一、工程目标 (13)
二、施工总体设想 (13)
（一）总体施工设想 (13)
（二）垂直运输 (15)
（三）施工总平面布置 (16)
三、主要施工方案的选择 (17)
（一）模板体系 (17)
（二）钢筋工程 (17)
（三）混凝土工程 (18)
（四）塔吊及货梯工程 (18)
（五）脚手架工程 (18)
四、施工准备工作 (18)
（一）技术准备 (18)
（二）施工现场准备 (19)
（三）材料的准备 (19)
（四）机械设备的准备 (20)
（五）劳动力的准备 (20)
（六）现场施工组织结构 (20)
五、工程难点分析及应对措施 (21)
六、工程重点分析及应对措施 (21)
第三章项目组织机构 (22)
一、项目组织结构构成 (22)
二、项目组织结构领导及管理人员职责 (23)
第四章施工现场总平面布置 (31)
一、生产设施 (31)
二、施工用水、用电布置 (32)
（一）施工用水布置 (32)
（二）施工用电布置 (32)
三、施工道路布置 (33)
第五章主要机械设备配置计划 (33)
一、配置原则： (33)
二、垂直运输设备的选择及技术性能 (33)
三、其它机械设备的选择 (34)
四、机械设备需用计划表 (34)
第六章主要劳动力需用计划 (36)
第七章主要项目施工方法及技术措施 (37)
一、施工工艺流程 (38)
（一）主体结构施工工艺流程 (38)
(二)装饰工程施工工艺流程 (38)
二、工程测量方案 (39)
(一)测量程序图 (40)
（二）测量控制网的建立 (40)
（三）施工测量放线 (42)
（四）施工沉降测量 (43)
三、土方工程 (44)
四、基坑维护工程 (44)
五、钢筋工程 (44)
六、模板工程 (50)
七、混凝土工程 (59)
八、砌体工程 (62)
九、脚手架工程 (64)
十、楼地面工程 (67)
十一、抹灰工程 (69)
十二、外墙保温工程 (73)
十三、屋面工程 (80)
（一）水泥炉渣找坡层 (80)
（二）砂浆找平层 (81)
（三）防水卷材铺贴 (82)
（四）保温层 (84)
（五）钢筋砼保护层 (84)
（六）质量标准 (85)
十四、防水卷材工程 (86)
十五、石材安装工程 (97)
十六、GRC工程 (101)
十七、建筑节能专项方案 (103)
第八章保证质量的技术措施 (103)
一、质量目标 (103)
二、保证质量的组织措施 (103)
（一）建立质量管理保证体系 (103)
（二）建立健全质量管理制度以确保工程质量 (105)
三、保证质量的技术措施 (108)
四、分部分项工程质量技术措施 (109)
（一）钢筋工程质量保证措施 (109)
（二）模板工程质量保证措施 (110)
（三）混凝土工程质量保证措施 (111)
第九章工程质量通病防范措施 (111)
一、第一类质量通病的防治措施（结构方面） (112)
（一）现浇楼板开裂产生原因 (112)
（二）防治措施 (112)
二、第二类质量通病的防治措施（功能方面） (113)
（一）防治外墙渗漏的措施 (114)
（二）防治楼板渗漏的措施 (117)
（三）屋面的防渗漏措施 (118)
（四）防治顶棚、墙面泛出锈斑的措施 (119)
第十章保证安全施工的技术措施 (119)
一、安全管理目标及体系 (119)
二、工程难点与危险源分析 (120)
三、工程重点部位 (121)
（一）工程重点监控 (121)
（二）施工机械 (121)
（三）外脚手架工程 (123)
（四）模板支撑体系 (123)
（五）四口五临 (123)
（六）防火安全 (125)
