成都华宇项目概况

华宇成都项目概述

华宇成都项目概况

华宇集团成立于重庆，于2006年进入成都，目前已开发11个项目，其中3个在售项目（2个已进入尾盘阶段），2个待售项目，其余项目均已售罄。

在售项目明细

现华宇在售项目3个，但2个已进入尾盘阶段，华宇广场为本月新开项目，剩余货量较多，但本月开盘效果不佳。

华宇广场在售

【项目情况】华宇广场位于城东成龙路板块，东大路与静康路交汇处，占地面积约85亩，建筑面积约35万平米，其中住宅约10万平米，LOFT约5万平米，商业约15万平米。LOFT公寓层高5.2米，水电气三通，投资自住皆宜。住宅由6栋29-32层的塔楼组成。户型面积75-104 ㎡之间，总户数约1300户。

【开盘情况】2015年1月17日开盘，开盘蓄水半年，开盘仅售26套（1月18日成交8套）。此次华宇内部认购情况较差，累计排号76组，当天仅成交26组，诚意金转成交仅34%。分析原因主要为以下几点：

1、客户预期价格较低，出街广告一直打的7950元/㎡的价格，实际开盘成交价在

8500-9000元/㎡左右，高于客户预期，损失掉部分客户；

2、客户对户型设计满意度较差，77-104㎡套二-套四，功能实用性较差（公摊面积约

19平米）；

3、线上推广较少，主要依靠项目围挡等常规性昭示；线下渠道主要以行销及二手房为

主，行销渠道只能开发商接待，代理公司客户资源主要依靠自然来访及公司内部联动；

4、本次推售1号楼靠近上沙河铺街，临路的噪音因素流失部分客户；

5、该项目主要为商业综合体，住宅舒居性较差，客户对品质要求较高。

【代理情况】中原、方圆、开发商

【周边市场】

根据克而瑞数据显示，项目周边月均走量3000-5000平左右，均价在8000-11000元/平，部分精装产品价格有上浮上涨。

待售项目明细

华宇西城雅郡待售

【项目情况】项目位于金牛区金泉街道（两河森林公园旁），占地面积约__35.7__亩，规划总建筑面积约_8.6_万平方米，其中住宅建筑面积约 4.9 万平米，商业建筑面积约

1.2 万平米。项目预计规划70-90平小高层，以及部分小高层产品。项目尚未开盘，目

前售楼部已建成，预计2015年3-4月开盘。

【代理情况】中原、方圆

【周边市场】项目周边住宅区域去化2500-3500平，30-40套左右，成交均价在8000-9000元/平，商业走量困难，且价格跨度较大。

【预计产值及去化周期】参考周边的市场价格及项目本体，预估项目产值约7.7亿，

北城中央待售

【项目情况】项目位于北三环外侧的龙潭寺牛龙路口，占地64亩，建筑面积19万平米，预计项目涵盖酒店、住宅、商业街区、大型超市等多种业态。项目尚未开盘，预计今年年底亮相。

附：土地信息：2013年1月拍得，成华区龙潭寺场镇片区牛龙路口精工汽摩地块。

楼面地价：1,285元/㎡。

【周边市场】项目周边住宅区域去化跨度较大，最大幅度达7000方，7000元/平不到的低价格是区域市场的主旋律。

【预计产值及去化周期】参考周边的市场价格及项目本体，预估项目住宅产值约3亿，