橙天嘉禾.橙天地城市生活艺术中心商业推广方案(上海-2017)
和声机构(上海)橙天嘉禾.橙天地商业推广方案
“情感消费和体验消费的超高比重”
让艺术融入生活 橙天嘉禾.橙天地理解和展示
“全国快速布局，全部自持，统一规划招商运营” 本案作为全国首开，注定不能被当做单个项目来看待 理应站在商业品牌构建的高度上，去观察江阴橙天地
三 件 事 商业坐标。城市角色。人的关系
商业：被驯化的文明
从1.0到4.0，商业形态的发展史 就是一部人类社会文明的进化史
江阴橙天地价值7：差异业态 文化艺术主题商业，差异竞争优势 文化体验，文化娱乐，儿童美学，文创艺术，一站式提供现代城市文化艺术消费所需，打造独具一格的差异化商业竞争力。
江阴橙天地价值8：运营优势 百分百自持，国际团队统一管理 橙天嘉禾百分百自持，与商家同生公长。国际实力运营团队加盟，提供专业的资产运营和运营企划管理。
三线城市的共同点3：精神需求和城市界面的脱节
江阴人需要的，不是又一个更大更全的商业中心 而是一种更精致、更艺术、更格调的现代都市生活体验场
橙天地--城市客厅
大量的公共和互动空间，艺术化的空间气质 给江阴的人们提供了一处全新的现代都市社交平台
橙天地--艺术地标
基于橙天地多种文化艺术的多元化体验平台 江阴人可以在城市传统文化之外，领略来自世界各地的当代艺术作品，感受最现代的文化艺术享受
“O2O模式带来更好的体验广度” 互联网时代的经营模式，包括即时配送的政策，打通线上和线下通路 使得实体商业打破了空间隔阂，带来更好的品牌体验和品牌黏度
壹品仕家商业综合楼封顶宣传活动方案
壹品仕家庆祝商业综合楼封顶宣传活动方案一、宣传方略1、商业综合楼封顶世纪联华、金逸影城、著名连锁餐饮店铺引进信息旳释放，加深客户对本项目旳印象和推进商铺旳销售。
商业配套完善，从而带动住宅旳人气，使其更具投资性和升值潜力。
2、销售人员暗示客户，商业综合楼由于世纪联华，高级综合餐饮店铺旳引进，及金逸影城旳入驻，带来商铺旳升值潜力巨大。
3、通过宣传，壹品仕家完善旳商业配套深入人心，加大客户对本项目旳信心。
4、通过商铺旳销售，四期住宅客户旳积累，增长四期房源旳去化。
商业综合楼（封顶）各大商家旳引进→商铺旳升值潜力巨大→商铺旳销售→商业配套(完善)→人气（旺盛）→住宅客户积累→四期房源旳去化二、宣传活动目旳➢释放壹品仕家商业综合楼封顶世纪联华，金逸影城和餐饮店铺旳引进信息。
➢提高壹品仕家旳商业价值，加深新客户对本案旳理解，加强商铺旳销售和住宅客户旳积累。
➢带动四期高层130平米房源旳去化。
三、宣传活动主题热烈庆祝壹品仕家商业综合楼封顶及各大商业强势入驻四、宣传日期9月5日-9月17日五、宣传方式、时间、内容1、宣传活动途径短信平台、电视字幕、横幅、超市楼体喷绘看板、腰鼓队、展板、阜宁日报、工地围墙广告、室外大屏。
2、宣传活动时间和内容➢短信:时间:9月7日-8日数量:投放2轮(一轮约18万条，详细数字由电信数据库提供）示范稿：壹品仕家商业综合楼封顶，各大品牌商家强势入驻，黄金旺铺倾情发售，另有升值潜力住宅稀售中，销售热线87358888。
（合计57字符）备注：1、实际投放短信以企划部短信稿为准。
2、短信投放人群为老客户和电信账单月消费100元以上客户群。
3、短信字数最多在60个左右，要为短信留特殊字符。
➢电视字幕:时间:9月5日-11日数量:7天(每天9轮)示范稿: 热烈庆祝壹品仕家商业综合楼封顶，世纪联华超市，金逸影城，著名连锁餐饮等店铺强势入驻，黄金旺铺倾情发售，另有少许住宅稀售中，销售热线87358888。
项目招商方案
项目招商方案产品推介会是开发公司和客户互动交流的最好平台，在房产销售过程非常重要。
它对促进楼盘的销售和扩大楼盘的品牌知名度、美誉度起着不可替代的作用。
本次产品推介会主要基于以下两点：1. 树立[漯河新天地]的产品形象;2. 「漯河新天地」推广及销售的需要;一、活动目的1. 让客户更加深入地了解本案，增强已购或已定客户的信心，消除持币观望者的顾虑;2. 通过本次产品推介会赢得客户的口碑，促进本案的.销售;3. 展示和提升本案的品牌知名度和美誉度;3. 在温州市场造成投资机遇再度来临的轰动效应。
二、活动主题漯河市城市建设与商业地产发展研讨会暨「漯河新天地」产品推介会三、主办单位漯河美盛房地产开发有限公司四、活动时间暂定下午13：30—16：30五、活动地点温州国际大酒店(待定)六、活动规模150—200人说明：综合考虑到活动的整体效果、费用支出、到会人员数量、现场气氛营造等因素，150—200人规模较为理想。
七、参会部门、机构和人员1 项目所在地政府及规划局漯河美盛房地产开发有限公司监理公司2 规划设计公司3 温州市各大媒体(温州都市报、温州商报、温州晚报、温州电台及电视台等)4 地产界人士、部分目标客户群体八、活动内容1. 重点介绍漯河市的发展前景与规划2. 各相关单位领导发言、解析、致辞3. 现场赠礼和抽奖活动4. 现场客户提问及解答九、活动气氛的营造1. 横幅：活动地点拉横幅，引起关注。
2. 高空气球：活动地点周边布高空气球。
3. 彩虹门：活动地点周边布彩虹门。
4. 报纸稿：在11月17日的报纸上发布消息。