（七）施工现场临时用电安全技术措施 (126)
（八）水电安装安全生产的控制 (127)
四、周边建筑物、地下管线等民用及公共设施加固保护措施 (127)
五、组织管理措施 (128)
（一）成立安全管理小组 (128)
（二）安全管理网络图 (128)
（三）坚持安全教育制度 (130)
（四）坚持上岗证制度 (130)
（五）坚持“安全三宝”使用制度 (130)
第十一章保证文明施工的技术措施 (130)
一、文明施工管理目标 (131)
二、文明施工管理网络 (131)
三、文明施工措施 (131)
（一）现场围挡 (131)
（二）封闭管理 (132)
（三）施工场地 (132)
（四）生活区布置 (133)
（五）文明施工措施 (134)
（六）环境保护措施 (136)
（七）渣土、垃圾处置措施 (138)
第十二章施工进度计划及保证措施 (139)
一、工期目标 (139)
二、施工总进度计划 (139)
（一）进度计划编制说明 (139)
（二）各节点施工工期计划 (139)
（三）施工总进度计划表 (140)
三、工期保证措施 (140)
（一）组织保证措施 (140)
（二）周密的施工进度计划安排 (142)
（三）合理科学的施工技术措施 (142)
（四）经济合理地配置机械设备 (143)
（五）土建与安装等单位交叉配合是工期按时完成的有力保证 (143)
（六）与各分包单位工作的良好配合 (144)
第十三章其它需采取的措施 (144)
一、成品保护措施 (144)
二、季节性施工技术措施 (146)
（一）冬季施工技术措施 (146)
（二）雨季施工措施 (147)
（三）夏季高温季节施工措施 (147)
（四）夜间施工措施 (148)
第十四章现场管理体系 (148)
一、组建精干高效的项目管理机构 (148)
（一）项目管理机构的组建 (148)
（二）施工组织管理机构 (149)
二、施工组织机构的高效运作 (151)
（一）项目经理部的责、权、利 (151)
（二）树企业形象，创过程精品 (152)
三、保证施工组织机构高效运作的措施 (152)
第十五章、施工总承包、指定分包管理与施工配合措施 (153)
（一）深化设计协调与管理 (153)
（二）总承包管理 (155)
（三）各单位配合措施 (168)
第十六章紧急情况预案 (172)
一、实施细则 (172)
二、救援队伍的组建 (174)
三、培训和演练 (175)
四、应急准备 (176)
五、应急响应级别 (176)
六、应急响应 (177)
七、应急恢复 (179)
八、现场急救措施 (179)
九、善后工作 (186)
十、事故报告 (187)
第十七章工程回访及保修 (189)
一、质量保修阶段的组织措施 (189)
二、使用后的回访及维修 (189)
三、工程交付及培训服务 (191)
第十八章与项目所在地各方的协调措施 (197)
一、与业主单位协调配合措施 (197)
二、与监理单位协调配合措施 (198)
三、与设计单位的协调配合措施 (199)
四、与地下管线管理单位配合 (200)
五、对外关系协调 (200)
第十九章附图和附表 (201)
附图一：施工总平面布置图 (201)
附表一：总施工网络计划 (201)
附表二 (201)
附表三 (203)
附表四 (204)
附表五 (205)
附表六 (206)
第二十章安装工程 (207)
第一章工程概况及编制依据一、工程概况
二、施工方案编制依据
（一）编制依据
（1）、施工总承包合同及北方－汉沙杨建筑工程设计有限公司设计的该工程施工图纸。

