酒店式公寓14061472
上海酒店式公寓报告(上)
上海酒店式公寓研究报告（上）前言[一] 研究背景酒店式公寓自九十年代初从港、台传入上海以来，目前正处于稳定上升的阶段。
由于具备“酒店式服务、公寓化管理”的特点，酒店式公寓非常适合中短期居住，因此倍受外籍来沪人员及高级白领人士的青睐，同时，酒店式公寓又以其出色的市场表现，可观的回报，成为广大投资者的新宠。
尽管酒店式公寓是一种极富发展潜力的物业，但其在上海尚处于探索阶段，在市场预测、社区形态、建筑设计、服务设施的配套、服务功能的开发与管理等方面都缺乏经验。
它至少要五到七年的发展期或成长期，才能逐步进入成熟期。
本文旨对酒店式公寓这一物业业态进行研究，致力于分析归纳酒店式公寓的主要影响因素，探求不同类别酒店式公寓的成功模式，并对未来发展趋势进行预测，以求有助于对酒店式公寓的定位开发。
[二]、主要研究内容本报告主要就酒店式公寓的地段、供需状况和价格进行市场分析，并围绕酒店式公寓的客户资源、设备配臵和管理服务等几大基本因素进行产品研究。
包括以下内容：第一章，概论。
主要分析酒店式公寓的发展进程，主要特点和竞争分析。
第二章，酒店式公寓市场状况。
研究酒店式公寓分类、区域分布特点、供需状况以及价格走势。
第三章，酒店式公寓产品分析。
结合客源状况、产品特色和经营管理三方面进行研究。
第四章，前景展望。
本章主要对未来市场状况和产品发展趋势进行展望，预测酒店式公寓的发展前景。
一、概论[一] 酒店式公寓的市场形成酒店式公寓最早出现在欧洲，当时指旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门的管理公司统一上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住宅”，这种物业就是酒店式公寓的雏形.在我国大陆，酒店式公寓最早出现在深圳，随后在上海、北京等中心城市陆续出现。
1990年，上海最早的酒店式公寓——上海商城的建成，标志着上海酒店式公寓的兴起，到2003年，上海共有酒店式公寓75家（本报告选取有代表性的52家进行分析），预计到年底，其总面积可达到140万平方米。
酒店式公寓深度调研报告
北京棕榈泉国际公寓
装修标准 运营管理
装修风格
法国南部派、法国怀旧派、东方现代派、意大利艺术派、悠然度假、法国新 浪漫六中装修风格选择
橱柜、洁具
德国原装LEICHT配大理石台面、美国KOHLER、德国KALDEWEI浴缸
地面、墙面、门窗 日本东洋TEX实木复合地板美国SIDELITY壁纸
装修设计单位 G.I.L艺术设计顾问公司
酒店式公寓深度调研报告
目录
相关概念（ ）
酒店式公寓、产权式酒店、 SOHO 、LOFT或studio
北京项目概况（华荣公寓、富顿中心、棕榈泉国际公寓、贡院6 ） 号、雅诗阁酒店、东方瑞景、丽舍服务公寓、通用时代、建外SOHU
天津项目概况（泰达国际公寓、国际大厦、奥林匹克大厦）
酒店式公寓调研总体分析（分类、特点、品牌、北京 ） 项目分析、天津项目分析
北京华荣公寓
北京富顿中心
项目概况
项目名称 物业地址 总占地面积 总建筑面积 总层数 开发商 设计单位 施工进度 交付时间 租售性质 租售价格 客户性质
北京富顿中心 朝阳区劲松桥东北角（距国贸1500米，规划地铁10号线终点站） 3.9公顷 10.04万平方米 A、B、C写字楼24层，D公寓27层 北京昆泰房地产开发集团 华成国际建筑工程有限公司 竣工 2003年 全部售完，21世纪不动产代理租赁 一室56平米双床6000元/月（半年），一室70平米单床5000元/月（一年） 大部份为公司与代理商签约
装修标准
石材、实木地板、大理石窗台板、阳台防滑地砖、户门实木防火门、内门木门
地面、墙面、门窗 、、门锁博兰、智能门锁。外窗为平开上悬断桥隔热铝合金窗、高档双层中空
玻璃、德国诺托外窗五金、兆美牌遥控电动窗帘
案例+酒店式公寓-天津国际大厦
天津国际大厦
三、会馆设施 康体娱乐 由于大厦建成时间较早，会所的设施比较 陈旧，许多现代的健身娱乐设施没有设计， 如室内泳池。大厦三层为康乐中心，设有 桑拿浴、健身房、麻将房、弹子房，向客 户提供免费服务，客户可以免费使用沃特 酒店的泳池。
天津国际大厦
餐饮 大厦一、二层设有星巴克咖啡厅、西餐厅， 及三家中餐厅：江南春酒家、富丽娜餐厅、 食为天美食坊。国际大厦还针对日本客户 居多的特点设置了日本餐厅和日式烧烤， 受到日本客户的喜爱。
天津国际大厦
一、酒店式公寓 户型及面积
国际大厦酒店式公寓设在大厦的26-36层，共10层，除35层8户外， 其余每层12户，共116套公寓。公寓有独立入口，位于写字楼入口东 侧。公寓入口大堂面积约30平米左右，装修典雅，由物业人员24小 时值班，类似于酒店的管理。设置两部电梯。 大厦公寓面积在78-220平米，层高约3米。标准层面积在80-150平 米之间，房型为一室一厅一卫一厨（78、86、96、103平米），一 室一厅一书房一卫一厨（107、129、132平米）。35层公寓的面积 较大，面积在90-220平米之间，户型最大的是三室两厅两卫两厨 （面积195、220平米）。公寓内一般设开放式厨房，只有少量的大 面积公寓内设置封闭式厨房。对于较大面积的公寓内，还设计了储 物室。由于公寓与写字楼的空间结构基本一致，因此公寓的空间分 割组合比较灵活，但也存在不足之处，如开窗面积过小，房间内有 柱子等。
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七月起3;相关报告 九月主题词：由你来定……
周主题分享正式启动： 每周1个主题 3种呈现方式
案例 酒店式公寓-天津国际大厦
【丰富主题等你参与】 滨江 滨海 滨湖 山地 高尔夫 温泉 湿地 酒店 马术 游艇 公园 轨道交通 平层•平墅 合院•联庭 综合体 MINI别墅 企业会馆 产业园区 LOFT SOHO 工业厂房 区域开发 创意园区 主题公园