5. 邀请函：发函邀请温州地区优质客户(包括已认购客户或有意向认购客户)和10月展会上留下联系方式的潜在客户。
十、宣传媒体的配合1.预告广告策略(1)具体要求：尽可能吸引顾客的眼球，并告知说明会的具体时间、地点以及活动内容，最大限度的激发受众的参与热情。
(2)媒介策略：①媒介选择：温州都市报。
房地产营销方案：豪宅营销分析
不只是卖房子——豪宅营销的特点及趋势豪宅营销不是套用一种固定模式，不仅因为客户群的差异导致豪宅营销方式与普通住宅营销方式大相径庭，还因为中国的豪宅营销与当前所处的社会文化、富豪消费观念乃至房地产市场成长特性密切相关。
整体来看中国的豪宅营销市场，如同中国的财富阶层一样，还处于成长阶段，豪宅营销必将不断成熟发展。
因此，对于未来豪宅营销将何去何从，本专题做了一些探讨。
一、定义豪宅营销——解决诸多矛盾的整合式小众营销1、豪宅客户：行为低调，不善于张扬通过国内典型豪宅项目客户的了解归纳总结出中国豪宅客户群的“泛”特点：（1）形象素描——处于财富金字塔顶层。
对外封闭排斥，内部社会形态较为稳定，他们希望别人知道自己，又不希望别人了解自己；与财富地位相当的人交往，孤立于社会的其他阶层，以享受“那种安全感与自在”，同时摆脱“不安与烦恼”。
极度的追求生活品质，关注奢华、绚烂、舒适，他们没有心理价位，只有价格排序，购买主要诱因是拥有一个在THE BEST签名的权力，他们全球消费，只为寻找合适自己的商品，选择奢侈品，更是选择一种生活方式。
（2）特质人格富人的多A级人生Aggressive 好斗的Accumulative 好囤积的Acquisitive 强统御欲……（3）消费心理——炫耀炫耀消费：在既定的范围内，以常人无法企及的物品在一个特点的圈子里相互攀比炫耀，显示财富与地位。
享受消费：对居住的舒适度要求高，特别是软环境，多有海外旅居经历，或认同海外生活方式及标准，希望通过高端房产来获取一种全新的居住体验。
豪宅客户买的不只是“房子”豪宅2、 豪宅营销：解决诸多矛盾的整合式小众营销豪宅营销，是围绕上述所指的高端客户的小众营销的范畴，单体个性极强。
根据豪宅客户的“泛”特点可知:豪宅营销必须是一种独特的整合营销传播策略，这一策略围绕跨跃三大核心矛盾展开：（1） 解决低调与传播的矛盾同普通物业一样，在豪宅营销过程中宣传与传播不可避免。
新城品牌设计策划方案
一、背景分析随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，许多城市新区应运而生。
新城作为城市发展的新引擎，具有巨大的发展潜力和市场空间。
为了在新城市场中脱颖而出，树立良好的品牌形象，提升新城的知名度和美誉度，特制定本品牌设计策划方案。
二、品牌定位1. 核心价值观：以人为本、绿色环保、创新驱动、和谐共生。
2. 品牌定位：打造成为城市发展的新引擎，引领区域经济腾飞。
3. 目标受众：政府、企业、居民、投资者。
三、品牌命名1. 命名原则：简洁易记、富有内涵、具有辨识度。
2. 命名建议：新城未来城、新城梦想城、新城创新港等。
四、品牌标识设计1. 标识形状：采用简洁、现代的设计风格，以圆形为基础，寓意新城的和谐共生。
2. 标识色彩：以蓝色为主色调，代表科技、创新、环保；辅以绿色，象征新城的绿色生态。
3. 标识元素：将新城的地标性建筑、自然景观、产业特点融入标识设计中，体现新城的特色。
五、品牌口号1. 口号原则：简洁有力、富有内涵、易于传播。
2. 口号建议：梦想新城，未来启航；绿色新城，创新共赢；和谐新城，幸福家园。
六、品牌形象推广1. 媒体宣传：利用电视、报纸、网络、户外广告等媒体，全方位、多角度地宣传新城品牌。
2. 社交媒体：利用微博、微信、抖音等社交媒体平台，开展线上互动活动，提升新城品牌知名度。
3. 行业展会：参加国内外行业展会，展示新城品牌形象，拓展合作机会。
4. 企业合作：与知名企业、高校、科研机构等开展合作，共同推动新城品牌发展。
5. 文化活动：举办各类文化活动，如艺术节、文化节、运动会等，提升新城品牌美誉度。
七、品牌服务体系建设1. 建立完善的政务服务体系，提高行政效率，优化营商环境。
2. 加强基础设施建设，提升新城基础设施水平。
3. 发展特色产业，培育壮大新兴产业，提升新城经济实力。
4. 优化生态环境，打造绿色新城。
5. 提升居民生活质量，打造宜居新城。
八、品牌管理1. 建立品牌管理团队，负责品牌战略规划、品牌形象设计、品牌传播等工作。
购物中心创新业态模式
购物中心创新业态模式2017年是消费结构升级的一年，体验式消费在购物中心中占据着越来越重要的位置，并且也孕育了更多的创新业态，给购物中心带来了更多人气。
从2015-2017年新开业购物中心引进品牌的细分业态数量占比来看，零售、餐饮、亲子体验、休闲娱乐、生活服务分别占比51%、32%、9%、6%、2%；体验业态总体占比49%。
好的业态无疑能吸引人，聚集人气。
以下购物中心选择了这些创新业态，不仅与其他普通购物中心形成差异化竞争，还获得了良好的关注度。
上海兴业太古汇：新型艺术业态一直以来走高端时尚路线的兴业太古汇，根据自己的品牌定位引入了法国画廊Carré d'Artistes、Editor主题买手店等小众时尚业态。
与传统画廊不同，艺术家广场画廊不做让人觉得遥不可及的高端展览。
