居住区规划原理

社区发展原则 生态优化原则 共享社区原则 综合效益原则 整体性与多样性原则
社区发展原则
马斯洛需求层次理论
生理需求 安全需求 情感和归属需求 尊重需求 自我实现需求
社区发展原则
适居性
卫生—包含两个方面的含义，一是环境卫生，如垃圾收集、转 运及处理；二是生理健康卫生，如日照、自然通风、自然采光、 噪声与空气污染。 安全—包含两个方面的含义，一是人身安全，如交通安全、防 灾减灾和抗灾；二是治安安全，如防盗、防破坏等犯罪防治。 方便—指居民日常生活的便利程度，如购物、教育、交往、户 内户外公共活动、娱乐、出行等，包括各类各项设施的项目设置 和布局。 舒适—广义的舒适包含卫生、安全、和方便在内的与物质因素 相关的内容，同时还包含居住密度、住房标准、绿地指标、设施 标准、设计水平、施工质量以及人性化空间和私密性等。
2、精神要素
人的因素：人口结构、人口素质、居 民行为、居民心理等。 社会因素：社会制度、政策法规、经 济技术、历史文化、邻里关系。
住宅区的组织构成
二、居住区的基本构成——用地、设施、空间、景观 1、用地配置：
包含住宅建筑用地，公共服务设施用地，道路与停车设施用 地，公共绿地和其它用地五部分的数量及比例，反映了一个住 宅区的某些重要特征，如区位、环境、标准甚至住宅的层数等。
住宅区的组织构成
2、公共服务设施分级与布局
服务半径是指各项设施多服务范围的空间距离或时间距离，各 项设施的分级及服务半径的确定应考虑两方面的因素，一是居民的 使用频率，二是设施的规模效应。我国现状居住区级的服务半径为 800-1000米，居住小区级为400-500，居住组团级为150-250米。
各类公共服务设施的布置中应根据设置规模、服务对象、服务 时间和服务内容等方面进行空间组合。商业设施和服务设施宜相对 布置在住宅区的出入口处，文娱设施宜分散布置在住宅区内或中心 处，为老人和居民进行综合性社区活动的设施宜安排在住宅区内较 为重要与近便的位置。教育设施安排在居住区内部，宜布置在中心 位置，与住宅区的步行和绿地系统相联系，但中小学的位置应考虑 噪声影响、服务范围及出入口位置等，同时避免对居民生活、通行 造成影响。
（1）住宅用地——指居住建筑基底占有的用地及其前后左右 附近必要留出的一些空地，其中包括通向居住建筑入口的小 路、宅旁绿地和杂务院等。
（2）公共服务设施用地——指居住区各类公共建筑和公用设 施建筑物基底占有的用地及其周围的专用地，包括专用地中 的通路、场地和绿地等。
（3）道路用地——指居住区范围内的不属于上两项内道路的 路面以及小广场、泊车场、回车场等。
住宅区的组wk.baidu.com构成
（4）公共绿地——指满足规定的日照要求、适应安排游憩活动 场地的居民共享的绿地，包括居住区公园、小游园、组团绿地 以及其他具有一定规模的块状、带状公共绿地。
(5)其他用地—规划用地范围内，除居住区用地外的各种用地， 包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留用 地及不可建设用地。
居住区规划原理
2011年9月
上节回顾
➢住宅区规划的演进
•第一节：住宅区规划组织形式的演变 •第二节：我国50多年来住宅区规划建设回顾
➢住宅区的意义与组成
•第一节：类型、规模、分级、相关设施 •第二节：社区 •第三节：系统
第二章 住宅区规划设计的总体原则
➢第一节 ➢第二节 ➢第三节 ➢第四节 ➢第五节
思考题
住宅区规划设计要遵循的基本要求 场所的意义 居住环境的文化 自然环境在居住环境营造中的保护与利用 城市公众参与及其对住宅区规划的作用
第三章 住宅区的规划结构
➢第一节 住宅区的组织构成 ➢第二节 住宅区的规划结构与形态
住宅区的组织构成
一、居住区的组成基本组成要素
1、物质要素
自然：地形、地质、水文、气象、植物等。 人工：各类建筑物和工程设施等。
富有文化与活力的人文环境是营造文明社区的重要条件，丰富 的社区文化、祥和的生活气息、融洽的邻里关系和文明的社会风 尚是富有文化与活力的人文环境的重要内容。 住宅区规划设计应通过有形的设施、无形的机制建立起居民对 社区的认同、参与和肯定，它包含了邻里关系、社区文化、精神 文明和居住氛围等内容。
生态优化原则
社区发展原则
识别与归属
特征是具有识别性的基本条件之一。在住宅区物质空间环境 的识别性方面，可以考虑的要素有：建筑的风格、空间的尺度、 绿化的配置、街道的线型、空间的格局、环境的氛围 居住区规划设计应注重场所的营造，使居民对自己的居住环 境产生认同感，对自己的居住社区产生归属感。
社区发展原则
文化与活力
经济效益—资金的投入产出关系 社会效益—居民生活质量 环境效益—居住区的环境质量
整体性与多样性原则
不同规模、丰富多样的居住区形式，不仅对居住区本身， 而且对城市的特征和城市多样性的形成是非常重要的。在 规划设计中，应该将居住区放到城市的层面去考虑它的组 织结构、布局结构和空间结构的整体性，并从营造生活环 境的角度去考虑满足居民需求的多样性。
住宅区的生态优化原则提出的背景是全球化的可持续发 展战略。可持续发展的含义在1987年联合国环境与开发世界委 员会报告“人类共同的未来”中阐述为：所谓可持续发展，是 指在不损害将来人类社会经济、生态、环境利益的基础上，能 够满足现代人需要的发展。
通过积极应用新技术、开发新产品，充分合理地利用 和营造居住区的生态与自然环境，以保护与营造生态为原则， 综合规划交通与停车系统、供水排水系统、供热照明和取暖 系统、垃圾收集处理系统，改善居住区及其周围的小气候， 充分利用自然通风与采光，节约能源、减少污染、营造生态。
共享社区原则
共享：
在住宅区规划设计中在设施选择上注意类型、项目 标准和消费费用的大众化，注意设施布局的均衡性和选 择性，服务方式和管理机制上注意整体性和直接面对居 民。
公众参与：
居民参与社区管理、社区发展决择，社区后续建设 和社区信息交流等社区事务，反映居民享有公平的权益。
综合效益原则
合理地利用土地、资金、能源、劳力及材料，用最小 的消耗取得最大的环境、社会收益、最大限度地提高居住区 规划与建设的综合效益。