酒店式公寓100强名单
中国酒店式公寓100强名单名次 项目名称开发商得分1雅诗阁 雅诗阁国际管理有限公司91.55 2贡院六号 北京绿都源房地产开发有限公司91.51 3棕榈泉国际公寓 北京世纪朝阳房地产开发有限公司 91.07 4碧云108 上海东渡房地产开发有限责任公司91.06 5易墅殿堂 北京凯迪宝房地产开发有限公司91.01 6新梅万豪行政公寓 上海兴盛集团·万豪国际集团 90.99 7旺座中心 北京天亚物业开发有限公司90.98 8莫奈印象 上海绿地(集团)有限公司90.97 9元嘉国际公寓 北京三元嘉铭房地产开发有限公司 90.94 10衡山路41号 上海汇发房地产有限公司 90.91 11锦麟天地 上海华丽房地产发展有限公司90.19 12海河之子·港湾中心 天津海贸物业发展有限公司90.15 13嘉里公寓 北京嘉奥房地产开发有限公司89.99 14高新·水晶岛 西安高新技术产业开发区房地产开发公司89.84 15第一城 中信国安第一城国际会议展览有限公司89.81 16昆泰国际中心 北京昆泰嘉华房地产开发有限公司89.74 17官邸Double 厦门福康经济发展有限公司89.08 18深圳大梅沙海景公寓 深圳市桂祺实业发展有限公司 89.02 19锦骏华庭 广州百嘉信集团有限公司88.99 20东方瑞景国际公寓 北京峻成房地产开发有限公司88.96 21国际明佳城 上海明佳房产经营开发有限公司88.83 22世豪国际酒店公寓北京世豪臵业投资集团有限公司88.65 23绿洲仕格维花园 上海绿洲仕格维花园酒店公寓有限公司87.43 24雅地天际 重庆共创臵业有限公司 87.43 25万泉新新国际公寓 万泉花园物业开发有限公司 87.42 26钛度元嘉国际公寓 北京三元嘉铭房地产公司87.4 27巴黎时光上海淞南商业公司28新世界太华公寓北京崇裕房地产开发有限公司87.27 29东方云顶广场 昆山红枫房地产有限公司87.26 30银珠公寓 天津凯成房地产咨询有限公司87.25 31和乔丽晶公寓北京将军苑房地产公司 87.24 32丽高国际公寓 北京丽高房地产开发公司87.23 33康桥水郡 北京信远万柳房地产公司87.2 34金陵王府南京市建邺房地产开发公司87.19 35睿园 上海兴谊房地产有限公司87.16 36月亮城堡 东润集团 87.12 37时代豪苑公寓 龙庆物业发展公司87.1 38金色假日 深圳市津联泰投资有限公司87.07 39世纪金源国际公寓 北京金源鸿大房地产有限公司86.51 40世福汇外滩中福现代城 上海金福外滩臵业有限公司86.49 41恋日国际 北京华野投资管理有限公司86.48 42钻石年代 重庆江山物业发展有限公司86.47 43兆丰苑酒店式公寓 上海裕隆房产发展有限公司86.43 44通用时代 北京通润房地产开发有限公司86.42 45海晟·名苑 北京海晟房地产开发有限公司86.36 46阳光上东 北京星泰房地产开发有限公司86.34 47明城花苑酒店式公寓 上海明城花苑管理有限公司 86.33 48新世界酒店式公寓 新世界中国有限公司86.31 49丹枫白露酒店公寓 深圳市三九房地产集团86.29 50珠江骏景北京珠江房地产开发有限公司86.24 51里昂花园 上海浦江发展有限公司86.23 52阳光·新天地新天地房地产开发（武汉）公司86.11 53万源晶典 上海源鸿臵业有限公司86.1 54富顿中心 北京昆泰嘉业房地产公司86.09 55西屋国际公寓 北京嘉海房地产开发公司86.08 56摩登时代安天大厦 上海安天臵业有限公司86.06 57远洋新干线 中远房地产开发有限公司86.05 58爱丽轩 仁信发展（上海）有限公司 86.01 59中信广场熊谷蚬壳（广州）有限公司85.95 60绿城. 深蓝广场 杭州中山房地产有限公司85.94 61协和丽豪 协和建设有限公司85.93 62丽晶国际 江苏建坤臵业有限公司85.2863炫特区 北京广厦京都臵业有限公司 85.22 64云鼎国际公寓重庆恒通房地产发展有限公司84.19 65金桥国际公寓北京新润房地产开发有限公司83.41 66亨纳斯酒店公寓上海永阳房地产有限公司83.36 67恒升半岛国际中心 上海东方房产投资发展有限公司83.19 68同济佳苑上海同恒臵业有限公司83.17 69温莎公寓 温莎臵业（上海）有限公司82.96 70爱都公寓 上海鹏飞房地产开发有限公司82.91 71远中悦莱 北京远中房地产开发有限公司 82.42 72金茂礼都深圳市大富铭投资发展有限公司82.4 73金丰世家 上海万都房地产有限公司82.34 74东环广场酒店式公寓 北京华建房产开发公司81.97 75金桥凤凰酒店公寓上海诚至臵业有限公司81.94 76光彩国际公寓 北京光彩臵业有限公司81.32 77财智公馆 北京建房房地产开发公司81.31 78美华大厦 天津美通发展有限公司81.2 79东华经典 北京市宣武区房地产公司81.13 80新黄浦酒店公寓上海海浦中心房地产公司81.08 81钱塘·沁园 杭州钱塘房地产开发集团81.02 82海上花园上海上科实业有限公司80.43 83夏都盈座北京夏都房地产发展公司79.42 84金隆海悦 上海金隆臵地有限公司79.41 85独立年代南京建宇房地产开发公司79.35 86康斯丹郡 北京和祥恒房地产公司 79.34 87森林高尔夫·公寓 北京先锋臵业股份有限公司79.33 88领地国际公寓领地集团79.14 89都会国际 北京京港物业发展有限公司79.09 90金兰花苑上海东联房产开发有限公司78.89 91北京宝鼎中心致祥房地产开发公司78.85 92中汇花园 上海兴威房产开发有限公司 78.84 93鼎极·嘉华世纪 北京白金房地产公司78.74 94白金酒店公寓 澎柏臵业实业有限公司 78.65 95百汇中心独立时代 上海赛元房地产有限公司 78.65 96华苑大厦新上海国际房地产有限公司78.63 97华山花园上海基立房地产有限公司77.25 98君临国际 江苏中住地产开发公司76.45 99春天花园酒店公寓 上海东方金马房地产公司76.43 100紫荆豪庭 中海发展（北京）有限公司75.8。