相反，它根据这些艺术家的作品的大小来出售。
通过更接地气的销售方式，让艺术更贴近大众，让高端时尚流行起来。
同时不定期邀请当代艺术家进行创作和交流，让高端艺术从购物中心传播出去。
Editor主题收纳买手店也是如此，有着时尚简洁的网红外表，却从世界各地搜罗、精选了富有设计感又不缺乏实用性及趣味性的产品，将憧憬中的一个个画面、场景以及生活方式变为现实。
冷艳高贵的时尚路线早已不受大众欢迎，只有更接地气、大众能接受的东西才能引起人们的兴趣。
太古汇兴业巧妙地找到了时尚与大众的平衡点，将购物中心打造成了一个可以通过艺术形式让大众接触艺术的新文艺平台。
大连恒隆广场：新型运动业态大连开业时，成为大连最具特色的地标性购物中心，高端奢华的形象，压倒了商圈周边的众多购物中心。
其目标客户主要是追求生活品质的中产阶级。
为了打造更具品质的购物中心，大连恒隆不仅推出了相应的高端零售业态，也迎合了中产阶级追求健康生活的需求，推出了各种运动业态。
除了拥有超大运动空间的近2000平米健身房，大连恒隆还引入了更时尚的运动业态，如射箭馆、室内攀岩、溜冰场、室内壁球等。
上海浦东金鼎天地城市综合体建筑设计方案
上海浦东龙湖金鼎天地项目概念方案设计THE LONGFOR GOLDEN BRIDGE PROJECT IN PUDONG DISTRICTCONCEPTUAL SCHEME DESIGN目录1 2 3规划背景政策背景及开发运营优势原规划分析优化方案原规划优劣势分析及优化建议开发策略及方案展示章节1规划背景PROJECT VISION政策背景及开发运营优势政策背景大区位：外中环小区位：浦东新区金桥上海城市总体规划（2017-2035）在市域公共活动中心网络体系规划中将金桥开发区升级为城市副中心。
金桥城市副中心向引领城市生活品质的产业新城区转型，开发区越来越注重生态发展、智慧发展和品质发展。
金桥城市副中心内环中环外环区域开发运营优势产业集聚，区域辐射，产业生活十字发展轴黄金交叉点，开发运营优势明显5KM范围内稀缺的形成规模的高品质商业综合体项目外高桥、金桥、张江三大支柱产业基地交互点周边2KM范围，集聚大批生活区，居住人口超20W项目内50万新建办公，44万新建住宅道路交通道路交通：紧邻申江路、东靖路、巨峰路，紧邻外环高速入口，距离五洲大道最近入口仅2km ，交通便利区域交通优势轨道交通通车线路：项目西南角19-01地块目前已接通轨道交通12号线申江路站；规划线路：项目基地西侧规划建设轨道交通崇明线（原轨道交通19号线），设置申江路站洲海路五洲路东靖路巨峰路五莲路博兴路杨高北路金京路申江路金吉路金海路顾唐路民雷路五洲大道外环高速1km3km2kmSITELINE12崇明线LINE6金桥产业技术优势极速巅峰未来汽车创新基地依托通用、泛亚整车企业及金桥相关产业基础打造新能源、无人驾驶等创新科技、研发基地。
数字高地电子信息、视讯产业集群依托中移动、华为等行业龙头企业带动效应及金桥电子信息、视讯、新媒体等产业基础打造智能互联网、视讯基地。
TOD能力领先者我们以复合业态能力助长城市生长复合业态龙湖地产已配置完善的不动产链条，超越平均运营能力，吸引高净值产业人群，提升区域形象，激活社区结构，推动资产增值，导流新兴消费。
世界超强房地产文案集锦
『世界超强房地产文案集锦』袋钱进你袋!房地产广告语香格里拉——房地产广告语精雕细琢玉玲珑钟爱一生国宝级窗景的永久居留权别人有的香格里拉也有而香格里拉有的，别人却不一定有水莲山庄——房地产广告语有安法水莲专业的健康管理你只要轻松就能健康生活生活与健康同步，安法水莲摩天引——房地产广告语青春。
捷运。
摩天引家庭的梦想，在淡水，摩天引我们的长假在摩天引我和我的幸福在淡水摩天引淡水最魅力，摩天引，十全十美梦想最大，景观最好海誓山盟一户摩天引海誓山盟化为实际理想一户摩天引让您拥抱山水，真情永远阅读欧洲——房地产广告语阅读，让心灵澄静自觉家，让生活慰藉阅读是一种体验，享受，品位，咀嚼灵感，发现，重新开始的乐趣“阅读欧洲”让您以看风景的心情来欣赏家建筑年鉴——房地产广告语在文山最精华的地段，成就一世纪只有一次的完美人文经典大宅超然落成精质六米楼中楼大户，大安换屋第一选静静数千坪大自然书房，建筑年鉴为您收藏御松园——房地产广告语日本国宝大师与台北企业家的感动相遇从禅艺盎然的京都意境?走进生活圣殿坚持在最好的地点与世界级的一流团队合作您的家将在世界上留名太平洋时代——房地产广告语专业心，爱家情经过多年努力，功成名就后，该是跟家人分享生活甜美的时刻了欢喜成为1700坪森林城堡的主人实现永和森林住宅的梦想1700坪城廊，大树成林，心灵养生拥抱庭院。
山。
水。
树。
花。