（2）、国家和行业现行施工及验收规范、规程、标准；成都市关于建筑施工管理等方面的有关规定；“质量管理条例”与强制性条文“房屋建筑”部
份。

（3）、公司工程技术管理及机械设备情况。

（二）编制原则
（1）、本施工组织设计立足高标准、严要求，合理安排施工顺序，在确保工程质量和安全的前提下，加快施工进度。

（2）、优化施工机械组合，选派具有丰富施工经验的管理人员及操作工人投入本工程的管理和施工作业，确保合同拟定目标的实现。

（3）、采取合理的施工组织方法，使工程项目的施工保持连续、均衡、有节奏地进行。

（4）、采用先进的施工技术和工艺技能，以保证工程质量和施工安全，加快工程进度，降低造价。

（三）该工程主要采用的技术规范（规程）和标准
（1）、工程测量规范(GB50026-2007)
（2）、钢筋混凝土构造柱抗震技术规范(JGJ/T13-94)
（3）、混凝土结构工程施工质量及验收规范(GB50204-2002)
（4）、混凝土泵送施工技术规程(JGJ/T10-2011)
（5）、砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2011)
（6）、建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2010)
（7）、屋面工程施工质量验收规范(GB50207-2012)
（8）、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2011）
（9）、建筑工程质量检验评定标准(GB50301-2002)
（10）、建筑施工高处作业安全技术规程(JGJ80-91)
（11）、建筑施工安全检查标准(JGJ59-2011)
（12）、施工现场临时用电安全技术规范(JGJ46-2005)
（13）、施工现场安全生产保证体系(DGJ08-903-2010)
（14）、筋焊接及验收规程(JGJ18-2012)
（15）、钢筋机械连接通用技术规程（JGJ-2010）
（16）、建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2010)
（17）、中华人民共和国工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)
（18）、建筑施工扣件式钢管脚架安全技术规范(JGJ130-2011)
（19）、钢筋混凝土高层建筑设计与施工规程(JGJ3-2010)
（20）、国家和成都市其他相关规范和强制性标准。

第二章施工部署
根据本工程的诸多特点和要求，结合我公司的管理特点和以往的施工管理经验，我们将精心组织精心管理，采取科学合理的施工工艺、方法，制定有效的技术措施，确保本工程的各项目标实现。

具体部署如下：
一、工程目标
1、质量目标：工程一次交验合格率达100%。

2、工期目标：510个日历天
3、安全目标：月事故（轻伤）发生频率控制在 1. 2‰以内，杜绝重伤和死亡事故。

4、文明目标：力争达到成都市武侯区区级标化文明工地。

二、施工总体设想
（一）总体施工设想
本工程为总建筑面积约为１９万多平米，本标段建筑面积约为９万２百平米。

本标段承建工程为一个地下整体负三层，地上由４栋１３层高合围的“Ｌ””型单体组成的“四合院”构成，本工程定位为大型城市综合体，业态形式相当丰富包含有如下内容：超市、电影院、大型餐饮、商场、ＫＴＶ、办公楼、酒店公寓、停车场等等……
本单位承建工程地下室部分建筑面积约为３万3千平米，地上建筑面积约为5万8千万平米，地下为三层框架全埋式地下停车场；地上为４栋“Ｌ”型十三层的酒店式办公楼组成一个四合院，结构形式为框架剪力墙。

本公司自从接到中标通知书后，立即组织公司的最强技术团队对合同、施工图纸以及相关法律进行解读、理解、讨论。

并派专人到施工场地周边进行考察。

为了达到甲方合同所约定的工期目标、质量目标、安全目标，我司特此指定如下施工方案：
经过公司相关部门对合同的理解、施工图纸熟悉以及周边环境的考察，特此制定如下施工部署：
根据设计院所出的《世纪百合商业广场一期工程B标段施工图纸》将本工程地下室阶段划分为三个平行的施工作业区，分别为第Ⅰ施工区、第Ⅱ施工区、第Ⅲ施工区。

第Ⅰ施工区、第Ⅱ施工区两个施工区域进行平行施工，独立配备相应的施工设备和施工班组。

一方面确保劳动力有保障，另一方面对工期目标的达到有保障各个施工区域内分两个流水施工段进行流水作业。

第Ⅲ施工区域为C区两层地下室，相对其他两个施工区具有一定的特性。

具体划分如下所示：
两个施工段在地下室施工阶段进行流水施工作业，最大限度的节省周转材料以及人力资源。

（具体流水步骤相见施工进度计划表）
主体结构施工阶段四栋单体同步进行，各单体之间平行施工。

一、二层配模板施工周期为每层10天，标准层施工周期为７天一层。

计划三个月完成主体结构十三层封顶，二、结构施工在主体结构达到８层的时候穿插进入，计划主体结构封顶三十天后完成二结构施工进入装修阶段。

外墙装饰则在主体结构完成并在验收后自上而下进行，在外墙装饰完后进行室外工程的施工。

对室内装饰工程应先顶棚后墙面，再地面，而公用部位的装饰则最后完，尤其是楼梯间的地面，以利成品保护。

（二）垂直运输
４栋单体楼房建筑总高度为41.5m，起重机械选择四台80 t的自升式塔吊，臂长分别为三台50m和一台55m，可以基本满足B、Ｃ、Ｄ、Ｅ四座楼号的
施工要求，车库钢筋、模板和架料等较长物件的运输，可以采用汽车吊进行吊运；另每栋楼布置一台双笼施工电梯，满足人员上下、砌体和装饰材料等垂直运输。