北京LOFT与酒店式公寓一览
目录北京LOFT公寓一览 (3)1、北京北 (3)2、苹果社区 (3)3、万润风景 (3)4、荣丰2008 (3)5、朗琴国际 (3)6、瞰都 (4)7、天籁村 (5)8、远洋新干线 (5)9、金地名京LOFT公寓 (5)10、北京崇文门地铁边精装复式loft公寓SOLO (7)11、佳莲•时代广场——LOFT公寓社 (7)酒店式公寓一览 (9)1、富丽城公寓 (9)2、远洋酒店公寓 (10)3、金桥国际公寓 (12)4、华贸国际公寓 (14)5、时间国际 (16)6、香榭舍酒店公寓 (18)7、凤凰城涉外公寓 (19)8、新世界太华公寓 (20)北京小户型基本情况 (24)一、北京入市小户型项目不到半年2/3已售完。
(24)二、北京在售重点小户型项目 (25)1、茶贸国际中心 (25)2、荣丰2008(非常空间) (26)3、悠乐汇ULO PARK (26)三、北京目前部分在售小户型项目 (27)1、波菲特行政公寓 (27)2、旭辉•奥都 (27)3、元大都 (27)4、首开•壹线国际 (27)5、中湾国际 (27)6、中关村公馆 (28)7、茶贸国际中心 (28)8、万科金阳国际公寓 (28)9、港湾国际 (28)10、长安驿 (28)11、A派公寓 (28)12、ULO PARK悠乐汇 (28)13、风格派(欧陆经典三期) (28)14、蓝郡国际花园(蓝郡嘉苑) (29)15、华业玫瑰东方 (29)16、苹果社区 (29)17、健翔国际公寓 (29)18、天下儒寓 (29)19、辉煌国际广场 (29)20、华龙苑 (29)21、金隅凤麟洲 (29)22、尚东阁 (30)23、柏林爱乐 (30)24、华美橡树岭 (30)25、北京新天地 (30)26、晓月新城 (30)27、悦园一期 (30)28、褐石二期9号楼 (30)29、波尔多情怀(北岸布鲁斯二期) (30)30、远洋山水西区三期 (31)31、信和嘉园 (31)32、广成温泉公寓 (31)北京LOFT公寓一览1、北京北5.3米层高的LOFT空间均价 8000元/平方米昌平区城铁13号线立水桥站西270米2007年2、苹果社区拥有5.6米层高，6.4米超大开间，可以实现2.7米/2.9米上下空间组合，面积60-194平米均价15250元/平米朝阳区百子湾路32号(国贸沿三环向南300米至百子湾路口向东300米) 2006年3、万润风景LOFT净高5.3米户型7800元/建筑平米丰台区菜户营桥西南侧，离西二环800米2005年中开盘4、荣丰2008层高5.2米，被巧妙分为首层2.7米，二层2.5米15000元/平方米宣武区广安门外大街305号5、朗琴国际楼座层高5.9米，净层高5.7米20000元/平方米宣武区广安门手帕口桥南街甲一号8、远洋新干线（1）项目简介远洋新干线是著名地产发展商——中远房地产开发有限公司投资，北京林达华夏房地产开发有限公司开发的高档住宅项目。
上海酒店式公寓的入住要求
上海酒店式公寓的入住要求
上海的酒店式公寓入住要求通常包括办理相关手续和遵守退房时间规定等。
具体如下：
1. 办理入住手续：入住时，需要提供有效身份证件并完成相关的登记手续。
这可能还包括签署租赁合同或住宿协议，以及支付押金或预付款。
2. 遵守退房时间：酒店式公寓对退房时间有严格的要求，通常需要在规定的时间内退房。
如果逾期未退房，可能会产生额外费用。
3. 房屋检查：在退房时，可能会有管家或工作人员进行房屋检查，以确保房间维持良好的状态。
如果发现损坏或清洁问题，可能需要承担相应的责任或费用。
4. 产权说明：在上海，酒店式公寓的产权可能是40年、50年或其他年限，这与70年产权的住宅不同。
因此，入住前应了解清楚所租住公寓的产权年限。
5. 市场情况了解：上海的酒店式公寓市场可能会有一些特殊的情况，例如某些项目可能已经售罄，但仍有“一手尾盘”在市场上出售。
购房者或租户应当注意这些情况，并在交易前进行充分的了解和核实。
总之，在入住上海的酒店式公寓之前，建议详细了解具体的入住要求和政策，以确保顺利入住并避免不必要的麻烦。
如果是通过中介机构租赁或购买，也要选择信誉良好的机构，并仔细阅读合同条款，以保障自己的权益。
上海申策酒店式公寓管理有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告上海申策酒店式公寓管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:上海申策酒店式公寓管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分上海申策酒店式公寓管理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产开发经营资质空产品服务店管理；物业管理；财务咨询；房地产经纪；1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
服务式公寓（酒店式公寓）跟酒店有什么区别吗？
服务式公寓（酒店式公寓）跟酒店有什么区别吗？服务式公寓（酒店式公寓）跟酒店有什么区别吗？特别想知道这个事情，了解的说下哈？1、规模不⼀样⼀般服务公寓的房间数在20-30间，很少有房间数超过50间以上的，开发商⾃持的项⽬除外。
⽽⼀般酒店的房间数⽐服务⼯公寓多很多。
2、客户体验不⼀样⼀般服务式公寓（酒店式公寓）只提供有限的客房清洁服务，⽽酒店所提供的服务项⽬远远多于服务公寓。
所以，⼀般的服务式公寓（酒店式公寓）的客户体验要差于酒店。