全家天天享受健美欢乐！霞关——房地产广告语满足一次购屋的渴望住一辈子的家，惟有霞关成就事业一片天，您需要更宽阔的舞台个性细腻完美主义只有霞关经得起您的挑剔丽宝经典——房地产广告语SORRY台北豪宅让台北豪宅黯然失色不是我们的本意让每一位主人幸福享受才是丽宝经典的初衷一栋人性豪宅懂得友善它的主人看过丽宝经典您不会羡慕叫价上亿冰冷森殿的台北豪宅，也不会收藏只顾养眼的宫廷建筑真正的豪宅懂得更贴近生活让不同年纪的主人都能在这里舒适生活我们的新家是不是国王住的地方谢谢上帝！送我一个爱丽丝仙境花园首都花园——房地产广告语在时尚繁华包围的信义计划享受公园学校包围的千坪南洋花园住家隐身信义计划区繁华的绿洲城堡盛宴——房地产广告语用什么奠定百年基业用什么匹配显赫尊荣用什么报偿半生戮力用什么打造传世家徽盛宴“惟我论”20世纪国际首席建筑大师——为您打造无价的1/1元利星河——房地产广告语生命中的每一刻，都该是顶级豪情享受换未来?精选第一排名宅换生活让每一刻都是休闲无价豪宅只站首排舞台换环境让未来的每一刻都是享受花最少的预算住最阔的名宅天空之城——房地产广告语以微小的力量，轻松累积成家梦想家居“之最”梦想的撒瓦尔生命是一匹快速的战马但我的思想会在这块土地上留存下来家居，磺溪流域第一间，人生居家之最惊叹号，已打造完成新闻线上——房地产广告语公园。
上海五角场商圈市调报告
以环岛为核心，呈一圈五线的星状布局，中心商业区与五条特色主题商业街组成； 集购物、餐饮、娱乐、健身、文化、教育、休闲、展示等于一体，为市级商业中心；
区域规划面积为0.96平方公里，商业面积约55万平方米。
交
通
轨道交通10号线将在今年10月份竣工通车（最迟也在2010 年），将设置五角场站、江湾体育场站、三门路站三个站点， 届时三站点间地下步行系统全打通，大大提升便捷性。
楼层
业态
品牌
F1.F2
百货
H&M等大型零售商已进驻装修
F3 家居、教育培训、 HOLA特力屋等 SPA
F4
餐饮
复茂龙虾、梧桐小镇、港丽餐
厅、韩林碳烧、敦煌小亭、豆
捞坊、萨利亚等
F5
餐饮、娱乐 正装修
F6 特力集团办公场 所
项目概况 整体定位 规划设计 业态配比
城中城
城中城整体平面图
地下一层城中城总面积约45000平米，万达自主招商管理。业态主要 有美食餐饮、服饰、电子数码、电玩娱乐、美容美发、个人护理等。
小
结
业态 购物（服饰、珠 餐饮（包括 宝、日常家居等） 食品零售）
比例
65%
20%
休闲娱乐 8%
数码电器 2%
文化教育 2%
其他 3%
万达广场作为地产巨头万达在上海的第一个商业地产项目，运用“订单地产”模式，沃尔玛国际
业 大型连锁超市、巴黎春天百货、万达国际影城、特力时尚汇、新华书城、上海黄金珠宝城、上海第 态 一食品商店、宝大祥青少年儿童购物中心、大型量贩式歌城等九家主力店分别涵盖了餐饮、购物、
休闲、娱乐等多元业态；同时，４.５万平米的万达城中城对一站式购物中心作了业态整合、补充， 国际连锁餐饮、特色美食、服装服饰等众多业态共赢。
熙地港活动方案
熙地港活动方案1. 引言熙地港（Xidi Gang）是一家位于城市中心的高端购物中心，提供一站式购物、娱乐和餐饮服务。
在为吸引更多顾客和提升品牌知名度的同时，熙地港计划举办一系列精彩活动。
本文档将详细介绍熙地港活动方案，包括活动目标、活动策划、营销推广和预算安排。
2. 活动目标熙地港的活动目标是吸引更多顾客，增加销售额并提升品牌知名度。
具体而言，活动目标如下：•增加每月的顾客流量至少20%。
•提高平均销售额至少10%。
•增加熙地港的社交媒体关注度及互动率。
•建立熙地港与顾客之间的情感连接。
3. 活动策划3.1 活动选题及时间根据目标受众的兴趣和需求，熙地港计划策划以下活动：•时尚发布会：展示最新的时尚潮流趋势和品牌服装，以及与时尚相关的演讲和研讨会。
•美食节：呈现多元化的美食体验，包括特色餐饮摊位和美食烹饪大赛。
•儿童嘉年华：提供儿童游乐设施、互动游戏和表演，以及儿童服装和玩具的展示与销售。
这些活动将在周末举行，以保证更多观众和家庭的参与。
3.2 活动内容和安排活动内容和安排如下：•时尚发布会：–时间：每月第一个周六下午2点至5点–内容：时尚品牌展示、演讲和研讨会–地点：熙地港购物中心中庭–参与者：时尚品牌代表、时尚爱好者•美食节：–时间：每季度最后一个周末上午10点至下午8点–内容：特色餐饮摊位、美食烹饪大赛、美食品尝活动–地点：熙地港购物中心露天广场–参与者：餐饮商家、美食爱好者、家庭•儿童嘉年华：–时间：每个月的第二个周日上午10点至下午4点–内容：儿童游乐设施、互动游戏和表演、儿童服装和玩具展示与销售–地点：熙地港购物中心室内活动区–参与者：儿童及其家庭以上活动将以吸引人的亮点活动作为关键卖点，同时为参与者提供丰富多样的体验和娱乐选择。
3.3 活动组织和资源为保证活动的成功举办，以下资源和组织安排将被考虑：•活动策划团队：负责活动策划和协调各部门工作的专业团队。
•品牌合作：与时尚品牌、餐饮商家和儿童产品品牌合作，提供相关支持和资源。
金鼎商业街计划书--B【最新范本模板】
商业计划书（初稿）一项目概况：上海金鼎生活休闲街城区普陀地址上海市普陀区金鼎路380-396号板块真如、曹杨板块开发商上海五月天实业有限公司物业类别普通住宅；建筑面积 8200平方米占地面积 5800平方米方位中外环装修毛坯;容积率 1.4交通状况真光路、桃浦路，129、516、827、856，子洲路，金鼎路，真光路，桃浦路金鼎生活休闲街基本参数容积率:1.4占地面积：5800平方米总建筑面积:8200平方米社区规模（住宅、酒店式公寓）:超大（〉30万）；四周道路：东:子洲路;南:金鼎路;西:真光路;北：桃浦路;二项目目标概况上海-金鼎特色餐饮休闲街（阿土伯土菜街)（上海西北角唯一集聚各地特色土菜餐饮及土特产品专营）三。