塔吊和施工电梯的具体位置见现场施工总平面布置图。

（三）施工总平面布置
施工总平面布置应遵循国家及成都市有关安全、文明、市容、环保、消防、卫生及劳动保护等规定；布置宜紧凑，尽量节省用地；工程材料、半成品、构件堆场及仓库，应尽量布置在塔机覆盖范围内和靠近使用地点，以减少场内二次倒运，充分发挥施工机械使用效率。

由于本工程施工周期较长，车库与楼座同时开工，施工场地狭小，为此，本工程施工平面布置以基础施工完成为界，根据实际需要进行二次调整，以满足施工需要。

具体按如下布置：1、暂设用房
本工程施工用劳动力高峰期估计可达到每天500～600人，在施工现场划区域布置独立生活区，生活区内设立丰富、必备的生产生活设施。

为方便施工管理，材料库房、工具房等在现场搭建。

2、施工现场与场内道路
（1）施工现场：基础施工阶段，钢筋加工房及原材（成品）钢筋堆场设置在基坑的南北两侧，木工棚紧靠钢筋棚设置。

现场库房、砼养护室各一间，材料库房、周转材料堆场分别设置在大门入门口的空地上。

四台塔吊分别设置在四栋单体的旁边，满足各单体的垂直运输要求。

（2）施工道路：
根据现场实际情况设一个出入口，施工道路宽7.0m，采用500mm厚连砂石，面浇筑250厚C30混凝土。

路旁设砖砌排水沟，排水沟上设复合材料篦子；（3）本工程实行全封闭施工，工地四周设置2m高封闭围墙，具体做法如下：东侧与一期A标段毗邻，其余三面采用２米高砖砌围墙进行围挡。

外侧
采用广告布做宣传标语。

3、施工场地与安全防护要求
场内占用的临建区域的地坪应按标化工地要求进行硬化处理，如搅拌台、水泥库等；硬化地坪做法为：基土平整夯实→铺80mm厚碎石→浇100 mm厚C20混凝土，四周设排水沟，与道路两侧排水沟连通，场内污水经二级沉淀后方可排出场外，沉淀池应派人定时清理。

在靠近建筑物及塔吊覆盖区域的通道、临时设施、生产区域、电梯出入口等部位，应按要求设置双层防护棚。

4、施工消防布置
施工消防布置，按成都市标准化文明工地的要求，在消防的关键部位，安放一定数量的灭火器，定人照管，定期更换灭火剂，保证灭火器的完好，现场消防栓利用武侯区市政消防设施。

5、施工总平面布置见附图
三、主要施工方案的选择
（一）模板体系
模板全部采用九层镜面胶合板，墙体组合成定型模板体系，楼板则采用钢管顶撑的支撑体系，可较好地控制模板的平整度和标高，又提高工效，加快施工进度。

（二）钢筋工程
钢筋加工制作，全部在现场加工。

在加工中Φ14mm~Φ20mm钢筋采用接触闪光对焊连接，Φ22、Φ25mm钢筋采用直螺纹套筒连接；现场剪力墙及暗柱竖向钢筋直径均＜Φ18mm，可采用电渣压力焊连接，以保证工程质量，又做到经济合理。

钢筋保护层控制采用定型塑料卡环，保证保证钢筋定位的正确。

（三）混凝土工程
主体混凝土全部采用商品砼泵送工艺，整个项目选用四台固定泵输送，其中四栋单体各一台，车库由于一次性浇注砼量较大，考虑四台地泵同时施工。

施工时应保证混凝土浇筑的连续性，不出现施工冷缝。

尤其是竖向构件与水平构件的混凝土不是同一强度标号，这个在商业高层中很正常，属于“强柱弱梁”抗震设计，一般在柱梁节点处采取隔离措施，将剪力墙混凝土浇过剪力墙进入顶板500mm宽（距剪力墙边）左右，在剪力墙混凝土初凝前接着浇顶板混凝土，使两种强度的混凝土之间交接密实，不出现冷缝。