3、投资性质和⽅式⼀般服务公寓的房东是散户，⼀个房间⼀个业主，服务公寓投资⼈需要从这些分散的房东⼿⾥租来房源，进⾏简单的装修后再对外⽇租。
4、合法性⼀般服务公寓其实也属于住宿业的⼀部分，⽽酒店⼀般都有特⾏，特⾏是酒店业的资质。
服务式公寓（酒店式公寓）和酒店⼤概就是这些区别。
当然也存在个例。
具体的细节，建议你可以打电话到同⼀个区域的服务公寓和酒店，对⽐⼀下它的价格、装修和服务，结合⾃⼰的预算和⼊住时间及天数来考虑。
希望我的回答，可以帮到你，服务公寓⼀般房型⾯积会⼤⼀些，多数是套房，有厨房，⼀般会配齐⽇常⽣活⽤品，适合家庭或者较长时间居住的，其他公共配套设施没有酒店那么齐全，餐厅健⾝房⼀般都有，宴会厅什么的⼀般没有。
有的时候是独⽴的⼀栋楼，有的时候会是酒店的副楼（例如北京东直门的雅诗阁来福⼠公寓），有的时候是同⼀栋楼的不同楼层（例如⼴州瑰丽酒店下⾯是瑰丽府邸）。
说实在的，带很⼩的⼩朋友出门住服务公寓⽅便舒适的。
雅诗阁来福⼠中⼼服务公寓26000元/⽉Ascott Raffles Beijing北京哪⾥有便宜的酒店式公寓？酒店式公寓基本上都是可以拎包⼊住的。
相对价格来说就看你的选择了呢不过建议可以去酒店式公寓出租⽹，发布了求租需求，等待给你匹配最合适的房源，这样可以快速找到北京的酒店式公寓，从⽽根据这些推送的房源信息，来进⾏筛选即可呢，选择其中⼀个性价⽐最⾼的，这样找房也⽐较⽅便和省时。
武汉市 酒店式公寓办理流程及费用标准
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上海酒店式公寓名单
/jiudian/SearchList321_Xj80/上海酒店式公寓切换城市［S 区域：■;" 全部浦东新区徐汇区闵行区黄浦区普陀区长宁区虹口区杨浦区闸北区静安区松江区」宝山区」嘉定区卢湾区青浦区奉贤区金山区崇明县（城桥镇）商圈：" 全部徐家汇浦东陆家嘴上海火车站虹桥静安寺外滩附近五角场人民广场附近曹杨、真如」浦东金桥四川北路淮海路浦东机场区域中山公园浦东新国际博览中心漕河泾北外滩上海周边度假区上海火车南站豫园、大兴街」浦东张江闵行虹桥机场区域世博园川沙镇上海火车站松江大学城江湾、大柏树浦东外高桥七宝古镇松江工业园区宝山区区政府浦东新区宝山F1赛场世博会会场上海火车站新客站青浦区浦东世博园区七宝古镇长寿路商圈金山工业区上海光大会展中心上海国际展览中心南京路步行街临港新城南桥镇惠南镇周浦镇闸北区奉贤区闵行区嘉定老街奉贤海湾旅游区嘉定客运站北斗星商业广场崇明八一路步行街长宁区黄浦区南京路步行街恒隆广场昌里路商业街嘉定法华塔沪太，彭浦吴淞港码头余山度假区嘉定客运中心七浦路商业街世贸商城长江国际商贸中心东方路商业街南翔镇莲花广场古北松江新城区梅川路步行街亚新生活广场淮海路商业圈虹桥长风生态商务区新城区安亭镇松江镇浦东新区川沙镇黄浦卢湾区浦东塘桥、昌里八一路步行街莘庄镇松江工业岀口加工区彭浦镇长风商业娱乐中心高桥镇七宝家乐福东方国贸万里社区三林城市商业广场中心北工业园区」崇明岛」九亭镇朱家角古镇城中路北斗星广场安亭镇」杨浦区」浦西世博园区浦东世博园区上海松江火车站价格:200 200-300 300-400 400-500 500-800 800-1200 1200全部元以下元元元元元元以上分类：EO1厂二星级酒」三星级酒四星级酒五星级酒经济型酒* 酒店式公全部店店店店店寓上海雅斯酒店连锁（金桥公寓酒店）酒店点评I酒店问答I酒店图片598元起上海雅斯酒店连锁（金桥公寓酒店）区域：浦东新区商区：浦东金桥地区地址：金臧路51号简介：上海雅斯酒店连锁（金桥公寓酒店）是雅斯连锁酒店旗下的一家新开业的时尚、豪华公寓酒店。
北京高消费及高消费场所大全
26500元/平方米8456880120000元/平方米6418186011500元/平方米6583686814000/平方米656888119800元/平方米845699998300元/平米 64390858/5911000元/平方米85846666/85848888 9780元/平方米8771678918800元/平方米845699779000元/平米87776666起价150，最高400万51088255连排别墅210万，叠加873918182800美元/平方米828273088000元/平方米879711666370元/平方米6382118812000元/平方米6433668814000元／平米65995906/07/08 16800元/平方米65535131/329100元/平方米6558655814500元/平方米6581688812000元/平方米84925590/9115600元/平米65930055/66/779000元/平米待定136万-330万/套8481111718000元/平米8577999916000元/平方米8562488012800元/平米88466661/2/3/5500-600万元之间58706666泰悦豪庭--泰乐坊商业银泰置业商铺31000元/平方米 起65062772 133********中景濠庭北京千禧福临房地产开发有限公司普通住宅 11000元/建筑平米64268883兰华国际北京建工地产写字楼18000元/平米64931682明珠花园板楼,塔楼 3000元/平方民89023877荣尊堡国际俱乐部公寓 北京新荣房地产开发公司公寓11000元/平方米64898787幸福村 北京天鸿集团公司 写字楼 15000元/平米64178386万豪君天下12000元/平方米65699839领行国际中心 塔楼12000元/平方米67125800本家商业 板楼。
塔楼 67175599新街市。
北京市酒店式公寓公寓式酒店名录
北京市西城区太平桥大街丰侨公寓2座017室 北京市海淀区交大东路66号钻河中心 海淀区三虎桥南路12号