项目简介上海-金鼎特色餐饮休闲街（金鼎路380—396号)周边商业项目1。
阳光威尼斯金鼎路商业街，沿街独栋商业小楼，面积1000-1500平方米不等，地下1层地面3层，水电煤气入户，地下层可用作餐饮生产场地。
建筑面南，背靠未来岛西北物流园区,路南为8万平方米主题公园，东侧为商业街上的5万平方米的综合商业广场，业态包括购物中心、百货服饰等，距曹安路不到1公里。
阳光威尼斯位于上海普陀区，东靠祁连山南路，南邻金鼎路,北依桃浦路,西接定边路，总占地面积55万平方米,总建筑面积超过100万平方米，其中住宅面积约80万平方米,商业约20万平方米。
商业街命名为金鼎风尚685。
2。
铜川路海鲜街—商业配套成熟,铜川路,子洲路口有肯得基及麦当劳，集聚了周边地区的人气和养成了周边人群出行消费习惯。
3。
梅川路欧陆风情景观休闲街作为上海“西大堂从江浙进沪的宾客将在这里“第一眼"感受到上海的繁华。
梅川路步行街II期地处梅川路×真光路口路，东邻真北路，西北连接曹安路商圈，武宁高速、中环紧临其侧,十余条公交线路消费更通达,交通和停车更方便.周边商场、卖场林立：步行一分钟到迪卡侬，百安居；二分钟至麦德龙；步行三分钟至百联中环购物中心、红星美凯龙.梅川路步行街II期引进沪上知名的餐饮、休闲、娱乐项目,以提升梅川路的商业品位和商业形象，塑造上海西部地区的“新天地”、“衡山路”.梅川路目标消费群：＊周边数十个高尚社区的居民＊辐射普陀区西大堂大量商业、商务人士＊梅川路商圈吸纳的大量购物休闲人群* 追求时尚生活、品位鲜活人生的个性消费者从以上三处商业业态不难看出，金鼎特色餐饮休闲街要想在普陀西北角占据一席之地，必须求新求变，统一管理及招商运营.一定要结合周边情况及综合消费能力，准确的把握市场定位，才能独树一帜从而去培养周边民众的消费习惯。
非标商业的概念及设计与运营要点
非标商业的概念及设计与运营要点最近这几年，非标商业成为行业热点现象。
借助文旅风口，不少非标商业项目成为顶流网红项目，尤其是在一二线城市受到欢迎。
比如：上海的前滩太古里、蟠龙天地、TX淮海等，杭州的天目里、成都的麓湖天府美食岛等等，各地非标商业更是涌现投资和消费热情。
标准商业1、什么是标准商业？标准商业就是我们通常说的shopping mall，一个盒子类型的商业。
内部配套有地下停车场，由主次力店+步行街商铺组成，主力店配置有影城、电玩、儿童娱乐、超市等生活配套类大型主力店，同时在首层至三层设置时尚零售和生活配套，高楼层布局餐饮和娱乐体验。
整体建筑空间、业态布局、逛游动线、品牌落位相对比较公式化，中规中矩。
优势是规模大、丰富度好、品牌比较集中，逛游起来比较方便。
缺点是往往似有雷同、甚至连锁复制感觉，让消费者没有新鲜感甚至审美疲劳。
2、标准商业为什么在前些年盛行？标准商业是中国城镇化、房地产时代的产物，以shopping mall为中心、配套住宅、写字楼、可售街区、酒店等打造大型城市综合体，来推动城市化造城，是房地产时代的较佳商业模式。
标准商业的财务模型是通过住宅开发回笼现金流，平衡商业沉淀资金，获取自持商业资产，这是其商业核心逻辑。
再在此基础上，研究商业资产化管理和商业化运营的逻辑，从商业经营上保证8-11年的回收期。
因此，房产逻辑、资管逻辑是商业规划和商业经营的前置大逻辑，后续才能考虑到消费逻辑。
即标准商业是从房产逻辑到资产逻辑，再到规划逻辑，最后到消费逻辑。
可见，标准商业是卖方时代的产物。
当前随着时代变化和市场竞争，标准商业也在逐步优化升级。
标准商业有几点核心优势，首先是商业模型相对标准化，投资回报测算相对可控；其次，建筑设计、空间设计、业态规划、品牌布局、运营管理等模型和标准相对可控，可以快速复制，走规模化路线。
再次，招商、运营、物业、财务等具体商业经营层面模式相对固定，做得多了，经营标准化和管控标准化也相对可控。
上海著名商业项目建筑设计公司名称一览表
百联西郊购物中心
05
上海新天地
2001.6.
香港瑞安集团
1.美国旧城改造专家本杰明·伍德设计事务所
2.新加坡日建设计事务所
3.同济大学设计院
06
上海龙之梦购物中心
（长宁）
2005.12.
上海长峰房地产开发公司
美国ARQ建筑设计事务所
1.合肥铜陵路商业地块
2.五角场316街坊
香港新鸿基地产
英国Benoy Architects
1.上海IFC
2.香港圆方广场
3.香港APM
16
上海月星环球港
2013.7.
月星集团
英国Chapman Taylor建筑事务所
1.英国一览表
编号
项目名称
开业时间
开发商名称
建筑设计公司
设计作品
01
上海港汇广场
1999.12
香港恒隆集团
港汇房地产开发有限公司
美国凯里森建筑事务所
1.上海宏一国际广场
2.杭州万象城
3.成都24城
4.深圳南山海岸城
5.悦达889广场
6.青岛小麦岛
7.昆明顺城
02
上海百联西郊购物中心
3.武汉电力公司生产调度楼
4.连云港市新浦区行政中心及市民广场
5.美国各地商业项目
07
上海浦东嘉里城
2011.10.
上海浦东嘉里城房地产有限公司
美国KPF建筑师事务所
1.日本六本木
2.香港环球贸易广场
3.上海恒隆广场
4.环球金融中心
08
上海五角场万达广场
2006.12.