也可在这个位置先安装一道钢丝网隔离两种不同强度的混凝土，两种强度的混凝土可同时浇至钢丝网处结合。

（四）塔吊及货梯工程
本工程安装四台80 t. m的自升式塔吊，臂长50m和55m，可覆盖整个项目解决钢筋、模板和架料等较长物件的运输；另每栋栋号楼旁布置一台双笼施工电梯，满足人员上下、砌体和装饰材料等垂直运输。

（五）脚手架工程
本工程外脚手架六层以下采用双排钢管落地式脚手架，六层以上采用型钢悬挑钢管脚手架。

四、施工准备工作
（一）技术准备
1、项目经理在该工程开工前组织全体项目管理人员认真阅读施工图纸和建设工程承包合同，领会设计意图和合同精神，明确工程的承包内容，掌握工程的特点,学习有关规范、标准，并组织对图纸的预审、会审。

2、结构施工前，项目技术负责人将组织人员针对本工程的结构特点，技术难点、重点部位编制好施工预控点、质量计划及施工组织和施工预算。

3、工程开工前，需编制专题方案，并报送监理建设单位审核，具体如下所
列：
（1）模板、支撑架专题设计方案，由项目技术负责人编制。

（2）屋面防水、地下室防水专题方案，由项目技术负责人编制。

（3）外脚手架搭设、拆除施工方案，由项目技术负责人编制。

（4）现场施工临时用电专题方案，由公司的电气工程师编制。

（5）塔吊、人货电梯安装、拆卸方案，由公司设备部负责编制。

（6）其他专项施工方案，由项目技术负责人编制。

（二）施工现场准备
本工程为全面履行合同和投标承诺，因此，在施工队伍进场前必须做好充分的准备。

1、进场前，积极与建设单位取得联系，作好现场交接工作。

2、施工道路要畅通，短运输，少搬运，二次搬运要减少到最小限度。

3、根据施工总平面布置图修建现场临时用房后，布置好用水、用电管线，搞好总平面布置，修好现场排水沟、沉淀池。

4、根据基础平面布置图，作好测量放线工作，并及时请规划部门验线。

引测高程，现场设置永久水准点三个，为标高控制和沉降观测做好准备。

5、充分配合现场各方人员，兼顾各方利益，同时强化治安防卫工作，保证整个施工有条不紊地进行。

6、作好现场卫生文明及宣传、保卫工作。

7、现场固定的管线要作好保护，不得损坏。

（三）材料的准备
1、熟悉图纸，核对本工程有无特殊材料要求以及其品种、规格和数量。

2、根据施工图纸提出材料用量计划，由材料组按计划组织进场。

3、材料进场应有合格证及环境检测指标牌，立即进行检验复试，对材料按贮存、保管的不同要求，做好堆场和仓库的准备。

（四）机械设备的准备
1、塔吊的安装。

（1）安装前应根据本工程施工现场的实际情况编制详细的安装方案，确保安装过程中的安全。

（2）根据塔吊安装方案，做好安装前的相应准备工作。

2、钢筋加工车间、木工加工车间的设备安装。

3、焊接设备全部进场到位。

4、其他机械根据施工机械需用计划组织进场。

（五）劳动力的准备
1、组织各分项工程专业的施工管理人员，组成施工操作管理层，由专业技术性较强、操作技能娴熟的技工组成各分项工程操作的独立大班组，建立班组管理体系。

2、根据施工组织设计的施工进度安排、劳动力总体需要计划，编制阶段性实施的劳动力需用计划，并注明进出场时间。

3、根据劳动力需用计划，组织劳动力进场，安排好工人进场后生活及入场规章制度、安全施工、操作技术和精神文明的教育。

4、进场施工人员都必须持牌上岗，特种作业人员持证上岗。

（六）现场施工组织结构
公司选派经验丰富的一级建造师担任世纪百合商业广场一期工程Ｂ标段工程项目经理，并由项目经理全权组阁世纪百合商业广场一期工程Ｂ标段工程项目管理部。