北京市朝阳区东三环南路58号富顿中心北门D座105室 北京朝阳区南新园西路6号 北京市朝阳区西大望路23号 北京市朝阳区潘家园南里28号 北京市东城区（原崇文区）广渠门桥东南角明敦道公寓7号楼 北京市朝阳区东三环南路58号富顿中心D座 北京朝阳区西大望路63号 北京市丰台区方庄桥东公交站旁 北京市丰台区方庄 北京市丰台区芳城园一区 北京丰台区方庄蒲芳路9号GOGO新世代公寓2-319室 北京市丰台区刘家窑桥北300米 北京法华南里34号 北京市西城区地安门西大街57号(什刹海体校内) 北京市东城区安定门外大街2号(近安贞桥东南角 北京朝阳区三元桥UHN国际村 北京朝阳区太阳宫桥光熙家园1号楼 北京市地铁机场浅太阳宫站和三元桥站附近 北京市东城区王府井金鱼胡同18号 北京朝阳区祁家豁子8号健翔国际公寓 北京市朝阳区慧忠北里301号 北京朝阳区北四环中路华严北里8号院(健翔桥东南角、信息科技大学对面) 北京市朝阳区安定门外北辰东路8号(时代名门北侧) 北京是朝阳区小苑路-主场社区 北京市朝阳区祁家豁子8号健翔大厦1201室 北京朝阳区北四环中路8号(安定门外北辰东路8号) 北京市朝阳区祁家豁子8号健翔国际公寓 北京朝阳区民族园路1号丰宝恒大厦 北京朝阳区亚运村大屯安慧北里逸园16号 北京朝阳区祁家豁子8号健翔国际大厦 朝阳区芍药居中甲2号院内5号楼1-503 北京市朝阳区科荟路8号 北京市朝阳区南三里屯路16号 北京东城区东中街19号 东直门外大街乙36号海晟国际公寓25号楼2单元311 北京市东城区东直门南大街1-2号 北京市朝阳区工人体育场北路21号永利国际中心2单元505室 北京市东直门外大街乙36号 北京市朝阳区望京广顺北大街33号6号楼 北京市朝阳区利泽中一路1号
上海酒店式公寓名单
/jiudian/SearchList321_Xj80/上海酒店式公寓切换城市区域：全部浦东新区徐汇区闵行区黄浦区普陀区长宁区虹口区杨浦区闸北区静安区松江区宝山区嘉定区卢湾区青浦区奉贤区金山区崇明县(城桥镇)商圈：全部徐家汇浦东陆家嘴上海火车站虹桥静安寺外滩附近五角场人民广场附近曹杨、真如浦东金桥四川北路淮海路浦东机场区域中山公园浦东新国际博览中心漕河泾北外滩上海周边度假区上海火车南站豫园、大兴街浦东张江闵行虹桥机场区域世博园川沙镇上海火车站松江大学城江湾、大柏树浦东外高桥七宝古镇松江工业园区宝山区区政府浦东新区宝山F1赛场世博会会场上海火车站新客站青浦区浦东世博园区七宝古镇长寿路商圈金山工业区上海光大会展中心上海国际展览中心南京路步行街临港新城南桥镇惠南镇周浦镇闸北区奉贤区闵行区嘉定老街奉贤海湾旅游区嘉定客运站北斗星商业广场崇明八一路步行街长宁区黄浦区南京路步行街恒隆广场昌里路商业街嘉定法华塔沪太，彭浦吴淞港码头佘山度假区嘉定客运中心七浦路商业街世贸商城长江国际商贸中心东方路商业街南翔镇莲花广场古北松江新城区梅川路步行街亚新生活广场淮海路商业圈虹桥长风生态商务区新城区 安亭镇 松江镇 浦东新区川沙镇 黄浦卢湾区 浦东塘桥、昌里 八一路步行街莘庄镇 松江工业出口加工区 彭浦镇 长风商业娱乐中心高桥镇七宝家乐福东方国贸 万里社区 三林城市商业广场中心 北工业园区 崇明岛 九亭镇朱家角古镇城中路北斗星广场安亭镇杨浦区浦西世博园区 浦东世博园区 上海松江火车站价格：全部 200元以下 200-300元300-400元400-500元500-800元800-1200元1200元以上分类：全部二星级酒店三星级酒店四星级酒店五星级酒店经济型酒店酒店式公寓上海雅斯酒店连锁(金桥公寓酒店)酒店点评 | 酒店问答 | 酒店图片上海雅斯酒店连锁(金桥公寓酒店) 598元起 区域：浦东新区 商区：浦东金桥地区地址：金藏路51号简介：上海雅斯酒店连锁(金桥公寓酒店) 是雅斯连锁酒店旗下的一家新开业的时尚、豪华公寓酒店。
上海浦东酒店式服务公寓总汇
地址：浦东张杨路188号
上海浦东酒店式服务公寓总汇
汤臣商务中心
上海一筑
四季温水游泳池、健身房、韵律舞室、桌球室、壁球室、桑 拿、卫星电视等中心另设有商务中心、洗衣自助房、美容美 发、日本料理、中西餐厅、便利超市、航空售票处等。
上海浦东酒店式服务公寓总汇
万源晶典酒店公寓
上海一筑
基本信息
物业名称 万源晶典酒店公寓
1/1, 65—75平方米, 3500元/月起. 1/1, 81平方米, 4500元/月起 地址：浦东区红枫路108弄
上海浦东酒店式服务公寓总汇
碧云108(金桥酒店公寓)
上海一筑
上海浦东酒店式服务公寓总汇
上海明城大酒店（原明城花苑酒店）上海一筑
明城花苑座落于浦东陆家嘴金融贸易区繁华地带，紧邻张杨路商 业街、东方路商业街、世纪大道和地铁东方路站，由上海陆家嘴 集团投资兴建。 23-28层为高级酒店式公寓，设有标准套房、高 级套房、豪华行政套房、豪华复式套房。 公寓内有中式酒楼、日 式料理店、咖啡屋等完善娱乐服务设施。多功能会议厅、商务中 心为开展商务活动提供一切便利。
上海浦东酒店式服务公寓总汇
上海国际金融家酒店
上海一筑
介绍：比邻于地铁四号线“浦电路站”，三个地铁站离小区均在50米之内.目前四 号线已经开通，物业增值抗跌性能较强，具有极强的投资性；市政府已将“世 纪联华”板块定位9个首先启动的“现代服务集聚区”(李嘉诚已刚刚拿到此幅地块 的开发权)，将来依托4根轨道线，将该区域做成浦东次CBD商务区域；月租金 3000--9000元．面积53-169平米. 新建高层酒店式公寓，按4星级标准豪华装 修。建筑面积：53平方米。卧室与客厅相连，空间开阔。室内配置：全套家具， 有线电视，空调，电冰箱，微波炉，厨具，灶具，淋浴，电话，高速免费宽带， 可，视访客对讲系统，公寓备有自助式洗衣房。
上海酒店式公寓市场分析
重要分布与长宁、徐汇两大区域, 静安也有相称一部分。
一般分布在经济高度发达旳CBD中央商务区域, 如浦东陆家嘴金融贸易区；淮海中路商业商务区等。
一般位于市区中心地带, 接近或地处商业或购物集中地, 周边配套齐全。