大连万达集团
1.日本M.A.O设计公司
橙色地产展位策划书3篇
橙色地产展位策划书3篇篇一《橙色地产展位策划书》一、策划背景随着房地产市场的不断发展，展位策划对于企业的品牌推广和销售业绩至关重要。
橙色地产作为一家具有创新精神的房地产企业，需要通过精心设计的展位来吸引客户的关注，并展示企业的品牌形象和产品特色。
本策划书旨在为橙色地产的展位设计提供全面的指导，以确保展位能够达到预期的效果。
二、目标受众本次展位的目标受众主要包括潜在购房者、房地产投资者、业内人士以及相关媒体。
我们的目标是通过展位展示，吸引目标受众的关注，提升橙色地产的品牌知名度，并促进销售。
三、展位设计理念1. 突出橙色地产的品牌特色，展示企业的创新能力和专业形象。
2. 营造舒适、开放的展示环境，让观众能够轻松了解项目信息。
3. 运用互动体验元素，增加观众的参与度和兴趣。
4. 体现绿色环保理念，展示橙色地产在可持续发展方面的努力。
四、展位规划1. 入口处设置大型橙色地产标志和欢迎展板，吸引观众的注意力。
2. 展示区展示橙色地产的项目沙盘、户型模型、效果图等，让观众对项目有更直观的了解。
设置洽谈区，方便观众与销售人员进行沟通。
3. 互动体验区设置 VR 看房体验区、3D 打印样板间等互动体验设备，让观众更深入地感受项目的优势。
4. 绿色环保展示区展示橙色地产在绿色建筑、环保材料等方面的应用，体现企业的社会责任。
5. 媒体区设置媒体采访区和新闻发布区，方便与媒体进行沟通和合作。
6. 休息区提供舒适的休息区域，让观众在参观过程中能够得到放松。
五、宣传推广1. 在相关房地产网站、社交媒体平台上发布展位信息和效果图，吸引目标受众的关注。
2. 发送邀请函，邀请潜在购房者、房地产投资者、业内人士等参加展位活动。
3. 在展会现场设置宣传海报、传单等资料，供观众取阅。
4. 邀请知名博主、房地产专家等进行现场直播和报道，扩大展会的影响力。
六、活动策划1. 开幕式邀请当地政府官员、房地产协会代表、知名博主等参加开幕式，剪彩并发表讲话。
橙天嘉禾娱乐集团简介
传奇的强势品牌
“PRIVATE & CONFIDENTIAL”
二、嘉禾影城的特点&优势 –全球化的供片渠道
电影发行也是嘉禾重点发展的主营业务之一。凭借嘉乐院线，嘉禾的电影发 行业务成功于香港华语片发行市场占着重要的席位，除发行华语片外，嘉禾还以 其下之泛亚影业或以联营形式积极购买优质的独立影片版权于亚洲区域发行，至 今嘉禾拥有约140出影片之电影资料库可作全球性发行。
• 拥有8 家影城，85个影厅， 是台湾最大院线及IMAX独家 经营商 • 08年票房达3.85亿港币 • 占32%的台湾影院市场份额
• 拥有9 家影城，73个影 厅，是新加坡最大院线 • 08年票房达3.65亿港币 • 占44%的新加坡影院市 场份额
深圳 香港
台湾
• 拥有7家影城，33个影厅 • 08年票房达1.46亿港币 • 占13%的香港影院市场份额
橙天嘉禾简介
2010年6月
LOGO
目录
+ 一、橙天嘉禾公司简介 + 二、嘉禾影城的特点&优势
“PRIVATE & CONFIDENTIAL”
一、橙天嘉禾公司简介
“PRIVATE & CONFIDENTIAL”
“PRIVATE & CONFIDENTIAL”
“PRIVATE & CONFIDENTIAL”
中国旗舰嘉禾深圳万象城影城
“PRIVATE & CONFIDENTIAL”
二、嘉禾影城的特点&优பைடு நூலகம் -
急速成长的网点规模
YinChuan(1) 10 screens 1490 seats XiAn(1) 7 screens 906 seats JingDeZhen(1) 6 screens 873 seats NanChang(1) 17screens 2018 seats ChengDu(3) 24 screens 3196 seats ChongQing(2) 16 screens 2282 seats ShangRao(1) 7 screens 708 seats
黑弧奥美上海绿地M7地带·青年富街区提案86P
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精神层面定位
一个永不落幕的生活乐园 年轻人事业与梦想的起点
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项目总案名推荐
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项目总案名推荐1
绿地宝山项目提案
绿地宝山项目提案
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写在提案之前
在过去几个月里，我们双方交换了对于本地块的一些思路， 包括对于市场情况的调查、分析、判断，和对于项目产品的 客群、面积、功能主题等方面的一些建议。从本次招标书附 件里，对产品、客户、经营主题等三方面的阐述来看，大致 和我们前期讨论的主题相一致。所以本次提报，我们重点就 项目的推广，尤其是广告包装的概念和演绎方面，给一些建 议，如能对贵公司有一点益处，即小有价值了。
点评：泰康路和艺术仓库等一批创意产业基地，在几个方面扩大了房产业界的想象空间：首先是 在建筑形态上，发现了人们对于创新建筑形态的不拘一格的喜爱；其次在产业主题上，寻找到了 充满活力而且蓬勃发展中的创意产业，严格意义上说，这些基地内的建筑，既是商业展示空间， 又是作者的办公空间，混合使用；第三，人们注意到，这些产业的主体人群，对于地段上的要求 弱于对街区整体氛围的要求，而且居住功能被弱化，生命生活完全围绕创作为中心，从而激发人 们打破传统地段，在全新的土地上，新造商住办混合街区的巨大想象空间。
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M是MODEM调制解调器的缩写，而7代表一个星期7天。M7代表MODEM的连接 永不停止。一个MODEM只要接通线路，就能联通整个世界本项目就如同一 个MODEM，当被一条线路连接，就将拥有无数的可能，成就无数的事业， 而那条连接MODEM的线就是M7。取名M7寓意着本项目将是一个承载年轻人 未来的希望之城。
产业园规划经典案例
2.
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5. 6.
操作模式
园区进行统一招商，基本以租赁物业为主。物业 的出售则通过园区的管理委员会来进行。
优惠政策
由于面向的较多为中小型企业，园区为其租客提 供多种帮助，不仅局限在物业服务上，而更多的 在于企业管理和业务拓展上。主要内容有
1.