项目部的管理人员也将由具有较高业务管理水平和丰富现场管理经验的人员组成。

项目部将在公司的领导下，实行全面的责任承包体系，对外全面履行施工合同所承诺的各项经济、技术指标。

公司对项目部和项目经理、项目工程师及项目副经理单独签定责任书，项目部与各管理人员签定责任书，明确各级责
任和要求，责任目标与工资奖金挂钩，提高各级人员的责任性和主观能动性，确保工程的各项目标实现。

五、工程难点分析及应对措施
1、本工程地下室外墙板深度达到13米左右，属于高大地下室外墙，如何在施工过程中有效的防止外板墙产生裂缝，是本工程的技术难点之一。

2、地下室周转材料众多，如何在施工过程中有效的利用周转材料、合理安排工期是本工程的难点之一。

3、如何理解和深化设计本工程新技术新工艺，确保其顺利实施体现设计意图，成为本工程一个难点，应加强对新技术新工艺的学习和运用。

4、本工程地理位置：本工程为为A、B区两个区段，分别由2个总承包单位承接，决定了施工受到很多限制，如何合理组织物资交通运输、合理组织大体积混凝土浇筑等连续作业工序成为一大难点，应合理设计，两家总承包单位多沟通，多协调。

5、本工程地下结构为三层，基础埋深达到13米，属于深基坑施工作业。

如何在施工过程中尽量保持基坑的稳定性，成为本工程的难点所在。

6、底板混凝土：本工程如何合理选择混凝土配合比，加强养护保证混凝土不出现有害裂缝；如何组织附近搅拌站资源、协调周边交通、确定浇筑方法保证混凝土浇筑成为本工程一大难点，本工程混凝土采用商品混凝土，应选着有相应资质的商混公司，且加强对商混站的控制。

六、工程重点分析及应对措施
1、经过与设计院、建设单位、监理单位的沟协商决定在地下室外板墙迎水面一侧设置一道40mm 混凝土保护层，内配∮4冷拉钢丝网片。

2、按照施工进度安排，整个施工期间要经历两个冬期、两个雨期，施工时应充分把握好季节施工的特点，做好前期准备工作，详见冬、雨季施工专项方案。

3、工程承包由两家单位承包，这种特殊的交通场地条件给工程的安全文明施工、环境保护以及组织交通运输和材料设备进出场等方面，提出了很高的要求。

因此，根据工程不同的施工阶段（地下室结构施工、主体结构施工、装修施工）分阶段进行现场平面布置，解决好道路交通、材料设备堆放、材料加工供应、现场办公以及人员生活和后勤保障，处理好施工单位与各方面之间的关系，是本工程十分重要艰巨的任务。

4、本工程B标段和A标段地下室相连，两家单位已经确定交接部位的具体施工划分，在施工过程中应该经常保持沟通，两家单位协调好此施工部分，保证相连接部分的质量和施工进度。

5、管井内管道敷设：因管井空间有限，管道数量众多，如稍有考虑不周之处必将会给施工及日后的维修工作带来困难，所以在管井内管道施工前，一定要认真测量好实际管井内尺寸，充分考虑每根管道的占用空间，并画出综合管道图，与设计、监理沟通后再进行施工。

本工程工期紧，施工时虽采用流水作业施工，但由于工程总量较大，所以材料的一次性投入相当大，这给项目的资金运转带来了非常大的压力。

本工程专业交叉施工量大，工期紧，抓好重点和难点，是确保工程质量的关键。

因此，机电设备及管线的安装与装修各专业施工、以及装修各专业之间如何互相交叉，合理穿插施工是保证工期的关键。

第三章项目组织机构
一、项目组织结构构成
该工程质量标准为一次性验收合格。

我方亦将此工程定为本公司2013年的重点工程，为此我们将组建管理班子，具有相对独立的管理和财政职能，对该工程进行重点管理，服从设计、尊重监理、服务建设单位，选择较强的施工管理人员组成项目班子，负责施工管理。

本工程实行项目经理责任制，根据本工程的需要和我公司具备人员的素质，。