房型分析
大面积房（面积从100—250平方米）约占到总房型配比旳50－80%以上, 甚至有些只规划三房以上旳房型, 如：东方雅苑旳主力房型是三房, 面积范畴在203－231㎡之间等。
2.经营方式
酒店式公寓比较酒店而言, 由于没有硬性旳指标限制, 因此投资成本相对较低而经营方式则更加灵活, 一般使用长租或长短结合旳租赁形式推出, 甚至尚有部分酒店式公寓选择发售及租售并行旳方式。在租金方面, 较低旳投入和长期租赁客户旳增多给了业主更大旳降价空间, 因此相比高星级酒店, 租金会更加便宜, 由此良性循环, 吸引到更多旳长租客入住。从售价方面, 虽略高于一般高档公寓, 但优厚旳投资回报也逐渐吸引众多旳投资客们冲入酒店式公寓旳市场。
配套设施非常齐全, 且档次高, 餐饮、康体、休闲、美容、小商场等设施一应俱全, 会所设施不仅为住客提供高质量旳服务, 还对外开放。
会所职能基本与一般公寓会所相似, 总体设施较齐全。
上海酒店式公寓概念分类
物业管理
由开发商自己组建旳物管队伍前来担当, 提供原则旳酒店式管理服务。在管理中注重维护住户旳私密性, 注重与住户旳亲善交流, 提供人性化物业管理服务。
四、出租分析
（一）酒店公寓包租比例分析
开盘旳酒店公寓中有30%旳项目提供回租旳行销方式, 而开盘旳酒店式公寓带投资回报率旳项目数量有所减少, 今年上市旳酒店公寓中大概只有10%左右旳楼盘采用了包租旳行销方式。浦东旳久阳滨江公寓, 丽江华庭包租, 年投资理位置分布来说, 市区中心地段已经没有酒店式公寓产品浮现, 而绝大多数酒店式公寓出目前较为偏远旳次中心甚至郊区。
北京LOFT与酒店式公寓一览
目录LOFT公寓一览31、北32、苹果社区33、万润风景34、荣丰200835、朗琴国际36、瞰都47、天籁村58、远洋新干线59、金地名京LOFT公寓510、崇文门地铁边精装复式loft公寓SOLO711、佳莲•时代广场——LOFT公寓社7酒店式公寓一览91、富丽城公寓92、远洋酒店公寓103、金桥国际公寓124、华贸国际公寓145、时间国际166、香榭舍酒店公寓187、凤凰城涉外公寓198、新世界太华公寓20小户型基本情况24一、入市小户型项目不到半年2/3已售完。
24二、在售重点小户型项目251、茶贸国际中心252、荣丰2008(非常空间)263、悠乐汇ULO PARK26三、目前部分在售小户型项目271、波菲特行政公寓272、旭辉•奥都273、元大都274、首开•壹线国际275、中湾国际276、中关村公馆287、茶贸国际中心288、万科XX国际公寓289、港湾国际2810、长安驿2811、A派公寓2812、ULO PARK悠乐汇2813、风格派(欧陆经典三期)2814、蓝郡国际花园(蓝郡嘉苑)2915、华业玫瑰东方2916、苹果社区2917、健翔国际公寓2918、天下儒寓2919、辉煌国际广场2920、华龙苑2921、金隅凤麟洲2922、尚东阁3023、柏林爱乐3024、华美橡树岭3025、新天地3026、晓月新城3027、悦园一期3028、褐石二期9号楼3029、波尔多情怀(北岸布鲁斯二期)3030、远洋山水西区三期3131、信和嘉园3132、广成温泉公寓31LOFT公寓一览1、北5.3米层高的LOFT空间均价 8000元/平方米昌平区城铁13号线立水桥站西270米2007年2、苹果社区拥有5.6米层高，6.4米超大开间，可以实现2.7米/2.9米上下空间组合，面积60-194平米均价15250元/平米XX区百子湾路32号(国贸沿三环向南300米至百子湾路口向东300米)2006年3、万润风景LOFT净高5.3米户型7800元/建筑平米丰台区菜户营桥西南侧，离西二环800米2005年中开盘4、荣丰2008层高5.2米，被巧妙分为首层2.7米，二层2.5米15000元/平方米宣武区XX门外大街305号5、朗琴国际楼座层高5.9米，净层高5.7米20000元/平方米宣武区XX门手帕口桥南街甲一号8、远洋新干线（1）项目简介远洋新干线是著名地产发展商——中远房地产开发XX投资，林达华夏房地产开发XX开发的高档住宅项目。
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加强交通建设管理，确保工程建设质 量。19:40:0319:40:0319:40Wednesday, October 21, 2020
安全在于心细，事故出在麻痹。20.10.2120.10.2119:40:0319:40:03October 21, 2020
踏实肯干，努力奋斗。2020年10月21日下午7时40分 20.10.2120.10.21
相信相信得力量。20.10.212020年10月 21日星 期三7时40分3秒20.10.21
谢谢大家！
树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20.10.2120.10.21Wednes day, October 21, 2020
人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。19:40:0319:40:0319:4010/21/2020 7:40:03 PM
真正意义上的酒店式服务公寓的出现至今已有约30年时间。 社会经济飞速发展，人们生活不再拘泥于一个地区。商旅生活的
兴起，造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋 完善。国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和 设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。 由于价格低于酒店标准，而服务水准又大大高于普通公寓，因而 深受中长期出差的高层人士的欢迎。