业务拓展：园区设立了专门负责人以帮助中小企 业进行业务拓展。该负责人拥有20年高科技创新 企业的从业经历
张江高科技园区——未来发展
金桥出口加工区——未来发展
先进制造业聚集区
现代及知识服务业聚集区
高尚生活区
生产性服务业聚集区
现代生活区
现代及知识服务业聚集区，以金桥软件园、大三角洲规划为基础，并一直延伸到申江路带状区域，未来 主要承载现代商务、办公、商业休闲等功能，大大提升了商业载体的产品比重。 生产性服务业聚集区，宁桥路南侧，至申江路的带状区域，未来主要承载研发、设计、后台服务等生产 性服务业功能。 先进制造业聚集区，申江路东侧的带状区域，未来主要发展先进的生产制造业。 生活区，包括红枫路西侧的碧云高尚居住区域和商业区域和未来陆行老镇新规划的现代生活区。
昆士兰州政府决心促进生物科学创意产业高附加值服务等领域的发展为相关项目提供资金和政策的支持知名创意产业园案例研究总结模式1单一企业型成功kpi体系?园区只有一个企业全部园区为该企业自建自用?形成集研发展示销售为一体的大型研发基地关?园区的发展与企业的壮大同步键?打造城市地标级建筑充分展示了企业精神和文化起到良好的展特示和宣传作用征?为企业的不同研发团队搭建畅通交流和通力协作的平台以期创造出最佳的研发效能?必须由一家研发投入巨大需要大量研发人员的企业自行开发适?需要巨额投资培育建设时间很长用?生态环境较好交通便利区域条?周边有预留土地保证10年后因企业发展有足够空间扩大园区规模件?通常所需面积20万以上开发周期10年以上知名创意产业园案例研究总结模式2独立主题型成功kpi体系?园区内企业为一个专业产业服务产业链完善关?形成集研发生产展示销售培训等为一体的大型基地键?园区依托当地的资源优势首先打造产业链中的某个环节达到一特定规模时往产业链两端延伸征?服务产业园人群的商业居住等生活配套完善?必须由政府强势主导或者龙头企业牵头适?适用于城市的支柱产业或具有比较优势的产业用?产业处于生命周期的起步期或发展期条?生态环境较好交通便利区域件?通常所需面积50万以上开发周期8年以上知名创意产业园案例研究总结模式3产业复合型成功kpi体系?园区内企业分布于具有一定关联或相似特征的多个产业?研发为主同时具有交流空间展示培训等关?园区内同时发展多个产业相互交流和影响形成集聚效应键?除生产类产业外园区内有小规模的消费类产业带来一定消费人特群保证园区的活力征?具有一定的商业居住等配套?政府拥有一定量的办公物业低价出租用于孵化小型创业企业适?适用于具有发展潜力对区位条件要求不高的产业用?知名企业或机构先行入驻条?生态环境较好交通便利区域件?政府推动并建设促进产业发展的公共设施配套鄂尔多斯铜川汽车博览园鄂尔多斯铜川汽车博览园鄂尔多斯铜川汽车博览园是按照产业集群化发展打造的集汽车销售服务物流文化展览于一体的综合性汽车贸易与服务产业园区相关示意图关键说明?鄂尔多斯铜川汽车博览园位于市党政机关所在地的康巴什新区与老城区之间的东胜区铜川镇塔拉壕镇距城区6公里紧邻109国道包府公路环城公路直通210国道和包茂高铜川汽车博览园速和鄂尔多斯装备制造基地遥相呼应区位优势和交通优势明显区位示意图?总规划面积15平方公里一期规划面积2平方公里二期规划面积13平方
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1912 街区 / 成都太古里 --- 城 市 文 化 主 题 + 街 区 形态
起步南京的1912街区，对在地城市的历史文化加以提炼，配合自身的民国文化建筑，形成 独特 的体验式街区；成都太古里同样是依托成都当地文化和潮流文化的结合，制造体验感。 更多PPT案例请搜索淘宝店铺：及时沟通 或加Q:1140122133
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和品牌已签约的常州，如东，周庄， 漯河， 西咸， 宿州等 一 样 江阴的城市量级上，属于典型的三线 城市
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三线城市的共同点1 ： 历 史 文 明 和 现 代 文 化 的 脱 节
江阴历史文化艺术悠久灿 烂，5 0 0 0 年 文 明 史 ， 吴 文 化 发 祥 地 ， 丝 竹 ， 九 狮 舞等 闻名全国，曾被文化部评 为“ 民 间 文 艺 之 乡 ” 。 但是在当代艺术和城市文 化领域 ，却受 制于城 市和社 会发展 ，几近 沉默。
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和 体 验式红酒吧，在艺术文化 生 Q:1140122133 活的体验广度上，要更胜一筹。 更多 PPT 案例请搜索淘宝店铺：及时沟通 或加
橙天地 更纯粹，更全面的艺术主题体验式商 业
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“ 去品牌化，去目的化”
在招商的品牌选择上，橙天地避 免大众 熟知的 所谓主 力品牌 ，而是 着力于 引
上海新天地 / 北京三里屯 --- 自 身 的 街 区 形 态 带 来 沉 浸 和 体 验感
中国体验式商业绕不开的两个地标：上海新天地和北京三里屯，在今天看来，他们更多的是 依靠 自身独特的街区形态带来消费的体验感和客流的沉浸感。 更多PPT案例请搜索淘宝店铺：及时沟通 或加Q:1140122133
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江阴人需要的，不是又一个更大更全 的商业 中心 而是一种更精致、更艺术、更格调的 现代都 市生活 体验 场
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橙天地 - - 城市客 厅 大量的公共和互动空间，艺术化的空 间气质
被互联网倒逼的 4 . 0 互联网不断刷新着人类认知，时间和 空间被 不断的 打破重 组，人 类消费 行
为再 次升级迭代，作为商业行为载体的商 业地产 ，也迎 来了又 一次的 转型
。
大时代背景下， 5 个 倒 逼 商 业 转 型 的 社 会 特 征
体验和情感 需求旺盛
马斯洛原理的社会化反应，财富积 累之后，生存之外的个人精神需求 极大的丰富起来
“ 业态边界的消弭， 打破传统体验逻辑 ”
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仅 电 影 就 有 多 种 观 影 模 式 、 电 影 创 意 走 廊 ， IP 活 动 体 验 等 体 验 形 式 ；
包括图书馆的空间设置，首层的大型T台 ， 艺 术 + 美 食 的 餐 厅 品 牌 ， 来 自 全 球 的原创设计作品和生活艺术相关的各 类业态 ； 把文化艺术融入建筑，通过各类业态 、空间 和事件 ，提供 多元化 的体验 形式