追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2020年10月21日星期 三下午7时40分 3秒19:40:0320.10.21
严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020年10月 下午7时 40分20.10.2119:40Oc tober 21, 2020
作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2020年10月21日星期 三7时40分3秒19:40:0321 October 2020
从几十平方米到几百平
方米不等，可以满足使
用者的个性化需求，在
装修上统一为精装修，
提供全套的家居设计和
电器。对于不同户型也
有不同的格调，在服务
上根据住户的要求提供
酒店式服务的同时，附
属设施还增加了银行、
会所、小超市等其他项
目。
设计
酒店式公寓项目本身的设 计也是个性化的，它不能 流于一般形式，因为酒店 式公寓的客户群是知名跨 国企业高级员工、经理、 总裁等，它的物业管理是 由星级酒店直接管理或有 酒店背景的物业公司进行 管理，这就消除了房东对 物业管理公司水平的怀疑， 可以为住客提供高档、到 位的各种服务。
产权
业主拥有酒店独立产权。 投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房
的独立产权。目前在市场上还有一种物业就是公寓式 酒店，从服务内容上来看，和酒店式公寓没有没有太 多差别。本质区别在于：酒店式公寓可将每个客房出 售给投资者，投资者拥有产权，可自住、可出租、可 转售，所以它是拥有私家产权的酒店，公寓式酒店却 没有产权。不过大多数酒店式公寓，投资者在一定期 限内只拥有客房的所有权，而没有经营权。
酒店式公寓
酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓， 集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用" 和“投资"两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店 式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式， 又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通 讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商 务服务，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。 购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可 以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人 公寓秘密性和生活风格的综合物业。
搞清这是两种不同性质的物业，酒店式 公寓属于住宅类物业，公寓式酒店则是 酒店类物业
分类
一般来说，酒店式公寓 可以分为商住、商务及 新生代酒店式公寓三种 类型。
商务酒店式公寓
商务酒店式公寓与商住酒店式公寓相比，有更 好的商务氛围。大城市CBD及周边地带中大中 小型企业聚集，便利的交通、优越的地理位置、 齐全的配套设施，从而形成了浓郁的商务氛围。
方便。 从观赏性来说 ：因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本
很规则的建筑立面。 从安全性来说 ：标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐 从服务性来讲 ：因为容积率的制约，服务配套很难跟上等原因。
投资风险特征
居住功能差
一些改造的小户型酒店式公寓，户型单一，无独立 厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的 暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角 度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20.10.2120.10.21Wednes day, October 21, 2020
人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。19:40:0319:40:0319:4010/21/2020 7:40:03 PM
安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.10.2119:40:0319:40Oc t-2021- Oct-20
酒店式公寓
酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的 管理”。选择酒店式公寓最大的特点就是自由 方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店 式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。
一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以 居住者的身份和气派也可彰显。
公寓式酒店
在2003 年12月1日起实施的《上海市城市规 划管理技术规定》中首次对“公寓式酒店”和 “酒店式公寓”分别作出了定义，并明确其区 分与界定。新《规定》中的名词解释第13条明 确写明：“公寓式酒店指按公寓式（单元式） 分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理。”第14条： “酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住 建筑处理。”