宏观一点来看，站在布局全国的品牌 格局上
与其说它是一个商业项目，我们更愿 意把它 理解 成
中国首个，面向全国城市的
一个以商业地产为媒介，以文化艺术 为主题
的 为城市提供多元化文艺体验的生活品 牌
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去商业化的商业地标
非消费主义的消费之都 弱化目的的都市生活目的 地
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移动互联时代下，电商对实体的冲 击可谓巨大，包括支付习惯，信息 获取习惯的改变，极大的影响了传 或加Q:1140122133 统商业
4.0 之路：目前商业地产主流构建 方向 精神 ：体验式 / 场景化 / 沉浸式
实质 ：商业主题化 / 多元业态混搭 / 社 会 公 共 空 间 增加
K 1 1 / 侨福芳草地 --- 标 杆 型 艺 术 购 物 中 心 ， 强 调 商 业 消 费 和 艺 术 体 验 的 结合
同样是艺术主题商业体，除了都开设艺术展览、艺术互动沙龙外。K11号称“ 博物馆零售 ” ，在 艺术家孵化上也颇费苦心；而侨福芳草地展示的艺术作品价值优于K11，还引入了中信书店
个人单位的 时间过剩
工业科技的进步，带来的是全球性 的个人时间过剩，带来“时间消费” 的商机
消费习惯和 信息渠道改 变
物联网时代 空间距离大 大缩短
商品信息和物流的极大提速，对传 统商业提出了适应物联时代的要求
全球性的商
业地产过剩
2014年全球新建购物中心面积排 名前十的城市有9座在中国，全球 在建购物中心面积超过一半的也来 自中国。
入更 具有个性和格调的品牌商 家，进 一步弱 化 “ 靠 品 牌 带 动 商 场 ” 的 传 统
商 业 逻 辑 ， 强化 “ 非目的性的一体式 生活体 验 ”
在一定程度上打破了 “ 店面 ” 的 空 间 边 界 ， 让 图 书 馆 、 零 售 、 餐 厅 、 休 闲 、表演 空间合为一体，让不同业态有机融合 ，打破 了传统 商业的 体验逻 辑。
三线城市的共同点2 ： 民 间 经 济 和 商 业 界 面 的 脱 节
江阴自古富庶，民间经济 有极深 厚的底 蕴，更 是连续 多年蝉 联全国 百强县 ，是中 国最 发 达的 县市之一，有强大的经济 基础和 消费能 力。 而城市里所能提供的 商 业 场 所 和 消 费 界 面 却 相 对 落 后和 ， 迟 迟 跟 不 上 多 元化 消 费 需 求 的 增长
更开放的艺术空间，更多元的艺术体 验 更广义的艺术消费，更沉浸的艺术生 活
如果 K1 1 和芳草地，是把艺术融入商 业 那么正如项目 SLO G A N 橙天地，正在真正的把艺术融入生活 从商业空间内的每一步，到城市生活 里的每 一 刻
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万达第四代 / 宝龙第四代 --- 传 统 综 合 体 + 体 验 场景
2014年，万达推出第4代产品万达茂，打造城市文旅休闲体验目的地，而在2015年，宝龙 在山 东 东 营 的 首 个 第 四 代 宝 龙 广 场 ， 也 定 位 于 LI FTSTY LESH O PPI N G ， 强 调 休 闲 文 化 和 生 活 体 验。 更多PPT案例请搜索淘宝店铺：及时沟通 或加Q:1140122133
橙天地 - - 格调都 会 同样，艺术餐饮，文创体验，儿童美 学等直 接对接 一线城 市生
活 方式的各种业态，则为江阴提供了一 个充满 时尚基 因的去 处， 一 个真正能品味现代城市生活的格调都 会
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“ 橙天 地 ” 城市角色定位（江阴项 目 定 位）
绵延数千年的 1 . 0 手工业和 农业时代，市集出现了
最早的街市， 长安九市， 出 现 于 公 元 前 189 年 的 中 国 西 汉
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蒸汽时代的 2 . 0 西方工业革命带来前所未有的物质丰 富，催 生了百 货和购 物中 心
最早的百货，出现在 1 8 3 8 年 ， 法 国 乐 蓬 马 歇 尔 百 货 公 司 ； 最早的购物中心，出现在 1907 年 的 美 国 纽 约 ；
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三线城市的共同点3 ： 精 神 需 求 和 城 市 界 面 的 脱 节
在移动互联时代，信息流 通早就 消弭了 空间的 界限。 江阴人 知道什 么是现 代都市 ，什 么 是更 时尚的城市生活方式，但是城市 界面在 城市生 活体验 上，却 远远无 法满足 他们对 于 “ 更有品 位、更有格调的都市生活 向往 ”
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江阴橙天地价值 4 ： 巨 头 品 牌
资本巨头“ 橙天嘉禾” 全新力 作
“ 更国际、更多元的文化艺术体验方式 ”
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“ 情感消费和体验消费的超高比重 ”
“ O 2 O 模式带来更好的体验广度”
互联网时代的经营模式，包括即时配 送的政 策，打 通线上 和线下 通 路 使得实体商业打破了空间隔阂，带来 更好的 品牌体 验和品 牌黏度
让艺术融入生活
橙 天 嘉 禾 .橙 天 地 理 解 和 展 示
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“ 全国快速布局，全部自持，统一规 划招商 运营 ”
本案作为全国首开，注定 不能被 当做单 个项目 来看待 理应站在商业品牌构建的 高度上 ，去观 察江阴 橙天地
城市客厅，艺术地标，格调都 会
对江阴如是，对橙天地即将布局的其 他城市 亦如 是
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“ 如何影响江阴的人：小众和大众 ”
江阴橙天地项目在地执行内容
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小众：招商目标客群
给江阴的人们提供了一处全新的现代 都市社 交平 台
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橙天地 - - 艺术地 标 基于橙天地多种文化艺术的多元化体 验平台
江阴人可以在城市传统文化之外，领 略来自 世界各 地的当 代艺 术 作品，感受最现代的文化艺术享受