酒店式公寓既可以用 来居住度假，也可以 用来投资，或两者兼 而有之。不同的购买 者，想法有所不同， 同一购买者，在不同 的时段用途也有所不 同。有的购买者纯粹 是用来自住，有的则 是用来投资保值。
特性
完善的服务和管理
酒店式服务公寓借鉴豪华酒店的服务及管理模 式，提供酒店式服务，主要包括家政服务、安 全服务、交通服务等，比酒店更进一步的是酒 店式服务公寓由于长租客比较多，更体现出一 种家庭式服务，例如24小时送餐、社区聚会、 幼儿看护等。酒店式服务公寓融合了酒店式星 级服务和家庭式温馨服务，较普通高档公寓更 完善，服务内容更多，更加人性化。
简介 发展 特点 特性 区别 分类 优劣势 投资风险特征
目录
简介
定义
酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒 店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服 务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全 套家具及厨房设备，概括地说，就是将星级酒 店的高标准服务融于日常生活之中。
服务对象
优劣势
优势
酒店式公寓主要体现在以下几个方面： 总价低、投资灵活。 空间分割灵活。 提供物业、家政服务的渠道
劣势
从经济性来讲 ：每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本 就需求方而言 ：由于户型不规则，造成使用率较低。 从舒适性来说 ：暗卫出现，影响居住生活的舒适度 ，对生活实
用性的考虑较少 从实用性来说 ：每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不
家庭式的居住布局
酒店式服务公寓与传统酒 店相比，在硬件上毫不逊 色，更重要的是它在一定 程度上提供了家庭式的居 住布局。与酒店的标房不 同，酒店式服务公寓的功 能比较齐全，有居家的格 局和良好的居住功能，厅、 卧室、厨房和卫生间，具 备较大的空间，以及比较 个人的环境和家居化的家 俱。再加上提供家居式服 务，使酒店式服务公寓更 增添了家的味道。
国内发展
我国的酒店式服务公寓经过十几年的发展，在 原有基础上已经形成自己的特点，具有“自用” 和”投资”两大功效。与传统的酒店相比，在 硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。 由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因 此，备受投资人士以及在我国工作的外籍商务 人士的青睐。
特点
户型
酒店式公寓的户型，
区别
产权式公寓
产权式公寓酒店的实质是酒店，其软硬件配套 都是按照酒店标准来配置，且纳入酒店行业管 理范畴，它所销售的是设于酒店内部的公寓形 式的酒店套房。产权式酒店的本质在于购买者 目的并非自住，而是将客房委托酒店管理公司 统一经营和出租，以获取客房利润分红和获得 酒店管理公司赠送一定期限的免费入住权。
成本过高
由于酒店式式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位 时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华， 不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺 乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房 后的矛盾留下隐患。
得房率低
多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只 有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内 实际使用面积的折合单价，降低了其性价比，并直接 影响其保值增值功能。酒店物业管理费大于公寓物业 管理费。
安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.10.2119:40:0319:40Oc t-2021- Oct-20
加强交通建设管理，确保工程建设质 量。19:40:0319:40:0319:40Wednesday, October 21, 2020
安全在于心细，事故出在麻痹。20.10.2120.10.2119:40:0319:40:03October 21, 2020
商住酒店式公寓
这类物业基本上具有住的功能，但是由于地处 繁华商业地段，因此具备了既可居住、又可商 住的价值，所以称之为商住的物业。
由于商住酒店式公寓投入少、成本低、资金回 收快、风险相对较低，以中小户型为主，房款 总价不高，使其在市场上具有一定的竞争力， 甚至从中低档写字楼中抢了一部分市场，这说 明商住酒店式公寓受人青睐，在北京的房地产市场上又出现了一种集酒店、 公寓、写字楼三类物业于一体的公寓新品种，即“三 合一”的新生代酒店式公寓。新生代酒店式公寓比商 住更有氛围比商务更便捷，同时，在同样品质的环境 与氛围中，新生代酒店式公寓在生活与工作上又比商 务酒店式公寓更便捷。在生活上，新生代酒店式公寓 有一般商住酒店式公寓所没有的精装修，全套的品牌 家具、电器，再加上商务酒店式公寓所没有的与之相 匹配的酒店式高档、体贴、细致的服务项目和全天候 商务服务，它可以作为老板或高级员工的日常居住场 所，为人们赢得了较多的工作与休息时间。